Einzimmer Wohnung in Wien 21.,Floridsdorf kaufen

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger! Im Maximilian-Reich-Weg in Wien-Floridsdorf haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit, in vermietete Anlegerwohnungen zu investieren. Der moderne Wohnkomplex wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und befindet sich an der grünen Seite Wiens. Hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur zeichnen diesen Wohnbau aus. Aktuell stehen acht der vermieteten Tops, die teilweise über Terrassen oder Loggien verfügen, zum Verkauf. Als Anleger profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen, da alle angebotenen Wohnungen bereits erfolgreich vermietet sind. Die Lage in Wien-Floridsdorf verbindet die Vorteile eines grünen, ruhigen Umfelds mit einer exzellenten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. TOP-AUSSTATTUNG - Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, sowie Sonnenschutz - Eigengarten, Balkon oder Loggien bei den Wohnungen - Hochwertige Bodenbeläge - Fußbodenheizung - Einbauküche - Lift - Tiefgarage und Fahrradabstellplätze - Kinderspielplatz Alle Tops: Status Top-Nummer Wohnfläche Zimmeranzahl Preis für Anleger (inkl. Küche und Tiefgaragenstellplatz) Frei Top 1-17 55,70 m² 2 Zimmer 309.900 Frei Top 1-28 45,76 m² 1 Zimmer 278.900 Frei Top 1-31 45,99 m² 2 Zimmer 289.900 Frei Top 2-11 37,26 m² 1 Zimmer 245.900 Frei Top 2-17 53,42 m² 2 Zimmer 309.900 Frei Top 2-18 59,89 m² 2 Zimmer 339.900 Verkauft Top 2-20 47,58 m² 2 Zimmer 281.338 Verkauft Top 2-21 47,06 m² 2 Zimmer 286.391 LAGE: Ruhig und grün gelegen in Gehdistanz zur Brünner Straße mit vielen Nahversorgern im Ekazent B7. Die Straßenbahn 30 und 31 stehen zur Verfügung und sorgen für eine schnelle Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit vielen weiteren Straßenbahnlinien, Buslinien, der S-Bahn und der U6. Der Nahe gelegene Marchfeldkanal bietet reichlich Raum für ausgedehnte Spaziergänge und für sportliche Tätigkeit. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Neuer Preis! Frisch sanierte Kleinwohnung - Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Allgemeingarten + Lebensqualität + Luftwärmepumpe! Jetzt zugreifen! Kurz vor Fertigstellung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen separaten Küchenbereich, ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein großes Wohn-Schlafzimmer. Highlights: Fußbodenheizung / Riesiger Allgemeingarten / Luftwärmepumpe / Schönes Altbauflair / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / TOP Preis-Leistungsverhältnis Wohnfläche: ca. 39m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 175.000.- Bezug: ab sofort Die Betriebskosten werden noch seitens der Hausverwaltung genannt werden und liegt die Schätzung bei ca. € 2,20.-/m². Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 4, TOP 7 Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl.ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Entzückende Altbauwohnung - Hier will ich leben! Traumhaft saniertes Altbauhaus + Hofseitiger und riesiger Allgemeingarten + Lebensqualität! Jetzt zugreifen! Kurz vor Fertigstellung! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen separaten Küchenbereich, ein schönes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein großes Wohn-Schlafzimmer. Highlights: Riesiger Allgemeingarten / Schönes Altbauflair / Traumhaft renoviertes Altbauhaus / TOP Preis-Leistungsverhältnis Wohnfläche: ca. 39m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 185.000.- Bezug: ab sofort Die Betriebskosten werden noch seitens der Hausverwaltung genannt werden und liegt die Schätzung bei ca. € 2,20.-/m². Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 4, TOP 7 Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl.ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Drygalskiweg im 21. Wiener Bezirk wird ein attraktives Wohnprojekt mit insgesamt 74 Eigentums- und Vorsorgewohnungen realisiert. Die aktuell noch verfügbaren 25 Einheiten bieten Wohnflächen zwischen rund 35 m² und 60 m² und sind als 2-, 3- Zimmer-Wohnungen konzipiert. Unterschiedliche Wohnbedürfnisse ? vom urbanen Singlehaushalt bis zur Familie ? werden durch gut durchdachte Grundrisse optimal berücksichtigt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch private Außenbereiche wie Eigengärten, Terrassen, Dachterrassen, Loggien oder Balkone. Der Standort zeichnet sich durch seine besondere Kombination aus Stadt- und Naturnähe aus. Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, der Donaupark sowie mehrere Bade- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind rasch zu Fuß erreichbar. Für Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs liegt das Donau Zentrum nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 600 m). Auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran befindet sich etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum, das in rund 15 Minuten erreichbar ist. Für Autofahrer stehen 24 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Parkettböden, Fliesen sowie sämtliche Sanitäreinrichtungen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Detaillierte Informationen zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung. Die ausgewiesenen Preise sind Eigennutzerpreise und somit Nettopreise. - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu ? 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf ? 1.000.000, INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 35,72 m² ZIMMER: 2 GARTEN:... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz, Nähe U-Bahn Gebäude: Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus mit Personenlift Lage: Die helle Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im 3. Liftstock und ist nach Osten ausgerichtet. Aufgrund der guten Lage sind in wenigen Gehminuten das Bezirkszentrum Am Spitz, Geschäfte, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 (5 Gehminuten, Am Spitz/Wasserpark/Obere Alte Donau), S-Bahnlinien (Am Spitz), Straßenbahnlinien 2, 25, 26, 30, 31; Buslinien 29A, 29B, 33A, 34A; Nachtbusse N20, N30, N31 Infrastruktur: Kindergärten, Schulen (Franklinstraße): HAK, Vienna Business School, Gymnasien; umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und Banken im unmittelbaren Umkreis, ebenso Cafés und Gastronomie, Friseure, Post, Ärzte und Apotheken; Klinik Floridsdorf (1.900 m). Aufteilung: Durch den praktischen Grundriss sind alle Räume zentral begehbar. o Vorraum o Wohnzimmer mit Erker (Klavier wird noch abtransportiert) o Esszimmer o Schlafzimmer o Küche o Badezimmer mit Wanne und Waschbecken o separates WC mit Handwaschbecken o Abstellraum Ausstattung: + Echtholz-Parkettböden (Ahorn Echtholz) in allen Wohnräumen + Garderobe mit Einbaumöbel + Einbauküche mit Ober- und Unterschränken + Küchengeräte: Kühlschrank mit TK-Einheit, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr und Dunstabzug + Esszimmer mit Tisch, Sessel, Einbaumöbel, TV + Wohnzimmer-Riegelwand (als Bibliothek), TV-Rack mit TV, kleiner Schreibtisch + Schlafzimmerbett mit Lattenrost und Einbau-Kleiderschrank + Haushaltsgeräte: großer Tiefkühler extra (im Abstellraum), Waschtrocknerkombimaschine (Miele) + Fliesen in Küche sowie Feinsteinzeug im Nass- und Sanitärbereich + Holzdecken, Beleuchtung + Doppelglasfenster + Gasetagenheizung (Vaillant) mit Thermostat und Heizkörper in allen Räumen Weiteres: * Kellerabteil (trocken, hoch, ca. 3 m², mit viel Stauraum durch vorhandenes Regal) • Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellräume * eigener Kfz-Stellplatz Insgesamt ... ... eine top gepflegte, zentral begehbare helle Wohnung, wertig eingerichtet und ausgestattet. Die gesamte Einrichtung mit allen Markengeräten sowie der Garagenplatz sind im Kaufpreis enthalten! Die Wohnung ist auch ohne Einrichtung verfügbar. Eigener Kfz-Stellplatz. Finanzierung möglich! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 76,80 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – einer charmanten und modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese exquisite Wohnung befindet sich in der begehrten Lage des 21. Bezirks, direkt in der 1. Etage eines voll sanierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Lebensumfeld. Mit einer Fläche von 29,88 m² entfaltet diese voll sanierte 1-Zimmer-Wohnung ihren besonderen Charme und lässt sich optimal nutzen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratzentimeter in vollen Zügen genießen können. Diese Wohnung ist ebenfalls mit einem separaten Abstellraum 0,84 m² am Gang ausgestattet, sorgt somit für viel Stauraum. Diese charmante und vollsanierte Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:+ Vorzimmer 4,47 m²+ Kochgelegenheit mit modernen Einbaugeräten (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.)+ heller Wohn-/Schlafraum 21,00 m²+ Badezimmer 3,07 m² mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet+ Abstellraum 0,84 m² im Gang (separat)+ Kellerabteil LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – egal, ob Sie mit dem Bus oder der Straßenbahn unterwegs sind, die Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichen können. So bleiben Sie flexibel und mobil – ein echter Vorteil in einer lebendigen Stadt wie Wien. Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichen können. Der Kaufpreis von 139.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für all jene, die in die Wiener Immobilienlandschaft investieren möchten oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Flair und den zahlreichen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 60,15 + 10% USt. € 6,02 Reparaturrücklage: € 31,94 gesamt Brutto € 98,11 Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024 € 38.644,28,-Gesetzliche Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % USt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – einer charmanten und modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese exquisite Wohnung befindet sich in der begehrten Lage des 21. Bezirks, direkt in der 2. Etage eines voll sanierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Lebensumfeld. Mit einer Fläche von 32 m² entfaltet diese voll sanierte 1-Zimmer-Wohnung ihren besonderen Charme und lässt sich optimal nutzen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratzentimeter in vollen Zügen genießen können. Die Wohnung ist mit einem Abstellraum 1,45 m² im Gang (separat) ausgestattet. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:+ Vorzimmer 2,53 m²+ Küche 5,33 m² mit modernen Einbaugeräten (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.)+ heller Wohn-/Schlafraum 21,15 m²+ Badezimmer 2,25 m² mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet+ Abstellraum 1,45 m² im Gang (separat)+ Kellerabteil LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – egal, ob Sie mit dem Bus oder der Straßenbahn unterwegs sind, die Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichen können. So bleiben Sie flexibel und mobil – ein echter Vorteil in einer lebendigen Stadt wie Wien. Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichen können. Der Kaufpreis von 155.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für all jene, die in die Wiener Immobilienlandschaft investieren möchten oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Flair und den zahlreichen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 64,87 + 10% USt. € 6,49 Reparaturrücklage: € 34,44 gesamt Brutto € 105,80 Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024 € 38.644,28,-Gesetzliche Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % USt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*** JETZT VORMERKEN! *** Das Neubauprojekt SIEGFRIED63 in der gleichnamigen Siegfriedgasse umfasst 12 exklusive Wohnungen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität. Das bietet der Stadtteil Donaufeld in Wien, Floridsdorf. Perfekte Infrastruktur und eine Vielzahl an nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Die Alte Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt. Optimal angebunden ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Floridsdorfer Hauptbahnhof. Sportliebhaber können den Bezirk sowie die Natur entlang der Donau über das sehr gut ausgebaute Radwegenetz erkunden. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausführung sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühlambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Diese Highlights erwarten Sie im Projekt Siegfriedgasse grüne, ruhige Umgebung moderne Energiestandards: Energieversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Garage mit Vorbereitung für E-Mobilität barrierefrei und seniorengerecht Klimaeffizienz Die Luftwärmepumpe garantiert eine ökologisch nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, da sie die in der Umgebungsluft vorhandene Wärme nutzt. Dies reduziert den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich, während gleichzeitig die Umwelt geschont wird. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Elektrische Außenjalousien, hochwertiges Echtholzparkett und große Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die integrierte Fußbodenheizung und Kühlung sorgt für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus verfügen die Terrassen und einige Balkone über praktische Wasseranschlüsse. Eine Bewässerungsanlage für die Gärten sorgt für eine unkomplizierte Pflege der Grünflächen. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bieten somit höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen. Infrastruktur, Lage & Umgebung Der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linien U1 und U6 sowie die Wiener Schnellbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls die Straßenbahn Linie 25 und 26, sowie Busse der Linie 29A, 29B. Der Bahnhof Floridsdorf ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar oder zwei Stationen mit der Straßenbahn und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung (u.a. Klinik Floridsdorf), das Shoppingcenter SCN befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit genießen Ihr neues Zuhause bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in nur 900 Metern und finden dort ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) oder beim Floridsdorfer Bad. Auch der Floridsdorfer Wasserpark oder der Donaupark sind so in nur wenigen Minuten erreichbar. Floridsdorf gilt als sehr beliebte Wiener Heurigengegend. Die Stammersdorfer Kellergasse ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt. Bei Wander-Fans oder für Fahrradtouren beliebt sind der Bisamberg oder der Radweg entlang der Donauinsel. Das Projekt befindet sich in der Vorbereitung für den geplanten Baubeginn im Herbst 2025. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In einem gepflegten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende gelangt diese charmante, komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift und besticht durch eine moderne Ausstattung sowie eine perfekte Raumaufteilung auf kompaktem Raum. Eckdaten im Überblick Wohnnutzfläche: ca. 32 m² Zimmer: 1 Badezimmer/WC: 1 (gemeinsam) Etage: 2. Stock (ohne Lift) Zustand: Neu saniert / Erstbezug Kellerabteil: ja Abstellraum im Gang: ja (Lager) Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Küche mit modernen Einbaugeräten (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.) Wohn-/Schlafraum mit Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Abstellraum im Gang (separat) Kellerabteil zur exklusiven Nutzung Die Wohnung wurde hochwertig saniert und eignet sich hervorragend als Stadtwohnung, Anlegerobjekt oder für Studenten und Singles. Kaufpreis Kaufpreis: €1 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage 1210 Wien (Floridsdorf) Die Wohnung befindet sich in der Sildgasse, einer ruhigen Seitengasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von der Brünner Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Wohnqualität: Straßenbahnlinien 30, 31 in unmittelbarer Nähe Schnellbahn & U6 Station Floridsdorf in kurzer Distanz Nahversorgung, Supermärkte, Apotheken fußläufig erreichbar Nähe zum Paul-Hocke-Park & zur Donauinsel Ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein wollen! Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Meirov Ilana [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Follow and add us on Facebook or Instagram! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In einem gepflegten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende gelangt diese charmante, komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift und besticht durch eine moderne Ausstattung sowie eine perfekte Raumaufteilung auf kompaktem Raum. Eckdaten im Überblick Wohnnutzfläche: ca. 30m² Zimmer: 1 Badezimmer/WC: 1 (gemeinsam) Etage: 1. Stock (ohne Lift) Zustand: Neu saniert / Erstbezug Kellerabteil: ja Abstellraum im Gang: ja (Lager) Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Küche mit modernen Einbaugeräten (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.) Wohn-/Schlafraum mit Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Abstellraum im Gang (separat) Kellerabteil zur exklusiven Nutzung Die Wohnung wurde hochwertig saniert und eignet sich hervorragend als Stadtwohnung, Anlegerobjekt oder für Studenten und Singles. Kaufpreis Kaufpreis: €139.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage 1210 Wien (Floridsdorf) Die Wohnung befindet sich in der Sildgasse, einer ruhigen Seitengasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von der Brünner Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Wohnqualität: Straßenbahnlinien 30, 31 in unmittelbarer Nähe Schnellbahn & U6 Station Floridsdorf in kurzer Distanz Nahversorgung, Supermärkte, Apotheken fußläufig erreichbar Nähe zum Paul-Hocke-Park & zur Donauinsel Ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein wollen! Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Meirov Ilana [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Follow and add us on Facebook or Instagram! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag. Das Projekt wurde im Frühjahr/Sommer 2024 fertiggestellt. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist ca. 200 m entfernt. Von dort sind Sie in 15 Minuten am Knoten Praterstern mit Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien 1 und 2, in knapp 8 Minuten am Stephansplatz. Für das Einkaufserlebnis sorgt das nahe gelegene Shopping Center Nord, das nur fünf Autominuten entfernt ist. Die Wohnhausanlage punktet mit Nahversorgern und dem Diagnosezentrum Floridsdorf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Donauinsel laden zur Erholung ein. Alle Wohnungen verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die nachhaltige Betonkernaktivierung sorgt für Wärme im Winter und angenehmes Raumklima im Sommer. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Fitnessraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum sorgen ankaufbare Einlagerungsräume sowie Abstellflächen für Kinderwägen und Fahrräder. Eine hauseigene Tiefgarage mit 95 Stellplätzen rundet das Angebot ab. Dieses Wohnprojekt vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Funktionalität.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Keine Maklerbeauftragung - Makler-Anfragen werden nicht beantwortet! Helle, südseitige Single-Wohnung (Fertigstellungsjahr 1995, Ziegel-Massivbau, HWB alt: 53,59/C, HWB neu: 63,9/C) provisionsfrei, mit praktischer Raumaufteilung, ca. 45,8 m², im 1. Stock eines 2-stöckigen Wohnhauses (ohne Lift), in Grün-Ruhelage (ca. 10 Gehminuten zur Vet Med-Uni) gelegen. Großer Wohn-Schlaf-Raum (33,9 m²) mit DAN-Küchenzeile (ca. 4 m, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd, Mikrowelle, Wasserkocher) und Teppichboden, komfortables Bad (5,2 m², Pelipal-Waschtisch, Regendusche), extra WC (1,5 m²), Abstellraum (1,4 m²), Vorraum (3,6 m²), Kellerabteil (5,1 m²) mit 3-fach-Isolierglas-Kunststoff-Fenster (eines davon bodentief) mit Fliegengitter-Rollos und Außenjalousien (händisch). Sofort bewohn- od. vermietbar, da komplett möbliert (Küche, Bett, Kasten, Coach, Staubsauger, usw.). Heizung und Warmwasser durch Fernwärme. Allgemeine Betriebskosten monatl. 141,52 € brutto (inkl. Garage u. RL). Liegenschaftsanteil 60/4080. Der mit der Wohnung verbundene Garagenplatz Nr. 28 (10,34 m²) muss dazugekauft werden. Der Gußasphalt-Boden wurde 4/2025 neu gemacht. Garage mit elektr. Rolltor und Handfunk-Öffner. Busanbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar (27A, 31A, 29A). Keine Maklerbeauftragung, provisionsfrei. Kaufpreis Wohnung 217.000, € netto plus Garagenplatz 17.000, € netto (Käuferseite trägt Notarkosten (Vertragserrichtung, Beglaubigung, Notar- u. Treuhandkosten sowie Grunderwerbsteuer u. Grundbuch-Eintragungsgebühr). Besichtigung nach Voranmeldung Mo – Do ab 18: 00 Uhr oder vorzugsweise freitags, samstags u. sonntags ab 10: 30 Uhr.... [Mehr]