Dreizimmer Wohnung in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Balkon #hell

Sehr gut angelegte, helle 3-Zimmerwohnung, sämtliche Räume sind von einem zentralen Vorraum aus begehbar. Das Haus verfügt über einen gemeinschftlichen begrünten Innenhof mit Spielplatz, Lift und einen Fahradabstellraum. Eckdaten Wohnung: 86m², zz 6m² Loggia, 3 Zimmer zentral begehbar, Küche mit Essbereich, Bad und WC getrennt, Abstellraum Lage im Haus: 4. Liftstock Immobilienrundgang: https://ogulo.de/10186/243934858 Anmerkung: Die Wohnung ist nicht barierefrei, da der Zugang zum Haus, nur über Treppen begehbar ist. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Dieses beeindruckende Penthouse in Wien bietet Ihnen nicht nur eine Top-Infrastruktur, sondern auch ein luxuriöses Wohngefühl. Mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 124 m2 ist diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Genießen Sie den Whirlpool und die Sauna, den 360 Grad Weitblick und die 247 m2 große Terrasse. Die klimatisierte Wohnung ist zudem mit hochwertiger Smart-Home Einrichtung ausgestattet und befindet sich in der Nähe der Donau. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • top Infrastruktur • Whirlpool und Sauna • 360 grad Weitblick • 247m2 Terrasse • klimatisiert • hochwertige Smart-Home Einrichtung • Donau Nähe • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #hell

Kinderwagentaugliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und rund 60 m² privatem Garten im Innenhof, 1. Stock mit neuem Lift direkt in den Hof – nur eine Straßenbahnstation oder ca. 15 Minuten zu Fuß zur Klinik Floridsdorf. Ideal für Familien, die unkompliziert ankommen möchten. Helle Zimmer, praktischer Schnitt, Bad mit Wanne, Laminatböden, Fenster mit mechanischen Rollläden und Einbauküche. Gründerzeithaus, Fassade und Dach 2025/2026 saniert. Das Stiegenhaus muss nach dem Dachgeschoßausbau noch fertiggestellt werden. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

3-ZIMMER-WOHNUNG + 32m² TERRASSE + WEITBLICK Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer schönen Terrasse mit Weitblick. Sie liegt im 5. Liftstock (ein Halbstock ist zu Fuß zu erreichen) Die Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Besonders angenehm sind die separate Einbauküche sowie die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Aufteilung: Vorzimmer separate Einbauküche und Fenster 3 helle Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Es sind alle Räume, außer ein Zimmer vom Vorzimmer zentralbegehbar. 32m² Terrasse ist über zwei Zimmer zu begehen Die Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung freundlich und einladend. Die neuwertige Einbauküche (wurde nur ein Jahr genutzt) ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Stauraum sowie eine praktische Arbeitsfläche. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit schönem Ausblick - ideal für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohngefühl und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. ein Kellerabteil Ausstattung / Zustand sehr gepflegter Gesamtzustand Gasetagenheizung moderne, sehr gut ausgestattet Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine, Dunstabzug (Siemens und Blaupunkt Geräte) Das Haus wurde 2011 saniert, inklusive einer thermisch gedämmten Fassade und neuer Fenster und Terrassentüren Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Dabei wurden die gesamte Elektrik, die gesamte Heizungsanlage, sämtliche Sanitärinstallationen einschließlich der Leitungen sowie Bad und WC vollständig erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut, alle Bodenbeläge ersetzt und teilweise die Türen ausgetauscht und die Wohnung neu ausgemalt. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung nochmals vollständig ausgemalt und in einem Zimmer nochmals ein neuer Parkettboden verlegt Lage: Zentrale Lage in 1210 Wien mit ausgezeichneter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung. Supermärkte, Apotheke, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist schnell erreichbar, ebenso die Vetmeduni Wien. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 335.000, Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda HONETZ, 436641835191 oder [Email] Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien | Langenzersdorfer Straße 66 | TOP 4.05 "Home-Office für Profis." Exklusive Wohnungen im grünsten Teil von Strebersdorf: Hier, am Fuße des Bisambergs und an der Grenze zu Langenzersdorf, entstehen 20 exklusive, schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit [Zi] Zimmern. Freuen Sie sich auf moderne Architektur, perfekt durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von [WNF]. Die Ausstattung besteht ganz wie Sie es von Glorit kennen ausschließlich aus regionalen und internationalen Premiummarken. Ankommen, durchatmen, wohlfühlen. Alle Einheiten verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Erdgeschosseinheiten entspannen Sie im eigenen Garten. Die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Frische in den Sommermonaten, zudem kann die moderne Wärmepumpe im Sommer sogar "umgekehrt" werden zur zusätzlichen Kühlung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Sie möchten eine Wohnung kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Hier in der Langenzersdorfer Straße finden Sie ruhiges Wohnen am Stadtrand, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten, Weingärten und charmanten Heurigen. Gleichzeitig sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch in der Innenstadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Sogar im Home-Office. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Eigentumswohnungen in Wien stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Von der Photovoltaikanlage am Dach bis zu den Parkplätzen mit extra Breite in der Garage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Süd-Terrasse - Komfortabler Eingangsbereich für viel Stauraum - Elternschlafzimmer mit Bad en suite - Weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 959.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur - Schulen und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Tel] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität in dieser traumhaften Terrassenwohnung in 1210 Wien. Diese exklusive Immobilie im Erstbezug besticht durch ihre durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause bietet. Das moderne und hochwertige Wohnprojekt wurde vor Kurzem fertiggestellt, und bietet gesamt 92 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Stiegen. Alle Einheiten sind bereits bezugsbereit, und verfügen über Aussenbereiche und Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Auch eine Tiefgarage und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erwoben werden! Ein Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" und Gemeinschaftsbeeten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Mit einer großzügigen Fläche von 83,47 m² verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage. Lassen Sie sich von der cleveren Raumaufteilung begeistern, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltung und Lebensqualität ermöglicht. Ein Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse (Ausrichtung NO), die nicht nur einen herrlichen Blick auf die Stadt bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Bäder und zwei WCs, die nicht nur funktional sind, sondern auch ein Gefühl von Luxus und Bequemlichkeit vermitteln. So haben Sie ausreichend Raum für Privatsphäre und Komfort, egal ob Sie Gäste empfangen oder einfach nur einen ruhigen Abend zuhause verbringen möchten. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen in ansprechenden Designs, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgen für ein behagliches Raumklima. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in die vierte Etage, sodass Sie auch bei schweren Einkäufen entspannt nach Hause kommen. Kaufpreis: € 598.900, Netto + UST. Diese Wohnung eignet sich auch ideal für Anleger! STIEGE 1 | TOP 27 - 3-Zimmer mit ca. 83 m² Wohnfläche plus Terrasse und Balkon im 4. Liftsock: Räumlichkeiten: Vorraum (ca. 2,5 m²), Abstellraum (ca. 2 m²), extra WC, Wohnküche (ca. 32 m²) mit Zugang zur Terrasse, 1. Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Balkon, 1. Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, 2. Zimmer (ca. 12 m²) mit eigenem Badezimmer, 2. Badezimmer (ca. 3 m²) mit Dusche und Handwaschbecken Terrasse mit Nordost-Ausrichtung (ca. 11,5 m²), Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 3,5 m²), Kellerabteil AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden aus Österreich Fußbodenheizung mittels Fernwärme bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung Markensanitärprodukte Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR: - U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 43 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! www.tmu-real.at Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Terrassenwohnung im 21. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, genießen Sie hier nicht nur Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung. Der Franz-Jonas-Platz und der Bahnhof Wien Floridsdorf sind in der Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität!... [Mehr]

#hell #möbliert

Hier kommen Sie an und fühlen sich sofort wohl In der Leopoldauer Straße im 21. Bezirk erwartet Sie eine gemütliche, teilmöblierte Wohnung mit rund 74 m². Die Umgebung ist ruhig, und alles für den Alltag liegt gleich ums Eck. Durch die großen Fenster fällt viel Sonnenlicht, das die Räume warm und einladend macht. Drei Zimmer bieten Platz zum Ankommen, Entspannen und Träumen, egal ob als Rückzugsort, Arbeitsecke oder Gästezimmer. In der Küche duftet es bald nach Ihren Lieblingsgerichten. Am kleinen Esstisch am Fenster beginnt der Tag mit einem gemütlichen Frühstück. Das Bad hat eine Dusche und eine Waschmaschine, das WC ist separat. An kalten Tagen sorgt die Gastherme für wohlige Wärme. Die Wohnung ist ein Ort für Paare, kleine Familien oder WGs, die sich ein echtes Zuhause wünschen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigem Raumgefühl und einem schönen Balkon mit Blick in den weitläufig begrünten Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten, thermisch gedämmten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren. Durch die Ost-West-Ausrichtung genießen die Räume zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehmes Tageslicht. Alle Zimmer sind zentral und getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ist mit einer hochwertigen Holzküche in Tischlerarbeit ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, der von einem der Zimmer aus begehbar und zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Ein Kellerabteil steht im Haus zur Nutzung zur Verfügung, ist jedoch der Wohnung weder grundbücherlich noch im Nutzwertgutachten zugeordnet.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Intelligente Raumaufteilung, helle Zimmer, windgeschützte innenhofseitige Terrasse, Tiefgaragenplatz und zentrale Lage sind nur ein paar Highlights dieser spannenden Neubauwohnung. Das Wohnhaus liegt direkt neben einer geschützten Waldfläche und trotzdem mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Floridsdorf. Wohnzimmer mit offener Küche: Parkettboden, neuwertige Küche mit sämtlichen Geräten (Zanussi Einbaugeräte), Zugang Terrasse Schlafzimmer; Parkettboden, Zugang Terrasse Kinderzimmer: Parkettboden, Zugang Terrasse Vorzimmer: Parkettboden, zentral BAD; verfliest Wanne und Waschmaschinenanschluss WC: verfliest Großer Abstellraum: 4m² Fußbodenheizung (Fernwärme) Kunststoff Alu Fenster, Wärme Außenrolladen Sicherheitstür Lift bis in die Garage Kellerabteil Fahrradabstellraum barrierefrei Tiefgaragenplatz im Eigentum Betriebskosten inklusive Heizung- und Warmwasserakonto betragen €366.- im Monat Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Andreas Lux [Tel] IMMOSKY WIEN Schulen: Einkaufsmöglichkeiten: Billa Supermarkt: 843 m Apotheke Stammersdorf: 948 m Öffentlicher Verkehr: Bus 30A: ca. 1 Minute entfernt Straßenbahn 30 & 31: in Gehweite, direkte Verbindung zur U6... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien | Pastorstraße 28 | TOP 31 "Frischluft" Bestens gelegen - exklusive Eigentumswohnungen in U-Bahn Nähe: Hier in der Pastorstraße erleben Sie die perfekte Kombination aus idealer Infrastruktur und ruhigem Wohnen in einer gemütlichen und schön begrünten Gasse. Nur 500 m von der U1 sowie 800 Meter von Schnellbahn entfernt, wurden 36 exklusive Eigentumswohnungen mit [Zi] Zimmern fertiggestellt. Genießen Sie Wohnflächen von [WNF] in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Die Ausstattung überzeugt - wie immer beim Premium-Bauträger Glorit - ausschließlich mit regionalen und internationalen Topmarken. Atmen Sie auf, tanken Sie Energie: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Erdgeschosseinheiten entspannen Sie im eigenen Garten. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe kann im Sommer sogar "umgekehrt" werden zur Kühlung. Sie möchten eine Wohnung kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. In der Pastorstraße genießen Sie ruhiges Wohnen am Stadtrand mit bester Infrastruktur in direkter Umgebung. Gleichzeitig sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (quasi vor der Haustür) rasch in der Innenstadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Eigentumswohnungen in Wien stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Von der Photovoltaikanlage am Dach bis zu den Parkplätzen mit extra Breite in der Garage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - 500 m zur U1 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur riesigen Süd-Terrasse - Eltern-Schlafzimmer mit großem Schrankraum - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Abstellraum - 1 Gäste-WC extra - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig. weitere Informationen: - Fenster: Kunststoff mit 3 fach-Isolierverglasung - Alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien - Bodenbelag Sanitär-/Abstellräume: Unglasierte Feinsteinzeug Fliese - Bodenbelag/ Wohnräume: Eichen Parkett Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zum Haus/ Anlage: Kleinkinderspielpatz, Jugend/Kinderspielplatz Im Außenbereich der Anlage gibt es Fahrradboxen, im Haus Fahrradabstellräume, sowie einen Fahrrad-Reparatur-Platz. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz zu erwerben und diesen mit einer E-Ladestation auszustatten. Den Bewohnern stehen weiters Paketboxen zur Verfügung. Das nachhaltige Wohnen zeichnet sich aus wie folgt: - Wärmepumpen: Diese Systeme nutzen Umgebungswärme zur Beheizung und Kühlung der Gebäude. - Geothermie: Hierbei werden Erdsonden und Brunnen verwendet, um die in der Erde gespeicherte Wärmeenergie zu nutzen. - Photovoltaik-Anlagen: Diese Solaranlagen erzeugen Strom aus Sonnenenergie und tragen zur Energieversorgung des Quartiers bei. - Kühlung und Heizung: Fußbodenheizung Ein weiteres Merkmal des Quartiers ist seine autofreie Oberfläche, was zur Reduktion von Lärm und Luftverschmutzung beiträgt und die Sicherheit der Fußgänger erhöht. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in der Tiefgarage zur Verfügung, was die Nutzung umweltfreundlicher Transportmittel fördert. Die begrünten Plätze zwischen den Häusern, bieten den Bewohnern schöne Ruheoasen um die sonnigen Tage auszuschöpfen. Jeder Wohnung ist ein Einlagrungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen. Es gibt 65 Garagenstellplätze welche zu EUR 28.000,- erworben werden können. Lage: Das Hirschfeld ist ein ruhiges Viertel am Stadtrand von Wien. Die Großstadt im Rücken verspricht jedem Heimkehrenden ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer die Wiener Linien nutzt, nimmt am besten die Buslinie 32A von der Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus bieten die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 schnelle Verbindungen in und aus der Stadt. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis zum Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22. Der HWB liegt je nach Bauteil zwischen 30 und 31 kWh/m²a. Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at). Der Kauf erfolgt für die Käufer: innen provisionsfrei. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Ansichten verschiedener Wohnungen handelt. Fotos (c) Stefan Seelig... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Klassischer Altbau mit Charme in aufstrebender Wohnlage! Dieses stilvolle Jahrhundertwendehaus mit seiner charakteristisch gegliederten Fassade befindet sich auf der Brünner Straße in einer aufstrebenden Wohngegend. Das Haus umfasst lediglich 5 Wohnungen und bietet damit ein überschaubares und privates Wohnumfeld. Die angebotene Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Fenster wurden bereits erneuert. Dennoch sind weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, weshalb entsprechende Investitionen eingeplant werden sollten. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Potenzial eines klassischen Altbaus erkennen und bereit sind, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Wichtiger Hinweis: Es handelt sich ausdrücklich um eine sanierungsbedürftige Wohnung, die nicht sofort bezugsfertig ist. Bitte berücksichtigen Sie den notwendigen Sanierungsaufwand bereits bei Ihrer Anfrage. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die gezielt eine Wohnung mit Renovierungsbedarf suchen. FIXPREIS - kein Verhandlungsspielraum. Die Wohnungen wurden schon so eingepreist. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Kurtaran Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]