Werkstätten kaufen in 9063 Maria Saal

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in 9063 Möderndorf / Maria Saal bietet ein Gesamtpaket, das am Markt nur selten zu finden ist: große Wohnfläche, viel Nutzfläche, mehrere Etagen, schöner Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Gartenhaus sowie zusätzliche Fläche für Besucherfahrzeuge. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus in Kärnten, ein großes Familienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, ein Haus mit Homeoffice, ein Haus mit Garten und Garage oder ein Einfamilienhaus nahe Klagenfurt suchen. Unter Zugrundelegung deiner korrigierten Flächenangaben stehen hier insgesamt ca. 341,1 m² Nutzfläche zur Verfügung, wovon ca. 230,6 m² als Wohnfläche gelten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf Keller-/Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit viel Raum für Familie, Arbeiten, Gäste, Hobby und Lagerung. Im Exposé sind insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Garage, 1 Balkon und 6 Abstellräumeausgewiesen; ausgeführt ist das Gebäude in Massivbauweise mit Satteldach, Fliesen-, Parkett- und Steinböden, Einbauküche, Alarmanlage, außenliegendem Sonnenschutz sowie Doppel- bzw. Mehrfachverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Pellets. Bereits das Erdgeschoss präsentiert sich als klassische und äußerst wohnfreundliche Hauptwohnebene. Laut Exposé und Grundriss befinden sich hier unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer bzw. Büro, ein Badezimmer, ein separates WC, der Eingangsbereich sowie der zentrale Flur. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den Außenbereich: Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse, und von dort weiter in den tollen Garten. Genau diese Verbindung aus Innen- und Außenraum macht das Haus für Familien, Gartenliebhaber und Käufer mit Anspruch an Wohnqualität besonders interessant. Auch die Garage ist auf dieser Ebene funktional eingebunden, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich stärkt. Die Fotos im Exposé zeigen außerdem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse und Eingangsbereich dieser Ebene. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot noch einmal deutlich und schafft ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder für Wohnen mit mehreren Generationen. Laut Grundriss stehen hier ein Schlafzimmer, zwei weitere Familienzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Flur sowie der Balkon zur Verfügung. Dadurch entsteht eine Struktur, die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch unterschiedliche Nutzungsszenarien zulässt – etwa als Familienetage, Gästebereich, Rückzugszone für Kinder und Jugendliche oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der im Exposé ausgewiesene Balkon ergänzt diese Ebene um einen attraktiven Außenbereich mit schönem Wohnwert. Zudem sind laut Ausstattung Bergblick, Fernblick und Grünblick vorhanden, was den qualitativen Gesamteindruck zusätzlich aufwertet. Ein wesentlicher Mehrwert liegt im Keller- bzw. Untergeschoss, das weit über klassische Nebenflächen hinausgeht. Dort zeigen die Pläne und Fotos mehrere Lagerräume, einen Heizungsraum, einen Pelletraum, einen Flur sowie einen zusätzlichen Büro- bzw. Nutzraum. Gerade für Käufer, die gezielt nach einem Haus mit viel Stauraum, Haus mit Lagerflächen, Haus mit Keller, Haus mit Werkstattpotenzial, Haus mit Hobbyräumen oder Haus mit separatem Arbeitsbereich suchen, ist das ein starkes Verkaufsargument. Die vorhandene Pellet-Zentralheizung ist in diesem Bereich untergebracht und unterstreicht gemeinsam mit dem separaten Pelletraum die funktionale und nachhaltige Ausrichtung der Haustechnik. Auch das Grundstücksprofil ist ein wesentliches Asset dieser Liegenschaft. Das Grundstück 130/1 mit 1.072,6 m² ist vollständig als A1 Dorfgebiet gewidmet und damit Bauland. Auf diesem Grundstück befinden sich das Wohnhaus, die Garage und das Gartenhaus. Zusätzlich gehört das Grundstück 131 mit 127,5 m² zur Liegenschaft. Dieses zusätzliche Grundstück ist kein Bauland, sondern als Land- bzw. forstwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. Nach deinen Angaben wurde es vom Eigentümer dazugekauft und bislang dazu genutzt, Besucherfahrzeuge abzustellen, was in der praktischen Nutzung einen spürbaren Mehrwert für Gäste, Familie oder zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet. Das Haus richtet sich damit an eine besonders attraktive Zielgruppe: an Käufer, die ein großes Einfamilienhaus in Maria Saal, ein Haus im Grünen in Kärnten, ein Familienhaus mit Terrasse und Garten, ein Mehrgenerationenhaus mit vielen Zimmern, ein Haus mit Büro, ein Haus mit Pelletheizung, ein Haus mit Garage und Gartenhaus oder ein Haus nahe Klagenfurt mit viel Platz suchen. Gerade durch die Kombination aus Wohnfläche, Nutzfläche, Etagenstruktur, Terrasse, Balkon, Garten, Garage, Gartenhaus und Zusatzgrundstückhebt sich diese Immobilie klar vom Standardangebot ab. Auch infrastrukturell ist die Liegenschaft gut positioniert. Im Exposé sind unter anderem Bus in ca. 650 m, Autobahnanschluss in ca. 1.650 m, Bahnhof in ca. 1.825 m sowie Nahversorger, Schulen, Bank und weitere Einrichtungen in praktikabler Distanz angeführt. Damit verbindet die Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Kärntner Zentralraums. Dieses Haus ist ideal für alle, die eine großzügige, solide und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit Pellet-Zentralheizung, mehreren Wohnebenen, terrassen- und gartenorientiertem Wohnbereich, Balkon, Garage, Gartenhaus und zusätzlicher Fläche für Besucherfahrzeuge suchen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die in Möderndorf / Maria Saal ein Einfamilienhaus mit viel Platz, starkem Grundriss und langfristigem Wohnwerterwerben möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <5.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <5.500m Post <6.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes, massiv gebautes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Possau / Maria Saal: ideal für Käufer, die ein hochwertiges, energieeffizientes Domizil in Kärnten suchen (Haus kaufen Maria Saal, Einfamilienhaus Possau, Haus Kärnten). Ausstattungshighlights: Photovoltaik mit Fronius GEN24 (12 k W), geo THERMplus-Wärmepumpe (Tiefbohrung), kontrollierte Wohnraumlüftung, Wellnessbereich und großzügige Werkstatt. Kellergeschoss — 89,02 m²Der durchdachte Wohnkeller bietet einen repräsentativen Wellness- und Arbeitsbereich (Wohnkeller mit Sauna, Haus mit Dampfbad): Dampfsauna, Infrarotsauna, Solarium und Dusche schaffen privaten Spa-Komfort (Haus mit Sauna, Wellnesshaus Kärnten). Angrenzend befindet sich ein großer Raum, aktuell genutzt als Büro und Kundenbereich — ideal für Selbständige oder Käufer, die ein Haus mit Büro / Praxisraum suchen (Haus mit Büro, Home-Office Possau). Unter der Treppe eine stilvolle Weinnische in Klinkeroptik. Wirtschaftsraum und Heizraum beherbergen die geo THERMplus-Wärmepumpe mit Tiefbohrung; die Anlage arbeitet mit kontrollierter Wohnraumlüftung und sorgt für effizientes, gesundes Raumklima (energieeffizientes Haus, Haus mit Wärmepumpe). Alle Kellerräume sind durch Oberlichter freundlich und hell. Erdgeschoss — 122,37 m²Ein großzügiger, heller Eingangsbereich führt in die offen gestaltete Wohnzone. Rechts befindet sich ein geräumiges Gäste-WC mit Fenster (Gäste-WC Haus). Die moderne Wohnküche ist mit einer luxuriösen Marinace-Gold Granit-Natursteinarbeitsplatte und Miele-Geräten ausgestattet — perfekt für Genießer und Kochbegeisterte (Küche Miele, Küche mit Granit). Neben der Küche: Speisekammer mit Fenster (Speisekammer Haus). Robuste 61×61 cm Feinsteinzeug-Fliesen in Steinoptik sorgen in Eingangsbereich, Küche und Gästetoilette für elegante Langlebigkeit. Der fließende Übergang zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft ein offenes Wohngefühl; große, bodentiefe Fenster vermitteln den Eindruck, im Grünen zu sitzen (offener Wohnbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster). Vom Esszimmer reicht die Aussicht bis zu den Karawanken (Aussicht Kärnten). Wohnzimmer und Essbereich sind mit Eichenparkett ausgelegt; das Wohnzimmer wird durch einen modernen weißen Eckkamin ergänzt. Über die bodentiefen Fenster gelangt man direkt auf die Terrasse (Patio/Terrasse 36,54 m²) — überdachter Sitzplatz und Sonnendeck mit elektrisch ausfahrbarer Markise; Terrasse, Carport und Eingangsbereich sind mit edlen Bangkirai-Holzdielen belegt (Terrasse Bangkirai, Carport Holzdeck). Obergeschoss — 109,02 m²Das Obergeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Büro mit weitem Ausblick und indirekter Beleuchtung — ideal für anspruchsvolle Home-Office-Nutzer (Büro im Haus, Home-Office Maria Saal). Gegenüber befindet sich eine offene Empore mit Klavierbereich; die akustische Offenheit macht das Haus zur idealen Wahl für Musizierende (Empore, Haus mit Musikzimmer). Im Südosten: zwei Zimmer mit angeschlossenem Bad (Kinderzimmer mit Bad). Am Nordostflügel liegen Elternschlafzimmer, Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche; Badezimmer und Nassbereiche sind mit großformatigem Feinsteinzeug in warmen Tönen ausgestattet. Alle Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss (außer Bäder/WC) sind mit Eichenparkett ausgelegt. Das Treppenhaus besticht durch ein randloses Glasgeländer, das Großzügigkeit und moderne Ästhetik unterstreicht (Glasgeländer Treppe). Außen & Nebengebäude Carport: 37,45 m² (Carport Possau) Werkstatt: 61,60 m² — großzügig, ideal für Hobby, Werkstattbetrieb oder Lager (Haus mit Werkstatt). Patio / Terrasse: 36,54 m² mit überdachtem Sitzplatz und Sonnendeck. Die Photovoltaikanlage mit 38 leistungsstarken Modulen und Fronius GEN24 (12 k W) ist dezent installiert und macht das Objekt zum attraktiven Haus mit PV-Anlage und Stromertrag (Photovoltaik Kärnten, Haus mit Photovoltaik). Edle Schaltermaterialien von Legrand (Galea Perlmutt), hochwertige Internorm-Fenster, Danatüren mit unsichtbaren Simonwerk-Beschlägen sowie eine Urmet-Gegensprechanlage mit Fernbedienung fürs elektrische Einfahrtstor runden die hochwertige Ausstattung ab. Technik & Komfortgeo THERMplus-Wärmepumpe mit Tiefbohrung (Haus mit Wärmepumpe, Wärmepumpe Tiefbohrung) Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnraumlüftung Kärnten) Photovoltaik + Fronius GEN24 12 k W (Photovoltaik Haus, Fronius GEN24) Hochwertige Internorm-Fenster (Internorm Fenster), Bangkirai-Terrassenbelag, Eichenparkett (Eichenholzparkett) Warum dieses Haus? Dieses Einfamilienhaus in Possau / Maria Saal ist ideal für Familien, anspruchsvolle Käufer und Selbständige, die ein energieeffizientes Haus in Kärnten mit Wellnessbereich, Home-Office-Möglichkeit und großer Werkstatt suchen (Einfamilienhaus Maria Saal, Haus kaufen Possau, Haus mit Sauna, Haus mit PV). Kurztext für Portale Einfamilienhaus kaufen Possau / Maria Saal — 3 Ebenen, Wellness, Photovoltaik, geo THERMplus-Wärmepumpe, Werkstatt, Carport. Hochwertige Ausstattung: Internorm-Fenster, Eichenparkett, Bangkirai-Terrasse. Ideal für Familie, Home-Office & Hobby. (Suchbegriffe: Einfamilienhaus kaufen Possau, Haus kaufen Maria Saal, Haus Kärnten, Haus mit Sauna, Haus mit Photovoltaik) Virtueller Rundgang & 360°-Ansicht3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=5Mx5s Au2t9Q 360°-Luftaufnahme (118 m über dem Haus): https://maps.app.goo.gl/r Dfdijp22oju Ps C27Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <5.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot in Karnburg Alt, direkt neben der historischen Pfarrkirche gelegen. Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus bietet modernen Komfort und traditionellen Charme in perfekter Harmonie. Objekthighlights: Lage: Karnburg Alt, eine malerische Gemeinde mit historischem Flair und einer reichen Kulturlandschaft. Wohnfläche: Großzügige ca. 220m² bieten ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung. Grundstücksgröße: Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 987m² haben Sie Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Luftwärmepumpe: Eine moderne Luftwärmepumpe wurde 2023 neu installiert, um eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung zu bieten. Solaranlage: Die vorhandene Solaranlage am Dach sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und reduziert die Betriebskosten. Pool: Genießen Sie erholsame Stunden im eigenen Pool, der eine willkommene Abkühlung an warmen Tagen bietet. Fußbodenheizung: Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit in jedem Raum sorgt. Werkstatt: Eine praktische Werkstatt bietet Raum für kreative Projekte und handwerkliche Arbeiten. Carport und Garage: Fahrzeuge sind sicher untergebracht in einem Carport sowie einer Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Beschreibung: Das Haus präsentiert sich in einem exquisiten Zustand nach umfassender Kernsanierung und bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Flair und modernem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich besticht durch helle Räume und eine offene Gestaltung, die ein harmonisches Wohngefühl schafft. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten Raum für Entspannung und Erholung. Der Pool lädt zu erfrischenden Schwimmrunden ein, während der Garten mit reichlich Grünfläche und einer Sonnenterrasse zum Verweilen im Freien einlädt. Die Lage in Karnburg Alt ist besonders reizvoll für Liebhaber von Geschichte und Natur. Die unmittelbare Nähe zur Pfarrkirche und die malerische Umgebung machen dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Ort. Diese Immobilie vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in Karnburg Alt. Mit hochwertigen Ausstattungen, großzügigen Räumlichkeiten und einem idyllischen Gartenbereich erfüllt dieses Haus die Ansprüche an ein komfortables und luxuriöses Zuhause. Entdecken Sie Ihren persönlichen Rückzugsort und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]