Werkstätten kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

#Büro #Halle #Werkstatt

Dieses vielseitige Lager-/Hallenobjekt in 9020 Klagenfurt begeistert mit sehr guter Lage und klarer Perspektive: 734 m² Halle, 81 m² große Laderampe, zahlreiche Sektionaltore sowie 95 m² Bürofläche. Ideal für Logistik, Handel, Produktion oder wachsende Betriebe, die Platz und Effizienz suchen. Erweiterung sofort möglich ? Baubewilligung, Köcher- und Streifenfundamente sowie alle Anschlüsse für den Zubau sind bereits vorhanden. Rendite 5 %, Mietvertrag noch 3 Jahre. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Die Rendite beträgt 5 % - Bestehender Mietvertrag läuft noch 3 Jahre - Halle auch erweiterbar , bestehende Baubewilligung - Sehr gute Lage - Köcher und Streifenfundamente und alle Anschlüsse für den Zubau sin vorhanden . - Halle 734 m² - Eine große Laderampe mit 81 m² - Überall Sektionaltore - Büroflache mit 95 m² - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angeb Dieses vielseitige Lager-/Hallenobjekt in 9020 Klagenfurt begeistert mit sehr guter Lage und klarer Perspektive: 734 m² Halle, 81 m² große Laderampe, zahlreiche Sektionaltore sowie 95 m² Bürofläche. Ideal für Logistik, Handel, Produktion oder wachsende Betriebe, die Platz und Effizienz suchen. Erweiterung sofort möglich ? Baubewilligung, Köcher- und Streifenfundamente sowie alle Anschlüsse für den Zubau sind bereits vorhanden. Rendite 5 %, Mietvertrag noch 3 Jahre. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Die Rendite beträgt 5 % - Bestehender Mietvertrag läuft noch 3 Jahre - Halle auch erweiterbar , bestehende Baubewilligung - Sehr gute Lage - Köcher und Streifenfundamente und alle Anschlüsse für den Zubau sin vorhanden . - Halle 734 m² - Eine große Laderampe mit 81 m² - Überall Sektionaltore - Büroflache mit 95 m² - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Sehr gut... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

*** Zwei Wohneinheiten, eine Werkstatt: vielseitige Liegenschaft in Klagenfurt***Dieses 1963 erbaute Wohnhaus in Klagenfurt-Annabichl bietet auf rund 154 m² Wohnfläche die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen und eignet sich damit besonders für eine flexible Nutzung, etwa für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Nutzfläche. Ob also als Einfamilienhaus mit genügend Platz für Sie und Ihre Familie oder Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten, dieses Objekt überzeugt durch enormes Potential. Beim Betreten der Liegenschaft gelangt man durch das großzügige und helle Stiegenhaus ins Erdgeschoss. Dieses verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das fast idente Obergeschoss lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Beide Geschosse verfügen über einen Balkon, der einlädt die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Flächen für Lagerung, Technik oder sonstige praktische Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Zentralheizung mit Strom und Radiatoren in jedem Raum. Der Stand der Technik entspricht allgemein dem Baujahr des Wohnhauses. Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Garage, zwei überdachte Parkplätze sowie ausreichend Stellfläche im Hof. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzliches Wirtschaftsgebäude mit circa 169 m² Fläche, das ehemals als Tischlerei genutzt wurde. Lage: Die Immobilie befindet sich im Klagenfurter Stadtteil Annabichl. Diese Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit der Nähe zum städtischen Umfeld und bietet damit eine praktische Ausgangsbasis für Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im beliebten Klagenfurter Stadtteil bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch höchsten Komfort, durchdachte Details und eine Vielzahl an Ausstattungs-Highlights. Erbaut im Jahr 1930, wurde das Haus im Jahr 1979 umfassend umgebaut und laufend gepflegt und modernisiert. 2004 erfolgten wesentliche Erweiterungen: Im Keller wurde ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche integriert, alle Fenster wurden erneuert und die ursprüngliche Garage wurde zu einem Wohnraum mit angrenzendem gemütlichen Wintergarten umgebaut. Zudem wurde eine neue Garage mit anschließendem Carport errichtet. Der Zubau wurde zur Gänze unterkellert und mit einem modernen Edelstahlkamin ausgestattet. Das Haus besticht durch eine gelungene Mischung aus behaglichem Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung. Erdgeschoss: - Großzügiges, nach oben offenes Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen - Wohnraum mit direktem Zugang zum Wintergarten - Wohnküche mit Kachelofen - Abstellraum - Separates WC - Badezimmer - Zugang zur überdachten Terrasse mit gemauertem Grillkamin Obergeschoss (über Holzstiege erreichbar): - Galeriezimmer/Büro - Ankleideraum - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC Keller (ca. 80 % unterkellert): - Tankraum mit 3.500 Liter Metalltank - Heizraum - Waschküche - Saunabereich mit Dusche - Lagerraum - zusätzlicher Keller unter der Garage Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und beherbergt einen imposanten Baumbestand, darunter Fichten, Buchen, Eichen, Lärchen und ein Nussbaum. Einige dieser Bäume sind über 100 Jahre alt und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Unter den Bäumen befindet sich auch ein Maroni - Baum der jedes Jahr eine reichliche Ernte abwirft. Ein zusätzliches Wirtschaftsgebäude, welches 1984 umgebaut wurde, dient heute als Werkstatt und Lagerraum. Ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Besondere Highlights - Wellnessbereich mit Sauna - Wintergarten - Überdachte Terrasse mit Grillkamin - Kachelofen als stilvolles Zentrum des Wohnbereichs - Garage + Carport mit Unterkellerung - Wirtschaftsgebäude für Werkstatt/Lager - Historischer Baumbestand mit Nuss- und Maronibaum - Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - öffentlicher Stadtbus in 50 m Entfernung Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil von Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Umgebung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 📩 Andreas Trattner 📞 [Tel] 📧 [Email] Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt am Wörthersee. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Eine ruhige, grüne Wohngegend im Einfamilienhausgebiet mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur. Auf einem ca. 827 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 157,5 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Das Raumkonzept ist durchdacht und großzügig: Klare Strukturen, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Eingangsbereich empfängt mit einem dekorativen Mosaik-Bodenmotiv und Fußbodenheizung – ein angenehmes Detail, das den Komfort des Hauses bereits beim Betreten spürbar macht. Ein separater Büroraum mit bietet zusätzliche Flexibilität – ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Zentrum des Erdgeschosses – hell, geräumig und mit großformatigen Keramikfliesen ausgelegt. Ein weißer Rundbogen-Kachelofen mit Holzlager setzt einen markanten optischen Akzent und sorgt für behagliche Wärme. Über die großzügige Terrassentür mit elektrischem Raffstore gelangt man direkt in den Außenbereich, wodurch Innen- und Außenraum in den warmen Monaten zu einer Einheit werden. Zwei separate WC-Bereiche – darunter eine Toilette mit Pissoir – ergänzen das Erdgeschoss und machen es auch im Alltag einer Familie absolut alltagstauglich. Die Einbauküche überzeugt sowohl funktional als auch gestalterisch – und verbleibt im vollen Bestand im Haus. Weiße Landhausfronten mit Profilfräsung, eine massive Arbeitsplatte aus echtem Stein, eine Kochinsel mit integrierter Bartheke und Barhockern sowie eine Edelstahl-Inselhaube prägen das Bild. Die Ausstattung umfasst hochwertige Miele-Einbaugeräte inklusive Kaffeemaschine sowie einen freistehenden Kühlschrank. Der Neupreis der Küche betrug 32.000 €. Die offene Verbindung zum Wohn- und Essbereich macht die Küche zum sozialen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit je ca. 15 m² sowie ein großes Schlafzimmer mit ca. 25 m², alle mit hellem Laminat und Einbauschränken ausgestattet. Ein separates WC sowie das Hauptbadezimmer runden das Obergeschoss ab. Der Flur mit warmem Holzgeländer und dezenter LED-Stufenbeleuchtung auf der Treppe verbindet die Räume stilvoll miteinander. Das Hauptbadezimmer überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung: Eine barrierefreie Glasabtrennung mit Regendusche und Handbrause, eine Eckbadewanne, ein schwebendes Doppelwaschtischmöbel in weißem Hochglanz sowie ein großzügiger Spiegelschrank. Ein feines Mosaikfliesen-Dekor im Nassbereich setzt einen eleganten Akzent. Die große Fensterfront nach Westen sorgt für natürliches Licht und einen schönen Ausblick. Sämtliche Innentüren sind hochwertige Dana-Vollholztüren, die Fenster stammen von Bruckner – beides Marken, die für Langlebigkeit und Qualität stehen. An den meisten Fenstern sind elektrische Rollläden der Marke Schlotterer verbaut, an den Ausgängen zur Terrasse und im Esszimmer elektrische Raffstores. Außenbereich: Der Außenbereich ist das besondere Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Die vollständig überdachte und verfliesite Terrasse wurde konsequent als eigenständiger Wohn- und Lebensraum konzipiert. Eine ausfahrbare Sonnenschutzmarkise sorgt für zusätzlichen Komfort an heißen Tagen. Die integrierte Außenküche umfasst einen handgemauerten Pizzaofen mit Thermometer, eine Einbaugrillstation, eine Spüle sowie einen Geschirrspüler – alles eingebettet in eine Naturstein- und Schieferverkleidung mit heller Betonarbeitsplatte. Ein massiver Echtholz-Esstisch mit Epoxidharz-Einlage, ein großzügiger Lounge-Sitzbereich sowie ein freistehender Kaminofen machen diese Terrasse zu einem vollwertigen Außenwohnzimmer, das zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der weitläufige Garten mit ca. 598 m² bietet gepflegten Rasen, drei Hochbeete, eine vor drei Jahren errichtete Sommerküche sowie alten Baumbestand. Thujenhecken sorgen für natürlichen Sichtschutz und eine angenehme Privatsphäre. Das Grundstück profitiert von einer Sonnenauslastung von über 90 % – ganztägige Sonneneinstrahlung ohne Verbauung, was es ideal für die zukünftige Installation einer Photovoltaikanlage macht. Das Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum und gliedert sich in einen großen vorderen Raum, einen mittleren Raum sowie eine Werkstatt im hinteren Teil. Für Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine separate Garage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Hybridanlage, die primär auf einer Wärmepumpe basiert. Die Ölheizung schaltet sich lediglich bei Temperaturen unter -12 °C zu – was laut Angabe des Eigentümers so gut wie nie vorkommt. Ein 500-Liter-Pufferspeicher ist angeschlossen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat. Ein Smart Meter ist installiert. Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle ist in 150 m Gehweite erreichbar, die nächste Schule in 275 m, Kindergarten und Supermarkt jeweils in 425 m. Das Krankenhaus ist 700 m entfernt. Flughafen Klagenfurt, Hauptbahnhof und Autobahnanschluss sind alle in unter zwei Kilometern erreichbar. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Liegenschaft in Grafenstein bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch eine großzügige Architektur sowie eine durchdachte Grundstruktur. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet praktische Nutzflächen im Erdgeschoss (3 Werkstätten / Garagen) mit einem hellen und offenen Wohnbereich im Obergeschoss. Immo-Hoch² Highlights• Ruhige Wohnlage in Grafenstein, wenige Minuten von Klagenfurt entfernt • Wunderschönes Einfamilienhaus mit zwei Ebenen - EG: Gewerbe - OG: Wohnung • Sehr große Garagenfläche / Werkstätten 2- 3 Stck mit Vorraum, WC ca. 174qm mit Strom, Wasser, Heizung • Großzügige moderne Wohnung mit ca 145qm im Obergeschoss • 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Terrasse, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC • Die Liegenschaft hat im Außenbereich viele Parkmöglichkeiten • Leben und Arbeiten unter einem Dach oder ein perfektes Investment auf ca 319qm • Gute Anbindung an Klagenfurt und den Zentralraum Kärnten Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass hier ein Haus mit viel Potenzial auf seine neuen Eigentümer wartet. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage, um moderne Wohnkonzepte umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss bietet neben einer sehr großen Werkstätten bzw. Garagenfläche zahlreiche zusätzliche Nutzräume, die vielseitig verwendet werden können – sei es als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Vermietung und für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Neben den großzügigen Garagen stehen ein Technikraum, ein Holzlager, WC sowie ein Aufenthaltsraum zur Verfügung Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wert auf großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

*Seltenheit* Naturrefugium nahe dem Maltschacher See - Wohnen mit Charme, Ruhe & Lebensqualität In traumhafter Lage, unweit des Maltschacher Sees, präsentiert sich dieses besondere Zuhause als echtes Naturrefugium für Menschen, die Ruhe, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.267 m² erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche zuzüglich großzügiger Kellerflächen, eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit automatischer Bewässerung. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum mit Fußbodenheizung, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen, eine Küche mit traditionellem Kachelherd als zusätzlichem Koch- und Wärmespender, eine praktische Speis sowie ein separates WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleide, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie Badezimmer und separates WC bieten viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Ein zusätzlicher Dachboden schafft weitere wertvolle Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Nebengebäude lässt keine Wünsche offen: Drei Garagenplätze sowie zusätzliche Stauraumflächen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes könnte z.B. als Gästewohnung oder Atelier ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight stellt die wunderschön angelegte Außenanlage dar - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Leben im Grünen. Außerdem gibt es für diese Liegenschaft einen Badezugang am Maltschacher See. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie hochwertige, traditionell ausgeführte Dächer mit dreifach gedeckten Lärchenbrettern - eine gelungene Verbindung aus Nachhaltigkeit, Qualität und zeitloser Handwerkskunst. Ein Zuhause mit Charakter - naturnah, gepflegt, großzügig und voller Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Kärntens. Weitere Informationen zu diesem besonderen Anwesen mit Bademöglichkeit gerne auf telefonische Anfrage oder per Whats App Iris Mann [Tel].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Investment bezieht sich auf eine durchdacht geplante, hochwertige und großzügige Liegenschaft mit viel Grundfläche im beliebten Stadtteil Klagenfurt/St. Martin. Der Eigentümer und Bauherr der Immobilie verkauft sein Anwesen mit einem lebenslangen Wohn - und Nutzungsrecht auf die gesamte Immobilie! Dieser Umstand wurde natürlich bei der Ermittlung des Kaufpreises (fast - 60 % unter dem Verkehrswert) stark berücksichtigt und auf die Erwirtschaftung einer hervorragenden Rendite für Anleger bedacht genommen. Dieser Erwerb eignet sich sowohl für Kapitalanleger, Bauträger oder in späterer Folge für Eigennutzer als Investment. Fakten Haus: Baujahr: 2000 Massivbauweise 38 cm. Ziegel mit 4 cm Wärmeputz Zwischendecken Stahlbeton durchdachte Planung im heutigem Stil Walmdach mit Kaltdach Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden rundes, offenes und lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Treppenlift Untergeschoss mit Fliesen und Fußbodenheizung Erdgeschoss deto, Schlafräume mit Parkettböden und Heizkörper Pelletsheizung mit Förderanlage Warmwasser über Heizung und im Sommer auch mit Wärmepumpe 1 Badezimmer im EG und zwei große Toiletten jeweils im EG und UG Garage + Carport für 2 Fahrzeuge Darunter Werkstatt und Abstellraum Nebengebäude mit 3 Räumen auch als Garage geeignet, mit Zufahrt über den Garten geschwungener, eingebauter Folienpool schöne Terrasse und großer Balkon überdachter Eingangsbereich Grundfläche: Gesamte Fläche: 2721 m² geteilt in 4 Grundstücke Bauland Wohngebiet: 2444 m² Grünland zur Erholung: 259,67 m² Zufahrt: Sterneckstraße Wohn-Nutzfläche: Wohnfläche: ca. 300 m² hochwertige Lagerflächen: ca. 85 m² Terrasse Süd und West: ca. 45 m² Balkon: ca. 26,18 m² überdachter Eingangsbereich: ca. 17 m² Garage: 15,40 m² Carport: 36 m² Nebengebäude Altbestand: ca. 56 m² Lage: Die Liegenschaft liegt in einer der beliebtesten Stadtteile in Klagenfurt, in St.Martin. Beste Verkehrsanbind... [Mehr]

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Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Großzügiges Familienhaus mit Garten, zweitem Eingang und Ausbaureserve in Klagenfurt-Welzenegg Zum Verkauf steht ein gepflegtes und technisch umfassend saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Klagenfurt-Welzenegg. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 899 m² großen Grundstück und bietet im Erdgeschoss ca. 150 m² sofort nutzbare Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, einen unbeheizten Wintergarten sowie einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der zweite Eingang auf der Rückseite des Hauses. Dadurch eignet sich das Haus besonders gut für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine mögliche spätere Einliegerlösung. Eine behördliche Genehmigung für eine getrennte Wohneinheit wäre bei entsprechender Nutzung noch einzuholen. Das Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber ca. 135 m² Ausbaureserve und ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Leitungen und elektrische Vorbereitungen sind vorhanden. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss zwei Balkone sowie einen weiteren Wintergarten. Dadurch lässt sich zusätzlicher Wohnraum mit viel Potenzial schaffen. In den letzten Jahren wurde viel in die technische Substanz des Hauses investiert. Unter anderem wurden Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik erweitert, mehrere Unterverteiler installiert, die Kellerdecke gedämmt und der Außenbereich elektrisch vorbereitet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine Fassade mit Vollwärmeschutz. Der große Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Erholung, Pool, Hochbeete oder Gartenprojekte. Im hinteren Bereich befindet sich eine massive, beheizbare Gartenhütte mit Stromversorgung, die vielseitig genutzt werden kann – zum Beispiel als Gartenlounge, Hobbyraum, Atelier oder Partyraum. Eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze am Grundstück sind vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschküche, Werkstatt, Lager oder Haustechnik und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Eckdaten: • Grundstück ca. 899 m² • Wohnfläche Erdgeschoss ca. 150 m² • Ausbaureserve Obergeschoss ca. 135 m² • Insgesamt 5 Zimmer • Separater zweiter Eingang • Großes Grundstück mit Garten • Beheizbare Gartenhütte mit Strom • Einzelgarage und weitere Stellplätze • Obergeschoss für Ausbau vorbereitet • Gas-Zentralheizung • HWB: 98, Klasse C • fGEE: 1,13 • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bitte keine Makleranfragen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Raum für Leben. Platz für Ideen. Ein Zuhause mit Zukunft. In einer der gefragtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen von Klagenfurt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück – ideal für Familien, die Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Bereits beim ersten Blick wird klar: Hier steht kein austauschbares Objekt, sondern ein Zuhause mit Charakter. Das Haus wurde 1957 errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten – eine solide Basis, die Ihnen heute vielfältige Möglichkeiten eröffnet, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Wohnen mit Potenzial – sofort nutzbar, individuell gestaltbar Mit rund 129 m² Wohnfläche bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung und ausreichend Platz für das Familienleben. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Chance, durch gezielte Modernisierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen – ganz ohne bei null beginnen zu müssen. Ein Grundstück, das begeistert Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das ca. 995 m² große Grundstück – ein echtes Highlight in dieser Lage. Ob: • großzügiger Garten für Kinder • private Ruheoase • Gemüsegarten oder Selbstversorgerprojekt • sonnige Terrasse oder Pool Hier haben Sie den Platz, den man heute nur noch selten findet. Mehr als nur ein Haus – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ergänzt wird das Angebot durch: • Garage • Nebengebäude • großzügiges Gartenhaus Perfekt für Hobbys, Werkstatt, Stauraum oder kreative Nutzungsideen. Lage: Ruhig, grün – und dennoch bestens angebunden Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt-Hörtendorf, einer besonders beliebten Wohngegend. Sie profitieren von: • ruhiger, familienfreundlicher Umgebung • viel Grün und hoher Lebensqualität • schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten • guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr Hier verbinden sich Erholung und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Highlights auf einen Blick • ca. 995 m² Grundstück • ca. 129 m² Wohnfläche • laufend instand gehaltene Bausubstanz • großes Entwicklungspotenzial • Garage, Nebengebäude & Gartenhaus • sonniger, großzügiger Garten • ruhige und beliebte Wohnlage Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der Frühling verwandelt dieses Anwesen in etwas Besonderes. Blühende Bäume, sattes Grün, Vogelgezwitscher — und dazu absolute Stille, nur wenige Minuten vom Zentrum Klagenfurts entfernt. Wer hier wohnt, lebt mitten in der Natur — und hat trotzdem alles in Reichweite. Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht Diese repräsentative Villa am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lage auf eindrucksvolle Weise. Das im Jahr 2006 errichtete und hochwertig ausgestattete Haus befindet sich auf einem 2.135 m² großen Grundstück in Süd-/Westausrichtung — weitgehend uneinsehbar, von angrenzendem Wald natürlich abgeschirmt und in absoluter Ruhe gelegen. Natur & Außenbereich — das Herzstück im Frühling Das weitläufige Grundstück entfaltet im Frühling seinen ganzen Charme: blühende Sträucher, schattenspendende Bäume und sonnige Terrassen in Süd-/Westlage schaffen ein privates Naturparadies direkt vor der Haustür. Drei großzügige Terrassen im Erdgeschoss sowie zwei weitere im Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Erleben — zu jeder Tages- und Jahreszeit. Der angrenzende Wald sorgt ganzjährig für natürliche Abgrenzung, frische Luft und ein Höchstmaß an Diskretion. Erdgeschoss — Offenes Wohnen mit Blick ins Grüne Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa: eine großzügige, offene Wohn-Ess-Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, eindrucksvolle Fensterfronten mit Panoramaausblick bis in die südliche Bergregion und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Atmosphäre — auch an kühlen Frühlingsabenden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang — nutzbar als Gästeappartement, Büro, Praxis oder für Familienmitglieder. Obergeschoss — Privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befinden sich alle Schlafräume, großzügig dimensioniert und mit hervorragendem Ausblick ins Grüne. Das Master Bedroom verfügt über Bad en suite und begehbaren Kleiderschrank. Zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer — nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer — runden den privaten Bereich ab. Zwei weitere Terrassen mit optimaler Sonnen- und Blickorientierung vervollständigen das Angebot. Kellergeschoss — Flexibel & funktional Das teilunterkellerte Untergeschoss bietet großzügigen Raum für individuelle Nutzungskonzepte — ob Home Gym, Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. Wasch- und Trockenraum sowie direkter Zugang von der Doppelgarage machen den Alltag komfortabel und praktisch. Auf einen Blick: Baujahr 2006 · 2.135 m² Grundstück · Süd-/Westausrichtung · Angrenzender Wald · Weitgehend uneinsehbar · Panoramablick in die Bergregion · 5 Terrassen · Separate Einliegerwohnung · Kamin · Doppelgarage · 4 Freistellplätze · Nähe Klagenfurt Zentrum Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.... [Mehr]

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Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen in sonniger Lage – und gleichzeitig nur 10 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Klagenfurt. In Ebenthal präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und beeindruckendem Panorama in alle Himmelsrichtungen. Das im Jahr 2005 errichtete Haus wurde laufend betreut und befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sofort genießen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und Lichtfülle. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Materialien – darunter ein eleganter italienischer Steinboden – unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Sonnenparadies mit herrlichem Blick in die umliegende Berglandschaft. Durchdachte Raumaufteilung Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: • Vorraum • Küche • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne & WC) Obergeschoss: • 2 große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Büro mit Zugang zur überdachten XXL-Terrasse • Großzügiges Badezimmer Kellergeschoss: • Vollunterkellert • Technik-/Heizraum • Saunabereich mit Dusche & WC • Wasch-/Wäscheraum • Abstellräume Außenbereich & Lebensqualität Das rund 1.421 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre. Südseitiger Garten mit Terrasse und ganztägiger Sonne Ruhiger nordseitiger Gartenbereich als zusätzlicher Rückzugsort Historisches Nebengebäude (ca. 15 m²) – ideal als Werkstatt, Atelier oder Stauraum Die Kombination aus Sonnenlage, Weitläufigkeit und Ruhe macht diesen Außenbereich besonders attraktiv. Extras • Carport für 2 Fahrzeuge • 2 zusätzliche Stellplätze • Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten • Luftwärmepumpe + zusätzlicher Ofen im Wohnbereich • Hochwertige Bauweise und laufende Pflege Lage Die Lage verbindet Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise: • Ca. 10 Minuten nach Klagenfurt Zentrum • Sonnige, ruhige Wohnlage • Gepflegte Nachbarschaft • Natur, Berge und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Hier genießen Sie die Vorteile eines entspannten Lebens im Grünen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Fazit Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

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Dieses ansprechende Zweifamilienhaus mit ländlichem Charme befindet sich in Klagenfurt-Hörtendorf - die ideale Lage, um die Ruhe sowie die Nähe zur Stadt genießen zu können! Nahversorger, wie der Penny und Adeg sind ca. 15 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum Klagenfurt problemlos erreichbar, da der Stadtbus im 20-Minuten-Takt von der nahliegenden Bushaltestelle fährt. Link zum Video: https://youtu.be/ZJS_kdb CELYDie Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine Doppelgarage sowie über 2 KFZ-Freistellplätze, wo Sie und Ihre Gäste bequem parken können. Aufteilung Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 234 m² Wohnfläche): Kellergeschoss (ca. 137 m² Nutzfläche): Vorraum, Flur, Heizraum, Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Lagerraum. Erdgeschoss - 1. Wohneinheit (ca. 124 m² Wohnfläche): Windfang, Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Essküche, barrierefreies Bad mit Dusche, WC und ein Abstellraum mit separatem Zugang von außen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ein wunderbarer Platz, um den Blick über den gepflegten Garten schweifen zu lassen. Dieser bietet: großzügige Grünflächen, Hochbeete, ein schnuckeliges Gartenhaus (ca. 4×4 m) mit Stromanschluss, einen überdachten Pool (ca. L: 7,7 m, B: 4,35 m, T: 1,6 m), der an heißen Sommertagen für eine Abkühlung sorgt, und eine kleine Sommerküche. Obergeschoss - 2. Wohneinheit (ca. 110 m² Wohnfläche): Vorraum/Garderobe, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Essküche, Bad mit Duschwanne und WC. Über zwei Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den grünen Garten und die Berglandschaft. Eine Außentreppe verbindet das Obergeschoss gartenseitig mit dem Erdgeschoss. Dachboden Beheizung & Ausstattung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren. Kaminanschluss vorhanden. Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Videoüberwachungsanlage. Husqvarna Mähroboter. Übergabe: Inventar und Übergabe nach Absprache. Entfernungen:~ 300 m Bushaltestelle~ 1,1 km Penny~ 1,5 km Adeg, Pizzeria~ 1,9 km Volksschule~ 3,6 km Klagenfurt~ 13 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!... [Mehr]