Reihenhäuser kaufen in 3400 Klosterneuburg

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Klosterneuburg entsteht ein wunderschönes und exklusives Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen und 3 kleinen Wohnungen. Der Neubau befindet sich im Herzen von Weidling, direkt an einem Bach. FAKTEN & INFOS + Fertiggestellt im Jahr 2025 + Der Neubau steht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund + Das Projekt ist frei finanziert AUSSTATTUNG + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore südseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren HAUS + Kellerabteil für Einlagerung zu jedem Haus und jeder Wohnung + Kinderwagenraum im UG + Müllraum nähe Eingangsbereich + Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage + Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Link zur Video-Besichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/2b Xpvo LU0O1DH1vf C6c LZe.mp4 Der Bauträger bietet eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Top 8 // Reihenhaus 3 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Kellerabteil im allgemeinen Untergeschoss 3 (Schlaf-) Zimmer großzügige Wohnküche ca. 50 m2 3 WC und 2 Bäder Garten und 4 Terrassen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Start in ein neues Familienleben... In Kürze bezugsfertig ist dieses Traumhaus mit riesigem Wohnzimmerbereich (ca 107,42 m²) in SCHLÜSSELFERTIGER AUSFÜHRUNG auf EIGENGRUND in begehrter Lage Klosterneuburgs. Dieses nach modernsten Anforderungen und Ausstattungskriterien errichtete Reihenhaus ist optimal für Großfamilien, die viel Platz benötigen. Ebenso ideal für Menschen, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten und Individualität anstreben. Aktuell sind 6 Zimmer geplant, bis zu 8 Zimmer können bei Bedarf realisiert werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in Weidling und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Raumaufteilung Reihenhaus auf 4 Etagen: ca 302,62 m² Wfl; zzgl Außenflächen, ca 143,35 m²; zzgl Gartenanteil, ca 67,70 m² Erdgeschoss (ebenerdig): Vorzimmer, ca 11,12 m² Wohnküchenbereich, ca 74,04 m² Gäste- Bad 1, ca 3,88 m², mit Dusche/ WC und Fenster AR, ca 4,23 m² weiterer Vorraum im Wohnzimmer, ca 6,51 m² Wohnzimmerbereich, ca 26,87 m² West- Terrasse 1, vom Küchenbereich aus zu betreten, ca 22,01 m², West- Terrasse 2, vom Wohnzimmer aus zu betreten, ca 15,03 m² Garten , ca 67,70 m², in zweit Bereiche geteilt, vom Wohnbereich aus zu betreten Stiege ins Obergeschoss: Schlafzimmer 1, ca 18,49 m² Schlafzimmer 2, ca 12,43 m² Schlafzimmer 3, ca 12,88 m² Schlafzimmer 4, ca 13,49 m² Schlafzimmer 5, ca 11,99 Gang, ca 10,130 m² Bad 2, ca 4,36 m², mit Dusche/ Doppelwaschbecken/ WC/ Waschmaschinenanschluss und Fenster Bad 3, ca 8,88 m², mit Badewanne/ Doppelwaschbecken/ WC und Fenster Südterrasse, ca 22,12 m², vom Gang sowie Schlafzimmer 4 und 5 aus zu betreten Stiege ins Dachgeschoss: Galerie, ca 27,00 m² Schlafzimmer 6, ca 14,35 m² vorgelagerte Garderobe, ca 8,17 m² Bad 4, ca 7,72 m², mit Dusche/ Doppelwaschbecken/WC, Fenster Rundumlaufende Panorama- Terrasse, ca 71,05 m², von allen Räumen aus zu betreten Stiege in den hauseigenen Keller : ca 45,80 m² Raumhöhe 2,35/ 2,30 m +++PLUS+++ gehobene Ausstattung, schlüsselfertig: Fußbodenheizung in allen Räumen Echtholz-Parkett Eiche Feinsteinzeug im Bad, WC und Vorraum elektrische Raffstores südseitig; außenliegender Sonnenschutz Doppel- / Mehrfachverglasung Laufen und Grohe Sanitärausstattung WK2 Sicherheitstüren Ziegelbauweise Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. +++ PLUS+++ Moderne Heizung : Die Liegenschaft verfügt über eine zeitgemäße Zentralheizung/ Fußbodenheizung mit Erdwärme in Kombination mit Solarenergie Gemeinschaftsanlagen: Kinderwagenraum im UG, Müllraum, Fahrradabstellplätze im Innenhof und in der Garage, Tiefgarage mit insgesamt 11 Stellplätzen KP Garage: € 25 000.- Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In Klosterneuburg entsteht ein wunderschönes und exklusives Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen und 3 kleinen Wohnungen. Der Neubau befindet sich im Herzen von Weidling, direkt an einem Bach. FAKTEN & INFOS + Fertiggestellt im Jahr 2025 + Der Neubau steht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund + Das Projekt ist frei finanziert AUSSTATTUNG + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore südseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren HAUS + Kellerabteil für Einlagerung zu jedem Haus und jeder Wohnung + Kinderwagenraum im UG + Müllraum nähe Eingangsbereich + Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage + Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Video-Besichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1l I6T6S9lo7be6W7JW9Yoh.mp4 Der Bauträger bietet eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Top 10 // Reihenhaus 3 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Kellerabteil im allgemeinen Untergeschoss 3 (Schlaf-) Zimmer großzügige Wohnküche ca. 50 m2 3 WC und 2 Bäder Garten und 4 Terrassen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #ruhig

Putzig liegt es da, ein richtiges kleines Kleinod, ein Refugium, in welches man sofort gleich hineinsinkt und jeden Tag ein bisschen glücklicher beginnt. Nichts für Großfamilien, nichts für Menschen, die sich gerne in Großflächigkeit verlieren, dieses süße Angebot richtet sich an Singles oder maximal ein Pärchen, welches gerne kompakt liebt, Nachbarschaft schätzt und auch einen grünen Daumen hat warum, erzähle ich Ihnen noch später. Wie ein Puppenhaus steht es da, in einer kleinen Reihenhausanlage am Rande des Martinsviertel. Entstanden in den 50er Jahren überschaubar, friedlich und mit Häusern, die nicht nebeneinander stehen, sondern sich fest ineinander verschlungen haben. Kein anonymes Kommen und Gehen, wenn man nicht will, irgendwo findet sich immer jemand für ein kleines Tratscherl bereit. Hier sieht man sich eben gerne. Eingezogen wird gleich mit dem Koffer, nichts muss aus- oder umgestaltet werden. Das Haus wurde erst im vergangenem Jahr komplett neu saniert vom Scheitel bis zur Sohle, von den Böden über die Fenster, bis hin zur Elektrik, Küche und Bad. Alles ist hier neu, alles wirkt frisch und bereit für den nächsten Anfang. Klein gedacht. Gut gemacht. Man betritt das Haus über einen kleinen befestigten Vorbereich auf der Westseite mehr Begrüßung als Garten. Drinnen geht es ohne Umschweife weiter: eine Garderobe, dann öffnet sich der Wohnraum. Die Räume reihen sich aneinander wie sorgfältig platzierte Möbelstücke nichts drängt, nichts geht verloren. Der Wohnbereich geht fließend in die neue Küche über. Hübsch gestaltet, angenehm zurückhaltend und genau richtig dimensioniert. Am Ende wartet der Essplatz, groß genug für Gäste, klein genug, um sich sofort wohlzufühlen. Von hier führt eine Tür nach draußen auf die andere Seite des Hauses, ostseitig. Ein zweiter Ausgang, der mehr kann, als man zunächst vermutet. Rechts vom Wohnbereich liegen Schlafzimmer und Bad. Beide nagelneu, beide ruhig gelegen, beide so gemacht, dass man sie nicht weiter erklären muss. Alles passt. Und bleibt. Alles ideal abgestimmt auf 58 m², perfekt für eine einzelne Person, vielleicht auch für zwei. Plus zwei Terrassen mit je ca. 23 m² - Mehr braucht es nicht und mehr will es auch nicht sein. Doch eine Überraschung habe ich doch noch für Sie bereit: nämlich ein eigener Garten mit eigener Persönlichkeit. Ja, Sie lesen richtig, hier gibt es noch etwas ganz Besonderes. Der Garten als Sahnehäubchen Der Garten zeigt sich nicht sofort. Und genau das steht ihm gut. Ein paar Schritte vom Haus entfernt wirklich nur ein paar liegt ein rund 150 m² großer Garten, der fix zu diesem Reihenhaus gehört. Kein klassischer direkt-davor-Garten, sondern ein eigener kleiner Ort. Fast wie ein gut gehütetes Geheimnis. Liebevoll gepflegt, sonnig, mit einem Gartenhaus, das mehr verspricht als bloßen Stauraum. Hier darf der Sommer bleiben. Ein Pool, wenn man möchte. Gartenmöbel, die nicht jeden Abend weggeräumt werden müssen. Vielleicht eine kleine Küche im Freien. Gäste, die länger sitzen bleiben. Dieses höchst interessante Angebot erschließt sich für Menschen, die das kleine Besondere schätzen und große Wohnhausanlagen meiden. Kommen Sie und sehen Sie selbst, vieles muss man selbst spüren, um es zu verstehen, ich freu mich schon auf Ihren Anruf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses optimal gelegene Eckreihenhaus überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage und hervorragender Anbindung. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Personen mit Platzbedarf entgegenkommt. Eine Einliegerwohnung ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar – ideal für Gäste, Au-Pair, Homeoffice oder zur Vermietung. Highlights: Eckhaus mit großzügigem Garten Ruhige, begehrte Lage in der Käferkreuzgasse Drei Geschosse mit klarer, funktionaler Aufteilung Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit Attraktives Potenzial für individuelle Gestaltung Ein Parkplatz um 28.000. EUR ist ebenfalls zum Reihenhaus zu erwerben.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einem bezaubernden Reiheneckhaus in der malerischen Stadt Klosterneuburg. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Region, das sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Das Haus wurde 2008 außen und innen umgebaut und renoviert. 2020 wurde nochmals ein Komplettrenovierung durchgeführt. Die offene Küche ist 3 Jahre alt und neuwertig. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² verteilt auf 6 helle und einladende Zimmer, bietet dieses gepflegte Haus genügend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob als Familie mit Kindern oder als Paar, hier findet jeder seinen Platz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch viel Raum für persönliche Entfaltung. Über den Vorgarten, wo sich auch der Stellplatz befindet, erreicht man über das Vorzimmer, eine Toilette, das großzügige Fliesenbad mit Wanne, Dusche und die offene Wohnküche die ein wahrer Mittelpunkt dieses Zuhauses ist. Genießen Sie gemeinsame Kochabende und gesellige Runden mit Freunden und Familie. Der große Essbereich, welcher ebenfalls offen zum Wohnzimmer ist, schafft eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 25m² große südseitige Gartenterrasse und weiter in den Garten. Über die Treppe gelangen sie in das Obergeschoß, welche über ein kleines Bad mit Sitzwanne und Toilette sowie 4 Zimmer verfügt. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen, Laminat und Parkett sorgt für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Gas-Zentralheizung, die Doppelglas-Kunststofffenster und der Holzofen im Wohnzimmer garantieren wohlige Wärme in den kalten Monaten. Das Haus ist komplett unterkellert und auch vom Vorgarten zu begehen, darin befinden sich drei Räume, eine Toilette und auch die Gastherme. Die zweite 15m² große Terrasse befindet sich im oberen Teil des terrassenförmig angelegten Garten wo sie grillen und die warmen Sonnenstrahlen genießen können ? der perfekte Rückzugsort im Freien. Im Detail: Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, offene Wohnküche ca. 10m², Wohn/Esszimmer ca. 36m², Fliesenbad mit Wanne und Dusche ca. 8m², große Terrasse ca. 25m², Ausgang in den Garten 1.Stock: Flur, Bad mit WC, 4 Zimmer ca. 18m², 17m², 11m² und 12m²... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für Verwöhnte, die gerne im Grünen wohnen möchten.... In Kürze bezugsfertig ist dieses Traumobjekt in SCHLÜSSELFERTIGER AUSFÜHRUNG auf EIGENGRUND in begehrter Lage Klosterneuburgs. Diese nach modernsten Anforderungen und Ausstattungskriterien errichtete Immobilie ist perfekt für Familien und Paare geeignet, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum in einer ruhigen und naturnahen Umgebung verwirklichen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Juwel in Weidling und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Raumaufteilung Reihenhaus: ca 131,12 m² Wfl; zzgl Außenflächen, ca 54,92 m²; zzgl Gartenanteil, ca 38,25 m²Erdgeschoss (ebenerdig): Vorzimmer, ca 6,50 m² Küchenbereich, ca 8,79 m² Wohnzimmer, ca 40,62 m² Gäste- Wc, ca 1,70 m² Terrasse 1, ca 21,99 m² Garten, ca 38,25 m² Stiege ins Obergeschoss: Schlafzimmer 1, ca 12,00 m² Schlafzimmer 2, ca 13,68 m², mit anschließendem kleinem Südbalkon, ca 4,40 m² Gang, ca 18,09 m², große Fensterfront, lichtdurchflutet Bad 1, ca 4,98 m², mit Dusche/WC und Fenster Stiege ins Dachgeschoss: Vorraum, ca 1,17 m² Schlafzimmer 3, ca 13,90 m² Bad 2, ca 9,69 m², mit Badewanne/Dusche/ WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster Rundumlaufende Ost- Süd- West- Terrasse, ca 26,68 m²Kellerabteil im Kellerbereich der Liegenschaft: ca 10,84 m²+++PLUS+++ gehobene Ausstattung, schlüsselfertig: Fußbodenheizung in allen Räumen Echtholz-Parkett Eiche Feinsteinzeug im Bad, WC und Vorraum elektrische Raffstores südseitig; außenliegender Sonnenschutz Doppel- / Mehrfachverglasung Laufen und Grohe Sanitärausstattung WK2 Sicherheitstüren Ziegelbauweise Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.+++ PLUS+++ Moderne Heizung: Die Liegenschaft verfügt über eine zeitgemäße Zentralheizung/ Fußbodenheizung mit Erdwärme in Kombination mit Solarenergie Gemeinschaftsanlagen: Kinderwagenraum im UG, Müllraum, Fahrradabstellplätze im Innenhof und in der Garage, Tiefgarage mit insgesamt 11 Stellplätzen KP Garage: € 25 000.-Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche, kurzfristige Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Der Start in ein neues Familienleben... In Kürze bezugsfertig ist dieses Traumhaus mit riesigem Wohnzimmerbereich (ca 107,42 m²) in SCHLÜSSELFERTIGER AUSFÜHRUNG auf EIGENGRUND in begehrter Lage Klosterneuburgs. Dieses nach modernsten Anforderungen und Ausstattungskriterien errichtete Reihenhaus ist optimal für Großfamilien, die viel Platz benötigen. Ebenso ideal für Menschen, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten und Individualität anstreben. Aktuell sind 6 Zimmer geplant, bis zu 8 Zimmer können bei Bedarf realisiert werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in Weidling und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Raumaufteilung Reihenhaus auf 4 Etagen: ca 302,62 m² Wfl; zzgl Außenflächen, ca 143,35 m²; zzgl Gartenanteil, ca 67,70 m²Erdgeschoss (ebenerdig): Vorzimmer, ca 11,12 m² Wohnküchenbereich, ca 74,04 m² Gäste- Bad 1, ca 3,88 m², mit Dusche/ WC und Fenster AR, ca 4,23 m² weiterer Vorraum im Wohnzimmer, ca 6,51 m² Wohnzimmerbereich, ca 26,87 m² West- Terrasse 1, vom Küchenbereich aus zu betreten, ca 22,01 m², West- Terrasse 2, vom Wohnzimmer aus zu betreten, ca 15,03 m² Garten , ca 67,70 m², in zweit Bereiche geteilt, vom Wohnbereich aus zu betreten Stiege ins Obergeschoss: Schlafzimmer 1, ca 18,49 m² Schlafzimmer 2, ca 12,43 m² Schlafzimmer 3, ca 12,88 m² Schlafzimmer 4, ca 13,49 m² Schlafzimmer 5, ca 11,99 Gang, ca 10,130 m² Bad 2, ca 4,36 m², mit Dusche/ Doppelwaschbecken/ WC/ Waschmaschinenanschluss und Fenster Bad 3, ca 8,88 m², mit Badewanne/ Doppelwaschbecken/ WC und Fenster Südterrasse, ca 22,12 m², vom Gang sowie Schlafzimmer 4 und 5 aus zu betreten Stiege ins Dachgeschoss: Galerie, ca 27,00 m² Schlafzimmer 6, ca 14,35 m² vorgelagerte Garderobe, ca 8,17 m² Bad 4, ca 7,72 m², mit Dusche/ Doppelwaschbecken/WC, Fenster Rundumlaufende Panorama- Terrasse, ca 71,05 m², von allen Räumen aus zu betreten Stiege in den hauseigenen Keller: ca 45,80 m² Raumhöhe 2,35/ 2,30 m+++PLUS+++ gehobene Ausstattung, schlüsselfertig: Fußbodenheizung in allen Räumen Echtholz-Parkett Eiche Feinsteinzeug im Bad, WC und Vorraum elektrische Raffstores südseitig; außenliegender Sonnenschutz Doppel- / Mehrfachverglasung Laufen und Grohe Sanitärausstattung WK2 Sicherheitstüren Ziegelbauweise Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.+++ PLUS+++ Moderne Heizung: Die Liegenschaft verfügt über eine zeitgemäße Zentralheizung/ Fußbodenheizung mit Erdwärme in Kombination mit Solarenergie Gemeinschaftsanlagen: Kinderwagenraum im UG, Müllraum, Fahrradabstellplätze im Innenhof und in der Garage, Tiefgarage mit insgesamt 11 Stellplätzen KP Garage: € 25 000.-Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Idylle für Ruhesuchende... In Kürze bezugsfertig ist dieses Traumobjekt in SCHLÜSSELFERTIGER AUSFÜHRUNG auf EIGENGRUND in begehrter Lage Klosterneuburgs. Dieses nach modernsten Anforderungen und Ausstattungskriterien errichtete Reihenhaus ist optimal für Familien und Paare geeignet, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum in einer ruhigen und naturnahen Umgebung verwirklichen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in Weidling und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Raumaufteilung Reihenhaus: ca 137,60 m² Wfl; zzgl Außenflächen, ca 55,92 m²; zzgl Gartenanteil, ca 62,50 m²Erdgeschoss (ebenerdig): Vorzimmer, ca 6,54 m² Küchenbereich, ca 8,97 m² Wohnzimmer, ca 40,61 m² Gäste- Wc, ca 1,69 m² Terrasse 1, ca 22,47 m², vom Wohnzimmer aus zu betreten Terrasse 2, vom Küchenbereich aus zu betreten, ca 10,89 m² Garten inkl Vorgarten, ca 79,23 m² Stiege ins Obergeschoss: Schlafzimmer 1, ca 12,00 m² Schlafzimmer 2, ca 14,22 m² Gang, ca 18,13 m², viele Fenster, lichtdurchflutet Bad 1, ca 4,36 m², mit Dusche/WC und Fenster Stiege ins Dachgeschoss: Vorraum, ca 1,17 m² Schlafzimmer 3, ca 19,87 m² Bad 2, ca 10,26 m², mit Badewanne/Dusche/ WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster Ost- Terrasse, ca 9,69 m² West- Terrasse, ca 12,06 m²Kellerabteil im Kellerbereich der Liegenschaft: ca 8,94 m²+++PLUS+++ gehobene Ausstattung, schlüsselfertig: Fußbodenheizung in allen Räumen Echtholz-Parkett Eiche Feinsteinzeug im Bad, WC und Vorraum elektrische Raffstores südseitig; außenliegender Sonnenschutz Doppel- / Mehrfachverglasung Laufen und Grohe Sanitärausstattung WK2 Sicherheitstüren Ziegelbauweise Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.+++ PLUS+++ Moderne Heizung: Die Liegenschaft verfügt über eine zeitgemäße Zentralheizung/ Fußbodenheizung mit Erdwärme in Kombination mit Solarenergie Gemeinschaftsanlagen: Kinderwagenraum im UG, Müllraum, Fahrradabstellplätze im Innenhof und in der Garage, Tiefgarage mit insgesamt 11 Stellplätzen KP Garage: € 25 000.-Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Gepflegtes Eckreihenhaus in bester Lage – Nahe dem Zentrum von Klosterneuburg Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Eckreihenhaus in der beliebten Oberen Stadt von Klosterneuburg bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur legen. Auf zwei Wohnebenen sowie einem vollausgebauten Keller genießen Sie modernen Wohnkomfort mit liebevollen Details und einem charmanten Garten zum Entspannen. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die sonnige Terrasse mit Pergola und der gepflegte Garten schaffen zusätzlichen Freiraum für gemütliche Stunden im Grünen. Hier gehts direkt zum 360 Grad online Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=p MQr5Zwi Yn ARaumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit kleinem Vorgarten Offene, modern ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse Wohnraum mit Ausgang in den Garten Gäste-WCZugang zum Keller und Aufgang ins Obergeschoss Sonnige Terrasse mit Pergola und blickgeschütztem Garten Obergeschoss: Drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster und WCKellergeschoss: Großer Hobbyraum Lagerraum mit Regalsystem Technikraum mit Entkalkungsanlage Waschmaschinenanschluss Ausstattung & Highlights: Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort Gemauerter Kachelofen im Essbereich für behagliche Wärme Neue Gastherme Neuer Fertigparkettboden im gesamten Obergeschoss Neue Küche samt Geräte Teilweise möbliert Klimaanlage im Schlafzimmer Terrasse mit Pergola, Tisch und sechs Sesseln Gartenmöbel und Gerätekammer im Außenbereich Garage direkt beim Haus Lage & Umgebung: Die Lage in der Nikolaihofgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, gemütliche Heurige in der Agnesstraße oder die idyllischen Spazierwege am Buchberg. Die öffentliche Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Gemeindeamt, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Immobilie. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 108,22 m² (EG + OG) Keller: ca. 40,11 m² Terrasse: ca. 25 m² mit Pergola Garten: ca. 158 m² Garage: ca. 14,85 m² Zimmer: ca. 4,5 Heizung: Gas, Fußbodenheizung, Kachelofen Dachform: Satteldach, massive Bauweise Energieeffizienz: Neue Therme, gut isoliert Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Einbauschränke Extras: Klimaanlage, Stiftsblick, Grünblick Fazit: Ein charmantes Eckreihenhaus mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Garten und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, die modernes Wohnen in bester Lage von Klosterneuburg suchen. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und Lage auf ideale WDer Kaufpreis beträgt : € 695.000, Betriebskosten derzeit: Grundsteuer Gemeindeabgaben, Kanal, Wasser ca. € 51, Müllabfuhr € 28, ( Strom ca. € 37, und Gas ca. € 128, je nach Verbrauch und Nutzung und Preisangebote können diese Werte variieren ) Infrastruktur: Sämtliche Nahversorgungs- und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar Zentrum Klosterneuburg: 700 m zu Fuß in wenigen Minuten Bahnhof Weidling: ca. 1000 m entfernt Sudetendeutscher Platz (Kinderspielplatz) Weinberge; Rathausplatz; Heurigen in der Agnestrasse Infrastruktur/Entfernungen (POIs): Gesundheit: Arzt 650 m Apotheke: 650 m Krankenhaus: 1.000 m Klinik: 4.650 m Kinder & Schulen Schule: 275 m Kindergarten: 575 m Universität: 2.825 m (IST-Universität) Nahversorgung Supermarkt: 450 m Bäckerei: 525 m Einkaufszentrum: 3.950 m Bank: 525 m Post: 525 m Polizei: 425 m Verkehr Bus: 75 m Straßenbahn: 4.500 m U-Bahn: 6.275 m Bahnhof: 700 m Autobahnanschluss: 3.325 m Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] und senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Sie haben ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück, dass Sie verkaufen oder vermieten wollen! Wir helfen Ihnen gerne und bieten Ihre Immobilie gerne unseren zahlreichen Kunden an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Personalangaben bearbeiten dürfen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, eingebettet zwischen Wienerwald und malerischen Weinbergen, vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme auf perfekte Weise. Das nachhaltige Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH besticht durch eine ökologische und umweltschonende Bauweise sowie ein anspruchsvolles Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Die Anlage umfasst eine moderne Villa, 2 Doppelhaushälften, 3 Reihenhäuser und 5 Apartments mit 2 bis 8 Zimmern – von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche und 11 m² bis 211 m² Außenfläche. Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das helle, offene Wohnkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten und zum Atrium – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Eine Gästetoilette ergänzt diese Ebene ideal. Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Über eine Außentreppe ist diese Etage auch separat erreichbar – ideal für Gäste oder als getrennte Wohneinheit. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Toilette sowie eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick bietet. Der angebotene Kaufpreis umfasst die bereits fertiggestellte schlüsselfertige Ausführung. Zudem stehen 11 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, jeweils um € 25.000,-. Erleben Sie hier eine einzigartige Verbindung aus Natur, Stil und ressourcenschonendem Wohnen! Ausstattung/Technische Ausstattung Ökologische und umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden, innovativen Ziegeln für bestmögliche Energieeffizienz Nachhaltige Energieversorgung durch modernste Erdwärme- und Photovoltaikanlagen Angenehme Kühlung für höchsten Wohnkomfort auch an heißen Tagen Begrünte Flachdächer als natürliche Klimatisierung und Wohlfühlfaktor Großzügige bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Alu-Kunststoff-Fenster mit hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Dämmung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos für individuellen Licht- und Sichtschutz Wohlige Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Edle Eichenparkettböden sorgen für ein warmes, exklusives Ambiente Sanitärausstattung von LAUFEN und GROHE für gute Qualität und Design Terrassen mit robusten Holzverbunddielen oder eleganten Feinsteinzeugplatten Praktischer frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Wandauslass für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Vorbereitung für E-Autos, zukunftsorientiert und nachhaltig Goßzügige Einlagerungsräume bieten viel Platz für Ihre persönlichen Dinge Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exquisites Wohnen im Grünen in bester Lage fußläufig zur Universität ISTA - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Das Reihenhaus ist in einer kleinen modernen Anlage eingebettet und liegt in zweiter Reihe mit Blick ins Grüne. Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und saniert wurde nach Bedarf. Durch die Eigentümer wurden Dachfenster für das Große Schlafzimmer im Dachgeschoss nachgerüstet. Die Anlage besticht durch hohe Qualität und ein durchdachtes Konzept - ein großes Plus für den Käufer sind die vielen zusätzlichen Leistungen wie die Liegewiese mit großem Pool hinter dem Eigengarten (verbunden durch eine Gartentüre). Es gibt auch die Möglichkeit gegen Reservierung die hauseigene Sauna zu nutzen. Ebenso gehört ein Kellerabteil und ein Doppelparkplatz in der Tiefgarage zum Angebot. Das Reihenhaus wird durch einen Vorraum betreten. Gleich beim Eingang befindet sich ein WC sowie das Arbeitszimmer mit Abstellraum und der Zugang zum Wohnkeller. Ein Schrank für Kleidung, Jacken und Schuhe wurde in der Wand integriert und hinter einer Glasschiebetüre versteckt. Durch den Vorraum wird der Wohnbereich erschlossen - eine große Wohnküche mit geräumigem Wohnzimmer und Essbereich. Die Küche wurde geschickt in den Wohnbereich integriert und besticht durch modernes Design, hochwertige Ausführung und moderne Markengeräte. Auch ein eigener Weinkühlschrank findet sich in der Küchenzeile wieder. Der Wohnbereich wurde durch einen Wintergarten erweitert und bietet einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Wintergarten wurde eine elektrische Bodenheizung verlegt die an kalten Wintertagen zugeschalten werden kann. Ein Infrarot-Paneel liefert zusätzliche Wärme. Auch den großen Wohnkeller kann man über das Vorzimmer erreichen. Dieser bietet genügend Platz für viel Stauraum, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich. Durch eine Holzstiege wird der erste Stock begangen. Auf dieser Ebene findet sich ein weiteres WC sowie ein großes Badezimmer in top Zustand mit Regenwalddusche und symmetrischem Whirlpool. Das Badezimmer bietet zusätzlich eine Bodenheizung. Ein weiteres Zimmer mit großer Balkontüre bietet genügend Platz für ein Arbeitszimmer oder einen Ankleideraum. Ein großes Eckzimmer als Kinderspielzimmer komplettieren dieses Stockwerk. Das Eckzimmer wurde mit einer zweiten Türe erweitert und wäre so einfach durch eine Trennwand in zwei separate Kinderzimmer wandelbar. Durch eine Wendeltreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich. Die Wendeltreppe kann hinter einer Schiebetüre versteckt werden. Der Bereich unter der Treppe wird als Stauraum genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Schlafbereich. Auch hier wäre es möglich zwei Zimmer durch das Einziehen einer Wand zu bekommen. Die Dachschrägen wurden mit Kästen unterbaut und somit wird jeder Zentimeter an Platz optimal genutzt. Die Fenster in der Dachschräge wurden durch die Eigentümer erneuert. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Innentemperatur. Highlights: großzügiger Vorraum Badezimmer mit symmetrischem Whirlpool und Regenwalddusche mit Beleuchtung Gäste-WCvollmöblierte Küche mit hochwertigen Geräten von Bosch und eigenem Weinkühlschrank5 Zimmer (erweiterbar auf 7 Zimmer durch Trennung des großen Kinderzimmers und des Dachgeschosses) großer Wohnkeller mit Fenster für Werkstatt, Fitness, Waschküche und Vorräte Wohnwintergarten mit Blick ins Grüne Klimaanlage im großen Schlafzimmer im Dachgeschoßgroßer Kamin im offenen Wohnbereichdoppelter Stellplatz in der Tiefgaragedirekter Zugang zur internen Liegewiese mit Pool der Anlage über den Eigengarten Saunabereich zur Miete für Hausbesitzer in der Anlage Entkalkungsanlage Erdgeschoss: Vorzimmer Garten Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zum Garten WCArbeitszimmer Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche und Badewanne WCKinderzimmer (es wurden 2 Zimmer zu einem sehr großen Zimmer zusammengelegt) großer Schrankraum Dachgeschoss: zwei Zimmer wurden zusammengelegt zu einem großen Zimmer Klimaanlage Dachfenster Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Auch die Universität ISTA ist fußläufig erreichbar. Nähere Details, sowie originale Pläne und weitere Informationen zur Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die direkte öffentliche Verbindung nach Wien findet sich fast direkt vor der Haustüre. Öffentliche Anbindungen Buslinie 403-406 nach Heiligenstadt / Kierling Bahnhof / Klosterneuburg Gugging (ca. 2 Gehminuten, Haltestelle fast vor der Haustüre) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 15 Minuten mit dem Auto) S-Bahn nach Wien (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]