Villen kaufen in 2100 Korneuburg

#Mehrfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese elegante Villa mit ihrem uneinsichtigen, sonnigen Garten liegt in einer ruhigen Wohngegend von Korneuburg mit erstklassiger städtischer Infrastruktur, nur ca. 15 Gehminuten von Bahnhof sowie Hauptplatz entfernt. Der Garten mit seinem ca. 150 m² großen Schwimmteich mit vorgelagerter, großer Sonnenterrasse und Grillplatz sowie die Sauna im Keller bieten Ihnen eine Wellness-Oase für Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden. Dank des nahegelegenen Bahnhofs und der hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren Sie hier außerdem von allen Vorteilen der Nähe zu Wien! Beschreibung Wohnhaus und Außenbereich Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorraum Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen Küche Wirtschaftsraum WCBadezimmer2 Schlafzimmer Begehbarer Kleiderraum Obergeschoß, über eine Außentreppe begehbar: Gang Badezimmer mit WC3 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Keller: Waschraum mit Dusche und WCVorraum Abstellraum Großer Raum mit Sauna3 weitere Räume, teilweise als Werkstätten genutzt Technikraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten) Außenbereich: Schwimmteich mit ca. 150 m² (ca. 2,5 m an der tiefsten Stelle) Große Sonnenterrasse Grillplatz / überdachter Essplatz Garage und Carport Im Keller befindet sich eine Wasseraufbereitungsanlage sowie ein Brunnen, der den Schwimmteich mit Wasser versorgt.2023 wurden die Dachflächenfenster im Obergeschoß mit 3-fach Verglasung erneuert und mit solargesteuerten Jalousien ausgestattet. Lage und Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und einen Drogeriemarkt, zum Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind es nur 3-4 Min. per Auto. Korneuburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 14000 Einwohnern, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit ausgezeichneter Infrastruktur: Direkt in Korneuburg gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium. Für das gesundheitliche Wohl sorgt ein breites Angebot an Ärzten und Fachärzten, ein Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapie, etc. Für Freizeit und Erholung gibt es in Korneuburg ein breitgefächertes Angebot. Sportbegeisterte finden hier diverse Vereine und Anlagen für verschiedene Sportarten, u.a. Fußball, Handball, Beachvolleyball, Tennis, Gymnastik und einen Skaterplatz. Die Donauauen und die umliegenden Wälder laden zu verschiedensten Outdoor-Aktivitäten, wie Nordic Walking, Fahrradtouren oder Laufen ein. Außerdem gibt es in Korneuburg ein reichhaltiges Angebot an Konzerten und Veranstaltungen, die Nähe zu Wien erweitert das kulturelle Angebot um unzählige Theater, Museen und Ausstellungen. Verkehrsanbindungen Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 2-3 Fahrrad-Minuten von zu Hause entfernt, von dort erreichen Sie in ca. 12 Zugminuten den Bahnhof Floridsdorf mit U6-Anschluss bzw. in ca. 21 Zugminuten den Bahnhof Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen. Über die Auffahrt Korneuburg Ost erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten die Wiener Stadtgrenze. Kontakt Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater und Geschäftsführer HGH Real GmbH[E-Mail-Adresse entfernt], Mobilnummer: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Großzügige Stadtvilla in optimaler Lage in Korneuburg - Kwizdastraße 17Die exklusive Jahrhundertwende-Villa unseres Projektes KORNEUM in Korneuburg ist 3 Gehminuten vom Stadtzentrum und 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, mit direkter Anbindung an Wien und Umgebung. Die historische Villa in der Kwizdastraße 17 wird generalsaniert. Die großzügige Wohnnutzfläche mit rund 196 m² bietet ausreichend Platz für insgesamt sieben Zimmer. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen schätzen – ob als stilvolles Zuhause mit viel Platz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Garten mit ca. 196 m², der Raum für Erholung, Spiel und Privatsphäre bietet, sowie eine großzügige Terrasse mit knapp 20 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Villa wird mit Rücksicht auf die bestehende Substanz und das optische Erscheinungsbild bauphysikalisch saniert. Dabei werden wesentliche Bauteile erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Optional kann die Villa als Edelrohbau um EUR 990.000,- erworben werden. In dieser Variante sind folgende Leistungen inkludiert: neue Fenster, eine Überarbeitung bzw. Neugestaltung der Fassade, ein neuer Estrich, sowie die Installation einer Fußbodenheizung (Ausführung der Luftwärmepumpe gegen Aufpreis). Zudem werden Anschlüsse in Bädern und WC vorbereitet und das Dach übergangen, um die Bausubstanz langfristig zu sichern. Eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug wird es im Freien neben der Villa geben. Zusätzlich kann ein Stellplatz im Projekt KORNEUM (Einfahrt über die Rosalia-Czech-Gasse) erworben werden. So entsteht ein Gebäude, das den Charakter einer historischen Villa bewahrt und gleichzeitig die Vorteile eines modernen, zukunftsfitten Wohnstandards bietet.... [Mehr]

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Stilvolle Stadtvilla in Korneuburg – vielseitig nutzbar mit großem Entwicklungspotenzial Diese schöne Altbauvilla in zentraler Lage von Korneuburg verbindet den Charme historischer Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung – ganz nach Ihren Vorstellungen. Ob als großzügige Privatimmobile, Mehrparteienhaus, repräsentativer Unternehmensstandort oder für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Ärztezentrum, Therapiezentrum oder Kanzlei – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von rund 818 m² und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen eröffnet sich viel Platz für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte. Flächenübersicht Erdgeschoss: ca. 193 m²Obergeschoss: ca. 177 m²Dachgeschoss: ca. 206 m² (derzeit Rohdachboden) Kellergeschoss: ca. 143 m²Gesamtflächen ca. 818 m²ca. 719 m² Nutzflächeca. 83 m² Verkehrsflächenca. 15 m² Technikflächen Highlights Stilvolle Altbauvilla Bereits vollständig entkernt – optimale Ausgangsbasis für den Ausbauca. 158 m² Garten Hofhaus (ehemals als Wellnessbereich mit Sauna genutzt) Garage für 1 PKWBis zu 17 Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück anmietbar Bauklasse III | Widmung BW | 30 % | geschlossene Bauweise Lift, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage können problemlos integriert werden Bestehende Projektüberlegungen für Wohn- und Gewerbenutzung vorhanden Erste Interessenten aus dem medizinischen und therapeutischen Bereich bestehen bereits Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Villa wurde zuletzt als Wohnhaus mit drei großzügigen Einheiten genutzt und eignet sich für unterschiedlichste Konzepte. Unter anderem bietet sich die Liegenschaft an für: großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus Ärzte- oder Gesundheitszentrum Praxisgemeinschaft oder Therapiezentrum Kanzlei oder Bürostandort Kombination aus Wohnen und Arbeiten Anlage- oder Entwicklungsobjekt Da sämtliche haustechnischen Gewerke neu ausgeführt werden, können Raumaufteilung und Ausstattung optimal an die zukünftige Nutzung angepasst werden. Lage Die Villa befindet sich nähe Stadtzentrum Korneuburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Krankenhaus sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau und den Aulandschaften bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die gute Anbindung an Wien macht den Standort sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer besonders attraktiv. Fazit Eine Immobilie mit Charakter, großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung, Projektentwicklung oder langfristige Kapitalanlage – diese Stadtvilla bietet die ideale Grundlage für die Umsetzung unterschiedlichster Konzepte. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und informieren Sie über die zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]