Reihenhäuser kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Dieses neu errichtete Reihenhaus auf 3 Etagen, inklusive Kellergeschoss, Terrassen und Garten wartet auf SIE, als neue Bewohner"Nach Hause kommen und in die Badehose schlüpfen und "gschwind" in den Badesee Süßenbrunn der ums Eck zu finden ist, ins kühle Nass springen oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten Fischteich „Heislbucht“ begeben. Der Golfclub Süßenbrunn und zwei Pferde Clubs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie auch ein neu sanierter Fußballplatz für ihre Kids. Herz, was willst DU mehr?! Die insgesamt vier Reihenhäuser befinden sich einer ruhigen und von Einfamilienhäusern umgegebenen Gasse. Diese ist fußläufig nicht einmal 2 min. vom Badeteich entfernt. Die vier Häuser verfügen über ein Kellergeschoss, das Erdgeschoss und jeweils zwei Obergeschosse. Weiters werden die Liegenschaften mit jeweils zwei Terrassen, einem kl. Balkon, einem Gartenanteil und mit einem KFZ-Stellplatz errichtet. Jedes der Geschosse verfügt über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene Grün- und Ruhelage in vollen Zügen genießen können. Es wurde bereits mit dem Bau der einzelnen Kellergeschosse begonnen. Der genannte Kaufpreis ist inklusive der schlüsselfertigen Ausstattung und inkl. eines KFZ-Stellplatzes. Dieser wird zusätzlich mit einem Starkstromanschluss für E-Autos versehen. Bezugsbereit voraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Begehungen sind gerne auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf unser Kennenlernen! Fakten im Überblick: Zum Verkauf gelangen 4 Reihenhäuser, welche derzeit schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität hergestellt werden, Auf Eigengrund errichtet und in sehr guter und absolut ruhiger Lage des 22. Bezirks, Die Reihenhäuser haben ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn/Nutzflächen zwischen 144 m² und 150 m², jeweils 5 Zimmer. Inkl. Kellergeschoss Inkl. KFZ Stellplatz**Kein Baurecht- und kein Pachtgrund**Folgen Sie dem You Tube Link zu einem kurzen Video der Reihenhäuser: https://youtube.com/shorts/Oz Gcr_9f Uog? feature=share Haus 2Das Erdgeschoss dieser Immobilie zeichnet sich unter anderem durch einen sonnigen und großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und einem Essbereich aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ebenso befinden sich der Vorraum und das Gäste WC mit Waschtisch auf dieser Ebene. Erdgeschoss ca. 39,54 m²Vorraum mit ca. 7,02 m²teils offen gestaltete Küche ca. 7,86 m²gesamter Wohnbereich mit Küche und Essbereich ca. 30,64 m²Vom Wohnbereich gelangt man mittels direktem Zugang auf die Terrasse mit ca. 14,41 m² Gartenbereich Gäste WC ca. 1,88 m²1. Obergeschoss ca. 46,44 m²Vorraum ca. 5,25 m²Zimmer 2 ca. 11,64 m²Zimmer 3 ca. 11,83 m²Zimmer 4 ca. 10,94 m²Tageslicht Bad ca. 6,78 m²2. Obergeschoss Auf dieser Etage finden Sie einen weiteren großen und lichtdurchfluteten Raum vor. Über diesen gelangen Sie auf die zweite große Terrasse mit traumhaftem Ausblick und auf den Balkon. Über diesen gelangen Sie auf die zweite Terrasse und auf den Balkon. Diese Ebene eignet sich ideal als Eltern-Schlafzimmer mit zwei herrlichen Terrassen. Zimmer 5 ca. 16,79 m² mit direktem Zugang auf den Balkon mit einer Fläche von ca. 5,14 m² und auf die 2. Terrasse mit ca. 12,48 m². Eine großartige Etage, um die Zeit als Paar genießen zu können. Entspannen Sie in den Abendstunden bei Sternenhimmel! Kellergeschoss Kellerraum mit einer Größe von ca. 35,97 m²Technikraum mit Luft-Wärmepumpe ca. 4,61 m²Revisionsraum ca. 4,68 m²Ausstattung Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen Fußbodenheizung auf allen Etagen+ Kellergeschoss Warmwasseraufbereitung im Technikraum Luftwärmepumpe Klimaanlagen in allen Wohnräumen Die Sanitärräume werden mittels großformatigem Feinsteinzeug verfliest Tageslicht Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer weiteren Toiletteelektrischer und außenliegender Sonnenschutz/Rollläden Bodentiefe Fenster auf allen Ebenen3-fach verglaste Fenster- und Terrassentüren Terrassen- und Treppenhausgeländer aus Stahlein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert Im Garten wird Rollrasen verlegt ÜBERBLICK über die 4 Reihenhäuser Haus 1 Wohn/Nutzfläche ca. 150,53 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,39 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000Haus 2 Wohn/Nutzfläche ca. 152,35 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,25 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000 "RESERVIERT"Haus 3 Wohn/Nutzfläche ca. 150,06 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 47,98 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000Haus 4 Wohn/Nutzfläche ca. 144,18 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,00 m²+ 1 Stellplatz ca. 14,50 m² Kaufpreis € 599.000Vermerk: Bei den gezeigten Fotos handelt es sich derzeit um Symbolbilder Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Bei den Hausansichten handelt es sich um Renderings. Diese wurden sorgfältig und im Maßstab 1: 1 anhand der Einreichpläne von einem Architekten erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch leicht von diesen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #mietkauf #ruhig

In absoluter Grünruhelage, unweit des Naherholungsgebietes „Lobau" wurden 3 Reihenhäuser und ein Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Stellplätzen errichtet. Haus 5, das Eckreihenhaus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 92,36m² ist vollunterkellert (ca. 34,80m²) und hat auf 3 Ebenen folgende (T) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Toilette mit Duschend Handwaschbecken, Wohnküche mit ca.32,95m² , Ausgang auf die Terrasse mit ca. 16m² und in den Eigengarten mit ca. 92,88m². Aufgang in das 1. OG: dieses beherbergt 2 Schlafzimmer (11,6m² und 16,71m²) und das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken. Aufgang in das DG: Galerie/Elternschlafzimmer mit Ausgang auf mit Ausgang auf die ca. 15,8m² große Terrasse mit unverbaubarem, traumhaften Grünblick. Keller: großer Raum (ca. 23m²) und der Hauswirtschaftsraum (ca.11,7m²) mit Waschmaschinenanschluss und Luftwärmepumpe. Ausstattung: Fußbodenheizung (alle Räume inkl. Keller), Luftwärmepumpe, Elektrische Rolläden, Leerverrohrung für Photovoltaikanlage, Feinsteinzeug-Fliesen, Parkettböden, Sanitärgegenstände von LAUFEN-Pro, Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch Lage Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien 98A nach Aspern und 88b in Richtung Seestadt vertreten. Hier kann man bequem mit der U2 bis in die Innenstadt fahren. In der nahegelegenen Seestadt finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch und Tier, Restaurants und den schönen Asperner See. Schulen, der Fußballverein SV Essling, ein Tennisverein, die Parkanlage an der Kirschenallee und zahlreiche Geschäfte auf der Eßlinger Hauptstraße oder in Aspern ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung von Lebensmitteln, Baumarkt bis hin zur Apotheke. Kaufpreis: € 678.000,00 Miete pro Monat € 2.532, Bei Interesse senden wir IHnen gerne unsere Konditionen zu! Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]

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In absoluter Grünruhelage, unweit des Naherholungsgebietes „Lobau" wurden 3 Reihenhäuser und ein Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Stellplätzen errichtet. Die Architektur mit ihrer klaren Formensprache trifft die modernen Wohnbedürfnisse in harmonischer Weise. Ein weiteres Highlight ist die technische Ausstattung, die eine kostengünstige Produktion von Energie ermöglicht und damit eine weitgehende Unabhängigkeit von Versorgungsunternehmen erlaubt. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe und alle Räume können mittels Fußbodenheizung geheizt oder passiv gekühlt werden, wobei die Einstellungen individuell pro Heizkreis gesteuert werden können. Auch für eine Klimaanlage wurde vorgesorgt, in jedem Stockwerk wurde ein Anschluss hiefür vorbereitet. Haus 5, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 92,36m² ist vollunterkellert (ca. 34,80m²) , befindet sich in toller Lage des 22. Bezirk und hat auf 3 Ebenen folgende (T) Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Toilette mit Dusche, Wohnzimmer mit moderner offener Küche (Anschlüsse), Ausgang auf die Terrasse mit ca. 18m² und in den Eigengarten von insgesamt ca. 92,88m². Aufgang in das 1. OG: dieses beherbergt 2 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken. Aufgang in das DG: Galerie mit Ausgang auf mit Ausgang auf die ca. 15,80m² große Terrasse mit unverbaubarem, traumhaften Grünblick. Keller: großer Raum und der Hauswirtschaftsraum. Ausstattung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Elektrische Rolläden, Leerverrohrung für Photovoltaikanlage, Feinsteinzeug Fliese, Landhausdiele Parkettböden, Sanitärgegenstände von LAUFEN-Pro, Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch Lage Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinien 98A nach Aspern und 88b in Richtung Seestadt vertreten. Hier kann man bequem mit der U2 bis in die Innenstadt fahren. In der nahegelegenen Seestadt finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch und Tier, Restaurants und den schönen Asperner See. Schulen, der Fußballverein SV Essling, ein Tennisverein, die Parkanlage an der Kirschenallee und zahlreiche Geschäfte auf der Eßlinger Hauptstraße oder in Aspern ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung von Lebensmitteln, Baumarkt bis hin zur Apotheke. Kaufpreis: € 678.000,00 Miete pro Monat: € 2.140, Bei Interesse senden wir Ihnen hierzu die Konditionen zu! Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!... [Mehr]

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NEU! ++ 4 topmoderne Häuser mit Keller und PKW-Stellplätzen ++ Badesee Süßenbrunn ++ ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Topmodern: Zum Verkauf stehen 4 topmoderne Reihenhäuser mit Keller und PKW-Stellplätzen, die eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen in der lebenswertesten Stadt der Welt und Naturnähe bieten perfekt für Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Häuser sind zwischen 144 m² und 152 m² groß, verfügen jeweils über einen Keller, drei Terrassen, einen Garten und einen PKW-Stellplatz. Die Häuser sind auf Eigentumsgrund gebaut, es gibt also kein Baurecht oder Pacht. Der beste Zeitpunkt zum Kauf ist jetzt: Die Häuser werden bis Ende 2024 schlüsselfertig fertiggestellt. Man beginnt aber aus gutem Grund ausgerechnet jetzt mit dem Verkauf: Bald starten wir mit der Raumaufteilung sowie der Ausstattung (Leitungsverlegung, Installationen für Strom, Wasser etc.), und für kurze Zeit kann der Käufer noch individuelle Anpassungen kostenlos vornehmen, um am Ende sein eigenes Zuhause genau nach Maß erhalten zu können. Vollwertigen Keller: Es wurden hier keine üblichen Abstriche gemacht oder an falschen Stellen gespart. So gibt es einen vollwertigen Keller, nicht nur für den Technikraum mit Warmwasserspeicher (+ Platz für Wechselrichter und Batterie für die Photovoltaikanlage), sondern auch für einen Hobbyraum (Fitness, Werkstatt, Atelier...), der angenehm mit Fußbodenheizung beheizt wird. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss mit Garten und Terrasse sowie 1 PKW-Stellplatz, Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne Dachgeschossebene mit einem weiteren Zimmer (Schlafen/Arbeiten) und 2 sonnigen Terrassen mit atemberaubendem, idyllischem Blick. Luftwärme Pumpe + Wärmedämmung: Als Heizungsart dient eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, was in Kombination mit 3-fach verglasten Fenstern und Türen sowie einer Wärmedämmung mit ´EPS F PLUS´ (23% bessere Thermoisolierungswerte!) deutliche Ersparnisse bei den zukünftigen Energiekosten verspricht. Mystische Knistern des Feuers: Bei einem solchen Projekt darf auch ein Kamin für das mystische Knistern des Feuers an romantischen Abenden nicht fehlen, und eine Vorbereitung dafür ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Blackout-resistent: Das Haus verfügt über eine Vorbereitung für eine vollwertige und professionelle Photovoltaikanlage am Flachdach (Südlage), welche Ihre Energiekosten weiter minimiert und eine sichere Stromversorgung für Sie und Ihre Familie auch in Krisenzeiten (Blackout, Stromdrosselung und Restriktionen, Inflation) gewährleistet. Sogar der PKW-Stellplatz ist mit einem Starkstromanschluss für Ihr Elektroauto ausgestattet Fahren Sie im Einklang mit der Sonne! Von der Decke bis zum Boden: Die Häuser vermitteln einen topmodernen und zeitgemäßen Eindruck, unterstrichen durch wunderschöne Fensterflächen, die sich von der Decke bis zum Boden (siehe Fotos) erstrecken und sehr viel Licht in die Wohnräume bringen. Für zu sonnige und heiße (aber auch kalte) Tage sind alle Fensterflächen mit entsprechenden Außenrollos ausgestattet, die elektrisch bedienbar sind. Ruhig, Grün, Wasser, Sport: Ruhig gelegen und in der Nähe zum Badesee Süßenbrunn, Schloss Süßenbrunn, Fischteich Heislbucht, Fußballplatz (Sportplatz Süßenbrunn) für Ihre kleinen und sportlichen Champions sowie Golfclub für die Eltern lässt das Projekt in Anbetracht des Kaufpreises nur noch eine Frage offen: Was könnte man sich mehr von einem Zuhause noch wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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NEU! ++ 4 topmoderne Häuser mit Keller und PKW-Stellplätzen ++ Badesee Süßenbrunn ++ ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Topmodern: Zum Verkauf stehen 4 topmoderne Reihenhäuser mit Keller und PKW-Stellplätzen, die eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen in der lebenswertesten Stadt der Welt und Naturnähe bieten perfekt für Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Häuser sind zwischen 144 m² und 152 m² groß, verfügen jeweils über einen Keller, drei Terrassen, einen Garten und einen PKW-Stellplatz. Die Häuser sind auf Eigentumsgrund gebaut, es gibt also kein Baurecht oder Pacht. Der beste Zeitpunkt zum Kauf ist jetzt: Die Häuser werden bis Ende 2024 schlüsselfertig fertiggestellt. Man beginnt aber aus gutem Grund ausgerechnet jetzt mit dem Verkauf: Bald starten wir mit der Raumaufteilung sowie der Ausstattung (Leitungsverlegung, Installationen für Strom, Wasser etc.), und für kurze Zeit kann der Käufer noch individuelle Anpassungen kostenlos vornehmen, um am Ende sein eigenes Zuhause genau nach Maß erhalten zu können. Vollwertigen Keller: Es wurden hier keine üblichen Abstriche gemacht oder an falschen Stellen gespart. So gibt es einen vollwertigen Keller, nicht nur für den Technikraum mit Warmwasserspeicher (+ Platz für Wechselrichter und Batterie für die Photovoltaikanlage), sondern auch für einen Hobbyraum (Fitness, Werkstatt, Atelier...), der angenehm mit Fußbodenheizung beheizt wird. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss mit Garten und Terrasse sowie 1 PKW-Stellplatz, Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne Dachgeschossebene mit einem weiteren Zimmer (Schlafen/Arbeiten) und 2 sonnigen Terrassen mit atemberaubendem, idyllischem Blick. Luftwärme Pumpe + Wärmedämmung: Als Heizungsart dient eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, was in Kombination mit 3-fach verglasten Fenstern und Türen sowie einer Wärmedämmung mit ´EPS F PLUS´ (23% bessere Thermoisolierungswerte!) deutliche Ersparnisse bei den zukünftigen Energiekosten verspricht. Mystische Knistern des Feuers: Bei einem solchen Projekt darf auch ein Kamin für das mystische Knistern des Feuers an romantischen Abenden nicht fehlen, und eine Vorbereitung dafür ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Blackout-resistent: Das Haus verfügt über eine Vorbereitung für eine vollwertige und professionelle Photovoltaikanlage am Flachdach (Südlage), welche Ihre Energiekosten weiter minimiert und eine sichere Stromversorgung für Sie und Ihre Familie auch in Krisenzeiten (Blackout, Stromdrosselung und Restriktionen, Inflation) gewährleistet. Sogar der PKW-Stellplatz ist mit einem Starkstromanschluss für Ihr Elektroauto ausgestattet Fahren Sie im Einklang mit der Sonne! Von der Decke bis zum Boden: Die Häuser vermitteln einen topmodernen und zeitgemäßen Eindruck, unterstrichen durch wunderschöne Fensterflächen, die sich von der Decke bis zum Boden (siehe Fotos) erstrecken und sehr viel Licht in die Wohnräume bringen. Für zu sonnige und heiße (aber auch kalte) Tage sind alle Fensterflächen mit entsprechenden Außenrollos ausgestattet, die elektrisch bedienbar sind. Ruhig, Grün, Wasser, Sport: Ruhig gelegen und in der Nähe zum Badesee Süßenbrunn, Schloss Süßenbrunn, Fischteich Heislbucht, Fußballplatz (Sportplatz Süßenbrunn) für Ihre kleinen und sportlichen Champions sowie Golfclub für die Eltern lässt das Projekt in Anbetracht des Kaufpreises nur noch eine Frage offen: Was könnte man sich mehr von einem Zuhause noch wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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NEU! ++ 4 topmoderne Häuser mit Keller und PKW-Stellplätzen ++ Badesee Süßenbrunn ++ ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Topmodern: Zum Verkauf stehen 4 topmoderne Reihenhäuser mit Keller und PKW-Stellplätzen, die eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen in der lebenswertesten Stadt der Welt und Naturnähe bieten perfekt für Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Häuser sind zwischen 144 m² und 152 m² groß, verfügen jeweils über einen Keller, drei Terrassen, einen Garten und einen PKW-Stellplatz. Die Häuser sind auf Eigentumsgrund gebaut, es gibt also kein Baurecht oder Pacht. Der beste Zeitpunkt zum Kauf ist jetzt: Die Häuser werden bis Ende 2024 schlüsselfertig fertiggestellt. Man beginnt aber aus gutem Grund ausgerechnet jetzt mit dem Verkauf: Bald starten wir mit der Raumaufteilung sowie der Ausstattung (Leitungsverlegung, Installationen für Strom, Wasser etc.), und für kurze Zeit kann der Käufer noch individuelle Anpassungen kostenlos vornehmen, um am Ende sein eigenes Zuhause genau nach Maß erhalten zu können. Vollwertigen Keller: Es wurden hier keine üblichen Abstriche gemacht oder an falschen Stellen gespart. So gibt es einen vollwertigen Keller, nicht nur für den Technikraum mit Warmwasserspeicher (+ Platz für Wechselrichter und Batterie für die Photovoltaikanlage), sondern auch für einen Hobbyraum (Fitness, Werkstatt, Atelier...), der angenehm mit Fußbodenheizung beheizt wird. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss mit Garten und Terrasse sowie 1 PKW-Stellplatz, Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Wanne Dachgeschossebene mit einem weiteren Zimmer (Schlafen/Arbeiten) und 2 sonnigen Terrassen mit atemberaubendem, idyllischem Blick. Luftwärme Pumpe + Wärmedämmung: Als Heizungsart dient eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, was in Kombination mit 3-fach verglasten Fenstern und Türen sowie einer Wärmedämmung mit ´EPS F PLUS´ (23% bessere Thermoisolierungswerte!) deutliche Ersparnisse bei den zukünftigen Energiekosten verspricht. Mystische Knistern des Feuers: Bei einem solchen Projekt darf auch ein Kamin für das mystische Knistern des Feuers an romantischen Abenden nicht fehlen, und eine Vorbereitung dafür ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Blackout-resistent: Das Haus verfügt über eine Vorbereitung für eine vollwertige und professionelle Photovoltaikanlage am Flachdach (Südlage), welche Ihre Energiekosten weiter minimiert und eine sichere Stromversorgung für Sie und Ihre Familie auch in Krisenzeiten (Blackout, Stromdrosselung und Restriktionen, Inflation) gewährleistet. Sogar der PKW-Stellplatz ist mit einem Starkstromanschluss für Ihr Elektroauto ausgestattet Fahren Sie im Einklang mit der Sonne! Von der Decke bis zum Boden: Die Häuser vermitteln einen topmodernen und zeitgemäßen Eindruck, unterstrichen durch wunderschöne Fensterflächen, die sich von der Decke bis zum Boden (siehe Fotos) erstrecken und sehr viel Licht in die Wohnräume bringen. Für zu sonnige und heiße (aber auch kalte) Tage sind alle Fensterflächen mit entsprechenden Außenrollos ausgestattet, die elektrisch bedienbar sind. Ruhig, Grün, Wasser, Sport: Ruhig gelegen und in der Nähe zum Badesee Süßenbrunn, Schloss Süßenbrunn, Fischteich Heislbucht, Fußballplatz (Sportplatz Süßenbrunn) für Ihre kleinen und sportlichen Champions sowie Golfclub für die Eltern lässt das Projekt in Anbetracht des Kaufpreises nur noch eine Frage offen: Was könnte man sich mehr von einem Zuhause noch wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser, welche soeben SCHLÜSSELFERTIG hergestellt sind! Die unverwechselbaren Häuser (Baujahr: 2023) erfüllen alle energietechnischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten moderne Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen und kosteneffizienten Wohnens! NEUE KÜCHE BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT!: Sparen Sie Zeit und Geld: die komplett neue Küche, die bereits bestellt wurde, ist im Kaufpreis des Hauses enthalten und wird in Kürze eingebaut. Die abgebildeten Küchenfotos stammen von einem ähnlichen Projekt, bei dem dieselbe Küchenfirma vor einigen Tagen alle Häuser mit Küchen ausgestattet hat. GARTEN + TERRASSE + HAUS + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2 Wohnnutzfläche: ca.103 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m2 Wohnnutzfläche: ca.103,70 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 499.000 HAUS 5: VERKAUFT! 5 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! SONNIGE, GRÜNE FELDER, BLAUER HIMMEL UND EIN TOP-PREIS FÜR SIE UND IHRE LIEBSTEN! Ein Haus kann man sowohl hier als auch dort kaufen, und das zu diesem oder jenem Preis. Doch was hier einen gewaltigen Unterschied ausmacht: Sie erhalten derzeit nicht nur einen Top-Preis, sondern auch einen atemberaubenden, kilometerweiten Blick über grüne Felder und die Natur. Hier lebt man nicht nur weit entfernt vom alltäglichen Lärm und Stress, wodurch Spaziergänge oder Radtouren zu jeder Tages- und Nachtzeit sicher und unbeschwert möglich sind, sondern auch in Wien einer Stadt, die Jahr für Jahr zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt wird! Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße, die kaum von Anrainern genutzt wird. Gegenüber erstrecken sich grüne Felder bis zum blauen, sonnigen Himmel. Um diese Ruhe und die beeindruckende malerische Umgebung wirklich zu schätzen, muss man die Häuser persönlich besichtigen und das Ambiente erleben. Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(60 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben IHR EIGENHEIM auf EIGENTUMSGRUND! LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE MIT AUSGEKLÜGELTE TOSHIBA-TECHNOLOGIE UND FLÜSTERLEISER BETRIEB DES AUSSENGERÄTES: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten TOSHIBA Luft/Wasser-Wärmepumpe (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. Es gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Eichenparkettböden, keramischer Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. PHOTOVOLTAIKANLAGE FÜR UNABHÄNGIGKEIT VON STROMPREIS/INFLATION/BLACKOUT MÖGLICH: Das Haus bietet nicht nur sehr gut gedämmte Außenwände und TOP FENSTER mit 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff- Alu) sowie elektrischen RAFFSTORES, sondern auch eine Vorbereitung für eine PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach. Mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich!) produzieren Sie selber Ihre eigene Energie, die Sie Heute und vor allem in der Zukunft (z.B.: für Elektroauto) benötigen! Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher arbeitet unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und reduziert Ihre Energie- und Verbrauchskosten enorm! Sie haben die Möglichkeit, den Energieüberschuss für den täglichen Bedarf in einer eigenen Batterieanlage zu speichern und bei Bedarf zu nutzen - beispielsweise für den Nachtbetrieb von Haushaltsgeräten (Kühlschrank, Heizung, Klimaanlage, etc.) oder auch das Laden Ihres Elektroautos. FENSTER: mit elektrischen Raffstores für noch mehr Sonnen/Gewitter/Kälteschutz. NEU! ++ BAUJAHR 2023 ++ BEZUGSFERTIG ++ KÜCHE IM KAUFPREIS INKLUDIERT ++ PKW STELLPLATZ ++ WOHNFLÄCHE: 120 m2 / 107 m2 / 103 m2, ++ 1220 WIEN ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser, welche soeben SCHLÜSSELFERTIG hergestellt sind! Die unverwechselbaren Häuser (Baujahr: 2023) erfüllen alle energietechnischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten moderne Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen und kosteneffizienten Wohnens! NEUE KÜCHE BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT!: Sparen Sie Zeit und Geld: die komplett neue Küche, die bereits bestellt wurde, ist im Kaufpreis des Hauses enthalten und wird in Kürze eingebaut. Die abgebildeten Küchenfotos stammen von einem ähnlichen Projekt, bei dem dieselbe Küchenfirma vor einigen Tagen alle Häuser mit Küchen ausgestattet hat. GARTEN + TERRASSE + HAUS + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2 Wohnnutzfläche: ca.103 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m2 Wohnnutzfläche: ca.103,70 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 499.000 HAUS 5: VERKAUFT! 5 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! SONNIGE, GRÜNE FELDER, BLAUER HIMMEL UND EIN TOP-PREIS FÜR SIE UND IHRE LIEBSTEN! Ein Haus kann man sowohl hier als auch dort kaufen, und das zu diesem oder jenem Preis. Doch was hier einen gewaltigen Unterschied ausmacht: Sie erhalten derzeit nicht nur einen Top-Preis, sondern auch einen atemberaubenden, kilometerweiten Blick über grüne Felder und die Natur. Hier lebt man nicht nur weit entfernt vom alltäglichen Lärm und Stress, wodurch Spaziergänge oder Radtouren zu jeder Tages- und Nachtzeit sicher und unbeschwert möglich sind, sondern auch in Wien einer Stadt, die Jahr für Jahr zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt wird! Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße, die kaum von Anrainern genutzt wird. Gegenüber erstrecken sich grüne Felder bis zum blauen, sonnigen Himmel. Um diese Ruhe und die beeindruckende malerische Umgebung wirklich zu schätzen, muss man die Häuser persönlich besichtigen und das Ambiente erleben. Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(60 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben IHR EIGENHEIM auf EIGENTUMSGRUND! LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE MIT AUSGEKLÜGELTE TOSHIBA-TECHNOLOGIE UND FLÜSTERLEISER BETRIEB DES AUSSENGERÄTES: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten TOSHIBA Luft/Wasser-Wärmepumpe (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. Es gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Eichenparkettböden, keramischer Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. PHOTOVOLTAIKANLAGE FÜR UNABHÄNGIGKEIT VON STROMPREIS/INFLATION/BLACKOUT MÖGLICH: Das Haus bietet nicht nur sehr gut gedämmte Außenwände und TOP FENSTER mit 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff- Alu) sowie elektrischen RAFFSTORES, sondern auch eine Vorbereitung für eine PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach. Mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich!) produzieren Sie selber Ihre eigene Energie, die Sie Heute und vor allem in der Zukunft (z.B.: für Elektroauto) benötigen! Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher arbeitet unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und reduziert Ihre Energie- und Verbrauchskosten enorm! Sie haben die Möglichkeit, den Energieüberschuss für den täglichen Bedarf in einer eigenen Batterieanlage zu speichern und bei Bedarf zu nutzen - beispielsweise für den Nachtbetrieb von Haushaltsgeräten (Kühlschrank, Heizung, Klimaanlage, etc.) oder auch das Laden Ihres Elektroautos. FENSTER: mit elektrischen Raffstores für noch mehr Sonnen/Gewitter/Kälteschutz. NEU! ++ BAUJAHR 2023 ++ BEZUGSFERTIG ++ KÜCHE IM KAUFPREIS INKLUDIERT ++ PKW STELLPLATZ ++ WOHNFLÄCHE: 120 m2 / 107 m2 / 103 m2, ++ 1220 WIEN ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser, welche soeben SCHLÜSSELFERTIG hergestellt sind! Die unverwechselbaren Häuser (Baujahr: 2023) erfüllen alle energietechnischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten moderne Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen und kosteneffizienten Wohnens! NEUE KÜCHE BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT!: Sparen Sie Zeit und Geld: die komplett neue Küche, die bereits bestellt wurde, ist im Kaufpreis des Hauses enthalten und wird in Kürze eingebaut. Die abgebildeten Küchenfotos stammen von einem ähnlichen Projekt, bei dem dieselbe Küchenfirma vor einigen Tagen alle Häuser mit Küchen ausgestattet hat. GARTEN + TERRASSE + HAUS + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2 Wohnnutzfläche: ca.103 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 549.000 HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m2 Wohnnutzfläche: ca.103,70 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis schlüsselfertig, inklusive Küche UND PKW Stellplatz: EUR 499.000 HAUS 5: VERKAUFT! 5 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! SONNIGE, GRÜNE FELDER, BLAUER HIMMEL UND EIN TOP-PREIS FÜR SIE UND IHRE LIEBSTEN! Ein Haus kann man sowohl hier als auch dort kaufen, und das zu diesem oder jenem Preis. Doch was hier einen gewaltigen Unterschied ausmacht: Sie erhalten derzeit nicht nur einen Top-Preis, sondern auch einen atemberaubenden, kilometerweiten Blick über grüne Felder und die Natur. Hier lebt man nicht nur weit entfernt vom alltäglichen Lärm und Stress, wodurch Spaziergänge oder Radtouren zu jeder Tages- und Nachtzeit sicher und unbeschwert möglich sind, sondern auch in Wien einer Stadt, die Jahr für Jahr zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt wird! Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße, die kaum von Anrainern genutzt wird. Gegenüber erstrecken sich grüne Felder bis zum blauen, sonnigen Himmel. Um diese Ruhe und die beeindruckende malerische Umgebung wirklich zu schätzen, muss man die Häuser persönlich besichtigen und das Ambiente erleben. Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(60 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben IHR EIGENHEIM auf EIGENTUMSGRUND! LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE MIT AUSGEKLÜGELTE TOSHIBA-TECHNOLOGIE UND FLÜSTERLEISER BETRIEB DES AUSSENGERÄTES: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten TOSHIBA Luft/Wasser-Wärmepumpe (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. Es gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Eichenparkettböden, keramischer Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. PHOTOVOLTAIKANLAGE FÜR UNABHÄNGIGKEIT VON STROMPREIS/INFLATION/BLACKOUT MÖGLICH: Das Haus bietet nicht nur sehr gut gedämmte Außenwände und TOP FENSTER mit 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff- Alu) sowie elektrischen RAFFSTORES, sondern auch eine Vorbereitung für eine PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach. Mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich!) produzieren Sie selber Ihre eigene Energie, die Sie Heute und vor allem in der Zukunft (z.B.: für Elektroauto) benötigen! Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher arbeitet unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und reduziert Ihre Energie- und Verbrauchskosten enorm! Sie haben die Möglichkeit, den Energieüberschuss für den täglichen Bedarf in einer eigenen Batterieanlage zu speichern und bei Bedarf zu nutzen - beispielsweise für den Nachtbetrieb von Haushaltsgeräten (Kühlschrank, Heizung, Klimaanlage, etc.) oder auch das Laden Ihres Elektroautos. FENSTER: mit elektrischen Raffstores für noch mehr Sonnen/Gewitter/Kälteschutz. NEU! ++ BAUJAHR 2023 ++ BEZUGSFERTIG ++ KÜCHE IM KAUFPREIS INKLUDIERT ++ PKW STELLPLATZ ++ WOHNFLÄCHE: 120 m2 / 107 m2 / 103 m2, ++ 1220 WIEN ++ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Grünruhelage in 1220 Wien! ERSTBEZUG++FREIFLÄCHEN++FUSSBODENHEIZUNG++ EINBAUKÜCHE++LUFTWÄRMEPUMPE++AUTOSTELLPLATZ++ Entdecken Sie unser exklusives Wohnprojekt mit einzigartigen Häusern, die moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen vereinen. In einer grünen Oase gelegen, bieten diese Häuser den idealen Rückzugsort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität, Design und Umweltbewusstsein legen. Einblicke in Ihr zukünftiges Zuhause: -Die Häuser Typen: Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Wohnfläche: 100 m² bis 120 m² zzgl. Gartenfläche und Terrasse ca. 50 - 100 m² Zeitgemäßes Design mit klaren Linien und großzügigen Fensterfronten, die das Tageslicht optimal nutzen und eine harmonische Verbindung zur Natur schaffen. Doppelhaus Hälfte: VERKAUFT!! HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 549.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m2 Wohnnutzfläche: ca.107,13 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 549.000 (Schlüsselfertig!) Reihenhäuser: HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m2 Wohnnutzfläche: ca.103 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 549.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m2 Wohnnutzfläche: ca.103,70 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 539.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 242 m2 Wohnnutzfläche: ca.120 m2 Gartenfläche/Terrasse: ca. 122m2 1x PKW Parkplatz Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 539.000 (Schlüsselfertig!) 5 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Für weitere Informationen und Details zur Open House Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren Platz in einem der exklusivsten Wohnprojekte Wiens. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen und Besichtigungen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefon und E-Mail bearbeiten können." Kontakt: Dipl. BO Dejan Cvetkovic Gesellschafter 4M IMMOBILIEN E-Mail: [Email] Telefon: [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Süßes Reihenhaus in schöner, ruhiger Lage! Zum Verkauf gelangt ein hübsches Reihenhaus mit perfektem Grundriss in absolut ruhiger und grünen Lage Esslings. Es handelt sich um eine kleine Reihenhausanlage, die Wohlfühlcharme verstrahlt und deren Bewohner ein freundliches und nettes Miteinander pflegen. Das Haus ist sehr gepflegt und liebevoll gestaltet, muss aber schweren Herzen weitergegeben werden. Es gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Man betritt das Gebäude über einen Windfang (Vorbau) mit großen Fenstern. Dieser Vorbau ist nicht auf den Plänen ersichtlich, wurde aber bei allen Häusern gemacht und ist auch bewilligt. Auch in den m²-Angaben wurde dieser Bereich nicht berücksichtigt. Von hier aus erreicht man den zentralen Vorraum, von welchem sowohl die Küche, der Wohnraum und das WC begehbar sind. Auch der Abgang in den Keller und der Aufgang ins Obergeschoss befinden sich hier. Der große Wohnraum bietet einen eigenen Platz für einen Esstisch und den Ausgang auf die Terrasse an, von dem Sie auch in den hübschen, kleinen Garten gelangen. Obergeschoss: Über den zentralen Vorraum gelangt man auch hier in alle Räume. Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Eckwanne und Dusche, sowie WC bieten hier Platz für den Ruhebereich einer kleinen Familie. Keller: Der Keller ist nicht in einzelne Räume unterteilt, wodurch er einen sehr großzügigen Eindruck verleiht. Hier wurden in Kästen viele Dinge verstaut, aber er beheimatet auch ein kleines, hübsches Kellerstübchen und die Sauna. Viele Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier unten an, da der Keller trocken ist. Auch der Technikraum (Heizung) ist hier angesiedelt. Die monatliche Belastung, die an die Hausverwaltung zu zahlen ist, beträgt ca. ? 113,- (Betriebskosten, USt., Wasser und Reparaturrücklage). Das Haus weist derzeit eine Ölheizung vor, allerdings gibt es in der kleinen Siedlung bereits Gas, wodurch dieses eingeleitet werden könnte. Die Ölheizung muss bis 2026 gegen eine alternative andere Heizart getauscht werden. Alle anderen Häuser haben bereits auf Gas umgestellt. Der Energieausweis vom 16.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 154 kWh/m²a, fGEE 2,11. Kurz um, ein Haus zum Wohlfühlen, das Platz für eine Familie mit Kindern bietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme der Liegenschaft. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Bitte laden Sie sich zunächst das Exposé herunter, in welchem Sie die genaue Adresse finden. Gerne stehe ich Ihnen danach unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage der hübschen Reihenhaussiedlung ist genial. Nicht nur die Tatsache, dass sich in unmittelbarer Nähe das Naturschutzgebiet Lobau mit seinen herrlichen Wäldern und Naturgewässer befindet, bietet der Standort auch eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Buslinie 98A, die man in ca. 5 Gehminuten erreicht, bringt Ihre Passagiere direkt zu Station Aspernstraße der U2. Auf diesem Weg liegen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Banken und alles, was zum täglichen Leben nötig ist, befindet sich im Umfeld. Auch der Gewerbepark Stadlau ist in nur wenigen Autominuten oder mit der U-Bahn sehr gut erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen viele Restaurants, Kneipen, Heurigenlokale etc. Es ist für jeden etwas dabei. Die Sportbegeisterten und Naturliebhaber finden Ihre Erfüllung natürlich in der Lobau. Hier lässt es sich gut wandern, biken, joggen oder im Naturgewässer herrlich baden und sonnen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Eckdaten zum Reihenhaus > Wohnnutzfläche ca. 143,04 m² > Freiflächen EG - Vorplatz mit Garten & Loggia ca. 12,04 m², Eigengarten ca. 32,10 m², Terrasse ca. 10,32 m² & Loggia ca. 5,16 m² OG1 - Loggia ca. 5,16 m² DG - 2 Terrassen mit ca. 11,61 m² und 12,38 m² > Zimmer: EG - Wohnküche, Vorraum, WC, Abstellraum OG1 - zwei Zimmer, zwei Bäder, WC, Galerie, Gang DG - zwei Zimmer, WC, Galerie > ein Stellplatz auf der Projektliegenschaft ist verfügbar, Leerverrohrung für Elektro vorhanden (Kaufpreis € 25.000) Das Reihenhaus ist 3-geschoßig und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 143 m². In den beiden Obergeschoßen gibt es 4 (Schlaf-) Zimmer und im Erdgeschoß den Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. In jedem der drei Stockwerke gibt es Freibereiche - gesamt zwei Loggien, drei Terrassen, einen Eigengarten und einen Vorgarten. Es wurde mit massiv gebaut (Beton & Ziegel), dazu gibt es Fenster in Kunsstoff/Alu mit 3-fach-Verglasung, Außenraffstores mit elektrischem Antrieb, einen geölten Eichenboden (Fa. Weitzer) und hochwertige Fliesen mit einem Format von 30x60. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärme-Anschluss. Es gibt in allen Einheiten eine Fußbodenheizung, die Steuerung erfolgt über Raumthermostate. In den Bädern wurden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert. Die Sanitärausstattung entspricht dem hohen Standard (u.a. Laufen Pro), am besten vor Ort ansehen. Das Haus hat einen Kaminanschluss & eine zentrale Lichtkuppel mit Regensensor und solargesteuerten Innenrollos. TV ist über die hauseigene SAT-Anlage abgedeckt. Alle Einheiten haben mehrere Außenwasseranschlüsse, die Eigengärten sind eingezäunt. Erwähnenswert ist ansonsten noch die Video-Gegensprechanlage. Details zur Ausstattung bitte in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung nachlesen! Die Reihenhäuser sind bereits fertiggestellt und sind damit ab sofort jederzeit beziehbar! Direkt beim Grundstück ist eine Bushaltestelle. Man braucht ziemlich genau 15 Minuten in die Seestadt Aspern - egal, ob mit Bus, Auto oder Fahrrad. Die Seestadt ist mitten im Entwicklungsprozess. Wenn man dem Trubel der Wiener Innenstadt entgehen möchte, kann man das Kleinstadtleben in der Seestadt genießen. Es gibt dort schon jetzt jegliche Infrastuktur - Gastronomie, Nahversorger, Greisslerei, Drogerie, Post, Bäckerei, Ärzte, Apotheke u.v.m. Aber auch das Sport- und Freizeitangebot der Seestadt kann sich sehen lassen, ganz abgesehen von einem Sprung in den kühlen See an einem heißen Sommertag. Mit der U2 ist man außerdem von dort in ca. 20 Minuten mitten in Wien. In der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung der neuen Wohnungen und Reihenhäuser gibt es hauptsächlich viel Grünraum, Spiel- und Sportplätze, zwei Volksschulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Post, die Pfarre Eßling und eine Gärtnerei. Und natürlich die Lobau bzw. den Nationalpark Donau-Auen, der ca. 1 km südlich der Liegenschaft beginnt und sich bis Bratislava zieht. Auf den Bildern sind teilweise auch ein paar Möbel/Accessoires drauf - wir haben eines der Häuser einrichten lassen, damit man sich mehr vorstellen kann. Im Preis dabei sind aber nur die Sanitärmöbel, ansonsten werden die Häuser ohne Möblierung an die Käufer übergeben. Zur Vereinbarung eines Termins vor Ort bitte einfach bei mir melden - [Email] oder [Tel].... [Mehr]