Suchergebnisse für "22 bezirk mietwohnungen"

#Balkon

Die Wohnung mit Loggia hat ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Nähe zum Kirschblütenpark, Sporteinrichtungen und guter Erreichbarkeit der Alten Donau sind ein Pluspunkt für das erholsame wohnen. Straßenbahnlinien 2, 25, 26, sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine Verbindung zum Donauzentrum und der U1 Linie in weniger als 10 Minuten, womit das Zentrum der Stadt Wien in nur 23 Minuten erreichbar ist. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum und die Donaufelder Straße vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Hauptmietzins netto: € 996,55 Betriebskosten : netto € 117,08 Umsatzsteuer: € 111,36 Bruttomiete: € 1.225,00 (aufgerundet) Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 3.675,00 Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

2-Zimmer-Wohnung in Wien Breitenlee – modern, teilmöbliert, ruhige Grünlage Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung auf 66 m² zzgl. 14,18 m² Terrasse im ruhigen Breitenlee 1220 Wien. Baujahr 2019, ab Juni bezugsfertig. Miete: €1.290,- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten | Garagenstellplatz optional +€65; Heiz- & Stromkosten separat über eigene Verträge. Ausstattung Sonnige Nordterrasse (14,18 m²) Dan-Einbauküche mit Bosch-Geräten Badezimmer mit ebenerdiger Walk-in-Dusche & Bosch-Waschmaschine Hochwertige Möbel & Böden Garagenstellplatz verfügbar Lage Ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel direkt an parkähnlicher Umgebung. Hirschstettner Badeteich fußläufig erreichbar. Nahversorgung, Cafés und Restaurants in der Nähe. Buslinien 24A, 28A, 85A, 97A, N24 – schnelle Anbindung an U1 & U2.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ziegelmassive Doppelhaushälfte in Kagran ? Haus 2 Dieses exklusive Doppelhaus-Projekt befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Donauzentrum, die Donauinsel, das Strandbad sowie der Donaustädter Bad- und Danubepark ? ideal für Erholung und Sport. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die U1 und den Bus 93A erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Der Baurechtsgrund gehört dem Stift Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren (bis 31.12.2124) und bietet die Option auf Verlängerung. Bauarbeiten Die Bauarbeiten haben bereits begonnen ? der Baum wurde gefällt. Weitere Arbeiten starten ab April, sobald die Parkgenehmigung vorliegt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027, voraussichtlich Ende Q1, geplant. Projektbeschreibung Es entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige Bauweise mit 38 cm gedämmtem Ziegelmauerwerk und Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima. Die Häuser sind sowohl schlüsselfertig als auch belagsfertig erhältlich und bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint. Betriebskosten Die geschätzten monatlichen Betriebskosten pro Einheit betragen ca. ? 239 und umfassen: Grundbesitzabgaben Müllabfuhr Wasser/Abwasser Verwaltungshonorar (eingeschränkt auf Schneeräumung und Wasserabrechnung; alles andere besser in Eigenverwaltung) Schneeräumung Hinweis: Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert. Preise Schlüsselfertig: ? 599.900 Belagsfertig: ? 578.900 Monatlicher Bauzins: ca. ? 399,14 Starten Sie Ihr neues Leben in Kagran ? diese Doppelhaushälfte vereint urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und energieeffizientes Wohnen. Ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen. Solid Brick Semi-Detached House in Kagran ? House 2 This exclusive semi-detached house project is located at the sought-after Erzherzog-Karl-Straße 36 in Kagran, Vienna? s 22nd district. The area offers a perfect blend of urban living and nearby recreational opportunities. Within close proximity, you will find the Donauzentrum shopping center, the Donauinsel, the public beach, and the Donaustadt Bath and Danube Park ? ideal for relaxation and sports. Excellent public transport connections via the U1 subway line and bus 93A put Vienna? s city center just minutes away. The building land is under a 100-year leasehold from Stift Klosterneuburg (until 31.12.2124) with an option for extension. Construction Status Construction has already begun ? a tree has been removed. Further works will start in April once the parking permit is in place. Estimated completion is early 2027, by the end of Q1. Project Description The project consists of two modern semi-detached houses with a total of four residential units, built in high-quality solid brick construction. Each unit spans the ground and upper floors and comes with a private garden and a parking space. The sustainable construction, featuring 38 cm insulated brick walls and a premium plaster façade, ensures an excellent living climate. The houses are available both turnkey and ready-to-finish, offering a well-thought-out floor plan that combines modern comfort with energy efficiency. Operating Costs Estimated monthly operating costs per unit are approximately ? 239, including: Property taxes Waste disposal Water/sewage Administration fee (limited to snow removal and water billing; other items better managed individually) Snow removal Note: Hot water, heating, and electricity are not included. Prices Turnkey: ? 599,900 Ready-to-finish: ? 578,900 Monthly construction interest: approx. ? 399.14 Start your new life in Kagran. This semi-detached house combines urban comfort, nature-oriented living, and energy-efficient design ? ideal for families or couples seeking modern living in one of Vienna? s most desirable locations. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ärzte liegen in nur 500 m Entfernung, Apotheken in 1.000 m, Kliniken und das Krankenhaus sind innerhalb von 2? 3 km erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Schulen sind 500 m entfernt, Kindergärten 1.000 m, höhere Schulen 2.000 m und die Universität 2.500 m. Für den täglichen Einkauf und Freizeitaktivitäten stehen Supermärkte in 500 m, Bäckereien in 1.000 m und Einkaufszentren in nur 1.000 m Entfernung zur Verfügung. Banken, Geldautomaten, Post und Polizei sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in 500 m, die U-Bahn und der Bahnhof in 1.000 m Entfernung. Der Anschluss an die Autobahn ist innerhalb von 2 km erreichbar, wodurch auch Pendler bestens angebunden sind. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, bester Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. The semi-detached house is located in the sought-after Erzherzog-Karl-Straße 36 in Vienna? s 22nd district, Kagran. The location perfectly combines urban living with excellent infrastructure and proximity to nature. All essential services are within walking distance: doctors are only 500 meters away, pharmacies 1,000 meters, and clinics and hospitals can be reached within 2? 3 km. Families benefit from outstanding educational facilities, with schools just 500 meters away, kindergartens 1,000 meters, secondary schools 2,000 meters, and the university 2,500 meters from the property. For everyday shopping and leisure, supermarkets are 500 meters away, bakeries 1,000 meters, and shopping centers just 1,000 meters from the house. Banks, ATMs, post offices, and police stations are also conveniently close. Public transport connections are excellent: bus and tram stops are 500 meters away, and the subway and train station are 1,000 meters from the property. The nearest motorway access is only 2 km away, making commuting easy and convenient. This location offers an ideal combination of urban convenience, comprehensive infrastructure, and a tranquil, nature-friendly living environment. Die Doppelhaushälfte vereint modernste Technik mit hochwertiger Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die auch umweltfreundliches und kostensparendes Wohnen ermöglicht. Im Sommer sorgt die passive Kühlfunktion der Wärmepumpe für eine angenehme Abkühlung um 2? 3 Grad. Für Komfort und Ruhe sorgen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Die Innenräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und edlem Parkett ausgestattet, im Bad sorgt ein elektrischer Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Optional kann ein Kamin installiert werden. Die Bauweise ist massiv in Ziegel, das Haus verfügt über ein Flachdach, Südbalkon oder Terrasse sowie einen Abstellraum. Bad mit Fenster und Dusche ist inklusive, die hervorragende Anbindung an die U-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. This semi-detached house combines modern technology with high-quality finishes. Heating is provided by an efficient air-source heat pump with underfloor heating, offering both environmentally friendly and cost-effective living. In summer, the heat pump? s passive cooling function reduces indoor temperatures by 2? 3 degrees for added comfort. Comfort and quiet are ensured by aluminum-clad PVC windows with triple glazing and electric shutters. The interior features large-format porcelain tiles and elegant parquet flooring, while bathrooms include an electric towel heater. An optional wood-burning fireplace can also be installed. The house is built in solid brick construction with a flat roof and includes a south-facing balcony or terrace, as well as a storage room. The bathroom comes with a window and shower, and excellent access to the subway allows the Vienna city center to be reached within minutes.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grünstück 22 ? Moderne Mietwohnungen mit Qualität & Komfort in Wien Hirschstetten Im Herzen von Hirschstetten, in ruhiger Grünlage des 22. Bezirks, erwartet Sie im Projekt Grünstück 22 hochwertiger Wohnraum mit durchdachtem Konzept. Die freifinanzierten Mietwohnungen überzeugen durch zeitgemäße Architektur, komfortable Ausstattung und eine ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung. In unmittelbarer Nähe verlaufen zentrale Verkehrsachsen wie die Erzherzog-Karl-Straße, die Stadlauer Straße und die Hirschstettner Straße, die rasche Verbindungen in andere Stadtteile ermöglichen. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A23 (Südosttangente) ist man auch mit dem Auto schnell auf Wiens Hauptverkehrsrouten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 22A, 26A) verbinden die Adresse direkt mit den U-Bahn-Linien U2 (Aspernstraße) und U1 (Kagran) sowie der S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. Dadurch ist eine schnelle und flexible Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl direkt im Wohnumfeld als auch im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau, wodurch die Nahversorgung bequem zu Fuß oder mit dem Rad möglich ist. Für Freizeit und Erholung laden der Badeteich Hirschstetten, die Blumengärten Hirschstetten sowie der grüne Hirschstettner Aupark ein ? perfekte Orte zur Entspannung mitten in der Stadt. Ausstattungshighlights: Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Moderne Einbauküche mit allen Geräten im Mietpreis inkludiert Hochwertige Sanitäreinrichtungen in Bad und WC Fußbodenheizung mittels Fernwärme ? effizient und angenehm Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Jede Wohnung mit eigener Freifläche ? Balkon, Terrasse oder Loggia Wohnkomfort & Service: Gut durchdachte Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse ? vom Single bis zur Familie Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch zusätzlich anmietbar Jetzt einziehen und wohlfühlen ? moderne Mietwohnungen mit Qualität und Stil! Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,31 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 4,52 m² liegt im 5. Liftstock... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese geschmackvoll gestaltete, klimatisierte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage im beliebten 22. Bezirk nahe der Alten Donau. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubauhaus mit Lift in der Langobardenstraße und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie durch ihre großzügigen Außenflächen – ein echtes Highlight für alle, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten. Wohnkomfort & Raumaufteilung: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind – ein großer Vorteil für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Gleich links befindet sich ein separates Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird. Ausgestattet mit maßgefertigten Möbeln aus edler Kernbuche bietet es ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten – inklusive direktem Zugang zur Terrasse. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ebenfalls durch einen eigenen Ausgang auf die Terrasse – perfekt für entspannte Morgenstunden an der frischen Luft. Das Badezimmer mit integrierter Toilette ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie eine angenehme Größe für den täglichen Komfort. Wohnküche – das Herzstück der Wohnung: Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die helle und gemütliche Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Siemens-Einbauküche mit eleganter Stein-Arbeitsplatte und passender Rückwand fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Standard. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (ca. 12,42 m²), der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Terrasse (ca. 9,52 m²) zur Verfügung, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro aus zugänglich ist – ein perfekter Rückzugsort. Ausstattung auf hohem Niveau: Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale: •Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima •Klimaanlage (Daikin Splitgeräte im Wohn- und Schlafzimmer) •3-fach verglaste Internorm-Fenster •Elektrische Rollläden (Wohn- und Schlafzimmer) •Außenraffstores im Büro •Zentralheizung mit Solaranlage •Elektrische Markise am Balkon •Dimmbares Lichtkonzept für individuelle Atmosphäre •Maßgefertigte Einbaumöbel (Büro & Badezimmer) Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Haus & Allgemeinflächen: Das moderne Wohnhaus bietet zusätzlichen Komfort durch: •Lift •Fahrradraum •Kellerabteil •Garage •Müllraum •Gemeinschaftsgarten Top Lage & perfekte Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: •U2 (Stadlau & Hardeggasse) in ca. 8 Gehminuten erreichbar •S-Bahn (Erzherzog-Karl-Straße) nur ca. 4 Gehminuten entfernt •Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A) Die Nähe zur Alten Donau (ca. 1,4 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Schwimmen, Radfahren oder einfach Entspannen am Wasser. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten ( Billa Plus und BIPA ) eine Bäckerei, eine Apotheke und Eisdiele sowie Restaurants, und Cafes befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die A23 ist ebenfalls schnell erreichbar. Das Donauzentum ist in Kürze erreichbar und bietet ein wahres Shopping-Erlebnis. Kostenübersicht: •Kaufpreis Wohnung: € 313.000,- •zusätzlich: Garagenplatz: € 20.650,- •Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 256,67 / Monat •Betriebskosten Garage: € 18,41 / Monat •Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser exklusiven, klimatisierten Dachgeschosswohnung und ihren großzügigen Freiflächen inkl. Garagenplatz!! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Doris Mochty jederzeit gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 44 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,87... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Ziegelmassive Doppelhaushälfte in Kagran ? Haus 3 Dieses exklusive Doppelhaus-Projekt befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Donauzentrum, die Donauinsel, das Strandbad sowie der Donaustädter Bad- und Danubepark ? ideal für Erholung und Sport. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die U1 und den Bus 93A erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Der Baurechtsgrund gehört dem Stift Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren (bis 31.12.2124) und bietet die Option auf Verlängerung. Bauarbeiten Die Bauarbeiten haben bereits begonnen ? erste Vorbereitungen wurden getroffen. Weitere Arbeiten starten ab April, sobald die Parkgenehmigung vorliegt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027, voraussichtlich Ende Q1, geplant. Projektbeschreibung Bei diesem Projekt entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige Bauweise mit 38 cm gedämmtem Ziegelmauerwerk und Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima. Die Häuser sind sowohl schlüsselfertig als auch belagsfertig erhältlich und bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint. Betriebskosten Die geschätzten monatlichen Betriebskosten pro Einheit betragen ca. ? 239 und umfassen: Grundbesitzabgaben Müllabfuhr Wasser/Abwasser Verwaltungshonorar (eingeschränkt auf Schneeräumung und Wasserabrechnung; alles andere besser in Eigenverwaltung) Schneeräumung Hinweis: Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert. Preise Schlüsselfertig: ? 599.900 Belagsfertig: ? 578.900 Monatlicher Bauzins: ca. ? 350,86 Starten Sie Ihr neues Leben in Kagran. Diese Doppelhaushälfte vereint urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und energieeffizientes Wohnen ? ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen. Solid Brick Semi-Detached House in Kagran ? House 3 This exclusive semi-detached house project is located at the sought-after Erzherzog-Karl-Straße 36 in Kagran, Vienna? s 22nd district. The area offers a perfect blend of urban living and nearby recreational opportunities. Within close proximity, you will find the Donauzentrum shopping center, the Donauinsel, the public beach, and the Donaustadt Bath and Danube Park ? ideal for relaxation and sports. Excellent public transport connections via the U1 subway line and bus 93A put Vienna? s city center just minutes away. The building land is under a 100-year leasehold from Stift Klosterneuburg (until 31.12.2124) with an option for extension. Construction Status Construction has already begun ? initial preparatory work has been completed. Further works will start in April once the parking permit is in place. Estimated completion is early 2027, by the end of Q1. Project Description The project consists of two modern semi-detached houses with a total of four residential units, built in high-quality solid brick construction. Each unit spans the ground and upper floors and comes with a private garden and a parking space. The sustainable construction, featuring 38 cm insulated brick walls and a premium plaster façade, ensures an excellent living climate. The houses are available both turnkey and ready-to-finish, offering a thoughtful floor plan that combines modern comfort with energy efficiency. Operating Costs Estimated monthly operating costs per unit are approximately ? 239, including: Property taxes Waste disposal Water/sewage Administration fee (limited to snow removal and water billing; other items better managed individually) Snow removal Note: Hot water, heating, and electricity are not included. Prices Turnkey: ? 599,900 Ready-to-finish: ? 578,900 Monthly construction interest: approx. ? 350.86 Start your new life in Kagran. This semi-detached house combines urban comfort, a nature-oriented lifestyle, and energy-efficient design ? ideal for families or couples seeking modern living in one of Vienna? s most desirable locations. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ärzte liegen in nur 500 m Entfernung, Apotheken in 1.000 m, Kliniken und das Krankenhaus sind innerhalb von 2? 3 km erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Schulen sind 500 m entfernt, Kindergärten 1.000 m, höhere Schulen 2.000 m und die Universität 2.500 m. Für den täglichen Einkauf und Freizeitaktivitäten stehen Supermärkte in 500 m, Bäckereien in 1.000 m und Einkaufszentren in nur 1.000 m Entfernung zur Verfügung. Banken, Geldautomaten, Post und Polizei sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in 500 m, die U-Bahn und der Bahnhof in 1.000 m Entfernung. Der Anschluss an die Autobahn ist innerhalb von 2 km erreichbar, wodurch auch Pendler bestens angebunden sind. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, bester Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. The semi-detached house is located in the sought-after Erzherzog-Karl-Straße 36 in Vienna? s 22nd district, Kagran. The location perfectly combines urban living with excellent infrastructure and proximity to nature. All essential services are within walking distance: doctors are only 500 meters away, pharmacies 1,000 meters, and clinics and hospitals can be reached within 2? 3 km. Families benefit from outstanding educational facilities, with schools just 500 meters away, kindergartens 1,000 meters, secondary schools 2,000 meters, and the university 2,500 meters from the property. For everyday shopping and leisure, supermarkets are 500 meters away, bakeries 1,000 meters, and shopping centers just 1,000 meters from the house. Banks, ATMs, post offices, and police stations are also conveniently close. Public transport connections are excellent: bus and tram stops are 500 meters away, and the subway and train station are 1,000 meters from the property. The nearest motorway access is only 2 km away, making commuting easy and convenient. This location offers an ideal combination of urban convenience, comprehensive infrastructure, and a tranquil, nature-friendly living environment. Die Doppelhaushälfte vereint modernste Technik mit hochwertiger Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, die auch umweltfreundliches und kostensparendes Wohnen ermöglicht. Im Sommer sorgt die passive Kühlfunktion der Wärmepumpe für eine angenehme Abkühlung um 2? 3 Grad. Für Komfort und Ruhe sorgen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Die Innenräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und edlem Parkett ausgestattet, im Bad sorgt ein elektrischer Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Optional kann ein Kamin installiert werden. Die Bauweise ist massiv in Ziegel, das Haus verfügt über ein Flachdach, Südbalkon oder Terrasse sowie einen Abstellraum. Bad mit Fenster und Dusche ist inklusive, die hervorragende Anbindung an die U-Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. This semi-detached house combines modern technology with high-quality finishes. Heating is provided by an efficient air-source heat pump with underfloor heating, offering both environmentally friendly and cost-effective living. In summer, the heat pump? s passive cooling function reduces indoor temperatures by 2? 3 degrees for added comfort. Comfort and quiet are ensured by aluminum-clad PVC windows with triple glazing and electric shutters. The interior features large-format porcelain tiles and elegant parquet flooring, while bathrooms include an electric towel heater. An optional wood-burning fireplace can also be installed. The house is built in solid brick construction with a flat roof and includes a south-facing balcony or terrace, as well as a storage room. The bathroom comes with a window and shower, and excellent access to the subway allows the Vienna city center to be reached within minutes.... [Mehr]

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#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1834,27 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 274,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 210,91 Gesamtbetrag ? 2320 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #möbliert

MIETDAUER ab 2. Juli 2026 bis 31. Dezember 2026 (mind. 2 Monate) 30qm Altbau revitalisiert als Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und guter Lage Nähe Donauzentrum und UNO-City, 31m², im Erdgeschoss, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12379/ English: tempoflat.at/offer-detail/12379/... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese geschmackvoll gestaltete, klimatisierte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage im beliebten 22. Bezirk nahe der Alten Donau. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubauhaus mit Lift in der Langobardenstraße und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie durch ihre großzügigen Außenflächen â€" ein echtes Highlight für alle, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten. Wohnkomfort & Raumaufteilung: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind â€" ein großer Vorteil für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Gleich links befindet sich ein separates Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird. Ausgestattet mit maßgefertigten Möbeln aus edler Kernbuche bietet es ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten â€" inklusive direktem Zugang zur Terrasse. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ebenfalls durch einen eigenen Ausgang auf die Terrasse â€" perfekt für entspannte Morgenstunden an der frischen Luft. Das Badezimmer mit integrierter Toilette ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie eine angenehme Größe für den täglichen Komfort. Wohnküche â€" das Herzstück der Wohnung: Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die helle und gemütliche Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Siemens-Einbauküche mit eleganter Stein-Arbeitsplatte und passender Rückwand fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Standard. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (ca. 12,42 m²), der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien â€" dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Terrasse (ca. 9,52 m²) zur Verfügung, die sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro aus zugänglich ist â€" ein perfekter Rückzugsort. Ausstattung auf hohem Niveau: Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale: • Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima • Klimaanlage (Daikin Splitgeräte im Wohn- und Schlafzimmer) • 3-fach verglaste Internorm-Fenster • Elektrische Rollläden (Wohn- und Schlafzimmer) • Außenraffstores im Büro • Zentralheizung mit Solaranlage • Elektrische Markise am Balkon • Dimmbares Lichtkonzept für individuelle Atmosphäre • Maßgefertigte Einbaumöbel (Büro & Badezimmer) Hier wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Haus & Allgemeinflächen: Das moderne Wohnhaus bietet zusätzlichen Komfort durch: • Lift • Fahrradraum • Kellerabteil • Garage • Müllraum • Gemeinschaftsgarten Top Lage & perfekte Infrastruktur: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: • U2 (Stadlau & Hardeggasse) in ca. 8 Gehminuten erreichbar • S-Bahn (Erzherzog-Karl-Straße) nur ca. 4 Gehminuten entfernt • Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A) Die Nähe zur Alten Donau (ca. 1,4 km) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten â€" ob Schwimmen, Radfahren oder einfach Entspannen am Wasser. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten ( Billa Plus und BIPA ) eine Bäckerei, eine Apotheke und Eisdiele sowie Restaurants, und Cafes befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die A23 ist ebenfalls schnell erreichbar. Das Donauzentum ist in Kürze erreichbar und bietet ein wahres Shopping-Erlebnis. Kostenübersicht: • Kaufpreis Wohnung: € 313.000,- • zusätzlich: Garagenplatz: € 20.650,- • Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 256,67 / Monat • Betriebskosten Garage: € 18,41 / Monat • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser exklusiven, klimatisierten Dachgeschosswohnung und ihren großzügigen Freiflächen inkl. Garagenplatz!! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Doris Mochty jederzeit gerne zur Verfügung. [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 44 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,87... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Inmitten des renommierten Wiener Cottage-Viertels mit vielen exklusiven Villen (in einer kleinen Wohnhausanlage) befindet sich diese sonnige, top gepflegte Wohnung, die Ihnen folgende Raumaufteilung bietet: - zentrales Vorzimmer - Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 22 m² großen Balkon - Schlafzimmer mit Ausgang auf dem ca. 22 m² großen Balkon - Kinderzimmer - DAN-Küche (2015 erneuert) - Badezimmer (2015 erneuert) - separate Toilette (2015 erneuert) Ebenfalls wurden 2015 neue Fenster und Terrassentüren (inklusive Fliegengitter) eingebaut sowie die Parkettböden und die Türen abgeschliffen. In einem der Schlafzimmer wurde ein neuer Boden verlegt. Falls Sie eine top gepflegte, sonnige Wohnung in gesuchter Ruhelage des 19.Bezirks suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Der Energieausweis wird gerade erstellt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Türkenschanzpark, Währinger Park, Cottage-Gasse... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grünstück 22 ? Modernes Wohnen mit Ruhe, Grün & Komfort in Wien Hirschstetten Das Wohnprojekt Grünstück 22 befindet sich im Herzen von Hirschstetten im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet hochwertigen, freifinanzierten Wohnraum in ruhiger Grünlage. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine komfortable Ausstattung schaffen ein modernes Wohnumfeld, das sowohl Singles als auch Paare und Familien anspricht. Highlights Ruhige Grünlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Moderne, freifinanzierte Mietwohnungen Sehr gute Anbindung an Individual- und öffentlichen Verkehr Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zur A23 Jede Wohnung mit privater Freifläche Attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Wohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,58 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,31 m² Balkon und einer Loggia mit ca. 4,52 m² liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: 3,34 m² Abstellnische: 1,68 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,68 m² separates WC: 2,10 m² Wohn-/Essbereich mit separater Koch... [Mehr]