Villen kaufen im Bezirk Tulln

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 8: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.595.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.495.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten, in einer traumhaften Lage, im Erholungsgebiet Wienerwald, auf Grundstücken im Eigentum, 4 Moderne Villen in Ziegelmassivbauweise von Town & Country Haus Die Architektur der Villen besticht durch ein komfortables und durchdachtes Wohnraumkonzept in Verbindung mit moderner Eleganz. Hochwertige Materialien und Baustoffe, sowie eine professionelle Planung und Verarbeitung, garantieren ein hohes Maß an Wohlbefinden. Die 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² laden zum Relaxen und Träumen ein. Der Ausblick über die Donau und in den Wienerwald ist grandios. Das Projekt befindet sich in einer perfekten grünen Ruhelage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen am Rande des Wienerwaldes. Die Schnellbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien. Die Stadt Klosterneuburg, zu der Kritzendorf gehört, hat ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Damit erreichen Sie ohne große Mühe Kindergärten, div. Schulen, Ärzte, Banken und so gut wie alle Einkaufsmöglichkeiten vom Greißler bis zum Supermarkt. Die Stadtgemeinde Klosterneuburg mit ihrem umfassenden Kulturangebot, tollen Einkaufmöglichkeiten und großartigen Bildungsmöglichkeiten zählt zu den angesagtesten Vorstädten von Wien. Das zeigt sich auch in den massiven Wertsteigerungen im Immobilienbereich. Dieser Platz zum Wohnen wird Sie begeistern. DAS HAUS Town & Country errichtet massive Einfamilienhäuser in Niedrigenergiebauweise mit 145m² Wohnfläche mit offenem modernen Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, 2 befestigten Autoabstellplätzen, Zuleitungen, Wege und Straßeneinfriedung.(lt. Leistungsbeschreibung) Eine individuelle Mitgestaltung der Innenräume ist noch möglich. Bringen Sie Ihre Ideen ein. Im ERDGESCHOSS befinden sich: offene Küche großzügiger Wohn- und Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum Gäste WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum 2 gleichgroße helle Kinderzimmer großes Badezimmer mit Badewannen- und Duschanschlüsse, sowie WC Im DACHGESCHOSS befinden sich: ein geräumiges Studio 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² KELLER optional gegen Aufpreis möglich Die Gärten sind optimal südseitig ausgerichtet. Sie werden die Sonne den ganzen Tag genießen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 2 - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.485.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.385.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EINFAMILIENVILLA IN SONNIGER RUHELAGE Die Ende der 1970er geräumige, solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienvilla in ruhiger Wohnlage wurde laufend instand gehalten sowie zu- und ausgebaut. AUSSTATTUNG: dreifach verglasten Kunststofffenster, Eternitschindeleindeckung, Wintergarten, Ölzentralheizung über Radiatoren, Parkettböden, im Eingangsbereich Steinböden, Fliesen in den Sanitärbereichen, der Küchenboden und die Arbeitsplatten sind mit hochwertigem Granit ausgestattet. ERDGESCHOSS: vom Windfang gelangt man in den großen Vorraum, das 50 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die 57 m² große Terrasse bietet genug Platz für eine große Familie. Die Küche mit hochwertigen Granit ausgestattet und einer Speis bietet ebenfalls viel Platz. Anschießend befindet sich ein Zimmer, das man als Esszimmer oder Büro nutzen kann, der anschließende Wintergarten bietet Platz für ruhige Momente. OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer. KELLER: der 126 m² große Vollkeller bietet einen Saunaraum, Schwimmbecken, Ruheraum, Waschküche, Abstellraum, großen Hobbyraum und Heizraum und direkter Zugang in die 38.7 m² große Garage. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen. ENERGIEKENNZAHL: HWBRef, SK 151, fGEE, SK 2,74 GARTEN: idyllischer, ebener, eingefriedeter Garten, Brunnen, gemütlicher Sitzplatz. INFRASTRUKTUR / LAGE: sonnige ruhige Lage am Rande des Biosphärenpark Wienerwald, 10 Autominuten von Tulln entfernt, 30 Autominuten nach Wien-West (Stadtgrenze), nächste Einkaufsmöglichkeit in 4 Autominuten entfernt, Kindergarten im Ort, Schulen im 7 KM entfernten Tulln. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung OBJEKTBETREUER: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 6: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.385.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.295.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 9: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.695.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.595.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 5: - Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.485.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.395.000€ - Lift optional: 40.000€ 1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten Exklusives Wohnen am Rande Wiens www.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130m² und 168m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400m². Die Ausstattung umfasst u.a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Villa 1: - Schlüsselfertige Ausführung, inkl. Lift: 2.595.000€ - Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 2.395.000€ - Pool optional: ca. 48.000€ Das Highlight ist hier definitiv der überdurchschnittlich große Keller-Bereich, der von Fitness, über Wellness, Werkstatt, Weinkeller, Garage wirklich alles beherbergen kann. 2 Garagenplätze sind inkludiert, vor der Garage könnten 2 weitere Fahrzeuge parken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

VILLA OLBRICHT Wienerwaldidylle mit Prestige und Anmut In bester Weidlinger Lage befindet sich dieses denkmalgeschützte Familienjuwel aus dem Zeitalter des Historismus bestehend aus dem Haupthaus samt Garage und einem großzügigen, vor neugierigen Blicken geschützten Garten. Über drei Ebenen mit Keller verteilen sich insgesamt 10 Zimmer und mehrere Terrassen auf einer Wohnfläche von rund 270 m² zuzüglich Garten. Eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu besitzen. Beschreibung Der Traum vom Eigenheim erwartet Sie in diesem Ensemble aus einer atemberaubenden, teilweise sanierungsbedürftige Sommervilla des renommierten Baumeisters Olbricht und ihrem parkähnlichen Garten in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Die Immobilie präsentiert sich elegant und dezent von der Straße aus, während sich dahinter ein Refugium der Ruhe und Privatsphäre eröffnet. Zwei Parkplätze vor dem Haus sowie ein vollständig verglaster Eingangsbereich führen Sie in die Villa. Zeitlos, mit Bedacht gepflegt, erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück aus dem Jahr 1899. Edler Echtholzparkett zieht sich durch die gesamte Belle Etage. Hohe Doppelflügeltüren eröffnen spannende Blickachsen und verleihen den Räumen ein herrschaftliches Flair. Das Herzstück bildet der zentral gelegene Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, von denen die beiden bezaubernden Loggien den Blick ins Grüne freigeben. Die Küche überzeugt durch ihre zeitlose Komplettausstattung und bietet einen reizvollen Grünblick in den hinteren Garten. Ein weiteres Highlight ist das rückwärtige Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite und direktem Zugang zur gartenseitigen Loggia sowie in den parkähnlichen Garten. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Raum. Das Blechdach der Villa befindet sich in gutem Zustand; einzelne Fenster im Dachgeschoss und auf der Wetterseite bedürfen einer Sanierung. Der großzügige Keller verfügt über eine Sauna mit Dusch- und Ruhebereich, eine Waschküche, eine gemütliche Jagdstube mit offenem Kamin, einen Hobbyraum sowie mehrere Lagerräume. Das Highlight ist der liebevoll gestaltete Weinkeller ideal zum Verkosten edler Tropfen. Tauchen Sie ein in diesen idyllischen Privatbesitz eine harmonische Kombination aus herrschaftlicher Villa und weitläufigem Garten, welcher für Raum für Privatsphäre und Entspannung gleichermaßen schafft. Ein Juwel des 20. Jahrhunderts, das darauf wartet, mit Ihren Ideen und Vorstellungen weiterzuleben. Zwei Architekturstudien von WALLMANN ARCHITEKTEN dürfen wir als Gedankenanstoß unverbindlich zur Verfügung stellen. Eckdaten Villa Olbricht Wohnfläche: ca. 270 m² 3 Loggien: ca. 30,00 m² Zimmer: 10, ein Zimmer mit en suite Badezimmer Küche: separate Einbauküche, hochwertig ausgestattet und voll funktionstüchtig Badezimmer: 2 (1 en suite mit Dusche, Wanne & WC) WC: 3 (2 separat mit Handwaschbecken) Voll unterkellert Garage: 1 Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Stuck, Doppelflügeltüren, tolle Raumhöhen Heiz-/Kühlsystem: Gaszentralheizung Sauna: ja Thermische Teilsanierung: Anfang der 1990er Jahre Zustand: gut; teilweise sanierungsbedürftig Letzte Sanierungen: Die Elektroistallation wurde in den 1990er Jahren, Wasserinstallationen Ende der 1960er Jahre erneuert Highlights Einzigartiges Ensemble im Stil der Wienerwald Sommerfrische Erweiterungspotential: zwei Architekturstudien vorhanden Zufahrt: Gepflasterte Auffahrt zur Garage Traumhafter, gepflegter Garten: mit genügend Platz für die ganze Familie Herrschaftlicher Salon: Lichtdurchflutet mit Zugang zu den Loggien Bibliothek: mit Zugang zur Loggia Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer und direktem Zugang in den Garten Dachgeschoß: Ausgebaut um 1968 mit 3 Schlafzimmern Weinkeller & Sauna Nachhaltigkeit: hauseigener Brunnen Kosten Kaufpreis: € 1.995.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: ca. € 142,00 inkl. USt. Lage und Infrastruktur In einer sehr beliebten Lage im Norden von Wien, nahe Döbling gelegen, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger Hofer oder das Zentrum von Klosterneuburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie den Kindergarten erreichen Sie in ca. 10 min fußläufig. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants und Heurige, die zum Verweilen einladen. Die Bushaltestelle der Linie 401 befindet sich direkt vor dem Grundstück, welche eine Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg (S40) bietet. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto. Unweit der Liegenschaft erreichen Sie den Naturpark Eichenhain, der sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen anbietet. Historie Entlang des Weidlingbaches entstanden im Zeitalter des Historismus einzigartige Sommervillen. Wien war nah und die Franz Josephsbahn hat hier eine eigene Haltestelle. Die Kombination aus ruhig dahinfließender Donau und belaubten Berghängen schufen das gewünschte Wohnklima jener Zeit: ruhig, elegant, schattig und etwas verträumt. Der Ausdruck dieses neuen Lebensgefühls wurde nach dem Vorbild adeliger Villen, diesem hochwertig gestalteten Landhaus zu Grunde gelegt. Dieses elegante, hinter Bäumen diskret situierte Haus errichtete der ursprünglich aus Mähren stammende Franz Olbricht im Jahr 1899 für sich selbst. Olbricht & Dehms Bauten waren meist streng klassizistisch orientiert. Der Giebel, die Proportionen, die Details und das mythologische Giebelfeld zeigen eine Nähe zu Hansen, während die Vorbilder der beiden südseitigen Loggien in Otto Wagners erster Villa zu finden sind. Für weiterführende Infortmationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. +++ Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnnutzflächen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht massstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. +++ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Residenz, die Eleganz, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Immobilie in Klosterneuburg bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten offenbart sich ein Ambiente von zeitloser Schönheit, geprägt von lichtdurchfluteten Räumen und edlen Materialien. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen, weitläufigen Raum und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und die umliegende Natur. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei architektonisch meisterhaft gestaltete Wohnetagen und bietet auf jeder Ebene ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Raffinesse. Dank der sanften Hanglage des Grundstücks präsentiert sich selbst das Untergeschoss als vollwertige Wohnebene mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum ein seltener Luxus, der das Wohnerlebnis auf dieser Ebene besonders macht. Ob als stilvoller Gästebereich, privates Homeoffice, Wellnesszone oder Rückzugsort für die Familie die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie exklusiv. Die architektonische Planung wurde mit höchster Sorgfalt auf die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt, sodass jede Etage ihre eigene Qualität und Atmosphäre entfalten kann. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ausdruck von Lebensstil und Anspruch. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einem durchdachten Raumkonzept, schafft ein Zuhause, das Komfort und Stil in vollendeter Harmonie verbindet. Die Lage in einer der exklusivsten Wohngegenden Klosterneuburgs vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen ein Ort, an dem Luxus nicht nur sichtbar, sondern spürbar wird. Raumaufteilung Erdgeschoss: Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt bereits im Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse das Wohnerlebnis ins Freie erweitert. Drei großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Die modernen En-Suite-Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Masterbedroom bietet noch eine begehbare Garderobe und einen Ausgang auf die Terrasse- für Ihren Komfort und herrlichen Weitblick an. Durchdachte Details wie die klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen, praktische Stauraumlösungen und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Stil vereint. Fakten: 3 großzügige Schlafzimmer. Masterbedroom mit angrenzender Garderobe. 2 Schlafzimmer mit herrlicher Terrasse. Badezimmer: En-Suite-Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten Abstellraum Flur / Eingangsbereich: Verbindet die Räume miteinander. Terrasse Carport Raumaufteilung Gartengeschoß: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Offen gestaltet und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen, eröffnet sich hier ein Raum für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Raffinesse. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist ein Meisterwerk moderner Planung funktional, elegant und mit ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ob für den schnellen Espresso am Morgen oder das festliche Dinner am Abend hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein stilvoller Masterbedroom mit Garderobenmöglichkeit und En-Suite-Badezimmer runden das Raumangebot ab. Jeder Bereich ist mit Liebe zum Detail gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Fakten: Wohnen/Essen: Ein großzügig geschnittener, offener Bereich, der als Wohn- und Esszimmer dient. Große Fensterflächen oder Türen bieten einen Zugang in den Gartenbereich. Küche: Direkt an den Wohn-/Essbereich angeschlossen, ein offenes Wohnkonzept Die Küche ist optimal angeordnet und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Küchengeräte. Abstellraum Masterbedroom mit En-Suite-Badezimmer und begehbarer Garderobe Diele: Der Eingangsbereich verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Er dient als zentraler Verteiler und bietet Platz für Garderobe oder Stauraum. WC: Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, was besonders praktisch für Besucher ist. Garten Raumaufteilung Dachgeschoß Das Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Anwesens ist ein wahres Juwel ein Ort, der Weite, Licht und Eleganz in vollendeter Harmonie vereint. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Raum, der durch seine architektonische Klarheit und seine luxuriöse Ausstrahlung beeindruckt. Ein besonderes Highlight ist der sensationelle Ausblick, der sich durch großflächige Fensterfronten oder Panoramaverglasungen offenbart. Ob Sonnenaufgang über der Stadt oder der Blick in die Weite der Natur dieser Raum schenkt Ihnen täglich neue Perspektiven und ein Gefühl von Freiheit und Erhabenheit. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als exklusiver Master-Bedroom, stilvolles Atelier, private Lounge oder lichtdurchflutetes Homeoffice dieser Raum passt sich Ihren Ansprüchen an und bietet dabei stets ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Die Beheizung und Kühlung erfolgen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Kälte- und Wärmefunktion. Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ölberg in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zu Wien und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend, bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und großzügigen Gärten. Hier genießen Sie die Ruhe des Wienerwaldes, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen charmanten Cafés, gehobenen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen wie dem Stift Klosterneuburg. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die nahegelegene ÖBB-Station Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach Wien die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die B14 eine direkte Verbindung zur Wiener Stadtgrenze und weiter zur A22 Donauuferautobahn. Zahlreiche Nahversorger, renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie das Donauufer zu Aktivitäten in der Natur ein. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Wien ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

++ LUXUS & DESIGN ++ Villa ÖLBERG - Video Tour inklusive ++ QUALITY LIVING IN BESTLAGE ++ Exklusive Villa mit Panoramablick - luxuriöses Wohnen beim Ölberg in Klosterneuburg Hier finden Sie den You Tube-Link zur Videotour: https://www.youtube.com/watch? v=yg WG84ubzo0 Willkommen in Ihrem privaten Refugium - einer modernen Luxusvilla in begehrter Höhenlage beim Ölberg, mit atemberaubendem Fernblick über Wien. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet puristisches Design mit höchstem Wohnkomfort und exklusiver Ausstattung. Großzügige Glasflächen durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen beeindruckende Ausblicke. HIGHLIGHTS DER VILLA: - Fantastischer Fernblick - Dachterrasse mit Edelstahlpool & Whirlpool - Wellnessbereich mit Sauna & Loungebereich - Valcucine-Designküche mit Gaggenau-Geräten - Panoramakamin im Wohnbereich - Hausinterner Lift - barrierefreies Wohnen - Smarthome-System, Alarmanlage & Kameraüberwachungssystem - Tiefgarage - elektrische Pergola im Erdgeschoss und Dachgeschss & hochwertige WPC-Terrassendielen - dreifachverglaste Fenster mit Außenbeschattung - wunderschöne Außenanlage mit edlem Steinboden und stilvollen Wegen KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 3.300.000.- RAUMAUFTEILUNG - Wohnutzfläche inkl. Keller ca. 447,80 m², davon Kellerfläche ca. 148,26 m² Erdgeschoss: + Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Kamin + Speis, Abstellraum, Gäste-WC, Garderobe + Terrasse mit direktem Gartenzugang Zwischengeschoss: + zwei Schlafzimmer + großes Bad mit Dusche + Terrasse mit Gartenzugang Obergeschoss: + Masterbedroom mit Ankleideraum & Luxusbad + Balkon + Schlafzimmer mit Bad en Suite Dachgeschoss: + Wellnessbereich mit Sauna & Dusche + Lounge/Galerie + Toilette + Dachterrasse mit Pool & Jacuzzi Kellergeschoss: + Garage + Weinkeller + Wirtschafts- & Technikraum AUSTATTUNGSMERKALE und TECHNISCHE DETAILS: - Baujahr: 2013/2014 - Massivbauweise - hochwertige WPC-Dielen im Außenbereich - Fußbodenheizung & Kühldecken-System - Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) mit Wärmerückgewinnung - dreifachverglaste Fenster von Josko mit Außenbeschattung - Lüftungsanlage und zentrale Staubsaugeranlage - Smarthome-System & Alarmanlage - Elektrische Pergolen auf zwei Terrassen - Solarkollektoren - Edelstahlpool - hausinterner Lift - Videoüberwachung - Bewässerungsanlage - Klimaanlage im Dachgeschoss - Modernisierung der Außenflächen & neue Fassadenbeschichtung im Jahr 2021 Lage & Umgebung: Der Ölberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs. Umgeben von Weinbergen, bietet diese Lage nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch herrliche Ausblicke bis nach Wien. Zahlreiche Wanderwege, Gourmet-Restaurants und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau - in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Elevated Living: moderne Villa inkl. Aufzug u. Salzwasser-Swimmingpool So nah und doch so fern… vom Trubel der Wiener Innenstadt gelegen, befindet sich dieses moderne, in gekuppelter Bauweise errichtete, Anwesen. Hier lebt man einerseits umgeben vom beruhigenden Grün des Waldes, andererseits an die Ruhe einer Sackgasse angrenzend. Die vierstöckige, mit einem Aufzug ausgestattete Villa, sitzt auf einem terrassierten und dadurch ebenen Grundstück, welches sich über zwei Plateaus erstreckt. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Ausblick auf den Ölberg. Highlights - Outdoor • 10 Meter Salzwasser-Swimmingpool, inkl. elektrischer Abdeckung • Sauna, mit Ausblick für 2-4 Personen • Philips HUE Smart-Home Außenbeleuchtung • Outdoor-Dusche • Bewässerungsanlage • Rasenmäher-Roboter • keine direkt angrenzenden Nachbarn • Waldzugang ins Naturschutzgebiet und zu den Mountainbike- sowie Langlaufstrecken • Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge (ein Platz überdacht) • unverbaubare Umgebung Highlights - Indoor • Aufzug (EG bis DG, max. 7 Personen) • Top ausgestattete Küche der Firma Leicht. Geräte der Firmen Miele u. Bora • Eichen-Vollholz Böden der Firma Rudda, inkl. Fußboden-Heizung bzw. Kühlung • Maßgefertigte Vollholz-Türen der Firma Rudda • Epoxidharz veredelte Walk-In Duschen mit Waldblick • freistehende Badewanne im DG inkl. Dachterrasse u. traumhaftem Fernblick • Designer Armaturen der Firmen Dornbracht, Villeroy & Boch, Kartell u. Laufen • 4-fach verglaste Fenster der Firma Bruckner • Entkalkungsanlage der Firma BWT • Barrierefrei Raumkonept - durchdacht über vier Ebenen: Ebene 1 (Untergeschoss) • Eingangsbereich inkl. begehbarem Designer Einbaukleiderschrank • Aufzug • Keller inkl. Werkstatteinrichtung Ebene 2 (Erdgeschoss) • Küche • großzügiger Wohn/-Essbereich mit Zugang in den Garten • Terrasse • WC • Zugang zum Aufzug Ebene 3 (1. Obergeschoss) • Schlafzimmer mit traumhaften Ausblick in drei Himmelsrichtungen, sowie einem Badezimmer en suite • Ankleidezimmer bzw. zweites Schlafzimmer • Terrasse • WC • Zugang zum Aufzug Ebene 4 (Dachgeschoss) • Kinder- bzw. Gästezimmer • Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, sowie Walk-In Dusche und Dachterrassen Zugang • WC Umgebung • Schulen u. Kindergärten: ca. 6 Autominuten • diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Autominuten (Spar, Billa, DM, Bipa, Obi etc.) • Indoor u. Outdoor Freizeitaktivitäten: ca. 6 Autominuten (Happyland etc.) • Post: ca. 6 Autominuten • Krankenhaus: ca. 6 Autominuten Moderne Architektur, mit stilvollem Raumkonzept garantieren hohen Wohnkomfort. Auf unserer Homepage, www.netmakler.at , unter Eingabe der Objektnummer, 1858/10083, steht Ihnen ein Exposé, inkl. Grundriss und Image-Video, zur Verfügung! Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]