Häuser in 3874 Litschau

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ein Haus voller Möglichkeiten - Wohnen, Ferienvermietung oder Anlage Dieses im Jahr 1999 errichtete Haus wurde von den heutigen Eigentümern als Rohbau übernommen und ab 2015 mit viel Sorgfalt komplett neu ausgebaut. Derzeit ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt und wurde erfolgreich als Ferienunterkunft vermietet. Die sehr gute Auslastung und die ausgezeichneten Bewertungen auf Plattformen wie Booking.com unterstreichen das attraktive Vermietungspotenzial. Mit etwas Geschick lässt sich die bestehende Raumaufteilung zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, die Einheiten weiterhin als Ferienwohnungen oder zur langfristigen Vermietung zu nutzen. Ein großer Balkon, eine Garage und die ruhige Siedlungslage im beliebten Luftkurort Litschau runden dieses vielseitige Angebot ab. Objektdetails Die Wohnfläche teilt sich in 3 Wohneinheiten, wie folgt, auf: Erdgeschoss ca. 147 m²: Eingangsbereich und Stiegenhaus Abstellraum Eingang in Wohneinheit 1 Großzügige Diele Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Küche mit Ausgang auf den Balkon 2 Zimmer Badezimmer WC Obergeschoss teilt sich in 2 Wohneinheiten: Wohneinheit 2 (ca. 45 m²) Eingangsbereich Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Wohneinheit 3 (ca. 38,5 m²) Eingangsbereich Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Zusatzinformationen Highlights: Ruhige, kinderfreundliche Lage zwischen 2015 und 2017 komplett neu ausgebaut Kamin im Wohnzimmer vielseitig nutzbar als Einfamilienhaus, als Ferienwohnungen oder zur Dauervermietung komplett eingerichtet Glasfaser an der Grundgrenze Solaranlage am Dach Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Energie: Die Zentralheizung wird mittels Gas beheizt. Im Erdgeschoss kann im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kamin geheizt werden. Solaranlage am Dach. Infrastruktur In der Stadtgemeinde Litschau findet man: Supermärkte Ärzte, Fachärzte, Zahnarzt Tierarzt Apotheke Kindergarten Volksschule Mittelschule Kinder-Tagesbetreuung Musikschule RELAX-Hallenbad Herrenseetheater Strandbad am Herrensee und Bootsverleih Schloss Litschau div. Vereine und Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Entfernungen Heidenreichstein: ca. 12 km Gmünd: ca. 22 km Waidhofen an der Thaya: ca. 28 km Horn: ca. 63 km Wien: ca.149 km St.Pölten: ca. 123 km Krems: ca. 91 km Linz: ca. 117 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE UND PLATZ FÜR NEUE IDEEN Ein großer Garten, ein Haus mit Charakter und eine Lage, die Stadtleben im Kleinen mit der Natur des Waldviertels verbindet: Dieses Wohnhaus in der Hörmannser Straße 13 in Litschau ist eine Liegenschaft für Menschen, die ein Zuhause mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet das Haus eine angenehm überschaubare und zugleich vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.110 m² schafft dazu viel Freiraum rund ums Haus, für Gartenliebhaber. Das Wohnhaus wurde über viele Jahrzehnte hinweg erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Genau dieser gewachsene Charakter ist bis heute spürbar: klassische Raumproportionen, Holzböden, ein großer Garten mit altem Baumbestand und praktische Nebengebäude verleihen der Liegenschaft ihren ganz eigenen Charme. OBJEKTBESCHREIBUNG Betreten wird das Haus über einen Eingangsbereich, von dem aus eine praktische Verbindung direkt in den angrenzenden gemauerten Schuppen führt. Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder oder Brennholz finden hier unkompliziert ihren Platz, ohne erst durch die Wohnräume transportiert werden zu müssen. Vom anschließenden Vorraum erschließen sich die unterschiedlichen Bereiche des Hauses. Von hier bestehen auch die Zugänge zum Keller sowie zum Dachboden, wodurch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Direkt vom Vorraum erreicht man ein Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer verwenden lässt, sowie eines der beiden Schlafzimmer. Ein weiterer Zugang führt in die Küche mit Essbereich. Sie ist mit dem angrenzenden Wohnzimmer offen verbunden und bildet damit den zentralen Lebensbereich des Hauses. Gerade diese Verbindung aus Küche, Essen und Wohnen schafft eine angenehme Großzügigkeit und bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine spätere zeitgemäße Neugestaltung. Das Wohnzimmer führt weiter in den hinteren Wohnbereich. Hier befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie das davon getrennte WC. Ein zweites Schlafzimmer ergänzt die Raumaufteilung und schafft einen privaten Rückzugsbereich. Insgesamt stehen damit neben Küche und Sanitärräumen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Innenräume befinden sich optisch weitgehend in einem dem Alter und den bisherigen Modernisierungen entsprechenden Zustand. Die vorhandene Ausstattung vermittelt den Charakter eines über lange Zeit bewohnten Hauses und bietet zugleich eine gute Grundlage, um die Räume nach und nach nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. VIEL GRÜN DIREKT VOR DER HAUSTÜR Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Liegenschaft ist das 1.110 m² große Grundstück. Das Haus nimmt dabei nur einen vergleichsweise kleinen Teil der Gesamtfläche ein, entsprechend großzügig präsentiert sich der Garten. Rund um das Haus befinden sich Rasenflächen, gewachsener Baum- und Strauchbestand und ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsideen. Ob Gemüsegarten, Spielbereich, Terrasse, Blumen- und Kräutergarten oder einfach eine große Grünfläche zum Entspannen, hier lässt sich der Außenbereich sehr individuell gestalten. Zusätzlichen praktischen Nutzen bieten ein gemauerter Schuppen, der direkt über den Eingangsbereich mit dem Haus verbunden ist, sowie eine weitere Holzschupfe auf dem Grundstück. Damit steht auch für Gartengeräte, Werkzeug und sonstige Utensilien reichlich Stauraum zur Verfügung. EIN HAUS, DAS ÜBER GENERATIONEN GEWACHSEN IST Der ursprüngliche Gebäudebestand dürfte nach den vorhandenen Gemeindeunterlagen aus der Zeit um 1910 stammen. Ursprünglich bestand das Haus lediglich aus Vorraum, Küche und zwei Zimmern und wurde anschließend im Laufe der Jahrzehnte erweitert. Im Jahr 1977 wurden unter anderem ein weiterer Vorraum, Abstellraum sowie Bad und WC errichtet bzw. adaptiert und die Einfriedung hergestellt. Eine weitere dokumentierte Umgestaltung des bestehenden Wohnhauses erfolgte 1989. Für diesen Umbau liegt eine entsprechende Benützungsbewilligung der Stadtgemeinde Litschau vor. Der damalige Einreichplan zeigt bereits wesentliche Teile der heutigen Raumstruktur. Ebenfalls aus dem Jahr 1989 stammen die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 mit 18 k W Nennleistung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt getrennt davon elektrisch. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein bestehendes Haus zunächst nutzen und anschließend Schritt für Schritt modernisieren möchten. Aufgrund des Baualters besteht insbesondere hinsichtlich Energieeffizienz und Haustechnik entsprechendes Verbesserungspotenzial. ECKDATEN Wohnfläche: ca. 91 m² Grundstücksfläche: 1.110 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer: 2 Arbeits-/Gästezimmer: 1 Wohnzimmer: 1 Küche: Küche mit Essbereich, mit dem Wohnzimmer verbunden Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne WC: separat Keller: vorhanden Dachboden: vorhanden Nebengebäude: gemauerter Schuppen sowie Holzschupfe Ursprüngliches Baujahr: ca. 1905/1910 Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, ca. 1989 Heizung: Erdgas-Zentralheizung Heizungsanlage: Baujahr 1994, 18 k W Nennleistung HWB Ref., SK: 511 kWh/m²a fGEE, SK: 5,30 LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in Litschau, der nördlichsten Stadt Österreichs, mitten im Waldviertel. Die Region steht für ausgedehnte Wälder, Teiche, Wander- und Radwege und bietet eine besonders reizvolle Kombination aus Natur, Ruhe und kleinstädtischer Infrastruktur. Ein wesentlicher Freizeit- und Erholungsfaktor ist der nahe gelegene Herrensee. Der rund 24 Hektar große See zählt zu den prägenden Naherholungsgebieten von Litschau und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazieren, Wandern und Bootfahren. Direkt am See befinden sich das Strandbad mit Freischwimmbecken und Spielbereichen sowie Tennis- und weitere Sportmöglichkeiten. Auch abseits des Sees bietet Litschau zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Golf, Tennis sowie kulturelle Angebote prägen den Ort und seine Umgebung. Der Stadtplan der Gemeinde weist darüber hinaus unter anderem Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im Ortsgebiet aus. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch für Menschen, die einen Rückzugsort im Waldviertel suchen und gleichzeitig nicht völlig auf die Infrastruktur einer Stadt verzichten möchten. Die Hörmannser Straße selbst liegt im bebauten Ortsgebiet von Litschau. Das Grundstück verbindet damit die Nähe zum Ortsleben mit einem für diese Lage bemerkenswert großzügigen privaten Garten. Der von der Stadtgemeinde ausgestellte Lageplan zeigt die Liegenschaft unmittelbar im bestehenden Siedlungsgebiet. Ein Haus mit Geschichte, ein Garten mit Platz und eine Umgebung mit hohem Freizeitwert - eine Liegenschaft für Käufer, die Bestehendes schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses ältere, aber sehr anssehnliche Stadthaus befindet sich am Ortsende von Litschau, gleich neben dem Golfplatz. Es teilt sich in 2 Geschoße von jeweils ca. 60 m2 mit jeweils 2 Zimmer, Küche, Vorraum, WC und Bad. Das Haus ist teilunterkellert und wird im Erdgeschoß mit Gas beheizt, ansonsten mit Einzelöfen. Das Haus ist in einem guten baulichen Zustand und es könnte auch in 2 kleine Wohneinheiten geteilt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen der genügend Platz für Heizmaterial und Gartengeräte bietet. Der Garten ist eingezäunt und angelegt mit Altbaumbestand. Es eignet sich für eine Familie ebenso wie als Anlage mit 2 kl. Ferien- oder Mietwohnungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung - hochwertig und familienfreundlich Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet den idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das offene Raumkonzept und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der Außenbereich wartet noch darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden und bietet damit viel Raum für Garten, Spielbereich oder Terrasse. Die Doppelgarage mit anschließender Werkstatt sorgt zusätzlich für Komfort und praktischen Stauraum. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Lebensqualität im Grünen verbinden möchten. Objektdetails Die Wohnfläche teilt sich auf in: Erdgeschoss ca. 130 m²: großer Eingangsbereich WC Technikraum Waschküche "Stüberl" Abstellraum Doppelgarage Werkstatt Obergeschoss ca. 130 m²: Vorraum offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer 4 Schlafzimmer Badezimmer mit XXL - Badewanne, Dusche und Wäscheschacht in den Keller WC Abstellraum Ausgang zum großzügigen Balkon Zusatzinformationen Highlights: Sehr ruhige, kinderfreundliche Lage Fußbodenheizung 8 k Wp Photovoltaik-Anlage Kamin im Wohnzimmer XXL - Badewanne für 4-5 Personen Wäscheschacht vom Badezimmer in die Waschküche großzügige Zimmer Glasfaser im Haus Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Energie: Die Zentralheizung (Fußbodenheizung) wird mittels einer 12 KW Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Kamin im Wohnzimmer. 8 k Wp Photovoltaikanlage. Infrastruktur In der ca. 2 km entfernten Stadtgemeinde Litschau findet man: Supermärkte Ärzte, Fachärzte, Zahnarzt Tierarzt Apotheke Kindergarten Volksschule Mittelschule Kinder-Tagesbetreuung Musikschule RELAX-Hallenbad Herrenseetheater Strandbad am Herrensee und Bootsverleih Schloss Litschau div. Vereine und Sportmöglichkeiten und vieles mehr. Entfernungen Litschau: ca. 2 km Heidenreichstein: ca. 12 km Gmünd: ca. 22 km Waidhofen an der Thaya: ca. 28 km Horn: ca. 63 km Wien: ca.149 km St.Pölten: ca. 123 km Krems: ca. 91 km Linz: ca. 117 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In einer der ruhigsten und exklusivsten Lagen der nördlichsten Stadt Österreichs steht ein wahres Unikat: ein massives Blockhaus, das komplett vor Ort aus 100-jährigen finnischen Fichten errichtet wurde. Kein Fertigteilhaus, sondern ein authentisches Meisterwerk skandinavischer Blockhausbaukunst, das durch seine natürliche Ausstrahlung und solide Bauweise ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Umgeben von alten Bäumen und mit nur wenigen Nachbarn liegt das Anwesen nahezu uneinsehbar inmitten des Waldes. Hier genießt man absolute Privatsphäre und das beruhigende Gefühl, mitten in der Natur zu leben – und das nur wenige Autominuten vom idyllischen Herrensee sowie dem renommierten Golfplatz in Haugschlag entfernt. Litschau als nördlicher Hotspot vereint auf ideale Weise Ruhe, Erholung und exklusive Freizeitmöglichkeiten. Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Veranda mit integriertem Outdoor-Grillplatz, der zu entspannten Sommerabenden einlädt, sowie einen praktischen Doppelcarport mit Geräteschuppen. Im Inneren setzt sich die hochwertige Philosophie fort: Edle Terrakotta-Böden schaffen eine warme, natürliche Atmosphäre, während der prächtige Kachelofen das gesamte Domizil mühelos und energiesparend beheizt. Als moderne Ergänzung steht eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung. Eine echte finnische Sauna sorgt für tägliches Wellness direkt im Haus, und hochleistungsfähiges Glasfaserinternet gewährleistet beste Konnektivität. Dieses außergewöhnliche Blockhaus verbindet traditionelle Handwerkskunst mit modernem Komfort zu einem exklusiven Gesamtkunstwerk. Ein seltenes Juwel für anspruchsvolle Naturfreunde, die ein authentisches, privates und gleichzeitig komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Nordösterreichs suchen. Machen Sie direkt Ihre Anfrage und erkunden Sie mit mir dieses wirklich außergewöhnliche Objekt vor Ort. Ich freu mich! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke! Traumlage mit Seeblick im nördlichen Waldviertel - Stadtrand. Dieses Haus ist in drei Etagen unterteilt und in den Hang gebaut. Dadurch ergeben sich mehrere Etagen im Haus und das Grundstück ist in Terrassen angelegt. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum und WC1.Stock: Vorraum mit Sitzgelegenheit, ein Zimmer mit Ausgang ins Freie (Kaminanschluss), ein Zimmer mit Dusche und WC - hier könnte eine Einliegerwohnung, ein Büro oder eine Praxis untergebracht werden.2. Stock: Vorraum, Küche, Wohnesszimmer mit Kachelofen, Bad mit Wanne, WC, 2 weitere Räume, Ausgang auf den Balkon. Hier bietet sich ein ländlicher Grünblick mit Aussicht auf den Herrensee Alle Innenräume sind in den letzten Jahren aufwendig renoviert worden und sind somit bezugsfertig! Die Außenanlagen sind mit Blumen und Hochbeeten liebevoll gestaltet und wer möchte kann hier Gemüse pflanzen. Keine Grünflächen zum Rasenmähen! Litschau hat einiges zu bieten und man muss sich hier einfach wohl fühlen. Sie möchten hier die Seele baumeln lassen und sind auf dieses Angebot neugierig? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne per Telefon oder Mail. Haben auch Sie eine Objekt zum Verkaufen? Ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich - nicht nur im Waldviertel, sondern auch gerne darüber hinaus! Ich bin ständig auf der Suche nach Bauernhöfen, auch renovierungsbedürftig für meine vorgemerkten Suchkunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses schöne Haus bietet auf seinen rund 200m2 Wohnfläche entweder zwei Familien, einer großen Familie mit mehreren Kindern, dem Generationenwohnen, oder einer Verbindung zwischen Wohnen und Betrieb jede Menge Möglichkeiten. Umgeben von einem herrlichen, parkähnlichen Garten mit vielen Obstbäumen, einem großen Biotop, einem idyllischen, alten Steinbrunnen steht das 3 geschossige Gebäude. Zur Zeit ist eine große Doppelgarage mit angebauter Werkstätte vorhanden, die aber durchaus noch für mehrere Fahrzeuge erweitert werden könnte. Eine zusätzliche Einzelgarage befindet sich neben dem beheizten Gewächshaus. Im Erdgeschoß, welches Sie wahlweise durch das Vorhaus oder von der Rückseite betreten können, erwarten Sie die Veranda, zwei Zimmer, eine Bauernstube mit Sauna und Dusche, der Heizraum mit einer Toilette und der Zugang zu dem halbhohen Keller. Über den Stiegenaufgang kommen Sie in das riesige Wohnzimmer mit dem wundervollen Kamin, sowie dem großen Wintergarten und zur Küche mit Essplatz. Wieder ein Stockwerk höher befinden sich weitere drei große Zimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer und ein WC. Im sauberen, mit Strom versehenen Spitzboden befinden sich noch jede Menge Lagerflächen oder ein Spieleldorado für Kinder.3 Balkone sichern den freien Rundumblick und ein gemütliches Kaffeetrinken immer bei Sonnenschein. Natürlich ist auf jeder Ebene auch genügend Abstellraumfläche vorhanden. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade erneuert. Das Dach ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Im Garten wartet ein großes, beheiztes Glashaus darauf, Sie auch in der kälteren Jahreszeit mit frischem Gemüse und Obst zu versorgen. Egal, ob Sie gleich einziehen und nur die Tapeten entfernen und ausmalen, oder ob Sie größere Modernisierungsarbeiten durchführen würden - dieses Haus ist eine sehr interessante Immobilie, die wirklich allen Bedürfnissen gerecht werden kann. Es wäre hochinteressant, dieses Haus jetzt zu erwerben, da zur Zeit sehr viele Fördermöglichkeiten für Umbau und Renovierung zur Verfügung gestellt werden. Der Besitzer ist noch beim Ausräumen des Hauses. Daher bitte ich um Entschuldigung für die vielen Kartons auf den Fotos. Die Pläne stimmen nicht zu 100% mit dem Ist-Zustand überein. Sehr gerne begeistere ich auch Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Viele, weitere Bilder können Sie in dem ausführlichen Expose` einsehen, dass Sie gerne anfordern können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Das kleinere Zweifamilienhaus ist in einer ruhigen Gasse in Randlage von Litschau am Wasser gelegen. Man erreicht zu Fuß die gesamte Infrastruktur und auch den Busbahnhof, der eine Direktverbindung nach Wien bietet. Es würde sich entweder für Familien anbieten die zum Einen, eine Einheit selbst bewohnen und eine Wohnung vermieten wollen. Oder zum Anderen aber auch für eine Familie mit älterem Kind, das schon bald seinen eigenen Wohnbereich haben möchte - hier ist für vieles genug Spielraum gegeben. Glasfaseranschluss ist möglich und damit bietet sich auch die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Es bestehen zwei völlig getrennte, voneinander unabhängige Eingänge: Beide Wohneinheiten (ca.65m² und 100m²) sind sanierungsbedürftig und wurden seit den Fotoaufnahmen vollständig geräumt. Leider liegen von diesem Anwesen nur die alten Baupläne auf und es gibt keine aktuellen Grundrisse. Die kleine Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Nebenräumen, die größere aus 3 Zimmern, Küche und Nebenräumen. Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert und an der linken Seite der Fassade Vollwärmeschutz aufgebracht. Es gibt einen Gasanschluss. Da das Objekt nur zum Wochenende bewohnt war wurde es jedoch nur über Einzelöfen befeuert. Der kleine, pflegeleichte Garten mit geschützten Bereichen ist schnell bearbeitet und man muss nicht viel Zeit für die Arbeit aufwenden. Trotzdem kann man natürlich ein wenig Obst und Gemüse für den Eigenbedarf anbauen. Brunnenwasser ist vorhanden, damit sinken die Wasserkosten erheblich. Der Garten liegt direkt am Fluss. Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage! Wenn auch Sie ein Haus verkaufen möchten berate ich Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]