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#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

NEUBAUPROJEKT IM HERZEN DES 22 BEZIRKS - TOLLE WOHNUNG MIT BALKONzur Vermietung gelangt eine bezaubernde Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus entlang der Wagramer Straße. Die Wohneinheit besticht durch Ihren smarten Grundriss und besitzt eine Größe von rund 46 m2 sowie einer fast 9 m² großen Loggia/Balkon Kombination. Der Außenbereich ist Nord-Westseitig Ausgerichtet und lädt zum verweilen am Nachmittag ein. Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks. Die Nahversorgung ist nahezu perfekt. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck. Durch das naheliegende Donauzentrum finden Sie mit Supermärkten, Shops, Boutiquen, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte, etc. alles was das Shopper-Herz begehrt. Auch die U1 Station - Kagran ist fussläufig in ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Demnach ist man auch ideal an das Stadtzentrum von Wien angebunden und erreicht sämtliche HOT-Spots (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern) in unter 10 Minuten. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur eine U-Bahn-Station entfernt, welche zu einem Sprung ins kühle Nass oder zu entspannten Spaziergängen einlädt. In nur zwei U-Bahn-Stationen erreicht man die UNO-City bzw. das VIC. Das Objekt wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren und zu einem Mietpreis von € 829,00, (inkl. Betriebskosten und USt.) vergeben. Weiters besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Garagenstellplatzes. Der monatliche Mietpreis dafür beläuft sich auf € 100, (inkl. Betriebskosten und USt.) zzgl. Mietvertragserrichtungsgebühr und Provision. Die HIGHLIGHTS kurz für Sie zusammengefasst: Wohnen in einem exklusiven Neubau Smarte 2 Zimmer Raumaufteilung Hochwertige Ausstattungvollwertige Küche im Mietpreis inkludiert Nord-Westlich angelegter Außenbereich zum genießen nach der Arbeit Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Eichen-Parkettboden Fußbodenheizung Kosten der Wohnung: monatlicher Mietpreis inkl. BK: € 829,00, (inkl. USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 250, Euro zzgl. 20% Ust. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. ZU FUSS INS DONAUZENTRUM - TOLLE VERKEHRSANBINDUNG. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Die sehr schön aufgeteilte Wohnung besteht aus Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Zimmer Abstellraum und sehr heller Loggia Die Wohnung ist sofort mietbar und wird maximal auf 10 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung danach ist möglich. Die gesamte Anlage ist sehr grün und hell mit sehr viel schönen Freiraum zum Genießen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Jetzt -25% für dich! Buche jetzt dein eigenes 38m² Zwei-Zimmer Apartment im STUWO Studentenheim Seestadt Aspern nur für dich alleine, inklusive aller STUWO-Annehmlichkeiten für 649€ statt 870€ pro Monat. In der All-in-Miete ist alles enthalten: Heizung, Wasser, Strom, Highspeed-WLAN, TV-Anschluss, GIS-Gebühr und eine regelmäßige Zimmerreinigung. Außerdem kannst du natürlich alle Freizeitangebote wie Fitness- und Wellnessräume, Sauna, Party- und Musikproberäume, Tischfußball und Billardtisch, sowie unsere heiß geliebte Dachterrasse kostenlos nutzen. Alle Infos und Anmeldung unter [Email] oder unter http://www.stuwo.at/studentenheime/wien/seestadt-aspern/ Aktion gültig bis zum 15. Oktober 2020. Neueröffnung des Objekts: September 2018 Die Seestadt Aspern gilt als zukunftsweisend geplant, vielfältig und offen – und genau hier - am nahegelegenen See - eröffnete die STUWO das Studentenwohnheim in der Sonnenallee 24, 1220 Wien, 5 Gehminuten von der U2 Station Aspern entfernt. Auf 6 Etagen erwarten dich 295 Einzelzimmer in Einzel- und auch 2er-Apartments, komplett möbliert - topmodern ausgestattet. Selbstverständlich sind auch in diesem Wohnheim Warmwasser/Heizung, Strom und Internet sowie die regelmäßige Reinigung der Wohneinheiten im Preis inkludiert. Modern Wohnen in der Seestadt Du studierst in Wien und suchst noch ein Zimmer, in dem du dich so richtig wohlfühlst? Dann bist du im neuesten Studentenheim der STUWO genau richtig. Hier in der Seestadt findest du ein 38 qm² großes, voll möbliertes und topmodernes Studentenzimmer, das keine Wünsche offen lässt. In deinem Zimmer: • Einzelbett mit Matratze sowie Steppdecke, Polster und Molton Unterlage (Überzüge bitte nicht vergessen) • Schreibtisch mit Lampe und Sessel • Kleiderkasten mit Tresor • Rollcontainer, Papierkorb • Vorhänge Lernen macht hungrig. In der Küchenzeile samt Esstisch des 10 qm² großen Vorraums kannst du wieder Energie tanken. Zur Verfügung stehen dir Mikrowelle, Induktions-Kochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug und Abwasch. Designer-Bad Das angrenzende Designer-Badezimmer ist mit Duschkabine, Waschbecken, Spiegel und Unterbau sowie einer Toilette ausgestattet.... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Schweren Herzens suchen wir ab 01.01.21 einen Nachmieter für unsere Genossenschaftswohnung im 22.Bezirk, Attemsgasse. . Wir können der Genossenschaft (ÖSW) lediglich einen Vorschlag machen. Es sind daher nur ernstgemeinte Anfragen gewünscht: -unter Berücksichtigung der Einkommensgrenzen (siehe letztes Bild), -Mindestalter von 17 Jahren, -sowie nicht als Einzelpersonen, wenn eine eingetragene Partnerschaft besteht Für die Übernahme der Wohnung ist ein Jahreseinkommensnachweis des Vorjahres + Monatseinkommensbestätigung der letzten 3 Monate notwendig. 84 qm bestehend aus: 1 offener Wohn-Essbereich 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 1 Loggia 8,79 qm (von Schlafzimmer und Wohnbereich begehbar) 1 Büronische 1 Badezimmer mit Badewanne 1 Toilette mit Handwaschbecken 2 Abstellräume 1 Kellerabteil Es handelt sich um eine helle, offene Wohnung im 3. Stock, liegt in einer Einbahnstraße Nähe U-Bahnstation U1 Kagran, 25, 26, 22A, 26A, 27A, 93A, 94A. Donauzentraum ca. 5-10min zu Fuß / Alte Donau ca. 15min zu Fuß. Das Haus selbst verfügt über -Garagenplätze, -Kinderspielraum, -Fahrrad- und Kinderwagenraum (versperrbar) Miete EUR 675,- inkl. BK. Genossenschaftsanteil ca. EUR 32.000,- Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Der Restwert beträgt 8.500,- Besichtigungsvereinbarung: schriftlich.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Wien

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Haus sucht eine nette Familie.2019 wurde eine Generalsanierung in Angriff genommen: Stromleitungen wurden erneuert, Dach, Fenster und Böden erneuert, Bad und Küche neugeplant. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorhanden), ein kleines Zimmer und das Bad (Anschlüsse vorhanden). Im Dachgeschoss befinden sich drei schöne Räume (Schlafzimmer); die Dachschrägen sind als begehbare Schränke genutzt. Im Keller gibt es eine Garage mit Werkstatt, ein altes Bad und reichlich Abstellräume. Anschauen lohnt sich! Nutzen Sie unseren kostenfreien Finanzierungsservice! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte und eine gemeinsame Besichtigung (Besichtigungen nach Absprache auch am Abend und am Wochenende) zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Irene Hruska Gebietsleiter? [Tel] [Email]ergieausweis in Ausarbeitung. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (Gew O1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Objektnummer: O2100140267... [Mehr]

Zwei Zimmer Wohnung ( 3. Stock) in einer gute Lage (Kagraner Platz - 5 mins zur Fuß von U1) teilt wie folgt -Vorraum -Schlafzimmer -Wohnzimmer -seperate Küche mit eingebautem Fliegernetz -Badezimmer mit Badewanne -seperate Toilette -Balkon -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss -große Kellerabteil Ablöse für Küche inkl Einbaugeräte, Laminatboden, Garderobe und Wohnwand: €4.500,- Vormerkschein bis 31.05.2019 gültig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE - SEHR NAHE DER ALTEN DONAU - HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE - PROVISIONSFREI Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 18 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 18 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 30 m² - 61 m² auf 4 Geschosse errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende Dezember 2021 anberaumt. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) ABSOLUTE RUHELAGE -) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung -) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Alte Donau - Donauzentrum - Donaupark - Uno City -) Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum PROVISIONSFREI - IHR NEUES ZUHAUSE - ALTE DONAU - ABSOLUTE RUHELAGE! Wohnung Top 2: Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 34,13 m² Wohnfläche + ca. 17 m² Terrasse sowie ca. 52 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: Vorraum - ca. 4,26 m² Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 4,52 m² Wohnküche - ca. 25,35 m² - mit Terrassen- und Gartenzugang Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Steierer Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht großformatige Fliesen in den Nassbereichen - Feinsteinzeug In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 220.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 199.000, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Tiefgargenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700, € zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut. Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend - genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. PROVISIONSFREI - IHR NEUES ZUHAUSE - 1 Zimmer + Terrasse + Gartenbereich! 22. Bezirk - Alte Donau! Hochwertige Ausstattung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25, Donauzentrum!! Objektnummer: 248694... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

UNBEDINGT BESICHTIGEN! - Vor Ort werden Sie die Wohnungen restlos überzeugen! In zentraler Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes, familiäres Wohnhaus, welches rundum bestens mit jeglicher Infrastruktur versorgt ist. Die Anlage umfasst 19 Eigentumswohnungen einen Aufzug und einer Tiefgarage mit 10 Autoabstellplätzen. Die Wohneinheiten verfügen, je nach Wohnung, über eine Terrasse Loggia oder Balkon. Die Tiefgaragenplätze können gesondert dazu erworben werden. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über ein durchdachtes Raumkonzept für ein generationsübergreifendes, lebenswertes Wohnen in allen Bereichen. Die Einheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist auf Wunsch und Absprache möglich. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Mit der Fertigstellung der Einheiten ist voraussichtlich mit Ende Feb. 2021 zu rechnen. Alle Wohnungskäufer erhalten zum Start in ein neues Lebensgefühl ein Gratismonat im JETZT! Fitness oder im angrenzenden smile ON. Die Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Eine entsprechende Preisliste kann gerne bei Interesse übermittelt werden. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. EG Top 2: 63,94 m² 312.000,00 ? aktiv Top 3: 55,57 m² 252.000,00 ? aktiv Top 4: 68,19 m² 306.000,00 ? aktiv Top 5: 35,97 m² 173.000,00 ? aktiv 1. Etage Top 6: 53,34 m² 254.000,00 ? aktiv Top 7: 52,05 m² 242.000,00 ? aktiv Top 8... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Lage: -Nähe Buslinien 24A/89A -Nähe U-Bahn Stationen U1 & U2 -Kindergärten, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Objekt: Wunderschönes Reihenhaus mit Garten in Neueßling, 1220 Wien! Dieses einzigartige Objekt gliedert sich wie folgt: * Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum, Wintergarten, Garten * 1. Stock: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dampfdusche, Waschmaschine und WC * 2. Stock: 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Waschmaschine und WC * Dachgeschoss: Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick Features vorhanden: * Neue Fenster mit Rollladen und Insektenschutz * Neue Photovoltaikanlage * WZ-Kino mit Leinwand und Projektor * Kfz-Abstellplatz GERNE SENDEN WIR IHNEN AUF ANFRAGE ALLE WEITEREN UNTERLAGEN ZU. VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON DER QUALITÄT DIESER IMMOBILIE! _Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns beantwortet werden können! _ Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zu sämtlichen Objektabgebern besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.750m Universität <3.750m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.750m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Wien, 2 Etagen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE - SEHR NAHE DER ALTEN DONAU - HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE - PROVISIONSFREI Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 18 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 18 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 30 m² - 61 m² auf 4 Geschosse errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende Dezember 2021 anberaumt. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) ABSOLUTE RUHELAGE -) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung -) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Alte Donau - Donauzentrum - Donaupark - Uno City -) Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum IHR NEUES ZUHAUSE - PROVISIONSFREI - Alte Donau! Wohnung Top 6: Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 35,43 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: Vorraum - ca. 5,31 m² Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,84 m² Wohnküche - ca. 26,28 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Steierer Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht großformatige Fliesen in den Nassbereichen - Feinsteinzeug In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 179.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 163.000, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Tiefgargenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700, € zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut. Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend - genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. IHR NEUES ZUHAUSE - PROVISIONSFREI! Neubauprojekt in absoluter Ruhelage! Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung! 22. Bezirk! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In der Nähe: Donauzentrum; Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25!!! Objektnummer: 271369... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE - SEHR NAHE DER ALTEN DONAU - HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE - PROVISIONSFREI Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 18 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 18 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 30 m² - 61 m² auf 4 Geschosse errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende Dezember 2021 anberaumt. Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) ABSOLUTE RUHELAGE -) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung -) einer der beliebtesten Lagen Wiens - Alte Donau - Donauzentrum - Donaupark - Uno City -) Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten) -) Hauseigene Tiefgarage -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum IHR NEUES ZUHAUSE - ABSOLUTE RUHELAGE - Alte Donau - PROVISIONSFREI! Wohnung Top 3: Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 30,82 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Terrasse sowie ca. 4 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung: Vorraum - ca. 5,37 m² Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,88 m² Wohnküche - ca. 21,57 m² - mit Terrassen- und Gartenzugang Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) - die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Steierer Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht großformatige Fliesen in den Nassbereichen - Feinsteinzeug In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche - je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 199.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 181.000, € zzgl. 20% USt. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI. Tiefgargenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700, € zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut. Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend - genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen Tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg) Buslinien: 93A Arminenstraße N25 an der Kagraner Brücke Straßenbahnlinie: 25 Arminenstraße Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. PROVISIONSFREI - Alte Donau - 22. Bezirk - IHR NEUES ZUHAUSE in absoluter Ruhelage! Hochwertige Ausstattung! WOHNTRAUM! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25, Donauzentrum - Top Einkaufsmöglichkeiten Objektnummer: 311683... [Mehr]