Eigentumswohnungen mit Garten in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit _MAISON WÄHRING_ ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Das Projekt auf einen Blick * 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen * Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m² * Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse * Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen * Tiefgarage mit 13 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Fertiggestellt - sofort verfügbar * Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung. Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung: * Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Feinsteinzeugbeläge * Marken-Sanitärausstattung * Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen * Moderne Gebäudetechnik * Barrierefreier Lift Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle Flair und die intelligente Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur privaten Freifläche - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Edle Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein Wohngefühl auf zeitgemäßem Niveau. Die Klimaanlage im Dachgeschoß bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die die Vorzüge eines Erstbezugs mit modernem Wohnkomfort kombinieren möchten. Die gelungene Verbindung aus Funktionalität, Design und Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Highlights auf einen Blick - Erstbezug - Klimaanlagen - Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen - Attraktive Freifläche mit hoher Privatsphäre - Hochwertige Parkettböden und moderne Sanitärausstattung - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Energieeffiziente Neubauausführung - Durchdachte Grundrissgestaltung -Sofort bezugsbereit Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre einer Dachgeschoßwohnung zu einem Zuhause mit nachhaltigem Wohlfühlfaktor. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein exklusives Wohngefühl legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zu Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung mit Garten im 18. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. In diesem Wohnprojekt stehen 9 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 123 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Die Wohnung mit ca. 85 m² ist ein Erstbezug und gliedert sich in einen Vorraum, große Wohnküche mit Anschlüssen für eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie eine separate Toilette mit Waschbecken. Von der Wohnküche und einem der beiden Schlafzimmer aus erreicht man die traumhafte Terrasse, sowie den großen Garten, der in einem schönem Innenhof liegt. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale (Luftwärmepumpe). Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet nur wenige Minuten vom Aumannplatz und dem Kutschkermarkt entfernt. In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9, 40 und 41), der Buslinie (10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Parks wie der Marie Ebner-Eschenbach-Park, der Türkenschanzpark, der Schubertpark oder der Postsportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Kanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (FN 559759a) 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5 gebunden. Die Kosten betragen 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen, sowie zzgl. der Notarkosten für die erforderlichen Unterschriftsbeglaubigungen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse – vor Kaufanbotlegung – weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Brunhilde Körbler national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Ganz oben angekommen: In der Penthouse-Maisonette des straßenseitigen Bauteils MICHA verschmelzen Privatsphäre und exklusives Design zu einem Ort der Ruhe und des erhabenen Ausblicks. Auf zwei Wohnebenen (1. und 2. Dachgeschoss) und einer Dachterrasse entfaltet sich ein Wohnkonzept, das in Wien seinesgleichen sucht. Atemberaubende Ausblicke in alle Himmelsrichtungen, ein privater Rooftop-Pool, hochwertige Materialien und nachhaltige Geothermie-Energieversorgung machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines modernen Gebäudes. Sie überzeugt durch eine vollständig innenhofseitige Terrasse mit Garten, eine hochwertige Ausstattung und die absolute Ruhelage trotz zentraler Lage in Währing. HIGHLIGHTS: Terrasse mit Garten (innenhofseitig - 46,92 m²) Moderne, hochwertige Ausstattung Absolute Ruhelage Lift im Haus Voll ausgestattete Küche Nahe Währinger Straße - Volksoper Orientierung: OPerfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Souterrain BAUJAHR: 2018 (Neubau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 65,00 m² GARTEB: 46,92 m² (inkl. Terrasse) ZIMMER: 2 Zimmer MÖBLIERT: Badezimmer und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja BADEZIMMER: Dusche und Waschtisch (Marke VILLEROY & BOCH) TOILETTE: 1 (separat) HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gas) RAUMHÖHE: 2,60m KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 399.000,-BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: EUR 149,33NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Diese perfekt aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss eines 1964 errichteten Hauses bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Nutzfläche von knapp 80 m², sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für einen Kaufpreis von nur 419.000,00 € erwartet Sie eine bestens durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, sowie Küche, Bad, WC und Abstellraum welche alle durch den Vorraum aus zentral begehbar sind. Die Wohnung besticht durch eine moderne nach Süden ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten sowie Hof und die umliegende Grünlandschaft ermöglicht – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Die Wohnung kann als sanierungsbedürftig eingestuft werden und wird soeben geräumt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise KI generiert sind um sich die Wohnung vorstellen zu können. Es wurde zuerst ein KI generiertes Foto mittels KI eingestellt und im Anschluss der Ist-Zustand. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt problemlos. Der Bahnhof Gersthof mit zahlreichen Zug- sowie Strassenbahnverbindungen ist ebenso unmittelbar in der Nähe wie die Strassenbahnnen 9, 40 und 43.Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kliniken, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch für Studierende ist diese Wohnung ideal, da sich sowohl Universitäten als auch höhere Schulen mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittels gut erreichbar sind. i Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden und sorgen dafür, dass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Raumaufteilung: alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar• Vorraum• Zimmer mit Zugang zur Loggia• Küche• Badezimmer• WC• Abstellraum• Wohnzimmer• Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Exklusive, hochwertig sanierte Neubauwohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Wohnqualität legen. Der 18. Wiener Gemeindebezirk steht seit jeher für besondere Lebensqualität. Hier verbindet sich das lebendige Flair der Stadt harmonisch mit der Ruhe prachtvoller Gärten und ehrwürdiger Villen. Zwischen ruhigen Straßen und grünen Parkanlagen lässt es sich entspannt flanieren. Kleine, elegante Boutiquen laden zu einem Einkaufsbummel ein, während der Duft klassischer Kaffeehäuser den Bezirk unverwechselbar macht. Währing gilt als grüne Oase Wiens – charmant, traditionsreich und dennoch zentrumsnah. DIE WOHNUNG Auf rund 71 m² Wohnfläche präsentiert sich ein perfekt geschnittener Grundriss: •Vorraum (5,2 m²) •Separates WC mit Handwaschbecken •Kabinett (9,6 m²) – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer oder auch als Schlafzimmer •Großzügige Wohnküche (23,7 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt •Garderobe (4,5 m²) mit jeder Menge Stauraum •Bad (3,6 m²) mit Dusche •Großzügiges Zimmer (18,3 m²) mit Zugang zum Balkon (3,6 m²) und Blick in den begrünten Innenhof Die Ausrichtung der Wohnung ist ein besonderes Qualitätsmerkmal: Die Wohnräume blicken in eine nordseitig gelegene Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und garantieren Ruhe und kühle Temperaturen in heißen Sommern. Das großzügige 2. Zimmer samt Balkon orientiert sich südseitig in einen begrünten Innenhof und schafft eine private, entspannte Rückzugsoase mit einem Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen des Tages. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wohnräume mit stilvollem Eichenparkett ausgestattet und eine neue Gasetagenheizung installiert. Die neu eingebaute, moderne Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine). Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche – unmöbliert verkauft und lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Wünsche. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Ein Kellerabteil ist vorhanden. DAS HAUS Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. DER GARTEN Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten

In gefragter Lage im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 39 m² Wohnfläche – ideal für Käufer, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus (Altbau) und verfügt derzeit über zwei großzügige Räume. Aufgrund des gut nutzbaren Grundrisses besteht die Möglichkeit, eine klare und funktionale Raumaufteilung mit separatem Vorbereich/Garderobe, Wohnbereich sowie einem großen, eigenständigen Schlafzimmer zu realisieren. Dies bietet attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und verfügt bereits über mehrfachverglaste, zeitgemäße Fenster sowie ein saniertes Badezimmer mit WC. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht den Bewohnern zur Verfügung und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann jedoch kurzfristig geräumt übergeben werden; Besichtigungen sind nach vorheriger Rücksprache möglich. Die dargestellten Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre mittels Bildbearbeitung und KI angepasst; Möbel wurden entfernt und die Wände weiß visualisiert. Auf einen Blick• ca. 38,97 m² Wohnfläche• 2-Zimmer• Erdgeschoss• gepflegtes Wohnhaus• mehrfachverglaste Fenster• saniertes Badezimmer mit WC• Gasheizung• Gemeinschaftsgarten im Innenhof• gefragte Wohnlage im 18. Bezirk Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage des 18. Bezirks, der für seine hohe Lebensqualität, gewachsene Infrastruktur und stabile Wohnnachfrage bekannt ist. Die S-Bahn-Station Gersthof ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Nahversorger, Cafés, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter öffentlicher Anbindung und ruhigem Innenhofbereich macht diesen Standort besonders attraktiv für den Eigenbedarf. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Projekt & Lage In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusives Wohnhaus mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer modernen Tiefgarage mit Autolift. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Technik. Die Lage im 18. Bezirk bietet ideale Bedingungen für urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung – mit bester Nahversorgung, Schulen, öffentlichem Verkehrsanschluss und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite. Baubeginn: Herbst 2025 Top 3 – kompakt mit großem Freiraum Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 62,26 m² eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenflächen: einer 11,68 m² großen Terrasse und einem 45,89 m² großen Eigengarten. Die Freiflächen sind südseitig ausgerichtet und direkt vom Wohnbereich sowie einem der Zimmer begehbar – perfekt für entspanntes Wohnen im Grünen. Raumaufteilung Vorraum – 5,36 m² Wohnküche – 23,84 m² Zimmer 1 – 15,31 m² Zimmer 2 – 8,66 m² Badezimmer – 5,18 m² WC – 2,11 m² Abstellraum – 1,80 m² Terrasse – 11,68 m² Garten – 45,89 m² Ausstattung & Technik Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, eleganter Sanitärausstattung sowie elektrischer Beschattung. Für nachhaltige Wärme sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Alle Einheiten sind barrierefrei erreichbar. Kaufpreis € 699.000,- Kontakt IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Top 1/3: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem kleinen Garten – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Wohnprojekt THE SUPERIOR im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens am Schafberg. In exklusiver Villenumgebung entstehen elf hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis 225 m², die durch großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten ergänzt werden. Die besondere Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Moderne Haustechnik, durchdachte Grundrisse und ein besonderes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und zeitlose Architektur in einer der schönsten Lagen der Stadt vereint.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Top 1/1: Helle 4-Zimmer-Gartenetage mit über 400 m² Privatgarten, eigenem Pool und Poolhaus. Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en Suite. Das Wohnprojekt THE SUPERIOR im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens am Schafberg. In exklusiver Villenumgebung entstehen elf hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis 225 m², die durch großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten ergänzt werden. Die besondere Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Moderne Haustechnik, durchdachte Grundrisse und ein besonderes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und zeitlose Architektur in einer der schönsten Lagen der Stadt vereint.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Top 2/1: Außergewöhnliche Gartenetage mit weitläufigen Terrassen, großem Privatgarten, eigenem Pool und stilvollem Poolhaus. Ergänzt wird dieses besondere Wohnkonzept durch eine großzügige, direkt angebundene Fläche im Untergeschoss – ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Spa-, Fitness- oder Freizeitbereich. Das Wohnprojekt THE SUPERIOR im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens am Schafberg. In exklusiver Villenumgebung entstehen elf hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis 225 m², die durch großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten ergänzt werden. Die besondere Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Moderne Haustechnik, durchdachte Grundrisse und ein besonderes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und zeitlose Architektur in einer der schönsten Lagen der Stadt vereint.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Top 2/3: Gemütliche 2-Zimmer-Eckwohnung mit eigenem Garten. Die Ecklage sorgt für besonders angenehme Privatsphäre und ein ruhiges Wohnambiente – ideal zum Entspannen im Grünen. Das Wohnprojekt THE SUPERIOR in der Leschetitzkygasse 91 im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens am Schafberg. In exklusiver Villenumgebung entstehen elf hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis 225 m², die durch großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten ergänzt werden. Die besondere Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Moderne Haustechnik, durchdachte Grundrisse und ein besonderes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und zeitlose Architektur in einer der schönsten Lagen der Stadt vereint.... [Mehr]