Villen kaufen in 3423 St. Andrä-Wördern

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

In Greifenstein, am Fuße des Burgberges mit Blick auf den malerischen Donaualtarm, steht diese besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die einzigartige Lage, die historische Bausubstanz und das großzügige Platzangebot bieten eine seltene Gelegenheit für Investoren, Familien oder Unternehmer. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Donaulände. Ein Abgang zum Donaualtarm liegt direkt gegenüber, und der Bahnhof Greifenstein-Altenberg ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine Direktverbindung nach Wien Heiligenstadt – die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar. OBJEKTBESCHREIBUNGDas im Ort als "Fromme Helene" bekannte Haus wurde bereits 1898 auf einer Ansichtskarte erwähnt und blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Es wurde sowohl privat als auch gewerblich genutzt. FLÄCHENAUFSTELLUNG HAUSErdgeschoss: ca. 265 m² (sanierungsbedürftig) Obergeschoss: ca. 265 m² (guter Erhaltungszustand) Dachgeschoss: ca. 325 m² (Rohdachboden, guter Zustand) Festsaal: ca. 95 m² mit ca. 4 m Raumhöhe, Zugang zu Terrasse, Garten und Innenhof FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKGrundstück laut Grundbuch 2.038 m², davon: 1.096 m² Wald/Hang590 m² Garten/Hof352 m² verbaute Fläche Innenhof: Überdachte Autoabstellplätze, kleines Steinhäuschen mit Außentoilette NUTZUNGSPOTENTIALDank der großzügigen Flächen und vorhandenen Bewilligungen eignet sich das Objekt für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Privates Wohnen (Ein- oder Mehrfamilienhaus) Arbeiten & Wohnen unter einem Dach Ärzte- oder Gesundheitszentrum Schule, Kulturhaus oder Bildungszentrum Seminar- und Veranstaltungsort Bed & Breakfast, Heuriger oder Greißlerei Luxusvilla als Haupt- oder Zweitwohnsitz Bauträgerprojekt BAUBEWILLIGUNG/ENAktuell ist das Gebäude als Wohnhaus mit drei Wohneinheiten bewilligt (Einreichplan 2014). Frühere gewerbliche Nutzungen umfassen einen Heurigen, eine Gaststätte mit Tanzveranstaltungen sowie eine Fahrradpension am Donauradweg. Zudem besteht eine Baubewilligung vom 09.05.2023 für eine Schul- und Veranstaltungsnutzung mit abgetrenntem Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Für das Dachgeschoss liegt ein Architekturplan vor, jedoch ist die endgültige Nutzung noch offen. ZUSTAND/ SANIERUNGDas Gebäude befindet sich in einem gemischten Zustand: Das Obergeschoss ist gepflegt und bewohnbar. Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für kreative Umgestaltungen (z.B. Wellnessbereich oder Kleinwohnungen). Rohdachboden wie auch Dach in gutem Zustand; Ausbau ohne Aufstockung oder Ausklappung lt. Auskunft möglich. Beheizung über Gasetagenheizung (Überholungsbedarf) & zusätzlichen Pelletsofen im Festsaal. LEBEN IN GREIFENSTEINGreifenstein gehört zur Marktgemeinde St.Andrä-Wördern und liegt nordwestlich von Klosterneuburg am rechten Donauufer. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Schwimmen, Eislaufen, Surfen, Radfahren und Wandern in den umliegenden Hügeln und Augebieten. BESONDERE MERKMALEBitte beachten Sie, dass Teile des Objektes Feuchtigkeit aufweisen und sanierungsbedürftig sind. ENERGIEAUSWEISEin Energieausweis gemäß EAVG 2012 liegt vor (gültig bis 14.11.2033). Energieeffizienzkennzahl: HWB-ref: 154,7 kWh/m²a (Klasse E) KONTAKT & BESICHTIGUNGNutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie in erstklassiger Lage zu erwerben. Weitere Details senden wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Es gibt Orte, die lassen einen innehalten. Weil sie mehr sind, als ein Haus mit Garten. Weil sie eine Geschichte erzählen leise, aber eindrucksvoll. So ein Ort ist dieses besondere Anwesen in Greifenstein, hoch über der Donau gelegen, mit einem Ausblick, der das Herz aufmacht. Schon beim Ankommen verändert sich etwas. Kurz von der Straße abgebogen, Richtung Wald und schon liegt sie vor Ihnen: Eine Liegenschaft wie aus einem Film, irgendwo zwischen Almhütte, Künstlerdomizil und Rückzugsort für Menschen, die das Normale längst hinter sich gelassen haben. Ein Zuhause, das wirkt, als hätte es seine Wurzeln in den Bergen und dabei den schönsten Fluss Österreichs zu Füßen. Der Blick schweift weit über die Donau, über den bekannten Freizeitstrand von Altenberg und Greifenstein, das beliebte Ausflugsziel der Wiener. Hier oben ist man für sich. Und gleichzeitig mitten im Leben, wenn man es will. Der Blick ist allgegenwärtig: aus dem Wohnzimmer, vom Balkon im obersten Stock, aus nahezu jedem Fenster der Donauseite. Die Sonnenuntergänge Legendär. Wer sie einmal erlebt hat, weiß, was gemeint ist. Das Grundstück selbst misst großzügige 2.750m²- kleiner Wald inklusive ein Paradies mit Terrassen, Rasenflächen, Blumeninseln, Rückzugsnischen. Und als wäre das alles nicht schon großzügig genug, umfasst das Angebot auch noch über einen Hektar Waldfläche exakt sind´s 10.692m². Ein echtes Naturgeschenk: für Holzliebhaber, Ruhesuchende, Spaziergänger mit Hund oder Menschen, die gern im eigenen Forst ihr Brennholz schlagen. Wer will, kann sich hier sein eigenes kleines Naturreich schaffen mit Hängematte, Bienenstöcken oder dem leisen Traum vom Selbstversorgerleben. Die ursprüngliche Bauphase reicht zurück bis 1930, mit einem charmanten Altbestand, der heute noch rund 176m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet. Die Räume sind liebevoll altmodisch, verwinkelt, heimelig. Holz dominiert. Man spürt das Alter des Hauses aber im besten Sinn. Es hat Charakter, Haltung, Tiefe. Und wer auf diesen Dielen geht, hört die Geschichten früherer Zeiten. 1990 wurde das Haus erweitert mit einem Zubau, der sich architektonisch zurücknimmt, aber mit seinem zeitgemäßen Grundriss und den riesigen Glasflächen punktet. Rund 115m² Wohnfläche umfasst dieser modernere Teil lichtdurchflutet, offen, klar. Hier verschmilzt die Natur mit dem Innenraum. Die Jahreszeiten sind Teil des Alltags. Insgesamt stehen mindesten 10 Zimmer zur Verfügung unterschiedlich groß, in verschiedenen Ecken des Hauses, jedes mit einem eigenen Charakter. Für große Familien, Patchwork-Konstellationen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Kreativsein unter einem Dach vereinen möchten. Besonders charmant ist, dass durch die Aufteilung des Hauses bis zu drei separate Wohneinheiten denkbar sind. Ob für Mehrgenerationen, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung das Potenzial für flexibles Wohnen ist jedenfalls gegeben. Ein besonderes Highlight oder besser gesagt: der heimliche Star des Hauses ist die riesige, überdachte Terrasse mit Outdoorküche und Blick aufs Wasser. Und das ist nicht irgendein Plätzchen im Grünen, sondern eine Bühne für Sommerfeste, Familienfrühstücke, lange Abende bei Kerzenlicht und allem dazwischen. Hier wird nicht nur gegrillt, hier lebt man einfach. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kühlschrank, Grill, Spüle, großzügige Arbeitsflächen alles da, um Gäste zu verwöhnen oder sich selbst ein Glas Wein und ein saftiges Steak zu gönnen, während die Sonne langsam hinter dem Horizont verschwindet. Und dabei immer dieser Blick. Immer dieses Licht. Der Boden aus Naturstein, ein großer Esstisch unter freiem Himmel, darüber eine solide Überdachung, die Schatten spendet oder Schutz, wenn das Sommergewitter vorbeizieht. Drum herum blühende Pflanzen, das Rascheln der Bäume, das Rufen eines Vogels aus dem angrenzenden Wald. Es ist einer dieser Orte, an denen man die Zeit vergisst. Wo sich Alltag in Urlaub verwandelt, ganz ohne Abreise. Und wenn die Gäste längst gegangen sind, bleibt oft einer noch sitzen. Einfach so. Weil´s sich gut anfühlt, genau hier zu sein. Und überhaupt das ganze Grundstück lebt von seinen Außenflächen. Überall kleine Terrassen, versteckte Ecken, offene Plätze zum Sitzen, Liegen, Schlafen, Lesen. Der Garten: gepflegt, gewachsen, mit grünem Daumen geführt. Zugegeben: Das Haus ist nicht makellos. Es gibt Bereiche, die noch Liebe und Einsatz verlangen. Aber es ist gerade dieses Unperfekte, das die Liegenschaft so besonders macht. Wer eine Hochglanz-Villa sucht, wird hier nicht glücklich. Wer das Einzigartige sucht umso mehr. Dieses Haus ist nichts für Mitläufer. Aber alles für Menschen mit Mut, Gefühl und dem Wunsch, etwas Echtes ihr Zuhause zu nennen. Ob Künstleratelier, Familienresidenz, Rückzugsort fürs Wochenende oder ganzjähriger Lebensmittelpunkt die Möglichkeiten sind so vielfältig wie die Lichtstimmungen über der Donau. Und wer das Glück hat, diesen Ort sein Eigen zu nennen, wird schnell verstehen: Man kann sich viele Häuser bauen. Aber nur wenige finden. Ich freue mich schon Ihnen dieses ganz besondere Fleckerl Erde persönlich zeigen zu dürfen. Preis: € 990.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Villa in Unterkirchbach bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die den Charme historischer Häuser schätzen und den Wunsch haben, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu schaffen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Anwesen liegt auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück in schöner, ruhiger Lage und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 300 m². Die Villa ist teilunterkellert und beeindruckt durch ihre repräsentative Raumaufteilung sowie weitläufige Räumlichkeiten. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder in mehrere Einheiten gegliedert werden, wobei sich auch eine Aufteilung in bis zu vier Wohnungen anbietet. Darüber hinaus ist das Grundstück in vier Parzellen teilbar, auf denen jeweils bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden könnten – ideal für Doppelhäuser oder weitere Wohnprojekte. Unterkirchbach ist ein malerisches Dorf in der Marktgemeinde St.Andrä-Wördern im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Die ruhige Umgebung mit sanften Hügeln und viel Grün bietet eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) an – vielen Dank. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 280.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Villa in Unterkirchbach bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die den Charme historischer Häuser schätzen und den Wunsch haben, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu schaffen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Anwesen liegt auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück in schöner, ruhiger Lage und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 300 m². Die Villa ist teilunterkellert und beeindruckt durch ihre repräsentative Raumaufteilung sowie weitläufige Räumlichkeiten. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder in mehrere Einheiten gegliedert werden, wobei sich auch eine Aufteilung in bis zu vier Wohnungen anbietet. Darüber hinaus ist das Grundstück in vier Parzellen teilbar, auf denen jeweils bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden könnten - ideal für Doppelhäuser oder weitere Wohnprojekte. Unterkirchbach ist ein malerisches Dorf in der Marktgemeinde St.Andrä-Wördern im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Die ruhige Umgebung mit sanften Hügeln und viel Grün bietet eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne. Wir stehen Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei einer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) an - vielen Dank. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 280.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]