Dreizimmer Wohnung im Bezirk Braunau am Inn kaufen

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese helle und gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Wohnungseigentumsobjekt in bevorzugter Siedlungsrandlage, Nähe der BH- Braunau am Inn. Das Haus wurde in den letzten Jahren auf den neuesten technischen und optischen Stand gebracht. Wärmedämmung, Kunststoffverbund Fenster, neue Eingangstüren, frische gefärbelte Fassade usw. Zur Zeit wird die Stromversorgung auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus verfügt über einen Lift und ein helles Stiegenhaus. Im Keller befinden sich großzügige Kellerabteile, Allgemein Waschküche mit Trockenraum und ebenerdig finden Sie einen hellen Fahrrad Abstellraum. Die Wohnung hat einen gefälligen Grundriss und ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. In der Wohnung sind Laminatböden verlegt, an allen Fenstern befinden sich Aussenrolläden. Vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus gelangt man auf die geschütze Loggia- Balkon. Erwähnenswert ist, dass die Loggia ebenso mit Rolläden ausgestattet ist und somit ein sehr guter Wind- und auch Sonnenschutz gegeben ist. Die helle moderne Küche ist in gefälliger L- Form ausgeführt und mit gut 8m², sehr großzügig geschnitten. Das Wohnzimmer ist gegenüber der Küche gelegen und verfügt über eine angenehme Fensterfront. Vom mittig gelegenen Flur betritt man das Schlafzimmer und ein weiteren Raum, welcher als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Gegenüberliegend befindet sich das separate WC und ein Badezimmer. Der anschliessende kleine Vorraum wird zur Zeit für die Waschmaschine genutzt. Es würde sich anbieten, diesen Raum mit wenig Aufwand in das Badezimmer zu integrieren. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren und vorstellen zu dürfen! Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus. Die perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zentrumsnaher Ruhelage macht dieses Angebot zu einem echten Highlight. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung wird durch den Lift gewährleistet, der mühelos in jedes Stockwerk führt. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon. Dieser bietet einen wunderschönen Ausblick. Hier lassen sich die schönen Stunden in der Freizeit genießen. Das geräumige und moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, ein WC und einem Fenster. In jeder Etage des Hauses befindet sich ein Raum für die jeweilige private Waschmaschine (im Wohnungsplan als Trockenraum bezeichnet). Angrenzend an das Carport befindet sich der Abstellraum der Wohnung. In einem kleinen Nebengebäude ist der Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum situiert. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit Komfort und Ruhe – ein ideales Zuhause für alle, die stilvoll, zentral und dennoch in einer ruhigen Umgebung leben möchten. Diese Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist auch sehr gut vermietbar. Der aktuelle und befristete Mietvertrag endet mit Dezember 2026. Sollte die Wohnung zu Anlagezwecken dienen, würde der Mieter den Mietvertrag gerne verlängern. Highlights: • elektrische Raffstores / Rollos inkl. Fliegengitter bei allen Fenstern • hochwertige Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen • moderne Ausstattung • Waschmaschinenanschluss in einem separaten Raum im selben Stockwerk • wunderschöner Ausblick • zentrumsnahe Ruhelage Parken: Zur Wohnung gehören 1 Carportstellplatz 1 PKW-Freistellplatz.... [Mehr]

#Loft #Terrasse #ruhig

Wo früher gearbeitet wurde, wird heute groß gelebt – im Herzen der Stadtgemeinde Altheim erwartet Sie eine Wohnwelt voller Charme, Raum und Persönlichkeit. Dieses außergewöhnliche Loft im zweiten Obergeschoß einer ehemaligen Fabrik beeindruckt bereits beim Eintreten: Der Lift führt Sie direkt bis vor Ihre eigene Eingangstür – ein diskreter Komfort, der den modernen, urbanen Lebensstil perfekt widerspiegelt. Auf rund 195 Quadratmetern eröffnet sich eine großzügige Wohnlandschaft, die mit beeindruckenden 3,60 Metern Raumhöhe sofort das Gefühl von Freiheit und Offenheit vermittelt. Die großflächigen Fenster, die erst 2024 erneuert wurden, durchfluten die Räume mit Licht und lassen die feinen Details der Architektur lebendig wirken. Das Herzstück des Lofts bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich – ein Ort der Begegnung, der Geselligkeit und der Inspiration. Hier wird nicht einfach gekocht, hier wird gelebt, gelacht und genossen. Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Ob beim gemeinsamen Kochen, beim Arbeiten in der ruhigeren Nische oder beim Entspannen im weitläufigen Wohnbereich – dieses Loft bietet Raum für Individualität und Zweisamkeit gleichermaßen. Die Offenheit des Grundrisses lässt Ihnen die Freiheit, Ihren eigenen Stil zu verwirklichen und das Zuhause so zu gestalten, wie es zu Ihnen passt. Neben der Offenheit bietet dieses Loft auch bewusst gestaltete Rückzugsorte: Der Schlafbereich ist angenehm abgetrennt, ergänzt durch eine Arbeitsnische, die sich perfekt für konzentriertes Arbeiten, kreative Projekte oder das Homeoffice eignet. Der großzügige Sanitärbereich mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, ein Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum fügen sich in das stilvolle Gesamtbild ein. Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Altheim. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein unter freiem Himmel an einem lauen Sommerabend – hier ist Entspannung garantiert. Beheizt wird das Loft über eine nachhaltige, geothermische Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, während ein E-Boiler für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Dieses Loft ist kein Zuhause für jedermann – es ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Design, Großzügigkeit und das Besondere legen. Für Paare, die urbanes Wohnen lieben und das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Stadt Altheim präsentiert sich als charmante Kleinstadt mit rund 5.000 Einwohnern, die urbanes Leben mit ländlicher Ruhe verbindet. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen bis hin zu Kultur und Vereinen. Die Nähe zu den Bezirkshauptstädten Braunau am Inn, Ried im Innkreis und Schärding bietet zusätzliche Annehmlichkeiten und hervorragende berufliche wie private Perspektiven. Die Landeshauptstädte Linz und Salzburg befinden sich rund eine Stunde entfernt. Die bayerische Landeshauptstadt München erreicht man mit dem Auto in weniger als 1,5 Stunden. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar! Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich! Daten & Fakten: • Beeindruckende 186 m² Wohnnutzfläche in offener Bauweise im 2. OG eines Wohn- & Geschäftsgebäudes im Zentrum – mit Lift! • Flur, Wohnen, Kochen/Essen, Schlafen, Arbeiten, Sanitärbereich mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum • Atemberaubende Raumhöhe von 3,60 m • Rund 40 m² Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Altheim, Abstellraum im EG, KFZ-Stellplatz • Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung • Nach Absprache verfügbar! LINK You Tube Video: https://www.youtube.com/shorts/65s Tg Ec Xv CQ... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in Ranshofen, einem Ortsteil von Braunau am Inn. Die Wohnung wurde 2023 errichtet und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie einen großzügigen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse und einen ca. 80 m² großen, gepflegten Außenbereich. Dieser wurde liebevoll gestaltet und bietet unter anderem ein Stein-Hochbeet sowie weitere Beete. Eckdaten • ca. 66 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer / Büro • heller Wohnbereich • Badezimmer mit Dusche • Parkett- und Fliesenböden • Abstellraum ca. 2 m² • Kellerabteil ca. 3 m² • große Terrasse • ca. 80 m² Außenbereich • gepflegte Außenanlage mit Hochbeet und weiteren Beeten • 2 Garagenstellplätze • moderne Einbauküche mit BOSCH-Geräten • Baujahr 2023 • familienfreundliche Lage in Ranshofen • HWB: B • fGEE: A Lage Ranshofen ist ein beliebter Ortsteil von Braunau am Inn und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kaufpreis € 369.000,- VHB Privatverkauf - keine Maklerprovision! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#hell

Die Stadt Braunau am Inn bildet mit der gegenüberliegenden deutschen Stadtgemeinde Simbach am Inn in Bayern ein grenzübergreifendes Zentrum. Die Linzerstraße ist eine der längsten und prächtigsten Straßen der Braunauer Altstadt. Wie schon der Name verrät, gelangte man einst über diese Straße nach Linz. In ihrer langen Geschichte beherbergte die Straße zahlreiche für die Stadt wichtige Betriebe wie die Brauerei Mayrbräu, in dessen Gemäuern sich heute das Altstadthotel Mayrbräu befindet. Von der Geschichte als Festungsstadt künden heute noch sichtbare Teile der Befestigungsanlagen und das Eiserne Ross, das an das letzte geschlachtete Pferd während einer langen Belagerung durch österreichische Truppen erinnert und dass nach Ende des 2. Weltkriegs als Zielscheibe verwendet wurde. Heute lädt die Linzerstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Weinlokalen zum Flanieren ein. Etage: 1 Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit namhaften Firmen wie Borbet, AMAG ? Alu, HAI, Doppler u.V.m. In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten. Schul- und weiterbbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch, Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m. Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken. Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und das Citycenter Braunauer Einkaufzentren. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark, das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz und die Innauen zum Spazieren. Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus. ? TOP 03? befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und bietet auf einer Fläche von 66,14 m² eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare und überzeugt durch einen modernen Wohnstil und hohe Funktionalität. Die einzelnen Räume sind wie folgt aufgeteilt: Wohnküche (WOKÜ) ? 26,69 m² Der größte Raum der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche. Mit einer Fläche von 26,69 m² bietet sie ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht i... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ankommen, wohlfühlen und die Sonne genießen Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Qualität und einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und bietet ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Dinge. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass der Alltag angenehm aufgeräumt bleibt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wird mit stilvollen Fliesen und ausgewählten Armaturen zur privaten Wohlfühloase. Die Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Die beiden Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte für erholsame Nächte und entspannte Stunden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht Raum für das Leben: für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende, und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonders sonnig präsentiert sich der nach Südosten ausgerichtete Balkon. Der herrliche Ausblick und die lichtdurchflutete Ausrichtung schenken der Wohnung eine besondere Leichtigkeit und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen. Für noch mehr Lebensqualität stehen ein voll ausgestatteter Fitnessraum und ein moderner Co-Working-Bereich zur Verfügung. Glasfaser-Internet sorgt für zeitgemäße digitale Möglichkeiten, während Photovoltaikanlage und Pelletheizung ein zeitgemäßes Energiekonzept bilden. Hochwertiger Echtholzparkettboden, ansprechende Fliesen und ausgewählte Ausstattungsdetails unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Für Fahrzeuge stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit bereit. ECKDATEN: TOP C7: 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 1.OG Wohnfläche: 75,82 m² Balkon: 13,22 m² Kellerabteil: 6,76 m²Kaufpreis Wohnung: EUR 299.600,00 Kaufpreis Küche (NEU): EUR 7.000,00 Kaufpreis 2x Tiefgarage: EUR 36.000,00 Kaufpreissumme Top C7: EUR 342.600,00KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christoph Ebli [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HWB 28 kWh/m²afGEE 0,62Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese neuwertige Wohnung mit südseitigem Terrassen-Balkon punktet durch die hochwertige Ausführung wie einer Fußbodenheizung, dem durchgehenden Laminatboden & einer modernen vollausgestatteten Einbauküche inklusive Markengeräte. Ein Lift im Haus, ein großzügiges Kellerabteil und ein eigener Carport-Stellplatz ergänzen dieses Top-Angebot. BK-Akontierung zzgl. Rücklage und Carport-Stellplatz € 338,57/mtl. Wohnfläche: ca. 79 m² zzgl. Terrassen-Balkon: 8,72 m² zzgl. Kellerabteil Baujahr: 2012 Energiekennzahlen: HWB 40 fGEE 0,83 A Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Fotos & Pläne auf Anfrage... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Schalchen, in der Waldstraße entsteht von der HE baudesign, eine wunderschöne Wohnanlage mit Eigentums-Wohnungen, die alle Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. Die Wohnanlage Waldstraße 26, 5231 Schalchen liegt direkt am Waldrand in einer Sackgasse, hier kann man die Natur spüren und die Ruhe genießen. Mit einem traumhafter Ausblick über das gesamte Mattigthal. Lage Salzburg 40 km Braunau am Inn 19 km Mattighofen 2 km Eggelsberg 16 km Ranshofen 18 km Munderfing 7 km Sonstiges Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung. Für ausreichende Parkflächen ist für die Bewohner gesorgt. Es entstehen 22 Parkplätze, davon sind 2 Garagenplätze, 10 Stk. Carport-Stellplätze und 10 Freistellplätze. Weitere Infos Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausführungsqualität. Beste Materialien und perfekte Verarbeitung haben Priorität.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In sonniger Lage am Ortsrand von Tarsdorf: neun bestens ausgestattete Eigentumswohnungen bieten attraktiven Wohnraum zum Wohlfühlen. SOFORT VERFÜGBAR! Provisionsfrei! Mit Gesamtwohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 100 m² bieten die Vier,- Drei,- und Zweiraumwohnungen sowohl für Singles als auch für Familien Platz zum Wohlfühlen. Die den Wohnzimmern vorgesetzten Loggien bieten den künftigen Eigentümern großzügigen Platz im Freien. Bewohner Innen der Wohnungen im Erdgeschoß können sich über Eigengärten freuen. Alle Wohnungen erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus oder mühelos und barrierefrei mittels Lift. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller des Hauses auch Allgemeinräume und je einen verschließbaren Kellerlagerraum beherbergt. Als Parkmöglichkeit wird jeder Wohnung fix eine Fertigteilgarage zugeordnet. Zusätzlich steht eine ausreichende Anzahl an KFZ-Abstellplätzen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige Nutzheizenergiekennzahlen. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt mittels Erdwärme - Tiefenbohrung. Die Beheizung der Wohnungen wird über eine Fußbodenheizung geführt. Zusätzlich sind die Wohnungen mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Projekt bereits im November 2023 fertiggestellt. Finanzierung: Die Immobilie ist ausschließlich für den Eigenbedarf zu erwerben und wird freifinanziert errichtet. Der Gesamtkaufpreis gilt als Fixpreis im Sinne des §15a Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In sonniger Lage am Ortsrand von Tarsdorf: neun bestens ausgestattete Eigentumswohnungen bieten attraktiven Wohnraum zum Wohlfühlen. SOFORT VERFÜGBAR! Provisionsfrei! Mit Gesamtwohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 100 m² bieten die Vier,- Drei,- und Zweiraumwohnungen sowohl für Singles als auch für Familien Platz zum Wohlfühlen. Die den Wohnzimmern vorgesetzten Loggien bieten den künftigen Eigentümern großzügigen Platz im Freien. Bewohner Innen der Wohnungen im Erdgeschoß können sich über Eigengärten freuen. Alle Wohnungen erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus oder mühelos und barrierefrei mittels Lift. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller des Hauses auch Allgemeinräume und je einen verschließbaren Kellerlagerraum beherbergt. Als Parkmöglichkeit wird jeder Wohnung fix eine Fertigteilgarage zugeordnet. Zusätzlich steht eine ausreichende Anzahl an KFZ-Abstellplätzen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige Nutzheizenergiekennzahlen. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt mittels Erdwärme - Tiefenbohrung. Die Beheizung der Wohnungen wird über eine Fußbodenheizung geführt. Zusätzlich sind die Wohnungen mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Projekt bereits im November 2023 fertiggestellt. Finanzierung: Die Immobilie ist ausschließlich für den Eigenbedarf zu erwerben und wird freifinanziert errichtet. Der Gesamtkaufpreis gilt als Fixpreis im Sinne des §15a Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Dieser top gepflegte 3-Zimmer-Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einem großzügigen Raumangebot und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie laufend modernisierte Ausstattungsmerkmale schaffen ein Zuhause mit viel Komfort. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bildet den Mittelpunkt des Bungalows und bietet viel Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Schlafzimmer, welche durch einen separaten Flur noch einmal abgetrennt werden können. Aktuell ist eines der beiden Zimmer ein Durchgangszimmer eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Kombination aus Gasheizung und Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die ca. 6,25 m² große überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ideal ab. HWB: 375 | fGEE: 3,42 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 187,20 € Grundsteuer: 3,78 € Müllgebühren: 28,00 € Zählermiete: 0,41 € Kanalkosten: 13,13 € Gebäudeversicherung: 69,33 € Gesamtkosten: 301,85 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2007: • Badsanierung • Neue Heizung • Böden 2011: • Prefa Dachdeckung neu 2018-2022: • Neue Haustüre, Innentüren, Terrassentür 2026: • Neue Wasserpumpe LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mattighofen und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad und Wanderwege, Sportanlagen sowie das beliebte Freibad Mattighofen. Der nahegelegene Mattsee ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln oder für entspannte Spaziergänge in der Natur. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & 2 Carports in Mauerkirchen Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mauerkirchen! ✨Diese moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik und einer angenehmen, ruhigen Wohnlage. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der attraktive Außenbereich schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine freundliche, helle und offene Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für gemütliche Frühstücke im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. ☀️Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe. Damit genießen Sie hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig zeitgemäßer und energieeffizienter Beheizung. ♨️ Durchdachte Raumaufteilung Diele Abstellraum Badezimmer mit WC ️ Schlafzimmer ️ Weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ️ Großzügiger offener Wohn-, Koch- und Essbereich Terrasse mit Garten✨ Hochwertige Küche & Badmöbel Ein besonderes Highlight sind die hochwertige Küche sowie die geschmackvollen Badmöbel, die perfekt auf die Wohnung abgestimmt sind. Die hochwertige Küche und die Badmöbel können auf Wunsch zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung um € 25.000,- erworben werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung mit einer bereits harmonisch abgestimmten Einrichtung zu übernehmen und ohne großen zusätzlichen Aufwand einzuziehen. Weitere Highlights Eigener Garten Terrasse 2 Carport-Stellplätze Zwei praktische Außenabstellräume♨️ Fußbodenheizung Moderne Luftwärmepumpe☀️ Helle und freundliche Wohnräume Moderne und hochwertige Ausstattung Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Finanzierung Sie wünschen sich eine individuell auf Sie abgestimmte Finanzierung? Unsere bankneutralen Finanzierungsexperten beraten Sie gerne unverbindlich und unterstützen Sie dabei, eine passende Finanzierungslösung zu attraktiven Konditionen zu finden. Ihr Ansprechpartner Herr Adel Jasarevic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ℹ️ Hinweis Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]