Maisonetten mieten in Österreich

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Mitten im Herzen der Linzer Innenstadt, direkt am Taubenmarkt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette, die urbanes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer besonderen Ausstattung verbindet. Auf rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein modernes und zugleich individuelles Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit rund 160 m², die einen besonderen Rückzugsort über den Dächern der Stadt schafft. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die das großzügige Freiflächenangebot perfekt ergänzen. Auf der unteren Ebene befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl, während der Kamin dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Ein separates Gäste-WC mit Natursteinelementen sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone. Über die interne Treppe erreicht man die obere Ebene, die sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder separater Arbeitsbereich nutzen lässt. Der dunkle Echtholzboden in Fischgrätverlegung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und überzeugt ebenfalls durch ausgewählte Natursteinelemente. Ein weiterer Balkon sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum. Das besondere Herzstück der Immobilie bildet jedoch die rund 160 m² große Dachterrasse mit Blick über die Linzer Innenstadt. Sie bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten und schafft mitten im Stadtzentrum einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich. Raumhohe Türen, Echtholzböden, Naturstein, Fußbodenheizung, ein Kamin sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage runden das Gesamtbild ab. Ein Personenlift bringt Sie komfortabel bis direkt vor die Wohnungstür. Auch die Lage überzeugt durch ihre Zentralität: Der Taubenmarkt und die Linzer Landstraße befinden sich unmittelbar vor der Haustür, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Schritten erreichbar und zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für alle, die urbanes Leben mit außergewöhnlichen Freiflächen und kurzen Wegen verbinden möchten. Aufgrund der besonderen Raumaufteilung ist neben der Nutzung als exklusive Stadtwohnung auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten beziehungsweise eine repräsentative Büronutzung möglich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Taubenmarkt Promenade Traxlmayr Cafe Landstraße Bäcker im Haus öffentliche Verkehrmittel 160 m² Dachterrasse mit Panoramablick zwei Balkone Naturstein hochwertigste Ausstattung Kamin Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #ruhig

Romantischer Altbau-Traum nahe der Salzburger Altstadt Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Stadthauses aus dem Jahr 1670 mit moderner Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Stadtteils Riedenburg, wohnen Sie hier zentral und dennoch vollkommen idyllisch - nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Highlights der Wohnung: Einzigartiges Wohngefühl: Romantisches Flair in einem liebevoll erhaltenen Altbau von 1670. Großzügiges Raumangebot: 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine voll ausgestattete Einbauküche. Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne. Erstklassige Lage: Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Riedenburg mit bester Infrastruktur und fußläufiger Anbindung zur Altstadt. Eine seltene Gelegenheit für Stadtliebhaber, die das Besonder Romantischer Altbau-Traum nahe der Salzburger Altstadt Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Stadthauses aus dem Jahr 1670 mit moderner Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Stadtteils Riedenburg, wohnen Sie hier zentral und dennoch vollkommen idyllisch - nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Highlights der Wohnung: Einzigartiges Wohngefühl: Romantisches Flair in einem liebevoll erhaltenen Altbau von 1670. Großzügiges Raumangebot: 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine voll ausgestattete Einbauküche. Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne. Erstklassige Lage: Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Riedenburg mit bester Infrastruktur und fußläufiger Anbindung zur Altstadt. Eine seltene Gelegenheit für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen und urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] oder IhreMail an [Email] ! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com ! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein Lage: zentrale ruhige Stadtlage Ausstattung: sehr gute Ausstattung Parkettböden schöne Bäder eingerichtete Küche... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage in Sievering erstreckt sich diese rund 154 m² große, helle Maisonette über zwei Stockwerke. Das untere Geschoß ist bequem mit dem Lift erreichbar, das Obergeschoß wird über eine elegante interne Treppe erschlossen. Auf vier Zimmern überzeugt die Wohnung durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Parkettböden und eine exklusive Einbauküche. Abgerundet wird das Objekt durch zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum um großzügige Freiflächen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Geneinschaftsgarten mit schönem Blick über die Stadt zur Verfügung. Mit dem Kauf erwerben Sie Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie-Hybridanlage und sind unabhängig von fossilen Brennstoffen. Rund 75 % der Heizenergie stammen aus kostenloser Umweltwärme, nur 25 % aus Strom, was die Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung dauerhaft planbar und niedrig hält.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

Willkommen im Arsenal ? einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe. Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Unsere frisch errichteten Dachgeschoss-Maisonetten im Objekt 3 wurden mit Ende Februar 2025 fertiggestellt und bieten modernen Wohnluxus in einem herrlich historischen Ambiente Im Objekt 3 des Arsenals erwartet Sie ein besonders schöner Innenhof mit Brunnen, der einst die Kommandantur der k.u.k.-Marine und nun unsere künftigen Bewohner zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Tennisplätze des Tenniszentrums Arsenal sind in unmittelbarer Nähe, perfekt für Sportbegeisterte. Der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der bezaubernde Ausblick. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: Gasthaus - ? Wiener Cucina? Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Kinderspielplätze Nahversorger Heeresgeschichtliches Museum... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt in der Dresdner Straße 24 schafft ab Juli 2026 modernen Wohnraum im Erstbezug in einer aufstrebenden Lage der Brigittenau. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freiflächen machen diesen Neubau besonders begehrt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Als Erstbezug im Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet diese 4-Zimmer-Maisonette auf rund 98m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Tageslicht und hochwertigem Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft ein großzügiges Wohngefühl und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind sämtliche Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits die erste Freifläche im unteren Wohngeschoss begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick bis zum Leopoldsberg und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, rund 21m² große Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie stimmungsvolle Abendstunden unter freiem Himmel – der perfekte Ort für entspannte Momente oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.1. Dachgeschoss Zentraler Vorraum mit Zugang zu sämtlichen Räumen Duschbad mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Zugang zum nordwestseitig ausgerichteten Balkon von einem der Zimmer2. Dachgeschoss Über eine Treppe gelangt man in das obere Wohngeschoss mit folgendem Raumangebot: Kleiner Verbindungsflur Zusätzlicher Abstellraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Separat begehbares Zimmer mit Dachflächenfenstern und angenehmer Wohnatmosphäre Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, Dachflächenfenstern und elektrisch steuerbaren Rollläden (per Fernbedienung) Direkter Zugang zur ca. 21 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Terrasse Außenflächen Balkon im 1. Geschoss (ca. 9 m²), begehbar über eines der Zimmer Terrasse im 2. Geschoss (ca. 21 m²), begehbar über die Wohnküche Beide Außenbereiche bieten viel Platz für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien. Highlights und Ausstattungsmerkmale Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Elegante Fliesen in den Nassräumen Klimaanlage für angenehmes Raumklima Beheizung mittels Fernwärme Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Garagenstellplätze im Nebenhaus (Dresdner Straße 28) um € 96,- monatlich anmietbar Zusätzliche Stellplätze im Freien vor dem Haus verfügbar, um € 60,- monatlich anmietbar U-Bahn-Station Dresdner Straße in nur 8 Gehminuten erreichbar Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf rund 85 m² viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse, die zum gemeinsamen Frühstücken, Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Auf der ersten Wohnebene empfängt Sie ein gepflegter, verfliester Vorraum. Ein separates, modern verfliestes WC ergänzt diesen Bereich. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Hier findet die Familie ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Die harmonisch in den Wohnbereich integrierte Kochnische bietet alles, was für den täglichen Familienalltag benötigt wird. Ein Schlafzimmer vervollständigt diese Ebene. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Hier erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer, die ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Familie genutzt werden können ? beispielsweise als Kinderzimmer, Spielzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ? ideal für den Familienalltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für all jene Dinge, die im täglichen Leben benötigt werden. Auch die Lage spricht für sich: Die Infrastruktur ist hervorragend ? Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Ob Radfahren, Wandern oder Spaziergänge ? hier kommt jeder auf seine Kosten. Loosdorf begeistert zudem mit seinen idyllischen Klöstern sowie vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten entlang der Pielach und im nahegelegenen Dunkelsteinerwald. Ob als Zuhause für eine junge F... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MAISONETTE-WOHNUNG REIHENHAUS IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE - DIREKT AM LAINZER TIERGARTEN In einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnlage von Ober St.Veit präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die großzügiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur verbinden möchten. Der Lainzer Tiergarten liegt praktisch vor der Haustüre und macht diese Lage zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb Wiens. Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Zimmer, eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche sowie mehrere private Außenflächen. Zwei Balkone beziehungsweise Loggien, eine Gartenterrasse und der kleine Eigengarten zur alleinigen Nutzung schaffen auf jeder Ebene einen direkten Bezug ins Grüne. Ein besonderer Vorteil ist das Gartengeschoss mit eigenem Zimmer und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste-, Jugend-, Arbeits- oder separater Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Küche und Therme wurden 2006 erneuert. Eine Daikin-Klimaanlage im Wohnbereich und Elternschlafzimmer sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort während der Sommermonate. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Objekt: gepflegtes Reihenhaus auf 3 Ebenen * Zimmer: 4 Zimmer zuzüglich Hobbyraum * Wohnbereich: ca. 24,1 m² * Schlafzimmer: ca. 17,4 m² * Weiteres Zimmer: ca. 16,1 m² * Zimmer Gartengeschoss: ca. 19,3 m² * Hobbyraum: ca. 13,9 m² * Badezimmer: 2 * Außenflächen: 2 Balkone/Loggien · Gartenterrasse · Eigengarten * Eigengarten: zur alleinigen Nutzung * Fenster: Holz-Aluminium-Fenster * Küche & Therme: 2006 erneuert * Klimaanlage: Daikin im Wohn- und Elternschlafzimmer * Garage: Garagenplatz inkludiert * Lage: absolute Grünruhelage in Ober St.Veit * Natur: unmittelbar beim Lainzer Tiergarten WOHNEN AUF DREI EBENEN Die Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine angenehme Gliederung zwischen Wohnen, Schlafen und einem zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich im Gartengeschoss. Gerade für Familien bietet diese Struktur ausreichend Möglichkeiten für gemeinsames Leben und gleichzeitig private Rückzugsbereiche. Bemerkenswert sind die großzügigen Zimmerdimensionen. Mit rund 24,1 m² im Wohnbereich, Schlafzimmern beziehungsweise Zimmern mit rund 17,4 m² und 16,1 m² sowie einem weiteren rund 19,3 m² großen Zimmer im Gartengeschoss bietet das Haus Raumgrößen, die heute nur noch selten zu finden sind. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss * Vorraum * Küche ca. 6,5 m² * Wohnraum ca. 24,1 m² * Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² * Abstellraum * Separates WC Obergeschoss * Vorraum * Zimmer ca. 17,4 m² mit Balkon/Loggia * Balkon-/Loggiafläche ca. 4,8 m² * Zimmer ca. 16,1 m² * Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 5,5 m² Gartengeschoss * Zimmer ca. 19,3 m² mit Ausgang zur Gartenterrasse * Hobbyraum ca. 13,9 m² * Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,3 m² * Direkter Zugang zu Terrasse und Eigengarten GARTENGESCHOSS - EIN BEREICH MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Eine besondere Qualität des Hauses bietet das Gartengeschoss mit eigenem Badezimmer. Das rund 19,3 m² große Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang zur Gartenterrasse und zum Eigengarten. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als Jugendbereich für ältere Kinder, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Der zusätzliche Hobbyraum mit rund 13,9 m² schafft weitere Möglichkeiten für Sport, Arbeiten, Stauraum oder persönliche Freizeitgestaltung. EIGENGARTEN, TERRASSE & ZWEI BALKONE Die unterschiedlichen Außenflächen sind ein wesentlicher Bestandteil der Wohnqualität. Vom Wohnbereich sowie von einem der Schlafzimmer führen Ausgänge auf die beiden Balkon-/Loggiaflächen mit jeweils rund 4,8 m². Im Gartengeschoss öffnet sich das Haus zur Terrasse und zum kleinen Eigengarten zur alleinigen Nutzung. Damit stehen unterschiedliche Freiräume für Frühstück, Entspannung, Pflanzen oder gemütliche Stunden im Grünen zur Verfügung. GEPFLEGTER ZUSTAND & WOHNKOMFORT Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Reihenhaus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Küche sowie die Therme wurden im Jahr 2006 erneuert. Holz-Aluminium-Fenster ergänzen die Ausstattung. Im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer sorgen Klimageräte der Marke Daikin auch während heißer Sommertage für angenehme Temperaturen. Ein Garagenplatz ist bereits inkludiert und rundet das komfortable Gesamtangebot ab. LAGE - OBER ST. VEIT AM LAINZER TIERGARTEN Die Lage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in absoluter Grünruhelage in Ober St.Veit unmittelbar am Lainzer Tiergarten. Die Umgebung ist geprägt von Wald, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Damit verbindet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das beinahe an den Stadtrand beziehungsweise an das Wiener Umland erinnert, mit den Vorteilen einer Adresse innerhalb Wiens. FREIZEIT - DER WIENERWALD VOR DER HAUSTÜRE Für Naturliebhaber, Familien und sportlich aktive Menschen bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der Lainzer Tiergarten mit seinem weitläufigen Wegenetz ermöglicht Spaziergänge, Wanderungen und ausgedehnte Ausflüge unmittelbar vor der Haustüre. Auch die Dollwiese und der Bereich rund um den Zauberteppich befinden sich in der Umgebung. Die beliebten Ausflugslokale "Lindwurm" und "Wildsau" ergänzen das Freizeit- und Gastronomieangebot und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG Trotz der ausgeprägten Grünruhelage bleibt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut. Die Buslinie 54B ist nach den vorliegenden Angaben in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die U4-Station Ober St.Veit ist mit Bus oder Auto in etwa zehn Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. IDEAL FÜR FAMILIEN & PAARE MIT PLATZBEDARF Die Verbindung aus großzügigen Zimmern, drei Wohnebenen und mehreren Außenflächen macht das Haus besonders für Familien interessant. Eltern- und Kinderbereiche können räumlich gut voneinander getrennt werden, während der Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt dient. Auch für Paare mit Homeoffice, häufigen Gästen oder erhöhtem Platzbedarf bietet das Gartengeschoss zusätzliche Flexibilität. Durch das dort vorhandene Badezimmer entsteht ein weitgehend eigenständig nutzbarer Bereich innerhalb des Hauses. UNSER RESÜMEE Ein außergewöhnlich ruhig gelegenes und sehr gepflegtes Reihenhaus unmittelbar am Lainzer Tiergarten, das großzügiges Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Vier Zimmer, ein zusätzlicher Hobbyraum, zwei Badezimmer, zwei Balkone beziehungsweise Loggien, Gartenterrasse, Eigengarten und Garagenplatz schaffen ein vielseitiges Raumangebot über drei Ebenen. Das separat nutzbare Gartengeschoss bietet zusätzlichen Spielraum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten macht die Immobilie besonders für Menschen interessant, die Natur und Ruhe suchen, ohne Wien verlassen zu wollen. Wohnen im Grünen. Den Wienerwald vor der Haustüre. Und die Stadt weiterhin in Reichweite. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie in dieser besonderen Grünlage sollte man persönlich erleben. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen das Haus, die Außenbereiche und die außergewöhnliche Lage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und werden von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen, der sofort ein Gefühl von Weite und Geborgenheit vermittelt. Diese beeindruckende 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ? ein einladender Ort, an dem sich Alltag und Genuss perfekt verbinden. Ob gemütliche Abende, gemeinsame Stunden mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden ? hier entsteht echte Lebensqualität. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Entspannung als auch Funktionalität. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Zentralheizung gewährleistet ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten bietet ? vom Frühstück an der frischen Luft bis hin zu entspannten Stunden im Freien. Zusätzlich steht ein Garten zur Verfügung, der weiteren Raum für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung bietet und das Wohnangebot perfekt ergänzt. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei KFZ-Stellplätze... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Großzügige Dachgeschossmaisonette mit 2 Terrassen! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss, ist südöstlich ausgerichtet und verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. In beiden Stockwerken befinden sich Terrassen, sowie eine Loggia! Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küchen Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Wanne oder Dusche Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere Schule <1.225m... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügige 3-Zimmer Maisonettewohnung im Arsenal! Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe zugleich. Es gibt Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Der naheliegende Hauptbahnhof bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden Gasthaus Postfiliale Arzt Tennisplätze Kindergarten Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung Voll ausgestattete Küche Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster Badezimmer mit Dusche separates WC Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 69A Straßenbahn 18 Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <450m Universität <500m Höhere... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Karmeliterhof: Ihr neues Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt Das Projekt ? Karmeliterhof? besteht aus 185 hochwertigen Wohnungen, 285 Tiefgaragenplätze sowie großzügigen Allgemeinflächen in begehrter Innenstadtlage. Auf 6 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für Singles oder Paare ab 42 m² bis Wohnungen für Familien mit bis zu 119 m². Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und sind meist mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts bieten Ihnen einen wunderbaren Blick über die historische Altstadt. Durch eine hochwertige Ausstattung inkl. Küche sind die Wohnungen besonders exklusiv. Diese modernen Neubauwohnungen können PROVISIONSFREI auf 5 Jahre befristet gemietet werden. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: -) top moderne Neubauwohnung -) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme -) Fußbodenheizung -) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung -) Eichenparkettboden -) Außenbeschattung -) Keramischer Fliesenbelag (großformatige Fliesen) -) Sicherheitseingangstüre -) voll ausgestattete Küche inkludiert -) Personenlift -) hauseigene Tiefgarage -) ausgezeichnete Lage und hervorragende Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. Boden & Fliesen: In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt. Der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30x60 cm) versehen. Fenster & Heizungsart: Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für e... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Sehr schöne und gemütliche Dachgeschossmaisonette i(3. Stock ohne Lift) zu vermieten. Im Untergeschoss der Maisonette 2 extra Zimmer (eines davon mit Balkon und begehbaren Schrank), Bad mit Whirlpool und Dusche (Bad möbliert), extra WC (möbliert). Im Obergeschoss Wohn- und Essraum mit maßgeschneiderter Einbauküche (alle Geräte neu) und nicht einsehbarer Terrasse. Gesamt €1380 inkl. BK /Heizung. (Küche, Bad und WC möbliert und begehbarer Schrank).... [Mehr]