Villen kaufen im Bezirk Korneuburg

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VILLA HORIZONGrosszügigkeit und Weite erleben. Diskretion genießen. Ein weiter Blick, großzügige Räume und der Luxus, im eigenen Haus zur Ruhe zu kommen: Villa Horizon verbindet repräsentatives Wohnen mit der entspannten Atmosphäre eines privaten Rückzugsortes. Zwei weitläufige Terrassen, eine offene Südterrasse und eine diskrete Nordterrasse, ein grüner Garten und ein eigener Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna schaffen Raum für ein Leben mit besonderen Freiheiten. Die elegante Architektur in hochwertiger, edler Ausstattung mit ihrem charakteristischen Mansardwalmdach und den hellen Balustraden verleiht dem Haus eine zeitlose Präsenz. Das Haus wurde vollkommen frisch saniert und ist in einem exzellenten Zustand. Die Innenaustattung ist auf sehr hohem Niveau. Lage und Umgebung Ankommen, durchatmen und den Blick schweifen lassen: Die Brennleitenstraße in Hagenbrunn verbindet ein grünes Wohnumfeld mit der Nähe zu Wien. Die großzügige Liegenschaft und der weite Ausblick verleihen diesem Standort seinen besonderen Charme – ein stimmungsvoller Rahmen für entspanntes Wohnen vor den Toren der Stadt. Die Landschaft rund um den Bisamberg zählt zu den besonderen Vorzügen der Umgebung. Weingärten, sanfte Hügel sowie Spazier- und Wanderwege laden dazu ein, die Freizeit unter freiem Himmel zu verbringen. Der Hagenbrunner Rundweg „Der Weg zum Wein“ führt durch die örtlichen Weingärten und macht die traditionsreiche Weinkultur der Region erlebbar. Gepflegte Heurige und familiengeführte Weingüter ergänzen das Angebot um genussvolle Begegnungen und gesellige Abende. Auch Familien finden in der Gemeinde wichtige Einrichtungen für den Alltag: Hagenbrunn verfügt über eine Volksschule sowie Kindergartenstandorte in Hagenbrunn und Flandorf. Regionale Busverbindungen ergänzen die Anbindung in Richtung Wien. So entsteht eine reizvolle Verbindung aus naturnahem Wohnen, regionaler Lebensqualität und der Nähe zum kulturellen und beruflichen Angebot der Bundeshauptstadt. Ausstattung und Raumaufteilung Das Haus wurde vollkommen frisch saniert und ist in einem exzellenten Zustand. Die Innenaustattung ist auf sehr hohem Niveau. Es wurden ausnahmslos hochwertige Materialien verbaut. Erdgeschoss – Ankommen und entspannen Das Erdgeschoß (ca. 270 m²) kann in fünf Bereiche eingeteilt werden: 1) Empfang, Gardarobe, Stiegenaufgang2) Wellness, Indoorpool, Billardzimmer, Bar3) Wirtschaftsräume, Heizung, Abstellräume4) Büro, WC5) Südterrasse und Garten Ein großzügiger Vorraum empfängt Bewohner und Gäste. Ein separat gelegenes Büro bietet Platz für konzentriertes Arbeiten, während Wirtschafts-, Abstell- und Technikräume den Alltag praktisch organisieren. Auf dieser Ebene entfaltet sich der private Freizeitbereich: Die weitläufige Schwimmhalle mit Indoorpool wird durch eine Sauna und einen Ruheraum ergänzt. Ein Billardbereich und eine Bar laden zu entspannten Abenden ein. Die vorgelagerte Terrasse schafft einen fließenden Übergang ins Freie. Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick Hier gibt es drei große Bereiche: a) Wohnraum mit Kücheb) Mastersbedroom mit großem Schrankraum und Mastersbadezimmerc) 1 Süd-Balkon und 1 Nord-Terrrasse Über den hellen Treppenaufgang gelangt man in die Wohnebene. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und die angrenzende Küche (Schiebetüre) bilden den Mittelpunkt des Hauses. Hier findet sich Raum für einen weitläufigen Essplatz, behagliche Wohnbereiche und persönliche Lieblingsplätze und der Zugang zu dem Südbalkon und der Nordterrasse. Der Mastersbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Terrassentüren direkt auf die große Terrasse, eine begehbare großräumige Garderobe sowie ein Masters-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Sonnenliege. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Die Freiflächen eröffnen unterschiedliche Perspektiven – ins Grüne und in die Ferne. Auf der Nordterrasse steht ein Jakuzzi, in das man auch im Winter direkt aus dem Mastersbedroom springen kann. Dachgeschoss – Raum für eigene Ideen Unter dem charakteristischen Mansarddach stehen drei weitere großzügige Zimmer mit eigenen Schrankräumen, ein großes gemeinsames Badezimmer und zusätzliche Abstellräume zur Verfügung. Ob als Schlafräume, Begegnungsräume/Spielräume oder persönliche Arbeits- und Rückzugsorte: Diese Etage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Parkett- und Granitböden, Fußbodenheizung, ein Kamin und eine Klimaanlage ergänzen die Ausstattung. Im Zuge der jüngsten Renovierungsmaßnahmen wurden laut vorliegenden Unterlagen unter anderem die Parkettböden geschliffen, Malerarbeiten durchgeführt sowie Fassade und Außenanlagen neu gestaltet. Flächen pro Etage: Erdgeschoss ca. 269,71 m² Obergeschoss ca. 206,95 m² Dachgeschoss ca. 116,19 m² Gesamt ca. 592,85 m² PKW Abstellplätze und Garage Die Doppel-Garage an der Straßenfront bietet Platz für 6 Fahrzeuge und wurde ebenso frisch renoviert. Es gibt keine direkte Verbindung ins Haus. Man gelangt über eine Auffahrt zu einem großen Vorplatz auf dem weitere 6-7 PKWs Platz finden. Für den Empfang von Gästen ideal. Anmerkung zu den Betriebskosten: Ca 7 Tonnen Pellets im Jahr: 2000-3000€Strom: 5600€ im Jahr Grundsteuer im Quartal ca 700€ Trinkwasser im Quartal ca 900€ nicht inkludiert: Versicherungen Zusammenfassung Villa Horizon ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und ihre freie Zeit bewusst genießen möchten. Repräsentative und diskrete Räume, grüne Ausblicke und ein privater Wellnessbereich verleihen diesem Anwesen seinen besonderen Charakter. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich diese besondere Weite anfühlt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <5.750m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <2.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.250m U-Bahn <8.250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumvilla- Exklusives Wohnen mit Pool und Wintergarten Willkommen in dieser außergewöhnlichen Traumvilla, die großzügiges Wohnen, modernes Design und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen technischen Ausstattung bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sämtlichen Räumen zentral begehbar sind. Das Herzstück dieser Ebene bildet die große, moderne DAN-Küche mit direktem Ausgang in den Wintergarten. Der offene Zugang zum ca. 40 m² großen Wohnzimmer schafft ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente. Ein moderner, per Knopfdruck bedienbarer Ethanol-Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Innenbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Badezimmer, einen Technikraum sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit fünf weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein separater Umkleideraum die man auch als Zimmer umgestalten kann, zwei zusätzliche Badezimmer und ein eigener Wirtschaftsraum runden diese Wohnebene perfekt ab und bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich im Garten: Der beheizte Swimmingpool mit Überdachung und integrierter Gegenstromanlage lädt sowohl zum sportlichen Schwimmen als auch zum entspannten Genießen ein. Gemeinsam mit der Terrasse und dem Wintergarten entsteht ein wunderbarer Rückzugsort, an dem sich Erholung und Lebensqualität ganzjährig genießen lassen. Auch technisch präsentiert sich die Villa auf einem modernen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe der Marke Vaillant in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein komfortables Raumklima. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15 k W sowie einen Batteriespeicher mit ca. 15 kWh, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung unterstützen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit ca. 46,00 m² zur Verfügung, die Platz für bis zu drei Autos bietet. Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: ca. 305 m² Nutzfläche, großzügiger Wohnbereich mit ca. 40 m², moderne DAN-Küche, Wintergarten, Terrasse, Gästezimmer, insgesamt 7 Zimmer im Obergeschoss und Erdgeschoss zusammen mit den weiteren Räumen, drei Badezimmer laut Raumaufteilung, separater Umkleideraum, Wirtschaftsraum, beheizter Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage, moderner Kamin mit komfortabler Bedienung, Vaillant-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Photovoltaikanlage mit ca. 15 k W, Batteriespeicher mit ca. 15 kWh sowie eine Garage für bis zu drei Fahrzeuge. Diese Traumvilla vereint großzügiges Familienwohnen, moderne Haustechnik und private Wellnessmöglichkeiten zu einem besonderen Zuhause. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer am Kamin, entspannte Stunden im Wintergarten oder erfrischende Momente im eigenen Pool hier genießen Sie Lebensqualität, Komfort und Freiraum in einem stilvollen Ambiente. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Raum für Ihre Wohnträume schafft! Die Highlights auf einen Blick Neubauvilla, Fertigstellung 2025 ca. 305 m² Nutzfläche hochwertige Ziegelmassivbauweise Erdgeschoss ca. 145, m² Obergeschoss ca. 160 m² Garage ca.46 m² großzügige Terrasse privater Pool beheizt mit Gegenstromanlage mehrere Balkone großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche 3 Badezimmer, Fußbodenheizung Moderne DAN-Küche 3-Fach Verglasung KUNSTOFF-Alu, Außenrollläden, Fliegengitter Grundstück: ca.700 m² Nutzfläche: ca. 305m² Zimmer: 7-8 Badezimmer: 3 Balkon vorhanden Terrasse: vorhanden Garage/Abstellpl. vorhanden Heizung: Luftwärmepumpe, Vaillant HWB: 45,9 kWh/m²a Kaufpreis: € 1.894.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Traumvilla- Exklusives Wohnen mit Pool und Wintergarten Willkommen in dieser außergewöhnlichen Traumvilla, die großzügiges Wohnen, modernes Design und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen technischen Ausstattung bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sämtlichen Räumen zentral begehbar sind. Das Herzstück dieser Ebene bildet die große, moderne DAN-Küche mit direktem Ausgang in den Wintergarten. Der offene Zugang zumca. 40 m² großen Wohnzimmer schafft ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente. Ein moderner, per Knopfdruck bedienbarer Ethanol-Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Innenbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Badezimmer, einen Technikraum sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit fünf weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein separater Umkleideraum die man auch als Zimmer umgestalten kann, zwei zusätzliche Badezimmer und ein eigener Wirtschaftsraum runden diese Wohnebene perfekt ab und bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der private Wellnessbereich im Garten: Der beheizte Swimmingpool mit Überdachung und integrierter Gegenstromanlage lädt sowohl zum sportlichen Schwimmen als auch zum entspannten Genießen ein. Gemeinsam mit der Terrasse und dem Wintergarten entsteht ein wunderbarer Rückzugsort, an dem sich Erholung und Lebensqualität ganzjährig genießen lassen. Auch technisch präsentiert sich die Villa auf einem modernen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe der Marke Vaillant in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein komfortables Raumklima. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15 k W sowie einen Batteriespeicher mit ca. 15 kWh, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung unterstützen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit ca. 46,00 m² zur Verfügung, die Platz für bis zu drei Autos bietet. Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: ca. 305 m² Nutzfläche, großzügiger Wohnbereich mit ca. 40 m², moderne DAN-Küche, Wintergarten, Terrasse, Gästezimmer, insgesamt 7 Zimmer im Obergeschoss und Erdgeschoss zusammen mit den weiteren Räumen, drei Badezimmer laut Raumaufteilung, separater Umkleideraum, Wirtschaftsraum, beheizter Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage, moderner Kamin mit komfortabler Bedienung, Vaillant-Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Photovoltaikanlage mitca. 15 k W, Batteriespeicher mit ca. 15 kWh sowie eine Garage für bis zu drei Fahrzeuge. Diese Traumvilla vereint großzügiges Familienwohnen, moderne Haustechnik und private Wellnessmöglichkeiten zu einem besonderen Zuhause. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer am Kamin, entspannte Stunden im Wintergarten oder erfrischende Momente im eigenen Pool – hier genießen Sie Lebensqualität, Komfort und Freiraum in einem stilvollen Ambiente. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Raum für Ihre Wohnträume schafft! Die Highlights auf einen Blick Neubauvilla, Fertigstellung 2025ca. 305 m² Nutzflächehochwertige Ziegelmassivbauweise Erdgeschoss ca. 145, m²Obergeschoss ca. 160 m²Garage ca.46 m²großzügige Terrasseprivater Pool beheizt mit Gegenstromanlagemehrere Balkonegroßzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche3 Badezimmer, Fußbodenheizung Moderne DAN-Küche 3-Fach Verglasung KUNSTOFF-Alu, Außenrollläden, Fliegengitter Grundstück: ca.700 m²Nutzfläche: ca. 305m²Zimmer: 7-8Badezimmer: 3Balkon vorhanden Terrasse: vorhanden Garage/Abstellpl. vorhanden Heizung: Luftwärmepumpe, Vaillant HWB: 45,9 kWh/m²a Kaufpreis: € 1.894.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Um die Immobilie vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garage und Swimmingpool in einer begehrten Lage von Hagenbrunn! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus Baujahr 2006 bietet auf ca. 360 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Swimmingpool erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Moderne Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 234 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere ca. 126 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 677m² große Grundstück (Eigengrund) mit einer ca. 19 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Das Haus wird auf Wunsch ausgemalt übergeben. Richtpreis: 948.000, EUR, Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Erdgeschoss abweichend vom Plan: Vorraum mit begehbarer Garderobe Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang Einbauküche mir Essgelegenheit Schlafzimmer Abstellraum Badezimmer Toilette1.Obergeschoß: Vorraum2 getrennt begehbare Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WCBadezimmer mit Tageslicht Dusche, Wanne, WC und Bidetbegehbare Garderobe Keller- Wohnkeller: Trainingsraum Spielzimmer/Büro WCSauna-Infrarot Technikraum Waschküche Abstellraum Der Hausübergabetermin wird mit dem Verkäufer noch vereinbart, nach Kaufvertragsunterzeichnung, ist aber Verhandlungssache. Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie zwei Badezimmern mit Dusche und Badewanne und eine Toiletten befinden. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Radiatoren beheizt. Die Außenrollläden gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: Swimmingpool Sauna Infrarot Garage Parkett Kamin Alarmanlage Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die in etwa 300 Meter von der Grundstücksgrenze entfernte Station der Buslinie 228 gewährleistet. Diese bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf, von welchem aus sich Ihnen per U6 und diversen Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S7) das gesamte Netz der Wiener Linien erschließt. Dem Individualverkehr bietet sich mit der etwa 2 km entfernten Anschlussstelle 48 der Schnellstraße S1 eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz. Die Wiener Stadtgrenze mit der Endstation der Straßenbahnlinie 31 erreichen Sie über die Brünner Straße nach einer Fahrzeit von etwa 10 Minuten. Die örtliche Infrastruktur bietet Nahversorger, Fleischerei, Elektriker, Taxiunternehmen, Tischlerei, Planungsbüro, Friseur usw. in leicht erreichbarer Nähe an. Ebenso befinden sich zahlreiche Heurigen, Gasthäuser, Pizzeria, Cafés in der nahen Umgebung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

360-Grad-Tour auf Anfrage vorhanden In ruhiger Wohnlage von Leobendorf entsteht diese moderne Villa mit einem schönen Ausblick über Korneuburg bis nach Wien. Die leichte Hanglage, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit eingeplantem Küchenplatz und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden das Familienleben, gesellige Abende und ruhige Momente mit Blick in die Ferne ihren Platz. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und der geplante Wellnessbereich mit angrenzender Terrasse bieten Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein eigener Elternbereich mit Badezimmer, Schrankraum und Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Die Villa wird erst errichtet; die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Herbst 2027 geplant. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bestimmte Details im Rahmen der Planung mitzugestalten. So können Sie bereits von Beginn an eigene Vorstellungen einbringen und Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Eckdaten zur Liegenschaft Grundstücksfläche ca. 450 m² (Erweiterung auf 868 m² möglich) Nutzfläche ca. 247,49 m²5–7 Zimmer: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Büro, Schrankzimmer/Schlafzimmer, Wellnessbereich/Zimmer Außenflächen: 2 Balkone1 Terrasse Eigengarten1 Garagenstellplatz mit elektrischem Tor Carport für 2 Autos2 E-Ladestationen Photovoltaikanlage Hauseigener Lift Geplante Fertigstellung: voraussichtlich bis Herbst 2027 Ausführung: schlüsselfertig Highlights der Immobilie Schöner Fernblick über Korneuburg bis nach Wien Ruhige, erhöhte Wohnlage mit leichter Hangneigung Offener Wohn- und Essbereich mit geplantem Küchenplatz und Zugang ins Freie Privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und Balkon Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Terrassenzugang Separates Büro Ziegelmassivbauweise mit 18 cm Fassadendämmung Dreifachverglaste Fenster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Individuelle Mitgestaltung im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten Outdoor-Küche Aufteilung Untergeschoss: 2 Schlafzimmer + Wellnessbereich + Toilette + Bad mit Toilette + Technikraum + Abstellraum + Hauswirtschaftsraum + Aufzug + Ausgang zum Garten und der Terrasse Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer inklusive Wohnküche und Essbereich + Speis + WC + Zimmer + Garage mit direktem Eingang ins Haus + Carport + Balkon Dachgeschoss: Schlafzimmer/Masterbedroom + großer begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Schlafzimmer + Bad + Balkon Lage Ruhige Wohnlage in Leobendorf, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün Landeskindergarten: ca. 3 Gehminuten Volksschule: ca. 6 Gehminuten BG/BRG Korneuburg: ca. 5 Autominuten Spar: ca. 11 Gehminuten bzw. 2 Autominuten Raiffeisenbank: ca. 10 Gehminuten bzw. 1 Autominute Burg Kreuzenstein: ca. 17 Gehminuten bzw. 3 Autominuten Tavernenwirtschaft Kreuzenstein: ca. 18 Gehminuten bzw. 3 Autominuten Bushaltestelle der Linie 831 Richtung Korneuburg Bahnhof bzw. Stockerau Bahnhof: ca. 3 Gehminuten Anbindung an Wien über die A22 und den Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Kaufpreis: EUR 1.750.000,– (schlüsselfertiger Zustand) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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360-Grad-Tour auf Anfrage vorhanden In ruhiger Wohnlage von Leobendorf entsteht diese moderne Villa mit einem schönen Ausblick über Korneuburg bis nach Wien. Die leichte Hanglage, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug gleichermaßen ermöglicht. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit eingeplantem Küchenplatz und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden das Familienleben, gesellige Abende und ruhige Momente mit Blick in die Ferne ihren Platz. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und der geplante Wellnessbereich mit angrenzender Terrasse bieten Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein eigener Elternbereich mit Badezimmer, Schrankraum und Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Die Villa wird erst errichtet; die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Herbst 2027 geplant. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bestimmte Details im Rahmen der Planung mitzugestalten. So können Sie bereits von Beginn an eigene Vorstellungen einbringen und Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen. Eckdaten zur Liegenschaft Grundstücksfläche ca. 868 m²Nutzfläche ca. 247,49 m²5–7 Zimmer: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Büro, Schrankzimmer/Schlafzimmer, Wellnessbereich3 Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss Außenflächen: 2 Balkone1 Terrasse Eigengarten1 Garagenstellplatz mit elektrischem Tor Carport für 2 Autos2 E-Ladestationen Photovoltaikanlage Hauseigener Lift Geplante Fertigstellung: voraussichtlich bis Herbst 2027 Ausführung: schlüsselfertig Highlights der Immobilie Schöner Fernblick über Korneuburg bis nach Wien Ruhige, erhöhte Wohnlage mit leichter Hangneigung Offener Wohn- und Essbereich mit geplantem Küchenplatz und Zugang ins Freie Privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und Balkon Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Terrassenzugang Separates Büro Ziegelmassivbauweise mit 18 cm Fassadendämmung Dreifachverglaste Fenster Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Individuelle Mitgestaltung im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten Outdoor-Küche Aufteilung Untergeschoss: 2 Schlafzimmer + Wellnessbereich + Toilette + Bad mit Toilette + Technikraum + Abstellraum + Hauswirtschaftsraum + Aufzug + Ausgang zum Garten und der Terrasse Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer inklusive Wohnküche und Essbereich + Speis + WC + Zimmer + Garage mit direktem Eingang ins Haus + Carport + Balkon Dachgeschoss: Schlafzimmer/Masterbedroom + großer begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Schlafzimmer + Bad + Balkon Lage Ruhige Wohnlage in Leobendorf, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün Landeskindergarten: ca. 3 Gehminuten Volksschule: ca. 6 Gehminuten BG/BRG Korneuburg: ca. 5 Autominuten Spar: ca. 11 Gehminuten bzw. 2 Autominuten Raiffeisenbank: ca. 10 Gehminuten bzw. 1 Autominute Burg Kreuzenstein: ca. 17 Gehminuten bzw. 3 Autominuten Tavernenwirtschaft Kreuzenstein: ca. 18 Gehminuten bzw. 3 Autominuten Bushaltestelle der Linie 831 Richtung Korneuburg Bahnhof bzw. Stockerau Bahnhof: ca. 3 Gehminuten Anbindung an Wien über die A22 und den Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Kaufpreis: EUR 2.000.000,- (schlüsselfertiger Zustand) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landhaus - Style "villa urbana" Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großem Garten samt Schwimmteich, separatem Gästehaus, Doppelgarage, Weinkeller, Atelier, Spa, Jagdzimmer und vieles mehr, mitten im Herzen des Weinviertels, mit Bedacht eingebettet zwischen Rohrwald und dem Donau-Auenland. Ein großzügiges Entree, alle Räume sind zentral begehbar, der Wohnbereich mit zweigeschossigem Wintergarten, eine praktische Küche mit Kücheninsel samt integrierter Grillzone. Ein großer Essbereich, erweiterbar für Familie und Freunde. Dazu der extravagante Kachelofen und sein Pendant - ein offener Kamin - vermitteln einen Wohlfühlfaktor wie in einem modernen Chalet an einem ruhigen Winterabend. Lockt der Frühling, sind die Terrassen ums Haus begehrte, kleine Refugien. Der Blick schweift über den Garten mit Altbaumbestand und Schwimmteich. Der Sommer darf kommen. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, Vorraum, Toilette und Bad. Zu zwei weiteren Schlafzimmern gelangen Sie über die Galerie, dazu Bad, WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich ein ansprechendes Jugendzimmer mit sagenhaftem Ausblick auf die Burg Kreuzenstein, ein Studier- oder Arbeitszimmer bzw. ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich sowie eine weitere Toilette und eine Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und in Wohnraumhöhe ausgeführt. Es gibt ein Atelier/eine Werkstätte, den Spa Bereich mit Sauna, Duschen, Ruhezone, Toilette, einen Technikraum, mehrere Lagerräume und Lagerbereiche. Highlight ist das Bauern- oder Jagd-Stübchen mit Zugang zum gewölbten Weinkeller. Das Nebenhaus hat im linken Trakt zwei Zimmer, eine Kochnische, Dusche und Toilette verfügbar und kann als separate Wohnung Ihrer Familie oder Ihren Gästen zur Verfügung stehen. Im rechten Teil sind ein Kühlraum, ein Lager sowie die Doppelgarage integriert. Durch die breite Front des Nebenhauses ergibt sich ein uneinsehbarer Gartenbereich. Ein Refugium, in dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden feiern - oder ruhige, gemeinsame Stunden verbringen können. Das räumliche Naheverhältnis zu Wien mit seiner Infrastruktur ist z.B. für berufliche Vielflieger und für kunst- und kulturinteressierte Menschen so angenehm wie zugleich der Abstand zum Großstadttrubel. Genießen Sie von Unterrohrbach aus die Infrastruktur Stockeraus, der größten Stadt... [Mehr]

#Villa

Diese eindrucksvolle Villa in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in guter Wohnlage nahe der Wiener Stadtgrenze und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre. Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Bodenaufbau umfasst verschiedene hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und edlen Steinboden, die für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertanlage mit einer Leistung von 4 k W, die von der renommierten Firma Vaillant stammt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung in den kühleren Monaten. Für warmes Wasser steht ein 400-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. An heißen Tagen sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage mit 8 k W für eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus. Die Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl für ausgezeichnete Wärmedämmungals auch für zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit sorgt... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hagenbrunn | Königsbrunn ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Die sich durch ihre naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels, bietet Hagenbrunn/Königsbrunn eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Hagenbrunn | Königsbrunn liegt nur rund sieben Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist dank der nahegelegenen S1 sowie der A22 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Trotz ihrer ruhigen Lage verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In erstklassiger Lage der begehrten Region Hagenbrunn | Königsbrunn befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnfläche von rund 575 m² und atemberaubendem Ausblick. Dieses ruhig gelegene Schmuckstück erfüllt höchste Wohnansprüche und bietet derzeit eine einmalige Gelegenheit. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und ist ab sofort bezugsfertig. Die Renovierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:• Installation einer modernen Klimaanlage• Ausmalen der kompletten Liegenschaft• das Schleifen der Parkettböden und vieles mehr Nach der Neugestaltung erstrahlt die Fassade und die Außenanlagen in frischem und modernem Glanz! Auf drei Etagen wird höchster Wohnkomfort geboten! Erdgeschoss: Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 251 m² und umfasst einen großzügigen Chill-Out-Bereich mit beheizbarem Indoor-Pool, einen Billardbereich, eine Bar, eine Sauna, ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer | Personalzimmer, eine 150 m² große Terrasse sowie Wirtschafts- und Stauräume. Sanitärbereiche und begehbare Kleiderschränke sind auf jeder Etage vorhanden. Erste Etage: Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang mit Blick in den Garten gelangt man in die erste Etage. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich mit circa 110 m², das Hauptschlafzimmer und einen Suite-Badezimmer und Schrankraum mit insgesamt circa 90 m². Im Badezimmer befindet sich eine Dusche sowie eine Badewanne. Zwei Terrassen (circa 100 m² und circa 16 m²) sorgen für besonderen Wohnkomfort. Auf der Südseite mit fantastischem Fernblick, auf der Nordseite mit idyllischem Gartenblick! Dachgeschoss: Das großzügige Dachgeschoss mit 116 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren studioähnlichen Räumen sowie einem angrenzenden Badezimmer. Außenbereich: Eine Garage für bis zu fünf Autos sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus stehen zur Verfügung. Die repräsentative Auffahrt mit malerischem Vorplatz rundet das Gesamtbild perfekt ab! Fazit: Diese exklusive Villa überzeugt in jeder Hinsicht | durch Lage, Architektur und Qualität! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung! Herr Joni Thomas, GFJTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend „My Way“ von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch seine moderne Architektur und die nachhaltige Bauweise. Ihnen ist hier höchste Lebensqualität garantiert, so schauen Sie aus einer absoluten Ruhelage ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des Einfamilienhauses ist der parkartigen Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 1200m² und direkten Zugang zum Wald. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung5-Zimmer mit Garten und Terrassen Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassadehochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien Wärmeluftpumpe Fußbodenheizung Swimmingpool Gargenstellplatz Raumaufteilung Vorzimmer 13,90m2Wohnküche 83,68m2Zimmer 11,77m2Bad/WC 4,12m21. Zimmer 18,85m22. Zimmer 18,18m23. Zimmer 17,95m21. Badezimmer 7,89m22. Badezimmer 6,70m2Balkon 17,55m2Gartenterrasse 27,98m2Garten 1.200m2Wellness 23,54m2Keller 20,02m2Verkauft wird die Stadtvilla belagsfertig, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden. Öffentliche Verkehrsmittel900m zum Autobus 853 - "Hagenbrunn Abzweig Veiglbergsiedlung"Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Bisamberg, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Verkaufsobjekt Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder bei einem außergewöhnlichen Bauträgerprojekt! Ich bin eine repräsentative Villa in der idyllischen Marktgemeinde Hausleiten in Niederösterreich. A-3462 Hausleiten | Niederösterreich (Tulln-Nähe) Seit vielen Jahren stehe ich auf meinem großzügigen Parkgrundstück und durfte zahlreiche Geschichten erleben. Heute wünsche ich mir neue Eigentümer, die mein Potenzial erkennen und mir neues Leben schenken. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.734 m² biete ich eine Nutzfläche von ca.285,02 m² in massiver Ziegelbauweise. Auch wenn ich heute renovierungsbedürftig bin, steckt in mir jede Menge Charakter und die Chance, nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Zu mir gehören zwei Zufahrten, drei Garagen, zwei großzügige Terrassen, ein Swimmingpool, ein charmantes Atelier- bzw. Hofgebäude sowie ein weitläufiger, parkähnlicher Garten. Ob als exklusives Zuhause für Ihre Familie oder als außergewöhnliches Bauträgerprojekt ? ich biete vielfältige Möglichkeiten, Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen ein neues Kapitel meiner Geschichte zu beginnen. Ihr persönlicher Ansprechpartner Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen mein Immobilienmakler gerne zur Verfügung. Er kennt mich bis ins kleinste Detail, verfügt über die Schlüssel und freut sich darauf, Ihnen mein Potenzial persönlich zu zeigen. Mercato Immobilien GmbH Gottfried Schober Immobilienberater Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Rechtlicher Hinweis Die Angaben erfolgen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellt... [Mehr]

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Es gibt Häuser, die man verkauft. Und es gibt Häuser, bei denen man schon beim ersten Betreten spürt: Hier kommt man an. Genau das ist dieses Haus in der Waldstraße in Leobendorf. Man biegt in die Auffahrt ein, die Bäume rücken zurück, und da steht sie: eine Villa, die sich so selbstverständlich in ihr Grundstück schmiegt, als hätte sie sich diesen Platz selbst ausgesucht. Über 4.100 m² Grund, davon fast 4.000 m² Garten – man muss das erst einmal sacken lassen. So viel Platz kennt man eigentlich nur noch aus Kindheitserinnerungen: von Omas und Opas Garten, in dem man stundenlang herumtoben konnte, ohne je an einen Zaun zu stoßen. Genau dieses Gefühl bekommt man hier wieder – ob man selbst Kinder hat, die zwischen den Bäumen Verstecken spielen sollen, oder einfach nur einen Ort sucht, an dem der Kopf endlich zur Ruhe kommt. Kein Nachbar, der einem über die Schulter schaut, kein Verkehrslärm, der durchs Fenster dringt. Nur der Wind in den Bäumen, Vogelgezwitscher, und dieses Gefühl, endlich durchatmen zu können. Und dann, wenn man drinnen steht und aus dem Fenster schaut: dieser Ausblick. Aus fast jedem Zimmer blickt man ins Grüne, über Baumkronen und Gartenlandschaft hinweg, weit hinaus bis zu den sanften Hügeln, die Leobendorf umgeben. Man setzt sich auf die Terrasse, ein Kaffee in der Hand, hört nichts außer der Natur, und merkt, wie der Alltag einfach von einem abfällt. Das ist kein Werbesatz. Das ist das Gefühl, das man hat, wenn man selbst dort steht. Auf über 234 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer und drei Bäder – genug Platz, damit eine Familie nicht aufeinanderhockt, sondern jeder seinen eigenen Rückzugsort findet, und trotzdem abends alle am selben Tisch landen. Der Wintergarten mit seiner Rundverglasung lässt einen mitten im Garten sitzen, selbst wenn draußen Regen fällt. Und die offene, helle Wohnküche ist genau der Ort, an dem man morgens den ersten Kaffee trinkt und abends mit Freunden am Tisch sitzt und einfach nicht mehr aufstehen möchte. Dieses Haus hat Charakter, Baujahr 1991, massiv und solide gebaut. Wer es auf den neuesten Standard bringen möchte, hat dazu die Möglichkeit: Uns liegt bereits ein konkretes Angebot einer Baufirma vor, das genau zeigt, was eine Modernisierung kosten würde. Bei Interesse legen wir Ihnen das gerne im Detail vor – so sehen Sie nicht nur, was dieses Zuhause heute schon ist, sondern was daraus werden kann. Manche Orte muss man gesehen haben, um sie zu verstehen – wir freuen uns auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]