Maisonetten mieten in Österreich

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten der traumhaften Natur von Bad Goisern am Hallstättersee erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung und gemütlichem Balkon. Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, Fußbodenheizung, moderner Einbauküche inklusive Bora-Geräten sowie Smart-TV und schlüssellosem Zugangssystem. Die ruhige Lage nahe Hallstättersee, Wanderwegen und Skigebieten bietet höchsten Wohn- und Freizeitwert. Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Bistro Deli unmittelbar daneben. Tiefgaragenplatz optional verfügbar. 34,85 m² Wohnfläche + Balkon + Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz Verfügbar ab Anfang Juni 2026... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich durch ihre 3 Stockwerke aus. Auf der 1. Etage befinden sich ein Vorraum, Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Schlafraum. Auf der 2. Etage finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die herrliche Terrasse, eine separate Küche (voll ausgestattet), Abstellraum, WC mit Handwaschbecken. Auf der oberen und letzten Etage sind 2 Schlafräume, eine Galerie und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, Nass- und Nebenräume mit keramischen Belägen ausgestattet. Zusätzlich steht den Bewohnern dieser Wohnanlage eine Wellnesslandschaft mit Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum zur Verfügung, deren Nutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert ist.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

OPEN House am 21.5.! Terminbuchung unter: www.remax.at/1658-3650 Charmante Mietwohnung auf zwei Ebenen – Wohnen mit Wohlfühlcharakter! Zur Vermietung gelangt diese liebevoll aufgeteilte Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - sie bietet ein angenehmes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer, das in den gemütlichen Wohnbereich führt. Die im Wohn- und Essbereich integrierte, offene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, während das helle Wohnzimmer zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum im Vorraum mit Maßmöbel sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separater Schrankraum bietet zusätzlichen Komfort und Ordnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Dachboden ist sehr geräumig und bietet viel Stauraum. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Paare, kleine Familien oder all jene, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung schätzen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein geräumiges Kellerabteil (ca. 10m³) ist inkludiert. Eine thermische Sanierung ist für 2026 geplant (Fenster, Türen, Fassade, Vollwärmeschutz, Umstieg auf Heizsystem mittels Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage). Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Wolkersdorf im Weinviertel (www.wolkersdorf.at) in der Region Weinviertel (www.weinviertel.at) im Bezirk Mistelbach. Wolkersdorf ist eine sehr belebte Ortschaft: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Sonderschule, Musikschule, sämtliche Ärzte, Apotheke, Drogerie, Supermärkte, Photograph, Gasthäuser, Heurigenbetriebe, Imbisslokale, Freibad, Eislaufplatz und viele andere Freizeitmöglichkeiten machen die ländliche Kleinstadt zu einer echten Wohlfühlstadt. Wolkersdorf hat eine ideale Verkehrsanbindung und liegt direkt an der Schnellbahnlinie S2. Mit dem Auto erreicht man über die Nordautobahn A5 von Wien aus in ca. 12 Minuten Wolkersdorf. Die ca. 25km entfernte Bezirkshauptstadt Mistelbach erreicht man in 20 Minuten (weitere Infos: www.mistelbach.at) Mietkonditionen: •Monatliche Miete: € 990,- •zzgl. Strom, Gas, Wasser •Kaution: € 3.000,- Mietdauer: •Befristung auf 5 Jahre •Option auf Verlängerung • Haustiere nach Absprache Verbrauchsabhängige Abgaben: EVN Gas: [Tel]/2025: € 890,55 EVN Strom: [Tel]/2025: € 428,42 WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 990 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 990 Heizwärmebedarf: 78.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Idyllisch gelegen in Hollabrunn erwartet Sie diese moderne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche. Die 2024 fertiggestellte 5 Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen, offen gestalteten Räumen, beeindruckenden Raumhöhen und einer durchdachten Architektur. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit insgesamt rund 72 m² Freifläche. Der freie Blick ins angrenzende Grünland ist dauerhaft gesichert (Brunnenschutzgebiet) und bietet Ruhe sowie Privatsphäre. Raumaufteilung 1. Obergeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe zentraler Flur mit Zugang zu zwei Zimmern, ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer geeignet praktischer Abstellraum unter der Treppe inklusive Waschmaschinenanschluss elegantes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken Raumaufteilung Dachgeschoss: heller, großzügiger Flur mit gemütlicher Lese- oder Spielecke zwei separate Zimmer: Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche und Doppelwaschbecken zweites Zimmer ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer geeignet separate Toilette mit Handwaschbecken offenes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur süd-westseitig ausgerichteten Dachterrasse Die Wohnung wird vor der Übergabe mit einer neuen hochwertigen Tischler-Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hier geht´s zum 360° Rundgang:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Liebe Wohnungssuchende! NUTZEN SIE BITTE DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG (HIER KLICKEN) [https://storage.justimmo.at/file/mu Z7hzm2Thg3ow31MTEhp8.mov] AUF UNSERER WEBSEITE! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Herzlichen Dank! _Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung! _ ************************************* WOHNUNG. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen Neubau im 5. Wiener Gemeindebezirk, in welchem eine perfekt aufgeteilte 5 Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung ab 1.8.26 zur Vermietung gelangt. Die Wohneinheit im 1. und 2. Dachgeschoss bietet auf insgesamt fast 160 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gepflegte Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bietet ein gleichwohl luxuriöses, also auch angenehm städtisches Ambiente. Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich auf der unteren Ebene. Hier steht Ihnen eine praktische begehbare Garderobe zur Verfügung. Die obere Wohn- und Schlafebene erreichen Sie entweder über eine schöne Echtholztreppe oder direkt mit dem Fahrstuhl per separatem Zugangsschlüssel. Der Schlafbereich umfasst ein separates Gäste-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, eine separate Gästetoilette, einen praktischen Abstellraum und den privaten Schlafbereich. Selbiger besteht aus zwei weiteren sehr großzügig dimensionierten Schlafzimmern mit Ausgang auf die erste Terrasse und einem Badezimmer mit tollem Blick über die Dächer Wiens. Der riesige Wohnsaloon mit hochwertiger Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und hat ebenfalls einen Ausgang auf die erste Terrasse. Über diese Terrasse auf einer Ebene mit den Wohnräumlichkeiten gelangen Sie über eine außenliegende Wendeltreppe auf die traumhafte Dachterrasse mit 360 Grad Wienblick. Wichtig zu wissen: Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 60,07 brutto, Kaltwasser € 46,11, Heizung € 226,45. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 3.831,64 LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Liegenschaft in der Schwarzhorngasse 13 befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Seitenstraße im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten. Die Lage besticht durch ihre authentische, urbane Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur, bei der alle Wege des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu Fuß erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben: * Buslinien 12A, 14A, 59A & N60: Die Haltestellen der genannten Buslinien erreichen Sie binnen ca. 5 Gehminuten. Der 14A bietet eine direkte Verbindung zur Neubaugasse (U3), der 59A führt direkt zur Oper/Karlsplatz. * U-Bahn & Straßenbahn: Die Station U4 Margaretengürtel sowie die Linien 6 und 18 erreichen Sie in ca. 10-15 Gehminuten. Zudem profitiert die Lage massiv vom U-Bahn-Ausbau U2, deren künftige Station "Reinprechtsdorfer Straße" in unmittelbarer Nähe liegen wird. * S-Bahn: Der Knotenpunkt Matzleinsdorfer Platz ist ca. 12 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Die Nahversorgung ist lückenlos und in direkter Umgebung vorhanden: * Einkaufen: Die Reinprechtsdorfer Straße als pulsierende Einkaufsstraße liegt "ums Eck". Hier finden Sie Spar, Penny und Hofer sowie zahlreiche Bäckereien und Drogeriemärkte innerhalb von 2-5 Gehminuten. * Dienstleistungen: Eine Post-Filiale, Filialen der Ersten Bank und Bank Austria sowie mehrere Apotheken befinden sich im Umkreis von nur rd. 400 Metern. * Bildung & Betreuung: Mehrere städtische und private Kindergärten sowie die Volksschule Castelligasse sind fußläufig gut erreichbar. Parkanlagen & Freizeit im Grätzel: * Bacherpark & Einsiedlerpark: Nur ca. 2-5 Gehminuten entfernt bieten diese Parkanlagen eine grüne Oase mit Spielplätzen und Erholungsflächen mitten im Bezirk. * Schlosspark Schönbrunn: Die beliebte, großzügige und historische Parkanlage ist binnen 5 Fahrtminuten mit der U4 bzw. 10 Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. * Sportanlagen: Mehrere Fitnessstudios, Yoga-Studios, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Gastronomie: Das charmante Viertel bietet eine Vielzahl an Cafés und Restaurants rund um die Margaretenstraße. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Anfrage bei der Hausverwaltung separat angemietet werden. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 5. Liftstock einer generalsanierten Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Schottenring - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 121,83 m² Wohnfläche zzgl. 14,69 m² Terrasse - DG - Top 191.DGgeräumiger Vorraum | Gang (ca. 27 m²) mit Treppe zum 2.DGAbstellraum (ca. 6 m² - WM-Anschluss) 3 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 11 m² und ca. 14 m²) 2 Badezimmer (1 x en suite Einzelwaschbecken, Badewanne mit Duschwand, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche, WC) 2.DGGalerieebene/Wohnebene mit offener Küche (ca. 35 m²) und Ausgang auf die Terrasse weitere Merkmale: Parkettboden | Eichenparkettstäbe Fernwärme Klimatisierung Doppelverglasung mit Innenliegendem Sichtschutzhochwertige Komplettküchen inkl. Siemens-Geräteexklusive Sanitärausstattung Wohnungseingangstüre - Sicherheitsklasse WK 3öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe (Gonzagagasse - Palais Hansen) Kellerabteil Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum Lage: Sehr gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Post, Apotheke, Restaurants, etc.-. zum Stephansplatz, Schottentor oder Schwedenplatz gelangt man fußläufig in ca. 7-10 Minuten. U-Bahn: U2, U4 - Station Schottenring Straßenbahn: 1, DAutobus: 1A, 3AVerfügbar: Juni 2026 Konditionen: auf 10 Jahre befristete Hauptmiete | 12 Monate Kündigungsverzicht Provisionsfrei für den Mieter lt. Bestellerprinzip Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen auf zwei Ebenen: Helle Maisonette mit Terrassen & Balkon in Linz zu vermieten! Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (5. und 6. Obergeschoß) und befindet sich in einer beliebten Seitenstraße der Linzer Landstraße ? einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 133,31 m² überzeugt die Einheit durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und durchdachter Raumaufteilung. Beide Etagen sind bequem über das Stiegenhaus sowie den Lift erreichbar, was eine flexible Nutzung der Wohnbereiche ermöglicht. Im 5. Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer ? eines davon mit direktem Zugang zum Balkon ? sowie ein einladender Vorraum mit Garderobenbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage optimal. Das 6. Obergeschoß besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet. Zwei Terrassen mit Ausblick auf die Bismarckstraße bzw. in den ruhigen, begrünten Innenhof schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden zum Entspannen im Freien ein. Eine separate Toilette sowie eine bestehende Einbauküche runden das Raumangebot ab. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen unter anderem edle Parkettböden, außenliegender Sonnenschutz sowie vorhandene Anschlüsse für Internet und TV. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der ausgezeichneten Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch angebunden sind. Für den Individualverkehr besteht die Möglichkeit, Dauerstellplätze (je nach Verfügbarkeit) in der öffentlichen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude anzumieten. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl.: ? 1.596,58 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 393,42 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 1.990.00 inkl. USt und Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Beziehbar: ab sofort Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse

Sehr schöne 4 Zimmer Maisonette Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Wohnanlage mit sehr netten Nachbarn. Gute Verkehrsanbindung sowie attraktive Freizeitangebote werden in Neudau angeboten. Besichtigungstermine sind nach Rücksprache mit Fr. Barth möglich. Vorhandene Räume: 2x Abstellraum, 2x Kinderzimmer, Abstellplatz, Bad, Diele, Gartenanteil, Kellerersatzabteil, Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Terrasse, Vorraum, WC, Wohn/Esszimmer Anzahlung: EUR 4093.58 Die Anzahlung ist vor Bezug der Wohnung zur Zahlung fällig.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen ? von Singles über Paare bis hin zu Familien ? und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie eine Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick 61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche 1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30? 80 m² Wohnfläche Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Hauseigene Tiefgarage Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Voll ausgestattete Küchen Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Sicherheitstüren WK2/RC2 Glasfaseranschluss Lage ? Urbanes Leben mit Nähe zur Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Er... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Engerthstraße 102- modernes Wohnen in Brigittenau nahe U6 und S-Bahn Handelskai, Neue Donau und Millennium City! In nur 5 Gehminuten entfernt gelegen von der U6 Station Handelskai, sowie dem dortigen Shopping- und Entertainmentzentrum Millennium City und auch zahlreichen S-Bahn Stationen wurde erst 2018 dieses hochwertige Wohngebäude errichtet. Der Mix aus der optimalen Anbindung an die Öffis, die städtische Infrastruktur und aber auch das nur etwa 200m entfernte Donauufer machen diese Lage einzigartig. Das Gebäude selbst besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterfronten, viel Glas bei den Balkonen, hochwertige Ausstattung, Einbauküchen, edle Bäder und effiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Es besteht aus insgesamt 75 Wohnungen verteilt auf 7 Liftetagen mit Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Dort befindet sich aktuell ein charmantes Blumengeschäft und ein Friseurbetrieb. Die Wohnungen sind entweder in den ruhigen Innenhof gerichtet oder aber zur sonnigen Straßenseite von Engerthstraße oder Donaueschingenstraße. Einige Wohnungen am Eck des Gebäudes blicken auch bis auf die Donau. In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen mit Elektrogeräten wie ein großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und großteils auch schon einer Mikrowelle. Der Wohnbereich verfügt über Eichenholzparkettboden, im Bad und den meist separaten WCs mit Waschbecken befinden sich moderne Steinfliesen. Um hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz zu erreichen, sind 3-fachverglaste Fenster verbaut. Besonders ist außerdem, dass in jeder Wohnung bereits ein WLAN Router mit gutem Speed und unlimitiertem Datenvolumen vorbereitet ist, der optional für nur 12,- monatlich genutzt werden kann. Die Wohnungen werden entweder zum Einzug ab sofort oder auch erst zu späteren Zeitpunkten angeboten. Bitte achten Sie hierzu auf die jeweils bei den einz... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen von Singles über Paare bis hin zu Familien und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie eine Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick 61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche 1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 3080 m² Wohnfläche Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Voll ausgestattete Küchen Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Sicherheitstüren WK2/RC2 Glasfaseranschluss Lage Urbanes Leben mit Nähe zur Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend: Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind ebenfalls rasch erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46 Bus: 45A, 46A, 46B & N46 S-Bahn: S45 U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Den Wohnungen sind keine Kellerabteile zugeordnet. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin der Musterwohnung zu vereinbaren! Der 300 € INTERSPAR-Gutschein wird bei Abschluss eines Mietvertrags mit Mietbeginn zum 01.07.2026 gewährt. Die Aktion gilt ab sofort für Mietanbote, die bis einschließlich 31.05.2026 einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Helle, vollmöblierte Dachgeschoss-Maisonette in einem Wiener Altbau — der Dachausbau erfolgte im Jahr 2000, mit Teilsanierung 2021 (u.a. Bad und WC). Die Wohnung wird möbliert für eine befristete Vermietung von September 2025 bis März 2026 (7 Monate) angeboten. Aufgeteilt auf zwei Ebenen: unten ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großteils überdachten 9,5 m² Terrasse, oben Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer mit Dachschrägen und mehreren Dachflächenfenstern. Aufteilung Erdgeschoss: Vorraum, separates WC, Bad mit Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Terrasse. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Doppelbett (160 cm), Schreibtisch und Pax-Schrank, Büro mit großem Schreibtisch und Ausklapp-Couch (zusätzliche Schlafmöglichkeit für Gäste), Galerie/Treppenbereich. Ausstattung Voll möbliert mit gemütlicher Mischung aus modernen und Vintage-Möbeln, Eichenparkettboden, Klimaanlage, Heizung, Internet (100 Mbit/s), Geschirrspüler, Waschmaschine, Hifi-Anlage. Küche komplett ausgestattet mit Kochgeschirr und Geschirr. Verfügbar: Anfang September 2026 bis Ende März 2027 Mindestmietzeit: präferiert gesamter Zeitraum, Teilzeitraum auf Anfrage Provisionsfrei (Privatvermietung) keine Haustiere, Nichtraucher Wohnung (Rauchen auf der Terrasse möglich) Lage Ruhige Wohnlage in der Brigittenau, wenige Gehminuten zum Augarten, zur Friedensbrücke und zum Donaukanal. Das Naherholungsgebiet Donauinsel mit Bademöglichkeiten, Lauf- und Radwegen ist in weniger als 15 Minuten mit dem Rad erreichbar. Anbindung U4 Friedensbrücke: ca. 4 Gehminuten U6 Jägerstraße: ca. 8 Gehminuten Straßenbahnen 5, 12 und 31 - 2 Gehminuten entfernt Innere Stadt (Schottenring): 5 Minuten mit der U4 Vienna International Centre (VIC/UNO-City): ca. 15 Minuten mit U4 → U1 Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit der U-Bahn ENGLISH Bright, fully furnished top-floor maisonette in a classic Viennese Altbau (period building) — the loft conversion was completed in 2000 and partially renovated in 2021 (including bathroom and WC). Available furnished for a fixed-term sublet from September 2025 to March 2026 (7 months). The apartment is spread over two levels: downstairs an open-plan living/dining area with integrated kitchen and access to the mostly covered 9.5 m² terrace, upstairs the bedroom and a home office/guest room with sloped ceilings and multiple skylights. Layout Ground floor: entrance hall, separate WC, bathroom with shower, open-plan living/dining area with integrated kitchen, terrace. Upper floor: bedroom with double bed (160 cm), desk and Pax wardrobe; home office with large desk and pull-out sofa (additional sleeping option for guests); gallery/staircase area. Features Fully furnished with a comfortable mix of modern and vintage pieces, oak parquet flooring, air conditioning, heating, internet (100 Mbit/s), dishwasher, washing machine, Hifi system. Kitchen fully equipped with cookware and tableware. Available: early September 2026 to end of March 2027 Minimum rental: entire period preferred, shorter periods on request No commission (private rental, directly from the owner) No pets, non-smoking apartment (smoking on the terrace is fine). Location Quiet residential location in Brigittenau (20th district), within walking distance of Augarten park, Friedensbrücke and the Donaukanal. The Donauinsel recreation area, with swimming spots, running and cycling paths, is less than 15 minutes away by bike. Public transport U4 Friedensbrücke: approx. 4 minutes on foot U6 Jägerstraße: approx. 8 minutes on foot Trams 5, 12 and 31 - 2 minutes on foot City centre (Schottenring): 5 minutes by U4 Vienna International Centre (VIC/UN City): approx. 15 minutes via U4 → U1 Vienna Hauptbahnhof (main station): approx. 15 minutes by metro... [Mehr]