Dreizimmer Wohnung in Wien 18.,Währing kaufen

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen".. Die Raumaufteilung:? Vorraum? WC mit Handwaschbecken ? Wohnzimmer mit offener Küchenzeile (nicht möbliert) und Ausgang auf? die nördlich ausgerichtete, ca. 13 m² große Terrasse mit anschließendem "Gartenanteil" (nicht begrünt)? Vorraum? Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss? Schlafzimmer 1? Abstellraum? Schlafzimmer 2Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt:? energieeffiziente Erdwärmeheizung? Fußbodenheizung? elektrische Außenjalousien? Eichenparkettboden? Feinsteinzeug? Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer Die Infrastruktur: Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl". Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck! Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar. Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden. Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.>>> Hier geht`s zu den 360° - Bildern Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kranken... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug-Wohnung im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohneinheit verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen".. Die Raumaufteilung:? zentraler Vorraum? WC mit Handwaschbecken ? Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss? Wohnzimmer/Küche (nicht möbliert)? Abstellraum? Schlafzimmer 1? Schlafzimmer 2Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt:? energieeffiziente Erdwärmeheizung? Fußbodenheizung? elektrische Außenjalousien? Eichenparkettboden? Feinsteinzeug? Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer Die Infrastruktur: Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl". Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck! Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar. Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz käuflich erworben werden. Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.>>> Hier geht`s zu den 360° - Bildern Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule &l... [Mehr]

#hell

Modernes Wohnen in der Antonigasse – hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in der 2. Etage Zum Verkauf gelangt diese helle, hervorragend aufgeteilte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines modernen Neubaus in der Antonigasse. Die durchdachte Raumaufteilung vereint modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Nutzung der Wohnfläche. Die offene Wohnküche bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzen das Raumangebot. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCWohnküche Schlafzimmer Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Lage und Verkehrsanbindung: Die Antonigasse bietet ein attraktives Wohnumfeld mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 42 verbindet die Antonigasse direkt mit dem Schottentor und ermöglicht eine bequeme Fahrt Richtung Innenstadt. Kaufpreis und Fertigstellung: Der Kaufpreis beträgt € 649.000,–. Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Projekt und zur Wohnung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber bzw. zur Abgeberin hin. Wir sind als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle veröffentlichten Informationen basieren auf den Angaben und Unterlagen, die uns vom Abgeber bzw. von der Abgeberin zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Homepage einsehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGB Vertragsinhalt werden. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Die Verarbeitung erfolgt nach den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitere Informationen zu den wichtigsten Aspekten der Datenverarbeitung finden Sie in der Datenschutzinformation auf unserer Homepage. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Modern wohnen in der Antonigasse – hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon Zum Verkauf gelangt diese helle, optimal aufgeteilte und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und 3 Zimmern in der Antonigasse. Ein durchdachter Grundriss, ein offener Wohnbereich und ein eigener Balkon schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WCWohnküche Zwei weitere Zimmer Balkon Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Lage und Verkehrsanbindung: Die Antonigasse bietet ein attraktives Wohnumfeld mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 42 verbindet die Antonigasse direkt mit dem Schottentor und ermöglicht damit eine bequeme Fahrt Richtung Innenstadt. Kaufpreis und Fertigstellung: Der Kaufpreis beträgt € 549.000,–. Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Für weitere Informationen zum Projekt und zur Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Hinweise: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber bzw. zur Abgeberin hin. Wir sind als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle veröffentlichten Informationen basieren auf den Angaben und Unterlagen, die uns vom Abgeber bzw. von der Abgeberin zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Homepage einsehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGB Vertragsinhalt werden. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Die Verarbeitung erfolgt nach den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzinformation auf unserer Homepage. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Modernes Wohnen in der Antonigasse – hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss Zum Verkauf gelangt diese helle, hervorragend aufgeteilte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und Balkon im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Antonigasse. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein komfortables Zuhause mit Platz zum Wohlfühlen. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum zum Kochen, Essen und Entspannen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WCWohnküche Abstellraum Zwei weitere Zimmer Balkon Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Lage und Verkehrsanbindung: Die Antonigasse bietet ein attraktives Wohnumfeld mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 42 verbindet die Antonigasse direkt mit dem Schottentor und ermöglicht eine bequeme Fahrt Richtung Innenstadt. Kaufpreis und Fertigstellung: Der Kaufpreis beträgt € 599.000,–. Geplante Fertigstellung: Ende 2026.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Projekt und zur Wohnung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber bzw. zur Abgeberin hin. Wir sind als Vermittler als Doppelmakler tätig. Alle veröffentlichten Informationen basieren auf den Angaben und Unterlagen, die uns vom Abgeber bzw. von der Abgeberin zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Homepage einsehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGB Vertragsinhalt werden. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Die Verarbeitung erfolgt nach den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitere Informationen zu den wichtigsten Aspekten der Datenverarbeitung finden Sie in der Datenschutzinformation auf unserer Homepage. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage nähe Schubertpark In einem aufwendig generalsanierten Altbau im Herzen des 18. Bezirks stehen mehrere exklusive Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Der Dachgeschossausbau ist bereits fertiggestellt, die Wohnungen selbst befinden sich im Edelrohbau und werden schlüsselfertig nach den individuellen Wünschen der neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnflächen reichen von 64 m² bis 100 m² und jede Einheit verfügt über eine hofseitige Freifläche - Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Ausrichtung garantiert viel Sonne, absolute Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Jede Einheit verfügt über sonnige, hofseitige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen, die absolute Ruhe und viel Tageslicht garantieren. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie elektrische Außenrollos sind in jeder Wohnung vorhanden. Ein Lift führt bequem bis ins Dachgeschoss, wodurch der Charme des sanierten Altbaus perfekt mit zeitgemäßem Wohnstandard kombiniert wird. Der generalsanierte Altbau verfügt über einen Lift bis ins Dachgeschoss und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen geschützten Fahrradabstellbereich im Innenhof, einen eigenen Kinderwagenabstellraum sowie praktische Kellerabteile. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing- einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Kutschkermarkt, gemütlichen Cafés, Schulenund Gesundheitseinrichtungenin unmittelbarer Nähe. Auch dieöffentliche Verkehrsanbindungist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien40, 41 und 42U-Bahn-Linie U6(Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage nähe Schubertpark In einem aufwendig generalsanierten Altbau im Herzen des 18. Bezirks stehen mehrere exklusive Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Der Dachgeschossausbau ist bereits fertiggestellt, die Wohnungen selbst befinden sich im Edelrohbau und werden schlüsselfertig nach den individuellen Wünschen der neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnflächen reichen von 64 m² bis 100 m² und jede Einheit verfügt über eine hofseitige Freifläche - Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Ausrichtung garantiert viel Sonne, absolute Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl über den Dächern Wiens.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

3 Zimmer | rund 140 m² private Freiflächen | zwei Gartenbereiche | Tiefgarage Diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 76,69 m² Wohnfläche inkl. 2,70 m² Loggia befindet sich in einer modernen, kinderfreundlichen, ausgesprochen grünen Wohnanlage in begehrter Gersthofer Lage. Neben einem sehr gut nutzbaren Grundriss überzeugt die Wohnung vor allem durch ihre großzügigen privaten Außenbereiche: ein großer Garten unmittelbar vor dem Wohn-/Essbereich sowie ein zweiter, geschützter Garten- und Terrassenbereich auf der gegenüberliegenden Seite. HIGHLIGHTSWOHNEN: Ca. 76,69 m² Wohnfläche inkl. 2,70 m² Loggia, 3 Zimmer und gut geschnittener Grundriss. RUND 140 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN: Zwei getrennte Gartenbereiche – vorne direkt am Wohnzimmer mit viel Platz auch für einen kleinen Pool, hinten ein geschützter Garten-/Terrassenbereich mit Platz für Lounge, Esstisch oder Trampolin. NIEDRIGENERGIESTANDARD: Moderne, 2016 fertiggestellte Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise. FAMILIENFREUNDLICHE ANLAGE: Viel Grün, hauseigener Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kindergarten direkt innerhalb der Wohnanlage. GARAGE & STAURAUM: Eigener Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und zusätzlicher Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung. TOP-LAGE IN WÄHRING / GERSTHOF: Ruhiges, grünes Wohnumfeld, sehr gute Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sowie gute Nahversorgung und Anbindung über Gersthof/S45. DIE WOHNUNG & FREIFLÄCHENDie Wohnung verfügt über ca. 76,69 m² Wohnfläche inkl. 2,70 m² Loggia, davon ca. 73,99 m² innere Wohnfläche. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang in den großzügigen Hauptgarten. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC und Vorraum ergänzen den Grundriss. Der vordere Garten erweitert den Wohnbereich unmittelbar ins Freie und bietet viel Platz zum Essen, Entspannen und Spielen – auch für einen kleinen saisonalen Aufstellpool ist ausreichend Platz. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein zweiter, geschützter Freibereich mit Garten und großzügiger Terrasse – ideal für Lounge, Esstisch, Trampolin oder als ruhiger Rückzugsbereich. Laut Nutzwertgutachten gehören zur Wohnung 123,02 m² Gartenfläche, zwei Terrassen mit 8,00 m² und 6,66 m² sowie die 2,70 m² große Loggia – insgesamt 140,38 m² private Freiflächen inkl. Loggia.(Anmerkung: Der spätere Bestandsplan grenzt Garten und Terrasse etwas anders voneinander ab und weist 110,33 m² Garten sowie 25,83 m² Terrassen, somit insgesamt 138,86 m² private Freiflächen inkl. Loggia, aus. Die Abweichung liegt im Wesentlichen in der unterschiedlichen Zuordnung einzelner Flächen als Garten bzw. Terrasse; insbesondere wird der hintere Freibereich im Bestandsplan mit einer größeren Terrassenfläche und entsprechend kleinerer Gartenfläche dargestellt.) DIE WOHNANLAGEDie moderne Wohnanlage wurde mit viel Grün und angenehm aufgelockerter Bebauung konzipiert. Neben großzügigen Grünflächen stehen den Bewohnern unter anderem ein Kinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich direkt innerhalb der Anlage. Ein kleiner Park mit einem weiteren schönen öffentlichen Spielplatz liegt unmittelbar neben der Wohnanlage. SONSTIGE ANGABENEin komfortabler, fixer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist separat um € 35.000 erwerbbar. Monatliche Vorschreibung: WOHNUNGGrundbuchsanteil: 89/5.956 Anteile Betriebskosten netto: € 269,07 monatlich zzgl. 10 % USt.: € 26,91 Reparaturrücklage: € 99,88 monatlich Gesamt Wohnung: € 395,86 monatlich GARAGEGrundbuchsanteil: 8/5.956 Anteile Betriebskosten netto: € 24,19 monatlich zzgl. 20 % USt.: € 4,84 Reparaturrücklage: € 8,98 monatlich Gesamt Garage: € 38,01 monatlich Gesamte monatliche Vorschreibung Wohnung und Garage: € 433,87.Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt laut Hausverwaltung rund € 189.000. Für die Wohnung bestehen weder offene Forderungen noch Rückstände; in der Liegenschaft besteht derzeit kein Darlehen. Abgesehen von den bereits beschlossenen bzw. in der Vorausschau 2026 angeführten Verbesserungsmaßnahmen sind derzeit keine weiteren Maßnahmen geplant. ENERGIEAUSWEISHWB Ref., SK: 43,5 kWh/m²a – Klasse B fGEE, SK: 0,83 – Klasse A Gültig bis 28.02.2036.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Penthouse von dem andere Träumen! In bester Lage Währings, Nähe Kutschkermarkt, kommt dieser wunderbare Erstbezug in den Verkauf! Ein Ort der Schönheit, der den Geist erhebt und die Seele berührt. Willkommen im SODA HOUSE, Ihrem neuen Zuhause in der Schopenhauer Straße 84, einem Ort von unvergleichlicher Schönheit und Kultur. Im Herzen von Währing – wo Wohnen, Denken und Entspannen zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen – können Sie den Luxus des Genießens und Reflektierens in vollen Zügen erleben. SODA HOUSE verkörpert den unvergleichlichen Charme vergangener Epochen und bietet zugleich modernen Komfort auf höchstem Niveau. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus wurden bewahrt, während neues Leben einzieht.//Liftfahrt in die Wohnung //Terrasse auf Wohnebene mit unverbaubarem Blick über Wien // Lichtdurchflutung von allen Seiten // Garagenstellplatz im Nebenhaus (Miete) // BEZUGSFERTIG!!!!! Hier geht es zur Virtuellen Tour: https://my.matterport.com/show/? m=x8ZSF7MFzk WRaumaufteilung TOP 161. DG // Vorraum // Bad (WC, Dusche ) // WC // Abstellraum 1 // Garderobe // Abstellraum 2 // Zimmer 1// Loggia2. DG // Vorraum // Wohnküche // ZImmer // Bad en suite mit großzügiger bodenebener Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken // Terrasse mit Blick über Wien Zeitgemäß Wohnen im ehemaligen Sodawerk Im Innenhof, wo einst Wasser zu Kracherl verfeinert wurde, entsteht ein einzigartiges zweigeschossiges Townhouse. Die Altbauwohnungen wurden stilsicher mit viel Liebe zum Detail generalsaniert, deren Wohnraum mit Balkonen erweitert. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof verspricht Entspannung – ein wahrer Ruhepol inmitten der Stadt. Oben auf, überzeugen die exklusiven DG-Wohnungen mit ihren durchdachten Grundrisse und großzügigen Terrassen mit Wien-Weitblick. SO VIEL LIEBE ZUM DETAIL, DA KOMMT FREUDE AUF. Entdecken Sie die vielfältigen Wohnmöglichkeiten: von exklusiven DG-Wohnungen mit Terrassen und Weitblick über stilvoll gestaltete Altbauwohnungen bis hin zum bezaubernden Townhouse im ruhigen Innenhof.// Generalsanierte Altbaubauwohnungen mit Gärten, Balkonen und Terrassen // Dachgeschoßausbau mit Terrassen und Weitblick // Wohnungsgrößen von 33m2 bis 142m2 // Bezugsfertigstellung Anfang 2026 Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.sodahouse.wien Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet und virtuell gestaged. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten sowie als Einrichtungsinspiration und ist nicht Bestandteil der Immobilie. Die tatsächlichen Gegebenheiten bzw. der tatsächliche Möblierungszustand können von den dargestellten Visualisierungen abweichen. Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <375m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <350m Bank <400m Post <475m Polizei <200m Verkehr Bus <175m U-Bahn <750m Straßenbahn <175m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

NEU ++ DACHGESCHOSSWOHNUNG in WÄHRING - Erstbezug ++ HAIZINGERGASSE in 1180 Wien ++ Luxus trifft Altbaucharme ? Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus. In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks ? unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße ? befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme. Wohnungsdetails ? ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m² Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung Raumaufteilung: - Vorraum - Großzügige Wohnküche mit Balkon - Zwei Schlafzimmer ? jeweils mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette Ausstattung & Highlights: - Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau - Freiflächen mit tollen WPC-Dielen - Fußbodenheizung - elegante Materialien - luxuriöses Raumgefühl - Klimaanlage - Lichtdurchflutet - Velux Dachflächenfenster - Aufzug im Haus - Kellerabteil Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 599.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.) Lage & Umgebung ? stilvoll, ruhig & bestens angebunden: Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität! Fazit: Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings ? ein echtes Zuhause mit Mehrwert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Für eine Besi... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf gelangt eine schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock in unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 69,63m² Zimmer: 3 Küche: ja, komplett ausgestattet Bad: ja WC: ja Abstellraum: ja Lift: ja Keller: ja Raumaufteilung: Vorraum WC Küche Bad mit Dusche/ Badewanne Wohnzimmer 2 Schlafzimmer mit Schrankraum Abstellraum Kosten: Kaufpreis: € 419.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1963, gelegen in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk zwischen Kreuzgasse und Kutschkergasse. Mit einer Wohnfläche von rund 108 m² überzeugt dieses Objekt vor allem durch seine angenehmen Raumproportionen, die durchdachte Raumabfolge sowie zwei Loggien, die das Wohngefühl spürbar erweitern. Der Zugang erfolgt über einen geräumigen Vorraum, von dem aus die Nebenräume erschlossen sind. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohnbereich mit offener Kochnische, der gemeinsam rund 34 m² umfasst. Die westseitige Ausrichtung sorgt hier für angenehmes Nachmittags- und Abendlicht und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnraum aus ist ein ebenfalls westseitig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 18 m² begehbar, das sich ideal als Hauptschlafzimmer oder auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer eignet. Ein weiteres Schlafzimmer ist hofseitig zum begrünten, ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet mit rund 18 m² einen besonders angenehmen Rückzugsort. Von hier aus ist auch die hofseitige Loggia mit etwa 6 m² direkt zugänglich. Eine zweite, besonders großzügige westseitige Loggia mit rund 13 m² ist dem Wohnbereich vorgelagert und bietet viel Platz für einen Essbereich im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Beide Loggien stellen einen echten Mehrwert dar und unterstreichen den großzügigen Charakter dieser Immobilie. Ein begrünter Innenhof steht allen Eigentümern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Zudem befinden sich im Innenhof PKW-Stellplätze zur allgemeinen Nutzung, die von den Eigentümern ? je nach Verfügbarkeit ? genutzt werden können. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ? 326,93 (Stand Februar 2026) und setzen sich aus den Betriebskosten (inkl. 10 % USt.) in Höhe von ? 160,59, den Liftbetriebskosten in Höhe von ? 43,78 sowie der Reparaturrücklage von ? 123,55 zusammen. Der Energieausweis vom 26.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 2,12. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen... [Mehr]