Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 18.,Währing

#Balkon #möbliert

Offene Wohnküche mit rund 29 m², verglaste Loggia nach Nordosten, generalsaniert 2026 Eine der ältesten Straßen Währings Bis 1894 hieß die Gentzgasse noch Herrengasse. Dann erhielt sie den Namen von Friedrich Gentz, dem Protokollführer des Wiener Kongresses, der ganz in der Nähe, in der Währinger Straße, seinen Sommersitz hatte und dort 1832 starb. Das Haus steht auf dem Boden der früheren Weinbaugemeinde Weinhaus, urkundlich schon 1349 erwähnt. Ihr altes Siegel mit zwei Männern, die eine große Weintraube tragen, ging 1904 in das Währinger Bezirkswappen ein. Das Haus Die Wohnhausanlage wurde 1972 errichtet: zwei Stiegen, 126 Wohnungen, Personenaufzüge, Waschküche, Fahrradraum und ein Allgemeingarten im Innenhof, den alle Wohnungseigentümer nutzen können. Heizung und Warmwasser kommen zentral für das ganze Haus. Die Eigentümergemeinschaft hat per 31.12.2025 eine Rücklage von 568.228,06 € angespart. Das Aufwendigste ist bereits erledigt Die Wohnung wurde 2026 umgebaut. Die Baupolizei (MA 37) hat das Vorhaben im Mai 2026 als zulässig bestätigt, die Fertigstellung wurde im Oktober 2026 gemeldet, mit der Erklärung des Bauführers, dass entsprechend der Bauanzeige ausgeführt wurde. Was sich dabei verändert hat: Die Wand zwischen Zimmer und Küche ist gefallen. Daraus ist eine offene Wohnküche mit rund 29 m² geworden. Die frühere Küchentür zum Vorraum ist geschlossen, der Küchenbereich gehört jetzt ganz zum Wohnraum. Das Bad hat eine Walk-in-Dusche und einen Doppelwaschtisch. Parkett in Wohnküche, Zimmern, Vorraum, Gang und Loggia, Fliesen in Bad, WC und Schrankraum. Die Loggia ist bereits seit 2007 mit einem Fensterelement verglast, damals von der Baubehörde bewilligt. Der Rundgang Vom Vorraum mit 6,14 m² geht es rechts in die Wohnküche, den größten Raum der Wohnung: rund 21,91 m² Wohnbereich und 7,45 m² Küchenbereich, mit Platz für eine L-förmige Küche und einen Esstisch für Gäste. Ein breites Fensterelement mit Tür führt auf die verglaste Loggia mit rund 4,69 m² und Blick über die Gentzgasse, einen geschützten Platz für Pflanzen, Lesesessel oder das Frühstück, auch an kühleren Tagen. Links vom Vorraum beginnt der Gang zum Schlafbereich. Hier liegen das Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, das separate WC mit Handwaschbecken und die beiden Zimmer mit 15,45 m² und 9,57 m². Zum größeren Zimmer gehört ein Schrankraum mit 3,09 m², in dem auch der Waschmaschinenanschluss liegt. Wohnküche, Loggia und beide Zimmer liegen nebeneinander an der Fassade nach Nordosten. Am Morgen kommt die Sonne herein, über den Tag bleibt das Licht gleichmäßig. Raumflächen laut Bauanzeigeplan. Auf einen Blick Wohnfläche 71,92 m² laut Bauanzeigeplan, Nutzfläche 76,93 m² laut Nutzwertfestsetzung inklusive verglaster Loggia (ca. 4,69 m²) 3 Zimmer: offene Wohnküche ca. 29,36 m², Zimmer 15,45 m², Zimmer 9,57 m²Vorraum 6,14 m², Bad 3,80 m², WC 1,20 m², Schrankraum 3,09 m²Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss im Schrankraum2. Obergeschoß, zwei Personenaufzüge und Lastenaufzug im Haus Allgemeingarten im Innenhof, Waschküche und Fahrradraum Fensterfront und Loggia nach Nordosten Heizung und Warmwasser über die Zentralheizung des Hauses Baujahr 1972, mietrechtlicher Neubau, Wohnung 2026 umgebaut Monatliche Vorschreibung 393,01 € inklusive USt für Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift und Rücklage Rücklage der Eigentümergemeinschaft per 31.12.2025: 568.228,06 €Energieausweis für das Gebäude: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 1,14 (C), gültig bis 24.07.2028 Sofort beziehbar Gut zu wissen Die Wohnung liegt zur Gentzgasse, in der die Straßenbahnlinien 40 und 41 fahren: kurze Wege in die Stadt, aber eine belebte Straße vor dem Fenster. Die Fenster sind als Schallschutzfenster ausgeführt. Die L-förmige Küche im Grundriss ist ein Einrichtungsvorschlag, der Küchenbereich lässt sich nach eigenen Vorstellungen planen. Für wen diese Wohnung gemacht ist Für alle, die in Währing ankommen wollen, ohne selbst umzubauen: Der Grundriss ist geöffnet, das Bad ist neu, die Behördenwege sind erledigt. Wer gerne kocht und Gäste hat, bekommt mit der Wohnküche einen Raum, der beides trägt. Wer von zu Hause arbeitet oder Kinder hat, findet in zwei getrennten Zimmern genug Rückzug. Unterlagen und Besichtigung Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertfestsetzung, Bauanzeigeplan mit Fertigstellungsmeldung, Energieausweis sowie die Abrechnung 2025 und die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung liegen vor und werden nach kurzer Vorqualifikation übermittelt. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am Vormittag, wenn die Morgensonne in der Wohnküche steht, selbstverständlich orientieren wir uns hier aber an den Bedürfnissen unserer Interessenten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <775m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <125m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW. STERN3.ATDER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei. Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: 19 Eigentumswohnungen gesamt14 Wohnungen im Regelgeschoß – in hochwertiger Sanierung3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m²hofseitige Freiflächenhochwertige Ausstattungrevitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller Lifteinbau Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung4 Garagenplätze im Haus RAUMAUFTEILUNG TOP 19: Riesiges Wohnzimmer mit offener Küche Balkon - hofseitigextra WC mit Handwaschgeräumiges Schlafzimmer Bad mit Dusche und Doppelhandwaschbecken Abstellraum Kellerabteil DIE AUSSTATTUNG: hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung Klimageräte Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern – hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit My Home | Legrand Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus Moderne Landhausdielen 3fach verglaste Fenster mit elektrisch zu bedienender Außenbeschattung Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WCgut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! Das Objekt wurde soeben fertiggestellt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen und die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW. STERN3.ATDER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei. Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: 19 Eigentumswohnungen gesamt14 Wohnungen im Regelgeschoß – in hochwertiger Sanierung3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m²hofseitige Freiflächenhochwertige Ausstattungrevitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller Lifteinbau Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung4 Garagenplätze im Haus RAUMAUFTEILUNG TOP 18: 1. DG: Vorraumextra WC mit Handwasch Bad mit Dusche 2 Abstellräume Schlafzimmer2. DG: großer Wohn- Essbereich Schlafzimmer Bad Mit Dusche und WCTerrasse Kellerabteil DIE AUSSTATTUNG: hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung Klimageräte Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern – hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit My Home | Legrand Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus Moderne Landhausdielen 3fach verglaste Fenster mit elektrisch zu bedienender Außenbeschattung Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WCgut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! Das Objekt wurde soeben fertiggestellt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem 2005 errichteten Haus besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den komfortablen Zugang über den Lift bis in den 3. Stock. Auf ca. 46,76 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Vorzimmer, von dem aus Sie nicht nur Zugang zum WC haben, sondern auch zu beiden Zimmern. Vom hellen Wohnzimmer geht es auf einen überdachten Balkon mit Ostausrichtung mit ca. 3,92 m² Freifläche. Die Böden sind in Parkett ausgeführt, eine Einbauküche ist vorhanden, beheizt wird über eine Zentralheizung. Das Haus ist unterkellert und ein ca. 1,27 m² großer Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine Duplex-Garage ist gegen Aufpreis verfügbar. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung, einen eigenen Balkon und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung legen. Dank der ruhigen Wohnlage und der gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur bietet sie zudem eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit. Key Facts: ca. 46,76 m² Wohnfläche2 helle Zimmer mit viel Licht und großen Fenster Balkon mit Ostausrichtung für angenehme Morgensonnevoll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Fenster Separates WC mit Waschbecken Parkettböden Zentralheizung Top-Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehentfernung, Billa, Eurospar, etc. Hervorragende Verkehrsanbindung (Straßenbahn 40 und 41, Wien Gersthof Bahnhof) Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 40.000,- obligatorisch) Kaufpreis: EUR 395.000,- + 40.000,- (Duplex-Stellplatz obligatorisch) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Alexander Daie, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKTDie vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen! In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf. Beiliegend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten! WOHNUNGSBESCHREIBUNGDer Zwei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über ca. 74 qm Wohnfläche und einen hofseitigen Balkon mit ca. 8 qm auf Wohnebene. Über die offen gestaltete Wohnküche, welche hofseitig und auf die Semperstraße ausgerichtet ist, gelangt man in das Schlafzimmer mit en Suite-Bad sowie das separate WC und den Abstellraum. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung• Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile• Wärmedämmung der Hoffassade• Smart Home-System• Klimaanlage• doppelte Beplankung der Innenwände• Landhausdiele Eiche astig gebürstet• Terrassendielen aus Massivholz• Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen• hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel)• Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden• neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3• Lift für 8 Personen RESUMÉEDieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS! Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! NEBENKOSTENDie Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

WOHNEN IN WÄHRING – SANIERTE WOHNUNGEN & DACHGESCHOSS MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL | SCHÖFFELGASSE, 1180 WIENWillkommen in der Schöffelgasse im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1932 und umfasst insgesamt nur 11 Einheiten. Für den Dachgeschoßausbau liegt eine Baubewilligung aus dem Jahr 1994 vor. Aktuell stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen – von hochwertig sanierten Wohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort bis hin zu Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus wurde 2024/2025 umfassend revitalisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro- und Steigleitungen erneuert sowie die Fassade und das Stiegenhaus saniert. Drei Wohnungen – hochwertig saniert und bezugsfertig Die drei verfügbaren Wohnungen in den Regelgeschoßen wurden umfassend saniert und präsentieren sich in modernem, hochwertigem Zustand. Fußbodenheizung, Naturstein in Küche und Bad sowie Armaturen von Dornbracht unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Neue Gasthermen und durchdachte Grundrisse ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept. Je nach Wohnung stehen attraktive Freiflächen wie Gärten oder Balkone zur Verfügung. Zwei Dachgeschoßwohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum Ergänzend stehen zwei Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf, deren Innenausstattung nicht modernisiert wurde. Sie bieten Käufern die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Das Wohnhaus im Überblick Altbau aus dem Jahr 1932 mit insgesamt 11 Einheiten Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 1994 Fassaden- und Stiegenhaussanierung 2024/2025 Erneuerung der Elektro- und Steigleitungen 2024/2025 Drei hochwertig sanierte Wohnungen in den Regelgeschoßen Zwei Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Freiflächen je nach Wohnung: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Kellerabteile vorhanden Lage & Umgebung – Wohnen im grünen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer angenehmen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet urbanen Alltag mit zahlreichen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ob bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung oder Dachgeschoßwohnung zur individuellen Gestaltung – die Schöffelgasse bietet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen in Währing nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE & FERNBLICK – OFFENES WOHNKONZEPT MIT CHARAKTERDiese Dachgeschoßwohnung im 4. Stock (ohne Lift) begeistert mit einem wunderschönen Fernblick, einer großzügigen Dachterrasse und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Währing. Die Wohnküche mit ausgestatteter Küche ist westseitig zur Schöffelgasse ausgerichtet, das Schlafzimmer liegt ostseitig zum Innenhof. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein luftiges Wohngefühl. Wer eine klassische Raumaufteilung bevorzugt, kann Wohnküche und Schlafzimmer durch eine Trennwand in separate Räume gliedern. Ein zusätzlicher Abstellraum neben dem Schlafzimmer eignet sich ideal als Schrankraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und ein Fenster zum Innenhof. Der Dachgeschoßausbau mit Baubewilligung aus 1994 bietet den Charme seiner Entstehungszeit und eine spannende Basis für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. ERWEITERUNGSPOTENZIAL: Eine besondere Möglichkeit bietet sich durch die Option, beide Dachgeschoßwohnungen miteinander zu verbinden: So könnte eine großzügige Dachgeschoßwohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse von rund 45 m² entstehen – eine attraktive Perspektive auch für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia: Nfl. ca. 74 m², 2. Liftstock, BJ 2003, geräumiger Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Fenster, separate Toilette, Kellerabteil, Garagenplatz, sehr gute Infrastruktur. HWB-95,81, fGEE-2,18. Kaufpreis: € 449.990,-. 18., S REAL Immobilien, [Tel], [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 3 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 111 bis 147 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen ? Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt ? 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei ? 37.500. HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk in Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese attraktive Immobilie ist der perfekte Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität kombinieren möchten. Die moderne und stilvolle Wohnung liegt in begehrter Gersthofer Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig nahe des wundervoll grünen Türkenschanzparks. Die frisch sanierte und schöne 3-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die durchdachte Raumaufteilung mit guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl viel Wohnkomfort. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Steinböden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Durch die Fußbodenheizung genießt man auch in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Mit einer Fläche von 63,11 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition in die Zukunft geeignet. Ein besonderes Highlight ist neben dem kleinen, aber feinen Balkon mit Grünblick der rund 107 m² hinter dem Haus liegende, große Eigengarten, der viel Platz für die individuelle Gestaltung und Nutzung bietet, und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Städte Europas. Diese Terrassenwohnung wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Fakten | Highlights | Ausstattung Erstbezug nach Sanierung Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen nach neuesten Standards 2024/2025 Sanierung Fassade & Stiegenhaus 2024/2025 Neue Therme 3 Zimmer Ostseitig ausgerichteter Garten mit Baumbestand Ostseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne Möbliertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WCHochwertige Materialauswahl, Armaturen der Marke Dornbracht Hochwertige Parkettböden und Natursteinfliesen Fußbodenheizung Außenjalousien Brandschutztüre Gegensprechanlage Kellerabteil Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

WOHNEN IN WÄHRING – SANIERTE WOHNUNGEN & DACHGESCHOSS MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL | SCHÖFFELGASSE, 1180 WIENWillkommen in der Schöffelgasse im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1932 und umfasst insgesamt nur 11 Einheiten. Für den Dachgeschoßausbau liegt eine Baubewilligung aus dem Jahr 1994 vor. Aktuell stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen – von hochwertig sanierten Wohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort bis hin zu Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus wurde 2024/2025 umfassend revitalisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro- und Steigleitungen erneuert sowie die Fassade und das Stiegenhaus saniert. Drei Wohnungen – hochwertig saniert und bezugsfertig Die drei verfügbaren Wohnungen in den Regelgeschoßen wurden umfassend saniert und präsentieren sich in modernem, hochwertigem Zustand. Fußbodenheizung, Naturstein in Küche und Bad sowie Armaturen von Dornbracht unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Neue Gasthermen und durchdachte Grundrisse ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept. Je nach Wohnung stehen attraktive Freiflächen wie Gärten oder Balkone zur Verfügung. Zwei Dachgeschoßwohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum Ergänzend stehen zwei Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf, deren Innenausstattung nicht modernisiert wurde. Sie bieten Käufern die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Das Wohnhaus im Überblick Altbau aus dem Jahr 1932 mit insgesamt 11 Einheiten Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 1994 Fassaden- und Stiegenhaussanierung 2024/2025 Erneuerung der Elektro- und Steigleitungen 2024/2025 Drei hochwertig sanierte Wohnungen in den Regelgeschoßen Zwei Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Freiflächen je nach Wohnung: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Kellerabteile vorhanden Lage & Umgebung – Wohnen im grünen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer angenehmen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet urbanen Alltag mit zahlreichen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ob bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung oder Dachgeschoßwohnung zur individuellen Gestaltung – die Schöffelgasse bietet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen in Währing nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und 107 m² Eigengarten – Schöffelgasse, 1180 Wien In einem der begehrten Grätzel des 18. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Eigengarten. Sie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollen Materialien – ergänzt durch einen privaten Grünbereich als besonderes Extra. Wohnqualität auf hohem Niveau Die im 2. Stock gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 63,11 m², einen Balkon mit ca. 2,10 m² und einen privaten Eigengarten mit ca. 107,4 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde sie modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Dornbracht-Armaturen sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Privater Eigengarten mit 107,4 m² – ein grünes Refugium mitten in Wien Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit ca. 107,4 m². Er bietet viel Platz, um eine persönliche Rückzugsoase im Grünen zu gestalten – ob mit gemütlicher Sitzecke, liebevoller Bepflanzung oder als Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten erweitert das Wohnangebot um eine attraktive Grünfläche und schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Er ist bequem über das Stiegenhaus erreichbar und bietet die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und Zeit im eigenen Garten zu genießen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachter Raumaufteilung, Balkon und über 100 m² privatem Garten macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem großzügigen Grünbereich verbinden möchten. Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen (Vaillant) Brandschutztüre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk in Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese attraktive Immobilie ist der perfekte Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität kombinieren möchten. Die moderne und stilvolle Wohnung liegt in begehrter Gersthofer Traumlage, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig nahe des wundervoll grünen Türkenschanzparks. Die frisch sanierte und schöne 3-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die durchdachte Raumaufteilung mit guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl viel Wohnkomfort. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Steinböden in den Nassbereichen für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgen. Durch die Fußbodenheizung genießt man auch in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Mit einer Fläche von 69,47 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition in die Zukunft geeignet. Ein besonderes Highlight ist der kleine, aber feine Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und nicht nur einen schönen Stadtblick, sondern auch einen erholsamen Blick ins Grüne bietet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Städte Europas. Diese Terrassenwohnung wartet darauf, Ihnen ein neues Zuhause zu bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Fakten | Highlights | Ausstattung Erstbezug nach Sanierung Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen nach neuesten Standards 2024/2025 Sanierung Fassade & Stiegenhaus 2024/2025 Neue Therme 3 Zimmer Ostseitig ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne Möbliertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WCHochwertige Materialauswahl, Armaturen der Marke Dornbracht Hochwertige Parkettböden und Natursteinfliesen Fußbodenheizung Innenliegender Sonnenschutz Brandschutztüre Gegensprechanlage Kellerabteil Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]