Eigentumswohnungen mit Balkon in Österreich

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 45m² große 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Küche Bad mit Dusche Wohn-Esszimmer Balkon Schlafzimmer (siehe Plan u. Beispielfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im 1. OG des Altbau eines außergewöhnlich schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wurde 2025 Ausgebaut. Fertigstellung der Wohnung Ende Q3 2026. Lage: Das Objekt ist in der Hasnerstrasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 249.000.- Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Die Wohnung mit der Nummer 11 befindet sich im 5. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von 54,47 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Zimmer, einem Kabinett, einer Küche, einem Vorzimmer, einem Badezimmer, einer Toilette und einem Balkon. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Das Gebäude stammt aus den 1950er Jahren. Schätzwert: 149.000 EUR Geringstes Gebot: 74.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #Versteigerung

Die Wohnung Nummer 63 im Dachgeschoss misst 127,55 Quadratmeter und umfasst Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, begehbaren Kleiderschrank, 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Balkon (6,65 m²) und Terrasse (10,00 m²). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und befindet sich in gutem Gesamtzustand. Schätzwert: 540.600 EUR Geringstes Gebot: 270.300 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 21: Die Wohnung erstreckt sich über das neu errichtete Dachgeschoß der Liegenschaft, das per Lift zu erreichen ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht mit einer einzigartigen Dachterrasse sowie einem ruhigen Balkon. Die Wohnfläche beträgt rund 125 m². Beim Betreten der Wohnung kommt man in den Eingangsbereich, der sich als exklusive Garderobe gestalten lässt. Über moderne Stufen gelangt man in die 2. Etage beziehungsweise den 7. Stock. Ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie der Dachterrasse stellt das Herzstück der Wohnung dar. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Master-Bedroom verfügt über ein privates Badezimmer. Von der weitläufigen Dachterrasse aus hat man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Stadt sowie den Kahlenberg. Der 1.Bezirk mit Rathaus und Stephansdom scheinen zum Greifen nahe. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 14 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder Badewannen Dynamische Lage mit perfekter Infrastruktur In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Anbindung und Nahversorgung: Nur wenige Gehminuten zum Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahn, Züge) Nähe zur Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Vielfältige Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und Erholungsflächen wie dem Schloss Schönbrunn und Auer-Welsbach-Park sind schnell erreichbar TOP 35 befindet sich im Dachgeschoss, ist als Maisonette ausgeführt und gliedert sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoss Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Walk-Inn Dusche 2 Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 2,55m) 2. Dachgeschoss großzügige offen gestaltete Wohnküche (Raumhöhe bis zu 2,90m) nordostseitig ausgerichtete Innenhofterrasse Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, teils KI unterstützt, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsche, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Alle Wohneinheiten werden mittels Lift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig ohne Küchen fertiggestellt. Im folgenden Link können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit sowie der Qualität überzeugen und erhalten auch zusätzliche einen Einblick über Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Referenzen - living-up Immobilien Öffentliche Anbindung: U3/U6 Westbahnhof | Linie 5/9/18/49/52/60 Kaufpreis: EUR 950.000. Nebenkosten: Provision: EUR 34.200, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

DAS PROJEKT Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht Die Symbiose für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint. HIGHLIGHTS 21 exklusive Eigentumswohnungen 2 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 120 m² Wohnungszusammenlegungen möglich Eigengärten | Balkone | Terrassen Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

FRÜHJAHRSAKTION!! Zwischen Großstadt und Grashalm. RAUS INS LEBEN. REIN INS GRÜNE. Riesenbalkon / Riesenfreude! TOP Neubauwohnung mit viel Freiraum! Traumhafte Rundum-Terrasse + Ideale Raumaufteilung + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe! Mehr Grün / Mehr Natur / Mehr Freiflächen / Mehr Qualität / Mehr (Frei-) Raum / EINFACH MEHR LEBENSQUALITÄT - MEHR VOM LEBEN Hier haben wir ein TOP-Neubauprojekt für Sie! Mitten im Wienerwald - Nahe an der Wiener Stadtgrenze! Hier sind hohe architektonische Ansprüche vereint mit Qualität und Raffinesse bei der Planung... Facts: 17 Traumwohnungen / 50-91m² / Alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen / Attraktive Kaupreise für Anleger und Eigennutzer / 34 Tiefgaragenplätze / Luftwärmepumpe FRÜHJAHRSAKTION!! Zwischen Großstadt und Grashalm. Riesenbalkon / Riesenfreude! TOP Neubauwohnung mit viel Freiraum! Traumhafte Rundum-Terrasse + Ideale Raumaufteilung + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe! TOP 10 (1.Stock, Wohnung mit Balkon, 3 Zimmer): Ihre neue Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen und teilt sich in einen geräumigen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne, 2 gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein herrliches Wohn-Esszimmer mit einem weiteren Zugang zur Rundum-Terrasse. Hier freut man sich täglich aufs Heimkommen..... Highlights: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung, Einzelraumregelung, Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Sicherheitstüren WK3, Elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung uvm. Wohnen, wo der Wienerwald beginnt! Wohnfläche: ca. 68,45m² + Balkon: ca. 30,34m² + Kellerabteil: ca. 1,64m² Kaufpreis Anleger: € 319.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 359.000.- Kaufpreis Garagenplatz: € 18.000.- Bezug: ab sofort - JA ICH WILL Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 2, TOP 11, TOP 12, TOP 13, TOP 15, TOP 16, TOP 4, TOP 6, TOP 14, TOP 7, TOP 5 Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Genießen Sie herrliche Sommertage in Ihrem idyllischen Eigenarten - viele weitere Wohnungen auch mit Balkon verfügbar! Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung wird gerade in einem modernen Bauprojekt in Kalsdorf bei Graz errichtet. Zu den Highlights der Wohnung zählt ganz klar die fast 17 m² große Terrasse mit 50 m² Eigengarten dar, welcher ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit der Familie oder mit Freunden bietet. Weiters besticht die ca. 64 m² große Wohnung durch ihren effizienten Grundriss sowie die offene Wohnraumgestaltung. Alle Zimmer sind in Richtung Nachmittagssonne ausgerichtet. Hier bleiben definitiv keine Wünsche offen! Gebaut wird in Ziegel-Massiv-Bauweise mit perfekter österreichischer Baumeisterqualität. Raumaufteilung: Vorraum Praktischer Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WC Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen in Richtung Sonne Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang auf den Balkon HIGHLIGHTS: große, traumhafte Dachterrasse Ausgang auf die Terrasse von allen Zimmern nur 4 Einheiten gesamt auf der Etage Penthouse mit Premiumausstattung hochwertiger Parkettboden, Eiche matt elektrisch gesteuerte Raffstores 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster Haus-Satellitenanlage/SAT-Anschluss hauseigener Tiefgaragen-Stellplatz um € 19.000,- Wasseranschluss auf der Dachterrasse Weitere verfügbare Wohnungsgrößen: 38m² - 117m² Ihr Vorteil: Sie können Ihre Wünsche für die Innenplanung einbringen und umsetzen lassen, sofern es die Statik und der Baufortschritt erlauben. Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, wurden zur Visualisierung Symbolbilder verwendet. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #barrierefrei #ruhig

Dieses Erstbezugshaus (2025 fertiggestellt) befindet sich einer Lage, die fast keine Wünsche offen lässt: unmittelbar neben dem herrlichen Waldgebiet des Lainzer Tiergartens (lediglich ca. 1 Gehminute zum Nikolaitor) und gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden (ca. 9 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf - UBahn/Schnellbahn). Das ehemalige Vorstadthaus aus der Gründerzeit (spätes 19. Jahrhundert) wurde in seiner Grundsubstanz generalsaniert, mit dem Ziel das Haus (und den Garten mit wunderbaren Altbaumbestand) komplett zu erhalten. Daraus entstanden 6 exklusive Wohneinheiten samt großzügigen Freiflächen auf höchstem Niveau! Diese exklusive 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung ist sowohl nach Südwesten (2 Schlafzimmer mit Blick auf eine ruhige Seitengasse) als auch Nordosten (Wohnküche samt Balkon mit Blick zum Garten des Hauses) ausgerichtet. Die Wohnküche hat einen direkten Zugang zu einem ca. 9,5 m² Balkon. Verschaffen Sie sich hier einen Überblick - VIDEO UNTER: https://youtu.be/H2Uy Iygb Jp U Die Lage vereint auf einzigartige Weise mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, (Parkmöglichkeiten - befinden sich gerade im Umbau) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßen und Radwege. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Bahnlinie sowie der Wientalstraße ist ein erhöhter, jedoch stadtüblicher Geräuschpegel gegeben. Dieser steht im Einklang mit den Vorteilen der ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung. Bauliche Maßnahmen sorgen für ein ruhiges Wohngefühl innerhalb der Wohnung. Des weiteren wurden vor ein paar Monaten auch 2 Lärmschutzwände errichtet, die zu einer Geräuschreduktion beitragen. Weitere Highlights der Wohnung: 3 m Raumhöhe; Edler Parkettboden aus geölter Eiche (aus österreichischer Produktion); stilvolle Fliesen in Bad und WC; Hochwertige Sanitärausstattung; Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien; Fußbodenheizung; Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser; Vollmassive Eingangstüren im Alt Wien-Stil; Zentralschließanlage; TV-/Internetanschluss (A1); Video-Gegensprechanlage Die Allgemeinbereiche überzeugen durch: Elegantes Entree; Barrierefreier Lift; Kinderwagenraum; Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg; Außenliegender, versperrbarer Müllraum; Heizung und Warmwasser mittels umwelt­freundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Angenommene Brutto Kosten/Monat: Reparaturrücklage: EURO 95,79 Betriebskosten (inkl. Lift): EURO 261,09 Heizung: EURO 122,07 Warmwasser/Kaltwasserkosten: EURO 74,60 GESAMT: EURO 553,55 ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT befindet sich in 0,1 - 1 km Entfernung Öffentliche Verkehrsanbindung: UBahn und SBahn Station Hütteldorf (Hütteldorf Bahnhof), ca. 650 m Auto: Auf- und Abfahrt zur Westautobahn sofort erreichbar Fahrrad: Der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei Lebensmittel: Billa Plus, ca. 300 m; Spar, ca. 700 m; Fressnapf, ca. 400 m Drogerie: Bipa, ca. 400 m, DM, ca. 800 m Einkaufszentrum: Auhofcenter ca. 3 km Bauhaus ca. 250 m Apotheke: Belladonna Apotheke, ca. 800 m; St.-Nikolai-Apotheke, ca. 1 km Spital: St.Josef-Krankenhaus ca. 900 m; Standort Penzing der Klinik Ottakring, ca. 2 km; Hanusch Krankenhaus, ca. 3,4 km; Klinik Hietzing, ca. 4,3 km Ärzte: ca. 400 m; 450 m; 750 m; 900 m; 1 km, usw. Tierärzte: Tierpraxis Auhof, ca. 700 m; weitere ca. 700 m; 750 m; 950 m usw. Freizeit/Natur: Lainzer Tiergarten (Nikolaitor), ca. 100 m; Wienfluss samt Wiental-Radweg, ca. 150 m; Hütteldorfer Bad, ca. 1,2 km Kindergärten: Städtischer Kindergarten und Hort, ca. 550 m; Kindergarten Heidi - Hort Pädagogischer Verein, ca. 550 m; Kindergarten Hütteldorf, St.Nikolausstiftung, ca. 650 m; Pfarrkindergarten und Hort St.Andreas Hütteldorf, ca. 650 m; Kindergruppe Schäfchen Wolliweiss, ca. 650 m; Hort & Tagesheim der Dominikanerinnen, ca. 1 km; Kindergruppe Kükennest, ca. 1,1 km usw. Volkschule: Volksschule Hütteldorf, ca. 600 m; Volksschule Hackinger Kai, ca. 750 m; Volksschule der Dominikanerinnen, ca. 1,3 km Mittelschule: Deutschordenstraße 4 mittelschule, ca. 1,3 km; Mittelschule der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Gymnasium: Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen, ca. 1,4 km; Bundesinternat und Realgymnasium "Am Himmelhof", ca. 1,4 km Montessori Schule: Montessori Campus Wien - Kinderhaus, ca. 700 m; Montessori Campus Wien - Primarstufe 1, ca. 700m; Montessori Campus Wien - Sekundarstufe 2, ca. 750 m HTL: Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen, ca. 1.2 km Energieausweisdaten: HWB B 40,20 und fGEE A 0,826 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

DAS PROJEKT Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht Die Symbiose für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint. HIGHLIGHTS 21 exklusive Eigentumswohnungen 2 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 120 m² Wohnungszusammenlegungen möglich Eigengärten | Balkone | Terrassen Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. Dieses traumhafte Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 144m² sowie zwei großzügigen Balkonen. Über ein geräumiges Vorzimmer betreten Sie die hochwertig ausgestattete Wohnung. Sie verfügt über einen sehr großen Wohnbereich mit Zugang zum westseitigen Balkon, einen separaten Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Ostbalkon, ein Masterbedroom mit Schrankraum und privatem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, eine separate Toilette sowie zwei praktischen Abstellräumen. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN DAS PROJEKT Urlaubsgefühl jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise. In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,). AUSSTATTUNG Energiesparende Fußbodenheizung Versorgung durch Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Hebe-Schiebetüren Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern Großformatige Fliesen in den Badezimmern HIGHLIGHTS 4 Punkthäuser 49 Eigentumswohnungen Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Holzausführung im Dachgeschoss 75 Tiefgaragenstellplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Fertigstellung voraussichtlich Q4 2025 Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung) ENERGIEAUSWEIS Bauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64 Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65 Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66 Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65 WOHNUNG | TOP C3 Die 3-Zimmer-Gartenwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 73,03 m² sowie eine Loggia mit ca. 6,42 m² und einen großzügigen Garten mit ca. 45,73 m². Einfach gemütlich und wunderschön. Ankommen und wohlfühlen! Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (ca. 4 m²) Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Offene Wohnküche mit Kochnische (ca. 31,5 m²) mit Zugang zur Loggia sowie zum Garten Schlafzimmer (ca. 12 m²) Schlafzimmer (ca. 12 m²) Abstellraum (ca. 1,5 m²) Loggia (ca. 6 m²) Terrasse (ca. 5 m²) Ein Einlagerungsraum mit ca. 4 m² ist ebenso Bestandteil der Wohnung. Weitere Infos unter https://bellavita.living Ein Projekt der hero group GmbH NEBENKOSTEN Provisionsfrei für den Käufer! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]