Villen kaufen im Bezirk Mattersburg

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Landhaus mit Villencharakter vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl in ruhiger Lage von Marz. Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit idyllischem Naturschwimmteich und weitläufigen Gartenflächen bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde 1998 bewilligt und 2001 fertiggestellt. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch ein angebautes Nebengebäude mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss, der direkt vom Hauptgebäude aus zugänglich ist. Die Außenanlagen mit Schwimmteich wurden 2005 errichtet. 2012 entstanden im Keller ein Weinkeller, ein gemütliches Stüberl sowie eine Sauna. 2018 wurden das Wohnzimmer mit Panoramaverglasung zum Garten sowie ein Gartengerätehaus realisiert. 2020 erfolgte die vollständige Neugestaltung des Küchen-, Ess- und Wintergartenbereichs inklusive hochwertiger Designerküche. 2022 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, 2024 folgte eine 12-k Wp-Photovoltaikanlage. Bauweise & Ausstattung Massive Ziegelbauweise mit Stahlbetonkeller, Satteldach mit Tondachdeckung, 16 cm Wärmedämmverbundsystem und hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischer Außenbeschattung. Im Wohnbereich sorgt eine großflächige Panorama-Schiebetür mit Dreifachverglasung für beeindruckende Gartenblicke. Parkett- und Fliesenböden, hochwertige Holztüren, teilweise dekorative Spachteltechniken sowie moderne Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 500-Liter-Speicher in Verbindung mit Solaranlage und Heizsystem. Außenanlagen Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich als liebevoll gestalteter Naturgarten mit automatischem Rasenroboter (bleibt im Haus). Herzstück der Anlage ist der rund 150 m² große Naturschwimmteich mit Holzsteg und Sonnensegel, der ein einzigartiges Resort-Ambiente schafft. Eine ca. 40 m² große Terrasse verbindet das Haus harmonisch mit dem Garten. Neben den zwei Garagenplätzen stehen zusätzlich zwei PKW-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung. Zustand & Energie Die Immobilie befindet sich in einem technisch und wirtschaftlich sehr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

FAMILY VILLA - FLORIDA LIVING IM INDUSTRIE VIERTEL Bitte kontaktieren Sie mich unter [Tel] - für mehr Fotos. In begehrter Wohnlage des Industrie Vierteles präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023. !! 400 m² Wohnfläche !! Das ca. 1.200 m² große Grundstück schafft viel Privatsphäre. leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für eine effiziente Eigenversorgung und reduziert nachhaltig die Energiekosten. Wallbox für Elektrofahrzeuge ist installiert!! Info!! Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 670 m² zusätzlich zu erwerben. Großer gepflegter Pool OPTIMALE ANBINDUNG AN WIEN! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxusvilla mit Indoorpool, Wellnessbereich, 3.766 m² Grundstück & 5 Garagen | Bad Sauerbrunn Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in absoluter Ruhelage von Bad Sauerbrunn, nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.766 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 479 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 770 m². Über die Jahre wurde das Haus laufend gepflegt, renoviert und erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Das Anwesen verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 4 Badezimmer und 5 WCs. Großzügige Wohnbereiche mit Kamin, weitläufige Terrassen, Balkone und Wintergärten schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit traumhaftem Fernblick bis zum Neusiedler See. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit:• Indoorpool (ca. 8 x 4 m) • Whirlpool • Sauna • Dusche & separatem WC • Großzügigen Fensterflächen mit Panoramablick Zusätzlich bietet die Villa:• Separaten Wohnbereich im Untergeschoss mit Küche, 2 Schlafzimmern und Badezimmer • Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten • Bibliothek und Lounge-Bereich • Alarmanlage • Fußbodenheizung • Zentralheizung und Kamine • Automatische Bewässerungsanlage • Naturteich mit Koikarpfen • Outdoorpool mit Außendusche • Pavillon mit ca. 70 m² Fläche und Kamin • 5 Garagenplätze • 4 zusätzliche Stellplätze Eckdaten:• Grundstücksfläche: ca. 3.766 m² • Wohnfläche: ca. 478,96 m² • Nutzfläche: ca. 769,78 m² • Terrassenfläche: ca. 70 m² • Balkonfläche: ca. 60 m² • Zimmer: 11 • Bäder: 4 • WCs: 5 • Garagen: 5 • Stellplätze: 4 • Baujahr: 1983 • Zustand: gepflegt • Eigentumsform: Alleineigentum Lage: Bad Sauerbrunn zählt zu den beliebtesten Kurorten des Burgenlandes und verbindet Ruhe, Natur und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen:• Wiener Neustadt ca. 10 Minuten • Eisenstadt ca. 15 Minuten • Neusiedler See ca. 25 Minuten • Wien ca. 35 Minuten • Flughafen Wien-Schwechat ca. 40 Minuten Kaufpreis: € 1.499.000Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.424 m² WOHNFLÄCHE: ca. 140 m² ERDGESCHOSS: großer Vorraum, großer offener Wohnbereich mit schöner Küche, Essplatz und Erker, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche und Wanne, WC, OBERGSCHOSS: ausbaufähig KELLER: Teilkeller HEIZUNG: Gaszentralheizung In absoluter Ruhelage und einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Sauerbrunn präsentiert sich diese renovierte Villa. Eingebettet in ein weitläufiges, sonniges Grundstück bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial. Toplage in Bad Sauerbrunn ? ruhig, sonnig und dennoch gut angebunden Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Großzügige Raumaufteilung ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial für Wohnraum Das Dachgeschoss bietet eine hervorragende Ausbaureserve und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten ? ob zusätzliche Wohnfläche, Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. Diese Immobilie vereint Lage, Qualität und Potenzial auf seltene Weise und eignet sich ideal für alle, die exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen des Burgenlands suchen. KAUFPREIS: ? 449.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernung... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Romantische Villa mit modernem Wellnessbereich inklusive Schwimmbecken und Sauna eingebettet in einen parkähnlich angelegten Garten Diese einzigartige Immobilie liegt in zentraler Lage im Ortsgebiet von Marz, eine ruhige, ländliche Ortschaft in nächster Nähe zur Stadt Mattersburg. Die Bahnstation Marz/Rohrbach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Autobahn bzw. Schnellstraßen ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung. Perfekt sowohl für größere Familien als auch als Mehrfamilienhaus geeignet bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten, um seinen persönlichen Traum eines Eigenheims im besonderen Ambiente zu verwirklichen. Auch für ein Unternehmen oder um Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden, ist dieses Anwesen ideal. - 2 separate Wohneinheiten - Baujahr 1954 - Generalsanierung 2015 - 12 Zimmer - Wohnfläche insgesamt: 530 m² - Grundfläche: 3276 m² - Hauptgebäude mit 240 m² - 2. Wohneinheit mit 85 m² - moderner Wellnessbereich mit 180 m² - Sauna und Solarium - Indoor-Schwimmbecken - Zentralheizung mit Öl - Fischgrätenparkett im ganzen Haus - Doppelgarage Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen in tollem Ambiente. Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser schönen Immobilie. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Informationen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitergeben, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.054 m²WOHNFLÄCHE: ca. 215 m²ERDGESCHOSS: großer Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC; OBERGESCHOSS: großer Vorraum, Schlafzimmer mit Bad, 3 Zimmer, WC, Veranda, überdachte Terrasse; KELLER: Gartenwohnung mit 2 Zimmer und Ausgang in den Garten, schönes Kellerstüberl mit Bar, 2 Lagerräume, Heizraum; HEIZUNG: Gaszentralheizung und Schwedenofen HWB: 201,5 kwh/m²a fGEE: 2,48NEBENGEBÄUDE: Garage und Geräteschuppen Diese großzügige Villa befindet sich in absolut zentraler Lage von Bad Sauerbrunn und wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet daher die einmalige Gelegenheit, ein architektonisches Schmuckstück ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – ob als stilvoller Wohnsitz, Arztpraxis oder repräsentatives Büro. Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Hier finden Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner gleichermaßen ein grünes Paradies mitten im Ort. KAUFPREIS: € 495.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <7.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <8.750m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <250m Post <4.250m Polizei <3.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]