Suchergebnisse für "Alpenstraße, 5081 Salzburg"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

CASA AUSTRIA - ein Refugium inmitten majestätischer Natur Diese hochherrschaftliche Residenz inmitten eines Privatparks erfüllt alle Wünsche: Sie leben an einem idyllischen Rückzugsort und müssen durch die unmittelbare Nähe zur Kulturmetropole Salzburg nichts missen. Höchster Lebensstandard auf internationalem Niveau ist hier garantiert! Die Liegenschaft ist vollständig von einem hohen Zaun und altem Baubestand umgeben und schirmt Sie vor neugierigen Blicken ab, dem Wunsch nach größtmöglichem Sicherheitsbedürfnis wurde Rechnung getragen. In dieser Immobilie wurde Geschichte geschrieben. Der österreichisch-ungarische Monarch Franz Joseph I., und der deutsche Kaiser Wilhelm I. waren hier zu Gast und Kronprinz Rudolf von Österreich verbrachte 1881 mit seiner Gemahlin Prinzessin Stephanie von Belgien seine Flitterwochen in dieser Villa. Bis heute werden hier rauschende Feste gefeiert und Künstler, Mäzene und Kulturschaffende aus der ganzen Welt empfangen. Die Residenz wurde nach der Jahrtausendwende aufwändig generalsaniert und um einen großzügigen Fitness- und Wellnessbereich und einen eigenen Gästetrakt erweitert. Der Zustand ist ausgesprochen gut. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine ausführliche Beschreibung, der Sie viele weitere Details entnehmen können. Hier geht es zum Kurzfilm: https://youtu.be/QZS6LSIgwqg Lage: Die Villa und ihre Umgebung sind wie ein wertvoller Edelstein mit perfekter Fassung: Der Sonnenuntergang mit freiem Blick zum Untersberg und zum Pass Luegg bieten täglich großes Kino. Einmalig ist auch die Ausrichtung der Residenz mit Blickachsen in alle vier Himmelsrichtungen:• In Richtung Norden blicken Sie auf die Festung Hohensalzburg • In Richtung Süden liegt das Tennen- und Hagengebirge mit Blick auf den Pass Luegg • Im Westen liegt der Untersberg • In Richtung Osten blicken Sie in Richtung des Tierparks des Schlossparks Hellbrunn Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Anif grenzt südlich an die Landeshauptstadt Salzburg. Die Residenz befindet sich 15 Fahrminuten entfernt vom Flughafen Salzburg. Der nächst größere internationale Flughafen München liegt 2 Stunden entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants sowie das Einkaufszentrum „Shopping Arena Alpenstraße“Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits wiederholt tätig waren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon

Top Adresse für Werbezwecke! Das Objekt ist zur Nutzung von Geschäftsflächen und Wohnzwecken vorgesehen und liegt in sehr guter Frequenzlage. Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude und einem Werkstätten-Lager Anbau. Eingeteilt in 7 Wohnungen, einem Geschäftslokal und diverse Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Zuletzt erfolgte Sanierungen von Innen und Außenflächen ca. 2006 bis 2008.Das Objekt kann spätestens 6 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung bestandsfrei übernommen werden.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Büroetage mit ca. 245 m² zzgl. ca. 89 m² Terrassenfläche und Garten samt 5 PKW-Außen-Stellplätzen. Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß des Wohnhauses und verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Das Büro wurde zeitgemäß Instand gesetzt. Adaptierungswünsche sind möglich. weitere Informationen: Marmor/Parkettböden, teilmöbliert (Bestuhlung, Büromöbel, Einbauschränke inklusive möbliertem Empfang und Wartebereich), Netzwerkverkabelung, Beleuchtung (Halogenleuchtspots sowie Deckenrasterleuchten), außenliegender Sonnenschutz, südseitige Büros gekühlt, 2 Einzeltoiletten (getrennt für Damen und Herren) Lage: Salzburg Süd, wenige Autominuten zum Autobahnanschluss Salzburg Süd bzw. ins Stadtzentrum von Salzburg Bus- und Bahn an der Alpenstrasse erreichbar, sehr gut ans Radwegenetz angebunden, gute Infrastruktur Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

LAGE DES BÜROS In der renommierten Gemeinde Anif, in idyllischer Grün-Ruhelage im Ortsteil Niederalm gelegen. ALLGEMEINES Diese Büroeinheit befindet sich im 2. und letzten Stock des Gebäudes und ist direkt mit dem Lift oder über das Treppenhaus zu erreichen. Das moderne Gebäude ermöglicht ein ruhiges Arbeiten in kreativem Wohlfühl-Ambiente. MIETGEGENSTAND Büro im Ausmaß von 94 m² 1 Kellerabteil 9 m² ist im Mietpreis inkludiert (Optional Kellerabteil/Wirtschaftsraum mit 115 m² oder 16 m², nach Absprache zusätzlich anmietbar) _Alle Angaben verstehen sich als Ca.- Werte._ GESAMTMIETE € 1.371,81 mtl. netto (inkl. Betriebs/Heizkosten, inkl. 1 Kellerabteil exkl. 3 zugewiesener PKW-Stellplätze) PARKEN kostenpflichtige PKW-Außenstellplätze möglich ENERGIEKENNZAHL HWB: 106 INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] DETAILS ERHALTEN SIE GERNE ÜBER UNSERE KANZLEI WIR BITTEN JEDOCH UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR ANFRAGEN, AUF GRUND DER SORGFALTS- UND NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR MIT ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage der Wohnung In der renommierten Gemeinde Anif, in idyllischer Grün-Ruhelage im Ortsteil Niederalm gelegen. Allgemeines Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock des Gebäudes und ist direkt mit dem Lift oder über das Treppenhaus zu erreichen. Das moderne Gebäude ermöglicht ein ruhiges Wohnen in kreativem Wohlfühl-Ambiente. Größe Wohnung mit 94 m² 1 Kellerabteil 9 m² ist im Mietpreis inkludiert (Optional Kellerabteil/Wirtschaftsraum mit 115 m² oder 16 m², nach Absprache zusätzlich anmietbar) Alle Angaben verstehen sich als Ca.- Werte. Energiekennzahl HWB: 106Gesamtmiete € 1.566, mtl. (inkl. Betriebs/Heizkosten, inkl. 1 Kellerabteil inkl. 2 zugewiesener PKW-Stellplätze) Mietdauer Mindestmietdauer 5 Jahre / Kosten für den Mietvertrag trägt der Mieter Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Expose an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage des Büros In der renommierten Gemeinde Anif, in idyllischer Grün-Ruhelage im Ortsteil Niederalm gelegen. Allgemeines Diese Büroeinheit befindet sich im 2. und letzten Stock des Gebäudes und ist direkt mit dem Lift oder über das Treppenhaus zu erreichen. Das moderne Gebäude ermöglicht ein ruhiges Arbeiten in kreativem Wohlfühl-Ambiente. Mietgegenstand Büro im Ausmaß von 94 m² 1 Kellerabteil 9 m² ist im Mietpreis inkludiert (Optional Kellerabteil/Wirtschaftsraum mit 115 m² oder 16 m², nach Absprache zusätzlich anmietbar) Alle Angaben verstehen sich als Ca.- Werte. Gesamtmiete € 1.371,81 mtl. netto (inkl. Betriebs/Heizkosten, inkl. 1 Kellerabteil exkl. 3 zugewiesener PKW-Stellplätze) Parkenkostenpflichtige PKW-Außenstellplätze möglich Energiekennzahl HWB: 106 Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Das großzügige und repräsentatives Geschäftslokal mit ca. 593 m² befindet sich an einem stark frequentierten Standort mit weiteren namhaften Mietern und gutem Mietermix unterschiedlicher Branchen. Moderne & großzügige Geschäftsfläche - Top Infrastruktur - Salzburg Alpenstraße großer Verkaufsbereich kleines Büro & Aufenthaltsraum Warenlager rückwärtige Anlieferzone Die große Geschäftsfläche kann je nach Wunsch des Mieters ausgebaut bzw. umgebaut werden. Mietpreis: auf Anfrage Bei Bedarf kann mit einem Durchbruch die benachbarte Mietfläche mit weiteren ca. 400 m² zusätzlich angemietet werden. In der hauseignen Tiefgarage sind ausreichend Kundenparkplätze vorhanden. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. je nach Mietvertragslaufzeit Für weitere Fragen zum Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auch auf unser Webseite www.i-3.at. Infrastruktur / Das großzügige und repräsentatives Geschäftslokal mit ca. 593 m² befindet sich an einem stark frequentierten Standort mit weiteren namhaften Mietern und gutem Mietermix unterschiedlicher Branchen. Moderne & großzügige Geschäftsfläche - Top Infrastruktur - Salzburg Alpenstraße großer Verkaufsbereich kleines Büro & Aufenthaltsraum Warenlager rückwärtige Anlieferzone Die große Geschäftsfläche kann je nach Wunsch des Mieters ausgebaut bzw. umgebaut werden. Mietpreis: auf Anfrage Bei Bedarf kann mit einem Durchbruch die benachbarte Mietfläche mit weiteren ca. 400 m² zusätzlich angemietet werden. In der hauseignen Tiefgarage sind ausreichend Kundenparkplätze vorhanden. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. je nach Mietvertragslaufzeit Für weitere Fragen zum Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auch auf unser Webseite www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Geschäftsfläche befindet sich in einem frequentierten Einkaufszentrum mit namhaften Mietern an einer der wichtigsten Hauptverkehrsadern und Hauptzubringer der Stadt Salzburg!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lebenswertes Anif , das Kleinod im sonnigen Süden von Salzburg . Die verkehrsgünstige Lage, die Kulisse vom Untersberg und diese grüne Wohngegend haben Anif zu dem Nobelvorort vor den Toren Salzburgs gemacht Sogar Riccardo Mutti, der Dirigent, der die " Dolce Vita " zu schätzen weiß, wohnt hier in Anif. Diese in toller Lage liegende 2 Zimmer Wohnung, direkt am Grünland gelegen, biete mit über 60 qm Wohnfläche und dem gut 11 qm großen Balkon ein herrliches Wohnambiente. Durch den großzügigen Eingangsbereich geht es in das liebevoll gestaltete Wohnzimmer, welches mit der offenen Küche und den großen Fenstern einen tollen Blick ins Grünland bis hin zum Untersberg bietet. Der über 11 qm große Balkon bietet Ihnen den besten Platz zum Relaxen und Wohlfühlen, am Abend dort den Tag ausklingen lassen, PERFEKT Das renovierte Badezimmer bietet mit der angenehmen Duschbadewanne eine kleine Wellnessoase. Das WC mit Handwaschbecken wurde ebenfalls neu renoviert. Lebenswertes Anif , das Kleinod im sonnigen Süden von Salzburg . Die verkehrsgünstige Lage, die Kulisse vom Untersberg und diese grüne Wohngegend haben Anif zu dem Nobelvorort vor den Toren Salzburgs gemacht Sogar Riccardo Mutti, der Dirigent, der die " Dolce Vita " zu schätzen weiß, wohnt hier in Anif. Diese in toller Lage liegende 2 Zimmer Wohnung, direkt am Grünland gelegen, biete mit über 60 qm Wohnfläche und dem gut 11 qm großen Balkon ein herrliches Wohnambiente. Durch den großzügigen Eingangsbereich geht es in das liebevoll gestaltete Wohnzimmer, welches mit der offenen Küche und den großen Fenstern einen tollen Blick ins Grünland bis hin zum Untersberg bietet. Der über 11 qm große Balkon bietet Ihnen den besten Platz zum Relaxen und Wohlfühlen, am Abend dort den Tag ausklingen lassen, PERFEKT Das renovierte Badezimmer bietet mit der angenehmen Duschbadewanne eine kleine Wellnessoase. Das WC mit Handwaschbecken wurde ebenfalls neu renoviert. Im modernen Schlafzimmer, welches ruhig zum Waldrand gelegen ist, sorgt auch mit den Außenrolo zu jeder Zeit für Ihr eigenes " Traumland " Zur Wohnung gehören auch ein rund 3 qm großes Kellerabteil und ein eigener Parkplatz Die Wohnung liegt im 1 Stock ohne Lift . Allgemein werden im Haus der Wasch-und Trockenraum sowie der Fahrradkeller genutzt. Die Ruhe und die Sonne lassen Sie hier glücklich und zufrieden leben. Die Infrastruktur beim entspannten Wohnen ist auch gegeben: Einkaufen, Bank und Arzt, Restaurant und Bäckerei, gute Busanbindung sowie die Hellbrunner Allee, das Wasserschoss zu Anif, der Hellbrunner Zoo, da ist wirklich alles vorhanden. Auch sportlich wird hier einiges geboten. Es fehlt an nichts - das ist ANIF Jetzt fehlen noch Sie als neuer Eigentümer Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber nach Absprache übernommen werden . Somit Ideal als Kapitalanlage, gerne auch später zu Selberwohnen und genießen :-) Fordern Sie Ihr Exposee mit vielen Bildern und Informationen zu der Wohnung an. Herr Walter Rautzenberg wird Ihre Anfrage umgehend bearbeiten. Ein Besichtigungstermin ist nach Terminvereinbarung möglich. Gerne informieren wir Sie im Detail. Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Walter Rautzenberg unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Energieausweis Heizwärmebedarf: 114 kWh / m² * a gültig bis 12.04.2029 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das ebene über 6000 m² große Grünland ''Platz der Ideen'’ befindet sich in Anif und schafft die Grundlage zum Ausleben Ihrer Investmentideen. Das stillgelegte Deponiegebiet wird momentan als Hunde-Spiele-Wiese genutzt. (Unentgeltlich sofort auflösbar) Umliegend befinden sich einigen Parzellen, die als Gewerbegebiet gewidmet sind. Umwidmung in Gewerbegebiet: Aussage der Gemeinde: Um eine Umwidmung in Gewerbegebiet zu erwirken, muss ein Konzept für eine Bereinigung erstellt werden. Ideal als Anlage für Zukunftsprojekte. https://altlasten.gv.at/atlas/verzeichnis/Salzburg/Salzburg-S1... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Eigengarten Ruhige Lage in Anif Garage und Abstellplatz Hochwertige Ausstattung Nahe Tiergarten Ein historisches Mühlengebäude wurde 2010 aufwendig und liebevoll saniert und zu drei Wohneinheiten umgebaut. Die 2-Zimmerwohnung ist besonders großzügig gestaltet und verfügt über 71 m² Wohnfläche und einen eigenen Garten mit entzückendem Salettl. Der offene Wohnbereich besticht durch die hochwertige Ausstattung. Edle MAFI-Holzböden, dreifach verglaste Lärchenholzfenster und eine Maßeinbauküche vom Tischler mit Bosch E-Geräten sorgen für ein stimmiges Ambiente. Das Schlafzimmer ist über 17 m² groß und hat einen direkten Zugang zum Badezimmer, dass über Tageslicht, eine Wanne und eine separate Dusche verfügt. Ein Abstellraum und eine Gästetoilette runden das Raumkonzept ab. Kellerabteil PKW Abstellplatz im Freien Garage (optional) Wir verweisen auf die Funktion des Doppelmaklers und das wirtschaftliche Naheverhältnis. Lage: Ein hohes Maß an vorzüglicher Lebensqualität bietet die ländliche Gemeinde Anif, südlich von Salzburg. In nur wenigen Minuten gelangen sie auf die Anschlussstelle Salzburg Süd, die umliegende Bergwelt und das Seengebiet sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Sollten sie das Auto einmal stehen lassen wollen, kein Problem, der öffentlichen Nahverkehr hält nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Restaurants, Ärzte, Bank und Nahversoger finden sie in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber können eine Vielzahl von verschiedenen, wunderschönen Spaziergänge direkt vom Haus weg starten oder eine abendliche Runde joggen gehen. Hier vereint sich die ländlich geprägte Nachbarschaft mit der Nähe zur Stadt Salzburg.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In herrlicher Ruhelage im Salzburger Nobelvorort Niederalm bei Anif befindet sich dieses 1.043 m² große Grundstück mit Altbestand. Lassen Sie sich von der idyllischen Lage im Süden der Mozartstadt und dem traumhaften Ausblick in die imposante Bergwelt inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihr Traumprojekt! Sie residieren in angenehm ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Alles für den Alltag wie Nahversorger, Banken, Bäcker sowie kulinarische Genüsse finden Sie in unmittelbarer Umgebung, Kindergarten und Volksschule befinden sich im benachbarten Anif. Für erholsame Ausflüge in die Natur bieten sich viele Möglichkeiten: satte, grüne Wiesen und Felder, die erfrischende Königsseeache, das beliebte Waldbad oder der sagenumwobene Untersberg. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in knapp zehn Minuten mit dem Auto. Das 1.043 m² große Grundstück ist mit Wasser, Strom und Kanal voll aufgeschlossen und ideal ausgerichtet – Sie genießen Sonne von früh bis spät. Die BMZ beträgt 1,2 – weiters kann ein Dichtezuschlag von 15 % zur BMZ ausgeschöpft werden, sofern 100 % der gesetzlich vorgeschriebenen Stellplätze in einer Tiefgarage errichtet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügig Wohnen - 70 m² Dachgeschoßwohnung - 2 Zimmer plus Wohnküche - mit XL-Terrasse und herrlichem Ausblick. Wohngenuss auf der ganzen Etage mit großer Sonnen-Terrasse und wunderbarem Weit- und Untersbergblick, in begehrter Stadtrandlage Anif, next Schloss und Tiergarten Hellbrunn. Die einladenden 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im 1. Stock (Dachgeschoß) des Zwei-Parteienwohnhauses. Flächen: ca. 70,2 m² Wohnnutzfläche, ca. 18,10 m² Dachterrasse, ca. 8,5 m² Abstellflächen in der Dachschräge, ein Tiefgaragenstellplatz ca. 12 m² und ein freier PKW-Stellplatz vor dem Kleinwohnhaus zur Nutzung (Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten 52,54 m² ohne Dachschräge). Die sonnige Lage im Süden der Stadt Salzburg bietet beste Wohnqualität und Infrastruktur. Grün- und Naherholungsgebiete liegen in direkter Umgebung. Das Stadtzentrum ist mit Auto, Bus oder Rad rasch erreichbar. Ins Ortszentrum Anif gehen Sie nur wenige Minuten. Vom Windfang führt die private Stiege in die entzückende Dachgeschoßwohnung, die sich über die gesamte erste, und zugleich oberste Etage erstreckt. Vom Vorraum mit praktischen Einbauschränken, ist das helle einladende Wohnzimmer zugänglich, das viel Platz für Ihre Einrichtung bietet und mit Zugang zur XL-Terrasse punktet. Die sonnige Aussichtsterrasse eröffnet den malerischen Grünblick bis zum Untersberg und lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. In der eleganten, bestens ausgestatteten HAKA-Küche wird das Zubereiten Ihrer Speisen zum Vergnügen. Bereits im Küchenbereich ist ein Anschluss für eine Waschmaschine situiert. Der perfekte Raumschnitt bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Im kuscheligen Schlafzimmer finden Sie den feinen Rückzugsort und genießen erholsame Nachtruhe. Das taghelle Bad mit zeitlosen weiß/creme-marmorierten Fliesen ist mit Doppelwaschtisch, Wanne mit Spritzschutz, Schrank und einem weiteren Waschmaschinenanschluss sowie einem Dachfenster ausgestattet. Im separaten WC ist ein kleines Eck-Waschbecken situiert und ein Dachfenster sorgt für ideale Belichtung und Belüftung. Viel Stauraum finden Sie in den Dachschrägen, ein Abstellbereich ist vom Wohnzimmer sowie ein weiterer, vom Vorraum zugänglich. Der Dachboden steht ebenfalls zur alleinigen Nutzung als Lagerfläche zur Verfügung. Ein zugeteilter freier Stellplatz vor dem Kleinwohnhaus und der Tiefgaragenstellplatz in Eigentum befindet sich im angrenzenden Nachbarhaus. Ein zugeteiltes Kellerabteil sowie ein 2. Kellerabteil zur Nutzung, stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Allgemeinräume: Wasch-/ Trockenraum Baujahr ca. 1976 Monatliche Betriebskosten (2-3 Personen): Euro 311,- Enthalten sind: Betriebskosten € 143,83, Heizkosten € 94,76 und Instandhaltungsrücklage € 72,41 Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. HWB 116 kWh/(m²a), fGEE 1,48 Lage: Anif - Stadtrand Salzburg Anif - Schmuckstück im grünen Süden der Festspielstadt. Hier bestimmen ländliches Flair, elegante Villen, Landhäuser, Bauernhöfe und das malerische Schloss Hellbrunn, den noblen Vorort der Stadt Salzburg. Kristallklares Wasser des nahegelegenen Waldbades, blumengeschmückte Häuser, Wiesen und viele Grünflächen mit der beeindruckenden Naturkulisse des Untersbergs sind maßgebende Punkte für das anschauliche Ortsbild von Anif. Der angenehme dörfliche Charakter, der herrliche Bergblick und zudem die verkehrsgünstige Lage, sind ausschlaggebend für niveauvolles Wohnen in dieser Prestigelage, angrenzend zur Mozartstadt Salzburg. In der Nähe des Wohnhauses befindet sich das Anifer Ortszentrum, Restaurants, Bäckerei und das malerische Schloss Hellbrunn mit hübschem Park, den Wasserspielen und dem angrenzenden Tiergarten. Viele Freizeitaktivitäten finden Sie im nahen Umfeld; Radfahren, Laufen, Kletterpark oder ein Spaziergang durch den Hellbrunn Park. Die Wasserspiele, Schloss Hellbrunn und der Zoo sind fußläufig erreichbar. Schwimmen im Waldbad und für sportbegeisterte eine Bergtour auf den Untersberg uvm. Das Salzburger Stadtzentrum ist mit Bus, Auto oder per Rad über die Hellbrunner Allee schnell erreicht. Hier finden Sie das kulturelle Angebot der weltbekannten Salzburger Festspiele. Beliebt sind Theater, Kino, die erstklassige Gastronomie in Cafe´s, Restaurants und schicken Bars. Vergnügliches Flanieren in der Altstadt mit der bekannten Getreidegasse oder Linzer Gasse, die zudem zum Einkaufsvergnügen einladen. Zur Autobahn sind es nur wenige Autominuten. Den Mozart Flughafen Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 18 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie München in ca. 1 Stunde 35 Minuten, Wien in ca. 3 Stunden.... [Mehr]