Ordinationen kaufen in Wien 19.,Döbling

#Büro #Ordination #Altbau

Große Wohn-Büroeinheit auf zwei Etagen mit der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit als Wohnung, Büro oder eben als Mischvariante wohnen & arbeiten! Dieses Objekt befindet sich im Döblinger Bezirksteil Heiligenstadt, an der Grenze zu Nussdorf und unweit zur Hohen Warte und Grinzing, direkt an der Grinzinger Straße nahe dem Lycée Français de Vienne Kindergarten und der Volksschule VBS Grinzinger Straße. Dieses Unikat befindet sich in einem gepflegtem und saniertem Altbau und umfasst eine ca. 118m2-große Altbauwohnung im Hochparterre und einem damit direkt verbundenen ca. 50m² großem Souterrain, dessen Fläche als Erweiterungsraum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen lässt. Die große 5-Zimmer-Hochparterrewohnung und das 2-Zimmer-Souterrain werden auch von der gut frequentierten Straße aus gesehen und eignen sich miteinander daher ideal als repräsentatives Büro, als Kanzlei oder Privatordination. Die hohen Altbauräume in Verbindung mit den Parkettböden vermitteln eintretenden Personen ein gediegenes Ambiente. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das sehr schön ausgebaute und helle Souterrain. Die Beheizung und die Warmwassergewinnung erfolgt über ein Gasetagenheizung. Selbstverständlich kann diese Büroeinheit durchaus auch als Wohnung genutzt werden, hierzu müsste durch Umbaumaßnahmen noch ein Badezimmer geschaffen werden. Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 698.000 ? Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 277,99 ? zzgl. 20% USt Monatliche Reparatur Rücklage: 243,40 ? Öffentliche Verkehrsanbindungen U-Bahnlinie 6 Straßenbahn 37 und 38 Bus 35a und 37a Individualverkehr: Zubringer zu Autobahn A22 Gürtel, Handelskai, Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth.at Irrtum und Änderung... [Mehr]

#Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Ordination in der malerischen Sieveringer Straße Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens - auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet "Am Himmel", Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur. In der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf. Die Liegenschaft wird auch einer Modernisierung unterzogen und bietet den künftigen Bewohnern somit ein modernes und entspanntes Wohnen mit Wohlfühlcharakter (z.b. Gegensprechanlage mit Videofunktion, Erneuerung der Eingangstüren, Paketboxen, Anstrich der Wände und Erneuerung der Geländer,..) Die Wohnungen bzw. Ordination weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Garten - womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird. Der Großteil der Einheiten sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Ambiente geschaffen. Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten: * idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling * exponierte und gut sichtbare Lage auf der Sieveringer Straße * Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten * Modernisierung der Allgemeinbereiche (Gegensprechanlage mit Videofunktion, Postboxen, Aufhübschung der Eingangsbereich) * hochwertige Ausstattung inkl. Küche _(keine Küche in Top2) _ * hervorragende Lage - am Fuße des Wienerwalds * Garagenplätze in der hauseigenen Garage * Sofort beziehbar - inkl. Küche _(Top2: belagsfertig ohne Küche) _ Ausstattungsstandard: Die Einheiten weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch alle in einem sofort beziehbaren Zustand. Die gegenständlichen Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar: * Gegensprechanlage mit Videofunktion * Gasetagenheizung * Sicherheitseingangstüre * isolierverglaste Kastenfenster aus Holz * Bodenfliesen in Holzoptik im Wohnzimmer sowie in den Nasseinheiten * zeitlose, großformatige Wandfliesen in weiß in den Nasseinheiten * Parkettboden in den Schlafzimmern * hochwertige Sanitärausstattung * vollausgestattete Küche * Terrasse bzw. Gartenbereich * Grander Wasser - zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - www.grandner.com) Einheit Top 1: Die begehrte Einheit mit ca. 121 m² Fläche zzgl. ca. 60 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum/Gangbereich ca. 19 m² * Wirtschaftsraum - ca. 3 m² * Abstellraum - ca. 2 m² * separate Toilette 1 * separate Toilette 2 * riesiger Zimmer mit Küche mit ca. 63 m² - mit Zugang zum Garten * 1.Zimmer - ca. 13 m² - in Hofruhelage * 2.Zimmer - ca. 12 m² - in Hofruhelage * Loggia und Terrasse - ca. 26 m² * Garten - ca. 34 m² Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Einheit beläuft sich auf 750.000, €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500, € in der haueigenen Garage zum Verkauf. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 377,10 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage: diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Sieveringerstraße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens. Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald - sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,32 / Klasse C) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Exklusive Ordination in der malerischen Sieveringer Straße Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens - auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet "Am Himmel", Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur. In der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf. Die Liegenschaft wird auch einer Modernisierung unterzogen und bietet den künftigen Bewohnern somit ein modernes und entspanntes Wohnen mit Wohlfühlcharakter (z.b. Gegensprechanlage mit Videofunktion, Erneuerung der Eingangstüren, Paketboxen, Anstrich der Wände und Erneuerung der Geländer,..) Die Wohnungen bzw. Ordination weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Garten - womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird. Der Großteil der Einheiten sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Ambiente geschaffen. Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten: * idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling * exponierte und gut sichtbare Lage auf der Sieveringer Straße * Modernisierung der Allgemeinbereiche (Gegensprechanlage mit Videofunktion, Postboxen, Aufhübschung der Eingangsbereiche) * Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten * hochwertige Ausstattung * hervorragende Lage - am Fuße des Wienerwalds * Garagenplätze in der hauseigenen Garage Ausstattungsstandard: Die Einheiten weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch, bis auf die gegenständliche Einheit Top2, in einem sofort beziehbaren Zustand. Die gegenständliche Einheit wird derzeit einer Sanierung unterzogen und wird im belagsfertigen Zustand übergeben, demnach Sie diesbezüglich auch noch hinsichtlich der Raumaufteilung mitwirken können: * Gegensprechanlage mit Videofunktion * Gasetagenheizung * Sicherheitseingangstüre * isolierverglaste Kastenfenster aus Holz * Estrich vorbereitet für Parkettboden oder Fliesen * Anschlüsse für die Sanitäreinheiten und die Küche * Terrasse bzw. Gartenbereich * Grander Wasser - zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - www.grandner.com) Einheit Top 2: Die begehrte Einheit mit ca. 119 m² Fläche zzgl. ca. 108 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum/Gangbereich ca. 18 m² * Wirtschaftsraum - ca. 1 m² * 1. Abstellraum - ca. 2 m² * 2. Abstellraum - ca. 2 m² * separate Toilette * riesiges Zimmer mit Küche mit ca. 60 m² - mit Zugang zum Garten * 1.Zimmer - ca. 17 m² * 2.Zimmer - ca. 14 m² * Loggia und Terrasse - ca. 18 m² * Garten - ca. 90 m² Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung in derselben Liegenschaft handelt. Die gegenständliche Wohnung wird im belagsfertigen Zustand hergestellt und die Fotos sollen lediglich die mögliche Raumaufteilung darstellen. Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Einheit beläuft sich im belagsfertigen Zustand auf 750.000, €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500, € in der haueigenen Garage zum Verkauf. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 335,19 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage: diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat) Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Sieveringer Straße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens. Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald - sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,32 / Klasse C) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

KAUF / INVESTMENT / MEDCENTER MEDIZINISCHE KOMPETENZ INNOVATIVE GESUNDHEITSVERSORGUNG mit PHYSIOTHERAPIE VOLL AUSGESTATTETDas Medcenter in der Krottenbachstraße, 1190 Wien, befindet sich im 1. Liftstock und ist barrierefrei erreichbar. Hier können medizinische Kompetenz und innovative Gesundheitsversorgung verschmelzen und zur ganzheitlichen Behandlung der Patienten beitragen. Mit der Option der Nutzung durch verschiedene Fachärzte und modernen Einrichtungen inklusive (Physio-) Therapieraum, bietet das medizinische Zentrum Möglichkeiten für umfassende, qualitativ hochwertige Behandlungen, die das Wohlbefinden der Patienten in den Vordergrund stellen. Das Medcenter zeichnet sich durch seine spezialisierten Räumlichkeiten aus, darunter eine voll ausgestattete Ordination und einen speziell eingerichteten Physioraum. Diese Kombination ermöglicht eine umfassende medizinische und physiotherapeutische Versorgung unter einem Dach, optimiert für Patientenkomfort und effiziente Behandlungen. Ebenfalls wäre es nach Abklärung und auf Wunsch (vorbehaltlich der Zustimmung durch die Hausverwaltung) möglich, einen Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudekomplexes anzumieten. Komplettversorgung - Eckdaten Voll ausgestatteter Physioraum / Therapieraum Ordinationsraum mit hochwertiger Ausstattung Empfangsbereich / Wartebereich Abstellraum Bad und WCZentrale Lage mit guter öffentlicher Anbindungkeine Investitionskosten WLAN in allen Räumen Komplette Office-Infrastruktur KONDITIONEN: Kaufpreis: EUR 590.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Übernahme nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein Gebäude mit 3 separierten Einheiten erweitert. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Raum Einheit ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen. Eine 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier sind aber bereits Adaptierungsarbeiten (Verstärkung der Elektrik, Modernisierung der Sanitärräume, Adaptierung von Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen. Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten. Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Zimmer (ca. 28m²), Zimmer (ca. 25m²), Zimmer mit Wasser-/ Kanalanschluß (ca. 16m²), anschließendes Kabinett (ca. 7,50m²), Zimmer (ca. 17m²), angrenzender Sanitärraum (ca. 8m²), separates WC, Zimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten. 1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Zimmer (ca. 23m²), Zimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Zimmer mit Wasser/ Kanalanschluß (ca. 16m²), anschließendes Kabinett (ca. 9,50m²), Zimmer (ca. 17m²), Sanitärraum (ca. 7m²), separates WC, Zimmer (ca. 10m²). Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), großer loftartiger Raum/ Studio mit eingebauter Küchenzeile (ca. 50m²), separates Zimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum. Kellergeschoß (ca. 109m²): zentraler Flur, Raum mit Sanitäranschlüssen & Dusche/ WC (ca. 15m²), Heiztechnikraum, Öltankraum, 3 trockene Lager-/ Abstellräume (ca. 50m²). Ausstattung: die Einheiten im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails der Errichtungszeit ausgestattet, wie: - Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster, - Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest - Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen - Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im Dachgeschoß - moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im Hochparterre & Dachgeschoß - Warmwasseraufbereitung im Hochparterre und 1.Stock über Gas-Durchlauferhitzer, im Dachgeschoß mittels Elektro-Speicher - aktuelle Beheizung der beiden Einheiten im Hochparterre und 1. Stock mittels Hauszentralheizung (Öl), Dachgeschoß mit Gas-Etagenheizung. Es besteht die Möglichkeit an das Stiegenhaus einen Personenlift anzubauen und damit alle 3 Ebenen barrierefrei zu erschließen. Das Gebäude eignet sich sehr gut für gewerbliche Zwecke, als Bürogebäude und Ordinationszentrum oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VV6ZB Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 229.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Büro #Ordination

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher. 360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=t Fo3xrp ZDbe Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis im charmanten 19. Bezirk von Wien! Diese attraktive Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer großzügigen Fläche von ca 75 m² die perfekte Umgebung für Ihre geschäftlichen Vorhaben. Die Räumlichkeiten sind modern und einladend gestaltet. Hochwertige Fliesen sorgen nicht nur für ein ansprechendes Ambiente, sondern sind auch pflegeleicht und praktisch. Eine großflächige Glasschiebetür mit Doppel- oder Mehrfachverglasung ermöglichen es Ihnen, die Räume bei Tageslicht zu erhellen und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch stilvolle Deckenleuchten, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre Unterlagen und Materialien stets ordentlich und griffbereit aufbewahren können. Die separate Toilette steigert den Komfort und die Funktionalität Ihrer neuen Räumlichkeiten. Die Lage könnte nicht besser sein! Die gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien ermöglicht Ihren Klienten und Mitarbeitern eine stressfreie Anreise. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder eine gemütliche Bäckerei - hier ist alles fußläufig erreichbar. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Klienten besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens niederzulassen. Egal, ob Sie eine Arztpraxis, ein Büro oder eine andere Form von Dienstleistung planen - diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet auf Sie! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]