Zweizimmer Wohnung im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz - eine attraktive Vorsorgewohnung, die modernes Wohnen mit bester Lage vereint. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 4. Etage eines gepflegten Gebäudes in 8054 Graz, Steiermark. Mit einer Wohnfläche von 34,85 m² bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche schafft ein helles, großzügiges Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Hochwertige Materialien wie Parkettboden und stilvolle Fliesen, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung, sorgen für ein behagliches Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Westbalkon lädt dazu ein, den herrlichen Berg- und Fernblick zu genießen und den Sonnenuntergang zu erleben. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie bequem in die 4. Etage bringt. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und garantiert Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof bieten eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Der Kaufpreis von 165.000,00 € netto zzgl. MWST. macht diese Vorsorgewohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Profitieren Sie von den Vorteilen einer durchdachten Raumaufteilung, neuwertiger Ausstattung und einer Lage, die Lebensqualität und Rendite gleichermaßen verspricht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Graz! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. C&P Immobilien GmbH Alfred Waltersdorfer [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung in 8054 Graz besticht durch ihre ideale West-Ausrichtung und perfekte Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Geldautomat, Polizei, Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof sorgen für optimale Infrastruktur und Mobilität.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Balkon & Autoabstellplatz Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,12 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit ca. 11,23 m² , der den Wohnraum ideal ergänzt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell befristet bis Oktober 2026 vermietet und erzielt Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat . Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 139, . Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sicheres Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen. Der attraktive Quadratmeterpreis sowie der separat erwerbbare Autoabstellplatz runden dieses Angebot ab. Highlights der Immobilie Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung Ca. 46,12 m² Wohnfläche , ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt Großzügiger Balkon mit ca. 11,23 m² , bietet viel Platz zum Entspannen im Freien Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Bestehender Mietvertrag , befristet bis Oktober 2026 - laufende Einnahmen gewährleistet Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat , attraktive und stabile Vermietung Monatliche Betriebskosten für die Wohnung in Höhe von ca. € 139, Attraktiver Quadratmeterpreis mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis Kaufpreis Wohnung: € 189.000, netto Kaufpreis Autoabstellplatz: € 15.000, netto Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein ideales Investment mit Zukunftspotenzial - sowohl zur Vermietung als auch als Vorsorgewohnung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie noch heute Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. für Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Westen von Graz, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Nahversorger - sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene Straßenbahnlinien ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Grazer Bezirke. Auch für Pendler ist die Lage durch die gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Wohnqualität ab: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Betriebe, Cafés und weitere Naherholungsangebote in angenehmer Reichweite.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

54 m² Wohnfläche | 1. Obergeschoss | Loggia | Kellerabteil | ausreichend Parkplätze Eine preislich besonders interessante Eigentumswohnung in Frohnleiten bietet hier die Möglichkeit, zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis Eigentum zu erwerben - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und schönen Mehrparteienhauses in Kühau 29. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen und soliden Eindruck. Für Eigentümer stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, jedoch ohne fixe Zuordnung. Auch für Besucher sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung: Eingangsbereich / Flur Abstellraum Schlafzimmer Wohnküche separates Wohnzimmer Loggia Kellerabteil Besonders angenehm ist die Loggia , die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich erweitert. Die Wohnung ist grundsätzlich gut nutzbar, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Verschönerungen und Modernisierungen . Mit überschaubarem Aufwand lässt sich daraus ein persönliches, gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl gestalten. Ideal für Eigennutzer Wer auf der Suche nach einer leistbaren Eigentumswohnung ist, findet hier eine interessante Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Die Wohnung bietet eine angenehme Größe, eine funktionelle Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Gleichzeitig ermöglichen die notwendigen Verschönerungsarbeiten dem zukünftigen Eigentümer, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Interessant für Anleger Auch als Anlageobjekt ist diese Wohnung besonders interessant. Der vergleichsweise günstige Kaufpreis in Kombination mit den niedrigen Betriebskosten schafft eine attraktive Ausgangssituation für eine Vermietung. Dadurch kann - abhängig von erzielbarer Miete und tatsächlichem Kaufpreis - eine sehr interessante Rendite erzielt werden. Gerade das attraktive Verhältnis von Kaufpreis, laufenden Kosten und erzielbarer Miete macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die auf der Suche nach einem leistbaren Investment mit Renditepotenzial sind. Gepflegtes Wohnhaus & ausreichend Parkmöglichkeiten Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Für Bewohner und Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung - ein weiterer praktischer Vorteil im täglichen Leben. Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 54 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss Räumlichkeiten: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer Freifläche: Loggia Zusätzlich: Kellerabteil Parkplätze: ausreichend vorhanden Wohnhaus: sehr gepflegter Zustand Betriebskosten: besonders günstig Zustand Wohnung: gepflegt, mit Potenzial für individuelle Verschönerungen Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten Ob leistbares Eigenheim oder interessante Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus einem attraktiven Einstiegspreis, niedrigen laufenden Kosten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und das Potenzial einer Immobilie erkennen. Eine Besichtigung lohnt sich! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wohnen in Frohnleiten - naturnah, ruhig und mit hoher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in Kühau 29 in Frohnleiten und liegt damit in einer attraktiven Wohnlage der Stadt. Frohnleiten verbindet die Vorzüge einer kleineren Stadt mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Lage eignet sich hervorragend für Menschen, die ruhiges und angenehmes Wohnen schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur und die Vorteile einer gewachsenen Stadt verzichten möchten. Frohnleiten - Wohnen mit Lebensqualität Frohnleiten liegt an der Mur und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig verfügt Frohnleiten über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und verschiedenen Dienstleistungen. Die Stadt bietet damit eine interessante Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Grundversorgung. Gute Ausgangslage für Pendler Durch die Lage im Raum Graz-Bruck an der Mur ist Frohnleiten auch für Pendler interessant. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Personen, die beruflich flexibel bleiben möchten. Eine Lage mit langfristiger Attraktivität Frohnleiten überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld und spricht dadurch unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu Anlegern, die auf eine gute Vermietbarkeit ihrer Immobilie achten. Kühau 29 bietet somit eine interessante Wohnadresse für alle, die leistbares Eigentum in einem gepflegten Umfeld mit guter Lebensqualität suchen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Die gegenständliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Wohnatmosphäre sowie eine besonders gefragte Wohnungsgröße. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Außenfläche und guter Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung zentral erreichbar, was eine besonders effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich , der durch seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit Gartenanteil , welche den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder auch für kleine Gartenmöbel. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer mit WC ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung spricht aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eine besonders breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu berufstätigen Pendlern - wodurch sich ein sehr gutes und nachhaltiges Vermietungspotenzial ergibt. Aktuell ist die Wohnung bereits vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Investoren. Anleger haben die Möglichkeit, die Wohnung netto als Vorsorgewohnung zu erwerben und von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Alternativ kann die Wohnung auch brutto gekauft werden , wodurch sie sich langfristig ebenso für eine spätere Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz eignet. Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der beliebten Gartenfläche sowie der guten Lage in Graz bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietbarkeit und stabiler Wertentwicklung . Die Wohnung ist derzeit vermietet- aus diesem Grund wurden die veröffentlichten Fotos teilweise digital bearbeitet bzw. mit KI-gestützten Visualisierungen ergänzt. Die dargestellten Einbaumöbel entsprechen der tatsächlichen Ausstattung und sind Bestandteil der Immobilie. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme: [Email] [Tel] Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Josef-Pock-Straße 32 im Grazer Bezirk Gösting, einem beliebten und sich stetig weiterentwickelnden Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt Graz. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine besonders attraktive Wohn- und Investmentperspektive. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger - befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei und macht die Lage besonders für Familien sowie berufstätige Mieter attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Das Stadtzentrum von Graz ist somit in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die A9 Pyhrn Autobahn sowie die A2 Südautobahn sind mit dem Auto rasch erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Süden, Norden sowie in andere Bundesländer. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Plabutsch sowie die Spazier- und Radwege entlang der Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Dadurch entsteht eine besonders attraktive Wohnqualität mit einer gelungenen Balance zwischen Stadtleben und Natur. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In der beliebten Wohnanlage Graz-Martinhof in der Mela-Spira-Straße 28/2/8 in Graz-Straßgang stehen moderne Neubau-Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Wohnhausanlage umfasst insgesamt 36 Eigentumswohnungen in den Häusern 28a, 28b und 28c. Zur Auswahl steht noch eine 2-Zimmer-wohnung mit durchdachten Grundriss, großzügigen Freifläche sowie hochwertiger Neubauausstattung zur Verfügung und besteht aus: * Wohn-Esszimmer mit Küche (unmöbliert) * 1 Schlafzimmer * Bad * WC * Abstellraum * Balkon * Kellerabteil * Tiefgaragenplatz welcher zusätzlich zu erwerben ist. (€ 32.701,71) * Lift * monatliche BK/HZ/TG/ Rücklage derzeit rund € 220,- Derzeit freie Wohnungen: 28c/2.OG/Top 4: 55,74 m² € 188.038,96 + Abstellplatz € 32.701,71 LAGE: Die Wohnanlage befindet sich in Graz-Straßgang zwischen Straßganger Straße und Martinhofstraße. Das Grazer Stadtzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 31 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt sind das nahegelegene Straßganger Bad sowie das Schloss St.Martin mit seinen weitläufigen Naherholungsgebieten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kerstin Prosi [Tel] ✉️ [Email] www.prosi-immobilien.at Die dargestellten Fotos und Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. zulässig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhig wohnen mit Blick ins Grüne - 2 Zimmer, Balkon Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Peggau. Die Wohnung sticht durch einen wirklich durchdachten Grundriss hervor, sodass die ca. 58,32 m² deutlich größer wirken! Ein ca. 8,11 m² großer Balkon mit Blick auf Berge & ins Grüne sowie ein Kellerabteil & ein zusätzlicher Carportstellplatz zur freien Benützung macht die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Aufteilung Alle Räume sind zentral über den großzügigen Vorraum erreichbar, es gibt keine Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich auf den überdachten Balkon, inklusive Markise mit Ausrichtung zum Innenhof. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Grünseite in den Innenhof. Die Küche ist ein eigener, abgeschlossener Raum mit Platz für einen vollwertigen Esstisch. Bad und WC sind getrennt, dazu kommt eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Gerade auf ca. 58,32 m² macht diese Aufteilung den Unterschied: Man wohnt hier spürbar großzügiger, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Was bereits erneuert wurde * 2018 umfassend renoviert - Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, neuer Warmwasserboiler, komplett neu verfliest, separates WC, neue Bodenbeläge in Vorraum und Küche * Moderne Einbauküche mit Qualitäts-Elektrogeräten, hochwertig verarbeitet und in sehr gutem Zustand * Neue Fenster [Tel]Kammer-Kunststofffenster inklusive Rollläden und Insektenschutz Nebenflächen * Balkon mit ca. 8,11 m² samt Markise * Kellerabteil mit ca. 8 m² - großzügig * Überdachter Carportstellplatz zur freien Benützung * Fahrradraum im Haus Das Haus Massivbau aus der Mitte der 1980er-Jahre, technisch in gutem Zustand und ordentlich verwaltet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss; das Haus verfügt über keinen Lift. Beheizt wird über eine gemeinsame Ölzentralheizung. Die Dachsanierung ist bereits abgeschlossen und wird über eine befristete Rückzahlung von derzeit rund € 86,6 monatlich abgestattet, diese ist in der monatlichen Vorschreibung enthalten, nach Rückzahlung reduzieren sich die Betriebskosten entsprechend. Monatliche Kosten Die laufenden Wohnkosten betragen derzeit gem. Vorschreibung: € 340,62 monatlich - € 136,35 Betriebskosten - € 48,67 Heizkostenvorauszahlung - € 69,01 Instandhaltungsrücklage - € 86,60 befristete Rückzahlung des Dachsanierungsdarlehens. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Wohnung mit 57,15 qm Wfl. im Erdgeschoss mit Terrasse und Eigengarten; Baujahr 2000 - mit Vorraum, Abstellraum, Wohnzimmer mit Küche, Flur, Bad, WC, Schlafzimmer, Terrasse mit 6,40 qm Nfl. und Eigengarten mit 37,62 Nfl. - dazu Kellerabteil und Tiefgaragen-Abstellplatz Schätzwert: EUR 195300,- geringstes Gebot: EUR 97650,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in ruhiger Lage von Kalsdorf bei Graz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,78 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Koch-, Wohn- und Essbereich, der Platz für gemeinsames Kochen und entspannte Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Freibereich ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz, wodurch das Angebot zusätzlich an Komfort gewinnt. Raumaufteilung: Vorraum Bad mit WCKüche/Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Balkon Weitere Ausstattungsmerkmale: ca. 35,78 m² Wohnfläche1. Obergeschoss Balkoneigenes Kellerabteil Tiefgaragenabstellplatzruhige Wohnlagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Hinweis zum Sanierungsdarlehen: Für die Liegenschaft besteht ein Sanierungsdarlehen. Die anteilige monatliche Rückzahlung für die Wohnung beträgt derzeit ca. € 79,21 und wird gemeinsam mit den laufenden Betriebskosten vorgeschrieben. Aufgrund ihrer kompakten Größe, der durchdachten Aufteilung und der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare als auch als interessante Anlageimmobilie. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, bereits vermietet! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) im 2. Obergeschoss der Wohnanlage in 8124 Übelbach bietet Ihnen eine attraktive Anlagemöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag! Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/ZIot Rkuuue4] Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit separatem Wohnzimmer, einem eigenem, abgetrennten Küchenraum, Schlafzimmer, Bad, WC sowie einem Abstellraum. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon (ca. 3 m²) mit herrlichem Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile (in Summe ca. 20 m²) - idealer Stauraum. Freie Außenparkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden und stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auf Anfrage kann zusätzlich eine Garage erworben werden, die nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre naturnahe Lage am Rande des Grazer Umlandes, eingebettet in eine ruhige Siedlungsstruktur mit Blick auf die umliegenden Wälder und Hügel. Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen und die Anbindung an Graz gut erreichbar. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 54 m² Zimmer: 2 (+ separater Küchenraum) Balkon: ca. 3 m² Keller: ca. 20 m² Baujahr: ca. 1968 Heizung: Elektroheizung Energieausweis: HWB 86 / Klasse C, fGEE 1,97 / Klasse D Parkplatz: vorhanden (Außenparkplatz, frei) Garage: optional zukaufbar (auf Anfrage) Zustand: gut Betriebs- & Verwaltungskosten: 193,37€ (inkl. 10 % USt) Rücklage: 61,12€ Gesamtkosten: 254,49€ Angebotspreis*: EUR 79.000,- *) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives, neues Wohnen mit Weitblick in Mariatrost In einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden von Graz, Mariatrost, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten zwischen ca. 50 und 130 m². Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichlicher Ausblick zu einem besonderen Wohnkonzept. Highlights dieses Wohnprojekts werden die Garten-Maisonettewohnungen mit privaten Eigengärten und großen Dachterrassen sein- sie bieten großzügigen Freiraum und direkten Zugang ins Grüne. Das exklusive Penthouse begeistert mit einer großzügigen Dachterrasse und einem privaten Dachgarten – und einem einmaligen Ausblick auf die Mariatroster Kirche. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet sich dabei ideal mit der Nähe zum Grazer Stadtzentrum. Die bewusst kleine Anzahl von nur sechs Wohnungen schafft eine private und außergewöhnliche Wohnatmosphäre- mit einem Ausblick, der Graz von seiner schönsten Seite zeigt. Top 2-Zimmer Gartenwohnung im Projekt Himmelreichweg 21-Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung:• ein geräumiger Wohn/Essbereich mit direkten Ausgang auf die ca. 17m2 große, überdachte Terrasse und den fast 100m2 großen Eigengarten.• ein großes Schlafzimmer das auch direkten Ausgang auf die Terrasse und den Garten hat• ein Bad mit Fenster, WC und Abstellraum extra Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, der ab Euro 25.000,- extra kostet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <325m Klinik <2.775m Krankenhaus <2.625m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <425m Universität <2.825m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <2.450m Einkaufszentrum <4.825m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <350m Polizei <3.075m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <375m Bahnhof <4.700m Autobahnanschluss <7.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

**Erstbezug in Graz-St. Veit: Gartenwohnung mit zwei Gärten, Terrasse und Parkplatz – privat** Diese Neubau-Eigentumswohnung in der Rannachstraße, 8046 Graz, verbindet modernes Wohnen mit einer herrlichen Stadtrandlage in einer besonders schönen Wohngegend. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ab sofort als Erstbezug verfügbar. Auf rund **55 m² Wohnfläche** erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum. Das besondere Extra sind die **zwei Gärten**: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt ins Freie. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden und gemeinsame Mahlzeiten draußen. Ein überdachter seitlicher Durchgang verbindet die beiden Gartenbereiche. Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie graue Fliesen in Vorraum, Bad und WC schaffen eine moderne Grundlage für Ihre persönliche Einrichtung. Für angenehme Wärme sorgt eine **Fußbodenheizung mit Geothermie**. Ein **Parkplatz und ein Kellerabteil** gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in etwa 16 Minuten, abhängig von der Verkehrslage. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. **Kaufpreis: 360.000 Euro** inkl. Abstellplatz Die gezeigten Visualisierungen veranschaulichen die Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung und ihrer Außenbereiche. Einrichtung und Gartengestaltung sind ein Vorschlag. **Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht.** Gerne nehmen wir uns Zeit für eine persönliche Besichtigung und zeigen Ihnen die Wohnung und die beiden Gärten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese moderne und komfortabel ausgestattete Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2019 errichteten Wohnanlage, die aus zwei Häusern mit insgesamt 19 Wohneinheiten besteht - 8 Einheiten in Haus 1 und 11 Einheiten in Haus 2. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich, moderner Küche, gemütlichem Schlafzimmer, hochwertigem Badezimmer und einem Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die integrierte DAN-Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Übergang zum Balkon. Eine Markise bietet dabei zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz und sorgt für angenehmen Komfort an sonnigen Tagen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Eine angenehme Atmosphäre schafft die ideale Voraussetzung für erholsame Nächte. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional ausgestattet. Eine ebenerdige, begehbare Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort. WC und Waschtisch sind harmonisch in den Raum integriert. Zur Wohnung gehört ein besonders extrabreiter Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die großzügige Breite bietet zusätzlichen Komfort beim Ein- und Aussteigen sowie beim Beladen des Fahrzeugs. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Kfz-Stellplatz im Freien um € 10.000,- zu erwerben. Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines zugeordneten Kellerabteils zur Verfügung. Die gepflegten Allgemeinbereiche sowie die moderne Ausführung der Wohnanlage runden das attraktive Gesamtangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]