Villen kaufen im Burgenland

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Eingangstor hinter sich schließen und eintauchen in eine Oase der Ruhe. Natursteinplatten umranden den Pool und begleiten als eleganter Bodenbelag in den weitläufigen Wohn-Essbereich. Eine gediegene Holzdecke, moderne Doppelkastenfenster und der mittig platzierte Kaminofen vermitteln Behaglichkeit. Die breiten Terrassentüren verbinden Innen und Außen. Eine Arbeitsplatte aus hellem Marmor in der offenen Küche mit Speisekammer. Und rechts des Eingangs ein ebenerdiges Schlaf-/Arbeits-/oder erstes Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Folgt man der Treppe hinauf, gelangt man in die obere Halle mit einerseits dem Master Bedroom mit Garderobe und Bad und andererseits dem großzügigen, autonomen Gästebereich mit einem weiteren Badezimmer und Ankleidezimmer. Stellt sich nur die Frage, ein Sonnenbad nehmen im uneinsichtigen Garten am Pool, oder das Feuer im Kamin genießen? Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - hochwertig ausgeführter Neubau im landestypischen St Das Eingangstor hinter sich schließen und eintauchen in eine Oase der Ruhe. Natursteinplatten umranden den Pool und begleiten als eleganter Bodenbelag in den weitläufigen Wohn-Essbereich. Eine gediegene Holzdecke, moderne Doppelkastenfenster und der mittig platzierte Kaminofen vermitteln Behaglichkeit. Die breiten Terrassentüren verbinden Innen und Außen. Eine Arbeitsplatte aus hellem Marmor in der offenen Küche mit Speisekammer. Und rechts des Eingangs ein ebenerdiges Schlaf-/Arbeits-/oder erstes Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Folgt man der Treppe hinauf, gelangt man in die obere Halle mit einerseits dem Master Bedroom mit Garderobe und Bad und andererseits dem großzügigen, autonomen Gästebereich mit einem weiteren Badezimmer und Ankleidezimmer. Stellt sich nur die Frage, ein Sonnenbad nehmen im uneinsichtigen Garten am Pool, oder das Feuer im Kamin genießen? Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - hochwertig ausgeführter Neubau im landestypischen Stil - auch inklusive eleganter Möblierung möglich und hiermit sofort bezugsfähig - zentraler Kaminofen - Master Bedroom mit Garderobe und geräumigem Bad - Gästebereich bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra und Ankleidezimmer - Pool mit Aqua Diamant System (keine Chemie) - Doppelgarage mit elektrischem Tor - eigener Brunnen - uneinsichtiger Garten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: In einem ruhigen alteingesessenen Viertel von Parndorf gelegen, mit Eingang/Ausfahrt auf zwei Straßen, und in gerade einmal 15 Minuten am Neusiedlersee oder am ÖKO Golfplatz, in 30 Minuten in Bratislava oder am Flughafen Schwechat und in 50 Minuten in Wien.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Wohnhaus in exklusiver Lage am unteren Kirchberg in Neusiedl am See. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet einen direkten Blick auf den Neusiedler See. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, weitläufigem Garten und zahlreichen Ausstattungsdetails bietet ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht das Schwimmbiotop, das sich harmonisch in den Garten einfügt. Die Terrasse und der Balkon sind diskret angeordnet und weitgehend vor fremden Einblicken geschützt. Eine Gartenbewässerung erleichtert die laufende Pflege der großzügigen Grünflächen. Auch im Inneren wurde Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung gelegt. Echtholzparkett sowie zahlreiche designorientierte Details prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich sorgen insbesondere während der Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Weinkeller, einen Luftschutzraum und einen integrierten Wandsafe. Das Haus bietet insgesamt: direkte Aussicht auf den Neusiedler Seeexklusive und verkehrsberuhigte Sackgassenlagegroßzügigen Garten mit Schwimmbiotopdiskret angeordnete Terrasse und Balkon Gartenbewässerung Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich Echtholzparkett Doppelgaragezahlreiche zusätzliche Fahrzeugstellmöglichkeiten Weinkeller Luftschutzraum Wandsafedesignorientierte Details im Haus und auf dem gesamten Grundstückgepflegten Gesamtzustandsofortige Bezugsmöglichkeit Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnlage, einen großzügigen Außenbereich und den direkten Blick auf den Neusiedler See miteinander verbinden möchten. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Neusiedl am See. Die Lage am Kirchberg ermöglicht einen direkten Blick auf den Neusiedler See, während die Positionierung in einer Sackgasse für ein ruhiges und weitgehend vom Durchzugsverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld sorgt. Neusiedl am See liegt am Nordufer des Neusiedler Sees und verbindet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit einem vielfältigen Natur-, Kultur- und Freizeitangebot. Als Bezirksvorort verfügt die Stadt außerdem über wichtige öffentliche Einrichtungen und eine gute regionale Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv: Anschluss an die Autobahn A4 über den Exit 43stündliche S-Bahn-Verbindung zwischen Neusiedl am See und Wien Busverbindungen nach Wien, Eisenstadt und in den Seewinkel Flughafen Wien-Schwechat in rund 30 km Entfernung Fahrzeit mit Regionalzügen zum Wiener Hauptbahnhof von knapp 40 Minuten Neusiedl am See gilt zudem als wichtiges Bildungszentrum der Region. Das örtliche Angebot umfasst unter anderem Volksschulen, Mittelschulen, allgemeinbildende höhere Schulen, berufsbildende mittlere und höhere Schulen sowie Fach-, Berufs- und spezialisierte Ausbildungsstätten. Auch mehrere Kinderbildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Der Neusiedler See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Dazu zählen insbesondere Baden, Segeln, Surfen, Kitesurfen, Stand-up-Paddling und unterschiedliche Rad- und Naturerlebnisse. Das Strandbad, die Seepromenade und verschiedene gastronomische Angebote ergänzen die hohe Freizeitqualität der Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.nisko.at Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NIEDRIGENERGIEHAUS * DOPPELHAUSHÄLFTE * BELAGSFERTIG oder SCHLÜSSELFERTIG SCHANDORF - Haberkorn Immobilien darf hier eine DOPPELHAUSHÄLFTE in Niedrigenergiebauweise auf ca. 460 m² Grund in Ortsrandlage anbieten. Geboten wird ein sehr gut durchdachtes, final geplantes Doppelhaus - die Haushälfte ist eingeschoßig und gliedert sich in Diele, offener Wohn-Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer, WC extra und einen großzügigen Technikraum. Angrenzend an Wohnzimmer und Essplatz erstreckt sich eine ca. 15 m² große Terrasse. Ausgestattet ist dieses Niedrigenergiehaus mit Holz-Alu-Fenstern, Parkettböden, Zellulosedämmung, Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung und bietet damit sehr hohes Niveau zu einem sehr guten Preis! Optional erhältlich sind ein Doppel-Carport bzw. eine PV-Anlage mit ca. 6 k Wp Peak. Die Doppelhaushälfte steht in 2 Varianten, jeweils inkl. Grundstück und Fundamentplatte, zur Verfügung: Ausbaustufe Belagsfertig: EUR 317.900,- Ausbaustufe Schlüsselfertig: EUR 359.900,- Die ökologische, moderne und hoch effiziente Bauweise und die hohe Landesförderung (€ 82.000, z B. für die Variante schlüsselfertig) bzw., mögliche Zuschüsse seitens der Gemeinde (bis zu € 2.000,-), machen diese Doppelhaushälfte durchaus attraktiv! Grün-Ruhelage am Ortsrand Wohnfläche ca. 106 m² Zentralheizung / Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Holz/Alu-Fenster Zellulosedämmung Parkett Terrasse Option Doppel-Carport Option PV-Anlage Lage Schandorf, kroatisch emba, ungarisch Csém, ist eine zweisprachige Gemeinde im Bezirk Oberwart im Burgenland. Sie erstreckt sich über ca. 11 km² und weist ca. 280 Einwohner auf. Die Bezirkshauptstadt ist ca. 20 km entfernt. Die Gemeinde Schandorf ist stetig bestrebt, für alle Generationen etwas anzubieten, damit sich die Menschen im Ort wohlfühlen. Im Ort gibt es ein Kaffee- und ein Gasthaus sowie einen Greissler-Wagen mit den wichtigsten Lebensmitteln. In Schandorf wurde 2023 das erste dreisprachige (deutsch, kroatisch und ungarisch) Pflegeheim Burgenlands eröffnet. Ein reges Vereinsleben (Feuerwehr, Tamburizza, Kinderfreunde, Traktor-Club, Pensionistenverein und Kulturverein) sorgt dafür, dass Sie im Ort rasch Anschluss bzw. neue Freunde finden können. Für Kindergarten- und Schulkinder wurde ein Shuttle-Service eingerichtet. So kommen Ihre Kinder sicher in den Kindergarten bzw. in die Schule und wieder gut nach Hause. Geschichte Das Gebiet um Schandorf war schon in der alten Eisenzeit besiedelt und dürfte der Mittelpunkt des gesamten Gebietes gewesen sein. Im Schandorfer Wald befinden sich 170 Hügelgräber, die bis zu 16 Meter hoch sind und einen Durchmesser bis zu 40 Meter aufweisen. Die Gräber stammen aus der Hallstattzeit. Urkundlich wurde die Dorfgemeinde im Jahre 1244 erstmals als villa Chem genannt, als der ungarische König Béla IV. den Herren von Csém/Schandorf die alte Burg Óvár zur Neuerrichtung übergab. Damals war Schandorf ein deutsch besiedeltes Bauerndorf, das zur ungarischen Grenzwächter- und Schützensiedlung des Gyepsystems gehörte. Nachdem im 15. Jahrhundert das Schicksal Schandorfs eng mit der Herrschaft Schlaining unter Andreas Baumkircher verbunden war, kam der Ort 1537 in den Besitz der Grafen Batthyány, die das durch die Türkenkriege verödete und entvölkerte Dorf 1543 mit kroatischen Bauern neu besiedelten. Das Gemeindesiegel von 1872 zeigt eine aufgestellte Getreidegarbe mit davor überkreuzten Getreiderechen mit Sense und trägt die ungarische Aufschrift Csémi Község (Gemeinde Schandorf). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Csém verwendet werden. Nach dem Anschluss des Burgenlandes an Österreich im Jahre 1921 kam Schandorf erst am 10. Jänner 1923 als eines der letzten rückgegliederten Dörfer zu Österreich. Aufgrund des Gemeindestrukturverbesserungsgesetzes wurde Schandorf mit 1. Jänner 1971 gemeinsam mit Dürnbach und Schachendorf zur Großgemeinde Schachendorf vereint. Seit 1995 ist Schandorf wieder eine eigene Gemeinde. Grenzübergang Schandorf Narda Seit 1. Juni 2007 besitzt die Gemeinde Schandorf einen Grenzübergang zu Ungarn, der ausschließlich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pferd benutzt werden darf. Von diesem Grenzübergang gelangt man direkt in die ungarische Nachbargemeinde Narda. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Fertigstellung und Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NIEDRIGENERGIEHAUS * DOPPELHAUSHÄLFTE * BELAGSFERTIG oder SCHLÜSSELFERTIG SCHANDORF - Haberkorn Immobilien darf hier eine DOPPELHAUSHÄLFTE in Niedrigenergiebauweise auf ca. 460 m² Grund in Ortsrandlage anbieten. Geboten wird ein sehr gut durchdachtes, final geplantes Doppelhaus - die Haushälfte ist eingeschoßig und gliedert sich in Diele, offener Wohn-Essbereich, 3 Zimmer, Badezimmer, WC extra und einen großzügigen Technikraum. Angrenzend an Wohnzimmer und Essplatz erstreckt sich eine ca. 15 m² große Terrasse. Ausgestattet ist dieses Niedrigenergiehaus mit Holz-Alu-Fenstern, Parkettböden, Zellulosedämmung, Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung und bietet damit sehr hohes Niveau zu einem sehr guten Preis! Optional erhältlich sind ein Doppel-Carport bzw. eine PV-Anlage mit ca. 6 k Wp Peak. Die Doppelhaushälfte steht in 2 Varianten, jeweils inkl. Grundstück und Fundamentplatte, zur Verfügung: Ausbaustufe Belagsfertig: EUR 317.900,- Ausbaustufe Schlüsselfertig: EUR 359.900,- Die ökologische, moderne und hoch effiziente Bauweise und die hohe Landesförderung (€ 82.000, z B. für die Variante schlüsselfertig) bzw., mögliche Zuschüsse seitens der Gemeinde (bis zu € 2.000,-), machen diese Doppelhaushälfte durchaus attraktiv! Grün-Ruhelage am Ortsrand Wohnfläche ca. 106 m² Zentralheizung / Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Holz/Alu-Fenster Zellulosedämmung Parkett Terrasse Option Doppel-Carport Option PV-Anlage Lage Schandorf, kroatisch emba, ungarisch Csém, ist eine zweisprachige Gemeinde im Bezirk Oberwart im Burgenland. Sie erstreckt sich über ca. 11 km² und weist ca. 280 Einwohner auf. Die Bezirkshauptstadt ist ca. 20 km entfernt. Die Gemeinde Schandorf ist stetig bestrebt, für alle Generationen etwas anzubieten, damit sich die Menschen im Ort wohlfühlen. Im Ort gibt es ein Kaffee- und ein Gasthaus sowie einen Greissler-Wagen mit den wichtigsten Lebensmitteln. In Schandorf wurde 2023 das erste dreisprachige (deutsch, kroatisch und ungarisch) Pflegeheim Burgenlands eröffnet. Ein reges Vereinsleben (Feuerwehr, Tamburizza, Kinderfreunde, Traktor-Club, Pensionistenverein und Kulturverein) sorgt dafür, dass Sie im Ort rasch Anschluss bzw. neue Freunde finden können. Für Kindergarten- und Schulkinder wurde ein Shuttle-Service eingerichtet. So kommen Ihre Kinder sicher in den Kindergarten bzw. in die Schule und wieder gut nach Hause. Geschichte Das Gebiet um Schandorf war schon in der alten Eisenzeit besiedelt und dürfte der Mittelpunkt des gesamten Gebietes gewesen sein. Im Schandorfer Wald befinden sich 170 Hügelgräber, die bis zu 16 Meter hoch sind und einen Durchmesser bis zu 40 Meter aufweisen. Die Gräber stammen aus der Hallstattzeit. Urkundlich wurde die Dorfgemeinde im Jahre 1244 erstmals als villa Chem genannt, als der ungarische König Béla IV. den Herren von Csém/Schandorf die alte Burg Óvár zur Neuerrichtung übergab. Damals war Schandorf ein deutsch besiedeltes Bauerndorf, das zur ungarischen Grenzwächter- und Schützensiedlung des Gyepsystems gehörte. Nachdem im 15. Jahrhundert das Schicksal Schandorfs eng mit der Herrschaft Schlaining unter Andreas Baumkircher verbunden war, kam der Ort 1537 in den Besitz der Grafen Batthyány, die das durch die Türkenkriege verödete und entvölkerte Dorf 1543 mit kroatischen Bauern neu besiedelten. Das Gemeindesiegel von 1872 zeigt eine aufgestellte Getreidegarbe mit davor überkreuzten Getreiderechen mit Sense und trägt die ungarische Aufschrift Csémi Község (Gemeinde Schandorf). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Csém verwendet werden. Nach dem Anschluss des Burgenlandes an Österreich im Jahre 1921 kam Schandorf erst am 10. Jänner 1923 als eines der letzten rückgegliederten Dörfer zu Österreich. Aufgrund des Gemeindestrukturverbesserungsgesetzes wurde Schandorf mit 1. Jänner 1971 gemeinsam mit Dürnbach und Schachendorf zur Großgemeinde Schachendorf vereint. Seit 1995 ist Schandorf wieder eine eigene Gemeinde. Grenzübergang Schandorf Narda Seit 1. Juni 2007 besitzt die Gemeinde Schandorf einen Grenzübergang zu Ungarn, der ausschließlich zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Pferd benutzt werden darf. Von diesem Grenzübergang gelangt man direkt in die ungarische Nachbargemeinde Narda. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Fertigstellung und Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese äußerst gepflegte Liegenschaft besticht durch die ruhige Lage am Ortsrand, mit herrlichem Blick in die Region und großer Grundfläche. Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus (Baujahr 1989) bietet eine Wohnfläche von ca. 365 m², aufgeteilt auf 2 Etagen, ist voll unterkellert und beherbergt auch eine Garage. Kosten: Die jährlichen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanal, Abfall usw.) belaufen sich auf ca. € 1.500,00.Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 189 m²): + großer Wohnraum mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse + separate Küche ausgestattet mit Geschirrspüler, Amerikanischer Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug und Backofen + 2 Zimmer (1x mit Schrankraum) + großes Bad mit Wanne, Dampfdusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster + separate Toilette mit Handwaschbecken + 2 Abstellräume/Speis + Vorraum mit Stiegenhaus + großer Eingangsbereich/Empfangsbereich Dachgeschoss (ca. 175 m²): + großer Wohnraum mit Billardtisch und Dartautomat + separate Küche - einfach ausgestattet + 4 Zimmer + Bad mit Dusche + separate Toilette + großer Vorraum/Galerie mit Stiegenhaus Kellergeschoss (ca. 158 m²): + 4 Kellerräume (1 Raum ausgebaut mit Dusche und als Wohnraum verwendbar), ein Teil des Kellers wurde bisher als Werkstatt genutzt + Heizhaus + Abstellraum + Toilette + Vorraum mit Stiegenhaus + Garage (ca. 46 m²) Ausstattung: + Im Erdgeschoss befindet sich im Wohn_/Essbereich und in einem Schlafzimmer eine Klimaanlage. + Im Dachgeschoss befinden sich in den Schlafzimmern mobile Klimageräte. + Auf der Terrasse mit ca. 56 m² ist bereits eine gemütliche Sitzgruppe mit Grillmöglichkeit vorhanden. + Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme Diese Liegenschaft wird mit der kompletten Ausstattung und Möblierung übergeben. Garten: An diesem sehr schönen Garten kann man sich einfach nicht satt sehen. Überall gibt es etwas zu entdecken. Gemütliche Sitzecken, ausreichend schattige Plätze, Skulpturen, Beleuchtung, Grillmöglichkeit uvm. Aber das eigentliche Highlight ist der Pool mit einer Größe von ca. 40 m²! Eingebettet zwischen einem Gabionenzaun und Sträuchern befindet sich dieser herrliche Pool - natürlich mit einer elektrisch bedienbaren Abdeckung. Davor gibt es noch genügend Platz für bequeme Liegen und große Schirme. Da dieser Garten natürlich auch einer Pflege bedarf, gibt es für die diversen Gartengeräte zwei Gartenhäuschen und dazwischen einen überdachten Abstellplatz. Gleich anschließend stehen mehrere gemauerte "Hochbeete" bereit, die nur noch auf ihre Bepflanzung warten. Ihre Fahrzeuge können Sie nicht nur in der im Keller des Hauses befindlichen Garage abstellen, sondern auch unter dem großem Carport. Es gibt drei Möglichkeiten auf das Grundstück einzufahren. Die Wege zum Haus mit Garage und Carport sind mit ansprechenden Steinen gepflastert. Das ganze Grundstück ist mit einem hübschen Zaun eingefasst. Ein besonders attraktiver Garten, der nicht nur Privatsphäre bietet, sondern auch durch den Swimmingpool zusätzlichen Komfort für die heißen Sommertage schafft. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für alle, die den Genuss der Natur mit Lebensqualität verbinden möchten. Umgeben von Weinbergen, Radwegen und kulinarischen Hotspots bietet der Standort eine wachsende Beliebtheit. Lage und Infrastruktur: Autobushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern von Deutsch Schützen vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Größere Einkaufszentren sowie Anschlussstellen befinden sich in Oberwart und Güssing, sind aber ohne Auto nur erschwert erreichbar. Deutsch Schützen-Eisenberg (kroatisch Livio-Čjeka, ungarisch Németlövő-Csejke) ist eine Gemeinde im Bezirk Oberwart im Burgenland. Die Gemeinde ist Teil des Naturparks in der Weinidylle. Funde aus der Römerzeit deuten darauf hin, dass schon die Römer die Region und das Wetter mit dem pannonischen Klima sowie die Bodenbeschaffenheiten zum Weinbau nutzten. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Post <4.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtvilla mit Weitblick nahe Schloss Esterházy Manche Häuser erzählen ihre Geschichte – diese Villa gehört dazu. Nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy und der historischen Fußgängerzone entfernt, erhebt sich das Gebäude auf einem leicht erhöhten Grundstück mit Blick über die Wulkaebene. Eine klassische Architektur aus der Zeit um 1930, klare Linien, massive Bauweise – und ein Grundstück, das der Villa Raum und Präsenz verleiht. Auf rund 716 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine Liegenschaft mit ca. 184 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch einen großzügigen Keller sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Ein Haus mit Geschichte – und mit der seltenen Qualität, heute neu interpretiert zu werden. Grundstücke dieser Größe in einer derart zentralen Lage gehören in Eisenstadt zu den seltenen Gelegenheiten. Insbesondere im unmittelbaren Umfeld des Schloss Esterházy und der historischen Fußgängerzone gelangen Liegenschaften nur äußerst selten auf den Markt. Die gewachsene Struktur der Stadt – geprägt von historischen Villen, großzügigen Gärten und repräsentativer Architektur – lässt neue Baugrundstücke in dieser Lage kaum entstehen. Gerade diese Besonderheit verleiht der Villa in der Bankgasse ihren außergewöhnlichen Charakter: eine klassische Stadtvilla auf einem großzügigen Grundstück, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts – zentral gelegen und zugleich mit freiem Blick über die Wulkaebene. Ein Standort, dessen Qualität nicht reproduzierbar ist und dessen Wert gerade durch diese seltene Kombination geprägt wird. Architektur mit Charakter Die Architektur dieser Villa folgt den klassischen Prinzipien ihrer Bauzeit. Ein steiles Ziegeldach, massive Außenmauern und klar strukturierte Fensterachsen verleihen dem Haus eine zeitlose Erscheinung. Die Proportionen sind großzügig, die Räume hoch und lichtdurchflutet. Die Fotos im Exposé zeigen eindrucksvoll die Wirkung dieser Architektur: große Fensterflächen, klassischer Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügige Raumachsen schaffen eine Atmosphäre, die typisch für historische Villen ist. Gerade diese Elemente – die hohen Räume, die symmetrischen Fenster und die solide Bauweise – bilden heute die Grundlage für eine hochwertige Renovierung oder stilvolle Neuinterpretation. Mit einer sensiblen Modernisierung lässt sich der ursprüngliche Charakter dieser Epoche wieder zum Leben erwecken. Räume mit Weite Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Qualität der Raumplanung. Das 98 m² Erdgeschoss folgt einer klassischen Villenstruktur: ein zentraler Flur erschließt die einzelnen Räume, während Wohn- und Speisezimmer als repräsentative Bereiche angelegt sind. Beide Räume verfügen über rund 25 m² Fläche und öffnen sich mit großen Fenstern zum Garten und zum Blick über Eisenstadt. Die angrenzende Veranda ist ein besonderer Ort des Hauses. Sie verbindet Innenraum und Garten und wird durch ihre großzügigen Fensterflächen zu einem lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich – ein Raum, der sich ideal als Wintergarten, Atelier oder Essbereich mit Blick ins Grüne eignet. Die Grundstruktur erlaubt verschiedene Interpretationen:• großzügiges offenes Wohnen mit zusammengelegtem Wohn- und Essbereich • klassische Villenstruktur mit getrennten Salons • Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa Atelier, Praxis oder Kanzlei Die Möglichkeiten sind vielfältig. Obergeschoss – Rückzugsort mit Aussicht Im 86 m² Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer. Die Räume sind typisch für die Architektur der Zeit: großzügig dimensioniert, ruhig gelegen und durch große Fensterflächen geprägt. Ein besonderes Highlight ist die große 12 m² Terrasse, die sich über dem Garten öffnet und einen weiten Blick über die Wulkaebene bietet. Hier entsteht ein privater Außenraum über der Stadt – ein Ort für Ruhe, Sonne und Weitblick. Mit wenigen strukturellen Anpassungen kann hier beispielsweise eine großzügige Master-Suite mit Ankleide und erweitertem Badezimmer entstehen. Dachgeschoss – Raum für Visionen Der rund 100 m² Dachboden ist aktuell unausgebaut, bietet jedoch beeindruckendes Potenzial. Der massive Dachstuhl und die vorhandene Raumhöhe ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:• Atelier oder Studio • zusätzliche Schlafzimmer • Gästeetage • großzügiges Homeoffice • loftartige Erweiterung der Wohnfläche Gerade in Kombination mit der Terrasse im Obergeschoss kann hier eine architektonisch besonders reizvolle Maisonette-Lösung entstehen. Keller – Fundament mit Potenzial Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich mit mehreren Räumen. Dieser eignet sich ideal für:• Technikräume • Werkstatt oder Hobbyräume • Lagerflächen • Weinkeller • Wellness- oder Fitnessbereich Aufgrund der Hanglage hat sich das Gebäude vor einigen Jahrzehnten gesetzt, wodurch in Teilbereichen der Fundamentplatte Rissbildungen entstanden sind. Für die erforderlichen baulichen Maßnahmen zur Stabilisierung liegt bereits ein Baumeisterangebot vor. Ebenso wurde ein Angebot für eine umfassende Sanierung des Gebäudes eingeholt. Diese transparente Ausgangssituation ermöglicht zukünftigen Eigentümern eine klare Planungsgrundlage für eine stilgerechte Weiterentwicklung der Liegenschaft. Grundstück – Raum und Perspektive Das 716 m² große Grundstück ist leicht terrassiert und folgt der natürlichen Hanglage. Diese Topografie eröffnet einen freien Weitblick und schafft gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre. Im oberen Grundstücksbereich besteht zusätzliches Potenzial für:• eine Garage • ein Nebengebäude • eine architektonisch integrierte Zufahrt Aktuell befindet sich dort ein Carport mit zusätzlichen Stellplätzen. Die Kombination aus Stadtlage, Hangtopografie und Ausblick ist in Eisenstadt äußerst selten. Lage – Eisenstadt von seiner schönsten Seite Die Bankgasse gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Eisenstadts. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Leben. Das Schloss Esterházy, die Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Wien macht Eisenstadt zudem zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Eckdaten im Überblick Grundstück ca. 716 m²Wohnfläche ca. 184 m² (Erdgeschoss 98 m² + Oberschoss 86 m² zzgl. Terrasse 12 m²) Nutzfläche gesamt ca. 284 m²Kellerfläche ca. 100 m²Rohdachboden ca. 100 m²Zimmer: 5Bäder: 1WCs: 2Terrasse: ca. 12 m²Stellplätze: mehrere Baujahr ca. 1936 Massivbauweise Gaszentralheizung, Kamin Parkett- und Fliesenböden Ein Haus, das entdeckt werden will Einige Immobilien lassen sich nicht vollständig durch Zahlen beschreiben. Sie entfalten ihre Wirkung im Raum – im Licht der Fenster, in der Weite der Zimmer und im Blick über die Stadt. Diese Villa gehört zu genau dieser Kategorie. Gerne führen wir Sie persönlich durch die Liegenschaft und zeigen Ihnen vor Ort die räumlichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses. Denn am eindrucksvollsten zeigt sich diese Villa dort, wo ihr Charakter am stärksten spürbar wird – auf der Veranda, mit Blick über die Wulkaebene, wenn sich Raum, Architektur und Landschaft zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DIE VILLA Ihr neues Zuhause in bester Lage - diese luxuriöse Neubauvilla in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse beeindruckt durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung, den perfekten Grundriss und die traumhafte Einbindung der großen Terrassen, des mediterranen Gartens und des beeindruckenden Poolbereichs. Die moderne, designorientierte Architektur der Villa verbindet mit ihrer Natursteinfassade und den klaren Linien den Charme Mallorcas mit dem internationalem Anspruch an modernes, repräsentatives Wohnen. Die Aufteilung ist ideal für eine Familie und auch für anspruchsvolle Eigentümer, die gerne Gäste empfangen und formelle und informelle Einladungen aussprechen. Der herrlich offene Wohnbereich in Kombination mit der großen Poolterrasse ist ideal für Wochenenden mit der Familie und auch für Feste und Veranstaltungen mit Freunden und Geschäftspartnern. Ein absolutes Highlight ist die große Dachterrasse, die über einen Personenlift erreichbar ist. Sie bietet einen traumhaften Ausblick über die Bucht von Palma, die Hauptstadt und weit ins Tramontana Gebirge! Perfekte Flexibilität bietet das Untergeschoss mit Tageslicht, es bietet neben der Garage die Möglichkeit ein separat begehbares Büro einzurichten, einen Fitnessraum, ein Atelier oder auch eine übergroße Garage für Autoliebhaber - den Ideen und Ansprüchen sind keine Grenzen gesetzt! Einen virtuellen Durchgang stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. DIE AUFTEILUNG Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich heller, offener Wohn-/Essbereich (54 m²) mit großen Fensterfronten zur Poolterrasse offene Küche mit Speisekammer Gästesuite mit eigenem Badezimmer Gästetoilette Obergeschoss: große Mastersuite mit Schrankraum und Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer, jeweils en-suite mit Schrankraum und eigenem Badezimmer Dachterrasse: 110 m² mit traumhaften Ausblicken Untergeschoss: Garage großer, flexibler Bereich mit Tageslicht, ideal als Fitnessraum, Büro oder Atelier DIE AUSSTATTUNG Fußbodenheizung Klimaanlage Doppelverglasung 12 Meter Swimmingpool Optional: Photovoltaikanlage Whirlpool auf der Dachterrasse DIE AUSFÜHRUNG Der Verkauf erfolgt schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung und Einbauten. Die Villa wird von einem erfahrenen Baumeister errichtet und befindet sich bereits in der Endphase der Bauarbeiten. Änderungen und individuelle Wünsche, insbesondere hinsichtlich der der Haustechnik, der Details der Aufteilung und Ausstattung sowie der Garten- und Poolgestaltung sind noch möglich und können sehr gerne eingebracht und besprochen werden. Gerne stellen wir auch aktuelle Baustellenfotos zur Verfügung. Die Errichtung der Villa erfolgt zur Gänze aus Eigenmitteln und ist bereits eingereicht und genehmigt. Der Kauf erfolgt mittels Hinterlegung einer Bankgarantie und Auszahlung nach dokumentiertem Baufortschritt. DIE LAGE - MARRATXI Marratxi bietet das Beste aus allen Welten, das herrliche Hinterland und die Natur Mallorcas liegen einem zu Füßen und gleichzeitig sind das Zentrum von Palma und auch der Flughafen nur 15 Autominuten entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist absolut hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Lokale, Kindergärten und das große Schulzentrum liegen in der direkten Umgebung und sind mit dem Fahrrad (Fahrradweg vor der Haustüre) oder dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Die Villa selbst liegt ruhig und sonnig am Ende einer Sackgasse im Wohngebiet Sant Marcal. Das direkte Umfeld ist geprägt von repräsentativen, modernen Familienvillen eingebettet in große und gepflegte Gärten. Für alle Rückfragen zur Liegenschaft, Detailfragen zur Kaufabwicklung und natürlich auch für eine Terminvereinbarung vor Ort stehen wir Ihnen immer sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die charmante Altbau-Stadtvilla mit Gästehaus steht in 7400 Kaposvár, Süd-Transdanubien zum Verkauf. Die Universitätsstadt Kaposvár ist der Sitz des Komitats Somogy in Süd-Transdanubien (Süd-Ungarn). Die Stadt mit ca. 58000 Einwohnern liegt an beiden Ufern des Flusses Kapos im Gebiet der Somogyer Hügellandschaft, in einer wunderschönen Umgebung. Südlich davon liegt das Landschaftsschutzgebiet Zselic. Im nördlichen Teil der Stadt erstreckt sich der 8 km lange Stausee Deseda, ein beliebter Ausflugplatz der Einwohner von Kaposvár. Auf der neuen Schnellstraße R67 ist der Balaton und die Autobahn M7 in 30 Minuten zu erreichen. Kaposvár ist 186 Kilometer von Budapest entfernt. Das zum Verkauf angebotene, renovierte Haus steht auf einem Eckgrundstück ca. 1000 m weit vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe des Thermalbades. Das 868 m² große Grundstück ist geneigt und wurde in den 1950ern mit der Stadtvilla bebaut. Das elegante Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich auf ein Vorzimmer (ca. 3 m2), ein Esszimmer (ca. 18 m2), ein Wohnzimmer (ca. 28,20 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 19,7 m², ca. 19,2 m2), eine Küche (ca. 12 m2), eine Speisekammer (ca. 3 m2), ein Badzimmer mit Badewanne (ca. 6 m2) und einer Toilette (ca. 1,5 m2) aufteilt. Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube und einem eingebauten Geschirrspüler ausgestattet. Der Souterrain (ca. 31 m2) teilt sich folgendermaßen auf: eine Waschküche, ein Bad mit Dusche (ca. 13 m2) eine Toilette (ca. 1,5 m2) und einen Hobbyraum (ca. 17 m2). Das Dach wurde 2022 umfassend renoviert. Die Beheizung erfolgt mit Buderus Gaskessel von guter Qualität und im Wohnzimmer mit Kamin. Das Haus ist fast an allen Seiten isoliert, auch der Boden im Dachgeschoss ist isoliert. Dadurch kann man auch in den Wintermonaten bei erstaunlich niedrigen Heizkosten angenehme Wärme genießen (Gasrechnung im Winter: 30.000 Ft / Monat, der Jahresverbrauch bleibt unter dem Grenzwert von 1729 m3, so kann man den reduzierten Gaspreis zahlen). Direkt an das Gebäude angeschlossen ist ein Gästehaus (ca. 23 m2) mit separatem Eingang (könnte auch als Büro oder Arztpraxis genutzt werden). Es besteht aus zwei Zimmern (ca. 9 m2, ca. 7 m2) und einem Bad mit Toilette (ca. 6 m2). Neben dem Haus ist ein aus zwei Räumen bestehender Weinkeller / Lagerraum und ein Räucherkammer zu finden. Die Garage für ein Auto ist von der Straße erreichbar, darunter befindet sich ein Geräteschuppen. Der Garten ist sowohl im Sommer als auch im Winter wunderschön. Eine Grünanlage wie ein kleines Arboretum, mit Stützmauern aus Bruchstein, imposantem Nussbaum und riesigem Mammutbaum, die im Sommer kühlen Schatten werfen, laden zum Verweilen ein. Aufgrund der Lage und Eigenschaften der Immobilie eignet sich diese für Familien mit Kleinkindern oder Gärtner und kann auch eine ideale Wahl für Unternehmen sein. Das Anwesen ist nicht behindertengerecht ausgebaut. Was für alle Nutzungsarten wichtig ist, ist die zentrale Lage der Immobilie. Bis zum Ortskern ist es nur ein 15-20 Minuten Spaziergang (Krankenhaus, Apotheke, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Spielplatz, Stadtpark, Postamt, Behörden). Der Bahnhof und auch das Thermalbad befinden sich lediglich ca. 700 m vom Grundstück entfernt. Die perfekten Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im Bereich des Stadtzentrums von Kaposvár sind gegeben! Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt EUR 157500 + 4% Provision + Anwalts-/Übersetzungskosten + staatliche Steuern.... [Mehr]

#Villa #Garten #Seezugang #Terrasse

Ein exklusives Anwesen direkt am Ufer des Neusiedler Sees bietet Kunstliebhabern und Naturfreunden eine perfekte Symbiose aus Design und Luxus. Entworfen von einem renommierten Planer, der weltweit für anspruchsvolle Klienten tätig ist. Einige Highlights, die begeistern: • Privater Kiesstrand von 28 Metern Länge: Genießen Sie absolute Privatsphäre und direkten Zugang zum See. • Erstklassige Architektur und luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und einzigartiges Design – inklusive Innenhof mit 3 Olivenbäume im Wohnzimmer, der Natur und Wohnraum harmonisch verbindet. • Mehrere großzügige Terrassen: Entspannen Sie im Freien mit Seeblick, egal ob beim Sonnenbaden oder im Jacuzzi unter freiem Himmel. Überdacht oder nicht überdacht, je nach Bedarf. Die Terrassen befinden sich auf sowohl auf der Nord-, als auch auf der Ost-, als auch auf der Süd- und Westseite des Anwesens. • Privater Pool und Jacuzzi: Ein Salzwasser Pool und ein Jacuzzi der Bodengleich auf der Terrasse versenkt wurde bieten luxuriöse Entspannung. • Privater Pier/Steg und Genehmigung für einen zweiten: Perfekt für Bootsliebhaber, mit direktem Zugang für Segelyachten und Elektroboote. Geniessen Sie die großartige Weite des Neusiedlersee. • Eigener Olivenhain: Mediterranes Flair und frische Olivenernte im eigenen Garten – ein echtes Highlight. 19 Große Olivenbäume schaffen eine einzigartige Stimmung Im- und Außerhalb des Hauses. • Lage am Naturschutzgebiet: In direkter Nähe zur Natur, perfekt für Spaziergänge und Erholung in einer der schönsten Regionen Österreichs. Das Haus ist 70 Meter vom Naturschutzgebiet entfernt. • Flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Villen sind einzeln nutzbar oder können miteinander verbunden werden - ideal für Familien und Gäste. • Großzügige Raumaufteilung 4 Schlafzimmer und 4 Bäder, fließende Räume, Raumhohe Türen und Verglasungen und eine Raumhöhe von ca. 3,0 Meter im Erdgeschoss • Zufahrt: Über eine Privatstraße. • Bebauung auf der anderen Straßenseite: Die Gegenüberliegende Straßenseite ist Grünland. • Nutzung: Ganzjährig als Nebenwohnsitz möglich. • Provisionsfrei • Möbel Die Küchen und einige Einbaumöbel sind Bestandteil des Kaufpreises. • Kühlung Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung im Sommer verwendet werden. Jedoch darf die Vor- und Rücklauftemperatur nicht unter 23 Grad Celsius liegen. Die Häuser verfügen gemeinsam über eine rechnerische Wohnfläche von ca. 396 m2, d.h. 50% der überdachten Terrassen und 25% der freien Terrassen werden hier zur Wohnfläche. Das Grundstück selbst hat 1.383m2 (je ca. 692m2). Es können noch, wenn später gewünscht werden sollte, laut Bebauungsplan noch ca. 200m2 zusätzlich an Wohnfläche im 1. Obergeschoss errichtet werden. Somit in Summe ca. 600 m2 Wohnfläche auf den beiden Grundstücken geschaffen werden. AUSSTATTUNG BAD • Waschbecken / Waschmöbel von FALPER • Armaturen von FIR • WCs von CATELANO oder TOTO • Fliesen von L’ARGILLA TÜREN • Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO ELEKTRIK • BUSCH & JÄGER SMART HOME BÖDEN • SCHEUCHER Serie „Menorca“ • Landhausdielen aus Eiche • Format: 220 cm x 18 cm TERRASSEN • Geschliffener Beton • Platten in der Farbe Weiß von Schappelwein Serie „Salzburg“ JACUZZI • Von der Firma ARMSTARK POOL • Salzwasserpool mit weißer Folie LUFTWÄRMEPUMPE • Dimplex M-Flex (superleise) KÜCHE • Natürliche Steinplatte • Geräte von AEG • Licht integriert EINBAUMÖBEL • Maßanfertigungen vom Tischler im Bereich Bibliothek und Garderobe BOOTE • Zwei Liegeplätze direkt am Grundstück bzw. am eigenen Bootssteg VERGLASUNGEN • U-Wert 0,6 W/m²K • GFK-Profilen für eine unsichtbare Rahmenkonstruktion BELEUCHTUNG • LEDs in einer abgehängten Decke integriert • Spots • Vorbereitung für nachträgliche Hängelampen an diversen Stellen • Effektbeleuchtung für die Bäume BÄUME • 19 alte Olivenbäume • 2 Marillenbäume • 1 Kirschbaum • 2 Feigenbäume • 3 Weinreben • 1 Nashibirnenbaum • 1 Apfelbaum Exclusive Lakeside Estate on the Shores of Lake Neusiedl An exceptional property directly on the shores of Lake Neusiedl, offering art lovers and nature enthusiasts a perfect blend of design and luxury. Designed by a renowned architect known for his work with high-profile international clients. Key Highlights: • Private 28-meter pebble beach Enjoy absolute privacy and direct access to the lake. • World-class architecture and luxurious finishes Premium materials and unique design, including an indoor courtyard with three olive trees in the living area, seamlessly blending nature with indoor living. • Expansive terraces Multiple outdoor spaces for relaxation with panoramic lake views, perfect for sunbathing or unwinding in the open-air Jacuzzi. Covered and open areas available as needed. The terraces are positioned on all four sides of the estate (north, east, south, and west), ensuring sun exposure throughout the day. • Private pool and Jacuzzi A saltwater pool and an in-ground Jacuzzi, seamlessly integrated into the terrace for ultimate luxury and relaxation. • Private pier with authorization for a second dock Ideal for boating enthusiasts, offering direct access to sailboats and electric boats. Enjoy the vast, open waters of Lake Neusiedl. • Personal olive grove Experience a Mediterranean ambiance with freshly harvested olives from your own garden. The property features 19 mature olive trees, creating a one-of-a-kind atmosphere both inside and outside the house. • Location near a nature reserve Situated just 70 meters from a protected natural area, this property offers unparalleled tranquility, perfect for scenic walks and relaxation in one of Austria’s most beautiful regions. • Flexible usage options The two villas can be used separately or interconnected, making them ideal for families and guests. • Spacious layout Featuring 4 bedrooms, 4 bathrooms, and floor-to-ceiling glass doors with an impressive 3-meter ceiling height on the ground floor. • Private driveway Access via an exclusive private road. • Preserved natural surroundings The opposite side of the road is designated as green land, ensuring unobstructed views and privacy. • Year-round secondary residence permitted • Commission-free sale This estate represents the perfect fusion of luxury and nature, just a short drive from Vienna and Bratislava. Owning a property on Lake Neusiedl is a rare investment opportunity and a valuable legacy. The combined living space of the two villas is approximately 396 m², calculated with 50% of the covered terraces and 25% of the open terraces included. The total plot size is 1,383 m² (692 m² per villa). According to the building regulations, an additional 200 m² of living space can be constructed on the first floor if desired in the future. This means a total of approximately 600 m² of living space can be created across both properties. For inquiries, please contact us directly. We speak German, English, Italian, French, and Russian. Austrian contact number: [Telefonnummer entfernt] ⸻ FEATURES & AMENITIES BATHROOMS • Washbasins and vanities by FALPER • Faucets by FIR • Toilets by CATELANO or TOTO • Premium tiles by L’ARGILLA DOORS • Floor-to-ceiling, flush-fitting doors by JOSKO ELECTRICAL SYSTEMS • BUSCH & JÄGER SMART HOME integration FLOORING • SCHEUCHER Menorca series • Oak plank flooring, format 220 cm x 18 cm TERRACES • Polished concrete surfaces • White stone tiles by Schappelwein Salzburg series JACUZZI • By ARMSTARK POOL • Saltwater pool with white lining HEATING SYSTEM • Dimplex M-Flex air source heat pump (super quiet) KITCHEN • Natural stone countertop • AEG appliances • Integrated lighting BUILT-IN FURNITURE • Custom-made carpentry for the library and wardrobe areas BOATING • Two private mooring spaces directly on the property with access to the private dock GLASS WINDOWS & DOORS • U-value: 0.6 W/m²K • GFK profiles for an invisible frame construction LIGHTING • Integrated LED ceiling lights • Spotlights • Pre-installed wiring for additional pendant lighting • Tree illumination for atmospheric lighting TREES ON THE PROPERTY • 19 mature olive trees • 2 apricot trees • 1 cherry tree • 2 fig trees • 3 grapevines • 1 Asian pear tree • 1 apple tree This exclusive lakeside retreat is an exceptional property that blends architectural excellence with natural beauty. A rare opportunity to own a piece of Lake Neusiedl’s tranquil paradise. If you call from abroad my cellphone is [Telefonnummer entfernt] or via Email [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Das Paradies auf Erden für alle Reitsportfans, Pferdeliebhaber und Naturanbeter - und all jene, die gerne OHNE Nachbarn sind... Profitieren Sie von den aktuell niedrigen Immobilienpreisen in Ungarn, bevor diese wieder steigen! Diese Immobilie ist so einzigartig und fast unbeschreiblich... Hier ist nur der Platz für die Fakten: Spüren und fühlen müssen Sie die exklusive Einzigartigkeit dieses Landsitzes bei einer Besichtigung vor Ort - genug Zeit dafür einplanen... Das Grundstück: • mehr als 80.000m2 (!) flaches Land mit riesigen Weideflächen, Obstgärten und riesigen Flächen für den Pferdesport! • ca. 760 Meter lang und ca. 130 Meter breit • Enormes Entwicklungspotenzial: Ein Teil des auf mehrere Parzellen aufgeteilten Grundstücks ist als Bauland mit Platz für mehrere Einfamilienhäuser gewidmet und kann entsprechend entwickelt werden Die Villa: • Baujahr 2015, präsentiert sich die Villa in absolutem Bestzustand, kein Reparaturrückstau, einzugsfertig • EG: ca. 200m2 Wohnfläche mit repräsentativem Wohnsalon, Esssalon, 3 Zimmern, Küche, 2 Ensuite-Badezimmern, begehbare Garderobe, WC und herrlicher Terrasse • DG: 100m2 Wohnfläche - loftartiger Grundriss mit 2 Extrazimmern sowie moderner Sauna und Badezimmer, WC • Modernes und hocheffizientes Heizsystem (Gas/Elektro) • großzügiger, beheizter und überdachter Swimmingpool im • sehr gepflegten riesigen Garten • Eigener Technikraum • Weinkeller Das Gästehaus: • Separater Eingang • Wohnzimmer im EG • Schlafzimmer und Bad im DG Das Pferdeparadies - die Reithalle: • Moderne, riesige, überdachte Reithalle - Bestzustand • Halboffen und dadurch wunderbar hell • Kein Heizen nötig • ca 45 Meter lang und ca. 22 Meter breit - im Turniermaß! Das Pferdeparadies - die Stallungen: • ca. 115 Meter lang (!), ca. 10 Meter breit • Platz für mindestens 12 Pferde (Einzelställe) • Büro, Garderoben, Badezimmer, WC • Sattelkammer • Werkstatt Das Pferdeparadies - die Pferdesportanlagen: • Topmoderner Reitplatz (Sand) 30x60 Meter im Turniermaß! • überdachte Führanlage • rund ein Dutzend Koppeln • Teilweise Futtereigenversorgung durch das auf den eigenen Weiden geerntete Gras/Heu Das historische Wirtschaftsgebäude: • Wunderschön historisches 2-stöckiges Wirtschaftsgebäude mit riesigen loftartigen Flächen (teilweise noch im Sanierungszustand) Die Mikrolage: • Zwischen wenig befahrener Landstraße und Wäldern gelegen • Naturnah und absolut ruhig • 5km von Fertöd - Schloss Esterházy • 2km zur nächsten Ortschaft • 1km zur Bundesstraße 85 • 12km zur Autobahn M85 • 5km zum Privatflughafen Meidl Airport Die Makrolage: • 15 Minuten zum Grenzübergang Pamhagen • 1 Autostunde (106km) von Wien • 80km von Bratislava • 51km von Eisenstadt • 66km von Wiener Neustadt • 178km von Graz • 193km von Budapest Richtpreis: EUR 1.490.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 6-10% Grunderwerbsteuer 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Terrasse #hell

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Herrschaftliche Villa mit Nebengebäuden auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 9.976 m2. Durch zeitlose Eleganz und großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine edle Ausstattung präsentiert sich diese besondere Liegenschaft. Es besteht auch die Möglichkeit über eine eigene Auffahrt mit dem Auto zum Haupteingang der Villa zu fahren. Vom Nebengebäude des Anwesens gelangt man durch eine überdachten Zugang zum seitlichen Eingangsbereich und kann so bei jeder Wetterlage trocken die Villa erreichen. Architektur & Lage: Die Villa liegt in einer ruhigen Umgebung im beliebten Dreiländereck von Österreich und besticht durch ihren zeitlosen Charme, detaillierte Bauweise und ansprechende Räumlichkeiten. Der Innenbereich wurde im Landadel Design eingerichtet und präsentiert sich stilsicher und edel . Mit Liebe zum Detail wurde jeder Raum zu einem einzigartigen Wohnerlebnis gestaltet. Das offene, großzügige Raumkonzept bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. In der vom Tischler maßgeschneiderten offenen Küche , wird das Kochen zum Erlebnis – ein perfekter Ort für kulinarische Kreationen mit Blick in den schönen Parkgarten . Die Villa bietet eine flexible Raumaufteilung, die es ermöglicht, die Immobilie sowohl als reines Einfamilienhaus zu nutzen, als auch als Zweitwohnsitz am Land unweit von Wien und Bratislava. Der weitläufige Parkgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, im hinteren Teil der Anlage befindet sich ein kleiner Stall mit Lagerraum. Der attraktiv gestaltete Außenbereich bietet viel Platz für Aktivitäten, die für Erholung , Lebensqualität und Privatsphäre sorgt. Die Villa hat einen traumhaften Blick ins Grüne und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf der Terrasse können Sie sonnige Stunden genießen und den Tag in einer ruhigen Atmosphäre ausklingen lassen. EINTEILUNG + Elektrisches Doppelflügel Einfahrtstor + KFZ Auffahrt vor die Villa + gedeckte Vorfahrt EG + Eingangsbereich + Eingangshalle + Garderobe + Treppenhaus begehbar für alle Bereiche im KG, EG und DG + WC mit Waschraum + Bauernstüberl mit Kachelofen + Küche mit Speis + Abstellraum + Speisezimmer + Salon mit Ausgang auf die Terrasse + Terrasse mit ca. 94 m2 + Herrenzimmer + Lagerraum OG + Treppe ins OG + Galerie + Zimmer mit Bad & WC + Zimmer mit Bad und WC + Zimmer + Ankleideraum + Masterbad mit Wanne, Dusche, WC, BD + drei weitere Zimmer KG + zentraler Vorkeller + Waschküche mit Wäscheschacht/ Technikraum + Weinkeller + Hobbyraum • Hobbyraum + Zerlegraum für Wild + Lagerraum NEBENGEBÄUDE + überdachter Zugang / Eingang vom Nebengebäude zur Villa + Einstellraum für ca. 4 KFZ mit zwei Sektionaltoren + Spänebunker mit Sektionaltor + Heizraum + Schleuse + Abstellraum + Hunderaum mit Fussbodenheizung & Ausgangsklappe + große Freifläche vor dem Nebengebäude zum Parken + seitliches Tor mit Zufahrt für Lieferanten und Personal Extras: Fliesen, Parkett Alarmanlage Kunststofffenster mit Rollläden Heizung: Pelletsheizung (Hackschnitzel möglich ) FAZIT Ein echtes Juwel, das den Charme vergangener Epochen mit modernem Luxus vereint und in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zu Wien Bratislava und Ungarn machen diese Immobilie noch interessanter. Wenn Sie das Besondere suchen, werden Sie hier Ihre Traumliegenschaft finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen schicken Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage - bitte unbedingt mit vollständigem Namen, Adressdaten und Telefonnummer! Vielen Dank! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX P&I innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Weitere Informationen Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Apotheke <7.500m Krankenhaus <8.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <7.500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Post <4.500m Geldautomat <2.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - Bezaubernde Villa auf 1.303 m2 Das Haus wurde mit viel Liebe 2025/26 teilweise renoviert geben Sie Ihm Ihre eigene Note und gestalten es zu Ihrem exquisiten Wohntraum ! Ein einladender Wintergarten ein gemütliches Salettl in dem Sie laue Sommerabende verbringen und Räume die Ihre persönliche Handschrift prägen. Die Aufteilung ist wie folgt: EG + Eingangsbereich Vorraum + Abgang in den Teilkeller + zentraler Vorraum + neuer Stiegenaufgang ins OG + Zimmer 1 + Küche mit Abstellraum + Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten + Bad mit Wanne & WC + Wintergarten mit Sommerküche + Sommerküche mit zwei Ausgängen OG + Stiegenaufgang ins OG + offener loftartiger Wohnbereich + Bad mit Wanne & WC + Zimmer 1 + Zimmer 2 Keller: + breiter Stiegenabgang + 2 Räume + 1 Nebengebäude mit elektrischem Einfahrtstor und Extrazimmer + Salettl + Gartenhaus + Einfahrt auf das Anwesen über ein elektrisches Einfahrtstor Heizung: Gaszentral, feste Brennstoffe FAZIT: Ein imposantes Anwesen mit eleganten künstlerischen Charme, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Liegenschaft in Ihr persönliches Paradies ! GUTE INFRASTRUKTUR: Adeg, Arzt, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Bank, Tennisplatz, Fussballplatz, Heuriger diverse Vereine Verkehrsanbindung: A6, A4, Bus, Bahn nach Wien, Bratislava und Ungarn FINANZIERUNG: Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können. INFO: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber, indem er das gestellte Anbot annimmt. Wir informieren Sie darüber, das wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. ( § 5 Abs.3.Makler G. ) Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]