Werkstätten kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial am Stadtrand von Klagenfurt Das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Erdgeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Klagenfurt und vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und bietet eine funktionale Raumaufteilung: Eine separate Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über das Stiegenhaus gelangt man in den außergewöhnlich großzügigen Dachboden, der durch seine offene Raumstruktur und Raumhöhe besticht und enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen Rückzugsort bietet. Der Keller überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben Heizraum, Öllager, Lagerraum und einer kleinen Werkstatt befindet sich hier ein rund 60 m² großer, wohnlich gestalteter Freizeit- und Aufenthaltsraum ? ideal für Feiern, Hobbyaktivitäten oder gemütliches Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht. Der Swimmingpool lädt im Sommer zum Baden, Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Carport mit anschließender Doppelgarage, die Ihnen ein komfortables und trockenes Betreten des Hauses ermöglicht. Zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts gelangt über BAOAB Immobilien dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem 963 m² großen, sonnigen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen Zustand, der sofortiges Wohnen ohne Sanierungsdruck ermöglicht. Lage – Waidmannsdorf, Klagenfurt Waidmannsdorf zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Lagevorteile im Überblick: • Ruhige, begrünte Wohnstraße • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Nähe zu Universität, Lakeside Park, Wörthersee und Innenstadt • Schulen, Ärzte und Nahversorgung in kurzer Distanz • Stark begrenztes Angebot vergleichbarer Grundstücke in dieser Lage Grundstück Grundstücksgröße: ca. 963 m² • Sonnige Ausrichtung • Eben und sehr gut nutzbar • Gepflegter Garten mit Erweiterungs- und Gestaltungspotenzial Gebäude & Flächen • Wohnfläche gesamt: ca. 171 m² • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 78 m² • Teilunterkellert: ca. 77 m² Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Parkett- und Fliesenböden, saubere Oberflächen sowie eine funktionale Raumaufteilung ermöglichen einen sofortigen Bezug. Erdgeschoss – Wohnen & Arbeiten kombinieren (ca. 93 m²) • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten und verglasten Terrasse • Separate, helle Küche • Badezimmer und separates WC • Vorraum mit Windfang • Zusätzliche Stauflächen Durch die Raumstruktur eignet sich das Erdgeschoss nicht nur zum Wohnen, sondern auch ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro. Obergeschoss – Rückzug & Flexibilität (ca. 78 m²) • Vier gut geschnittene Zimmer • Drei Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon • Badezimmer und separates WC Ideal für Familien oder Käufer, die mehrere Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Keller (ca. 77 m²) • Sehr gepflegt und trocken • Mehrere Lagerräume • Platz für Hobby-, Fitness- oder Technikbereiche Außenbereich & Ausstattung • Überdachte, verglaste Terrasse • Balkon im Obergeschoss • Gartenhäuschen (Werkstatt / Stauraum / Atelier) • Garage mit elektrischem Tor • Carport • Alarmanlage • Treppenlift Technik & Zustand • Wartungsgepflegte Ölheizung • Insgesamt sehr ordentlicher und gepflegter Zustand • Sofort verfügbar Zusammenfassung – warum diese Immobilie überzeugt • Sehr gefragte Wohnlage in Waidmannsdorf • Großes, sonniges Grundstück mit Seltenheitswert • Ca. 171 m² Wohnfläche + ca. 77 m² Keller • Gute Raumaufteilung für Familien oder Wohnen & Arbeiten • Kein akuter Sanierungsbedarf • Hohe Wertstabilität durch Lage und Grundstücksgröße Geeignet für: Familien, Ärzte, Freiberufler, Selbstständige oder Käufer, die langfristig in eine stabile Lage investieren möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schöner, gepflegter 270m² Bungalow mit 2 Wohnungen und 1.318m² Grund in Viktring in ruhiger sonniger Aussichtslage! Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos 2024 Erneuerung Carport für 4 PKW? s Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) also mit 2 Wohnungen mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS Wohnung: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS Wohnung: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

270m² gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und 1.318m² Grund in Viktring in TOPLAGE Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos, Erneuerung 2024 Carport für 4 PKWs, Neubau Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022 Heizung: WOLF... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Villa vereint Luxus, Großzügigkeit und absolute Privatsphäre in perfekter Harmonie. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.135 m², wunderschön nach Süden und Westen ausgerichtet und mit angrenzendem Wald, präsentiert sich dieses Anwesen als exklusiver Rückzugsort mit beeindruckender Fernsicht bis in die südliche Bergregion. Bereits die imposante, beleuchtete Zufahrt vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und führt direkt zur Doppelgarage, die komfortabel mit dem Haus verbunden ist. Von hier aus gelangt man direkt zu den darüberliegenden Stockwerken bzw. ins Kellergeschoss (Wellness, Fitness, Werkstätte, Lager, Speicher, Technik). Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² bzw. einer gesamten Nutzfläche von ca. 340 m². Das Haus ist weitgehend uneinsehbar – Privatsphäre auf höchstem Niveau. Wohnen & Leben – Erdgeschoss Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige, offene Raumgestaltung und weitläufige Fensterflächen, die Licht, Natur und Ausblick perfekt miteinander verbinden. Offene Wohn-Ess-Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel Direkter Zugang zu drei sonnigen Terrassen, alle mit Gartenzugang und Süd/Westausrichtung Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre und zusätzliche Heizunterstützung Eindrucksvolle Fensterfronten mit Panoramablick Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung/ Büro / Praxis mit eigenem Eingang, die durch eine Tür vom Hauptwohnraum getrennt ist – ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder als wertvolle zusätzliche Nutzungseinheit. Privater Rückzugsbereich – Obergeschoss Im Obergeschoss liegen die privaten Schlafräume: Master Bedroom mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank Zwei weitere Schlafzimmer Separates Badezimmer Zusätzliches Zimmer – perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer Zwei weitere Terrassen mit traumhafter Ausrichtung und Ausblick Kellergeschoss – Vielseitig & funktional Das teilunterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit: • Mehrere großzügige Räume • Ideal als Home Gym, Hobbyraum, Lager oder Werkstatt • Wasch- und Trockenraum • Direkter Zugang von der Garage Grundstück & Außenbereich Das weitläufige Grundstück bietet: • Absolute Ruhe & totale Privatsphäre • Perfekte Ausrichtung • Angrenzenden kleinen idyllischen Wald • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Gartenbepflanzung, Poolbereich, Spielflächen für Kinder etc. Fazit Diese Villa ist ein echtes Unikat: Großzügigkeit, luxuriöse Ausstattung, perfekte Ausrichtung, absolute Privatsphäre und eine separate Einliegerwohnung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein Zuhause, das bereits beim ersten Eindruck begeistert – und jeden Tag aufs Neue überzeugt. Die Highlights dieser BAOAB Immobilie • Privatsphäre – uneinsehbar • Repräsentativer, beleuchteter Einfahrtsbereich mit direkter Zufahrt zur Doppelgarage • Atemberaubendes Panorama in Süd-/West-Ausrichtung mit Fernblick bis in die Bergregion • Angrenzender Wald – Natur, Ruhe und Exklusivität direkt vor der Haustüre • Mehrere großzügige Terrassen mit Gartenzugang und optimaler Sonnenlage • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • 4 Freistellplätze + Doppelgarage • Baujahr 2006 – mit hochwertiger Ausstattung Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

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In einer ruhigen Privatgasse in Klagenfurt-Lehndorf, nur wenige Minuten vom Golfplatz Seltenheim entfernt, befindet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung. Sie liegt im Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Vierparteienhauses und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und eine ausgezeichnete Lage. Raumaufteilung & Highlights • Wohnfläche: ca. 101 m², auf zwei Ebenen verteilt • 4 Zimmer, helle und großzügige Grundrisse • Westbalkon mit ca. 15 m² für sonnige Stunden • Obergeschoss: großer Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, separates WC, Bad mit Badewanne, Abstellraum • Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC Besondere Extras • Großzügiger Kellerraum mit ca. 35 m² – ideal als Werkstatt, Partyraum oder für viel Stauraum • Carport-Stellplatz (15.000 €) und zusätzlicher PKW-Abstellplatz(5.000 €) direkt vor dem Haus Lendorf zählt zu den schönen, grünen Wohngegenden Klagenfurts. Hier genießt man Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Apotheke, Lebensmittelgeschäfte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, und Busverbindungen führen rasch in die Innenstadt. Betriebskosten gesamt: ca. 246 € pro Monat, inkl. Reparaturrücklage (ohne Heizung und ohne Strom) Derzeit besteht ein Sanierungskredit auf die Eigentümergemeinschaft, der jedoch vor Übergabe vollständig abbezahlt wird. Dadurch entfällt die monatliche Vorschreibung von ca. 193 € für den neuen Eigentümer. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Ihr Rückzugsort am Kreuzbergl – Wohnen in absoluter Ruhelage Dieses außergewöhnliche Wohnhaus am Fuße des Kreuzbergls vereint Naturidylle, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Pool, bietet diese Immobilie Raum für großes Familienleben oder auch getrenntes Wohnen durch die integrierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Residenz – hier ist alles möglich. Hier geht's direkt zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/40a63c523e2744fc9616b51c14dace9b IMMO-HOCH2 HIGHLIGHTSLage: Absolute Ruhelage am Kreuzbergl – eines der begehrtesten Naherholungsgebiete Klagenfurts Wohnfläche: ca. 187 m² | Nutzfläche: ca. 297 m²Grundstück: ca. 838 m² | Zimmer: 7,5Küchen: 2 vollausgestattete Einbauküchen Fenster: Kunststoff, 2-fach verglastes Thermoglas Baujahr: 1952 | Befeuerung: Öl-Zentralheizung Besonderheiten: Einliegerwohnung mit separatem Eingang (leicht rückbaubar zu Einfamilienhaus) Großzügiger Keller mit Wellnessbereich und Sauna Kleiner, separater Weinkeller, sowie Hobby- und Werkstattbereiche Eingebauter Pool im Garten Doppelgarage (ca. 30 m²) mit Platz für 2 Fahrzeuge Eingebettet in eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Klagenfurts Wohnen mit Charakter und Möglichkeiten Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch seine einladende Atmosphäre und die durchdachte Raumgestaltung. Zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen unabhängiges Wohnen unter einem Dach – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Mit geringen Umbaumaßnahmen lässt sich das Anwesen jedoch wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandelt werden. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten. Die beiden Einbauküchen fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bieten gemütliche Treffpunkte für Familie und Gäste. Wellness, Wein & Handwerk – Raum für Lebensqualität Ein absolutes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der gut ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna lädt zu entspannten Stunden ein. Zusätzlich stehen ein kleiner, separater Weinkeller sowie mehrere Hobby- und Werkstatträume zur Verfügung – perfekt für Genießer und Handwerker. Im Außenbereich überzeugt der gepflegte Garten mit einem eingebauten Pool (7x4m mit Römertreppe) – ein privater Ort zum Entspannen inmitten der Natur. Lage – Wohnen am Kreuzbergl Das Kreuzbergl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Stadtnähe: Naherholungsgebiet mit Spazier- & Laufwegen vor der Haustüre Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in kurzer Distanz Absolute Privatsphäre und Grünlage Zusammenfassung Dieses außergewöhnliche Haus am Kreuzbergl bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte – ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung. Der private Garten mit Pool, der Wellnessbereich, mit direktem Ausgang zum Garten/Pool, sowie die einzigartige Ruhelage machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in Klagenfurt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft selbst. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im beliebten Klagenfurter Stadtteil bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch höchsten Komfort, durchdachte Details und eine Vielzahl an Ausstattungs-Highlights. Erbaut im Jahr 1930, wurde das Haus im Jahr 1979 umfassend umgebaut und laufend gepflegt und modernisiert. 2004 erfolgten wesentliche Erweiterungen: Im Keller wurde ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche integriert, alle Fenster wurden erneuert und die ursprüngliche Garage wurde zu einem Wohnraum mit angrenzendem gemütlichen Wintergarten umgebaut. Zudem wurde eine neue Garage mit anschließendem Carport errichtet. Der Zubau wurde zur Gänze unterkellert und mit einem modernen Edelstahlkamin ausgestattet. Das Haus besticht durch eine gelungene Mischung aus behaglichem Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung. Erdgeschoss: - Großzügiges, nach oben offenes Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen - Wohnraum mit direktem Zugang zum Wintergarten - Wohnküche mit Kachelofen - Abstellraum - Separates WC - Badezimmer - Zugang zur überdachten Terrasse mit gemauertem Grillkamin Obergeschoss (über Holzstiege erreichbar): - Galeriezimmer/Büro - Ankleideraum - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC Keller (ca. 80 % unterkellert): - Tankraum mit 3.500 Liter Metalltank - Heizraum - Waschküche - Saunabereich mit Dusche - Lagerraum - zusätzlicher Keller unter der Garage Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und beherbergt einen imposanten Baumbestand, darunter Fichten, Buchen, Eichen, Lärchen und ein Nussbaum. Einige dieser Bäume sind über 100 Jahre alt und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Unter den Bäumen befindet sich auch ein Maroni - Baum der jedes Jahr eine reichliche Ernte abwirft. Ein zusätzliches Wirtschaftsgebäude, welches 1984 umgebaut wurde, dient heute als Werkstatt und Lagerraum. Ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Besondere Highlights - Wellnessbereich mit Sauna - Wintergarten - Überdachte Terrasse mit Grillkamin - Kachelofen als stilvolles Zentrum des Wohnbereichs - Garage + Carport mit Unterkellerung - Wirtschaftsgebäude für Werkstatt/Lager - Historischer Baumbestand mit Nuss- und Maronibaum - Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - öffentlicher Stadtbus in 50 m Entfernung Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil von Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Umgebung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 📩 Andreas Trattner 📞 [Tel] 📧 [Email] Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 163.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]