Werkstätten kaufen in 4950 Altheim
(Braunau am Inn, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4950 Altheim
4950 Altheim / 179m² / 9 Zimmer
€ 1.648,04 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Altheim in einer gut angebundenen Wohnlage. Das Haus bietet ca. 179 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.682 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 9 Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Liegenschaft, der Stall mit ca. 100 m² Nutzfläche, der eigene Brunnen sowie das Potenzial zur individuellen Sanierung und weiteren Nutzung. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Gut angebundene Wohnlage in Altheim mit rasch erreichbarer Nahversorgung und Infrastruktur Ca. 179 m² Wohnfläche9 Zimmer2 Bäder und 2 WCs Großes Grundstück mit ca. 1.682 m²Eigener Brunnen für die Wasserversorgung Stall mit ca. 100 m² Nutzfläche DAS HAUSDas Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 179 m² Wohnfläche eine großzügige Raumstruktur. Insgesamt stehen 9 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und 2 WCs zur Verfügung. Durch diese Raumanzahl ergeben sich viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung – etwa für großzügiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause, Gästezimmer, Hobbyräume oder zusätzliche Rückzugsbereiche. Die vorhandene Aufteilung bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Zuge einer Renovierung lässt sich das Haus an heutige Wohnansprüche anpassen und nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln. Gerade die Größe des Hauses schafft dafür eine gute Ausgangsbasis. Ergänzend zum Wohnhaus befinden sich auf der Liegenschaft ein Stall mit ca. 100 m² Nutzfläche sowie eine alte Hütte. Diese Nebenflächen sind ein besonderer Mehrwert und bieten Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Geräte oder andere private Nutzungen. In Kombination mit dem großen Grundstück entsteht hier ein Angebot, das deutlich mehr bietet als ein klassisches Wohnhau ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade dadurch bietet es die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Die Bauweise ist massiv, das Dach ist als Walmdach ausgeführt. In den Wohnbereichen sind Fliesen und Laminat als Bodenbeläge vorhanden. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Kabel- bzw. Satelliten-TV. Geheizt wird mit Öfen, die Befeuerung erfolgt mit Holz-Stückgut. Das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Im Zuge der letzten Sanierung wurden die Fenster teilweise getauscht. Das Haus ist sofort beziehbar, bietet aber zugleich erkennbares Potenzial für eine umfassende Renovierung und zeitgemäße Neugestaltung. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst ca. 1.682 m² Grundstücksfläche und ist als Wohngebiet gewidmet. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt. Ein eigener Brunnen ist vorhanden und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft. Der Außenbereich bietet viel Platz und wird durch den Stall mit ca. 100 m² Nutzfläche sowie die alte Hütte zusätzlich aufgewertet. Dadurch eignet sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die neben Wohnfläche auch praktische Nebenflächen und Freiraum am eigenen Grundstück suchen. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 35,–. Strom wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Heizkosten richten sich nach individuellem Bedarf und dem Einsatz von Holz-Stückgut. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <9.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4950 Altheim
4950 Altheim / 1941m² / 9 Zimmer
€ 306,54 / m²
#Büro #Halle #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Altheim zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten im Innviertel und überzeugt durch eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und eine gute regionale Vernetzung. Die Stadt bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinischer Versorgung auch eine solide Basis für Gewerbebetriebe und Handwerksunternehmen. Durch die Lage im Bezirk Braunau sowie die Nähe zu Ried im Innkreis und Salzburg ergibt sich ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Arbeiten. In zentrumsnaher Lage befindet sich diese gemischt genutzte Liegenschaft, die über Jahrzehnte hinweg als Standort für einen Installations- und Brunnenbaubetrieb diente. Die Immobilie vereint großzügige Gewerbeflächen mit einer vollwertigen Wohneinheit und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Unternehmer, Handwerker oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Im Erdgeschoss betritt man den gewerblich genutzten Bereich, der eine funktionale Struktur aus Büroflächen, Ausstellungsraum sowie Lager- und Nebenräumen bietet. Zwei Büros, ein großzügiger Ausstellungsraum sowie mehrere Lagerräume schaffen eine solide Basis für unterschiedlichste betriebliche Nutzungen.  Die Betriebsflächen werden durch umfangreiche Nutzflächen im Keller sowie im Nebengebäude ergänzt. Insgesamt stehen 7 Lagerräume, eine Werkstätte sowie 4 Garagen, eine Einstellhalle mit rund 150 m² Nutzfläche und noch weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die vielfältige Einsatzmöglichkeiten bieten – von klassischer Handwerksnutzung bis hin zu Lager- oder Logistikzwecken.  Die gesamte Nutzfläche im gewerblichen Bereich summiert sich auf rund 960 m². Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 170 m² Wohnnutzfläche. Der zentrale Wohnbereich wird durch eine großzügige Wohnküche mit rund 49 m² geprägt und bietet viel Raum für gemeinsames Leben. Mehrere Zimmer und zwei Badezimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Baulichkeiten wurden zwischen 1964 und den frühen 2000er-Jahren in mehreren Bauetappen errichtet bzw. modernisiert. Im Jahr 2011 wurde an der Außenwand eine Steinwolldämmung angebracht. Die Fenster wurden im Jahr 1994 in Form von Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Verglasung erneuert. Das Gebäude wird mittels Geothermie-Fernwärme der Stadtgemeinde Altheim beheizt. Diese Liegenschaft richtet sich bewusst an eine Zielgruppe, die den funktionalen Mehrwert erkennt: Menschen, die Platz für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach benötigen, die diese kurzen Wege schätzen und die eine Immobilie suchen, die dies alles verbindet. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Wohnung im OG mit 170 m² WNFl. • Rund 960 m² gewerbliche Nutzfläche • Grundstück mit 1.941 m² - Widmung M (gemischtes Baugebiet) • Ausstellungsraum, 2 Büros, 4 Garagen, Einstellhalle, Werkstatt, mehrere Lagerräume • Carport, Geräteraum und Garten • 2 Balkone und Terrasse für gemütliche Stunden im Freien • Fernwärme-Zentralheizung • Nach Absprache verfügbar... [Mehr]
