Zweizimmer Wohnung in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser You Tube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - Zum Video auf You Tube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 415.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 €. Eckdaten der Top 16: Kaufpreis € 265.000,00 1. Dachgeschoss 51,09 m² Wohnfläche 5,65 m² Terrasse 1 3,92 m² Terrasse 2 2,47 m² Keller ER 16 Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda 3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse! Sie sind durch unser You Tube-Video auf dieses Objekt aufmerksam geworden Hier finden Sie alle weiteren Details zur Immobilie - Zum Video auf You Tube Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen. Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten. Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren. Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 205.000 und reichen bis ca. € 415.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplätze Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 24.000 €. Eckdaten der Top 7: Kaufpreis € 265.000,00 2. Obergeschoss 54,14 m² Wohnfläche 1,26 m² Keller ER 7 Ausstattung Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden. Nebenkosten beim Kauf 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda 3% zzgl. 20% MwSt. Käuferprovision Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in ruhiger Grünlage auf Eigengrund ? Wolsteingasse 51, 1210 Wien Stiege 1 TOP 10 gut geschnittene 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 38,43 m² Wohnfläche zzgl. 4,55m² Balkon und 9,47m² Terrasse In der Wolsteingasse 51 entsteht ein modernes Wohnhaus mit 27 Wohnungen und hauseigener Tiefgarage in ruhiger Lage in der Schwarzlackenau. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und großzügige Freiflächen. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort mit zentraler Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung und Kühlung, Photovoltaikanlage, elektrisch bedienbaren Außenraffstores, elektrisch bedienbaren solarbetriebenen Markisoletten bei den Dachflächenfenstern, hochwertigem Feinsteinzeug in den Bädern, modernen Walk-in-Duschen sowie großzügigen Freiflächen. In den Dachgeschoßwohnungen wird eine Vorbereitung für ein Klimasplitgerät ausgeführt. Für jede Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Tomaschekpark liegt direkt hinter dem Haus, der Marchfeldkanal ist in etwa 7 Minuten, die Lorettowiese in 10 Minuten und die Donauinsel in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Seeschlacht befindet sich ca. 12 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Pizzeria befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren wie das Shopping Center Nord, das C21 in Strebersdorf, das Donauzentrum und das G3 Shopping Resort Gerasdorf sind schnell erreichbar. Die Buslinie 34A (Haltestelle Voltellinistraße) verbindet die Lage mit Floridsdorf und Strebersdorf. Zusätzlich sorgen die Buslinien 36A und 36B (Jedlesee Bellgasse) für weitere Verbindungen. Vom Bahnhof Wien Floridsdorf besteht Anschluss an die U6, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie Bus- und Straßenbahnlinien. Die Straßenbahnlinien 26 und 27 (Station Autokaderstraße) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Autobahn A22 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten öffentlichen Anbindung und Infrastruktur ? sowohl die Wiener Innenstadt als auch das nördliche Umland sind schnell erreichbar. Die Fertigstellung ist für Q1 2027 geplant. Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informati... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in ruhiger Grünlage auf Eigengrund - Wolsteingasse 51, 1210 Wien Stiege 2 TOP 10gemütliche 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 38,43 m² Wohnfläche zzgl. 4,54m² Balkon und 9,48m² Terrasse In der Wolsteingasse 51 entsteht ein modernes Wohnhaus mit 27 Wohnungen und hauseigener Tiefgarage in ruhiger Lage in der Schwarzlackenau. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und großzügige Freiflächen. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort mit zentraler Luftwärmepumpe für effiziente Beheizung und Kühlung, Photovoltaikanlage, elektrisch bedienbaren Außenraffstores, elektrisch bedienbaren solarbetriebenen Markisoletten bei den Dachflächenfenstern, hochwertigem Feinsteinzeug in den Bädern, modernen Walk-in-Duschen sowie großzügigen Freiflächen. In den Dachgeschoßwohnungen wird eine Vorbereitung für ein Klimasplitgerät ausgeführt. Für jede Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Tomaschekpark liegt direkt hinter dem Haus, der Marchfeldkanal ist in etwa 7 Minuten, die Lorettowiese in 10 Minuten und die Donauinsel in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Seeschlacht befindet sich ca. 12 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Pizzeria befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren wie das Shopping Center Nord, das C21 in Strebersdorf, das Donauzentrum und das G3 Shopping Resort Gerasdorf sind schnell erreichbar. Die Buslinie 34A (Haltestelle Voltellinistraße) verbindet die Lage mit Floridsdorf und Strebersdorf. Zusätzlich sorgen die Buslinien 36A und 36B (Jedlesee Bellgasse) für weitere Verbindungen. Vom Bahnhof Wien Floridsdorf besteht Anschluss an die U6, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie Bus- und Straßenbahnlinien. Die Straßenbahnlinien 26 und 27 (Station Autokaderstraße) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Autobahn A22 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten öffentlichen Anbindung und Infrastruktur ? sowohl die Wiener Innenstadt als auch das nördliche Umland sind schnell erreichbar. Die Fertigstellung ist für Q1 2027 geplant. Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen ? wir f... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Quick facts: moderne Neubauanlage I Eigengarten I großzügige Terrasse I Niedrigenergiebauweise Wohnen mit hoher Lebensqualität mitten im Grünen und doch der Stadt so nah! Diese sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Eigengarten bietet hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Ausstattung: Niedrigenergiebauweise Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren elektrisch bedienbare Außenrollläden Niedertemperatur-Fußbodenheizung Parkettböden Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung großzügige Fahrradräume Das verkehrsberuhigte Umfeld, Spielanlagen und die schönen Gärten rundum vermitteln Geborgenheit. Umliegende Grünflächen mit teilweise wäldlicher Atmosphäre bleiben erhalten und binden die Wohnhausanlage mit ihren zahlreichen Bepflanzungen in die angrenzende Natur ein. Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus errichtet. Eine überdurchschnittliche Belichtung und Besonnung ist in nahezu allen Aufenthaltsräumen gegeben. Der Schutz gegen sommerliche Überwärmung wird durch Verschattung mittels Außenrollläden gewährleistet. Die Innenausstattung ist hochwertig. Parkettböden und Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Zusätzlich bieten großzügige Grünanlagen mit Spielflächen für unterschiedliche Altersstufen, ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen und Leben. Infrastruktur, Lage und Umgebung: Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Marchfeldkanal und der Golfclub Marco Polo sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schöne Freizeitgestaltungsmöglichkeit. Die Grellgasse ist somit ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Buslinie 30A, 32A, 36A Nähe Gerasdorfer Straße, Ruthnergasse Supermärkte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn und U-Bahn-Station Leopoldau erreicht man daurch in rund 15 Minuten. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in Stadt und Land schnell zu erreichen. Resümee: Das attraktive Gebäude, die gelungene Raumaufteilung mit der hochklassigen Sanierung, sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entzückende, komplett sanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung inkl. Loggia und KFZ-Stellplatz, in der Nähe der oberen alten Donau sucht neuen/neue Besitzer In. Diese helle und modern kernsanierte Wohnung ist perfekt für all jene, die nach einer Immobilie in einer ruhigen Floridsdorfer Lage suchen. Durch den smarten Aufbau ist die Immobilie perfekt für Paare, die eine schöne Lage über der Donau bevorzugen. Zudem hat man in dieser Wohnung eine großartige Infrastruktur in der Umgebung, da der Floridsdorfer Bahnhof in der Nähe ist und alle Hot Spots Wiens innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind. Durch die Donau-Nähe erreichen Sie auch innerhalb kürzester Zeit einige schöne Orte, die Sie in Ihrer Freizeit besuchen können. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnzimmer mit Küchennische (Wohnküche) • 1 (Schlaf-) Zimmer mit Ausgang auf die Loggia • neues Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Dusche • neues separates Hänge WC • Loggia mit Balkon • KFZ Stellplatz im Innenhof Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In dem Wohnraum und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und das Vorzimmer. Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereitgestellt - die Küche wird in Kürze eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln (werden ebenfalls in Kürze montiert). Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt. Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Zusätzliche Informationen: Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,7 m² zugeteilt. Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr.7 im Innenhof verkauft.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt ? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen hochwertige Eigentumswohnungen und KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 40m² ? 96m² zzgl. großzügigen Freiflächen von mindestens 9m². Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: provisionsfreier Verkauf sofort beziehbar hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,?) Bauausführung durch das renommierte Bauunternehmen ? Strabag? durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) ? 2,80m (EG + DG) Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..) Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt ? Energieeffizienz? im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung ? Silber? erreicht. Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe PV-Anlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je n... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Architektur, klare Linien gepaart mit trendigem Wohndesign stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Repräsentativ und ansprechend präsentiert sich dieses Wohnjuwel in sehr guter Lage. Die offene und großzügige Raumgestaltung steht für modernes Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die endlosen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung steigern die Attraktivität dieser hellen Immobilie. Sie sind auf der Suche nach einer hellen, und sehr gut geschnittenen Wohnung mit Garage! Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder Anleger geeignet. Raumaufteilung: +) 1-Vorzimmer +) 1-Helles Wohnküche Bereich +) 1-Schlafzimmer +) 1-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschine Anschluss und Handwaschbecken +) 1-atemberaubender ca. 12m² großer Balkon +) 1-Kellerabteil Sie sind aufgeschlossen für das Schöne, lieben die Exklusivität und suchen Ruhe und Entspannung in einem ansprechenden Refugium? Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr. Sedat Biljali Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Schultypen und natürlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie hier ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. HOFER, BIPA, TEDI, PAGRO DISCONT, befinden sich nur 600 Meter entfernt. Öffentlicher Verkehr: Sämtliche öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in der Nähe. + Floridsdorf U6 und S-Bahn befinden sich in nur 1600 Meter Entfernung + Bus 28A und 29A befinden sich in nur 80 Meter Entfernung... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Diese modern sanierte 2-Zimmer Eigentumswohnung ist ca. 55 m² groß und wartet nur darauf, dass hier jemand ein gemütliches Leben beginnt. Durch die tolle Lage, erreicht man innerhalb weniger Gehminuten die Straßenbahn und ist auch in kürzester Zeit am Floridsdorfer Bahnhof. Wer also auf der Suche nach einer kleinen, aber feinen Wohnung mit einem besonderen Charme ist, sollte auf jeden Fall weiterlesen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • separates WC • Wohnküche • 1 (Schlaf-) Zimmer • Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • ostseitig ausgerichteter Balkon, Richtung Innenhof Was wurde in der Wohnung saniert? In den Wohnräumen wurden Fertig-Parkettböden verlegt, die den Räumen einen wunderschönen und hochwertigen Flair geben. Pflegeleichte und stylische Fliesen verschönern alle anderen Räume. Der hauseigene Smart Select Tischler hat eine tolle, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die zu vielen Kocheinheiten einlädt. . Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster inklusive Außenrollläden ermöglichen innerhalb der Wohnung eine optimale Energieeffizienz. Hochwertige, innenliegende Plissees verleihen den Fenstern noch einen zusätzlichen stilvollen Touch und geben einen zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Wohnung völlig zu verdunkeln. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Ebenfalls wurden auch alle Strom- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie langfristig sorgenfrei in dieser Wohnung leben können.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt ? Hirschfeld ? Naturnah wohnen? wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen hochwertige Eigentumswohnungen und KFZ-Stellplätze. Die Wohnungen verfügen über 2-5 Zimmer und Wohnflächen von ca. 40m² ? 96m² zzgl. großzügigen Freiflächen von mindestens 9m². Das Projekt grenzt nördlich an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet und südlich an die Gerasdorfer Straße. Auf Grund der Lage des Gebäudes in zweiter Reihe ist ein ruhiges Wohnambiente garantiert. Durch die vorhandene Infrastruktur und Nahversorgung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles. Der Marchfeldkanal ist fussläufig in ca. 10 Minuten und die U-Bahn-Linie U1 - Leopoldau mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen: provisionsfreier Verkauf sofort beziehbar hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe, Sonnenschutz,?) Bauausführung durch das renommierte Bauunternehmen ? Strabag? durchdachte Grundrisse und Raumhöhen von ca. 2,60 (Regelgeschoss) ? 2,80m (EG + DG) Umfassende Allgemeinbereiche (Kinderwagen- und Fahrradraum, Spielplatz, modellierte Spielwiese mit Bäumen, Gemeinschaftsraum..) Ausstattungsstandard: Beim gegenständlichen Projekt steht vor allem der Punkt ? Energieeffizienz? im Mittelpunkt. Demnach wurde der Niedrig-Energie-Haus-Standard mit der Klima-aktiv-Zertifizierung ? Silber? erreicht. Fussbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe PV-Anlage am Dach Hauseigene SAT-Anlage Gegensprechanlage 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektrischer Raffstores Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage Parkettboden Eiche Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener, gefliester Dusche bzw. Badewanne (je n... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

2 ZIMMER INKL. LOGGIA UND NEBENRÄUME ca. 65 m² - IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN, AUCH WG-GEEIGNET BESCHREIBUNG: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Nebenräumen (ca. 65m² inkl. Loggia) befindet im 8. Liftstock eines ca. 1969 erbauten Mehrparteienhauses, gelegen in einer Grünanlage mit gesicherten Zugängen nahe dem Einkaufszentrum CITYGATE und der U1-Station Aderklaaer Straße. FEINER GRUNDRISS bzw. RAUMAUFTEILUNG: Vom geräumigen und zentralen VORRAUM sind alle Räume je eigens begehbar: Großer WOHNRAUM mit französischem Fenster, SCHLAFZIMMER mit Ausgang auf die Loggia, extra KÜCHE mit Platz für einen Essplatz, BAD mit Wanne, praktischer ABSTELLRAUM und SEPARATE TOILETTE. Nicht groß, aber fein ? auf der LOGGIA mit Ausblick lässt es sich herrlich erholen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Diese Wohnung ist gepflegt und gediegen ausgestattet mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf Wunsch wird diese Wohnung auch geräumt übergeben. BÖDEN: Teppich, PVC, Fliesen. KÜCHE: komplett möbliert inkl. Geräte, Essplatz und Waschmaschine. BAD: Badewanne und Waschbecken. FENSTER: tlw. neue Kunstofffenster (2000) mit 2-fach Verglasung. HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl. KLIMAANLAGE im Schlafzimmer (Splitgerät). Ein kleines Kellerabteil (ca. 1,5 m²) zugeteilt. Allen Bewohner Innen steht ein Fahrradabstellraum/Kinderwagenabstellraum zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. DZT. MONATLICHE KOSTEN inkl. Heizung und Warmwasser: Betriebskosten inkl. USt: ? 154,09 Reparaturrücklage: ? 45,39 Warmwasserakonto inkl. USt: ? 35,67 Heizkostenakonto inkl. USt: ? 53,70 Verwaltungsentgelt inkl. USt: ? 21,37 GESAMT: ? 310,22 (exklusive Stromkosten) Laut Information der Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage mit Stand 25. November 2025 ? 391.012,64. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 59,02, fGEE 1,73. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Ansprechende Lage nahe U1-Station Aderklaaer Straße und dem Einkaufszentrum CITYGATE. Nahversorger sind gut zu Fuß zu erreichen, ebenso das Einkaufszentrum CITYGATE mit mannigfaltigen Geschäften. Sehr gute öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt mittels U1, ebenso zur Alten Donau und zum Donauzentrum. Eine gut geschnittene Wohnung mit Raum für Ihre eigenen Wohnideen und ausgezeichneter Infrastruktur inkl. schönem Ausblick sowie guter öffentlicher Anbindung! Für weitere Informat... [Mehr]

#Garten #ruhig

Willkommen im Hirschfeld - Leben im Grünen, nördlich der Donau Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entsteht im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen - ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Vielfalt und Lebensqualität Hirschfeld bietet durchdachten Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Menschen jeden Alters. Das Quartier ist geprägt von einem lebendigen Miteinander - ein Ort des Ankommens, des Begegnens und des Verweilens. Die Esplanade mit Allee, der zentrale Quartiersplatz sowie zahlreiche lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung und Gemeinschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]