Zweizimmer Wohnung in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STIEGE 2 | TOP 39 Im 4. Obergeschoss befindet sich die schöne und gut geschnittene 2-Zimmer -Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Dank dem modernen Grundriss ist jeder Quadratmeter gut durchdacht und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum fürs zukünftige Einrichten. Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und separatem WC Wohnküche (ca. 23 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 4 m²) mit Südost-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ( www.fahrbachgasse6-8.at ) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STIEGE 2 | TOP 18 Die ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss . Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und bodentiefe Fensterflächen verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Separates WC Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 4 m²) mit West-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ( www.fahrbachgasse6-8.at ) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 1 | TOP 32 Im 4. Obergeschoss befindet sich die schöne und gut geschnittene 2-Zimmer -Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung. Dank dem modernen Grundriss ist jeder Quadratmeter gut durchdacht und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum fürs zukünftige Einrichten. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und separatem WC Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ( www.fahrbachgasse6-8.at ) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STIEGE 2 | TOP 37 Im 4. Obergeschoss befindet sich die schöne und gut geschnittene 2-Zimmer -Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung. Dank dem modernen Grundriss ist jeder Quadratmeter gut durchdacht und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum fürs zukünftige Einrichten. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und separatem WC Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ( www.fahrbachgasse6-8.at ) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 1 | TOP 35 Die herausragende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss . Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum Separates WC Wohnküche (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Terrasse Speis Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zum Badezimmer Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Terrasse (ca. 10 m²) mit Südost-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Terrasse mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ( www.fahrbachgasse6-8.at ) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 1 | TOP 28 Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss der Liegenschaft mit Südost Ausrichtung . Dank dem modernen Grundriss ist jeder Quadratmeter gut durchdacht und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum fürs zukünftige Einrichten. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und separatem WC Wohnküche (ca. 22 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 3 m²) mit Südost-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite www.fahrbachgasse6-8.at oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 WOHNUNG TOP 09 Die sehr gut geschnittene, 2-Zimmer-Wohnung in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, mit ca. 44 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss in der Stiege 2. Ideal für Singles oder Anleger! Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzenden Abstellraum lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Loggia separates WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und zur Loggia Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss Loggia mit West-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Loggia mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ( www.fahrbachgasse6-8.at ) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden. * eine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%). Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. *... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STIEGE 2 | TOP 27 Im 2. Obergeschoss befindet sich die schöne und gut geschnittene 2-Zimmer -Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung. Dank dem modernen Grundriss ist jeder Quadratmeter gut durchdacht und bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum fürs zukünftige Einrichten. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzendem Abstellraum und separatem WC Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Balkon mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite www.fahrbachgasse6-8.at oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befinet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-5 Zimmer verfügbar, in Größen von 41m² -96m². Ab sofort zu beziehen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente - fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie "Hirschfeld" sind selten geworden - insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen - hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima - zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: * hochwertige Parkettböden aus Eiche * elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Sicherheitstüren * großzügige Kellerabteile * Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar. "Hirschfeld - Naturnah wohnen" ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben. Wohnung Top 32: Die Wohnung mit ca. 45,23 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 16,71 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 4,42 m² * Gang: ca. 3,30 m² * Wohnküche: ca. 20,88 m² * Zimmer: ca. 12,37 m² * Bad/WC: ca. 4,26 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 278.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 250.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,6 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,69 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. "Hirschfeld - Naturnah wohnen" - Niedrig-Energie-Standard-Neubau in begehrter Grün-Ruhelage Traumhafte 2.Zimmer mit Balkon im Niedrig-Energie-Standard-Neubau (energieeffiziente Erdwärme inkl. PV) - Provisionsfreier Neubau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zwischen Stadt und Natur Manche Orte spürt man sofort. Ruhig. Grün. Geborgen. Und dennoch perfekt angebunden an das Leben der Stadt. Mit diesem Wohnprojekt entstand ein Ort für Menschen, die heute schon so wohnen möchten, wie morgen gelebt wird: modern, energieeffizient und im Einklang mit der Natur. Direkt angrenzend an ein idyllisches Wald- und Wiesengebiet gelegen und gleichzeitig nur wenige Bus-Minuten von der U1 Leopoldau entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Neubauprojekt die selten gewordene Kombination aus urbaner Infrastruktur und echter Ruhe. Durch die Positionierung der Gebäude in zweiter Reihe genießen Bewohner ein angenehm geschütztes Wohnambiente - fernab vom hektischen Alltag und dennoch mitten im Leben. Die im Jahr 2025 fertiggestellten Eigentumswohnungen überzeugen mit intelligent geplanten 2- bis 5-Zimmer-Grundrissen mit großzügigen Freiflächen ab ca. 9 m². Helle Räume, Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m sowie hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten wahrnimmt. Gerade in Wien werden hochwertige Neubauwohnungen in naturnaher Lage mit moderner Energieeffizienz zunehmend rar. Projekte wie "Hirschfeld" sind selten geworden - insbesondere sofort bezugsfertige Eigentumswohnungen mit nachhaltigem Energiekonzept, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Infrastruktur. Ob gemütlicher Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, entspannte Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder gemeinsame Nachmittage auf den liebevoll gestalteten Allgemeinflächen - hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit gelegt. Das Projekt erfüllt den Niedrig-Energie-Haus-Standard und wurde mit der klimaaktiv-Zertifizierung "Silber" ausgezeichnet. Fußbodenheizung und -kühlung mittels Geothermie/Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach sowie hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima - zu jeder Jahreszeit. Ausstattungsstandard Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: * hochwertige Parkettböden aus Eiche * elegante Sanitärausstattung entweder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen * Sicherheitstüren * großzügige Kellerabteile * Garagenstellplätze mit möglicher Nachrüstung einer E-Ladestation * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gemeinschaftsraum, Spielplatz und begrünte Freiflächen Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und die Wohnungen sind sofort beziehbar. "Hirschfeld - Naturnah wohnen" ist mehr als ein Neubauprojekt. Es ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben. Wohnung Top 25: Die Wohnung mit ca. 45,38 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 8,77 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,36 m² * Gang: ca. 3,50 m² * Wohnküche: ca. 21,54 m² * Zimmer: ca. 12,46 m² * Bad/WC: ca. 4,52 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 264.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 238.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 28.000,00 € erworben werden. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen. Das anliegende malerische Wald- und Wiesengebiet sowie der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Westlich gelegen befindet sich das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium (eine ausgezeichnete Bildungsinstitution) sowie Kindergärten/Volksschulen stehen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit der Buslinie 32A ist man gut an die U-Bahn Linie U1 - Leopoldau, sowie an die Straßenbahnlinien 30 und 31 angebunden. Somit ist auch die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bestens gegeben. Die Autobahnanbindung A22 (Donauufer Autobahn) ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 30 Minuten. Eine angemessene Nahversorgung ist durch Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf tätigen, erreicht man das Shopping Center Nord in ca. 7 Fahrminuten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,68 / Klasse A+) Tauchen Sie ein in das Wohnprojekt "Hirschfeld - Naturnah wohnen" und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Alles was man sich wünscht - kostengünstige Heizung/"Kühlung" über Erdwärme, PV-Anlage, weitläufige Grünflächen Perfekte Raumaufteilung mit Balkon - kostengünstige Heizung/"Temperierung" über Erdwärme, PV-Anlage, weitläufige Grünflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Provisionsfreier Erstbezug im grünen Hirschfeld - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon Willkommen im Hirschfeld - einem modernen Wohnquartier im 21. Wiener Gemeindebezirk, das naturnahes Wohnen mit guter urbaner Anbindung verbindet. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon mit ca. 11,08 m². Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen, Fußbodenheizung, Temperierung über die Fußbodenheizung in der warmen Jahreszeit, außenliegender Sonnenschutz sowie moderne Mehrfachverglasung. Das Badezimmer ist bereits ausgestattet, die offene Wohnküche bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Quartier Hirschfeld steht für Wohnen im Grünen: Die Anlage liegt nahe einem weitläufigen Grünzug Richtung Bisamberg und bietet gemeinschaftliche Freiflächen, Spielbereiche, Fahrradabstellmöglichkeiten, Paketboxen und eine angenehme Wohnumgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner: innen von guter Infrastruktur: Bus, Straßenbahn, U-Bahn-Anbindung, Nahversorgung, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort beziehbar und für Käufer: innen provisionsfrei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]