Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen! In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und bietet über 120 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine hofseitige Terrasse mit rund 7 qm. Auf der ersten Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Abstellraum und ein Schlafzimmer. Die zweite Ebene verfügt neben der geräumigen Wohnküche mit tollen Glasfronten Richtung Semperstraße und einer hofseitigen Terrasse über ein weiteres Badezimmer mit Toilette und ein hofseitiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist nach Osten und nach Westen ausgerichtet und bietet somit eine optimale Lichtsituation. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile - Wärmedämmung der Hoffassade - Smart Home-System - Klimaanlage - doppelte Beplankung der Innenwände - Landhausdiele Eiche astig gebürstet - Terrassendielen aus Massivholz - Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen - hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel) - Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden - neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3 - Lift für 8 Personen RESUMÉE Dieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS! Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Liftstock: Aufteilung derzeit: Vorraum WC Bad Küche Kabinett Zimmer Ein Balkonanbau wäre möglich. Gerne kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug nach Ihren Vorstellungen erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Liftstock: Aufteilung derzeit: Vorraum WC Bad Küche Kabinett 3 Zimmer Ein Balkonanbau wäre möglich. Gerne kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug nach Ihren Vorstellungen erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 18. Bezirks von Wien! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 54,9 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer. Egal, ob Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvolles Arbeitszimmer einrichten oder die Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse gestalten möchten hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sanierungsbedürftige Etage im 1. Liftstock: Zusammenlegung 2er Wohnungen Top 3+4 Sie haben die selten Möglichkeit, eine gesamte Altbauetage zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Aufteilung derzeit Top 3: Vorraum WC Bad Küche Kabinett Zimmer Aufteilung derzeit Top 4: Vorraum WC Bad Küche Kabinett 3 Zimmer Ein Balkonanbau wäre möglich. Gerne kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug nach Ihren Vorstellungen erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zum Verkauf kommt eine eben erst sanierte Dachgeschoßwohnung! Alle Räume sowie die Dachterrasse befinden sich auf einer Ebene! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum WC Küche Wohnzimmer mit Ausgang zur hofseitigen Terrasse 2 Schlafzimmer Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Ein gemütlicher Parkettboden sorgt für Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Diese gerade fertig gestellte Wohnug im Erdgeschoß bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur eine Terrasse sondern auch einen eigenen kleinen Garten Ihr Eigen zu nennen. Aufteilung: Vorraum WC Badezimmer Schlafzimmer Wohnküche Terrasse Garten Für einen Kaufpreis von 435.000,00 € erwartet Sie hier nicht nur ein Wohlfühlort, sondern auch ein Lebensstil, der sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint. Die großzügig geschnittenen 2 Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre, durch große Fenster und den direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten. Die Außenbereiche laden zum Verweilen und Genießen ein und sind eine perfekte Ergänzung zum urbanen Lebensstil. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen! In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf. Beiliegend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten! WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Zwei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über ca. 74 qm Wohnfläche und einen hofseitigen Balkon mit ca. 8 qm auf Wohnebene. Über die offen gestaltete Wohnküche, welche hofseitig und auf die Semperstraße ausgerichtet ist, gelangt man in das Schlafzimmer mit en Suite-Bad sowie das separate WC und den Abstellraum. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung - Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile - Wärmedämmung der Hoffassade - Smart Home-System - Klimaanlage - doppelte Beplankung der Innenwände - Landhausdiele Eiche astig gebürstet - Terrassendielen aus Massivholz - Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen - hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel) - Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden - neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3 - Lift für 8 Personen RESUMÉE Dieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS! Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! NEBENKOSTEN Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt. HIGHLIGHTS 5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität TOP 1+2 TERRA Luxus-Gartenresidenz mit Pool, Saunahaus und 455 m² Privatgarten TERRA DIE LUXUS-GARTENRESIDENZ Diese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint großzügige Raumdimensionen mit der Klarheit moderner Architektur. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Privatsphäre und Außenraum in ein besonderes Gleichgewicht bringt mit weitläufigem Garten, privatem Pool und eigenem Saunahaus. DAS PROJEKT H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Großzügige Glasflächen, fein abgestimmte Materialien und präzise gesetzte Linien schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit. HIGHLIGHTS 5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Luftwärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Materialkonzept mit Fokus auf Langlebigkeit und Präzision: Großformatige Eichen-Landhausdielen in verschiedenen Ausführungen Raumhohe, flächenbündige Innentüren mit reduzierter Formensprache Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit großflächigen Verglasungen und Raffstores Designbäder in drei Linien: Pure Linen, Soft Stone, Fine Terrazzo Armaturen von Dornbracht, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort TOP 1+2 | TERRA Die Gartenresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Der direkte Liftzugang in die Wohnung unterstreicht den privaten Charakter dieser außergewöhnlichen Residenz. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich das Zentrum des Wohnens. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten ist. Der Garten wird zur erweiterten Lebenswelt. Der private Pool, das separate Saunahaus sowie großzügige Terrassenflächen schaffen unterschiedliche Bereiche für Entspannung, Rückzug und gemeinsames Erleben. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Residenz. Der Masterbereich verfügt über ein Badezimmer en suite sowie einen angeschlossenen Schrankraum und bildet einen eigenständigen Rückzugsort. Weitere Schlafzimmer bieten ebenfalls hohen Komfort und werden durch zusätzliche Bäder ergänzt, wodurch sowohl Privatsphäre als auch Alltagstauglichkeit gewährleistet sind. Die klare Zonierung der Räume ermöglicht ein ausgewogenes Zusammenspiel von Offenheit und Rückzug und schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. AUF EINEN BLICK Gartenresidenz auf Villenniveau Maisonette über zwei Ebenen 5 Zimmer | ca. 244,94 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit separatem Wohnbereich Masterbereich mit Bad en suite und Schrankraum Weitere Schlafzimmer und mehrere Badezimmer Terrasse, Balkon und Privatgarten mit ca. 455 m² Privater Pool mit separatem Saunahaus Lift mit direktem Zugang in den Vorraum NACHHALTIGKEIT Nachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DAS PROJEKT H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt. HIGHLIGHTS 5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität TOP 2 | VITA Die Wohnung überzeugt durch eine klare, ausgewogene Raumaufteilung und eine hochwertige, ruhige Wohnatmosphäre. Bereits beim Ankommen zeigt sich der hohe Anspruch an Komfort: Der Lift führt direkt in den privaten Vorraum der Wohnung und ermöglicht ein diskretes, komfortables Eintreten. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zum großzügigen Balkon. Innen- und Außenraum stehen in harmonischem Bezug zueinander und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist separat angeordnet und bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Ein großzügiger Abstellraum ergänzt die Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die Wohnung verbindet architektonische Klarheit mit einem hohen Anspruch an Qualität und Komfort und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie als wertbeständige Investition. AUF EINEN BLICK Stilvolle Residenz mit ruhiger Wohnatmosphäre Durchdachter Grundriss mit klarer Raumstruktur 3 Zimmer | ca. 69 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon Großzügiger Balkon mit ca. 13 m² Lift mit direktem Zugang in den Vorraum NACHHALTIGKEIT Nachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt. HIGHLIGHTS 5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität TOP 1 | TERRA Die Gartenresidenz erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das Zentrum des Wohnens. Von hier aus öffnet sich der Raum direkt zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hoher Privatheit. Der Garten wird zur erweiterten Wohnfläche. Neben dem Pool bietet das separate Saunahaus zusätzlichen Raum für Entspannung und individuelle Nutzung. Der Lift oder die Treppe führen direkt auf die obere Wohnebene und ermöglichen ein Ankommen mit maximaler Privatsphäre vergleichbar mit dem Entrée einer privaten Residenz. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer. Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite und bietet so einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch klare Rückzugszonen und vermittelt ein Wohngefühl, das dem einer eigenständigen Villa entspricht eingebettet in ein architektonisch reduziertes Gesamtkonzept. AUF EINEN BLICK Gartenresidenz auf Villenniveau Maisonette über zwei Ebenen 5 Zimmer | ca. 173 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer | 3 Badezimmer 2 Terrassen und Privatgarten mit ca. 455 m² Balkon im Obergeschoss mit ca. 12 m² Privater Pool mit Saunahaus Direkter Liftzugang auf die obere Wohnebene NACHHALTIGKEIT Nachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DAS PROJEKT H.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt. HIGHLIGHTS 5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität TOP 4 | LUMINA Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und ein außergewöhnlich helles Wohngefühl im Dachgeschoss. Der Lift führt direkt in den Vorraum der Wohnung und schafft ein komfortables und diskretes Ankommen im Dachgeschoss. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich großzügig nach außen. Terrasse und Balkon sind sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Ein besonderes Detail ist die zusätzliche, separat zugängliche Terrasse, die direkt vom Badezimmer aus erschlossen wird. Sie erweitert den privaten Rückzugsbereich und schafft eine außergewöhnliche Verbindung von Architektur und Außenraum. Das Schlafzimmer liegt ruhig und verfügt über einen angeschlossenen Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die klare Raumstruktur unterstreicht. In Kombination mit dem direkten Zugang zu den Freiflächen entsteht ein privater Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie funktionale Nebenräume, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügen. Die Kombination aus Licht, Außenraum und architektonischer Klarheit schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen und geborgen wirkt. AUF EINEN BLICK Dachgeschoss-Residenz mit lichtdurchfluteter Atmosphäre 2 Zimmer | ca. 61,67 m² Wohnfläche Wohnküche und Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Balkon und Terrasse Terrasse mit ca. 7,78 m² und Balkon mit ca. 13,13 m² Zusätzliche, private Terrasse mit ca. 4,81 m² vom Badezimmer aus begehbar Hochwertige, ruhige Wohnqualität Lift mit direktem Zugang in den Vorraum NACHHALTIGKEIT Nachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]