Ordinationen kaufen in Wien 19.,Döbling

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauimmobilie mit historischem Hintergrund in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Einheit im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus verbindet repräsentative historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Immobilie ist als Wohnung gewidmet. Eine Nutzung durch Freiberufler ist - im Rahmen der dafür geltenden rechtlichen Voraussetzungen - ebenfalls möglich. Damit eignet sich die Einheit insbesondere für Personen und Berufsgruppen, die eine repräsentative Arbeitsumgebung mit großzügigen Räumlichkeiten suchen. Denkbar sind beispielsweise Rechtsanwälte, Architekten, Ziviltechniker, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer sowie weitere freischaffende und wohnverträgliche Tätigkeiten. Auch Tätigkeiten aus den Bereichen Unternehmensberatung, IT und digitale Dienstleistungen können - abhängig von der konkreten Nutzung - in Betracht kommen. Die Stadt Wien nennt unter anderem Arztordinationen, Unterrichtstätigkeiten, Rechtsanwälte, Architekten und IT-Dienstleistungen als Beispiele für Tätigkeiten, die grundsätzlich in Wohnungen ausgeübt werden können. Die beeindruckende Altbausubstanz, großzügigen Raumhöhen und klassischen Stilelemente verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die großzügige Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl für eine repräsentative Kanzlei oder Ordination als auch für ein hochwertiges Büro mit mehreren Arbeits- und Besprechungsbereichen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 155 m² stehen ein großzügiger Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine separat begehbare Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige, südseitig ausgerichtete Veranda mit ca. 9 m², die sich beispielsweise als Aufenthalts-, Besprechungs- oder Pausenbereich nutzen lässt. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Von einer repräsentativen Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei über ein Architekturbüro, eine Unternehmensberatung oder ein hochwertiges Beratungsbüro bis hin zu einer freiberuflichen Ordination oder Praxis. Auch für Ziviltechniker, Sachverständige, IT-Dienstleister, Kreativberufe sowie weitere wohnverträgliche freiberufliche Tätigkeiten kann die Immobilie interessante Voraussetzungen bieten. Die konkrete berufliche Nutzung ist jeweils im Einzelfall hinsichtlich der baurechtlichen und sonstigen gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen. Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Heiligenstädter Park und der Sandpark bieten Möglichkeiten für Erholung und kurze Pausen im Grünen. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt ebenso wie andere Bezirke bequem erreichbar. Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie bietet damit nicht nur die Möglichkeit, einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für eine hochwertige freiberufliche Nutzung in repräsentativem Ambiente. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauimmobilie mit historischem Hintergrund in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Einheit im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus verbindet repräsentative historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Immobilie ist als Wohnung gewidmet. Eine Nutzung durch Freiberufler ist – im Rahmen der dafür geltenden rechtlichen Voraussetzungen – ebenfalls möglich. Damit eignet sich die Einheit insbesondere für Personen und Berufsgruppen, die eine repräsentative Arbeitsumgebung mit großzügigen Räumlichkeiten suchen. Denkbar sind beispielsweise Rechtsanwälte, Architekten, Ziviltechniker, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer sowie weitere freischaffende und wohnverträgliche Tätigkeiten. Auch Tätigkeiten aus den Bereichen Unternehmensberatung, IT und digitale Dienstleistungen können – abhängig von der konkreten Nutzung – in Betracht kommen. Die Stadt Wien nennt unter anderem Arztordinationen, Unterrichtstätigkeiten, Rechtsanwälte, Architekten und IT-Dienstleistungen als Beispiele für Tätigkeiten, die grundsätzlich in Wohnungen ausgeübt werden können. Die beeindruckende Altbausubstanz, großzügigen Raumhöhen und klassischen Stilelemente verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Die großzügige Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl für eine repräsentative Kanzlei oder Ordination als auch für ein hochwertiges Büro mit mehreren Arbeits- und Besprechungsbereichen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 155 m² stehen ein großzügiger Vorraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine separat begehbare Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige, südseitig ausgerichtete Veranda mit ca. 9 m², die sich beispielsweise als Aufenthalts-, Besprechungs- oder Pausenbereich nutzen lässt. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Von einer repräsentativen Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei über ein Architekturbüro, eine Unternehmensberatung oder ein hochwertiges Beratungsbüro bis hin zu einer freiberuflichen Ordination oder Praxis. Auch für Ziviltechniker, Sachverständige, IT-Dienstleister, Kreativberufe sowie weitere wohnverträgliche freiberufliche Tätigkeiten kann die Immobilie interessante Voraussetzungen bieten. Die konkrete berufliche Nutzung ist jeweils im Einzelfall hinsichtlich der baurechtlichen und sonstigen gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen. Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Heiligenstädter Park und der Sandpark bieten Möglichkeiten für Erholung und kurze Pausen im Grünen. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt ebenso wie andere Bezirke bequem erreichbar. Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie bietet damit nicht nur die Möglichkeit, einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für eine hochwertige freiberufliche Nutzung in repräsentativem Ambiente. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Entwicklungsobjekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks in der Hudweidengasse. Die moderne Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, zeitgemäßen Wohnhauses und bietet eine Nutzfläche von 143,97 m² sowie eine ca. 30 m² große Terrasse. Für die Raumaufteilung stehen zwei attraktive Varianten zur Verfügung: Variante 1: Ein großzügiges, modernes Bürokonzept mit vier Zimmern, das durch offene Raumstrukturen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf kommunikative Arbeitsbereiche und ein modernes Arbeitsumfeld legen. Variante 2: Ebenfalls mit vier Zimmern, jedoch klassischer aufgeteilt. Die etwas kleineren Büroräume eignen sich hervorragend für Einzel- oder Zweierbüros, Besprechungsräume oder eine klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Die Kombination aus durchdachter Raumplanung, der großzügigen Terrasse und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Highlights auf einen Blick: Bürofläche mit 143,97 m² Ca. 30 m² Terrasse Erdgeschoss Modernes, gepflegtes Gebäude Zwei mögliche Grundrissvarianten Vier Büroräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Wien-Döbling INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung! . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisfläche im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten sowie Universität und Höhere Schule sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In exzellenter Frequenzlage im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt in einer Liegenschaft mit gemischter Gewerbe- und Wohnnutzung eine ca. 140 m² große Einheit mit einer "Bürowidmung" zum Verkauf. Das Objekt liegt im 1. Liftstock in der Grinzinger Allee 3. In diesem Gebäude befindet sich auch ein Mc Donald’s-Restaurant, wobei dieses einen vom Rest der Liegenschaft getrennten Zugang hat. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Reisebüro und in den anderen Geschossen sind z. B. eine Ordination für kosmetische Medizin, ein Beautysalon, ein Vermögensberater und einige Wohnungen untergebracht. Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 38, die u.a. zur U6-Station "Nußdorfer Straße" und zum Schottentor fährt. Die S-Bahn-Station "Oberdöbling" ist ca. eine Straßenbahnhaltestelle bzw. ca. 3 Minuten Fußweg entfernt. Darüber hinaus gibt es eine Autobusanbindung. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, insbesondere in der Obkirchergasse, sowie Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet. Dem beigelegten Grundrissplan ist zu entnehmen, dass die 140 m² Fläche im Wesentlichen offen gestaltet ist und somit die optimale Voraussetzung für eine individuelle Adaption - falls gewünscht - bietet. Das Objekt verfügt über einen ca. 4 m² großen, südwestseitigen Balkon, auf dem auch die Split-Geräte der Klimaanlage montiert sind. Die Funktionstüchtigkeit der Klimaanlage ist unklar. Es gibt zwei getrennte WCs und einen Abstellraum sowie die Vorbereitungen für den Einbau einer Küchenzeile. Insgesamt ist das Objekt renovierungsbedürftig. Im Kaufpreis bereits inkludiert sind 3 nebeneinanderliegende Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die gemeinsam mit dem Büro bzw. der Ordination parifiziert sind. Der Liegenschaft ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler erfolgt. Von der Hausverwaltung werden für das Büro und die 3 Tiefgaragenplätze aktuell folgende monatliche Betriebskosten vorgeschrieben: Betriebskosten netto: € 483,80 Wassergebühr netto: € 40,12 Reparaturrücklage: € 566,40 Mehrwertsteuer: € 104,78 In Summe ergibt das eine monatliche BK-Vorschreibung von derzeit € 1.195,10. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Verlassenschaft. Eine Objektübernahme ist unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrags möglich. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 12.06.2020 beträgt 70 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,07.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Ihr neuer Praxis-Standort! Wiener Klassik vom Feinsten! Frisch saniertes Altbaujuwel + Flügeltüren + Stuck + Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer! Qualität die man sieht! Wo die Stadt flüstert und der Weinberg atmet ? Altbaukunst im Herzen Grinzings... Hochwertig sanierte Praxisfläche im klassischen Altbau! Ihr neuer Büro- oder Praxis-Standort wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen und einladenden Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein gemütliches Ankommen, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche, 2 getrennt begehbare Praxiszimmer sowie ein zentraler und großzügiger Raum. Highlights: Tafelparkett, Flügeltüren, Stuck, Altwiener Fliesen, Neue Fenster, Elektrik komplett neu uvm. Weitere Highlights: Das Stiegenhaus und die Fassade werden noch renoviert, ohne dass Ihnen dabei Kosten entstehen, ebenso wird ein Lift eingebaut. Wohnfläche: ca. 76,92m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 419.000.- Bezug: ab sofort Schauen Sie sich das an! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apothek... [Mehr]

#Büro #Ordination

Entdecken Sie Ihre neue berufliche Heimat im Herzen von Wien! Diese neuwertige Büro- bzw. Praxisfläche im begehrten 19. Bezirk bietet Ihnen auf großzügigen 117,48 m² die perfekte Grundlage, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen oder Ihre Praxis neu zu gestalten. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und überzeugen durch ihre moderne Ausstattung. Die Kombination aus eleganten Fliesen und hochwertigem Parkett schafft eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern zugutekommt. Die durchdachte Raumgestaltung umfasst ein geräumiges Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann ? sei es als repräsentatives Büro, als ruhiger Beratungsraum oder als helle Praxisfläche. Dank der Fußbodenheizung und der zentralen Heizungsanlage genießen Sie auch an kalten Tagen stets ein behagliches Raumklima. Die technischen Annehmlichkeiten wie Kabel- und Satelliten-TV sowie die öffenbaren Fenster sorgen für einen modernen Komfort und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Deckenleuchten setzen zudem Ihre Räume ins richtige Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt bringt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nachbarschaft und machen den Standort besonders attraktiv für Ihre Klienten und Mitarbeiter. Mit einem Kaufpreis von 390.000,00 ? erhalten Sie hier eine einmalige Gelegenheit, eine erstklassige Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Visionen zu verwirklichen und Ihr Business in einem ansprechenden Umfeld wachsen zu lassen! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre neue Büro- oder Praxisfläche wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse Krottenbachstraße 54, Ecke Budinskygasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist geprägt durch mehrgeschoßigen Wohnbau und Geschäftslokale im Erdgeschoß. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen, wie bspw. Ärzte, Post, div. Nahversorger, usw. Südlich der Liegenschaft liegt sich der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark. Das Gebäude wurde 1997 erbaut und Wohnungseigentum begründet. Das Gebäude charakterisiert sich durch eine glatte, beige Fassade. Die Liegenschaft weist ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, in welchem die ehemalige Bankfiliale situiert ist, vier Regelgeschoße und einem ausgebauten Dachgeschoß auf. Der Kaufgegenstand bildet eine ehemalige Bankfiliale mit Büroräumlichkeiten im Erd- und Obergeschoß. Es handelt sich hierbei um eine Gesamtnutzfläche von rund 313 m², wobei die Stockwerke durch eine Innen-Stiege miteinander verbunden sind. Das Objekt ist leerstehend und sofort für den Bezug verfügbar. Objekttyp: Multifunktionale Gewerbefläche Top 1-5zzgl. Kellerabteil 1-5Flächenangaben: Nutzfläche: A ~ 312,53 m² (lt. Nutzwertgutachten) Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Klima- und Lüftungsanlage ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Allgemeines: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und / oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen auf konsensgemäße Übereinstimmung (behördliche Auflagen, technische Vorschriften und Normen) des baulich vorhandenen Bestandes mit den zu Grunde liegenden Unterlagen (Planunterlagen, Nutzwertgutachten, etc.) und behördlichen Dokumenten (z.B. Baubewilligung, Fertigstellungsanzeige, etc.) sowie bautechnische und haus- bzw. wohnungstechnische Bauwerksüberprüfungen (Bau- und Erhaltungszustand der elektrischen, sanitären und sonstigen Einrichtungen bzw. Anlagen sowie sonstige Ver- und Entsorgungsleitungen des Gebäudes) haben durch Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht stattgefunden. Die angeführten Nutzflächen basieren auf Maße vorliegender Planunterlagen bzw. Nutzwertgutachten – eine Nachvermessung hat nicht stattgefunden. Bodenuntersuchungen hinsichtlich einer möglichen Kontaminierung wurde von Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht durchgeführt. Wir bitten im Interesse des Verkäufers / Eigentümers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen das hier angebotene Objekt / die hier angebotenen Objekte erstmals durch unsere Tätigkeit bekannt wurde/n. Besichtigungen bzw. Verhandlungen sind ausschließlich über Attersee Immobilien zu führen. Eine Weitergabe der Ihnen übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für Wirtschaft, Familie und Jugend über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996.Werden Ihre personenbezogenen Daten für die ursprünglichen Zwecke, für die sie erhoben wurden (Bsp. schlichter Maklervertrag für die Zusendung eines Exposés, Anlage Suchauftrag, …) nicht mehr benötigt, werden diese nach Ablauf von drei Jahren ab dem letzten Kontakt mit Ihnen gelöscht. Gemäß Artikel 17 der DSGVO besteht das Recht zur unverzüglichen Löschung personenbezogener Daten. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis im charmanten 19. Bezirk von Wien! Diese attraktive Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer großzügigen Fläche von ca 75 m² die perfekte Umgebung für Ihre geschäftlichen Vorhaben. Die Räumlichkeiten sind modern und einladend gestaltet. Hochwertige Fliesen sorgen nicht nur für ein ansprechendes Ambiente, sondern sind auch pflegeleicht und praktisch. Eine großflächige Glasschiebetür mit Doppel- oder Mehrfachverglasung ermöglichen es Ihnen, die Räume bei Tageslicht zu erhellen und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch stilvolle Deckenleuchten, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre Unterlagen und Materialien stets ordentlich und griffbereit aufbewahren können. Die separate Toilette steigert den Komfort und die Funktionalität Ihrer neuen Räumlichkeiten. Die Lage könnte nicht besser sein! Die gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien ermöglicht Ihren Klienten und Mitarbeitern eine stressfreie Anreise. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder eine gemütliche Bäckerei – hier ist alles fußläufig erreichbar. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Klienten besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens niederzulassen. Egal, ob Sie eine Arztpraxis, ein Büro oder eine andere Form von Dienstleistung planen – diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet auf Sie!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Willkommen in einem der begehrtesten Grätzel Wiens – mitten in Döbling erwartet Sie dieser erstklassig revitalisierte Stilaltbau. Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und vier Balkone bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Grünruhelage. Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren. Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider. Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer. In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"WOHNATELIER SIEVERING"Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zwischen Weinbergen und Stadt, in absoluter Grünruhelage im 19. Bezirk von Wien stehen großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Tiefgarage zum Verkauf. Hier beginnt der Wienerwald praktisch vor der Haustür – und direkt vor Ihrer Haustüre wartet ein Stück Wiener Filmgeschichte: Das Sieveringer Filmatelier wurde 1914 als Teil der Sascha-Filmfabrik errichtet. Das Originaltor der Wien-Film dient noch heute als Zugang zum Wohnatelier – ein charmantes Detail, das Geschichte und Gegenwart verbindet. Auf der Liegenschaft befinden sich 33 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude, darunter ein Altbaugebäude, das um die Jahrhundertwende (1900) errichtet wurde, und sechs Neubaugebäude, die im Jahr 1991 errichtet wurden. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft 2 Garagen mit insgesamt 52 Kfz-Stellplätzen, wovon 44 in Garage 1 im Kellergeschoss und 8 in Garage 2 im Erdgeschoss liegen. Die Einheiten (größtenteils zwischen ca. 80 – 200 m²) überzeugen durch:✔ Großzügige Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen ✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung ✔ Maisonette- und Penthouse-Varianten ✔ Teilweise beeindruckender Fernblick Richtung Weinberge ✔ Helle, lichtdurchflutete Räume ✔ PKW-Stellplatz um EUR 27.500,- möglich Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Infrastruktur & Mobilität Öffentliche Verkehrsmittel: Direkt vor der Haustür verkehrt die Buslinie 39A, die Sie in ca. 15 Minuten zur U4-Station „Heiligenstadt“ bringt – mit direktem Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Von dort aus erreichen Sie zentrale Wiener Ziele bequem und schnell. Bildung & Betreuung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés, Bank und weitere Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – ebenso wie internationale Bildungseinrichtungen wie die American International School Vienna, ein starkes Argument für internationale Familien. Lage Die Sieveringer Straße zählt zu den begehrtesten Adressen in Döbling. Nur wenige Minuten entfernt laden die Weinberge rund um den Cobenzl und den Kahlenberg zu Spaziergängen und Freizeitmomenten ein. Im charmanten Grinzing finden Sie traditionelle Heurigenkultur und Naherholung unmittelbar um die Ecke. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. BOUTIQUE STUDIO im "Wohnatelier Sievering"EG + Gewölbekeller – ideal für Pilates, Beauty oder Praxis58 m² + 59 m² Keller | 1190 Wien – Sievering In der begehrten Sieveringer Straße im 19. Bezirk gelangt dieses außergewöhnliche Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial zum Verkauf – ideal für Boutique Fitness, Reformer Pilates, Personal Training oder eine hochwertige Beauty- bzw. Therapiepraxis. Die Fläche Die Einheit umfasst 58,18 m² im Erdgeschoss und wurde vor der Sanierung als Büro genutzt. Die aktuelle Raumstruktur bietet: einen großzügigen, offenen Hauptraum Teekücheseparates WCDie straßenseitige Lage mit direktem Zugang sorgt für gute Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit – ideal für Kund: innen mit Terminbetrieb. Highlight: Historischer Gewölbekeller Über eine interne Treppe gelangt man in den rund 59,30 m² großen Gewölbekeller – ein echtes Unikat mit besonderer Atmosphäre. Perfekt geeignet für: zusätzliche Behandlungsräume (Massage, Kosmetik, Therapie) Personal Training / Private Sessions Ruheraum / Lounge / Umkleidebereichstilvolle Erweiterung eines Boutique-Konzepts Die Kombination aus Erdgeschoss und Gewölbe eröffnet vielseitige, kreative Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für hochwertige, ruhige Dienstleistungen mit Stammkundschaft. Nutzungspotenzial Die Immobilie eignet sich besonders für: Reformer Pilates / Boutique Fitness Studio Personal Training / Coaching Space Kosmetik-, Beauty- oder Ästhetikstudio Therapie- oder Gesundheits-Praxis (z. B. Physio, Psychotherapie, Massage) Die ruhige, gehobene Wohnlage in Sievering bietet ein ideales Umfeld für terminbasierte Konzepte mit anspruchsvoller Zielgruppe. Entwicklung & Gestaltung Die Fläche bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung eines modernen Studio- oder Praxiskonzepts. Allfällige Adaptierungen (z. B. zusätzliche Nassbereiche, Raumstruktur) sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und mit befugten Fachpersonen sowie den zuständigen Behörden abzustimmen. Ausstattung & Besonderheiten✔ Neu verlegter Parkettboden ✔ Stilvolle Altbau-Fenster ✔ Fußbodenheizung ✔ Zwei separate Eingänge (Ecklage + Seiteneingang) ✔ Historisches Gewölbe mit besonderem Flair Fazit Ein ideales Objekt für Unternehmer: innen oder Investor: innen, die ein exklusives Boutique-Konzept im Bereich Fitness, Beauty oder Gesundheit realisieren möchten. Die Kombination aus repräsentativer Erdgeschossfläche und charakterstarkem Gewölbekeller schafft die perfekte Grundlage für ein Angebot mit Wiedererkennungswert in einer der attraktivsten Wohnlagen Döblings. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]