Eigentumswohnungen mit Balkon im Bezirk Bruck an der Leitha
(Niederösterreich)
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OKWohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
TERRASSENWOHNUNG "Isn't She Lovely"
€ 265.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 72,25m² / 3 Zimmer
€ 3.667,82 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wohnung mit Terrasse und Garten – weil Balkon irgendwann einfach nicht mehr reicht Terrasse? Ja. Garten? Ja. Stellplatz? Ja. Und Wien trotzdem in Reichweite? Ebenfalls ja. Diese charmante Erdgeschoßwohnung ist nichts für Menschen, die mit vier Wänden und einem Fenster zufrieden sind. Hier gibt es Grün, Platz und Lebensqualität – und zwar ordentlich. Seit das Haus bezugsfertig war, ist die Wohnung das Zuhause von Mutter, Tochter gewesen und wurde entsprechend liebevoll gepflegt. Jetzt darf jemand Neues einziehen und sich über eine Wohnung freuen, bei der man nicht erst Stockwerke überwinden muss, um ins Grüne zu kommen. Das eigentliche Highlight: der Gemeinschaftsgarten Die bepflanzte Terrasse mit Rosen, Blumen und Kräutern ist der perfekte Platz für den ersten Kaffee, den Feierabenddrink oder die Erkenntnis: „Eigentlich brauche ich gar keinen Urlaub.“Und wenn die Terrasse nicht reicht: Dahinter warten über 3.800 m² Gemeinschaftsgarten. Spielplatz inklusive. Hunde und Katzen sind ebenfalls willkommen – die Katzenklappe ist schon da. Und drinnen? Auch nicht schlecht: automatische Außenrollos & Insektenschutz – Mücken müssen leider draußen bleiben Alarmanlage – für ein gutes Gefühlmaßgefertigte Tischlereinbauten – endlich Platz für all das, was man eigentlich nicht brauchtsaniertes Badezimmer mit Badewannevoll ausgestattete Küche mit sehr viel Stauraumpraktischer mit Regalen und Tiefkühltruhe ausgestatteter Abstellraumhochwertiges Arbeitszimmer mit Tischlermöbeln Dazu gibt es Keller, Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum und natürlich einen zugeordneten KFZ-Stellplatz. Denn Parkplatz suchen macht bekanntlich nur bedingt Freude. Für Gäste ist auch noch Platz. Die Lage kann sich ebenfalls sehen lassen Morgens Wien. Nachmittags Leithagebirge. Abends Neusiedler See. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt, der Nationalpark Neusiedler See rund 25 Minuten. Das Leithagebirge liegt vor der Haustür – Wanderschuhe und Fahrrad können also schon einmal aus dem Keller geholt werden. Der Bahnhof ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Harrachpark und Schloss Prugg befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schulen und Bildungseinrichtungen gibt es direkt vor Ort. Kurz gesagt: Wer eine Wohnung mit Grün, Ruhe und guter Anbindung sucht, könnte hier fündig werden. Wer lieber den ganzen Tag Parkplatz sucht und auf einen Garten verzichten möchte, darf natürlich weitersuchen. Monatliche Vorschreibung Wohnung + Stellplatz: € 369,91 brutto monatlich Bei Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG. Der maximale Mietzins beträgt € 4,53/m² exkl. BK und USt. (Stand 04/2026). Die monatliche Vorschreibung aufgeschlüsselt: Position Betrag (€) USt. Betriebskosten a conto 188,4 10% Betriebskosten Stellplatz a conto 7,48 20% Betriebskosten Lift a conto 16,33 10% Verwaltung a conto 32,08 10% Verwaltung Stellplatz a conto 6,14 20% Rücklage Wohnung 90,43 0% Rücklage Garagenplatz 2,65 0% Netto 343,51 10% USt. 23,68 20 % USt. 2,72 Monatliche Vorschreibung 369,91 Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Nettomietzins exkl. BK und USt. € 4,53/m2 (Stand 04/2026) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 75m² / 3 Zimmer
€ 4.600,- / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Moderne Neubauwohnung am Rande malerischer Natur inklusive Terrasse Das Projekt ist fertiggestellt. Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden.5 Wohnungen bereits vergeben!! Die gesamte Wohnhausanlage wird in Niedrigenergiebauweise mit besten Baumaterialien in einer ruhigen Anwohnerstraße in Bruck an der Leitha errichtet. Maximale Energieeffizienz ist das Ziel. Das Haus mit insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen, aufgeteilt auf 2 Etagen. Angeboten werden insgesamt 6 Drei-Zimmer- bzw. 3 Zwei-Zimmer Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 56 bis 75 m². Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus barrierefrei erreichbar. Die Grundrisse sind klar gegliedert, auf gute Funktionalität und Wirtschaftlichkeit wurde viel Wert gelegt. Der offene Wohn/Essbereich inklusive Terrasse lädt zum gemeinsamen Essgenuß mit der Familie oder mit Freunden ein. Ein sonniger Garten dient als ideale Ruheoase, um sich sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Wohneinheit TOP 6 befindet sich im Obergeschoß und ist folgendermaßen aufgeteilt: großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Terrasse ein Abstellraum könnte auf Wunsch in eines der beiden Schlafzimmer mitintegriert werden Wichtige Details: Fahrrad/Kinderwagenraum Einlagerungsraum mit Steckdose vom Foyer zugängig WLAN fähige Farb- und Videosprechanlage in allen Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung Zwei Autoabstellplätze inklusive Vorbereitung einer optionalen E-Tankstelle Kunststoff-Fenster bzw. Fenstertüren mit Aludeckschale und Aussenrollläden PV Anlage zur Stromeinspeisung von Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung Die Abstellplätze befinden sich im Freien und sind nicht im Kaufpreis enthalten!! Kosten: 12.000,- Euro. Die besondere, naturnahe Lage sowie die Nähe zu Schul- und Stadtzentrum machen die Wohnhausanlage insbesondere für Singles, Paare oder junge Familien mit einem Kind interessant. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur der Stadtgemeinde Bruck. Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen mit seiner einzigartigen Natur und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien, Flughafen und dem Neusiedler See machen Bruck an der Leitha zu einem sehr attraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien25 Farhminuten nach Bratislava15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf Grundrisse, Lagepläne, Energieausweis sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2320 Schwechat
€ 212.900,-
2320 Schwechat, Rathauspark / 39,51m² / 2 Zimmer
€ 5.388,51 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Terrasse
Kapitalanlage mit Zukunft ? Exklusives Neubauprojekt am Hauptplatz Schwechat Investieren Sie in eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wien und sichern Sie sich eine wertbeständige Vorsorgewohnung mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Dieses moderne Neubauprojekt direkt am Hauptplatz Schwechat vereint urbane Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität ? ein ideales Gesamtpaket für Anleger mit Weitblick. Das Projekt In zentraler Lage entstehen 100 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 28 m² bis 123 m² ? jeweils mit Balkon, Terrasse oder Loggia. Ergänzt wird das Projekt durch moderne Büro- und Geschäftsflächen. Die Lage Die hervorragende Lage nahe dem Flughafen Wien sowie die optimale Anbindung an Wien machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Anleger. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Das Designer-Outlet Parndorf und der Neusiedler See sind in weniger als 30 Minuten erreichbar und unterstreichen zusätzlich die hohe Standortqualität. Vorteile für einen Anleger auf einen Blick Hervorragende Vermietbarkeit durch Top-Lage nahe Flughafen Wien Optimale Anbindung an Wien und das gesamte Umland Nachhaltiges Energiekonzept Attraktive Grundrisse... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2320 Schwechat
€ 356.400,-
2320 Schwechat, Rathauspark / 65,76m² / 3 Zimmer
€ 5.419,71 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Terrasse
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Terrassenwohnung kaufen in 2320 Schwechat
Zentral wohnen. Nachhaltig anlegen.
€ 895.400,-
2320 Schwechat, Rathauspark / 123,03m² / 5 Zimmer
€ 7.277,90 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Terrasse
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Terrassenwohnung kaufen in 2320 Schwechat
€ 390.500,-
2320 Schwechat, Rathauspark / 74,34m² / 3 Zimmer
€ 5.252,89 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Terrasse
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Terrassenwohnung kaufen in 2320 Schwechat
€ 197.900,-
2320 Schwechat, Rathauspark / 37,16m² / 2 Zimmer
€ 5.325,62 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Terrasse
Kapitalanlage mit Zukunft ? Exklusives Neubauprojekt am Hauptplatz Schwechat Investieren Sie in eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wien und sichern Sie sich eine wertbeständige Vorsorgewohnung mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Dieses moderne Neubauprojekt direkt am Hauptplatz Schwechat vereint urbane Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität ? ein ideales Gesamtpaket für Anleger mit Weitblick. Das Projekt In zentraler Lage entstehen 100 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 28 m² bis 123 m² ? jeweils mit Balkon, Terrasse oder Loggia. Ergänzt wird das Projekt durch moderne Büro- und Geschäftsflächen. Die Lage Die hervorragende Lage nahe dem Flughafen Wien sowie die optimale Anbindung an Wien machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Anleger. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Das Designer-Outlet Parndorf und der Neusiedler See sind in weniger als 30 Minuten erreichbar und unterstreichen zusätzlich die hohe Standortqualität. Vorteile für einen Anleger auf einen Blick Hervorragende Vermietbarkeit durch Top-Lage nahe Flughafen Wien Optimale Anbindung an Wien und das gesamte Umland Nachhaltiges Energiekonzept Attraktive Grundrisse... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2320 Schwechat
2320 Schwechat / 94,2m² / 3 Zimmer
€ 3.710,19 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
MITTEN IN SCHWECHAT – GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA, BALKON, KLIMAANLAGE & PRAKTISCHEM 7-M²-STAURAUM DIREKT BEI DER WOHNUNGDirekt am Schwechater Hauptplatz erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94 m² Wohnfläche, einem ausgesprochen gelungenen Grundriss, zwei Freiflächen und einem außergewöhnlich praktischen zusätzlichen Stauraum unmittelbar neben der Wohnung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Lift und verbindet großzügiges Wohnen mit einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Schwechat. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine vorhandene Toshiba-Klimaanlage, die insbesondere während der warmen Sommermonate eine angenehme Temperierung ermöglicht. Quickread: Auf einen Blickca. 94,2 m² Wohnfläche3 großzügige Zimmerca. 32 m² große Wohnküchezwei Schlafzimmer mit ca. 18,8 m² und 14,6 m²Loggia ca. 5,16 m²Balkon ca. 1,79 m²zusätzlicher ca. 7,3 m² großer Stauraum direkt neben der Wohnungausdrücklich kein klassisches Kellerabteilhochwertige Klimaanlage von Toshiba, Modell RAS-M16G3DV-E, Herstellungsdatum [Tel]. Obergeschoss Liftgepflegter Zustandzentrale Lage direkt am Schwechater Hauptplatz Beheizung zentral mittels Fernwärme HWB 47,9 kWh/m²afGEE 1,05Tiefgaragenplatz zusätzlich verfügbar Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000,–nach Tilgung des auf die Einheit entfallenden Darlehens derzeitige monatliche Vorschreibung für Wohnung und Garage zusammen ca. € 437,40Rücklagenstand zuletzt rund € 134.748,–Wohnen im Herzen von Schwechat Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre angenehme Großzügigkeit und einen Grundriss, der im täglichen Leben hervorragend funktioniert. Das Herzstück bildet die rund 32 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine komfortable Wohnlandschaft und schafft damit einen offenen und kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Zwei sehr gut dimensionierte Schlafzimmer mit etwa 18,8 m² und 14,6 m² bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer sowie praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung. Die Kombination aus großzügigen Räumen und einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant. Ein außergewöhnlich praktisches Extra: rund 7 m² Stauraum direkt bei der Wohnung Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie ist der zusätzliche ca. 7,3 m² große separate Raum unmittelbar neben der Wohnung. Dabei handelt es sich ausdrücklich nicht um ein klassisches Kellerabteil. Der Stauraum befindet sich direkt auf der Wohnungsebene und ist damit im täglichen Leben besonders komfortabel erreichbar. Ob Vorräte, Kinderwagen, Sportgeräte, Koffer, Saisonkleidung, Haushaltsgegenstände oder andere Dinge des täglichen Lebens – dieser Raum bietet eine außergewöhnlich praktische Erweiterung der Wohnung und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum genau dort, wo man ihn benötigt. Gerade bei Wohnungen dieser Größenordnung stellt ein derartiger Nebenraum unmittelbar neben der Wohnung einen echten Mehrwert dar. Loggia & Balkon Auch die beiden Freiflächen tragen zur angenehmen Wohnqualität bei. Zur Wohnung gehören eine Loggia mit rund 5,16 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit rund 1,79 m². Damit stehen insgesamt knapp 7 m² Freifläche zur Verfügung und ergänzen das großzügige Raumangebot der Wohnung auf angenehme Weise. Angenehmes Raumklima – hochwertige Toshiba-Klimaanlage Ein weiteres Komfortmerkmal der Wohnung ist die vorhandene Klimaanlage des renommierten Herstellers Toshiba. Laut Typenschild handelt es sich um eine Anlage mit der Modellbezeichnung Toshiba RAS-M16G3DV-E, hergestellt im März 2015.Gerade während der wärmeren Monate bietet die vorhandene Klimatisierung einen angenehmen zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht eine entsprechende Temperierung der Wohnräume. Die Klimaanlage ergänzt damit die komfortable Ausstattung der Wohnung und ist insbesondere bei einer großzügigen Stadtwohnung ein praktisches Ausstattungsdetail. Technische Angaben laut vorhandenem Typenschild: Hersteller: Toshiba Modell: RAS-M16G3DV-EHerstellungsdatum: 03/2015 Weitergehende Angaben zur konkreten Kühlleistung sowie zur Anzahl und Zuordnung der angeschlossenen Innengeräte werden mangels eindeutig vorliegender technischer Dokumentation bewusst nicht angeführt. Zentrale Lage am Schwechater Hauptplatz Die Lage zählt zweifellos zu den großen Stärken dieser Immobilie. Wer kurze Wege schätzt, wird sich hier besonders wohlfühlen. Durch die unmittelbare Lage am Schwechater Hauptplatzbefindet man sich mitten im gewachsenen Zentrum der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Viele Erledigungen können ohne Auto und auf kurzen Wegen durchgeführt werden. Gleichzeitig verfügt Schwechat über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Wien und zum Flughafen Wien. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt in Schwechat haben möchten, als auch für Berufstätige mit regelmäßigem Bezug zu Wien oder zum Flughafenbereich. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer großzügigen Wohnung dieser Größenordnung macht die Immobilie auch langfristig interessant. Komfort & Energie Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, wodurch die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung komfortabel erreichbar ist. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Toshiba-Klimaanlage, die insbesondere während der warmen Sommermonate eine angenehme Temperierung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme. Der vorliegende Energieausweis weist folgende Energiekennzahlen aus: HWB: 47,9 kWh/m²a fGEE: 1,05Tiefgaragenplatz Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz KFZ-33.Gerade aufgrund der zentralen Lage am Schwechater Hauptplatz stellt ein fixer Stellplatz einen wesentlichen Komfort- und Wertfaktor dar. Der Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird zusätzlich zum Kaufpreis von€ 15.000,–mitveräußert. Attraktive laufende Kosten nach Darlehenstilgung Die derzeitige Vorschreibung enthält noch eine Darlehensannuität. Das bestehende Darlehen kann vom Käufer zu besonders attraktiven Konditionen übernommen werden. Wird eine Übernahme nicht gewünscht, wird der offene Darlehensbetrag im Zuge der Kaufpreisabwicklung aus dem Kaufpreis vollständig getilgt. Nach Tilgung beträgt die derzeitige monatliche Vorschreibung für Wohnung und Tiefgaragenplatz zusammen rund € 437,40.Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt zuletzt rund € 134.748,–. Unser Resümee Eine Wohnung, die vor allem durch ihre Großzügigkeit, den ausgezeichneten Grundriss und die zentrale Lageüberzeugt. Rund 94 m² Wohnfläche, drei gut nutzbare Zimmer, zwei Freiflächen, Lift und die vorhandene Toshiba-Klimaanlageergeben ein komfortables Wohnangebot mitten in Schwechat. Ein echtes Extra ist der rund 7,3 m² große Stauraum unmittelbar neben der Wohnung. Seine Lage direkt auf der Wohnungsebene macht ihn zu einem außergewöhnlich praktischen Bestandteil dieser Immobilie und unterscheidet ihn wesentlich von einem herkömmlichen Kellerabteil. Gemeinsam mit dem zusätzlich verfügbaren Tiefgaragenplatz, der guten Infrastruktur und der zentralen Lage entsteht ein komfortables und langfristig interessantes Wohnangebot mitten im Zentrum von Schwechat. Eine Immobilie, die man gesehen haben sollte. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei allen notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. Rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben beziehungsweise entsprechend den vorliegenden Plänen, Nutzwertgutachten und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet beziehungsweise optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand beziehungsweise die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz Der Energieausweis für die gegenständliche Wohnhausanlage liegt vor. HWB: 47,9 kWh/m²a fGEE: 1,05Hinweis zur Kommunikation Wir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2320 Schwechat
Mitten in Schwechat investieren
€ 175.500,-
2320 Schwechat, Rathauspark / 37,16m² / 2 Zimmer
€ 4.722,82 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Terrasse
Kapitalanlage mit Zukunft ? Exklusives Neubauprojekt am Hauptplatz Schwechat Investieren Sie in eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wien und sichern Sie sich eine wertbeständige Vorsorgewohnung mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Dieses moderne Neubauprojekt direkt am Hauptplatz Schwechat vereint urbane Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität ? ein ideales Gesamtpaket für Anleger mit Weitblick. Das Projekt In zentraler Lage entstehen 100 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 28 m² bis 123 m² ? jeweils mit Balkon, Terrasse oder Loggia. Ergänzt wird das Projekt durch moderne Büro- und Geschäftsflächen. Die Lage Die hervorragende Lage nahe dem Flughafen Wien sowie die optimale Anbindung an Wien machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Anleger. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Das Designer-Outlet Parndorf und der Neusiedler See sind in weniger als 30 Minuten erreichbar und unterstreichen zusätzlich die hohe Standortqualität. Vorteile für einen Anleger auf einen Blick Hervorragende Vermietbarkeit durch Top-Lage nahe Flughafen Wien Optimale Anbindung an Wien und das gesamte Umland Nachhaltiges Energiekonzept Attraktive Grundrisse... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2320 Schwechat
Mitten in Schwechat investieren
€ 476.100,-
2320 Schwechat, Rathauspark / 66,7m² / 3 Zimmer
€ 7.137,93 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Terrasse
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Terrassenwohnung kaufen in 2320 Schwechat
€ 338.600,-
2320 Schwechat, Rathauspark / 65,96m² / 3 Zimmer
€ 5.133,41 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Terrasse
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Terrassenwohnung kaufen in 2320 Schwechat
€ 176.400,-
2320 Schwechat, Rathauspark / 39,51m² / 2 Zimmer
€ 4.464,69 / m²
#Büro #Vorsorge #Balkon #Terrasse
Kapitalanlage mit Zukunft ? Exklusives Neubauprojekt am Hauptplatz Schwechat Investieren Sie in eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wien und sichern Sie sich eine wertbeständige Vorsorgewohnung mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Dieses moderne Neubauprojekt direkt am Hauptplatz Schwechat vereint urbane Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität ? ein ideales Gesamtpaket für Anleger mit Weitblick. Das Projekt In zentraler Lage entstehen 100 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 28 m² bis 123 m² ? jeweils mit Balkon, Terrasse oder Loggia. Ergänzt wird das Projekt durch moderne Büro- und Geschäftsflächen. Die Lage Die hervorragende Lage nahe dem Flughafen Wien sowie die optimale Anbindung an Wien machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Anleger. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Das Designer-Outlet Parndorf und der Neusiedler See sind in weniger als 30 Minuten erreichbar und unterstreichen zusätzlich die hohe Standortqualität. Vorteile für einen Anleger auf einen Blick Hervorragende Vermietbarkeit durch Top-Lage nahe Flughafen Wien Optimale Anbindung an Wien und das gesamte Umland Nachhaltiges Energiekonzept Attraktive Grundrisse... [Mehr]
