Villen kaufen im Burgenland

#Villa #Parkmöglichkeit

Die Villenliegenschaft ist eine der exklusivsten Anwesen in Mallorca. Die Lage ist spektakulär. Sie thront auf einer Anhöhe gleichsam einer Burg und blickt auf die Bucht hinweg aufs Meer. Es ist ein Gesamtkunstwerk und eine perfekte Luxusliegenschaft für den stilvollen Mallorca-Urlaub mit vielen Extras und dem Strand einen Kilometer nahe. Die mit Bäumen gesäumte, geschlungene Einfahrt führt Sie zum imposanten, dem Pantheon nachempfundenen Haupteingang. Ein Hubschrauber-Landeplatz ist gleich gegenüber dem Eingang situiert. Beim Eintreten wird man vom großzügigen Raumgefühl in der hohen Eingangshalle mit dem schönen Panoramafenster, den glänzenden Oberflächen und den modernen Kunstwerken bereits in den Bann der Liegenschaft gezogen und durch die Villa gleitend nicht mehr losgelassen. Im vielfältigen Außenbereich zum Meer orientiert erstreckt sich der große Pool umrahmt von Liegen auf einer gepflegten Grünfläche. Rückzugsmöglichkeiten bieten ein Geheimgarten mit Brunnen und üppiger Pflanzenvielfalt sowie romantische Sitzplätze im Ruinengarten und Skulpturen, Palmen und Kakteen rundherum sorgen für ein wunderbares Ambiente. Auf der mittleren Grundstückebene befindet sich ein Tennisplatz. Eine Ebene tiefer ist ein klimatisiertes Glashaus, das sich perfekt für große Gesellschaften und Partys eignet. weitere Informationen: • See/Meerblick • Indoorpool & Outdoorpool • Zentrale Klimaanlage • Tennisplatz • Wellnessbereich • Garage • Heimkino • Pool • Sauna • Spa-Fitnessraum • Türkisches Bad (Hamam) • Weinkeller • Whirlpool • Alarmanlage... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr gepflegtes, schönes Haus mit herrlichem, großen, sehr sonnigen Wintergarten. Zentrale Lage, aber trotz allem ruhig, da es von der Straße weit nach hinten versetzt, mit langer Einfahrt und Einfahrtstor. Die Kellerebene ist ebenerdig mit Garage und einer großen Lagerhalle, sowie ein kleiner Weinkeller und einem Waschmaschinenraum. Im ersten Obergeschoss mit schönen Holzböden, befindet sich der sonnige Wintergarten mit anschließender Terrasse, eine sonnige Wohnküche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Wanne und Dusche und ein WC separat. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein großes offenes Wohnbüro mit einem Schlafbereich, sowie ein WC mit Waschbecken. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren. weitere Informationen: - Neue Fenster aus dem Jahr 2014, vierfach verglast im 1. OG mit Jalousien im inneren, ansonsten Rollos - Fliegengitter bei den wichtigsten Fenstern - Doppelt verglaster ca.40m² großer Wintergarten, zweifach verglaste Fenster -Schöne Holztreppen -Tischlerküche Lage: Durch die im Jahre 1957 einsetzende Industrialisierungswelle wurde das einstige idyllische Bauerndorf zur größten Industriegemeinde des Burgenlandes, wobei sich der Ort zwar in seiner Struktur verändert hat, der typische burgenländische Dorfcharakter dadurch aber nicht beeinträchtigt wurde. Die ansässigen Handels- und Gewerbebetriebe gehen Hand in Hand mit der Schaffung einer vorbildlichen Infrastruktur und zeitgemäßer kommunaler Einrichtungen, die das Leben der Bevölkerung und ihrer Gäste angenehmer gestalten helfen. Dort, wo das Burgenland hügelig wird, inmitten von Feldern und am Rande des Waldes, dort liegt die Gemeinde Großpetersdorf. Das milde pannonische Klima und die weitgehend unberührte Natur machen den Reiz einer einzigartigen Landschaft aus. Hier ist die Umwelt noch in Ordnung, die Luft sauber und das Leben lebenswert. Diverse Sportvereine und ein Schwimmbad im Ort bieten Abwechslung und Abkühlung. Supermärkte, Greißlerladen, Cafes und Gasthäuser sorgen für das leibliche Wohl "außer Haus". Praktische Ärzte und Fachärzte sowie Kindergärten und Schulen finden Sie in der näheren Umgebung. Ein Pfotenparadies verwöhnt Ihre Vierbeiner. Sehr gepflegtes Haus mit Villenflair und großem sonnigen Wintergarten, dieser kann mit Jalousien beschattet werden. Zentrale Lage, aber ruhig, da weit nach hinten versetzt. Große Lagerhalle. Garage. Schöner Garten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bez. Oberwart: Diese wunderschöne Villa besticht nicht nur durch die TOP Ruhelage sondern auch durch die hochwertige Ausstattung (hochwertige Marmorböden, Parkettböden, Galerie, eingerichtete Küche, Gästebad im EG, sehr schöne gepflegte Außenanlage sowie Terrasse, Doppelcarport, Garage...) Das Gebäude wurde Anfang der 1990iger auf einem ca. 1000 m2 (rechteckig figuriertem) großem Baugrundstück errichtet und ist bis dato in einem sehr gepflegten und tadellosen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 260m2 aufgeteilt auf EG und OG. Das Kellergeschoß bietet eine Fläche von ca. 140m2. Das Erdgeschoß unterteilt sich in: Vorraum, offenere großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Galerie (Raumhöhe über 5 m), Esszimmer, Büro und 1 weiteres Zimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche, 1 WC. Das Obergeschoß bietet eine Galerie, 3 Zimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Bäder, Schrankräume sowie Ausgang auf das Garagendach, welches zu einer Dachterrasse umgebaut werden kann. Das Kellergeschoß bietet 3 große Räume, Infrarot-Sauna mit Dusche und WC sowie einen Technikraum mit Luftwärmepumpeneinheit. Lage: idylische Ruhelage in einer Sackgasse im Herzen des Südburgenlandes Der Villenbau befindet sich nur wenige Minuten von Pinkafeld entfernt, sehr gute Autobahnanbindung (A2), sowie nur wenige Minuten vom Kurort Bad Tatzmannsdorf (Therme, Golfplatz, Reitmöglichkeiten, ...) Der Ort selbst bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie herrliche Wald- und Wiesennatur. Im Ort selbst befinden sich Kindergarten sowie Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft sowie Gastronomiebetriebe. Damit Sie sich einen Eindruck der imposanten Liegenschaft machen können, bietet Topas Immo Real die Möglichkeit dieses Objekt per Video zu besichtigen. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Haben Sie noch Fragen? Gerne sind wir für Sie da! HWB: C 73,1 fgee: D 1,89... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

SCHANDORF - Haberkorn Immobilien darf hier 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN in Niedrigenergiebauweise auf jeweils ca. 460 m² Grund in Ortsrandlage anbieten. Die Bauphase hat bereits begonnen - Fertigstellung Herbst 2023! Geboten wird ein sehr gut durchdachtes, final geplantes Doppelhaus - die Haushälften sind eingeschoßig und gliedern sich jeweils in Diele, offener Wohn-Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer, WC extra und einen großzügigen Technikraum . Angrenzend an Wohnzimmer und Essplatz erstreckt sich eine ca. 15 m² große Terrasse . Ausgestattet sind die Niedrigenergiehäuser mit Holz-Alu-Fenstern, Parkettböden, Zellulosedämmung , Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung und bieten damit sehr hohes Niveau zu einem sehr guten Preis! Optional erhältlich sind ein Doppel-Carport bzw. eine PV-Anlage mit ca. 6 k Wp Peak. Die jeweiligen Doppelhaushälften stehen in 2 Varianten, jeweils inkl. Grundstück und Fundamentplatte, zur Verfügung: Ausbaustufe Belagsfertig: EUR 299.900,- Ausbaustufe Schlüsselfertig: EUR 359.900,- Die ökologische, moderne und hoch effiziente Bauweise und die hohe Landesförderung (€ 82.000, z B. für die Variante schlüsselfertig) bzw., mögliche Zuschüsse seitens der Gemeinde (bis zu € 2.000,-), machen diese Doppelhaushälften äußerst attraktiv ! Grün-Ruhelage am Ortsrand Wohnfläche ca. 106 m² Zentralheizung / Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Holz/Alu-Fenster Zellulosedämmung Parkett Terrasse Option Doppel-Carport Option PV-Anlage Lage Schandorf , kroatisch Čemba , ungarisch Csém , ist eine zweisprachige Gemeinde im Bezirk Oberwart im Burgenland. Sie erstreckt sich über ca. 11 km² und weist ca. 280 Einwohner auf. Die Bezirkshauptstadt ist ca. 20 km entfernt. Die Gemeinde Schandorf ist stetig bestrebt, für alle Generationen etwas anzubieten, damit sich die Menschen im Ort wohlfühlen. Im Ort gibt es ein Kaffee- und ein Gasthaus sowie einen Greissler-Wagen mit den wichtigsten Lebensmitteln. In Schandorf wurde 2023 das erste dreisprachige (deutsch, kroatisch und ungarisch) Pflegeheim Burgenlands eröffnet. Ein reges Vereinsleben (Feuerwehr, Tamburizza, Kinderfreunde, Traktor-Club, Pensionistenverein und Kulturverein) sorgt dafür, dass Sie im Ort rasch Anschluss bzw. neue Freunde finden können. Für Kindergarten- und Schulkinder wurde ein Shuttle-Service eingerichtet. So kommen Ihre Kinder sicher in den Kindergarten bzw. in die Schule und wieder gut nach Hause. Geschichte Das Gebiet um Schandorf war schon in der alten Eisenzeit besiedelt und dürfte der Mittelpunkt des gesamten Gebietes gewesen sein. Im Schandorfer Wald befinden sich 170 Hügelgräber, die bis zu 16 Meter hoch sind und einen Durchmesser bis zu 40 Meter aufweisen. Die Gräber stammen aus der Hallstattzeit. Urkundlich wurde die Dorfgemeinde im Jahre 1244 erstmals als "villa Chem" genannt, als der ungarische König Béla IV. den Herren von Csém/Schandorf die alte Burg Óvár zur Neuerrichtung übergab. Damals war Schandorf ein deutsch besiedeltes Bauerndorf, das zur ungarischen Grenzwächter- und Schützensiedlung des Gyepűsystems gehörte. Nachdem im 15. Jahrhundert das Schicksal Schandorfs eng mit der Herrschaft Schlaining unter Andreas Baumkircher verbunden war, kam der Ort 1537 in den Besitz der Grafen Batthyány, die das durch die Türkenkriege verödete und entvölkerte Dorf 1543 mit kroatischen Bauern neu besiedelten. Das Gemeindesiegel von 1872 zeigt eine aufgestellte Getreidegarbe mit davor überkreuzten Getreiderechen mit Sense und trägt die ungarische Aufschrift "Csémi Község" (Gemeinde Schandorf). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Csém verwendet werden. Nach dem Anschluss des Burgenlandes an Österreich im Jahre 1921 kam Schandorf erst am 10. Jänner 1923 als eines der letzten rückgegliederten Dörfer zu Österreich. Aufgrund des Gemeindestrukturverbesserungsgesetzes wurde Schandorf mit 1. Jänner 1971 gemeinsam mit Dürnbach und Schachendorf zur Großgemeinde Schachendorf vereint. Seit 1995 ist Schandorf wieder eine eigene Gemeinde. Grenzübergang Schandorf-Narda Seit 1. Juni 2007 besitzt die Gemeinde Schandorf einen Grenzübergang zu Ungarn, der ausschließlich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pferd benutzt werden darf. Von diesem Grenzübergang gelangt man direkt in die ungarische Nachbargemeinde Narda. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Fertigstellung und Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.000m Post <3.500m Geldautomat <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

SCHANDORF - Haberkorn Immobilien darf hier 4 DOPPELHAUSHÄLFTEN in Niedrigenergiebauweise auf jeweils ca. 460 m² Grund in Ortsrandlage anbieten. Die Bauphase hat bereits begonnen - Fertigstellung Herbst 2023. Geboten wird ein sehr gut durchdachtes, final geplantes Doppelhaus - die Haushälften sind eingeschoßig und gliedern sich jeweils in Diele, offener Wohn-Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer, WC extra und einen großzügigen Technikraum . Angrenzend an Wohnzimmer und Essplatz erstreckt sich eine ca. 15 m² große Terrasse . Ausgestattet sind die Niedrigenergiehäuser mit Holz-Alu-Fenstern, Parkettböden, Zellulosedämmung , Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung und bieten damit sehr hohes Niveau zu einem sehr guten Preis! Optional erhältlich sind ein Doppel-Carport bzw. eine PV-Anlage mit ca. 6 k Wp Peak. Die jeweiligen Doppelhaushälften stehen in 2 Varianten, jeweils inkl. Grundstück und Fundamentplatte, zu Verfügung: Ausbaustufe Belagsfertig: EUR 299.900,- Ausbaustufe Schlüsselfertig: EUR 359.900,- Die ökologische, moderne und hoch effiziente Bauweise und die hohe Landesförderung (€ 82.000, z B. für die Variante schlüsselfertig) bzw. mögliche Zuschüsse seitens der Gemeinde (bis zu € 2.000, ) machen diese Doppelhaushälften äußerst attraktiv ! Grün-Ruhelage am Ortsrand Wohnfläche ca. 106 m² Zentralheizung / Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Holz/Alu-Fenster Zellulosedämmung Parkett Terrasse Option Doppel-Carport Option PV-Anlage Lage Schandorf , kroatisch Čemba , ungarisch Csém , ist eine zweisprachige Gemeinde im Bezirk Oberwart im Burgenland. Sie erstreckt sich über ca. 11 km² und weist ca. 280 Einwohner auf. Die Bezirkshauptstadt ist ca. 20 km entfernt. Die Gemeinde Schandorf ist stetig bestrebt, für alle Generationen etwas anzubieten, damit sich die Menschen im Ort wohlfühlen. Im Ort gibt es ein Kaffee- und ein Gasthaus sowie einen Greissler-Wagen mit den wichtigsten Lebensmitteln. In Schandorf wurde 2023 das erste dreisprachige (deutsch, kroatisch und ungarisch) Pflegeheim Burgenlands eröffnet. Ein reges Vereinsleben (Feuerwehr, Tamburizza, Kinderfreunde, Traktor-Club, Pensionistenverein und Kulturverein) sorgt dafür, dass Sie im Ort rasch Anschluss bzw. neue Freunde finden können. Für Kindergarten- und Schulkinder wurde ein Shuttle-Service eingerichtet. So kommen Ihre Kinder sicher in den Kindergarten bzw. in die Schule und wieder gut nach Hause. Geschichte Das Gebiet um Schandorf war schon in der alten Eisenzeit besiedelt und dürfte der Mittelpunkt des gesamten Gebietes gewesen sein. Im Schandorfer Wald befinden sich 170 Hügelgräber, die bis zu 16 Meter hoch sind und einen Durchmesser bis zu 40 Meter aufweisen. Die Gräber stammen aus der Hallstattzeit. Urkundlich wurde die Dorfgemeinde im Jahre 1244 erstmals als "villa Chem" genannt, als der ungarische König Béla IV. den Herren von Csém/Schandorf die alte Burg Óvár zur Neuerrichtung übergab. Damals war Schandorf ein deutsch besiedeltes Bauerndorf, das zur ungarischen Grenzwächter- und Schützensiedlung des Gyepűsystems gehörte. Nachdem im 15. Jahrhundert das Schicksal Schandorfs eng mit der Herrschaft Schlaining unter Andreas Baumkircher verbunden war, kam der Ort 1537 in den Besitz der Grafen Batthyány, die das durch die Türkenkriege verödete und entvölkerte Dorf 1543 mit kroatischen Bauern neu besiedelten. Das Gemeindesiegel von 1872 zeigt eine aufgestellte Getreidegarbe mit davor überkreuzten Getreiderechen mit Sense und trägt die ungarische Aufschrift "Csémi Község" (Gemeinde Schandorf). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Csém verwendet werden. Nach dem Anschluss des Burgenlandes an Österreich im Jahre 1921 kam Schandorf erst am 10. Jänner 1923 als eines der letzten rückgegliederten Dörfer zu Österreich. Aufgrund des Gemeindestrukturverbesserungsgesetzes wurde Schandorf mit 1. Jänner 1971 gemeinsam mit Dürnbach und Schachendorf zur Großgemeinde Schachendorf vereint. Seit 1995 ist Schandorf wieder eine eigene Gemeinde. Grenzübergang Schandorf-Narda Seit 1. Juni 2007 besitzt die Gemeinde Schandorf einen Grenzübergang zu Ungarn, der ausschließlich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pferd benutzt werden darf. Von diesem Grenzübergang gelangt man direkt in die ungarische Nachbargemeinde Narda. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Fertigstellung und Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <7.000m Post <3.500m Geldautomat <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

VERLEIH MIR NEUEN GLANZ -STILVOLLE WOHLFÜHLOASE MIT VIEL PLATZ Dieses solide, in Ziegelmassivbauweise errichtete große Haus mit Fußbodenheizung (Fernwärme) in ruhiger Lage bietet viel Entfaltungsfreiraum für Künstler, Selbstständige oder Familien. Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt auf drei Wohnebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ERDGESCHOSS - Windfang, - Wohndiele mit Kamin, - Garderobe, - sehr großzügiges Wohnzimmer und Bibliothek, - Speisezimmer, - Vollholzeinbauküche und Sitzecke, - Toilette und - Abstellraum OBERGESCHOSS -alle Räume sind zentral begehbar - 5 Zimmer, - Badezimmer mit Badewanne und - separate Toilette KELLERGESCHOSS mit gartenseitigem Eingang - Zimmer mit Schrankraum, - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette, - separate Toilette, - Waschraum, Abstellraum und Heizraum Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 277 m². Der Dachboden ist bei Bedarf noch ausbaufähig. Die Villa befindet sich in einer Seitengasse, wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Sehr gute Infrastruktur! Supermärkte, Fachhandel, Ärzte, Apotheke, Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen sowie die Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt. Straßenseitig rundet noch eine Doppelgarage mit Gerätehaus und weiteren zwei Autoabstellplätzen das Angebot ab. Der parkähnliche Garten ist relativ pflegeleicht und ein wahrer Kraft- und Wohlfühlort für Groß und Klein. Umgeben von hohen Hecken findet sich der eine oder andere schattige Platz um die Seele nach einem Arbeitstag baumeln zu lassen oder Homeoffice zu machen. Bei Bedarf kann das Haus auch mit hochwertigen Vollholzmöbeln ausgestattet übernommen werden. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von diesem sehr schönen Haus im Dornröschenschlaf und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] | Email: [Email] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlic... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses großzügige Landhaus in sonniger Ruhelage, welches Anfang der 90er Jahren erbaut wurde, bietet den perfekten Rückzugsort für Genießer und Entspannungssuchende. Dieser Familienwohnsitz besticht durch seine charmante Architektur und ist für eine Großfamilie bestens geeignet. Das Haus selbst ist geräumig und bietet viel Platz für die Familie und Freunde. Das liebevoll gestaltete Interieur verströmt eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen malerischen Blick auf die umliegende Natur. Die sonnige Ruhelage des Anwesens bietet absolute Privatsphäre und ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung zu genießen. Auf der großzügigen, uneinsehbaren Terrasse und dem gepflegten Garten kann man entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das Landhaus verfügt auch über Annehmlichkeiten wie eine voll ausgestattete Küche, 4 geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches ca. 47 m² großes Wohnzimmer mit Galerie und einer Raumhöhe von über 5 Metern sowie einem Kamin und 3 Badezimmern. Des Weiteren gibt es einen Wellnessbereich im Keller, dieser ist auch vom Garten begehbar. Im Keller befindet sich eine Infrarotsauna mit angrenzender Dusche und WC, sowie weitere 3 große Kellerräume für diverse Hobbys. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, um sich zu entfalten. Aufteilung wie folgt: Erdgeschoss ? Gästezimmer mit Badezimmer und zwei Eingängen ? Vorraum ? Wohnzimmer ? Esszimmer ? Büro ? Küche mit zwei Eingängen ? Speisekammer ? Abstellraum ? WC ? Doppelgarage ? Einfachgarage mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten Obergeschoss: ? Galerie ? 3 Schlafzimmer ? 2 Badezimmer ? WC ? Schrankraum Kellergeschoss: ? 3 große Kellerräume ? Technikraum mit Wäscherutsche und Waschmaschine, Trockner ? Wellnessbereich mit Infrarotsauna und Dusche, WC Die Umgebung des Landhauses bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdooraktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten. Auch Freizeitaktivitäten wie Golfplätze, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Die 2 km entfernte Stadtgemeinde Pinkafeld bietet sämtliche Infrastuktur sowie diverse Schulausbildungsmöglichkeiten. Insgesamt ist dieses großzügige und villenartige Landhaus der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und sic... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die hier präsentierte Villa, welche im Jahr 2015 auf einem ca. 1.067 Quadratmeter großem Grundstück errichtet wurde, befindet sich in prominenter und ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Parndorf an einem See. Das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet, sodass sich sofort ein Wohlfühlfaktor bei den neuen Eigentümern einstellt. Im vorderen Teil des Grundstücks können Fahrzeuge bequem in der Garage oder auf einer befestigten Fläche geparkt werden. Die Villa unterteilt sich in insgesamt 2 Geschosse mit 6 Zimmern und 4 große und 3 kleine Terrassen sowie eine Doppelgarage mit Elektro-Ladestation für 2 E-Autos. Die bestehende Photovoltaikanlage kann gegen Aufpreis soweit adaptiert werden, dass das gesamte Haus bis zu 8 Monate energieautark betrieben werden kann. Durch ein schönes Entree betritt man das Haus. Das Gartengeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der luxuriösen Küche und der weitläufigen Sonnenterrasse stellen den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Der Blick geht durch raumhohe Glastüren auf die große Terrasse mit einer Lounge für 10 Personen, die mit einem großen Sonnensegel beschattet wird. Schatten spenden ebenso die überall im Haus angebrachten Außenjalousien, welche mittels Wind- und Sonnendetektoren automatisch bzw. nach Wunsch der Bewohner ihren Dienst versehen. Ein von Kreon ausgearbeitetes Beleuchtungskonzept erlaubt mit Dimmer vielfältige Beleuchtungsszenarien. Diese können per App vom Handy gestaltet und abgerufen werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein sehr heller und offener Raum mit Seeblick, die privaten Schlafräume, 2 Gästezimmer, zwei große Terrassen sowie ein Voll- und Gästebad mit einer maßgefertigten Infrarotkabine mit Farbtherapie. Alle Bäder sind individuell mit hochwertigen Granitsteinen und exklusiven Waschtischen bzw. Armaturen versehen, die Duschtassen sind barrierefrei und beheizbar. Ein Handtuchradiator kann über die Zentralheizung oder auch elektrisch betrieben werden. Der großzügige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz um Gäste und Freunde zu empfangen und die warmen Tage des Jahres gemeinsam zu verbringen. In der Hängematte bzw. der Liegemuschel kann man so manchen Sommertag genießen. Der gepflegte Garten ist licht und hell angelegt und ist mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Rasenpflege übernimmt ein Roboter und die Bewässerung mit Sektorschaltung erfolgt automatisch mit Tropfleitung bzw. Sprüher je nach Bedarf. Der Badesee ist nur ein paar Schritte entfernt und als Liegenschaftsbesitzer (251-stel Anteil am See) hat man von Ende Sept. bis Ende April ein Fischereirecht. Die gesamte Villa ist sehr hochwertig ausgestattet und der Eigentümer hat sehr viel Wert auf zahlreiche Details gelegt. Im ganzen Haus sind Tapetentüren weiß lackiert mit Nussrahmen natur lackiert verbaut und sämtliche Sockelleisten sind versenkt, eben mit dem Putz. Naturstein und Holzparkettböden sowie an außergewöhnlichen Stellen mit Stein verkleidete Wände machen das Haus zu einem Gesamtkunstwerk. Dem neuen Eigentümer steht somit alles zur Verfügung, was das Leben angenehmer und sicherer macht. Die monatlichen Kosten betragen EUR 435, , davon entfallen auf die Heizkosten EUR 224, und EUR 211, auf die Betriebskosten. AUSSTATTUNG • 6 Zimmer - 5 mögliche Schlafzimmer • großes Wohn- und Esszimmer sowie Küche und Kochinsel mit beidseitigem Kamin • 3 exklusive Bäder mit brasilianischem Granit "Mary Blue", Steinfließen "Crema Marfil" bzw. indischem Granit "Rainforest green" • Maßgefertigte hochwertige Einbauküche und Kochinsel mit brasilianischem Granit "Vitoria Regia" im Erdgeschoss • Beleuchtungskonzept Kreon für das gesamte Haus (dimmbare Deckenspots, LED Wallwasch, LED-Deckenleisten) • Bose Lautsprecher im gesamten Haus mit Musikserver • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner • Serverraum • Maßgefertigte Möbel im Wohnzimmer • Holzböden, Steinböden • Fußbodenheizung in verschiedenen Räumen • Terrassen mit Vakuumdämmung • Tapetentüren weiß lackiert mit amerikanischen Nussrahmen natur lackiert • Versenkte Sockelleiste im ganzen Haus, eben mit Putz • Wärmeschutzfenster aus Aluminium mit 3-fach Verglasung • Elektrische Außenjalousien • Videogegensprechanlage • Deckenkühlung in allen Räumen • BUS-Anlage Loxone für Beleuchtung, Beschattung, Feuermelder, Eingangskontrolle, Musik mit eigenem Server in allen Räumen und Nassräumen etc. • Sicherheitssystem und Alarmanlage mit Vorbereitung für Videoüberwachung • In allen Schlafzimmern und Wohnzimmer TV und EDV-Anschluss • Taster für Licht, Raffstores und Musik in den jeweiligen Räumen sowie App-Steuerung • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Photovoltaikanlage 6 KWH • Hytek Wasserenthärtungsanlage • automatisches Bewässerungssystem (Brunnen im Garten) und Mähroboter • Gartenhaus • Garage mit 2 Stellplätzen • Brunnen im Garten für die Bewässerung Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. keine Haftung übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Top Lage am See in Parndorf in einer exklusiven Anlage mit Zugangsbeschränkung Es sind gerade einmal 5 Minuten Fahrzeit und man befindet sich in Österreichs größtem Designer-Outlet, auch der Neusiedler See ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in ca. 30 Minuten an der Stadtgrenze zu Wien und Bratislava bzw. in ca. 20 Minuten am Flughafen Wien Schwechat. Aufgrund der Höhe des Kaufpreises ist der Verkäufer bereit, dem Käufer verschiedene Finanzierungsoptionen, welche im beidseitigen Einvernehmen vertraglich festgehalten werden, anzubieten.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Lage: Villa Egan liegt erhöht und versteckt im weitläufigen Burgwald auf dessen höchster Erhebung Burg Bernstein thront. Vom Markt- und Hauptplatz Bernsteins führt eine Privatstraße zur Villa Egan. Bernstein ist eine Marktgemeinde mit 2.079 Einwohnern im Bezirk Oberwart , Burgenland . Der Ort liegt angrenzend an die Bucklige Welt auf 619 Metern Seehöhe und als Wahrzeichen dient die im 14, Jahrhundert erstmals erwähnte Burg Bernstein. Neben der höchstgelegenen Burg Burgenlands ist der Ort auch für sein Vorkommen und den Abbau des grünen Edelserpentins bekannt. Von Wien erreicht man über die Südautobahn ( Ausfahrt Krumbach ) Bernstein in 75 Minuten bei rund 100 Fahrkilometern. Graz ist gleich weit entfernt ( Abfahrt Pinkafeld ) und ebenso schnell erreichbar. Villa Egan zu Bernstein Seit dem Jahre 1855 war die aus Irland stammende Familie Egan als Pächter des Gutes Bernstein in und auf Burg Bernstein tätig. Durch sein erfolgreiches Wirtschaften konnte Edward Egan Gut und Burg Bernstein 1864 von Familie Battyany sogar erwerben. Nach seinem frühen Tod übernimmt zunächst sein Sohn Edward Egan jun. die Verwaltung des Gutes. Nach Übernahme eines an seine Frau vererbten Gutsbesitzes in Westpreußen übersiedelte er und seine Mutter Mutter Julie Egan verkaufte schließlich 1892 Gut und Burg Bernstein an Familie Almàsy. Ein rund 4,5 ha großes Waldgrundstück behielt sich Julie Egan damals zurück, worauf die Tochter des Wiener Hofarchitekten Heinrich Koch die Villa Egan mit einer großen Parkanlage errichten ließ. Das teilweise einem Kastell nachempfundene Gebäude bietet aktuell ca. 312 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einer kleinen und einer großen Küche, einer Speisekammer, einem großem Speisezimmer, einem Balkonzimmer, einem Turmzimmer und dem großen Wohnsalon. Im Seitenflügel befindet sich ein auch separat zu begehender Wohnbereich mit 88 m² Nutzfläche, der noch ausbaufähig ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, an die örtliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zusätzlich auch über einen Hausbrunnen. Die Abwässer werden in eine Senkgrube geleitet. Die Beheizung des Gebäudes mittels Fußbodenheizung und auch Radiatoren erfolgt derzeit elektrisch. Im Wohnsalon und Speisezimmer, sowie wie in 2 Schlafzimmern stehen noch die ursprünglichen aber neu aufgebauten und funktionstüchtigen Kachelöfen zur Beheizung bereit. Neben Steinböden im Eingangsbereich bieten die Wohn- und Schlafräume stilgerecht Parkettböden und hohe Raumhöhen. Das ebenfalls einstöckige Nebengebäude beherbergt aktuell 2 kleine und bescheidene Wohnungen, eine Garage und einen Holz-und Lagerschuppen. Gemeinsam mit dem der Villa vorgelagerten Nebengebäude bilden die Gebäude ein Ensemble. Im geschützten Innenhof spendet eine alte Linde gütig Schatten. Grundstück: Das zur Villa gehörende Grundstück hat eine Größe von 45.394 m², überwiegend Wald und Park mit teilweisem altem Baumbestand und kleineren Wiesen. Das Grundstück erstreckt sich von der Zufahrt hinunter bis zum Rettenbach. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. ( Nachweispflicht! ) Bitte haben Sie Verständnis, Besichtigungen dieses Hauses werden erst in der 2. Aprilhälfte wieder möglich sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese exquisite Villa im entzückenden Jois am Neusiedlersee, in idyllischer Lage und angrenzende Weingärten bis hin zum Leithawald, wurde soeben mit hochwertigster Ausstattung und eigenem Pool in höchster Bauqualität fertiggestellt. FLÄCHENAUFSTELLUNG Grundfläche: 603m2 Wohnfläche: 220m2 Garage gefliest: 52m2 Pool überdacht: 24,5m2 Terrassen Naturstein: 107,36 Vorfahrt gepflastert: 48m2 TOPAUSSTATTUNG Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise mit Mineralwolledämmung HWB 19kWh/m2/Jahr FB-geheizter, vollausgestatteter Wohnkeller Photovoltaikanlage Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Hebeschiebetüren Pool 3,5m x 7m mit ultraflacher, elektrischer Abdeckung, beheizbar mittels Wärmepumpe, eleganter Natursteinumrandung und modernster Technik hochwertiger Eichenparkett in Langdielen ge ö lt gro ßformatiges Feinsteinzeug in Keller, Vorraum, Küche und Bad Außenanlagen mit edlem Hartkalksteinboden (Naturstein) elektrischer Sonnenschutz im gesamten Haus (Raffstore) Insektenschutz in jedem Raum Heizkamin mit Holzlagerplatz im Wohnraum Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und Kühleffekt im Sommer Alarmanlage vorbereitet Video-Gegensprechanlage EDV-Verkabelung und TV Steckdose in jedem Zimmer LED-Beleuchtung (eingebaute Deckenspots) im gesamten Haus Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy&Boch Rollrasen mit automatischer Gartenbewässerung hauseigener Brunnen zur Bewässerung RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß: Sie betreten das Haus durch den Haupteingang oder durch den direkten Zugang von der Doppelgarage. Durch den geräumigen Vorraum mit Garderobenbereich und Gästetoilette gelangen Sie in die Küche und den großzügigen Wohnraum mit Heizkamin und großen Hebeschiebetüren zur sonnigen Garten- und Poolterrasse mit Natursteinbelag. Der wunderschöne Ausblick über den Weinbergen bis hin zum Leithawald ist unverbaubar. Der beheizbare Pool mit ultraflacher Poolhaube und modernster Technik kann bis weit in den Herbst hinein benutzt werden. Die Raumhöhe von 2,82m und die bereits eingebaute LED-Beleuchtung versprechen ein besonders großzügiges Wohnerlebnis. Obergeschoß: Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Schlafräume, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon. Von allen Räumen aus haben Sie einen phantastischen Ausblick auf die umliegende, reizvolle Naturlandschaft. Hier befindet sich auch das bereits fertig möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche mit Regendusche und weiters ein eigenes WC. Die Raumhöhe von 2,72m zeigt auch hier von einer besonderen Großzügigkeit. Kellergeschoß: Selbst das Kellergeschoß hat eine Raumhöhe von 2,50m und ist voll ausgestattet mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots. Hier finden Sie einen Hauswirtschaftsraum inklusive Bad mit Dusche, den Technikraum und noch zwei weitere große Räume, die sich auch gut als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum nutzen lassen. Selbstverständlich gibt es auch die Möglichkeit für eine Sauna. Kaufpreis schlüsselfertige Topausstattung: € 1.269.000,- (entspricht 3.449,- pro m2 gewichtete Wohnfläche) LAGE Top Infrastruktur: Trotz idyllischer Wohnlage sind Sie in wenigen Minuten in Neusiedl am See und im Designer-Outlet Parndorf mit unendlich vielen Einkaufszentren und Shopping-Möglichkeiten. Es gibt nichts, was es dort nicht gibt. Auch eine Auswahl an Schulen und Kindergärten findet sich in der näheren Umgebung: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HAK, Tourismusscchule ... In Jois selbst stehen Ihnen ein Kindergarten und eine Volkschule zur Verfügung, ebenso gibt es im Ort einige Nahversorger, gepflegte Gastronomie oder bodenständige Heurige und natürlich eine traditionelle Weinkultur. Weiters befindet sich Ihr ganz privater Yachthafen nur ein paar Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Dieser verfü gt über die wahrscheinlich größte Hafen-Freiwasserfläche am See. Das naturbelassene Joiser Seebad ist ein Paradies für Bootssportler und Surfer. Direkt vor der Haustüre befinden sich Wander- und Reitwege, Moutainbike-Strecken und wunderschöne Ausflugsziele. Ansonsten sind Sie von Jois aus genau so schnell in Wien, wie Sie innerhalb Wiens durch den Stadtverkehr benötigen würden, um in die Stadt oder in die Arbeit zu kommen. Top Verkehrsanbindung: Eine direkte Zugsverbindung bringt Sie in 47 Minuten vom Bahnhof Jois oder Neusiedl in die Wiener City (Hauptbahnhof). Wiener Stadtgrenze: 35 Minuten per PKW über die A4 Wiener Hauptbahnhof: 47 Minuten per direkter Zugsverbindung Flughafen Wien Schwechat: 25 Minuten per PKW Bratislava: 35 Minuten per PKW Neusiedl/See und Outlet Parndorf: 5 Minuten SONSTIGES Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind jederzeit m ö glich, gerne auch am Wochenende. Zusatzinformation: Anzahl Badezimmer: 2 Stellplätze: 2 Garagenplätze + 2 Freiplätze überdachter Pool: 1 Energiepass gültig bis: 2032 Energiepass HWB: 19 kWh/m ²/Jahr Anzahl WC: 2 Anzahl Etagen: 3 Baujahr: 2022/23 Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (Makler G) id F. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz id F. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt) / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt. Lage: Neusiedl am See / Jois/ Weiden/ Bruck an der Leitha... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 952 m² WOHNFLÄCHE: ca. 167 m² NUTZFLÄCHE: ca. 280 m² BAUJAHR: 2018 ERDGESCHOSS: großer Vorraum mit Garderobe, hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Ausgang auf die überdachte Terrasse bzw. auf eine Frühstücksterrasse, Wohn- Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrassen, Arbeitszimmer/Gästezimmer, Badezimmer, WC; OBERGSCHOSS: Galerie, 2 Kinderzimmer, Kinderbad mit WC; Elternbereich mit Schlafzimmer, großes Badezimmer, großer Schrankraum; KELLER: beheizter Vollkeller mit großem Hobbyraum und Heimkinovorbereitung, Fitnessraum, WC, Technikraum, Lagerraum, Abstellraum; HEIZUNG: Gas-Fußbodenheizung auch im Keller, Kaminofen HWB: 33,8 kWh/m²a fGEE: 0,76 Diese traumhafte Liegenschaft, wurde im Jahr 2018 im toskanischen Villenstil, von einem renommiertem Baumeisterbetrieb, in Ziegelmassivbauweise errichtet. Bei der Ausführung wurde höchstes Augenmerk auf eine sehr hochwertige Qualität gelegt. Die Tischlerküche wurde mit einer Steinarbeitsplatte und hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Im Wohn- Essbereich wurde ein wunderschöner Kaminofen verbaut. Über den großzügigen Vorraum erreicht man das Gästezimmer und ein Badezimmer mit Walkin-Dusche. Von allen Räumen im Erdgeschoss gelangt man in den Garten. Im Obergeschoss findet man 2 Kinderzimmer mit eigenem Kinderbadezimmer mit Badewanne und WC. Der separate Elternbereich verfügt über ein Schlafzimmer, ein wunderschönes Badezimmer mit Walkin-Dusche und einen Schrankraum. Der Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über viel Platz für Heimkino, Fitness, etc. Das Highlight der aufwendigen Gartenanlage stellt das Naturpool dar, welches zur Gänze ohne Chemie funktioniert. Selbstverständlich verfügt dieses Traumhaus über eine Garage. KAUFPREIS: ? 895.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #mietkauf

Wenn sich die Grenze zwischen Innen und Außen auflöst und sich der weitläufige Wohn-/Essbereich mit dem zweiseitigen Kamin nahtlos auf die großzügige Terrasse erstreckt. Wenn der Blick dem schimmernden Marmorboden folgt, die nahezu schwebende Treppe hinauf gleitet und von der gläsernen Galerie über den glitzernden See streift. Wenn ein BUS-System Beleuchtung, Beschattung, Temperatur und vieles mehr steuert und Musik in den Zimmern, den Bädern und auf der Terrasse erklingen lässt. Wenn sich nachhaltige Technologie und erlesene Materialien zur modernen Eleganz dieser Villa mit sechs Räumen, drei Bädern und sieben Terrassen vereinen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Mastersuite mit Schrankraum zwei Dachterrassen und weitläufigem Bad mit Panoramafenster - hochwertige Materialien von gedämmtem Ziegel über verschiedene Natursteine bis Verglasung mit Argon und Sonnenschutzfaktor - nachhaltige Technologie von Photovoltaik und Wärmepumpe, über kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bis automatischer Beschattung - weitläufiger Garten mit Mähroboter und automatischer Bewässerung - Glasfaser vorhanden, noch nicht angeschlossen - Baureserve für zweites Gebäude - auch Mietkauf möglich - und, und, und,... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]