Werkstätten kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee
(Klagenfurt(Stadt), Kärnten)
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OKHaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 372,48m²
€ 1.208,12 / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig € 450.000,-#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Mehrfamilienhaus / Mittelzinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (überwiegend Leerstand) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring Zum exklusiven Verkauf gelangt eine kleine Zinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Mittelzinshaus) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring. Diese Mittelzinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1910) verfügt über sechs Bestandseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 372,48m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 456m². Das Gebäude besteht aus einem Straßen-, und einem Hoftrakt sowie einem ca. 19,32m² Garagengebäude und kann über den Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift. Die Liegenschaft kann als Zinshaus oder auch als Familien- / Mehrfamilienhaus genutzt werden. Eventuell kann auch eine Parifizierung mit anschließendem Abverkauf im Wohnungseigentum angedacht werden. Erträge (Stand 11/2023): derzeit ist nur das Geschäftslokal im Erdgeschoss vermietet (Gewerbe) Ertrag GL (Pauschalmiete inkl. Ust. und BK, Stand 11/2023), pro Monat: € 678,00 / (kurzfriste Kündigung in Absprache möglich) HINWEIS: das benachbarte Mittelzinshaus steht ebenfalls zum Verkauf, ein Verkauf beider Häuser an einen Käufer wird angestrebt - siehe auch unser Objekt 4580 1050! ev. Abbruch und Neubau möglich Eckdaten: Gesamtbestandseinheiten: in Summe 6 Bestandseinheiten, davon ein Geschäft (Friseur) sowie eine Werkstätte Potential ist auf Grund der Leerflächen sowie des nicht ausgebauten Dachbodens gegeben Gesamtnutzfläche: ca.372,48m²vermietet derzeit: ca. 45m² (GL, Friseur) EG: Wohnung 1 (ca. 56m², Bad, Zimmer, Zimmer, Küche, WC) Geschäftslokal 1 (ca. 45m², Friseur) Werkstätte 1 (ca. 46,23m²) zuzüglich Lager (ca. 22,25m²) Garage (ca. 19,32m²) OG: Wohnung 2 (ca. 56m², Zimmer, Zimmer, Küche, Bad) Wohnung 3 (ca. 85m², Zimmer, Zimmer, Zimmer, Küche, Terrasse, Bad) Wohnung 4 (ca. 62m², Zimmer, Zimmer mit Küche, Zimmer, Bad, Zimmer, Terrasse) Leerstände: 5 Bestandseinheitenbefristete Mietverträge: 1unbefristete Mietverträge: keinees besteht Sanierungsbedarf Fassade: glatthofseitig: Garage, Lager, Werkstätte, Garten Grundstücksgrößen: Grundstück 1: 39m² (Baufläche (10)), 85m² (Gärten), Grundstück 2: 259m² (Baufläche (10)), 73m² (Gärten) Dachgeschoss: nicht ausgebaut - hier besteht ev. weiteres Potential Liegenschaftsgesamtfläche: 280m² (GFL) Geschosse: Keller, EG, OG, DG DG-Ausbau: nicht ausgebaut Heizung: Pellets-Heizung mit ca. 11 Tonnen Lager, Solaranlage Waschküche, Schuppen Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (siehe FWP/KAGIS) begrünter Innenhof Kunststofffenster, Holzfesterweitere Informationen: Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (alte Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Einsicht Bauakt: bei der Baubehörde Klagenfurt liegen keine Unterlagen auf, die erhebbaren Unterlagen des Kärntner Landesarchiv können übermittelt werden Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewährbeste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben City und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbarbeste individuelle Verkehrsanbindung Ein Teil des Hoftraktes wurde in den 1950iger Jahren nach Kriegsschäden wiederhergestellt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis: Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1465m²
#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit
*** Vielseitige Gewerbefläche für Autohandel oder Investoren in sehr guter Lage! *** Diese Gewerbefläche bietet eine perfekte Gelegenheit für einen Autohandel oder eine Autoreparaturwerkstatt. Mit einer Gesamtfläche von circa 1.465 m² (inkl. Keller) kann die Fläche entweder für eigene Zwecke verwendet werden oder für mehrere Mieter aufgeteilt und separat vermietet werden. Das Gebäude verfügt über fünf Büros, zwei Schauräume und drei separate Eingänge, was Flexibilität für verschiedene Geschäftstätigkeiten ermöglicht. Der großzügige Werkstattbereich ist mit vier Hebebühnen ausgestattet, um effizient Reparaturen und Wartungsarbeiten durchzuführen. Zusätzlich gibt es eine Kabine für die Fahrzeuglackierung. Komfort steht bei dieser Immobilie im Vordergrund. Es ist eine Servicebox und Waschbox für die Fahrzeugreinigung und -pflege vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Kellerbereich für Lagerzwecke und eine separate Tiefgarage für zusätzliche Bequemlichkeit und Sicherheit. Auf einem großzügigen Grundstück von circa 5.000 m² gelegen, bietet diese Gewerbefläche ausreichend Platz für Parkplätze und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Lage ist strategisch günstig gelegen und ermöglicht einen einfachen Zugang zu wichtigen Verkehrsverbindungen, was sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter von Vorteil ist. Egal, ob Sie ein Autohändler, eine Autoreparaturwerkstatt oder ein Investor sind, der nach einer lukrativen Gelegenheit sucht, diese Gewerbefläche bietet das ideale Umfeld für Ihre geschäftlichen Bedürfnisse. Nutzen Sie die vielseitige Aufteilung und die erstklassige Lage, um Ihr Unternehmen zu etablieren oder auszubauen. Es handelt sich bei diesem Verkauf um ein Superädifikat, also ein Gebäude auf fremden Grund. Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt 1.000 €. Der Pachtvertrag läuft bis 2083 und kann danach verlängert werden. Lage: Diese Liegenschaft befindet sich in hoch frequentierter Lage von Welzenegg, einer äußerst beliebten Wohn- und Geschäftsgegend von Klagenfurt. Stadtnah und doch im urbanen Siedlungsgebiet genießen Sie die Vorteile zwischen Kleinsiedlung und Infrastruktur. Die Busverbindung ist ca. 200 Meter entfernt und im Umkreis von ca. 2 km befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken uvm. Der Flughafen, das Klinikum, der Wörthersee und die Universität sind in wenigen Autominuten bzw. mit dem Bus erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,Viktring, Stadtrand von... / 200m² / 8 Zimmer
€ 2.800,- / m²
#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
TOP Zweifamilienwohnhaus mit 200m² plus Vollkeller und 3 Garagen uvm. - Stadtnähe Lage: 9073 Rotschitzen bei Köttmannsdorf Nähe: 5 (echte) Autominuten zum Stadtrand Klagenfurt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 200,00m² plus Vollkeller, plus ausbaubarer Dachboden, plus 5 Balkone und ca. 40,00m² große neue Dachterrasse. Grundstück: 1.005m² flaches, sonniges und eingefriedetes Grundstück (mit Betonmauern und neuem Aluzaun) in einer Sackgasse gelegen. Baujahr : 1962 Massiv mit Vollkeller 1972 Zubau/Aufstockung 2012 Sanierung und laufende Instandhaltung 2017 neue Holz-Alufenster mit Rollos 2018 neue 40,00m² Dachterrasse (über der Doppelgarage) 2022 Sanierung und laufende Instandhaltung Beschreibung: TOP saniertes und lichtdurchflutetes Zweifamilienwohnhaus mit ca. 200,00m² Wohnfläche plus Vollkeller plus Dachbodenausbau, plus 3 Garagen bei Rotschitzen in Köttmannsdorf, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: 4 Zi Whg. (98,00m²) bestehend aus Vorraum/Diele (6,57m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche unmöbliert (37,83m²), 1 Elternschlafzimmer West mit Balkon (13,40m²), 1 Zimmer Ost (15,03m²), 1 Zimmer Süd mit Balkon (17,16m²), 1 Bad (5,04m²) mit traumhafter Dusche und mit Fenster und 1 WC (2,79m²) extra mit Fenster. OBERGESCHOSS: 3 Zi Whg. (98,50m²) bestehend aus Vorraum/Diele (6,58m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (37,87m²) mit offener möblierter Küche und mit Süd- und Westbalkone sowie einer großer Dachterrasse, 1 Elternschlafzimmer (12,84m²), 1 Zimmer Ost (17,81m²), 1 Zimmer Süd mit Balkon (15,64m²), 1 Bad mit Dusche mit Fenster (5,43m²) und 1 WC (2,68m²) extra mit Fenster. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! nderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: neue 3-fach Holz-Alufenster mit Außenrollos, neue Bäder mit hochwertigen Materialien, Granitstiegenhaus und Granitaußentreppen, neuer Aluzaun (2022), 3 Garagen plus zustätzliche Nebengebäuden mit XXL-Stauraum, befahrbarer Keller, Dachuntersicht und Balkone wurden neu gestrichen. Stellplätze: 1 Garage ca. 18,81m² | 1 Garage ca. 21,34m² | 1 Garage mit Werkstatt ca. 37,00m² und viele PKW-Stellplätze am Eigengrund. Zimmer: 8 Böden: Holzparkettböden, teilw. Laminat- und hochwertige Fliesen in den Bädern. Fenster: Holz... [Mehr]
Haus kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt am Wörthersee / 131m² / 5 Zimmer
€ 3.801,53 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig
Am Ende einer ruhigen Sackgasse trifft man als erstes auf einen kleinen Vorplatz mit einer gemauerten Doppelgarage. Von hier führt eine Treppe zu dem sanft in den Hang gebauten Bungalow. Das Gebäude ist dreiteilig gegliedert, sodass jeder Bereich des Hauses von der perfekten Nord-Südausrichtung profitiert. Vor dem Bungalow befindet sich eine große Terrasse inmitten eines ebenen, hübsch angelegten, pflegeleichten Garten mit einem schönen Bestand an Ziersträuchern und Bäumen sowie zwei Gartenhäuschen/Holzablage. Vom Hauseingang gelangt man über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe in einen gemütlichen, offenen Essbereich mit Küche und separater Speisekammer. Des Weiteren befinden sich noch ein Bad mit WC und drei getrennte Schlafzimmer auf dieser Ebene. Über eine kleine Treppe gelangt man in den etwas tiefer gelegenen, gemütlichen Wohnbereich mit Riesenpanoramafenster nach Süden mit Blick in den schönen Garten und auf die großzügige Terrasse. Daneben befindet sich ein weiteres vielseitig verwendbares Zimmer. Das sehr geräumige und gut geplante Landhaus verfügt auch noch über ein Untergeschoss mit mehreren Lagerräumen und einem Werkstattraum, über den Sie praktischerweise direkt in den Garten gelangen können. Die Flachdächer bieten sich für eine, zurzeit stark geförderte & unkomplizierte Errichtung einer Heißwasser- und Fotovoltaikanlage an. Diese ruhige und stadtnahe Liegenschaft ist ideal für eine kleine Familie oder als Altersruhesitz zu allen Jahreszeiten perfekt geeignet.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörther See- Lambichl / 223m² / 10 Zimmer
€ 2.237,67 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus ist nur 10 Minuten von Klagenfurt entfernt Richtung Köttmannsdorf gelegen Insgesamt hat das Haus 232 m2 , aber es ist nur das EG ausgebaut, das OG kann noch frei gestaltet werden! Im Erdgeschoss befinden sich alle wichtigen Räume: Vorraum, Küche mit Esstisch und Speisekammer, Wohnzimmer mit grosser Terrasse und Süd-Westblick, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit moderner Dusche und Badewanne, separates WC, Abstellraum Das Haus hat einen grossen Keller, eine Garage und ein Carport Im grossen Garten ist eine Werkstatt und eine geräumige Gartenhütte Geheizt wird mit Öl- Fussbodenheizung! Die Fenster sind nur 9 Jahre alt, das Dach vor 2 Jahren neu gedeckt., die Betriebskosten überschaubar Man könnte wirklich sofort einziehen Verkaufspreis: VB 499.000,- Euro Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Details gerne auf Anfrage! Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Novak unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 590m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Terrasse
Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, welche eine voll funktionsfähige Karosseriewerkstatt mit zwei separaten Wohnungen und einem traumhaften Garten umfasst. Lage und Gebäudestruktur: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in der Nähe der Völkermarkter Straße. Das Gewerbeobjekt mit 2 Wohneinheiten ist ein dreistöckiges Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Karosseriewerkstatt, die derzeit in Betrieb ist. Die Werkstatt verfügt über eine Lackierbox, eine Hebebühne, einen Vorbereitungsraum sowie verschiedene Lager- und Archivräume. Zudem stehen zwei Büros zur Verfügung, die sich ideal für Verwaltungszwecke oder als Besprechungsräume eignen. Wohnung 1 mit überdachter Terrasse Die beiden Wohnungen befinden sich im ersten Stock des Gebäudes und sind separat begehbar. Beide Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert und saniert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Eine der Wohnungen zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche aus, der ein Highlight dieser Immobilie darstellt. Diese moderne Gestaltung schafft einen offenen und einladenden Raum für das tägliche Familienleben. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönliche Entspannung bieten. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten genug Raum für Schränke oder andere Möbelstücke. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Wohnung 2 Die beschriebene kleine Wohnung bietet eine gemütliche und gut organisierte Wohnfläche, die den Bedürfnissen ihrer Bewohner perfekt entspricht. Der zentrale Raum der Wohnung ist die Wohnküche, die gleichzeitig als Wohn- und Essbereich fungiert. Der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Eine gemütliche Essecke lädt dazu ein, Mahlzeiten zu genießen und sich auszutauschen. Gegenüber der Wohnküche befindet sich das separate Wohnzimmer, das als Rückzugsort für Entspannung und Erholung dient. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen und privaten Raum, es ist geräumig genug für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank, um Kleidung und persönliche Gegenstände aufzubewahren. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie umfasst zusätzlich einen separaten Garten mit Pool und Lounge, die ebenfalls im Verkauf enthalten sind. Die Gewerbeliegenschaft bietet somit nicht nur eine ausgezeichnete Lage und eine voll ausgestattete Karosseriewerkstatt, sondern auch zahlreiche weitere Möglichkeiten für potenzielle Käufer. Die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten ermöglicht es, verschiedene Geschäftsideen zu realisieren, sei es durch die Fortführung der bestehenden Werkstatt oder die Umgestaltung der Gewerbefläche für andere Zwecke. Zusätzlich bieten die Wohnungen attraktive Möglichkeiten für langfristige Mieteinnahmen oder eine Nutzung durch den Eigentümer. Kaufpreis: 780.000 zzgl. 20 % MWSt. für den Gewerbeanteil Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 98m² / 5 Zimmer
€ 3.030,61 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ein Haus mit Garten zum Wohnungspreis? Seltene Gelegenheit in Klagenfurt! 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • ideale Größe für Jung-Familien • gute Gegend (Schulen, Lebensmittelläden im nahen Umkreis) • idyllischer Garten plus verstecktes Partyeck Detailliertere Informationen zur Immobilie, Bilder, Grundriss, Kostenaufstellung etc. befinden sich im Exposé. Kurzer Auszug: Dieses schnuckelige Haus bietet mit seinen ca. 98m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Kleinfamilien, welche sich nicht dem Zwang einer Wohnung unterwerfen möchten. Das Haus hat 5 Zimmer und eine gemütliche Küche, sowie Platz für Hobbys im Keller, zu bieten. Hier lautet die Devise: "Koffer packen und wohlfühlen". Zu Ostern können Sie bereits schon in ihrem eigenen Garten die Ostereier suchen und ihre Hunde laufen lassen. Das Baujahr des Hauses wird auf 1934 geschätzt. In Massivbauweise errichtet, benötigt das Haus keinen Vollwärmeschutz. Das Haus besticht durch hochwertige Tischlereinbauten und einen Chalethaften Charme. (Kachelöfen sind in diversen Zimmern vorhanden). Das Haus wurde sehr gut gepflegt und regelmäßig in Stand gesetzt. Neues Badezimmer im EG ca. Jahr 2021. Vor dem Eingang zum Haus wurde eine Terrasse im Jahr 2000 überdacht. Der neue Holzzubau welcher sich auf der Ostseite des Hauses befindet wurde ebenfalls im Jahr 2000 gemacht. Hochwertige Holzfußböden in sehr gutem Zustand und doppelt verglaste Holzfenster mit Holzläden zeigen hier auf, dass hier noch mit Liebe zum Details gebaut wurde. Sowohl im EG als auch im OG befindet sich ein Kamin, welcher getrennt von der Ölheizung befeuert werden kann und für wohlige Wärme sorgt. Das Haus ist vollunterkellert. Im ca. 45m² großen Keller befinden sich unter anderem: die Waschküche, ein Raum welcher als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann, sowie die Heizungsanlage samt Öltank. Eine Garage sowie ein kleiner Gartenschuppen runden das Bild vom idyllischen Stadthäuschen mit großzügigem Garten ideal ab. Aufteilung EG: • 1 Vorraum • 1 Flur • 1 Badezimmer mit WC • 1 Schlafzimmer • 1 Küche • 1 Wohnzimmer + Essbereich Aufteilung OG: • 1 Flur • 1 Balkon (Ostseite) • 1 WC • 2 Schlafzimmer • 1 Büro (Küchenanschlüsse vorhanden) • Highlights*: • großer Gartenbereich vor dem Haus und versteckter gemütlicher Gartenbereich hinter dem Haus • 1 (Werkstatt) Schuppen mit Platz für Gartengeräte und Fahrräder • 1 Garage • genügend Parkplätze am Grundstück • großflächiger Keller • großzügige Dachbodenfläche (Stauraum) Kaufpreis: € 297.000.- verfügbar ab: ab sofort INFOs + Nebenkosten: Provision: 3,6% inkl. Mwst. GB- Eintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1-3% + Barauslagen Auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Auftraggeber wird hingewiesen. Hat dieses Schmuckstück Ihr Interesse geweckt? Einfach unverbindlich anfragen und schon ist das KAPA Exposé in Ihrem Posteingang/SPAM Ordner zu finden. Sichten Sie somit nach einer KAPA Anfrage bitte regelmäßig Ihren Spam Ordner. Vielen Dank!... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 1000m²
€ 270,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #möbliert
Inmitten des Zentrums, am gepflegten Marktplatz, liegt diese besondere Immobilie mit viel Fläche und enorm viel Potenzial. Das historische Hauptgebäude ist auf den Marktplatz ausgerichtet und zirka 250 Jahre alt. Die Zubauten rund um den Innenhof sind in den Jahren 1961 und 1965 errichtet worden. Auf einer Gesamtnutzfläche von zirka 1.000m² verteilen sich vier Geschoße zuzüglich Dachgeschosses: Erdgeschoß (ca. 382m²): Über das Entrèe mit historischem Holzstöckelpflaster gelangen Sie in ein voll eingerichtetes Cafè mit Theke und zirka 45 Sitzplätzen. Ein Kachelofen spendet wohlige Wärme im Gastraum, eine große Gastroküche befindet sich anschließend im Gebäude. Weitere Räumlichkeiten, welche als Geschäft oder Lagerräume genutzt werden können, befinden sich gegenüber dem Gastraum. Toilettenanlagen, der Keller sowie das Stiegenhaus und der Innenhof sind ebenso vom Eingangsbereich aus erreichbar. Nach Durchqueren des Eingangbereiches gelangen Sie in den Innenhof, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschoßes erreichbar sind. Diese wurden als Aufenthaltsraum, Werkstatt, Kühlraum sowie Lagerräume genutzt und bieten viel Raum und Potenzial. Im hinteren Bereich befindet sich eine Scheune mit Stallungen im Erdgeschoß, welche auch als Lagerräume genutzt wurden. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das 1.Obergeschoß (ca. 350m² zzgl. Scheune): Das erste Obergeschoß umfasst eine großzügige Fläche mit vielen Räumlichkeiten und bietet viele Möglichkeiten. Zuletzt wurde es als Gastronomie mit Kegelbahn und Gastzimmer betrieben. Es umfasst eine große Küche, Gastraum mit Theke und Speisesaal, Toilettenanlagen und Kegelbahn. Aus diesem Geschoß gelangen Sie in den Laubengang des Innenhofes, von dem aus getrennte Zimmer sowie das Obergeschoß der Scheune erreichbar sind. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das 2.Obergeschoß (ca. 221m²): In diesem Geschoß befindet sich eine sehr großzügige Wohnung mit wunderbarem Ausblick auf den Marktplatz sowie auf das umliegende Grün der Natur. Durch die große Nutzfläche könnte diese Wohnung in mehr Einheiten geteilt werden. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das 3.Obergeschoß (ca. 226 m²): Dieses Geschoß befindet sich im Rohzustand und bietet große Räumlichkeiten mit weiteren Ausbaumöglichkeiten. Ein Ausbau zu Fremdenzimmern war ursprünglich vorgesehen. 4.Über dem 3. Obergeschoß befindet sich der Dachboden. Durch die Kegelbahn und die zentrale Lage war die Gastronomie zu Betriebszeiten sehr beliebt und stark frequentiert. Der Höhlenbus zu den Obir Tropfsteinhöhlen hält direkt vor dem Haus, das Gesundheitszentrum befindet sich in der Nähe. Die Gastronomie könnte jederzeit wieder in Betriebe genommen werden. Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich perfekt als Anlageimmobilie oder für Eigennutzung. Ihnen bleibt überlassen, ob Sie die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes und Obergeschoßes als Büros, Praxis, Geschäft oder wieder als Restaurant oder Bar nutzen möchten. Eine Adaption zu Wohnungen wäre ebenfalls eine Überlegung wert. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert, der massive Altbestand ist zirka 250 Jahre alt. Das auf den Marktplatz ausgerichtete Hauptgebäude befindet sich im gepflegten Zustand, Sie können nach einer Modernisierung sofort starten. Die Räumlichkeiten und die Scheune im hinteren Teil der Liegenschaft müssten zum größten Teil saniert werden. Auf der großzügigen Nutzfläche von insgesamt zirka 1.000 m² bieten sich viele Möglichkeiten an und Sie können Ihre Ideen hier perfekt verwirklichen.... [Mehr]