Eigentumswohnungen mit Balkon im Bezirk Spittal an der Drau

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

ACHTUNG: Besichtigung in der Zeit vom 1.bis 9. August 2026 ausschließlich nach vorheriger Anmeldung unter [Telefonnummer entfernt] möglich! Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTSeinzigartiger See- und Panoramablick großzügige Terrassen Ruheoase Garagenplätze/Carportseigener Badeplatz mit Seezugang ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau 10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet 23 km Villach - Stadt 41 km Klagenfurt - Flughafen 90 km Salzburg - Stadt 148 km Laibach 145 km Udine 160 km Grado - Meer 211 km München 279 km Wien 333 km ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Infrastruktur: Wasser: Marktgemeinde Millstatt Abwässer: Wasserverband Millstättersee Strom: Kärnten Netz Wärme: Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert). ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet. TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten Alu Konstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEHeizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONENJede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WCWaschmaschine Spülbecken Geschirrspülerfrostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche: 2 Deckenlichtauslässe1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen1 Antennensteckdose6 Schukosteckdosen1 Geschirrspülersteckdose1 Kühlschrankstechkdose1 Dunstabzugsteckdose1 E-Herdsteckdose1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer: 1 Deckenlichtauslass3 Schaltstellen3 Schukosteckdosen1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen bei Waschbecken1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang: 1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsverteiler1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse: 3 Lichtauslässe1 Wechselschalter2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00.MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNGBriefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich. Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Wohnungskäufer Innen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen. VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten. Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Wohnungskäufer Innen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags ÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den Wohnungskäufer Innen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käufer In nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #ruhig

ACHTUNG: Besichtigung in der Zeit vom 1.bis 9. August 2026 ausschließlich nach vorheriger Anmeldung unter [Telefonnummer entfernt] möglich! Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTSeinzigartiger See- und Panoramablick großzügige Terrassen Ruheoase Garagenplätze/Carportseigener Badeplatz mit Seezugang ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau 10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet 23 km Villach - Stadt 41 km Klagenfurt - Flughafen 90 km Salzburg - Stadt 148 km Laibach 145 km Udine 160 km Grado - Meer 211 km München 279 km Wien 333 km ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Infrastruktur: Wasser: Marktgemeinde Millstatt Abwässer: Wasserverband Millstättersee Strom: Kärnten Netz Wärme: Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert). ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet. TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten Alu Konstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEHeizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONENJede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WCWaschmaschine Spülbecken Geschirrspülerfrostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche: 2 Deckenlichtauslässe1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen1 Antennensteckdose6 Schukosteckdosen1 Geschirrspülersteckdose1 Kühlschrankstechkdose1 Dunstabzugsteckdose1 E-Herdsteckdose1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer: 1 Deckenlichtauslass3 Schaltstellen3 Schukosteckdosen1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen bei Waschbecken1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang: 1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsverteiler1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse: 3 Lichtauslässe1 Wechselschalter2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00.MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNGBriefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich. Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Wohnungskäufer Innen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen. VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten. Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Wohnungskäufer Innen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags ÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den Wohnungskäufer Innen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käufer In nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ACHTUNG: Besichtigung in der Zeit vom 1.bis 9. August 2026 ausschließlich nach vorheriger Anmeldung unter [Telefonnummer entfernt] möglich! Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTSeinzigartiger See- und Panoramablick großzügige Terrassen Ruheoase Garagenplätze/Carportseigener Badeplatz mit Seezugang ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau 10 km Goldeck - Schigebiet 13 km Bad Kleinkirchheim - Schigebiet 23 km Villach - Stadt 41 km Klagenfurt - Flughafen 90 km Salzburg - Stadt 148 km Laibach 145 km Udine 160 km Grado - Meer 211 km München 279 km Wien 333 km ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNGDas Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat. Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz. Infrastruktur: Wasser: Marktgemeinde Millstatt Abwässer: Wasserverband Millstättersee Strom: Kärnten Netz Wärme: Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert). ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet. Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion. Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet. TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten Alu Konstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGEHeizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet. SANITÄRINSTALLATIONENJede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WCWaschmaschine Spülbecken Geschirrspülerfrostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche: 2 Deckenlichtauslässe1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen1 Antennensteckdose6 Schukosteckdosen1 Geschirrspülersteckdose1 Kühlschrankstechkdose1 Dunstabzugsteckdose1 E-Herdsteckdose1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer: 1 Deckenlichtauslass3 Schaltstellen3 Schukosteckdosen1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad: 1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass2 Schaltstellen2 Schukosteckdosen bei Waschbecken1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang: 1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss1 Schukosteckdose für das Telefon1 Wohnungsverteiler1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse: 3 Lichtauslässe1 Wechselschalter2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00.MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNGBriefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich. Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht. Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der Wohnungskäufer Innen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen. VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten. Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Wohnungskäufer Innen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der Werkvertrags ÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den Wohnungskäufer Innen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der Käufer In nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt. Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen. Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügig draußen sitzen, ohne einen Garten pflegen zu müssen – Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich großen, geschützten Außenbereich. Auf 85,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum 35,5 m² großen, überdachten Balkon – einem Platz, der den Wohnraum spürbar nach draußen erweitert. Mit seiner außergewöhnlichen Größe bietet der Balkon genügend Raum für einen großzügigen Essbereich, eine gemütliche Lounge und Pflanzen. Durch die Überdachung ist er zudem über viele Monate im Jahr nutzbar – für das Frühstück im Freien ebenso wie für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung eignet sich besonders für alle, die viel Wohnqualität und einen großzügigen Außenbereich suchen, auf die laufende Arbeit eines eigenen Gartens aber gerne verzichten möchten. Ein weiterer Pluspunkt ist das 21,4 m² große Kellerabteil. Es bietet deutlich mehr Stauraum als ein klassischer Wohnungskeller und schafft Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Werkzeug oder alles, was nicht täglich in der Wohnung benötigt wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Die ruhige Lage in Lieseregg verbindet Natur und Erholung mit kurzen Wegen nach Seeboden und Spittal. Millstätter See und Goldeck liegen in unmittelbarer Nähe. Die Highlights auf einen Blick: 85,4 m² Wohnfläche · 35,5 m² überdachter Balkon · 21,4 m² Keller · großzügiger Außenbereich ohne Gartenpflege · Carport + PKW-Stellplatz · provisionsfrei · fertiggestellt Diese Wohnung bietet genau die richtige Mischung aus großzügigem Freiraum und unkompliziertem Wohnen – mit einem Balkon, auf dem das Leben draußen richtig Platz bekommt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top 3B | 3 Zimmer | 73 m² | 17 m² Balkon | € 376.900, Diese sonnige Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, heller Wohnküche und großzügigem Balkon mit über 17 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights: ✨ 3-Zimmer-Grundriss Süd-West-Balkon mit 17 m² optional noch weitere Terrasse möglich Tiefgaragenplätze optional Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung Sparen Sie zusätzlich bis zu 2,3% bei Hauptwohnsitzanmeldung*• Nähere Informationen finden Sie in den angefügten Dokumenten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9872 Großdombra, Kärnten – einer charmanten Wohnung, die Komfort, Funktionalität und eine traumhafte Lage perfekt vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84,57 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen. OBJEKTVIDEO: https://youtu.be/1ma Ncm_f YREDie Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der Nordbalkon, von dem aus Sie einen beeindruckenden Bergblick, Fernblick und Grünblick genießen können. Hier finden Sie Ihren idealen Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die moderne Zentralheizung mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Die Sanierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Elektroinstallationen, Bodenbeläge, Innentüren, Fenster und Malerarbeiten in der Wohnung wurden im Zeitraum von etwa 2000 und 2005 durchgeführt. Die Rücklage wurde vorübergehend für eine geplante Dachsanierung für die kommenden etwa drei Jahre erhöht. Diese Wohnung in Großdombra ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme und der Lebensqualität, die Ihnen dieses attraktive Angebot bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Post <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ausgangspunkt für Wandern, Skifahren und Naturerlebnisse – umgeben von klarer Bergluft, wohltuender Ruhe und kurzen Wegen im Ort. Mitten im Zentrum von Mallnitz und gleichzeitig umgeben von der beeindruckenden Natur des Nationalparks Hohe Tauern liegt dieses umfassend modernisierte Apartment im Boarders Palace – ein Ort, von dem aus sich die Region zu jeder Jahreszeit unmittelbar erleben lässt. Top 5 befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf rund ca. 79,83 m2 Wohnfläche eine angenehm großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, viel Tageslicht und die erhöhte Lage schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der ostseitig ausgerichtete Balkon mit rund 6,81 m² bietet bereits am Morgen einen schönen Platz für den ersten Kaffee und den Blick in die umliegende Bergwelt. Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert und ist konsequent auf einen unkomplizierten Aufenthalt in den Bergen ausgerichtet. Wer vom Skifahren oder einem aktiven Tag zurückkommt, gelangt über einen eigens dafür vorgesehenen Zugang in den entsprechenden Bereich des Hauses. Dort können Ski gereinigt und Skischuhe am vorhandenen Trockner für den nächsten Tag vorbereitet werden – kleine Details, die gerade bei regelmäßigen Aufenthalten einen spürbaren Unterschied machen. Ein besonderes Extra gehört unmittelbar zum Apartment: Im Erdgeschoss befindet sich die eigene private Sauna mit Dusche auf rund 9,52 m². Nach einem Tag auf der Piste, einer langen Wanderung oder einfach am Abend steht damit ein persönlicher Rückzugsbereich zur Verfügung, ohne das Haus verlassen zu müssen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Abstellraum mit rund 3,15 m². Auch außerhalb des Hauses beginnt der Aufenthalt praktisch direkt vor der Tür. Gegenüber liegt das Kneipp-Gart’l am Mallnitzbach – ein grüner öffentlicher Erholungsbereich, in dem man dem Wasser folgen, zur Ruhe kommen, neue Energie tanken oder sich aktiv bewegen kann. Gerade für ein Apartment ohne eigenen Garten ist diese unmittelbare Nähe zu einem gepflegten Grünraum ein besonderer Vorteil. Gleichzeitig lebt man hier nicht abgeschieden. Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Sportgeschäft, BIOS Nationalparkzentrum und Tauernbad befinden sich im Ort und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Morgens schnell frisches Gebäck holen, im Zentrum frühstücken, anschließend Richtung Berge starten und den Nachmittag in Mallnitz oder in der eigenen Sauna entspannen – vieles funktioniert hier ohne lange Wege. Auch die Nutzung bleibt außergewöhnlich flexibel: Laut Bestätigung der Gemeinde Mallnitz sind im Objekt Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz und touristische Vermietung möglich. Damit eignet sich das Apartment sowohl für regelmäßige Ferienaufenthalte als auch für Menschen, die länger bleiben oder die Immobilie touristisch nutzen möchten. Besonderheiten der Wohnung Rund 79,83 m² Nutzfläche im Dachgeschoss Zwei Schlafzimmer und großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Lichtdurchflutete Räume und angenehmes Wohngefühl Ostbalkon mit rund 6,81 m² – ideal für die Morgensonne und den ersten Kaffee Eigene private Sauna mit Dusche im Erdgeschoss, rund 9,52 m²Eigener Abstellraum mit rund 3,15 m²Parkplatz direkt bei der Wohnung Durchdachte Gebäudekonzeption für aktive Aufenthalte mit separatem Zugang für Ski- und Outdoor-Ausrüstung Waschmöglichkeit für Ski sowie Skischuhtrockner im dafür vorgesehenen Bereich Umfassend saniertes und modernisiertes Gebäude3-fach verglaste Fenster, Rollläden, Moskitonetze und Keyless-Zutritt Kneipp-Gart’l und Mallnitzbach direkt gegenüber – Grünraum und Erholung unmittelbar vor der Haustür Zentrale Lage in Mallnitz mit Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants und Sportgeschäft in Gehweite Tauernbad Mallnitz und BIOS Nationalparkzentrum bequem erreichbar Flexible Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung Region und Lage Mallnitz ist kein klassischer Ferienort, der nur in einer Jahreszeit funktioniert. Die besondere Qualität liegt vielmehr in seiner Ganzjahreslage. Der Ort liegt inmitten der Hohen Tauern und ist als Bergsteigerdorf bekannt. Umgeben von Ankogel- und Goldberggruppe eröffnen sich unmittelbar rund um Mallnitz zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Naturerleben. Das Seebachtal mit dem Stappitzer See gehört ebenso zu den prägenden Landschaften der Region wie das Tauerntal und das Dösental. Im Sommer bestimmen grüne Täler, klare Gebirgsbäche, Almen und hochalpine Touren das Bild. Vom gemütlichen Spaziergang bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Region unterschiedlichste Möglichkeiten für Natur- und Bergliebhaber. Im Winter verändert sich Mallnitz vollständig. Dann stehen Skifahren am Ankogel, Winterwandern, Langlaufen und die ruhige alpine Winterlandschaft im Mittelpunkt. Gerade diese Kombination aus aktiven Möglichkeiten und Rückzug macht den Ort sowohl für Feriengäste als auch für Menschen interessant, die bewusst Zeit in den Bergen verbringen möchten. Mit dem BIOS Nationalparkzentrum verfügt Mallnitz außerdem über einen eigenen Zugang zur Erlebnis- und Bildungswelt des Nationalparks. Die modern gestaltete Ausstellung „univerzoom nationalpark“ vermittelt Natur, Wildnis und alpine Lebensräume auf interaktive Weise und erweitert das Freizeitangebot insbesondere auch für Familien. Das Tauernbad Mallnitz ergänzt das Angebot um Wellness und attraktive Möglichkeiten für Schlechtwettertage und ist ebenfalls bequem erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mallnitz-Obervellach liegt direkt im Ort und bindet Mallnitz an das Bahnnetz an. Über die Tauernschleuse besteht zusätzlich eine schnelle Verbindung durch den Tauerntunnel nach Böckstein im Gasteinertal; die reine Überfahrt dauert laut ÖBB rund elf Minuten. Mallnitz verbindet damit auf besondere Weise zwei Gegensätze: das Gefühl eines alpinen Rückzugsortes – und gleichzeitig eine überraschend gute Erreichbarkeit. Fazit Dieses Apartment ist für Menschen gemacht, die in den Bergen nicht nur wohnen, sondern etwas erleben möchten. Morgens mit Blick auf die Bergwelt in den Tag starten, zu Fuß Frühstück holen, anschließend wandern, Skifahren oder den Nationalpark entdecken – und danach zurückkehren an einen Ort, an dem bereits Sauna, Balkon und Ruhe warten. Wer es gemütlicher angehen möchte, findet direkt gegenüber am Mallnitzbach und im Kneipp-Gart’l einen grünen Rückzugsraum praktisch vor der Haustür. Dabei liegt alles erstaunlich nah beieinander: Natur und Berge auf der einen Seite, Ortszentrum und Infrastruktur auf der anderen. Genau diese Kombination macht das Apartment sowohl für kurze Auszeiten als auch für längere Aufenthalte besonders interessant. Und wer aus einzelnen Urlaubstagen irgendwann mehr machen möchte, hat auch dafür die entsprechende Freiheit: Zweitwohnsitz, dauerhaftes Zuhause oder touristische Vermietung sind möglich. Ein eigener Platz mitten in Mallnitz, von dem aus die Hohen Tauern jeden Tag neu entdeckt werden können – und an den man nach jedem Erlebnis gerne zurückkehrt. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Oder Sie wissen von einem Verkaufswunsch in Ihrer Familie, Ihrem Bekanntenkreis oder Ihrer Umgebung? Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie persönlich und unverbindlich. Matanović Immobilien – Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Marktgemeinde Berg im Drautal, Kärnten! Diese großzügige und modernisierte 4-5-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet aufca. 96,16 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – perfekt für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei modernen Bädern – eines mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster, das andere mit Dusche, WC und Waschbecken, die den Alltag besonders bequem gestalten. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Essplatz und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der warmen Stunden einladen. Zusätzlich gibt es einen weiteren Balkon in westlicher Ausrichtung, der herrliche Sonnenuntergänge garantiert und einen kleinen Ostbalkon. Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der Ihnen Freiraum für Gartenarbeit, Spiel oder einfach zum Relaxen bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport zur Verfügung. Die Pellets-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, sodass Sie sich auch in der kalten Jahreszeit rundum wohlfühlen können. Die Wohnung wurde 2024 komplett modernisiert und entspricht damit höchsten Wohnstandards. Die Lage in Berg im Drautal bietet eine perfekte Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Bushaltestelle, die Sie schnell und unkompliziert mit der Umgebung verbindet. Genießen Sie die Ruhe und die wunderschöne Natur Kärntens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese traumhafte Wohnung vereint Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage – überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Berg im Drautal wartet auf Sie! Energieausweis in Bearbeitung. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Post <2.500m Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Spittal an der Drau! In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Spittal an der Drau präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktives Zuhause für Paare, Familien oder auch als interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, verfügt über rund 77,5 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie den sonnigen Balkon mit schönem Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Wie auch auf den Fotos ersichtlich, sorgen die großen Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, von dem sich ein schöner Fern- und Bergblick eröffnet – ein angenehmer Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die separate Einbauküche ist funktional und modern gestaltet und bietet auf kompakter Fläche viel Stauraum und eine gute Arbeitsaufteilung. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung entsprechend der persönlichen Lebenssituation. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Auch die Lage überzeugt im Alltag: Ein BILLA PLUS ist in wenigen Gehminuten erreichbar, das Zentrum von Spittal an der Drau mit seiner umfassenden Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso sind Autobahnanschluss, Bahnhof und das Skigebiet Goldeck in der Nähe. Der Millstätter See befindet sich rund zehn Autominuten entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügig wohnen, zentral leben und trotzdem den Blick auf die Kärntner Bergwelt genießen . In der Ortenburger Straße in Spittal an der Drau erwartet Sie moderner Wohnraum für Menschen, die bei ihrem Zuhause Wert auf Platz, Qualität und eine hervorragende Lage legen. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten zwischen rund 80 und 120 m² Wohnfläche und verbinden zeitgemäße Architektur mit einem hohen Wohnkomfort. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und sonnige Freibereiche schaffen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Je nach Wohnung genießen Sie vom Balkon oder der Terrasse den Blick über die Stadt bis in die umliegende Bergwelt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, außenliegender Sonnenschutz, moderne Haustechnik, Fernwärme sowie Glasfaser- und Cat-7-Verkabelung unterstreichen den Qualitätsanspruch des Gebäudes. Ein Personenaufzug und Garagenstellplätze sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Besonders interessant ist die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und Aussicht ein Wohngefühl, das man in einer derart zentralen Lage nur selten findet. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum in Stadtnähe suchen, als auch für Paare und Menschen, die bewusst mehr Platz und Komfort genießen möchten. Ein Zuhause für alle, die nicht zwischen zentraler Lage, großzügigem Wohnen und hoher Lebensqualität wählen möchten. Großzügige Neubauwohnungen mit ca. 80-120 m² Wohnfläche Zentrale Lage in Spittal an der Drau Sonnige Balkone bzw. Terrassen Berg- und Stadtblick Hochwertige, moderne Ausstattung Personenaufzug und Garagenstellplätze Einkauf, Schulen und tägliche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Verkehrsanbindung und Bahnhofsnähe Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die verfügbaren Wohnungen und deren unterschiedliche Grundrisse. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Großzügige Neubauwohnungen mit ca. 80? 120 m² Wohnfläche Zentrale Lage in Spittal an der Drau Sonnige Balkone bzw. Terrassen Berg- und Stadtblick Hochwertige, moderne Ausstattung Personenaufzug und Garagenstellplätze Einkauf, Schulen und tägliche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Verkehrsanbindung und Bahnhofsnähe Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 591.200,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügig wohnen, zentral leben und trotzdem den Blick auf die Kärntner Bergwelt genießen . In der Ortenburger Straße in Spittal an der Drau erwartet Sie moderner Wohnraum für Menschen, die bei ihrem Zuhause Wert auf Platz, Qualität und eine hervorragende Lage legen. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten zwischen rund 80 und 120 m² Wohnfläche und verbinden zeitgemäße Architektur mit einem hohen Wohnkomfort. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und sonnige Freibereiche schaffen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Je nach Wohnung genießen Sie vom Balkon oder der Terrasse den Blick über die Stadt bis in die umliegende Bergwelt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, außenliegender Sonnenschutz, moderne Haustechnik, Fernwärme sowie Glasfaser- und Cat-7-Verkabelung unterstreichen den Qualitätsanspruch des Gebäudes. Ein Personenaufzug und Garagenstellplätze sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Besonders interessant ist die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und Aussicht ein Wohngefühl, das man in einer derart zentralen Lage nur selten findet. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum in Stadtnähe suchen, als auch für Paare und Menschen, die bewusst mehr Platz und Komfort genießen möchten. Ein Zuhause für alle, die nicht zwischen zentraler Lage, großzügigem Wohnen und hoher Lebensqualität wählen möchten. Großzügige Neubauwohnungen mit ca. 80? 120 m² Wohnfläche Zentrale Lage in Spittal an der Drau Sonnige Balkone bzw. Terrassen Berg- und Stadtblick Hochwertige, moderne Ausstattung Personenaufzug und Garagenstellplätze Einkauf, Schulen und tägliche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Verkehrsanbindung und Bahnhofsnähe Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die verfügbaren Wohnungen und deren unterschiedliche Grundrisse. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser... [Mehr]