Eigentumswohnungen mit Kellerabteil im Bezirk Graz-Umgebung

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Maisonette, nachhaltig gebaut, hochwertig ausgestattet. "Revive am Flurweg" - Tradition, die neu atmet. In einer angenehmen, zentrumsnahen Wohngegend, eingebettet in ein Umfeld aus gepflegten Einfamilienhäusern, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt , das modernes Design , nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint. Eine Bestandsrevitalisierung, die den Charme alter Wände bewahrt; im Herzen dieses Projekts steht der maximale Fokus auf Nachhaltigkeit. Das bestehende Wohnhaus wird umfassend saniert - sowohl im Innenbereich als auch thermisch - und präsentiert sich nach Fertigstellung auf modernstem energetischem Niveau . Ergänzend dazu werden zwei weitere Wohneinheiten in Holzmassivbauweise errichtet. Dieser Baustoff überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Ökobilanz , sondern schafft auch ein behagliches Raumklima . Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Energiekonzept : Die großflächige Photovoltaikanlage auf dem Haus, dem Carport und ein innovativer PV-Zaun sorgen für beeindruckende Energieerträge - selbst im Winter. Alle Wohnungen bieten die Möglichkeit eines direkten PV-Anschlusses . Beheizt wird das gesamte Objekt mittels Grundwasserwärmepumpe und Fußbodenheizung, was äußerst geringe laufende Kosten und ein effizientes Heizsystem garantiert. Die Wohnqualität wird durch sorgfältig geplante und großzügige Außenbereiche, wie Terrassen, eigene Gartenanteile und Balkone zusätzlich gesteigert: Bestehende Bäume werden weitestgehend erhalten und in die Gestaltung integriert, wodurch ein natürlicher, grüner Rahmen entsteht. Auf den Allgemeinflächen rund ums Haus reduzieren versickerungsfähige Rasengittersteine die Versiegelung der Flächen, die gesamte Außenanlage wirkt freundlich und naturnah . Im Innenbereich erwartet Sie eine hochwertige, langlebige Ausstattung : Edles europäisches Eichenparkett, großformatiges italienisches Feinsteinzeug, nachhaltige Baustoffe und die Ausführung durch regionale Qualitätsbetriebe. Natürlich verfügt die Wohnung über ein eigenes, großzügiges Kellerabteil . Weiters steht pro Wohnung ein Carportplatz in Holzmassivbauweise zum Erwerb - klare Lösung für sichere, wettergeschützte Parkmöglichkeiten. Eine E-Ladestation wird vorbereitet und kann auf Wunsch erworben werden. Dieses Projekt vereint nachhaltige Architektur , durchdachtes Wohnen und eine familienfreundliche Lage . Ideal für alle, die modernen Komfort schätzen und gleichzeitig Wert auf ökologische Bauweise und hohe Lebensqualität legen. Lage Warum dieses Zuhause? Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr Richtung Graz. Angenehmes, wohnliches Umfeld. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Kindergarten: 1,1 km Entfernung bzw. ca. 15 Gehminuten von der Wohnungstür. Schule: 1,2 km Entfernung; VS mit Ganztagesbetreuung, gut geeignet für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Wege sicher und fahrradfreundlich. Nahversorgung Supermarkt (1 min zu Fuß), Bäcker, Drogerie und Apotheke in der Umgebung; die meisten Einrichtungen sind in kurzen Geh- bzw. Fahrwegen erreichbar. Wöchentlicher Bauernmarkt Fernitz mit regionalen Produkten. Verkehrsanbindung Nächste Bushaltestellen mit Linien nach Graz und Umgebung in fußläufiger Reichweite (700 m); ideale Anbindung für Pendler. Autobahnnähe: schnelle Verbindungen auf die A9/A2. Fahrradfreundliches Umfeld mit sicheren Wegen, ideal für Familienalltag und Freizeit. Freizeit und Infrastruktur Grünflächen, Spielplätze und Erholungsräume (Erzherzog-Johann-Park, Murpromenade Fernitz) in der unmittelbaren Umgebung. Restaurants, Banken, Postdienstleistungen und weitere Dienstleistungen in der Gemeinde. Sonstiges Dieses Projekt vereint nachhaltige Architektur , durchdachtes Wohnen und eine familienfreundliche Lage . Ideal für alle, die modernen Komfort schätzen und gleichzeitig Wert auf ökologische Bauweise und hohe Lebensqualität legen. Werden Sie Teil dieser innovativen und nachhaltigen Wiederbelebung - kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren "Revive-Moment". Ich freue mich auf Sie! [Tel] oder [Email]... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Stylish wohnen mit Weitblick ? 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Naturflair Urbaner Lifestyle trifft grüne Ruhe ? Ihr neues Zuhause mit Wow-Faktor. In einem exklusiven Wohnhaus mit nur vier Einheiten erwartet Sie diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ein echtes Design-Highlight mit sonniger Terrasse, cleverer Raumaufteilung und herrlichem Grünblick. Mit 72 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und zwei privaten Parkplätzen bietet diese Wohnung alles, was modernes Wohnen heute ausmacht, Komfort, Stil und Lebensqualität. Fakten der Top 2: WFL von 72,32m² Hauptschlafzimmer mit 14,79 m² weiteres Schlafzimmer mit 12,25 m² helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss separates WC mit Handwaschbecken einladende Diele mit 4,01 m² KFZ-Abstellplatz Nr.07 & Nr.11 ein großzügiges Kellerabteil mit 14,25 m² bietet praktischen Stauraum. Für Ihren Komfort sind zwei KFZ-Abstellplätze (Nr. 07 & 11) im Eigentum inkludiert die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. ? 370,00 netto ? inklusive Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Rücklage Provision 3% zuzüglich UST hier geht's zum 360°- Rundgang Highlights zur Wohnung Top 2: die Wohnung wurde bereits ausgeräumt und frisch gestrichen :-) perfekte Raumaufteilung und großzügige Wohnfläche die 72,32m² dieser Wohnung sind optimal aufgeteilt, was ein besonders komfortables und großzügiges Wohnen ermöglicht, der durchdachte Grundriss sorgt für helle und gut nutzbare Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, mit ungefähr 25 m² sie bietet genug Platz für gemütliche Abende im Freien, BBQs mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne, der ungestörte, idyllische Ausblick auf die umliegende Natur ist eine wahre Oase der Ruhe das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, es ist mit einer modernen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was den Alltag komfortabel gestaltet und Ihnen die Möglichk... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Licht, Luft & Lebensqualität ? Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse! Urbaner Lifestyle trifft grüne Ruhe ? Ihr neues Zuhause mit Wow-Faktor. In einem exklusiven Wohnhaus mit nur vier Einheiten erwartet Sie diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ein echtes Design-Highlight mit sonniger Terrasse, cleverer Raumaufteilung und herrlichem Grünblick. Mit 72 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und zwei privaten Parkplätzen bietet diese Wohnung alles, was modernes Wohnen heute ausmacht, Komfort, Stil und Lebensqualität. DIE WOHNUNG wird vom Verkäufer noch komplett gestrichen und die Möbel sind bereits entfernt! Fakten der Top 2: WFL von 72,32m² Hauptschlafzimmer mit 14,79 m² weiteres Schlafzimmer mit 12,25 m² helles Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss separates WC mit Handwaschbecken einladende Diele mit 4,01 m² KFZ-Abstellplatz Nr.07 & Nr.11 ein großzügiges Kellerabteil mit 14,25 m² bietet praktischen Stauraum. Für Ihren Komfort sind zwei KFZ-Abstellplätze (Nr. 07 & 11) im Eigentum inkludiert die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. ? 370,00 netto ? inklusive Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Rücklage Provision 3% zuzüglich UST hier geht's zum 360°- Rundgang Highlights zur Wohnung Top 2: die Wohnung wurde bereits ausgeräumt und frisch gestrichen :-) perfekte Raumaufteilung und großzügige Wohnfläche die 72,32m² dieser Wohnung sind optimal aufgeteilt, was ein besonders komfortables und großzügiges Wohnen ermöglicht, der durchdachte Grundriss sorgt für helle und gut nutzbare Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, mit ungefähr 25 m² sie bietet genug Platz für gemütliche Abende im Freien, BBQs mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne, der ungestörte, idyllische Ausblick auf die umliegende Natur ist eine wahre Oase der Ruhe das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, es ist mit einer modernen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Stockwerk. Balkon sowie Fenster sind zur Rück- bzw. Seitenfassade ausgerichtet und bieten damit eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - abseits der Straßenseite. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Zur linken Seite befinden sich das separate WC, das Badezimmer mit moderner Dusche sowie die Küche mit integriertem Essbereich. Die Küche - bereits im Kaufpreis inbegriffen - verfügt über Platz für einen Esstisch und bietet Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer, das durch einen westseitig ausgerichteten Balkon ergänzt wird - ideal für Sonnenuntergänge. Über den Flur erreichen Sie das aktuell als Kinderzimmer genutzte Durchgangszimmer, das zugleich das größte der Wohnung ist. Am Ende dieses Raumes befindet sich ein weiteres, separates Zimmer, das ebenfalls als Kinderzimmer dient. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Das Objekt befindet sich im schönen Bezirk "Gösting", an der Grenze zum Bezirk Lend" und ist daher sehr zentral gelegen. Sie finden eine Vielzahl von Geschäften, verschiedenste Restaurants und Cafés sowie sämtliche Nahversorger in Ihrer direkten Umgebung. Sie profitieren von der großartigen Verkehrsanbindung, welche durch das Nordportal des Plabutschertunnels der Phyrn Autobahn gegeben ist. Sie finden die Bushaltestelle der Linie "40", "48" und "52" direkt vor Ihrer Haustür, wodurch auch für die öffentliche Verkehrsanbindung bestens gesorgt ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese rund 95 m² große Erdgeschosswohnung in Pirka (Seiersberg-Pirka) verbindet großzügiges Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne. Sie befindet sich in einem 1993 errichteten Mehrparteienhaus und überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und das angenehme Gefühl von Offenheit. Herzstück ist der rund 28,65 m² große Wohn- und Essbereich mit mehreren Fensterflächen und Zugang auf die überdachte Holzterrasse (ca. 9,28 m²). Von hier aus gelangst du über ein kleines Tor direkt in den Allgemeingarten – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber: innen oder alle, die es schätzen, einfach die Terrassentür zu öffnen und im Grünen zu stehen. Neben dem Wohnbereich stehen dir drei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Ob klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Homeoffice oder Hobbyraum – hier lässt sich vieles gut umsetzen. Zwei Räume verfügen über komplett abdunkelbare Außenrollos, die übrigen Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum mit Fenster bieten zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein großes Kellerabteil. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich als helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Sitzbadewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Auch das separate WC wurde erneuert. Die Küche ist funktional ausgestattet, der Boden wurde 2024 neu verlegt. Der Geschirrspüler ist aktuell zu ersetzen – insgesamt bietet sich hier eine gute Basis für alle, die diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, Glasfaserinternet ist im Haus bereits vorbereitet. Ein Carport-Stellplatz ist fix zugeordnet, zusätzliche Besucherparkplätze stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei erreichbar – lediglich beim Hauseingang wäre eine kleine Rampe zu ergänzen. Die Lage in Pirka verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Infrastruktur. Spazierwege, Natur und ein angenehmer Wohncharakter treffen hier auf kurze Wege zur Shopping City Seiersberg, Nahversorgern und eine schnelle Anbindung Richtung Graz. Eine Wohnung mit viel Platz, viel Potenzial und der Möglichkeit, dir hier dein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. MONATLICHE VORSCHREIBUNG Rücklage: € 111,62 Betriebskostenakonto: € 175,98 Heizkostenakonto: € 82,07 Verwaltungskostenpauschale: € 37,47 USt. Vorschreibung: € 37,76 Gesamtsumme inkl. USt.: € 444,9 Strom (je nach Verbrauch) extra. Ein aktuell noch laufendes Landesdarlehen kann optional zu guten Konditionen übernommen werden. Mehr Infos auf Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Ausstattung & perfekter Lage in Seiersberg Diese wunderschöne ca. 67 m² große Erstbezugswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer begehrten Lage von Seiersberg und überzeugt sofort beim Betreten durch ihre ideale Raumaufteilung und die hochwertige, moderne Ausstattung. Der freundliche Vorraum führt in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, der viel natürliches Licht bietet und direkten Zugang zum rund 13,5 m² großen Balkon mit eleganten Feinsteinzeugplatten ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad/WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert und schafft ein harmonisches, großzügiges Wohngefühl. Weitere Highlights: •Erstbezug – moderne Ausstattung & perfekte Raumaufteilung •Hochwertiger Eichen-Landhausdiele-Parkettboden •Zwei Klimaanlagen (Wohn-Ess-Bereich & Hauptschlafzimmer) •Dreifach verglaste Fenster •Elektrische Rollläden (Schlafzimmer) & elektrische Raffstores (Wohn-Ess-Bereich) •Fliegenschutzgitter an allen Fenstern •Großer Balkon (ca. 13,5 m²) mit Feinsteinzeugplatten •Eigene Speisekammer im Hausflur mit Stromanschluss •Kellerabteil ca. 7 m² •Privater Außenparkplatz •Extrem zentrale Lage in Seiersberg, wenige Minuten zur SCS •Top-Infrastruktur: Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen etc. Besonders erwähnenswert ist zudem die hohe Wohnqualität, die sich durch die Kombination aus modernem Neubau, energieeffizienten Bauelementen und der durchdachten Grundrissgestaltung ergibt. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch Familien, die Wert auf ein neues, gepflegtes Zuhause legen, ebenso wie für berufstätige Personen, die eine hervorragende Anbindung und kurze Wege bevorzugen. Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre aus, wodurch ein rundum komfortables und entspanntes Wohngefühl entsteht. Der Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz zugeordnet, welcher um € 10.000 mitanzukaufen ist. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] – ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang

Smarte 2-Zimmer-Wohnungen mit Nutzung des privaten Badeplatzes der Wohnungsanlage Copacabana. Sowohl für die Eigennutzung, als auch für Anleger mit dem Wunsch nach einer einzigartigen Lage ihrer Wohnung. Wohnküche mit Einbauküche Schlafzimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit Dusche und WC Kellerabteil Die Anlage ist erst wenige Jahre alt, daher ist die Wohnung noch nahezu neuwertig! Die Wohnung ist Bestandsfrei! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der künstlich angelegte Badesee Copacabana samt umliegendem Freizeitareal gehört zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete für die Grazer Stadtbevölkerung. Die Marktgemeinde im Süden von Graz gehört zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ruhigen Mehrparteienhauses in Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Großzügige 79 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Tolle Raumaufteilung: Getrennt begehbare Zimmer, separate Küche, WC vom Bad getrennt - ideal für praktischen Wohnkomfort. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet - einziehen und loskochen! Das Badezimmer wurde komplett renoviert und überzeugt mit stilvoller Ausstattung und einem edlen Villeroy & Boch Waschbecken. Das separate WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Dreifach verglaste Fenster mit integriertem Insektenschutz sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Die Loggia lädt zum Entspannen ein - ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien. Beheizt mit Fernwärme über Zentralheizung - effizient und komfortabel Ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Gebäude ist zur Nutzung für diese Wohnung reserviert. Kellerabteil vorhanden - zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück für alle, die stilvolles Wohnen mit praktischer Ausstattung und guter Lage verbinden möchten. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Kalsdorf bei Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn und die Nähe zu Graz erreichen Sie die Landeshauptstadt in wenigen Minuten.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer idyllischen und äußerst ruhigen Wohnlage im Grazer Bezirk Gösting steht diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 68? m² zzgl. großer Terrasse präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische bietet direkten Zugang zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort und Funktionalität im Alltag. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels effizienter Wandpaneele, die in jedem Raum separat regelbar sind und somit individuelle Wohlfühltemperaturen ermöglichen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 250??. Ein praktisches Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung ( keine Parkzone). Optional kann ein überdachter Stellplatz für 25??/Monat oder ein freier Stellplatz für 15??/Monat (je nach Verfügbarkeit) direkt über die Hausverwaltung angemietet werden. Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist der modern gestaltete Kinderspielplatz, der von gepflegten Grünflächen umgeben ist und mit Sitzbänken zum Entspannen einlädt ? ein Ort, an dem sich Familien genauso wohlfühlen wie ruhesuchende Bewohner. Diese Immobilie vereint Ruhe, Grünlage und gute Infrastruktur auf ideale Weise ? überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Luxus, Eleganz und Privatsphäre in Bestlage In begehrter Zentrumslage von Kalsdorf bei Graz präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer! Hier vereinen sich hochwertige Innenausstattung, eine beeindruckende Außenanlage mit Wellnesscharakter sowie eine junge, äußerst gepflegte Wohnanlage zu einem Gesamtbild von zeitloser Eleganz. Eine seltene Gelegenheit, eine besondere Immobilie zu erwerben – stilvoll, großzügig und in jeder Hinsicht hochwertig Das Highlight: Ihr privater Garten als Ruhepool & Wellnessbereich Ein außergewöhnliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die großzügige Außenanlage: Ca. 328 m² Eigengarten Ca. 77 m² Terrasse Pool & Whirlpool Sonne bis in den Nachmittag Maximale Privatsphäre Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Resort-Charakter – ein Ort der Entspannung, des Genusses und der exklusiven Lebensqualität. Ob stilvolle Sommerabende, entspannte Stunden im Whirlpool oder erfrischende Momente im Pool – dieser Garten ist weit mehr als nur Freifläche. Er ist Ihr persönlicher Ruhepol. Wohnen auf höchstem Niveau – ca. 113 m² stilvolle Eleganz Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich die durchdachte Planung und die kompromisslose Qualität der Ausstattung. Großzügiger Vorraum (ca. 5,8 m²) mit separatem WC und Abstellraum Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m²Zwei komfortable Zimmer (ca. 15,3 m² und ca. 13,5 m²) Weiterer Abstellraum im hinteren Wohnbereich Exklusives Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich öffnet sich harmonisch zur weitläufigen Terrasse und in den ca. 328 m² prachtvollen Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Sowohl Wohnbereich als auch beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 77 m² großen Terrasse. Ausstattung – kompromisslose Qualität in jedem Detail Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird: Edler Parkettboden von Weitzer Parkett Fußbodenheizung (Fernwärme) Klimaanlage von Daikin für perfektes Raumklima Maßgefertigte Tischlermöbel im Badezimmer Großzügige Badewanne, begehbare Regendusche, Doppelwaschbecken Designküche auf Premium-Niveau Die exklusive Einbauküche von Dieter Knoll mit Kochinsel verbindet Funktionalität mit ästhetischer Perfektion: Bora-Kochfeld mit integriertem Bora-Dunstabzug Miele-Backofen Hochwertige Geräteausstattung Kochinsel mit Barfunktion Hier trifft Design auf technische Exzellenz – ein Mittelpunkt für Genuss und stilvolles Wohnen. Lage – Ruheoase & Stadtleben in perfekter Harmonie Die Adresse Ortsried 3 steht für eine ruhige, gepflegte Siedlungslage – und dennoch befindet sich das Kalsdorfer Stadtzentrum nur wenige Schritte entfernt. Nahversorger, Schulen, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindungen und sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Sie genießen hier die seltene Kombination aus absoluter Ruhelage und urbaner Nähe – ein Standort, der gleichermaßen Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht. Junge, begehrte Wohnanlage – Baujahr 2017 Die 2017 errichtete Wohnanlage überzeugt durch: Massivbauweise Vollwärmeschutz HWB 32,24 kWh/m²a (Klasse B) Sehr gepflegtes, sauberes Gesamtbild Ruhige, hochwertige Nachbarschaft Ein Objekt in dieser Qualität, in diesem Zustand und in dieser Lage ist eine seltene Kaufgelegenheit. Zusätzlicher Komfort Großzügiges Kellerabteil Zwei inkludierte Kfz-Abstellplätze Hochwertige, gepflegte Allgemeinflächen Wertstabile Zentrumslage Der hohe Wohnkomfort endet nicht an der Wohnungstür – er setzt sich in der gesamten Wohnanlage konsequent fort. Besichtigung & Hinweis Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann aber mit angemessener Vorlaufzeit für den Eigenbedarf bezogen werden! Besichtigungstermine sind daher mit entsprechender Vorlaufzeit und in Abstimmung mit den Mietern möglich. Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement. Eine luxuriöse Gartenresidenz mit Wellnesscharakter, hochwertigster Ausstattung, zwei Parkplätzen und einer der begehrtesten Lagen im Zentrum von Kalsdorf bei Graz. Für Menschen, die das Besondere suchen – und es auch erkennen! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gemütliche Wohnung empfängt Sie in einem kleinen Vorraum, von dem aus eine Treppe in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um direkt davor einen Essbereich einzurichten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie sowohl in den weitläufigen Garten als auch in das Wohnzimmer. Dieses kann bei Bedarf abgeteilt werden, wodurch sich flexibel ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen lässt. Über eine Treppe erreichen Sie einen Halbstock, welcher sich in ein Badezimmer mit WC, einen weiteren Raum sowie ein Schlafzimmer unterteilt. Von hier aus genießen Sie - ebenso wie im unteren Wohnbereich - den direkten Blick in den großzügigen Garten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Außenbereich: Eine Terrasse sowie rund 500 m² Wiesen- und Rasenfläche bieten außergewöhnlich viel Freiraum, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fläche ist gepflegt, liebevoll bepflanzt und eignet sich ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die großzügige Freiflächen schätzen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Carport, welches einen geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und um € 10.000 zusätzlich erworben werden kann. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² rundet das Angebot ab. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage, die großzügigen Außenflächen sowie die flexible Raumgestaltung - ideal für alle, die praktischen Wohnraum mit viel Grün verbinden möchten. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Renderings handelt, welche eine beispielhafte Sanierungsmöglichkeit der Wohnung darstellen. Der angegebene Kaufpreis kann je nach gewählten Ausstattungskriterien variieren und ist daher nicht als Fixpreis zu verstehen, da die tatsächlichen Sanierungskosten von Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen abhängen. Festzuhalten ist jedoch, dass die dargestellte Ausführung (ohne Möblierung) in der gezeigten Qualität zu diesem Preis realisierbar ist. Um Ihren persönlichen Wohntraum optimal umzusetzen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Materialien und Ausstattungsdetails entsprechend Ihren individuellen Vorstellungen selbst auszuwählen. Die dargestellte Sanierungsvariante umfasst unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasserinstallationen, Böden, Malerarbeiten, abgehängte Decken, indirekte und direkte Beleuchtung sowie gegebenenfalls eine individuelle Anpassung des Grundrisses. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen und Ihren Vorstellungen Ihr neues Zuhause zu gestalten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit großzügigem Garten und viel Potenzial sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Lage: Die Immobilie in der Schulgasse 9 liegt in einer äußerst angenehmen und gut etablierten Wohngegend von Hart bei Graz, einer beliebten Gemeinde unmittelbar östlich der Landeshauptstadt. Die Schulgasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, was zu einem besonders entspannten, sicheren und familienfreundlichen Wohnumfeld beiträgt. Das Straßenbild wirkt gepflegt und harmonisch: Einfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen, großzügige Gärten und viel Grün prägen das Umfeld und verleihen dem Standort eine naturnahe, fast dörfliche Atmosphäre - ohne dabei auf die Vorteile stadtnaher Infrastruktur verzichten zu müssen. Die alltägliche Versorgung ist komfortabel sichergestellt: In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, gemütliche Cafés und regionale Dienstleister, die den Standort lebendig und praktisch machen. Familien profitieren besonders von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule liegen in einem angenehm kurzen Radius, ebenso wie Sport- und Freizeiteinrichtungen der Gemeinde, die ein breites Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene schaffen - vom Ballsport bis zu Bewegungs- und Outdoor-Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standorts. Durch die direkte Nähe zum Grazer Stadtgebiet sind wichtige Ziele schnell erreichbar: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, während die Autobahnauffahrt zur A2 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dadurch ist Hart bei Graz auch für Berufspendler besonders attraktiv. Trotz dieser hervorragenden Anbindung bleibt die Wohnumgebung ruhig und frei von Lärm- und Verkehrsbelastungen, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Für Erholungssuchende bietet das Gemeindegebiet zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Wiesen, Felder und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Läufen oder Fahrradtouren ein. Weiträumige Naherholungsbereiche, Naturpfade und Aussichtspunkte machen die Lage besonders reizvoll für Menschen, die Wert auf naturnahe Freizeitgestaltung legen. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und städtischer Erreichbarkeit gilt als einer der Hauptgründe, warum Hart bei Graz zu den beliebtesten Wohnlagen im erweiterten Grazer Einzugsgebiet zählt. Insgesamt bietet die Lage der Schulgasse 9 eine seltene Kombination: ruhiges, grünes Wohnen in einem hochwertigen Wohnumfeld, eine ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor Ort und zeitgleich die unmittelbare Nähe zu Graz. Diese Mischung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare attraktiv, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Lebenskomfort suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Möchten Sie gerne eine wunderschöne, mit allem Komfort ausgestattete, penthouseartige Erstbezugswohnung mit riesiger Terrasse, dabei aber auch auf einen schönen Garten nicht verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig: Diese wunderschöne Terrassenwohnung befindet sich nahe der Mariatroster Basilika mitten im Grünen mit wunderschönem Fernblick . Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m² und bietet durch ihren optimalen Grundriss alles, was man sich wünscht - einen großen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse und dem schönen Garten, ein stilvolles Masterbedroom mit eigener Ankleide und Zugang zu Terrasse und Garten, ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, eine Gästetoilette und einen großzügigen Vorraum , über den Sie sämtliche Räume erreichen. Ein Abstellraum darf natürlich auch nicht fehlen. Highlights im Überblick: 71 m² Terrasse u n d 400 m² Gartenfläche hochwertiger Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im Vorraum elektrische Beschattung und Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpenanlage begrünte Flachdächer mit energiesparender Energiegewinnung durch Photovoltaik Raumhöhe von mindestens 2,80 m Fahrradabstellflächen mit Elektroladestation Die Wohnung ist mit wunderschönen Parkettböden ausgestattet. Natürlich gehört auch ein großes Kellerabteil zur Wohnung, Tiefgaragenplätze können gegen Aufpreis erworben werden (€ 30.000 pro Abstellplatz). Durch zwei Photovoltaik-Anlagen mit insgesamt 21 k Wp und einem geplanten Jahresstromertrag von 21.000 kWh sind moderate Betriebskosten und energieeffizientes Wohnen gewährleistet. Gebaut wurden hier insgesamt 15 luxuriöse Wohnungen in der Größe von rd. 73 bis 130 m2 , alle mit nach Süden ausgerichteten Terrassen und zusätzlich meist großzügigen Grünflächen . Alle Wohnungen sind sowohl über Treppenhäuser als auch mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar . Tiefgaragenplätze stehen auch ausreichend zur Verfügung. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu allen verfügbaren Wohnungen . Diese Erstbezugswohnung befindet sich im beliebten Grazer Wohnbezirk Mariatrost , in der Nähe der Basilika, umgeben von der Natur mit Wiesen und Wäldern (Leechwald) , tolle Sport - und Freizeitmöglichkeiten aber auch beste Infrastruktur mit der Straßenbahnhaltestelle 1 i n unmittelbarer Nähe. Ein Bauernmarkt sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Haben wir Ihre Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]