Werkstätten kaufen in Wien 22.,Donaustadt

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Winteraktion: Jetzt Nebenkosten sparen! * Wir feiern den Winter bis zur Schneeschmelze! In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ( Jonas am Feld , Gretls Garten oder Leo am Teich ) bis 31.03.2026 die Nebenkosten* sparen und jede Wohnung um 6,5 % günstiger erwerben. Darüber hinaus verschenken wir einen Einrichtungsgutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer! * ) Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertragserrichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Direkt beim Hirschstettner Badesee entstehen 99 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Erholungsmöglichkeiten und Spielplätzen rund um den Teich bietet das neue Stadtgebiet grundlegende Einrichtungen zur Nahversorgung. Die Gebäude zeichnen sich durch eine Höhenstaffelung in vier vorgegebenen Bauklassen mit zwei bis maximal elf Geschoßen aus. Auf diese Weise wird eine ausreichende Belichtung der Gebäude und des Freiraums gewährleistet. Bei der Planung haben wir auch an Selbstversorger gedacht: bestehende Gewächshäuser sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Ein großer Anteil der Dachflächen pro Bauplatz werden begrünt und auch begehbar sein. Des Weiteren legen wir ein besonderes Augenmerk auf den optimalen Nutzungsmix von gewerblich und gemeinschaftlich genutzten Flächen: In den Erdgeschoßzonen ist Platz für Supermärkte, Lokale, eine Apotheke und Bäckerei sowie einen Kindergarten. Gemeinschaftsräume wie eine Bibliothek, einen Spieleverleih- und Multifunktionsraum bieten Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Wasser ist ein charakteristisches Element des Gebietes und wird das neue Stadtviertel prägen. Die bestehenden Freiräume am Hirschstettner Badeteich werden durch Cafés und Aufenthaltsbereiche aufgewertet. Ausreichend Grün- und Freiräume zu gestalten, ist uns besonders wichtig. Geplant sind Kinder- und Jugendspielplätze, Sportflächen für die aktiven Bewohner: innen und Grünflächen für Erholungssuchende. Im vorwiegend autofreien Viertel überwiegen Rad- und Fußwege. Dennoch kommen Autobesitzer mit zahlreichen Tiefgaragen-Parkplätzen nicht zu kurz. Mobilitätsstationen bieten Bike und Carsharing; aber auch Serviceleistungen wie eine Fahrradreparaturwerkstatt an. Für Elektrofahrzeugbesitzer: innen: Alle Stellplätze der BWSG-Objekte werden für die E-Mobilität vorbereitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <500m Klinik <775m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <150m Universität <3.075m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <775m Geldautomat <550m Post <825m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Donaustadt entsteht bis 2024 ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) ist in 10 min fußläufig erreichbar. In 20 min ist man in der Wiener Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 m entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 m. Die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse) befinden sich in 300 bzw. 350 m Entfernung. Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Der Preis für einen Stellplatz beträgt 30.000,-. Weitere Informationen und alle verfügbaren Wohnungen der BWS-Gruppe im Stadtentwicklungsgebiet Berresgasse finden Sie auf unserer Projektseite... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Grundstück mit Althaus in Eßling - an der Grenze zu Groß Enzersdorf Diese Grundstück mit Althaus und 10-12 Räumen könnte als Sommerhaus, Partylocation, Wertanlage und natürlich für den Neubau dienen. Die Bauklasse: Eins, 6m, offen oder gekuppelt Das Althaus wurde nachträglich auf §71 bewilligt und bietet auf ca.100m² bis zu 6 Wohnräume, Küche, Bad, WC sowie eine Terrasse im Obergeschoß. Die bestehende Garage könnte leicht wieder als solche Verwendung finden. Aktuell präsentiert sie sich als Werkstatt, Hobbyraum oder Partylocation. Auch die übrigen Räume eigenen sich für vielfälltige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Keller ist vorhanden. Die Heizmöglichkeiten sind beschränkt.(Holzofen in der Küche) Die bevorzugte Nutzungsperiode ist wohl der Sommer. Der Preis: ist mit 549,- / m² - fair und angemessen. Ein allfälliger Abbruch wurde bereits berücksichtigt. 650,-/m² x 730m² = 474 500,- abzüglich Abbruchkosten = 399.000,- Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch das Haus und Garten. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11f0dcd7d8a24e1c8fe3ad2e3062a6fa... [Mehr]

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"Elida 9" ist ein Statement von Pracht - ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region - ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie - sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben - mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort - ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe - diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen um € 65.000,- zum Kauf zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks - hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung - mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum - erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Top 3 - "Grand Suite" Beschreibung: EG Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch mit seiner Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung - ein Raum voller Licht und Gemütlichkeit, ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist ein wahres Highlight: modern ausgestattet und großzügig gestaltet, bietet sie alles, was das kulinarische Herz begehrt. Die Masterbedroom mit En-Suite-Bad garantieren Erholung und Ruhe, jedes individuell geschnitten und mit viel Platz für Ihre persönliche Einrichtungsideen. Besonders hervorzuheben sind die Bäder, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung und raffinierten Details zu einer privaten Wellness-Oase werden. Die Immobilie bietet darüber hinaus praktische Extras wie Garderobenräume und geschickt platzierte Abstellflächen. Die Architektur und Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das nicht nur funktional ist, sondern ein wahres Zuhause bietet. Gönnen Sie sich den Luxus und das Wohlfühlambiente dieser außergewöhnlichen Wohnfläche. Ein Ort, der sowohl Stil als auch Komfort vereint! Das absolute Highlight ist der eigene Außenpool im Garten, der für Ihren privaten Badespaß sorgt und für ein frisches Urlaubsgefühl! Fakten: EG Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Küche: Modern ausgestattet mit viel Platz für kulinarische Entfaltung. 3 Masterbedroom mit En-Suit-Bad: Ruhige Rückzugsorte, individuell geschnitten für maximalen Komfort. Badezimmer 1 + 2: Stilvoll und hochwertig ausgestattet, eine persönliche Wellness-Oase. Badezimmer 3: Ergänzend mit viel Funktionalität und modernen Armaturen. Garderobe: Praktisch und großzügig, ideal zur Organisation und Aufbewahrung. Flur: Offen und einladend, ein zentrales Element der Raumgestaltung. Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: Perfekt, um Freunde oder Familie willkommen zu heißen. 2 Terrassen 2x Garten POOL - absolutes Highlight für Ihren privaten Badespaß!! Beschreibung UG Diese einzigartige Immobilie vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und durchdachte Funktionalität, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Schon beim Betreten beeindruckt der einladende Flur, der die verschiedenen Bereiche miteinander verbindet und ein Gefühl von Offenheit schafft. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner Größe und Lichtdurchflutung zum Verweilen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie sowie für gesellige Abende mit Freunden. Der angrenzende Hobbyraum ein perfekter Ort für Kreativität. Hervorzuheben ist der eigene Fitnessraum! Praktische Räumlichkeiten wie Garderoben, Waschraum, Vorraum runden das Raumkonzept ab und bieten zusätzlichen Komfort. Neben dem Hobbyraum befindet sich ein kleiner Flur mit einen Treppenaufgang in das Obergeschoß und den weiteren Wohnräumen. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein Ort, der Stil und Funktionalität mit einem Höchstmaß an Behaglichkeit verbindet. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Fakten UG Hobbyraum: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen. Bietet Platz für komfortable Sitzmöglichkeiten und Unterhaltungssysteme. Wohnzimmer Gäste-WC: Ein kompaktes Badezimmer, ideal für Gäste. Eingangsbereich Fitnessraum (Gym): Perfekt für sportliche Aktivitäten zu Hause Arbeitszimmer: Ein ruhiger Raum für produktives Arbeiten oder Lernen. Badezimmer : Ein kompaktes Badezimmer in direkter Nähe zum Fitnessraum. Kleiderschrank: ausreichend Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Vorraum mit Zugang zur Garage Terrasse Zusammengefasste Fakten: UG, 0. EG Wohnbereich • Wohnküche (110,38 m²): Ein außergewöhnlich großzügiger Hauptwohnbereich, ideal für offene Raumgestaltung mit Wohn-, Ess- und Küchenzone - perfekt für gesellige Treffen und entspanntes Familienleben. • Gäste-Küche (19,16 m²): Separater Kochbereich - ideal für Gäste, Caterings oder als zusätzliche Küchenzeile für größere Haushalte. Zimmer • Zimmer 1 mit En-Suite-Bad (26,35m²): Eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit Ankleide oder Loungebereich. • Zimmer 2 mit En-Suit Bad (17,54 m²): Perfekt als Kinder- oder Jugendzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen. • Zimmer 3 mit En-Suit Bad (18,17m²): Gut nutzbar als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Gästezimmer. • Zimmer 4 (12,48 m²): Kompaktes Kinderzimmer, Hobbyraum oder auch Homeoffice. Bäder • Bad 1+2 : Geräumiges Hauptbad - mit Platz für Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. • Bad 3 : Funktionales Gästebad oder zusätzliches Familienbad. • Bad 4 : Kompaktes Bad für die Nutzung in einem separaten Bereich oder Gästezimmer. WC • Drei separate WCs mit 4,03 m², 1,59 m² und 1,93 m² - ideal auf verschiedene Zonen der Wohnung verteilt, für komfortable Nutzung ohne Wartezeit. Nebenflächen & Flure • Gang (28,52 m²): Großzügiger Verbindungsbereich zwischen den einzelnen Wohnzonen - bietet viel Gestaltungsspielraum. • Vorraum 1 (20,60 m²), Vorraum 2 (12,05 m²), Vorraum 3 (13,37 m²): Empfangs- und Übergangsbereiche mit Platz für Garderobe, Spiegel, Sitzbank etc. • Garderobenmöglichkeiten sind hier optimal unterzubringen. Abstellräume (AR) • AR 1 (8,47 m²): Klassischer Lagerraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. • AR 2 (28,73 m²): Ideal als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum. • AR 3 (19,25 m²): Flexibel nutzbar für Hobby, Werkstatt oder saisonale Lagerung. Sonstige Nutzung (144,70 m²) • Dieser Bereich lässt sich je nach Raumstruktur vielseitig nutzen - z. B. für Fitnessraum, Heimkino, Wellnessbereich oder Atelier. Falls du eine Aufschlüsselung davon hast, kann ich das noch weiter konkretisieren. Außenbereiche • Terrassen (100,41 m² / 30,73 m² / 13,03 m²): Insgesamt über 144 m² - Raum für Outdoor-Dining, Lounge, Sonnendeck oder Begrünung. • Garten 1 (378,15 m²): Großflächiger Außenbereich - perfekt für Familien, Poolbereich, großzügige Bepflanzung. extra Garten 2 (56,70 m²): - kleiner Garten, ideal als Rückzugsort, Gemüsegarten oder Spielbereich POOL im eigenen Garten!! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen . Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks - hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss!... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Luxusimmobilie mit Südwest-Ausrichtung befindet sich in den lichtdurchfluteten Höhen des modernsten Gebäudes von Wien. Die Wohnresidenz entführt die Bewohner in eine Welt der Ruhe und des grenzenlosen Komforts durch schlichte Eleganz und erstklassigen Service. Die Residenz ist ausgestattet mit einer Fülle von exklusiven Annehmlichkeiten für jeden Aspekt des Lebens – Gesundheit, Schönheit, Wohlbefinden, Familie oder sportliche Ambitionen. Zu den Highlights gehören ein spektakulärer Wellnessbereich mit einem 20 m langen, beheizten Rooftop-Infinity-Pool, eine erhabene Sauna mit entspannender Ruheoase, ein hochmodernes Fitnesscenter, Sonnenbad- und Liegeterrassen, ein kreativer Jugendraum mit Bibliothek, ein aufregender Kinderspielplatz sowie eine Business- und Freizeitlounge für jeden Bedarf. Die Möglichkeit, Wassersportaktivitäten zu genießen, komplettiert das Spektrum eines erstklassigen Lebensstils. Die exklusive Sky-Living-Wohnungsebene ist barrierefrei durch den repräsentativen Eingangsbereich und die Aufzugslobby im Erdgeschoss oder direkt von der Tiefgarage erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Freiflächen sind weitere Merkmale, die diese Residenz zu etwas Besonderem machen. Der äußerst großzügige Wohnsalon mit raumhohen Fensterfronten bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Wasser, die Strände, die umgebende Natur und die gesamte Stadt. Die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit inspirierenden Aussichten über Wien sind wahre Wohlfühloasen und garantieren eine Atmosphäre der maximalen Erholung und Kreativität. Jedes Fenster dieser Residenz öffnet ein Panorama der Superlative und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umgebenden Natur. Die Immobilie verfügt über eine windgeschützte, sonnige Loggia, die als private Ruheoase dient, und lädt dazu ein, sich inmitten der Skyline von Wien zu entspannen. Die modern ausgestattete Designerküche mit ihrer beeindruckenden Fensterfront macht das Kochen zu einem wahrhaftigen Erlebnis, bei dem man die Welt unter sich hat. Die Kochinsel bietet das besondere Gefühl des "Kochens in den Wolken über den Dächern von Wien". Ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit luxuriöser Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche versprechen wahre Verwöhnmomente. Zwei stilvoll gestaltete Toiletten, ein geräumiger Abstellraum und ein weitläufiges Entrée runden diese Traumwohnung ab. Die bemerkenswerte Liegenschaft bietet höchsten Wohnkomfort und vereint eine unschlagbare Lage mit der einzigartigen Möglichkeit, modern im Einklang mit der Natur zu residieren und dennoch blitzschnell in der Innenstadt zu sein. ENERGIEEFFIZIENT UND ÖKOLOGISCH Das Wohnhaus wurde unter Berücksichtigung höchster ökologischer Standards errichtet und verfügt über eine äußerst energieeffiziente Gebäudetechnik. Zusätzlich zeichnet sich das Gebäude durch einen effizienten Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie aus. Eine intelligente Grundwassernutzung sowie ein eigenentwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem, das mithilfe von Geothermie betrieben wird, gewährleisten die Versorgung des Gebäudes mit Raumwärme und Warmwasser bei minimalen COշ-Emissionen. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Wohnsalon • Offene Küche mit Kochinsel • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Schlafzimmer 3 • Badezimmer 1 mit Badewanne • Badezimmer 2 mit Walk-in-Dusche • 2 Toiletten • Abstellraum • Loggia WEITERE EXKLUSIVE BESONDERHEITEN • Rooftop Infinity Pool (beheizt) mit einer Länge von 20m • Dachterrasse mit Entspannungsmöglichkeiten und atemberaubendem 360°-Fernblick • Dusch- und Umkleideräume • Fitnesscenter mit modernsten Technogym Cardio- und Krafttrainingsgeräten der High-End-Klasse • Beleuchtete, begrünte Terrassenlandschaft mit Sitz- und Liegeflächen • Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Waschsalon • Home-Office-Bereich, Business- und Freizeitlounge für Networking und private Events • Jugendlounge mit Bibliothek • Kinderspielplatz • Indoor-Waschplatz mit Warmwasser für Haustiere und Sportausrüstung • Fahrradwerkstatt mit kostenlosen Ladestationen für E-Bikes • Moderne Paketboxanlage mit Rückgabefunktion • Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung - Sandstrände in der Umgebung und ausgedehnte Radwege entlang der Donau... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein schönes Baurechtsgrundstück in absoluter Ruhelage, direkt neben dem Mühlwasser im 22. Bezirk. Die Grundstücksfläche beträgt 654 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein altes, kleines Wohnhaus mit Nebengebäude sowie im unteren Teil eine große Werkstatt. Von dort führt eine weitere Ausgangstür direkt ins Erholungsgebiet am Mühlwasser, ideal für Naturliebhaber. Das Grundstück ist den ganzen Tag sonnig und bietet zudem einen Autoabstellplatz, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Eine Neubebauung ist selbstverständlich möglich. Laut Bebauungsbestimmungen ist eine bebaubare Fläche von ca. 80 m² vorgesehen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss – Bauklasse I). Lage: Die Liegenschaft in der Mühlwasserstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Geprägt von Wasser, Grün und Ruhe bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Mühlwasser mit seinen gepflegten Spazier- und Radwegen liegt direkt vor der Haustüre , ideal für alle, die gerne in der Natur sind und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch erreichbar – Buslinien führen direkt zur U2-Station Donaustadtbrücke, wodurch auch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A23 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Pachtkonditionen Für das Grundstück wurde bereits ein Pachtvertragsentwurf ausgearbeitet. Die Konditionen gestalten sich wie folgt: Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 10 Jahren: monatliche Pacht € 750, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren: monatliche Pacht € 950, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 30 Jahren: monatliche Pacht € 1.200, Damit bietet sich potenziellen Pächtern die Möglichkeit, je nach geplantem Nutzungshorizont und Investitionsumfang, zwischen unterschiedlichen Vertragslaufzeiten zu wählen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses solide, ca. 1966-1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. - Ziegelmassivbau, solide Bauqualität - Vorraum, separates WC - Küche mit größtenteils neuen Geräten - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten - Schlafzimmer und Gästezimmer - Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum - Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) - Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten - Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Heizung: Ölheizung - Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10-15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5-10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2-3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15-25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10-20 Minuten Fu... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im achtzehnten von dreiunddreißig Stockwerken liegt diese, barrierefrei erreichbare, neuwertige und bestens aufgeteilte Wohnung. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar: Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, separates WC mit Waschbecken, Abstellraum, zwei, nach osten ausgerichtete, Zimmer und schließlich der geräumige Südost ausgerichtete Wohn-Essbereich mit Küchennische und angrenzender Loggia. Weitere Highlights: Holz-Alu-Fenster, "Weitzer" -Eichenparkett, "Marazzi" - Feinsteinzeugfliesen, Laufen Keramik, Grohe Armaturen, eigenes Kellerabteil Geheizt und gekühlt wird mittels Fußbodenheizung und Betonkernaktivierung. Modern und komfortabel leben vom Keller bis zum Dach! Ein paar Schritte, ein Knopfdruck und schon ist man im Fitnessraum, der Sauna, dem Pool oder der Terrasse. Weiters: großzügiger Eingangsbereich, Tiefgaragenplätze mit Kurzparkzonen, Gemeinschaftsraum, Jugendspielraum, Fahrradraum mit Fahrradwerkstatt Mit der U1 gelangt man in 4 Minuten zur Donauinsel, der Alten Donau, oder auch in 10 Minuten zum Stephansplatz. Direkt nach Oberlaa in die Therme wäre auch eine Option! Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten gibt es "en masse". Zahlreiche Geschäfte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar; zum Donauzentrum ist es nur ein Katzensprung. Perfekte öffentliche Anbindung: direkt an der U1 Station Kagran, Straßenbahn und Buslinien Gut ausgebaute Fahrradwege Luxuriöser Wohnkomfort mit Weitblick und bester Erreichbarkeit von urbanem Leben und Natur. Was will man mehr? Für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

OPEN HOUSE-Besichtigung am Sonntag, den 08. März 2026 in der Zeit von 14: 00 Uhr bis 16: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! In einer familienfreundlichen Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks gelegen, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück mit viel Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld ? ideal für Familien. Auf ca.169 m² Nutzfläche verteilt auf drei Geschoße bietet das sehr gepflegte Haus großzügigen Raum für ein gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und moderne Ausstattungsdetails schaffen eine harmonische Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Terrasse und Schwimmteich ? perfekt, um bereits im kommenden Sommer sonnige Tage im eigenen Zuhause zu genießen. Ob Frühstück auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden am Wasser: Hier beginnt die Gartensaison direkt vor der eigenen Tür. Das Haus, ein Fertigteilhaus der Firma Haas, wurde 2017 errichtet und präsentiert sich in entsprechend zeitgemäßer Bauweise und Ausstattung. Eckdaten & Ausstattung: - Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) - Badezimmer: 1 Bad mit Dusche und Badewanne - Küche: Voll ausgestattete DAN-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad - 3-fach verglaste KS-Fenster sind teilweise mit Insektenschutzgittern und zur Gänze mit elektrischen Außenrollos bestückt - Alarmanlage - Dichtbetonkeller - Heizung: Fußbodenheizung mittels Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (mit Kühlfunktion im Sommer) - Schwedenofen im Wohnbereich im EG - Parken: Carport Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Moderne, voll ausgestattete Küche - Gäste-WC Obergeschoss: - 3 gut geschnittene Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Kellergeschoss: - Einlagerungsraum - Wirtschaftsraum - Werkstatt - Hobby- bzw. Partyraum Außenbereich: - Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Groß und Klein. - Teils überdachte Terrasse mit Lounge-Bereich (3 individuell elektrisch steuerbare, mit Windsensor ausgestattete, Sonnensegel) - Grillplatz - Grünflächen - "pflegeleichter"Schwimmteich - Bewässerungsanlage (Bewässerung über Grundwasserpume) - Geräteschuppen - Duschplatz mitsolarbetriebener Gartendusche - Elektrisches Einfahrtstor zum Carport Lage und Insfrastruktur: - Ein kleines EKZ mit allen bekannten Geschäften zur Abdeckung des täglichen Bedarfs (Bipa, DM, Hofer, Billa, Spar, Fressnapf, Libro, Bäckerei...) ist nur ca. 4 Autominuten entfernt - Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U2 Seestadt oder Aspernstraße) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rund 20 Minuten entfernt - Die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar Hier lässt sich der kommende Sommer in vollen Zügen genießen ? mit ausreichend Platz für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Freien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.17 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"Pure living - Moderner Bungalow mit Garten zwischen Mühlwasser und Schillerwasser" Dieses erst kürzlich neu renovierte Einfamilienhaus mit Zubau von 2020 und herrlichem Garten sowie überdachter ca. 20 m² großen Terrasse und und XXL-Garage inklusive Photovoltaik-Anlage befindet sich in gefragter Lage nahe dem Schillerwasser in der Lobau und auf Höhe des oberen Mühlwassers und erfreut nicht nur wegen der begehrten Lage - nur 10 Min. mit dem Auto zur UNO - auch internationale Käufer! Schlichte Eleganz trifft am ehesten den Einrichtungsstil des 2020 komplett sanierten und ursprünglich 1969 erbauten Hauses - ebenerdig und großzügig gestaltet mit fast barrierefreiem Zugang mit gemütlicher Wohnküche und Schlafräumen, Bad mit Walk-in-Dusche Waschbecken und Handtuchtrockner und extra WC linkerhand und zum zugebauten rechten Flügel mit ca. 24 m² großem Hobby- oder Partyraum bzw. Wirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenmaschine mit Zugang zur Garage sowie mit einem zweiten WC ausgestattet ist. Eine entzückende Dachmansarde mit zusätzlich zwei weiteren Gästezimmern im Obergeschoß könnte auch als Atelier mit Abstellraum oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und schicker Eingangstüre mit Glas-Metall-Elementen und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche mit gediegenem Esstisch und Ecksitzbank und neuwertiger DAN-Küche inklusive Bosch-Geräten und amerikanischem Kühlschrank. Nebenan befindet sich ein Home-Office mit Schreibtisch und Bett zum Ausruhen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Das Schlafzimmer im Anschluss ist mit einem hochwertigen Doppelbett und Echtholzkasten mit Blick zum begrünten Vorgarten. In einer ruhigen Seitengasse gelegen fährt man mit dem Auto in die gepflasterte Einfahrt im Vorgarten mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos im Freien und kommt in die ca. 60 m² große Garage, welche man auch in eine Werkstatt und Abstellraum zusätzlich teilen könnte mit Zugang zum Garten. Dieser hat eine schöne Wiese mit Hecken und Obstbäumen und Hochbeeten und bietet auch versierten Gärtnern viel Raum zur weiteren Gestaltung und Erholung. Auch ein Pool hat hier locker Platz. Der Vorgarten lässt ebenfalls genug Platz zur gärtnerischen Entfaltung und der hochwertige Zaun zur Straße mit Schiebetor zur Garageneinfahrt bestätigt den gepflegten Gesamteindruck. Die Photovoltaik-Anlage am Dach ist mit einem Pufferspeicher ausgerüstet und sorgt für gewisse Unabhängigkeit und die gesamte Elektrik wurde erst 2020 erneuert. Im selben Jahr wurde auch eine neue Gastherme installiert, welche das gesamte Haus mit Warmwasser und Heizungswärme versorgt. Weiters gibt es einen Brunnen mit neuer Pumpe der zur Bewässerung des Gartens dient. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die A23 Südosttangente oder die Donaucity mit UNO und International Center mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung an die U1 oder vorne bei der Hardeggasse die U2 und SMZ-Ost. Wer die Natur liebt kommt hier voll auf seine Rechnung mit beliebten Rad- und Wanderwegen in der Lobau und Schillerwasser oder Mühlwasser wo man im Sommer schwimmen kann. Restaurants in der Umgebung sorgen für das leibliche Wohl. Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage zu dieser einzigartigen Gelegenheit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten ? viel Platz für Ihre Ideen Diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 130? m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet viel Raum zum Leben ? und ebenso viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße an der beliebten Mühlwasserpromenade und wartet darauf, mit ein wenig Liebe wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem herrlich großen Garten mit ca. 400? m² Fläche. Am Ende des Gartens befindet sich eine geräumige Gartenhütte ? ideal für Hobby, Lagerung oder als Rückzugsort im Grünen. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während im Dachgeschoss ein besonders großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon auf Sie wartet ? ein perfekter Rückzugsort mit Weitblick. Der Keller mit knapp 60? m² ist ein echtes Highlight: Mehrere Räume bieten Platz für Hobbys, eine Werkstatt, Stauraum oder Wellness. Eine Sauna mit Dusche und Infrarotkabine ist bereits vorhanden. Vor dem Haus stehen ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die Haustechnik ? inklusive moderner Therme ? ist gepflegt und funktionstüchtig, könnte aber optisch und technisch modernisiert werden. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Garten suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. "Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr." "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1965 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke inklusive Keller sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnnutzfläche beträgt 160,61 m², ergänzt durch 89,34 m² Nebenflächen. Das 482 m² große Grundstück verfügt über einen ca. 360 m² großen Garten, ideal für Erholung und Freizeit. Der Hausgrundriss misst ca. 10,10 x 10,60 Meter. Das EG (ca. 71,38 m²) umfasst einen Vorraum mit Küche (alle Anschlüsse vorhanden), ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Walk-in-Dusche. Im ersten OG (ca. 89,23 m²) stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. DG und Fassade wurden ca. 2015 erneuert. Ein Kamin ist vorhanden (derzeit nicht aktiv). Holzfenster mit 2-fachverglasung sowie Parkett-, Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, 1 Garage mit Montagegrube. Im Keller befinden sich ein Heizraum, eine Montagengrube sowie eine Werkstätte bzw. ein Abstellraum. Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese ca. 55 m² Wohnung mit verglaster Loggia befindet sich im modernen Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO in Kagran, direkt bei der U1-Station und dem Donau Zentrum. Der Wohnturm bietet hohe Lebensqualität dank der ausgezeichneten Lage und vieler Gemeinschaftseinrichtungen im Haus - vom Swimmingpool im 33. Stockwerk bis zur Fahrradreparaturstation im Erdgeschoss! Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss auf der Südostseite des Gebäudes. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung: Die Wohnküche ist mit einer L-förmigen, kompakten und hochwertigen Küche ausgestattet. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Kleiderschrank. Die 5,8 m² große Loggia ist mit Falt-Schiebe-Elementen verglast und lässt sich so flexibel nutzen. Das Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind vom Vorraum begehbar. Die Ausstattung bietet alle modernen Feinheiten: * Fußbodenheizung und Deckenkühlung * 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit elektrischer Außenbeschattung * Raumhöhe von 2,67 Metern im Wohn- und Schlafzimmer * hochwertiger Parkettboden und stylische Fliesen in Nassräumen * stufenlose Dusche und ein Doppelwaschbecken im Bad * elegante Einbauküche mit Markengeräten Die Kleiderschränke im Schlafzimmer und Vorraum können in der Wohnung bleiben! Das Gebäude wurde 2023 fertiggestellt und die kleinen Einheiten sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern sehr gefragt. Die Bewohner haben zahlreiche tolle Gemeinschaftsanlagen zur Verfügung: * 19 Meter langer Pool mit Terrasse im 33. Stock * Spa-Bereich mit Sauna und Ruhezonen * Fitnessbereich * Diningroom mit Küche, Esstischen und Spielbereich * Fahrradabstellraum mit Reparaturwerkstatt * Hundewaschstation * Waschküche * Paketfachanlage Der Wohnung ist natürlich auch ein eigenes Kellerabteil von ca. 2,2 m² zugeordnet. Die Heizung und Kühlung erfolgen nachhaltig, hauptsächlich über Geothermie in Kombination mit anderen erneuerbaren Energiequellen. Die Käufer sind dadurch an den Rahmenvertrag mit dem lokalen Energielieferanten gebunden. Das Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO bietet zahlreiche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt bis zum Friseur und Tabak. Lesen Sie hier mehr über das Projekt: https://www.vienna-twentytwo.at/das-projekt/ Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-1292 [http://www.remax.at/3801-1292] Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]