Werkstätten kaufen im Bezirk Spittal an der Drau

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgenommen ist das Innere des Anbaus, siehe Anlage) Aufgrund der zentralen Lage ist Gmünd ein beliebter Urlaubsort und eignet sich perfekt für Tagesausflüge! Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Die Gegend rund um Gmünd ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Stadt Gmünd ist auch als Künstlerstadt bekannt, so finden Sie von historischen Gebäuden über Museum, alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Boutiquen, Bäckereien, Apotheke, Friseure, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem zu Fuß zu erreichen. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöses Chalet/Ferienhaus mit Panoramablick - Nähe Innerkrems & Katschberg Dieses außergewöhnliche Almchalet auf der Stubeck Sonnalm bei Gmünd verbindet den Charme eines traditionellen Holzhauses mit der Eleganz moderner Architektur. Im kanadischen Stil errichtet, präsentiert sich der Neubau in Erstbezug mit klaren Linien, natürlichen Materialien und einem Wohnambiente, das Wärme, Komfort und Hochwertigkeit vereint. Großzügige Raumhöhen von bis zu sechs Metern, helle Fensterfronten und weitläufige Sonnenterrassen schaffen eine Atmosphäre, die sofort beeindruckt und zum Entspannen einlädt. Das Chalet selbst überzeugt durch durchdachte Details und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine hochwertige Einbauküche mit edler Steinplatte ist bereits integriert und lädt zum Kochen und Genießen ein. Für den privaten Rückzugsbereich befindet sich im Erdgeschoß ein Wellnessbereich welcher bereits mit Dusche und WC ausgestattet ist. Anschlüsse für eine Sauna sind vorbereitet, ebenso die Möglichkeit zur Installation einer Badewanne - perfekt, um einen persönlichen Wellnessbereich ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügigen Sonnenterrassen bieten ganztägig Sonne und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die umliegende Bergwelt. Ob Frühstück im ersten Morgenlicht oder entspannte Abende mit Freunden - hier lassen sich besondere Momente in einzigartiger Umgebung erleben. Mit seiner Kombination aus modernem Komfort, traditioneller Bauweise in unvergleichlicher Panoramalage ist diese Liegenschaft ein Rückzugsort der besonderen Art. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und hochwertiges Wohnen zusammenfinden - und der Ihnen Tag für Tag das Gefühl von Freiheit schenkt. Widmung: Bauland - Dorfgebiet // Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Das Skigebiet Katschberg erreichen Sie von Gmünd in etwa 15 Minuten, das Goldeck mit seinen abwechslungsreichen Pisten ist ebenfalls schnell erreichbar. Villach liegt in ca. 45 Minuten, Klagenfurt in rund einer Stunde Entfernung - ideale Anbindung für Abwechslung zwischen alpinem Rückzugsort und städtischem Flair. Die Lage ist ebenso idyllisch wie vielseitig: Direkt vor der Haustüre starten Wanderwege, Almspaziergänge und Mountainbike-Routen - perfekt, um Natur in ihrer reinsten Form zu erleben. Nur wenige Schritte entfernt laden die bewirtschafteten Fridon-Kordon-Hütte und die Wölfelbauerhütte zur Einkehr ein. Im Tal lockt das Künstlerstädtchen Gmünd mit Galerien, kleinen Werkstätten und gemütlichen Cafés. Für Badefreunde liegt der Millstätter See nur rund 20 Minuten entfernt, ein beliebter Spot zum Schwimmen, Segeln oder einfach zum Entspannen am Wasser. Auch Wintersportler kommen auf ihre Kosten:... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumhafte Immobilie in idyllischer Berglage Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch eine traumhafte Lage, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lässt. Wohnraum und Nutzfläche Das großzügige Platzangebot des ursprünglich ca. 1982 in Ziegel-Massivbauweise errichteten Wohnhauses mit über 150 m² Wohnfläche plus Keller sowie einem neuwertigen Nebengebäude, das derzeit als Werk- und Freizeitraum genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem befindet sich eine Außensauna mit Liegebereich und Pool sowie ein ebenfalls ausgebautest Gartenhaus auf dem ca. 2.400m² großen Areal. Das Wohnhaus verfügt über fünf hell und freundlich gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein kreatives Spielzimmer für die Kinder – hier finden Sie die perfekte Nutzung für jeden Raum. Der Gesamtzustand ist ohne weiteres als überdurchschnittlich gepflegt zu beschreiben. Energie und Heizung Geheizt wird mittels der zentralen Flüssiggasheizung (unterirdischer Tank im Garten / Kosten derzeit ca. 90,- EUR/Monat), die durch eine Solaranlage auf dem Dach des Wohnhauses unterstützt wird. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kachelofen. Die Wärme wird im gesamten Gebäude über die Wandheizkörper abgegeben. Die Außenfassade sowie das Dachgeschoss wurden zeitgemäß gedämmt. Die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien zieht sich wie ein roter Faden durch sämtliche Gewerke. Ausstattung und Highlights Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche (Ziegelmassivbauweise inkl. vollunterkellertem Keller) und Garage, Solaranlage Kachelofen Neben-/Werkstattgebäude (Holzständerbauweise auf Betonbodenplatte / ggf. zu Wohnraum ausbaubar),3 Räume (Werkstatt, Hobbyraum, Abstellraum / WC) 5,5 KW PV-Anlage Elektrisches Rolltor Ausgebautes Gartenhaus mit Küchenzeile, Gesellschaftsraum, Holzofen und WCPoolanlage / Naturpool (4,5 x 11,5m) mit Liegebereich (Holzterrasse aus Themokiefer) Saunahaus - überdachter Sitzbereich mit angeschlossener Außensauna und Duschgelegenheit Hot-Pot-Bereich (ebenfalls mit Außendusche) Großer Holzunterstand Gepflasterter Wohnwagenstellplatz Garten und Umgebung Der angelegte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie von der Poolterrasse aus den Blick auf die majestätischen Berge der Umgebung schweifen lassen. Angeschlossen ist ein überdachter Sitzbereich mit Gartensauna. Die Terrasse vor dem Wohnhaus und der Balkon laden dazu ein, die frische Bergluft und die Ruhe der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente der Entspannung – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Infrastruktur und Anbindung In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, einen kleinen ADEG-Einkaufsmarkt und ein Restaurant. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Busverbindung sowie der ca. 4 km entfernten Anbindung an die Tauernautobahn. Das große Plus dieser Lage im Ortsteil Fischertratten (Gemeinde Malta) ist das unverbaubare Bergpanorama. Der durch das Maltatal verlaufende Radweg sowie verschiedene Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist grundsätzlich möglich. Zu beachten ist hier die an die Gemeinde abzuführende Zweitwohnsitzabgabe. Da die Eigentümer in eine Wohnung umsiedeln, soll das Objekt nach Möglichkeit möbliert veräußert werden. Hierzu gehören selbstverständlich auch die im Hauswirtschaftsraum befindlichen Wasch- und Trockengeräte sowie das Inventar des Gartenhauses und Saunagebäudes. Ebenso sämtliche Gartengeräte (Rasenmäher, Motorsense, etc.). Beabsichtigt ist eine Übergabe des Objekts nach dem Jahreswechsel 2025/2026.Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

12.928 m² Freiheit – unendliche Möglichkeiten in Flattach Ein Ort voller Möglichkeiten – Ihr Lebens(t) raum in Flattach Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem sich Natur, Geschichte und grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten vereinen – willkommen in Flattach, einem charmanten Ort im Herzen Kärntens. Hier, nur 9 Kilometer vom beeindruckenden Mölltaler Gletscher entfernt, wartet ein einzigartiges Anwesen mit einer Fläche von insgesamt 12.928 m² darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Ob als exklusives Feriendomizil, Seminarzentrum, Künstlerresidenz oder innovatives Unternehmensprojekt – dieser Ort bietet Raum für Visionen, Ideen und Träume. Mitten in der malerischen Bergwelt liegt dieses weitläufige Areal, das sich durch seine Vielseitigkeit und seinen besonderen Charakter auszeichnet. Die bestehende Infrastruktur eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten – von touristischen Konzepten über betriebliche Nutzung bis hin zu privaten Wohnträumen. Die atemberaubende Kulisse der Hohen Tauern bietet dafür die perfekte Bühne. Ein Anwesen mit Geschichte, Charme und Zukunft Das Herzstück des Grundstücks bildet ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, das bereits in seiner heutigen Form eindrucksvoll das Zusammenspiel von Funktionalität und Gemütlichkeit demonstriert. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Bürofläche, ein zentraler Vorraum mit separaten Zugängen, großzügige Umkleiden sowie getrennte Damen- und Herren-Sanitäranlagen – perfekt für Mitarbeiter, Gäste oder Teilnehmer Ihrer zukünftigen Veranstaltungen. Direkt südlich lädt eine große, überdachte Terrasse zum Verweilen ein – mit Blick ins Grüne und ausreichend Platz für gesellige Stunden. Ein Stockwerk darüber entfaltet sich das kulinarische Herz des Hauses: Eine voll ausgestattete Küche trifft auf einen einladenden Gastraum mit rund 60 Sitzplätzen – ideal für ein Restaurant, ein Eventcafé oder auch als Gemeinschaftsbereich bei Seminaren und Retreats. Die westseitig angegliederte Spielhalle lässt sich ebenso kreativ nutzen – sei es als Indoor-Freizeitbereich, Galerie oder Co-Working-Space. Im zweiten Obergeschoss befinden sich fünf charmante Gästezimmer, jeweils mit Dusche und WC – bereit für Gäste, Mitarbeiter oder Seminarteilnehmer. Der ausgebaute Dachboden mit seinem urigen Matratzenlager für bis zu 12 Personen verleiht dem Haus eine rustikale, fast abenteuerliche Note und eignet sich auch hervorragend als Aufenthaltsraum für Gruppen oder Jugendcamps. Mehr als nur Nebengebäude – ein ganzes Erlebnisdorf Doch das ist längst nicht alles: Südlich des Hauptgebäudes befindet sich ein gemütlicher Kiosk mit Küche, Schankraum und westseitiger Terrasse samt Gastgarten. Ein perfekter Ort für kleine Feste, Pop-up-Events oder eine kreative Sommerküche. Ein separates Wohngebäude bietet auf charmante Weise Platz für 2 bis 4 Personen und eignet sich hervorragend als Betreiberwohnung, Gästehaus oder Rückzugsort. Hinzu kommt ein Bootshaus mit angeschlossener Werkstätte – ein Paradies für Bastler, Kreative oder Sportbegeisterte. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das derzeit als Paintballhaus genutzte Gebäude – robust, vielseitig und voller Potenzial für alternative Nutzungskonzepte. Warum nicht ein Kunstatelier, ein Workshopraum oder ein Indoor-Spielplatz? Und dann wären da noch der Hochseilgarten für bis zu 30 Personen, eine rund 9 Meter hohe Kletterwand sowie drei urige, separat vermietbare Tipis – ein absolutes Highlight für naturverbundene Gäste, Abenteurer oder Workshopteilnehmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein Lagergebäude sowie eine praktische Waschanlage. Gestalten Sie Ihre eigene Welt Worauf warten Sie? Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Grundstück – es ist eine Bühne für Ihre Ideen. Die Weitläufigkeit der Fläche bietet Ihnen freie Hand in der Gestaltung. Ob nachhaltiger Tourismus, Kreativzentrum, soziales Projekt oder privater Rückzugsort: Hier ist Raum für Visionen, Platz für Neues und Freiheit für Träume. Jetzt entdecken und gestalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

In attraktiver Lage nahe Seeboden am Millstätter See bietet dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Bestandsgebäude, sofort nutzbarer Vermietbarkeit und massivem Entwicklungspotenzial. Auf rund 980 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Ihnen ein Objekt, das sowohl für Investoren, Bauträger/Projektentwickler als auch für private Familien (Mehrgenerationenwohnen) spannend ist – je nachdem, welches Konzept Sie verwirklichen möchten. Ob als renditestarkes Anlageobjekt mit mehreren Einheiten, als Umbauprojekt mit zusätzlichem Wohnraum im Erd- und Dachgeschoss oder als großzügiges Zuhause mit Platz für Familie, Hobby und Arbeit: Hier ist (fast) alles denkbar – und genau das macht diese Immobilie so wertvoll. Bestand & aktuelle Nutzung Der aktuelle Gebäudebestand bietet bereits jetzt eine solide Basis: Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten (eine großzügige Hauptwohnung sowie zwei kleinere Einheiten), die in der Vergangenheit auch vermietet wurden. Damit ist – je nach Übergabe/Bestand – eine sofortige Nutzung als Investment ebenso möglich wie eine teilweise Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Die vorhandenen Flächen schaffen zudem eine hervorragende Ausgangslage, um das Gebäude neu zu strukturieren und an moderne Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen. Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauträger & Projektentwickler Ein echtes Ass im Ärmel ist der Rohdachboden mit ca. 260 m², der sich ideal für den Ausbau eignet – beispielsweise für: zusätzliche Wohneinheiten (Mehrparteienhaus-Konzept), eine großzügige Dachgeschosswohnung/Penthouse-Lösung, oder die Erweiterung im Rahmen eines langfristigen Entwicklungsprojekts. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch das Erdgeschoss (je nach bestehender Aufteilung/Gegebenheiten) in weitere Wohnungen umzubauen. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wertschöpfung durch Ausbau, Umstrukturierung oder Wohnraumschaffung realisieren möchten. Ideal auch für Familien & Mehrgenerationenwohnen Nicht nur die klassische Investorenschiene passt hier: Auch private Familien finden ein selten großes Raumangebot – perfekt für: Mehrgenerationenwohnen (z. B. getrennte Einheiten für Eltern/Kinder), Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, oder Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen (zur Finanzierung/Entlastung). So entsteht ein Wohnkonzept, das sich Ihrer Lebenssituation anpasst – heute und in Zukunft. Werkstatt oder Behandlungsbereich? - Sie entscheiden. Das Erdgeschoss ist nahezu ebenerdig begehbar und bietet dadurch einen barrierearmen Zugang – ideal für eine zukünftige Nutzung in der Gesundheitsbranche oder für Behandlungs-/Therapieräume. Sanitäreinrichtungen sind vorhanden und lassen sich mit überschaubarem Aufwand behindertengerecht anpassen. Ein weiteres Plus: Im EG befindet sich eine bestehende Werkstatt, die von den neuen Eigentümern unverändert übernommen und sofort genutzt werden kann. Highlights auf einem Blick: ca. 490 m² Wohnnutzflächeca. 260 m² Rohdachboden als Ausbaureserve – mit tollem Blickca. 120 m² Kellerfläche (Heizraum, Werkstätten, Lager) Grundstück ca. 980 m²Baujahr ca. 1955 Ölzentralheizung (Viessmann), errichtet 1997 Zusätzliche Holz- bzw. Kachelöfen für behagliche Wärme und alternative Heizoption Im 1. Obergeschoss derzeit: eine große Wohnung + 2 kleinere Einheiten, zuletzt teils vermietet → weiterhin sehr gut als Anlageobjekt nutzbar Beheizbares Gartenhaus mit Sitzgelegenheit & Küche – ideal für Grillabende, Feiern und Winter-Nutzung Ausreichend Platz im EG für zusätzlichen Ausbau Die Westseite des Daches wurde vor ein paar Jahren neu eingedeckt (auch auf den Bildern ersichtlich) Garten & besonderes Extra: das beheizbare Gartenhaus Ein echtes Wohlfühl-Highlight befindet sich im Garten: Eine Gartenhütte/Gartenhaus mit Sitzgelegenheit, Küche und Heizung – damit wird der Außenbereich zum „zweiten Wohnzimmer“. Ob Sommer-Grillabend, Geburtstag im Freundeskreis oder gemütliches Zusammensitzen auch in der kühlen Jahreszeit: Dieser Bereich ist spürbar mehr als nur ein Nebengebäude – er ist ein Erlebnis- und Treffpunkt. Diese Immobilie ist kein Objekt „von der Stange“, sondern ein vielseitiges Chancenpaket: Bestand mit Vermietungspotenzial + große Ausbaureserve + flexible Umbaumöglichkeiten + großzügiges Grundstück – in gefragter Lage nahe Seeboden und dem Millstätter See. Gerne eignet sich das Haus für: Investoren, die Mieteinnahmen und Entwicklung kombinieren möchten, Bauträger/Projektentwickler, die zusätzliche Einheiten schaffen wollen, sowie Familien, die Platz, Freiheit und mehrere Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird unmittelbar nach Fertigstellung nachgereicht. Die Region ist eingebettet in ganzjährig nutzbare Freizeitinfrastruktur, von den benachbarten Schiregionen (Goldeck, Klatschberg, Bad Kleinkirchheim) bis hin zu Wander- und Radwegen rund um dem Millstätter See. Der Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Flughäfen Klagenfurt und Laibach sind in 45 bzw. 80 Minuten erreichbar, Salzburg ca. 90 Minuten. Für Kulturinteressierte bieten die Musikwochen Millstatt oder das Ganzjahresprogramm im Schloss Porcia hochklassige Aufführungen. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Haus kaufen in Unterhaus - nahe Seeboden am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus auf einem rund 3600 m2 großen Grundstück in ruhiger Alleinlage mit freiem Blick in die umliegende Landschaft. Das Haus wurde 2010 errichtet und 2019 durch einen Zubau erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m2 und bietet eine klare, funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie ist auf weitgehende Selbstversorgung ausgelegt. Eine Photovoltaikanlage deckt einen Großteil des Energiebedarfs. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, die auch den massiv ausgeführten, überdachten Pool speist. Für die Wassernutzung fallen keine laufenden Gebühren an. Ein großzügiges Nebengebäude mit Carport, Holzwerkstatt und traditioneller Räucherkammer bietet vielseitigen Raum für Hobbys und Handwerk. Dank vollständiger Unterkellerung und zusätzlichem Dachboden ist zudem für reichlich Stauraum und Ordnung auf der gesamten Liegenschaft gesorgt. Die Liegenschaft verfügt zudem über eine bestehende, behördlich genehmigte Infrastruktur für Biotop und Fischteiche. Die Teichanlagen können dank der gesicherten Wasserrechte, bestehend aus eigener Quellfassung und verbriefen Entnahmerechten, jederzeit genutzt oder als naturnahe Wasserlandschaft erhalten werden. Eine separate Parzelle mit 445 m2 sichert diese Wasserautarkie rechtlich dauerhaft ab. Die Größe des Grundstücks, die Alleinlage und die autarke Versorgung bieten ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Nutzungsspielraum Vermittlung nach den üblichen Sätzen Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Bliem unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 84 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 0.83 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint eindrucksvolle Großzügigkeit mit hoher Flexibilität und alpinem Wohnkomfort in sonniger, ländlicher Umgebung. Auf einem Grundstück von rund 1.264 Quadratmetern eröffnet sich ein beeindruckendes Raumangebot mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche sowie rund 677 Quadratmetern Nutzfläche. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt die Realisierung von bis zu fünf eigenständigen Wohneinheiten. Dadurch eignet sie sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften sowie für Konzepte, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll miteinander verbinden. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch seine solide Substanz und seinen besonderen Charakter. In den Jahren 2022 bis 2024 wurde die Liegenschaft umfassend kernsaniert und technisch wie baulich auf ein modernes Niveau gebracht. Besonderes Augenmerk lag auf der harmonischen Verbindung historischer Bauelemente mit zeitgemäßer Bauqualität. Im unteren Bereich prägen massive historische Steinmauern das Erscheinungsbild, während ab dem ersten Obergeschoss eine hochwertige beidseitig gedämmte Holzriegelkonstruktion umgesetzt wurde. Ergänzt wird die Sanierung durch eine moderne Photovoltaikanlage sowie eine effiziente Heizungsanlage auf Pellets Biomasse Basis, die nachhaltigen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energieeffizienz gewährleistet. Die Innenräume präsentieren sich großzügig, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Mehrere Bäder und Küchen ermöglichen eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Wohnkonzepte und mehrere Parteien. Ein Personenlift verbindet sämtliche Ebenen komfortabel miteinander und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard dieser Liegenschaft. Zwei Balkone sowie eine Terrasse schaffen sonnige Rückzugsorte und eröffnen weite Ausblicke in die umliegende Landschaft. Der private Garten ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum zur Erholung im Grünen. Im Erdgeschoss befindet sich eine integrierte Garage, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht. Im ersten Obergeschoss steht ein großzügiger Lagerraum beziehungsweise eine Werkstatt zur Verfügung, die vielseitig nutzbar ist und sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum eignet. Ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Waschküche, die funktional gestaltet ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Nebengebäude, das weiteren wertvollen Lagerraum bietet und sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Sportausrüstung oder saisonalem Equipment eignet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet auch hier wertvolle Nebenflächen. Die ruhige ländliche Lage überzeugt zugleich durch eine ausgezeichnete Anbindung an bekannte Wintersportregionen. Das Skigebiet Katschberg ist in etwa zehn Minuten erreichbar, Obertauern in rund dreißig Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und ermöglicht ein komfortables, teilweise autofreies Erreichen zahlreicher Ausflugsziele und Freizeitangebote der Region. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Anwesen mit Charakter, moderner Technik und nachhaltiger Ausstattung zu erwerben. Ein Haus mit Geschichte, hochwertiger Substanz und langfristiger Perspektive in einer der attraktivsten alpinen Regionen Kärntens. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein rustikaler Landgasthof aus dem Jahre 1850 mit einem gemütlichem Gastgarten sowie einem großzügigen Eigengarten und Nebengebäuden. Die Liegenschaft ist eingebettet in die wunderbare Natur der Urlaubsregion Katschberg, unweit vom beliebten Ski- und Wandergebiet Innerkrems und dem Biosphärenpark Nockberge. Die Liegenschaft eignet sich auch als Familienunternehmen und Familiensitz für mehrere Generationen. Das Erdgeschoss ist nach den Hochwasser-Ereignissen umfassend saniert worden und bietet die Liegenschaft darüberhinaus Potential für individuelle Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten in den Gäste- und Personalzimmern. Alle Fensterläden wurden mit mobilen Sperren versehen haben. Das gesamte Restaurant und der Eingang wurden saniert. Ebenso wurde die Küche teilweise renoviert und mit neuen Geräten ausgestattet. Die großzügige Liegenschaft mit ca. 2.743 m2 Grundfläche bietet ca. 1.500 m2 Nutzfläche und ca. 1.325 m2 Gartenfläche. Ein gemütlicher Gastgarten für ca. 40 Personen, zwei Holzhütten, eine Bar sowie ein Schiessplatz sind in diesem Angebot inkludiert und können je nach Bedarf erweitert und umgebaut werden. Das Haus selbst wurde in den Jahren um 1850 erbaut und in den Jahren 1970 erweitert. Ab dem Jahre 2015 und umfassend im Jahre 2024 wurde das Haus teilweise renoviert und auf den heutigen Stand gebracht. Im Erdgeschoß befinden sich eine Rezeption, eine Küche, ein Frühstücksraum, ein Restaurant und eine Bierstube für insgesamt 60 Personen. Im ersten Obergeschoss gelangt man in ein Gästezimmer, sämtliche Büros, private Räumlichkeiten sowie zu den Personal-Zimmern. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zehn möblierte Gästezimmer - ein Einzelzimmer, sieben Doppelzimmer sowie zwei Familien-Apartments, worin bis zu 35 Gäste beherbergt werden können. Alle Gästezimmer sind mit eigenen Badezimmern sowie Toiletten ausgestattet. Insgesamt umfasst der Landgasthof elf Gästezimmer sowie private und betriebliche Räumlichkeiten. Im Gasthaus befinden sich weiters ein Schi-Abstellraum, eine Infrarot-Sauna, ein Waschraum, diverse Technik- sowie Abstellräume und im Untergeschoss zwei Garagenplätze. Das Nebengebäude verfügt ebenso über zwei weitere Garagenplätze, eine Werkstatt sowie weitere Lagermöglichkeiten. Im Außenbereich sind ca. 20 weitere PKW-Stellplätze vorhanden.+ idyllische Grünlage mit beeindruckendem Bergpanorama+ ca. 2.743 m2 Gesamtfläche+ Landgasthof mit 11 Gästezimmern+ ca. 1.325 m2 Eigengarten inklusive landwirtschaftlicher Nutzung+ ca. 1.500 m2 Nutzfläche+ Gastgarten für ca. 40 Personen+ Speisesaal für ca. 60 Personen+ Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna+ Wirtschafts- und Technikraum+ Abstellräume für Sportgegenstände+ Kühlraum+ zwei Nebengebäude mit Lagermöglichkeit+ zwei Doppelgaragen+ ca. 20 PKW-Abstellplätze Ausstattung + professionelle, voll ausgestattete Küche mit neuen Geräten+ Kühlraum+ Abwaschraum+ Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna, Dusche und Toilette+ teilweise Fenster mit Holzläden+ Wäscheraum Lage und Verkehrsanbindung+ A10 Tauernautobahn in ca. 5 km Entfernung+ Nähe zum beliebten Schi- und Kurgebiet Bad Kleinkirchheim+ Waldgebiet Innerkrems in ca. 9 km Entfernung+ Katschberg in ca. 10 km Entfernung+ Nockalm, Nockberge in ca. 6 km Entfernung+ Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau in ca. 25 km Entfernung+ Seeboden, Spittal an der Drau, Millstätter-See in ca. 30 km Entfernung+ Bad Kleinkirchheim in ca. 50 km Entfernung+ Spielberg, 'Red Bull Ring' in ca. 120 km Entfernung+ Bushaltestelle ca. 200 m entfernt Infrastruktur Die Lage besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen. Aktivitäten+ Schi fahren+ Snowboarden+ Langlauf+ Wandern und Bergsteigen+ Spazierwege+ Mountain-Biken und Motorradfahren+ Wassersport+ Jagen Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <6.500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige, ruhig am Waldrand gelegene Einfamilienhaus Nähe Spittal an der Drau (9800) bietet auf 160 m² Wohnfläche zwei Zimmer und zwei Badezimmer. Das 2010 erbaute und renovierte Haus steht auf einem beeindruckenden 4300 m² großen Grundstück und ist nach Vereinbarung verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 600.000 € mit monatlichen Betriebskosten von ca. 160 €. Das eingeschossige Massivhaus verfügt über einen Balkon und zwei überdachten Terrassen mit elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz, sowie einem Nebengebäude mit Keller, einem großen überdachten Swimmingpool und einem Garten. Hier gibt es auch eine Holzhütte, eine Werkstatt und eine gemauerte Räucherkammer. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Etagenherd und Speisekammer, ein großes Wohnzimmer mit schöner Aussicht, zwei Bädern mit WC und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, und ein großer Vorraum der zu einem dritten Schlafzimmer umgebaut werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung sowie über die PV Anlage mit Solar und Luftwärmepumpe. PV Anlage ist inkl. Speicher. Somit ist man autark. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Fenster sind alle mit Fliegengittern versehen sowie mit Jalousien die teilweise elektrisch sind. Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze und zwei Garagenplätze in Form eines Carports zur Verfügung. Auch das Einfahrtstor ist elektrisch zu öffnen. Am Grundstück befinden sich außerdem 3 Fischzuchtbecken. Das Wasser ist von der Quelle mit eingetragenem Wasserrecht. Energieausweis ist vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Eine sehr gut gelegene Liegenschaft mit einem vielseitig nutzbaren Betriebsgebäude und einem Wohnhaus in Unterkärnten sucht Kaufinteressenten Das in den letzten Jahren errichtete und immer wieder erweiterte Betriebsgebäude in sehr guter Lage in Stadtnähe und einer viel befahrenen Straße steht wegen persönlicher Veränderungen zum Verkauf. Das Betriebsgebäude hat über 1600 m² Nutzfläche (Büro, Werkstätte, Lager etc?) und wird ohne Inventar verkauft. Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt mehr als 12.000m². Das ebenfalls am Grundstück befindliche voll ausgestattete Wohnhaus mit 195m² Wohnfläche sowie die dazugehörende Garage mit 90m² runden dieses einmalige Angebot ab. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns unverbindlich Ihre Wünsche und Anliegen. Wir helfen Ihnen gerne! Sollten Sie noch Fragen haben, bin ich gerne für Sie erreichbar! DI Heinz Edlinger [Tel]... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EINZIGARTIGE GELEGENHEIT - WOHNEN IN HISTORISCHEN GEMÄUERN DES EHEMALIGEN BERGGERICHTSHAUSES IN STEINFELD/DRAUWenn alte Häuser sprechen könnten, würden sie wohl stundenlang Geschichten erzählen. Genau so ist es wohl auch bei diesem zu Ende des 15. Jahrhunderts erbauten Haus im historischen Ortskern von Steinfeld an der Drau. Die vollständig dokumentierte Besitzgeschichte des Hauses geht zurück bis in das Jahr 1478, in dem die erstmalige Verwendung als Berggericht nachgewiesen wurde. Jahrhunderte später stand es unter anderem im Besitz des "Grafen von Porcia", ehe es gegen Ende des 20. Jahrhunderts von der derzeitigen Eigentümerfamilie liebevoll renoviert und bis heute in einem ausgezeichneten Zustand erhalten wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über 2 Geschosse plus Keller, in dem sich die Haustechnik mit der Fernwärmestation zur Versorgung der Fußbodenheizung befindet. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohneinheit mit ca. 96 m² Wohnfläche, sowie ein Geschäftslokal mit ca. 70 m² Nutzfläche, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos die großzügig ausgeführte Wohnung im Obergeschoss, die sich auf über 188 m² Wohnfläche erstreckt. In diesem Geschoss offenbart sich ein weitläufiger Wohnbereich mit einem Platzangebot für die gesamte Familie. Ein Kachelofen im Wohnzimmer strahlt eine behagliche Wärme aus und lädt zum Verweilen ein. Für die wärmeren Jahreszeiten bietet die Liegenschaft einen idyllisch angelegten Garten mit einladender Terrasse und Blick auf den Hausberg von Steinfeld - Ihr perfekter Rückzugsort aus der Hektik des Alltags. Eine großzügige Garage, für Ihre PKWs, Motorräder oder für die Nutzung als kleine Werkstatt rundet dieses Angebot ab. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit gewachsener Wohnqualität und bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Die Räume verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und das teilweise ausgebaute Untergeschoss – gut durchdacht, vielseitig nutzbar und mit vielen Details, die den Alltag komfortabel machen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Die offene Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Herd zum Einheizen und Kochen – ideal für autarke Versorgung. Praktisch ergänzt wird sie durch eine Speis. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere Schlafzimmer, die flexiblen Lebensraum bieten. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem 36 m² großen Hobbyraum, perfekt als Büro, Atelier oder zweites Wohnzimmer. Darüber hinaus gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für Privatsphäre oder Gäste. Im Kellergeschoss steht eine Garage mit direktem Zugang ins Haus zur Verfügung. Weitere Räumlichkeiten wie Heizraum, Werkstatt, Erdkeller zur Lagerung, eine funktionale Selchkammer sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer (Dusche & WC) erweitern das Platzangebot und schaffen wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, mehreren Wasseranschlüssen zur Bewässerung und einem Geräteschuppen. Ein angrenzender Pavillon mit Ofen bietet einen besonders gemütlichen Rückzugsort – hier kann direkt am Tisch gegrillt werden, perfekt für gesellige Abende im Freien. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (2.000 l Tank). Zusätzlich sorgt die am Dach verbaute Solarthermie für nachhaltige Energieunterstützung. Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollos oder Raffstores ausgestattet und ermöglichen eine ideale Beschattung. Ein Haus mit großem Platzangebot, Struktur und Wohnkomfort – perfekt für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten und Genießen suchen. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]