Villen kaufen im Bezirk Tulln

#Villa #Terrasse #ruhig

Exklusive Landhausvilla in Engelmannsbrunn – Luxus, Ruhe & Privatsphäre im Herzen des Wagrams Willkommen in Engelmannsbrunn– Ihrem neuen Zuhause voller Charakter, Handwerkskunst und unvergleichlicher Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriöse Ausstattung, edle Materialien und ein Höchstmaß an Privatsphäre inmitten einer idyllischen Naturlandschaft. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln genießen Sie hier absolute Ruhe – ohne direkte Nachbarn und doch in bester Lage nahe Kirchberg am Wagram. Lage & Umgebung Engelmannsbrunn, eine charmante Katastralgemeinde von Kirchberg am Wagram, liegt im Herzen des niederösterreichischen Weinbaugebiets. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Weingärten, kulinarische Highlights und hohe Lebensqualität. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Banken, Bäckereien, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung. Tulln, Krems und Wien sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Hier verbinden sich ländliche Ruhe und urbaner Komfort auf perfekte Weise. Objektdetails• Wohnfläche: ca. 171 m²• Terrassen- & Bodenfläche: ca. 201 m²• Schuppen / Nebengebäude: ca. 90 m²• Grundstücksgröße: großzügig und ideal für Freizeit & Erholung• Stellplätze: 6 Fahrzeuge (5 Außenstellplätze auf ca. 87 m², 1 im Schuppen)• Sauna & Grillbereich: ca. 27,5 m²• Beleuchtete Außentreppe: ca. 50 lfm Innenausstattung & Highlights Küche & Essbereich• Exklusive GGM-Gastro-Küche mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefriertruhe, Heißluft-Backofen, Ceranfeld)• 80L Warmwasserboiler• Großzügiger Esstisch aus 35 Jahre alter Eiche (2,61 x 1,20 m), veredelt mit Epoxidharz• Designstühle im skandinavischen Stil Wohnbereich• Maßgefertigte Garderobe aus Altholz & Schmiedeeisen• Hochwertige Chesterfield-Garnitur (teilweise ausziehbar)• Designer-Industriebeleuchtung mit Optonica-LED-Technologie• Kunstwerk auf Sicherheitsglas (2,62 x 1,25 m) Badezimmer & Wellness• Einzigartige Badeoase im Gewölbestil mit 3D-Epoxidharzboden• Großzügige Dusche (ca. 4 m²), alle Elemente handgefertigt• Sauna (6 m², Fa. Gruber) mit Platz für 6 Personen und beheizbaren Sitzen• Separater Weinkeller mit 7,5 m handgefertigtem Regal aus altem Bora-Holz, ideal zur Lagerung von Wein, Käse und Delikatessen Technische Ausstattung & Bauweise• Holz-Kaminofen (11 k W) & Elektroheizung (WLAN-steuerbar, Fa. Kesser)• Hochwertige Wärmedämmung (12 cm Styropor + 8–10 cm Estrich + 15 mm Eichenparkett)• Neu renoviertes Dach mit historischen Ziegeln und zusätzlicher Schutzschicht• Massive Bauweise mit Rigipsverkleidung und zusätzlicher Isolierung Außenbereich – ein Paradies für Genießer• Exklusiver Grillbereich mit Platz für zwei Spanferkel, separater Kesselbereich und handgefertigten Schmiedeeisenelementen• Designer-Fontäne (ca. 4.000 L) mit beleuchteten Wasserfällen, drei Lichteffekten und integriertem Selbstreinigungssystem• Glasüberdachte Terrasse aus Sicherheitsglas (2x 8 mm) mit individuell gefertigten Stahlträgern• 8 Meter lange Bar aus 170 Jahre altem Holz, handgeschmiedeten Eisenelementen und modernem LED-Farbwechselsystem• Marmor-Fensterbänke (Bianco Carrara) und offener schwedischer Kaminofen (11 k W)• Samsung 65-Zoll Smart TV und zentrales Schlüsselsystem Diese Immobilie ist ein Unikat – eine gelungene Symbiose aus Tradition, Handwerkskunst und modernem Luxus. Das Haus in Engelmannsbrunn bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch einen Ort der Ruhe, Inspiration und Lebensfreude – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Niederösterreichs. Ein exklusives Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,00 Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 94,60 kWh/m2a welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Tag der offenen Tür Kommen Sie vorbei und finden Sie heraus, welches Haus am besten zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Freitag, 21. August 2026, von 16 bis 19 Uhr 3400 Weidling, Hauptstraße 13 oder gleich Weidlingbachgasse 2A in die Tiefgarage, Besichtigen Sie alle fünf verfügbaren Häuser in Ruhe und ganz ohne Anmeldung. Einfach vorbeikommen, eintreten und vielleicht schon bald einziehen. Morgens Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, nachmittags Platz für Kinder und am Abend noch schnell in die Stadt – dieses Wohnprojekt verbindet Dinge, zwischen denen man sich sonst meist entscheiden muss. Mitten in Weidling und nur einen Katzensprung von Wien entfernt, erstreckt sich das Grundstück von der Hauptstraße bis hinunter zum Weidlingbach. Je weiter man hineinkommt, desto ruhiger, grüner und privater wird es. Entstanden sind großzügige, schlüsselfertige Häuser für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne sich vom städtischen Leben zu verabschieden. Viel Platz, mehrere Schlafzimmer, Gärten und Terrassen schaffen Freiraum für alle – für gemeinsames Leben, ebenso wie für das gelegentlich dringend notwendige Türeschließen. Und dann ist da noch dieser kleine Platz inmitten der Anlage. Fast wie ein Dorfplatz im Kleinformat bildet er das gemeinsame Herz des Projekts. Hier begegnet man einander, Kinder finden Spielkameraden und aus einem kurzen Gruß kann schon einmal ein längeres Gespräch werden. Privat wohnen und trotzdem nicht anonym leben – eine Kombination, die gerade für Familien besonders schön ist. Auch beim Bauen wurde die Natur nicht nur als hübsche Kulisse betrachtet. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett sorgen für eine Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt. Die Erdwärmepumpe wärmt im Winter und kühlt im Sommer, während die Vorbereitung für Photovoltaik das Haus schon heute auf morgen einstellt. Nachhaltigkeit wird hier nicht groß angeschrieben – sie ist einfach mit eingebaut. Und trotz all dieser Ruhe bleibt das Leben unkompliziert: Kindergarten, Schule, Nahversorgung und Bus befinden sich in der Nähe, das Klosterneuburger Zentrum ist rasch erreicht und auch Wien liegt praktisch vor der Haustüre. Ein Zuhause im Grünen also – aber keines, für das man aus der Welt ziehen muss. Das Projekt Insgesamt umfasst das Ensemble elf Wohneinheiten, die sich über das langgestreckte Grundstück verteilen. Dabei wurde nicht einfach Haus an Haus gereiht. Bestehende Gebäude wurden behutsam in das Gesamtkonzept integriert und um moderne Neubauten ergänzt. So ist ein abwechslungsreiches kleines Wohnquartier mit 11 Einheiten entstanden, das eher an ein gewachsenes Dorf als an eine klassische Wohnanlage erinnert. Direkt an der Hauptstraße befinden sich die kompakteren Wohnungen, diese sind aber leider schon vergeben. Weiter hinten auf dem Grundstück folgen die großzügigen Häuser Top 6 bis Top 10. Sie erstrecken sich jeweils über drei Wohnebenen und bieten zwischen rund 131 und 154 m² Wohnfläche. Eigene Gärten, mehrere Terrassen und durchdachte Grundrisse schaffen viel Platz für Familien und für ein Leben, das sich in der warmen Jahreszeit ganz selbstverständlich nach draußen verlagert. Den Abschluss des Grundstücks bildet Top 11: ein freistehendes Haus mit knapp 303 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen, eigenem Garten und viel Privatsphäre nahe dem Weidlingbach. Mit bis zu acht Zimmern, eigenem Weinkeller und drei bereits inkludierten Tiefgaragenplätzen nimmt es innerhalb des Projekts eine ganz besondere Stellung ein. Alle Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Top 6, 7, 8 und 10 jeweils um € 25.000 zusätzlich erworben werden; bei Top 11 sind bereits drei Stellplätze im Kaufpreis enthalten. Aktuell stehen noch folgende Häuser zur Verfügung: Top 6: ca. 153,60 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 7: ca. 153,40 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 8: ca. 137,82 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 10: ca. 131,12 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 11: ca. 302,64 m² Wohnfläche, bis zu acht Zimmer Haus 11: Weidling Collection – Riverside Villa Man folgt dem Weg durch die Anlage, lässt die anderen Häuser hinter sich – und ganz am Ende öffnet sich der Blick noch einmal völlig neu. Viel Grün, das leise Plätschern des Weidlingbachs und davor ein Haus, das jede Vorstellung von einem Reihenhaus weit hinter sich lässt. Freistehend, umgeben von Garten und Terrassen und mit rund 303 m² Wohnfläche ist Haus 11 vielmehr eine moderne Villa. Acht Zimmer verteilen sich über drei großzügige Wohnebenen, raumhohe Glasflächen holen die Natur ins Haus, Galerien öffnen den Blick nach oben und insgesamt rund 143 m² Terrassenfläche erweitern das Wohnen beinahe in alle Richtungen. Schon beim Eintreten wird klar, dass hier in einer anderen Dimension gedacht wurde. Räume gehen ineinander über, Licht fällt von mehreren Seiten herein und fast jedes Fenster richtet den Blick ins Grüne. Der Bach ist dabei nicht nur irgendwo in der Nähe – man sieht ihn, man hört ihn und spürt, dass dieses Haus am ruhigsten und privatesten Platz der gesamten Anlage steht. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Zentrum des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen nehmen gemeinsam mehr als 100 m² ein. Große Glasflächen verbinden den Innenraum mit Garten und Terrassen; an warmen Tagen verschwimmt die Grenze zwischen drinnen und draußen beinahe vollständig. Die offene Küche bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen. Davor kann ein Esstisch stehen, an dem nicht nach sechs Personen Schluss sein muss. Der Wohnbereich liegt etwas abgesetzt und wirkt trotz seiner außergewöhnlichen Größe angenehm geborgen. Hier kann sich das Familienleben ausbreiten, ohne dass der Raum jemals voll erscheint. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder, eine eigene Waschküche und eine Galerie. Die Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Auch eine große Familie findet hier nicht nur Platz, sondern ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Galerie verbindet die Ebenen und lässt Licht weit ins Innere des Hauses fallen. Ganz oben entsteht nochmals eine Welt für sich. Ein weiteres Zimmer, ein eigenes Badezimmer, eine Garderobe und die großzügige Galerie eignen sich wunderbar als privater Elternbereich. Viel Glas und der freie Blick ins Grüne verleihen dieser Ebene eine beinahe schwebende Leichtigkeit. Davor liegt die außergewöhnlich große Dachterrasse: viel Himmel, viel Ruhe und erstaunlich wenig Außenwelt. Ein Platz für lange Sommertage, ruhige Morgenstunden oder einfach für den Moment, in dem man kurz niemanden sehen möchte. Auch unter dem Haus geht der Platz nicht aus. Neben großzügigen Lagerflächen verfügt Haus 11 über einen eigenen Weinkeller. Von der Tiefgarage führt ein eigener Zugang direkt ins Haus – besonders angenehm, wenn man mit Einkäufen nach Hause kommt und das Wetter gerade weniger angenehm gestimmt ist. Zum Haus gehören drei Tiefgaragenplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auch technisch folgt die Villa dem naturnahen und ressourcenschonenden Konzept des Projekts. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett schaffen ein angenehmes Raumklima. Die Wärmepumpe sorgt im Winter für Wärme und im Sommer für Kühlung; für eine Photovoltaikanlage ist bereits alles vorbereitet. Das Haus wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Haus 11 ist nicht einfach nur das größte Haus der Anlage. Es ist eine freistehende Villa für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Ruhe suchen und die Natur am liebsten direkt vor ihren Fenstern haben. Eckdaten Haus 11Kaufpreis: € 1.990.000, Wohnfläche: ca. 303 m²freistehende Villaacht Zimmerdrei Wohnebenenvier Bädervier WCsfünf Terrassen mit insgesamt ca. 143 m²Gartenfläche: ca. 68 m²mehr als 100 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich Galerien mit viel Glas und Lichteigener Weinkellereigener Zugang von der Tiefgarage ins Hausdrei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis enthalten Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Photovoltaik vorbereitetschlüsselfertige Übergabe Grünblick und Weidlingbach unmittelbar vor dem Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2026: Statt € 490, bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentative Luxusvilla in Klosterneuburg-Weidling – Exklusives Wohnen in idyllischer Grünruhelage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg-Weidling gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.742 m² vereint die Immobilie luxuriösen Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und höchste Privatsphäre. Die repräsentative Architektur, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und einem weitläufigen Garten, schafft ein Wohnambiente der Extraklasse. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentativer Wohnsitz oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Eckdaten Grundstück: ca. 1.742 m²Wohnfläche: ca. 561 m²Flexible Raumaufteilung – auch ideal mit Einliegerwohnung Großzügige Wohn- und Schlafbereiche Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich Ausstattung Mehrere sonnige Terrassen mit herrlichem Grünblick Großer Swimmingpool Lichtdurchfluteter Wintergarten Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattung Großzügige Garage mit ca. 100 m² für mehrere Fahrzeuge Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Repräsentative Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Lage Klosterneuburg-Weidling zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Ruhige, gehobene Wohngegend Ausgezeichnete Infrastruktur Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Hervorragende Anbindung an Wien Wienerwald, Donauauen sowie zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür Kaufpreis Kaufpreis: € 2.195.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Villa im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Nachweispflicht detaillierte Informationen ausschließlich nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer übermitteln können. Hinweis: Die veröffentlichten Bilder können teilweise KI-generierte Visualisierungen sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Originalaufnahmen sowie sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In bester Weidlinger Lage, einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, liegt diese Villa mit privatem Eigengarten und einem Garten Cottage. Die Villa (Baujahr 1899) wurde vom bekannten Baumeister Franz Olbricht im Zeitalter des Historismus als klassische Sommervilla errichtet und verfügt über einen ca. 1.700 m² großen Garten. Das Garten Cottage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gästehaus, Büro oder Wellnessbereich Haupthaus: Die ca. 270 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: über den verglasten Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges Entree, Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, die jeweils mit einer Loggia hinaus ins Grüne verbinden, komplett ausgestattete Küche, Gäste WC, Hauptschlafzimmer mit en suite Badezimmer und einer Loggia, die direkt in den Garten führt. Dachgeschoss: 3 Zimmer, 1 Badezimmer und ein noch nicht ausgebauter Raum Souterrain: Jagdstube mit offenem Kamin, Weinkeller, Sauna mit Dusch- und Ruhebereich , Hobbyraum und mehrere Lagerflächen Gartencottage: Die ca. 123 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: 4 Zimmer, Kochnische und Badezimmer Weitläufiger, private Garten und Garage für 2 Autos... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist. Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Beim angegebenen Kaufpreis in Höhe von € 4.300.000,- ist lediglich das Grundstück, auf welchem sich das Haus befindet, mit einer Fläche von ca. 1.881 m2 enthalten. Der Kaufpreis der gesamten Liegenschaft mit insgesamt ca. 6.316 m2 beträgt € 5.950.000,-. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und modernen Wohnzimmer, einer offenen Wohnküche der Firma Steininger mit Gaggenau-Geräten sowie einem einladenden Entree mit Gästetoilette und Garderobe. Die komplett verglaste Front des Wohnzimmers öffnet sich zum beheizten 15 m langen Außenpool und der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Garten einlädt. Die edlen Marmorböden der Fa. Breitwieser setzen elegante Akzente, ebenso wie eine hochwertige Marmortreppe mit Glasgeländer, welche in das Obergeschoss mit einer Bibliothek, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Galeriebereich mit einem beeindruckenden Glasschiebedach führt. Die Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den Balkonen mit Panoramablick ins Grüne. Die Master Suite im dritten Stock verfügt über ein eigenes Badezimmer, einer Ankleide und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die Grünlandschaft von Klosterneuburg. Im Untergeschoss laden ein Fitnessraum und eine Dampfsauna zum Entspannen ein. Ein weiteres Gästezimmer mit Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der geräumigen Garage mit Platz für 2 PKWs gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Haues. DIE AUSSTATTUNGNachfolgend ein Auszug der exklusiven Ausstattung: Neuer Swimmingpool mit Beheizung mittels Luftwärmepumpe Großzügige Außenflächen wie Terrassen und Balkone Alarmanlage Flächendeckende Fußbodenheizung Beheizung mittels Gaszentralheizung (Tausch gegen eine Luftwärmepumpe optional möglich) Hochwertiger Natursteinbelag der Fa. Breitwieser Exklusive Design-Küche aus dem Hause Steininger Öffenbares Glasdach über der Galerie im Obergeschoß Fitnessraum mit Unterwasserfenster zum Swimmingpool Dampfsaunaaufwendige Gartengestaltung mit einer Vielzahl an Pflanzen der Fa. Kramer und Kramerdurchdachtes Bewässerungssystem und Rasenmähroboter Die Lage ist ideal, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Klosterneuburg und zur Wiener Innenstadt. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend mit exklusiven Villen und ist dennoch nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. DIE LIEGENSCHAFTDie gesamte Liegenschaft besteht aus insgesamt 3 Grundstücken und bietet verschiedenste Möglichkeiten wie die Erweiterung einer zusätzlichen Villa oder auch einen möglichen Abverkauf von Teilflächen. Die bestehende Villa befindet sich auf einem ca. 1.881m² großen Grundstück. Der östlich davon befindliche Bereich des Gartens befindet sich auf einem gesonderten Grundstück mit ca. 1.719 m². Der oberhalb der Villa befindliche Garten weist eine Grundstücksfläche von ca. 2.716 m² auf und ist als Grünland gewidmet. Dieser Bereich könnte in der Zukunft ggfs. umgewidmet werden und eine weitere zusätzliche Bebauung ermöglichen. Diese Informationen wurden von Dritten bereitgestellt und unterliegen keiner Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse

Exklusives Wohnen in der charmanten Stadt Klosterneuburg ? Ihre Traumvilla wartet auf Sie! You Tube Video HIER klicken Diese beeindruckende Villa mit einer großzügigen Wohnfläche von 277 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Mit einem Kaufpreis von 1.350.000,00 ? erwerben Sie hier nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die massiv errichtete Villa besticht durch hochwertige Bauweise und durchdachtes Design. Fünf WCs und drei moderne Badezimmer gewährleisten höchsten Komfort für alle Bewohner und Gäste. Zwei sonnige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein ? ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder zum Genießen der warmen Sommertage. Die großzügige Wohnfläche wird um einen 45 m² großen Wintergarten erweitert. Im Sommer kühlen Sie sich im Badeteich ab, für Ihre Gäste oder großen Kinder steht ein eigenes Gästehaus mit eigener Sauna zur Verfügung. Stauraum bietet diese Liegenschaft genug - ein eigener Wirtschaftsraum und genug Abstellräume bieten ausreichend Fläche um alles zu verstauen. Die Galerie bietet Fläche für zusätzlichen Arbeitsraum oder Schrankräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Besucher stets bequem parken können. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mit dem Bus sind Sie schnell und unkompliziert in der Umgebung unterwegs. Das Umfeld dieser Traumimmobilie ist ebenso attraktiv wie die Villa selbst. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte ? perfekt für den Alltag und eine familienfreundliche Lebensweise. Hier profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur, die Ihnen Zeit und Wege erspart. Ob als großzügiges Familienheim oder repräsentative Villa ? dieses Haus in Klosterneuburg vereint Raum, Komfort und Lage auf höchstem Niveau. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr Traumhaus wartet bereits auf Sie! Alle Details auf einen Blick: * Grundstück... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein seltenes Zeit Zeugnis hoher Bauqualität des frühen 20. Jahrhunderts! Gehobene herrschaftliche Villenarchitektur des späten Historismus! Wahrlich eine Rarität. Das ist dem Geschick der Eigentümer zu verdanken, die während einer durchgreifenden Sanierung im Jahr 1973 und weiteren Instandhaltungsarbeiten, den architektonischen Wert erkannt und geschützt haben. Während der folgenden Jahre fanden gründliche Wartungen und Pflege der Villa statt. Nichts desto trotz bedarf dieses Baujuwel inzwischen einer neuerlichen Sanierung. Die im Jahr 1912 errichtete Villa, ist dem Stil des späten Historismus und des Jugendstils zuzuschreiben. Das malerische Erscheinungsbild erinnert an ein Schlösschen. Ein markanter Eckturm mit Spitzhelmdach und schlanken Hochrechteckfenster, sorgfältig ausgearbeitete Fassadenelemente, ein steiles Walm - Mansardendach, sorgfältig gestaltete Fensterachsen, Rundbogenfenster und drei hohe Schornstein vermitteln schlossähnlichen und repräsentativen Charakter. Die Liegenschaft bietet durch kluge Geschoß und Raumgestaltung sogar Mehrfamilien bzw. Mehrgenerationeneignung. Das ursprüngliche Stiegenhaus mit Steintreppen wurde erhalten und erschließt alle drei Geschoße. Somit sind separate Zugänge in jeder Wohnebene gegeben. Sockelgeschoss aus Naturstein, markanter Turm, original Mansardendach, Stuckaturen, dekorative Fassadenelemente, einzigartige Zimmermannsarbeit, Kastenelemente, Doppel Flügeltüren, Kastenstockfenster & Rundfenster, Messing Türbeschläge & Türgarnituren & Griffe, teilweise original Stabparkettböden Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen: Das Untergeschoß: ca. 97m², Raumhöhe 2.60m. Auf dieser Ebene befindet sich der Haupteingang zur Villa. Das Gebäude liegt leicht erhöht zum Straßenniveau, dadurch sind hier bereits zusätzlich zu den Keller, Technik und Stauräumen große und helle Zimmer errichtet. Windfang Vorraum mit großem Entree Zimmer - derzeit als Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt Zimmer mit Nassraum Dusche Toilettezwei Kellerräumebequemer Zugang zu Garagenbereich Das Hochparterre/Beletage: ca. 75m², Raumhöhe 3.20m ist das Herzstück der Villa. Repräsentative Raumhöhe, große historische Rund und Kastenfenster, Stabparkett, ein Standkachelofen und ein offener Sichtkamin schmücken die Wohnräume. Von der Küche gelangt man direkt zur großen südseitig ausgerichteten Terrasse mit geschützter Pergola und dem herrlichen, ebenen Garten mit Pool. Flur Wohn-Ess-Salon Wohnzimmer mit angeschlossenem Eckturm Küche Toilette Badezimmer mit Badewanne Die Mansarde: ca. 75m², Raumhöhe 3m, STIFTSBLICKDrei geräumige Zimmer, eines davon mit angeschlossenem Eckturm Badezimmer Separate Toilette Ein großer Dachboden bietet weiteren Stauraum AUSSENFLÄCHE - GARTENAREAL Uneinsichtiger, ebener und südseitig orientierter Garten mit herrlichem Pool. Direkt von der Küche gelangt man auf die große Terrasse, der liebevoll gestaltete Garten schließt unmittelbar daran an. Der Terrassenbereich ist durch elektrische Markisen geschützt, zusätzlich wurde eine gemütliche Pergola errichtet, somit kann man bei jeder Wettterlage geschützt den Außenbereich genießen. Ein gemauerter Kamin bietet eine Grillmöglichkeit im Freien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage von Weidling In einer der begehrten Grünruhelagen von Klosterneuburg / Weidling gelangt diese moderne Villa mit traumhaftem ca. 1.800m² großen, parkähnlichen Garten zum Verkauf. Sie wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet und laufend sorfgältig gepflegt sowie vor 2 Jahren umfassend renoviert . Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügigen Freiflächen, den liebevoll gestalteten Garten sowie ein zeitgemäßes Energiekonzept. Das Haupthaus bietet ca. 202 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Auf der unteren Ebene empfängt ein zentraler Vorraum die Bewohner und Gäste. Weiters befinden sich hier ein Büro bzw. Gästezimmer, ein WC mit Handwaschbecken sowie die offen gestaltete, großzügige Wohnküche mit integrierter Speisekammer und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet alle Geräte sowie eine begehbare große Speis. Der helle Wohnbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die obere Ebene verfügt über 2 große Schlafzimmer, ein weiteres Kinder/ Gästezimmer, 2 Schrankräume, einen großen Wirtschaftsraum, 2 wunderschöne, große Bäder sowie ein WC. Die südseitige Terrasse im Obegeschoss bietet traumhaften Blick ins Freie bzw. den Garten. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Pool , eingebettet in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten . Die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente für Erholung, Familie und Gäste. Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf modernem Niveau: Eine Wärmepumpe versorgt sowohl Haus als auch Pool, Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,3 k Wp samt Batterie mit ca. 13,8 k W, neue Jalousien über der unteren Terrasse, Renson-Sonnenschutz auf der oberen Terrasse, Fliegengitter, Gartenbewässerung sowie eine Alarmanlage . Ein Nebengebäude mit großer Doppelgarage, Technikraum und großem Keller/ Abstellraum rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Sanierung, nachhaltige Haustechnik und eine außergewöhnliche Grünruhelage auf einem traumhaften Grundstück - ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Expose samt Fotos und Plänen zu. ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

++ WOHNEN am ÖLBERG ++ Villa in BESTLAGE von Klosterneuburg Exklusive Villa mit Panoramablick – luxuriöses Wohnen beim Ölberg in Klosterneuburg Hier finden Sie den You Tube-Link zur Videotour: https://www.youtube.com/watch? v=yg WG84ubzo0 Willkommen in Ihrem privaten Refugium – einer modernen Luxusvilla in begehrter Höhenlage beim Ölberg, mit atemberaubendem Fernblick über Wien. HIGHLIGHTS DER VILLA: - Fantastischer Fernblick - Dachterrasse mit Edelstahlpool & Whirlpool - Wellnessbereich mit Sauna & Loungebereich - Valcucine-Designküche mit Gaggenau-Geräten - Panoramakamin im Wohnbereich - Hausinterner Lift – barrierefreies Wohnen - Smarthome-System, Alarmanlage & Kameraüberwachung - Tiefgarage - elektrische Pergola im Erdgeschoss und Dachgeschss & hochwertige WPC-Terrassendielen - Außenbeschattung - wunderschöne Außenanlage mit edlem Steinboden KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 3.290.000.- RAUMAUFTEILUNG - Wohnutzfläche inkl. Keller ca. 447,80 m², davon Kellerfläche ca. 148,26 m² Erdgeschoss: + Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Kamin + Speis, Abstellraum, Gäste-WC, Garderobe + Terrasse mit direktem Gartenzugang Zwischengeschoss: + zwei Schlafzimmer + großes Bad + Terrasse mit Gartenzugang Obergeschoss: + Masterbedroom mit Ankleideraum & Luxusbad + Balkon + Schlafzimmer mit kleines Bad en Suite Dachgeschoss: + Wellnessbereich mit Sauna & Dusche + Lounge/Galerie + Toilette + Dachterrasse mit Pool & Jacuzzi Kellergeschoss: + Garage + Weinkeller + Abstellraum + Wirtschafts- & Technikraum AUSTATTUNGSMERKALE und TECHNISCHE DETAILS: - Baujahr: 2013/2014 - Massivbauweise - Fußbodenheizung & Kühldecken-System - Wasser-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) mit Wärmerückgewinnung - Fenster von Josko mit Außenbeschattung - Lüftungsanlage und zentrale Staubsaugeranlage - Smarthome-System & Alarmanlage - Solarkollektoren - hausinterner Lift - Bewässerungsanlage - Modernisierung der Außenflächen & neue Fassadenbeschichtung im Jahr 2021 Lage & Umgebung: Der Ölberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Klosterneuburgs. Umgeben von Weinbergen, bietet diese Lage nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch herrliche Ausblicke bis nach Wien. Zahlreiche Wanderwege, Gourmet-Restaurants und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Genießen Sie das Leben auf höchstem Niveau – in einer Villa, die keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie exklusives Wohnen neu definiert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um symbolische Veranschaulichungen, die nicht in allen Details maßstabsgetreu oder vollständig der tatsächlichen Ausführung entsprechen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Möblierungsvorschläge dienen lediglich zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich festgehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Prima Service Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Beschreibung der Immobilie entspricht dem aktuellen Planungs- bzw. Bauzustand zum Zeitpunkt der Erstellung.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG - Einzigartige Architektenvilla mit Panoramablick - Wohnen auf höchster Ebene im Einklang mit der Natur Diese einzigartige Architektenvilla vereint puristische Ästhetik, kompromisslose Qualität und eine traumhafte Aussichtslagen. Als exklusiver Erstbezug präsentiert sich das Anwesen auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und architektonischer Klarheit. Nutzflächenaufstellung lt. baubewilligten Einreichplänen: Erdgeschoß: 216 m²1.Obergeschoß: 203 m²2.Obergeschoß: 128 m²Gesamt-Nutzfläche: 547 m²Grundstücksfläche: 3.142 m²Raum, Licht und Landschaft im Dialog Das Gebäude wurde harmonisch in die Landschaft integriert und erstreckt sich über drei Ebenen, die funktional wie gestalterisch perfekt aufeinander abgestimmt sind. Großzügige Glasflächen, klare Linien und eine reduzierte Formensprache definieren das Erscheinungsbild und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein Domizil für höchste Ansprüche Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das architektonische Herzstück des Anwesens und öffnet sich zu weitläufigen Terrassenflächen, Garten und Pool – ein Ensemble, das Ruhe, Weite und Exklusivität ausstrahlt. Die Gestaltung folgt ebenfalls einem klaren, modernen Designansatz, der Funktionalität, Ästhetik und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint. Die privaten Bereiche der Villa bieten Rückzug auf höchstem Niveau. Schlafzimmer, Bäder und Ankleiden sind wie Suiten konzipiert – reduziert im Design, luxuriös in der Ausführung. Jeder Raum folgt einem klaren architektonischen Gedanken: Ruhe, Qualität, Beständigkeit. Ein Meisterwerk moderner Architektur Das Anwesen verkörpert das, was modernes Wohnen ausmacht: Klarheit. Komfort. Freiheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Inspiration – Tag für Tag. Ein Wohntraum, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht Dieses Domizil ist mehr als ein Zuhause – es ist ein architektonisches Meisterwerk, eine Ode an modernen Lebensstil, Harmonie und Freiheitsgefühl. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Ästhetik legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) auf Basis der tatsächlichen Grundrisse. Änderungen und Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Möblierung bleiben vorbehalten..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling. Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs. Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen: Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden. Highlights✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar ✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen ✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume ✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald ✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität ✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise ✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum Ausstattung auf höchstem Niveau• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht • Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik • Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre • Vorbereitung für Alarmanlage • Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone) • Kaminanschluss vorbereitet • Individuelle Ausstattungsoptionen möglich Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings) auf Basis der tatsächlichen Grundrisse. Änderungen und Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Möblierung bleiben vorbehalten..................................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]