Werkstätten kaufen in 7361 Lutzmannsburg
(Oberpullendorf, Burgenland)
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OKHaus provisionsfrei kaufen in 7361 Lutzmannsburg
Niedrigenergiehaus 2010 mit Erdwärme, Vollkeller und 1.310 m² Garten im Thermenort – privat
€ 382.000,-
7361 Lutzmannsburg / 126m² / 6 Zimmer
€ 3.031,75 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse
Freistehendes Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Das Haus steht auf einem 1.310 m² großen Grundstück, rund 19,90 m breit und über 64 m lang. Nach Süden geht der Blick über Wiesen — dort ist nichts verbaut. Durchzugsverkehr gibt es keinen. AUFTEILUNG • Erdgeschoß, 62,97 m²: Wohnzimmer mit 26,21 m² und Kaminofen, Küche, Büro, Diele, Hauswirtschaftsraum und separates WC. • Obergeschoß, 63,45 m²: vier Zimmer mit 12,56 bis 12,86 m², ein Bad mit Wanne und Dusche. • Keller, 65,75 m²: vier Räume und ein Vorraum, alle mit versiegeltem Estrich — Platz für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. • Dazu 74,80 m² Holzterrasse an der Süd- und Ostseite. BAUWEISE UND ENERGIE Fertiggestellt 2010. Massivbau, Außenwand 24 cm Ytong mit 16 cm Vollwärmeschutz, U-Wert 0,15 W/m²K, Dach 0,13 W/m²K. Geheizt wird mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme kommt aus einem Erdkollektor von 4 × 100 m im eigenen Garten. Die Jahresarbeitszahl liegt laut Energieausweis bei 4,17, im reinen Heizbetrieb bei 4,64 — aus einer Kilowattstunde Strom werden also gut vier Kilowattstunden Wärme. Kein Gasanschluss, kein Öltank, keine Brennstofflieferung. Der 250-Liter-Warmwasserspeicher hat ein Solarregister, eine Solaranlage lässt sich ohne Umbau nachrüsten. WEITERS VORHANDEN Einbauküche mit Geräten, Wallbox für das E-Auto, Gerätehaus, Gartenpavillon, verlegte Bewässerungsanlage, vier Stellplätze auf Eigengrund. UNTERLAGEN Einreichplan, Energieausweis und Grundbuchauszug habe ich da und zeige sie jedem, der es ernst meint. Besichtigung nach Vereinbarung. Verkauf von privat, keine Maklerprovision. LAGE Ortsrandlage im Thermenort Lutzmannsburg (Bezirk Oberpullendorf). Im Ort: Sonnentherme, Golfanlage, Campingplatz mit Badesee, Heurige, Volksschule. Einkauf, Ärzte und weiterführende Schulen in Oberpullendorf. Fahrzeiten ca.: Oberpullendorf (S31) 15 Min., Sopron 40 Min., Eisenstadt und Wiener Neustadt 1 Std., Wien 1,5 Std. Nutzung als Zweitwohnsitz möglich. ENERGIE Niedrigenergiehaus: HWB 38,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,79 (A), Energieausweis gültig bis 09/2028. Fußboden- und Wandheizung, Kaminofen im Wohnzimmer. Rechnerisch lt. Energieausweis ca. 1.150 kWh Strom/Jahr für die Raumheizung. EXPOSÉ Alle 28 Fotos, Grundrisse mit Raumtabellen und ein kurzes Video: https://ezzeddine.github.io/haus/... [Mehr]
Haus kaufen in 7361 Lutzmannsburg
7361 Lutzmannsburg / 270m² / 8 Zimmer
€ 1.514,81 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage nahe der Sonnentherme Lutzmannsburg Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die ruhige Lage in der Nähe der Sonnentherme Lutzmannsburg macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder all jene, die Wohnen und Freizeit in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten. Auf rund 270 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer auf zwei Geschoße. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie und ermöglicht gleichzeitig individuelle Rückzugsbereiche, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit rund 170 m². Dieser bietet außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt, Lager oder Fitness- und Freizeitraum. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich je nach Bedarf als Einliegerwohnung, Praxis oder Büro gestalten lässt. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Freizeit- und Sportausrüstung vorhanden. Leben, wo andere Urlaub machen Die Umgebung rund um Lutzmannsburg bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Die nahegelegene Sonnentherme Lutzmannsburg ist insbesondere für Familien ein attraktives Ausflugsziel. Darüber hinaus laden die Umgebung und das Mittelburgenland zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein darunter Golf, Reiten, Radfahren und Wandern. Die wichtigsten Eckdaten Baujahr 1983 Grundstück ca. 1.170 m² Wohnfläche ca. 270 m² Kellerfläche ca. 170 m² 8 Zimmer 2 Geschoße 2 Garagen 2 Carports vielseitig nutzbarer Bereich für Einliegerwohnung, Praxis oder Büro ruhige Lage nahe der Sonnentherme Lutzmannsburg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Radfahren und Wandern Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Fläche und Flexibilität. Das große Grundstück, die umfangreichen Nebenflächen und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohn- und Lebensideen zu verwirklichen. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 7361 Lutzmannsburg
7361 Lutzmannsburg / 175m² / 7 Zimmer
€ 1.417,14 / m²
#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #hell
Das traditionelle Gehöft hat eine altersgemäß gute Bausubstanz. Ebenes Wohnen ist möglich ohne hohe Stufen in drei eigenständigen Wohngebäuden mit einer derzeitigen Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m². Die vorderen beiden Wohnhäuser sind bereits teil-saniert und können ohne großen Aufwand durch einen gemeinsamen Eingang zusammengelegt werden: Sie finden hier momentan auf ca. 104 m² 5 helle freundliche Zimmer plus Nebenräume. Der Blick aus den Fenstern fällt auf das Grün vor dem Haus sowie in den beschaulichen Innenhof. Geheizt wird mit modernen Pelletsöfen und einem zusätzlichen Holzherd als alternative Heizung (auch Kochen und Backen möglich). Das dritte Wohngebäude befindet sich im Garten und wurde in den letzten 20 Jahren nicht saniert (dient im Moment als trockener Lagerraum). Zahlreiche Nebengebäude: Stallungen, Werkstatt, Lagerräume, Weinkeller, Rübenkeller und 2 große Scheunen. Schöner großer Garten mit Altbaumbestand und eigenem Brunnen! Und viel Platz für Ihre Beete, Anbauflächen und Tiergehege, Pool oder Schwimmteich.. Der Grund ist 1.605 m² groß, komplett als Bauland-Dorfgebiet gewidmet (Tierhaltung und Gewerbeanmeldung möglich) und voll aufgeschlossen. Angeschlossen an Strom, Gas und Kanal. Der Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz ist jederzeit möglich. Das Grundstück ist eben, sonnig, uneinsehbar und durch große Grünflächen von der Straße abgesetzt. Die Liegenschaft ist beidseitig befahrbar. Lage Ideale Lage, mitten im Dorfzentrum und dennoch ruhig: Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Dorf-Idylle und guter Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Arzt, Supermarkt, Restaurants sowie Bank, Tankstelle uvm. für den täglichen Bedarf. Auch in der Sonnentherme und am Golfplatz sind Sie in ein paar Minuten und die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist nur 12 km entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Busverbindungen rundet das Angebot ab. Lutzmannsburg ist nicht nur für seinen sanften Tourismus und die Sonnentherme bekannt, sondern hat auch eine sehr reizvolle Landschaft: Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, interessante Events und ein aktives Dorf- und Vereinsleben. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt- in Ihrem eigenen gemütlichen Zuhause mittendrin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu besichtigen – sie zu sehen und zu erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und lassen Sie das Flair auf sich wirken! Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <9.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
