Werkstätten kaufen in 7011 Siegendorf
(Eisenstadt-Umgebung, Burgenland)
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OKHaus kaufen in 7011 Siegendorf
7011 Siegendorf / 232,31m² / 7 Zimmer
€ 2.578,45 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt dieses 1980 in massiver Bauweise errichtete, hochwertig und liebevoll ausgestattete, gut in Schuss gehaltene Haus in Siegendorf. Eine Übersicht über die UMFASSENDEN SANIERUNGS- und ERNEUERUNGSMASSNAHMEN finden Sie weiter unten im Text. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Garten und auf den Terrassen mit optimaler Privatsphäre sind Wohlfühlen, Erholen und Entspannen angesagt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von viel Grün und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Sie sind bestens an die Infrastruktur angebunden und können gleichzeitig die Ruhe genießen. Das Grundstück erstreckt sich über 714m² und teilt sich auf in • Garten • Haus • Balkon (am Haus) • Terrasse (im Garten) • Einfahrt (mit verlegten Steinplatten) • Garage (mit elektr. Tor) KFZ- Abstellplätze: 1 Garagenplatz 1, 1 Carport , 4 Stellplätze in der Einfahrt RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (164,19m²) • Windfang • Vorzimmer • Wohnzimmer • Küche mit Essbereich • Kaminzimmer • Schlafzimmer • Schrankraum • Arbeitszimmer • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Gäste WC • Abstellraum mit Zählerkasten • Terrasse mit Glasgeländer • Stiegenaufgang zum Obergeschoß • Stiegenabgang zum Keller RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS (68,12m²) • Galeriezimmer • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Balkon RAUMAUFTEILUNG KELLER (84,01m²) (Zugang vom Haus UND vom Garten) • Heizraum • Werkstatt • Abstellraum • Sauna • WC • Dampfbad mit Dusche • Yoga-/ Sportzimmer BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • 4 WC, 2 Bäder • Wellnessbereich mit Dusche – Sauna, Dampfbad (mit Mosaik-Liegen beheizbar, Lichtwechsler • Luxus Outdoor Whirlpool – Dimension One SPA – NP: 2012 - > 20.000 € nach Verhandlung – Normalpreis ca.35 tsd. • UMFASSENDE SANIERUNGSMASSNACHEN • 2023 elektrisch generalsaniert (Prüfbericht vorhanden) • Hauptsicherungskasten, sowie ein separater Sicherungskasten pro Stockwerk • Küche – neue NEFF Induktionsplatte 2022 (4 Zonen, 1 davon erweiterbar, 80 cm), NEFF Backofen mit Pyrolysefunktion/Wlan Funktion, Dampfgarer Miele • Ende 2024 – Einbau einer Bosch Wärmepumpe • 2024 INSTALLATION BOSCH Wärmepumpe • Ausdehnungsgefäß getauscht • 2024 Hebeanlage erneuert • Wechselrichter (Fronius ohne Speicher vorinstalliert, Umschaltautomatik 2024 angeschlossen) für PV-Anlage (lediglich PV-Paneele nicht vorhanden) • Pflasterung linke Hausseite 80m² • 2023 – inkl. Sickergruppe, Umrandung, 4 Fundamenten • sehr guter, gepflegter Zustand • das Paradies für Ihre Familie • optimale Büro/Praxis-Wohn-Kombination • Gegensprechanlage mit Glocke mit Kamera für Foto und Video • Fußbodenheizung in allen Etagen • teilweilse außenliegende Rollläden an den Fenstern • Jablotron Alarmanlage (2017 installiert) • magnetische Entkalkungsanlage • Terrasse • wunderschöner Garten • BRIX-Zaun • elektr. Gartentor • wunderbare Ruhelage • idyllische Umgebung • Garage • viel Stauraum • Supermärkte fußläufig erreichbar WARUM SIEGENDORF??? • Wohnen, wo andere Urlaub machen :) • Lage: 7-10 km von Eisenstadt entfernt • Bushaltestelle nach Eisenstadt 300m entfernt • nächster Bhf. (Wulkaprodersdorf) • Nahversorger: Billa , Hofer, Eurospar ca. 1,7 km, • Post/Gemeinde/Bank 2 Fahrminuten mit Auto. • in 5 min direkt in der Natur • Neusiedler See 12 min entfernt (Rust) • Fahrzeit nach Wien 40-50 min • Radwege & Wanderwege • optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! WIR SIND IHR MAKLER! Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Herr Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 7011 Siegendorf
Siegendorf - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – Haus mit Potenzial, Garten & Nebengebäude
€ 255.000,-
7011 Siegendorf / 93m² / 3 Zimmer
€ 2.741,94 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt diese charmante Liegenschaft in ruhiger Lage von Siegendorf mit einer Wohnnutzfläche von ca. 93 m², die vielfältiges Potential für individuelle Gestaltung bietet. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 93m² welche sich in zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit praktischer Essecke. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot funktional ab. Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert: Fenster und Eingangstüre werden im Jahr 2025 erneuert und verfügen über eine zeitgemäße 3-fach-Verglasung, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Zusätzlich steht ein kleiner Teilkeller zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Die Liegenschaft bietet eine solide Basis mit viel Entwicklungspotential. Hier haben Sie die Chance diesem Gebäude Ihre persönliche Note zu geben. Der Außenbereich umfasst einen Garten, der noch individuell gestaltet werden kann, sowie eine Terrasse mit ca. 12 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein kleines Nebengebäude mit rund 20 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Lagerfläche. Eine überdachte Einfahrt sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Diese Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit dar, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig von der ruhigen Lage in Siegendorf zu profitieren. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Liegenschaft überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IMkonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
