Maisonetten kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 | TOP 45 Diese tolle Maisonette Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage überzeugt auf ca. 98 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit zusammen ca. 18 m² und hochwertiger Ausstattung. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie elektrische Außenbeschattung, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Zertifiziert (DGNB Gold) und sofort bezugsfertig. Kellerabteil, Aufzug und perfekte Anbindung an U-/S-Bahn inklusive. Exklusiver Erstbezug ? hochwertig, energieeffizient, bestens gelegen. Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Ebene 1Vorraum Abstellraum Zimmer (ca. 14 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss Eine Treppe führt in die 2. Wohnebene Ebene 2Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang (ca. 39 m²) Zimmer (ca. 17 m²) Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC Terrasse mit Südost-Ausrichtung (ca. 5 m²) Eine Treppe führt zur privaten Dachterrasse mit Rundumblick (ca. 13 m²) Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Klima-Split Gerät bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Terrasse mit schönem Ausblick, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie b... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 | TOP 44 Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage! Diese tolle Maisonette Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage überzeugt auf ca. 90 m² Wohnfläche sowie 3 Terrassen mit zusammen ca. 22 m² und hochwertiger Ausstattung. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie elektrische Außenbeschattung, Eichenparkett und Fußbodenheizung. Zertifiziert (DGNB Gold) und sofort bezugsfertig. Kellerabteil, Aufzug und perfekte Anbindung an U-/S-Bahn inklusive. Exklusiver Erstbezug ? hochwertig, energieeffizient, bestens gelegen. Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage: Eingang zur Wohnung in den Vorraum mit schöner Sichtachse nach außen Praktischer Staufläche unter der Treppe 1. Toilette mit Handwaschbecken 1. Schlafzimmer mit Terrasse und en suite Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 2. Etage: Sehr helle ca. 33 m² große Wohnküche dank Ost und West Ausrichtung 2. Zimmer mit en suite Bad en suite Bad mit Fenster, freistehender Wanne, Doppelwaschtisch u. Toilette Terrasse (ca. 5 m²) auf Wohnebene Dachterrasse mit Ausblick und ca. 12 m² Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Klima-Split Gerät bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattung hochwertiger Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Terrasse mit schönem Ausblick, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos e... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Top 3.1 ist eine elegante 4‑Zimmer‑Maisonette über drei Ebenen - ein Zuhause, das modernen Neubaukomfort mit viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Außenflächenkombination verbindet: Vorgarten, Garten, Terrasse im Erdgeschoss und zusätzliche Dachterrasse. Die großzügige Wohnküche mit über 41 m² schafft ein lichtreiches Zentrum des Alltags, perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente: warme Eiche‑Landhausdielen, großformatige Badfliesen in modernem Design, Markenarmaturen von Laufen und Hansgrohe, energieeffiziente Fenster mit 3‑fach Verglasung, elektrische Außenjalousien für komfortable Lichtsteuerung sowie Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Diese Kombination schafft ein stilvolles, nachhaltiges Wohngefühl. Die Lage im ruhigen hinteren Teil des Grundstücks verbindet Grün, Ruhe und kurze Wege - ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen. weitere Informationen: Die Maisonette erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und besticht durch eine klare Raumaufteilung und großzügige Außenflächen. Wesentliche Eckdaten: * Wohnnutzfläche: 126,56 m² * Terrasse EG: 6,58 m² * Vorgarten: 9,03 m² * Garten: 13,44 m² * Terrasse DG: 5,65 m² * 4 Zimmer * Kellerabteil: 4,12 m² Aufteilungshighlights: * Großzügige Wohnküche mit ca. 42 m² * Drei Schlafzimmer * Zwei Bäder + separates WC * Schrankraum & Abstellraum * Außenflächen auf zwei Ebenen Ausstattung: * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Eiche‑Landhausdielen in Wohn- & Schlafräumen * 3‑fach verglaste Fenster für hohe Energieeffizienz * Elektrische Außenjalousien * Außenbereiche mit Lärchenholz-Dielen und Strom/Wasseranschluss * Marken-Sanitär von Laufen & Hansgrohe Lage: FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Top 3.2 ist eine großzügige 4‑Zimmer‑Maisonette, die sich über drei Ebenen erstreckt und mit einer attraktiven Kombination aus Garten, Terrasse und Dachterrasse begeistert. Diese Neubauwohnung verbindet modernes Design, gemütliche Wohnlichkeit und vielseitige Raumstrukturen - perfekt für Paare, Familien oder alle, die hochwertiges Wohnen mit viel Freiraum suchen. Im Erdgeschoss öffnet sich die rund 41 m² große Wohnküche zum privaten Garten - ideal für entspannte Sommertage, Grillabende oder als geschützter Rückzugsort. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während im Dachgeschoss der großzügige Master‑Bereich samt eigener Terrasse den perfekten Ruhepol bildet. Die Ausstattung erfüllt hohe Qualitätsansprüche: Eiche‑Landhausdielen, großformatige Fliesen in Bad & WC, Sanitärprodukte von Laufen & Hansgrohe, 3‑fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie Fußbodenheizung über effiziente Luftwärmepumpe. Im ruhigen hinteren Teil des Ensembles gelegen, bietet diese Einheit ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht und Privatsphäre. weitere Informationen: Die Maisonette umfasst Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugt durch helle Räume und vielfältige Außenflächen. Wesentliche Eckdaten: * Wohnnutzfläche: 127,28 m² * Terrasse EG: 6,63 m² * Vorgarten: 10,28 m² * Garten: 17,03 m² * Terrasse DG: 5,65 m² * 4 Zimmer * Kellerabteil: 6,74 m² Aufteilungshighlights: * Großzügige Wohnküche mit über 40 m² * Drei Schlafzimmer + Master‑Bereich im DG * Zwei Bäder + separates WC * Praktische Stauraum- und Abstellflächen * Außenbereiche auf zwei Ebenen Ausstattung: * Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) * Hochwertige Eiche‑Landhausdielen * 3‑fach Isolierverglasung * Elektrische Außenjalousien * Lärchenholz-Dielen & Strom/Wasseranschluss auf Terrassen/Balkonen * Sanitärmarken Laufen & Hansgrohe * Video‑Gegensprechanlage Lage: FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Top 2.2 bietet ein beeindruckend großzügiges Wohngefühl über drei Ebenen - ein Neubautraum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die viel Platz, hochwertige Architektur und mehrere private Außenflächen suchen. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet sich direkt mit dem schönen Garten, während zwei weitere Terrassen im Ober- und Dachgeschoss zusätzlichen Freiraum schaffen. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Komfort auf allen Ebenen: warme Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Bad- und WC‑Fliesen in modernem Design, hochwertige Sanitärprodukte von Laufen und Hansgrohe, elektrische Außenjalousien für angenehme Lichtsteuerung sowie energieeffiziente 3‑fach verglaste Fenster. Die Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe schafft ein angenehmes Raumklima rund ums Jahr. weitere Informationen: Top 2.2 ist eine großzügige 5‑Zimmer‑Maisonette über EG, 1. OG und DG - ideal strukturiert für Familien, Home‑Office oder anspruchsvolles Wohnen. Wesentliche Eckdaten: * Wohnnutzfläche: 129,48 m² * Terrasse 1. OG: 7,56 m² * Balkon EG: 6,09 m² * Terrasse DG: 14,39 m² * Garten: 40,66 m² * Kellerabteil: 4,80 m² * 5 Zimmer Aufteilungshighlights: * Großzügige Wohnküche mit fast 42 m² * Drei Schlafzimmer + zusätzlicher Raum im EG * Zwei Bäder + Gäste‑WC * Praktische Stauraumlösungen auf allen Ebenen * Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich Ausstattung: * Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) * Eiche‑Landhausdielen * 3‑fach verglaste Fenster * Elektrische Außenjalousien * Lärchenholz-Terrassendielen + Strom/Wasseranschluss im Außenbereich * Marken-Sanitär von Laufen & Hansgrohe * Video‑Gegensprechanlage Lage: FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top 13 bietet rund 98,61 m² Wohnfläche und zwei Balkone und eine Terrasse mit insgesamt ca. 31,4 m². Der durchdachte Grundriss umfasst dreieinhalb Zimmer und verbindet eine offene Wohnküche mit gut nutzbaren Privat- und Nebenräumen. Die Wohnung entsteht im Neubauprojekt DAS JOE in ruhiger Lage in Wien-Floridsdorf. Die Fertigstellung ist für Juni 2028 vorgesehen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gesondert erworben werden. Vereinbaren Sie ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich frühzeitig Ihre bevorzugte Ausstattungsvariante. Energieausweis: HWB 34,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+), gültig bis 10.08.2032. weitere Informationen: + ca. 98,61 m² Wohnfläche + dreieinhalb Zimmer + zwei Balkone und eine Terrasse mit insgesamt ca. 31,4 m² + Fußbodenheizung mittels Erdwärme + Vorbereitung für Klimaanlage + dreifach isolierverglaste Fenster + außenliegender Sonnenschutz + Eichenparkett + Feinsteinzeug in den Sanitärräumen + Sicherheitstür WK3 + Kellerabteil + Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen + Aufzug + Tiefgarage + geplante Fertigstellung Juni 2028 Lage: Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks. Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B schaffen Verbindungen zur U6 und zur S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Klinik Floridsdorf befinden sich im Umfeld. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Alte Donau, der Bisamberg und die Stammersdorfer Kellergassen an. Das Radwegenetz ermöglicht viele Alltagswege auch ohne Auto. Die JLB Projects GmbH ist als Immobilienmaklerin und Doppelmaklerin tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittelnden Unternehmen und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch einen Balkon mit ca. 14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Ein Lift ist nicht vorhanden, was jedoch durch die geringe Geschossanzahl und den exklusiven Dachgeschosscharakter ausgeglichen wird. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die Küche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sowohl das WC im unteren Bereich als auch das Badezimmer mit WC und Dusche im oberen Bereich sind mit hochwertigen Steinmaterialien ausgeführt und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Immobilie. Highlights der Wohnung: ca. 120 m² Wohnfläche Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen Fenster auf drei Seiten Balkon ca. 14 m²Terrasse ca. 14 m²Parkettbodenhochwertige Steinmaterialien in den Sanitärbereichen Küche vorhandenruhige Dachgeschosslage Klimaanlage Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Qualität und Freiflächen sowie auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese moderne und gepflegte 4-Zimmer Wohnung im 2. Stock, welche rund 1995 erbaut wurde. Licht, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl zeichnet diese Maisonettewohnung aus. Der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und Galeriecharakter schafft ein einzigartiges Ambiente und wird durch die großzügigen Dachflächenfenster mit natürlichem Licht durchflutet. Die hofseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Diese ist sowohl vom Vorraum als auch vom Zimmer im Obergeschoss erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften. Die Betriebskosten belaufen sich inkl. Rücklage und Steuern auf nur rund 300 € / im Monat. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und teilweise renoviert. Der Parkettboden im Wohn- und Essbereich wurde fachgerecht geschliffen. Die Laminatböden im Vorraum, Abstellraum sowie im Zimmer mit Zugang zur Terrasse wurden erneuert. Darüber hinaus wurde die Arbeitsplatte in der Küche ausgetauscht. Hinweis: Die Darstellungen des Wohnzimmers, Schlafzimmers und Kinderzimmers wurden mittels virtueller Möblierung visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten. Raumaufteilung Obergeschoss • Vorraum mit Zugang zur hofseitigen Terrasse • Wohnbereich • Küche mit Essbereich • Zimmer 1 mit Zugang zur hofseitigen Terrasse • Abstellraum • Bad mit Badewanne • WCDachgeschoss • Zimmer 2 • Zimmer 3 • Bad mit Badewanne und WCSonstiges • Keller vorhanden • Abstellplatz für Räder vorhanden • kein Aufzug Lage• Straßenbahn 30, 31 - ca. 8 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen und befinden sich in naher Umgebung. Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Luxus, Natur und perfekte Anbindung – ein Zuhause zum Wohlfühlen auf zwei Ebenen. In ruhiger Lage des 21. Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche, rund 158 m² große Maisonettewohnung als wahre Wohlfühloase. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (3. Obergeschoss und Dachgeschoss) und verbindet großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Wellness- und Naturerlebnis. Bereits beim Betreten beeindrucken die lichtdurchfluteten Räume und die bodentiefen Fenster, die einen herrlichen Panoramablick bis zum Kahlenberg und über die grüne Umgebung ermöglichen. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Highlights auf einen Blick Ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen3 Zimmer (ein Zimmer wird derzeit als Garderobe genutzt) Voll möbliert Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern Traumhafter Ausblick bis zum Kahlenberg Offener Kamin für gemütliche Stunden Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna Indoor-Whirlpool mit moderner UVC-Reinigung Zwei Bäder – jeweils eines pro Ebene Hochwertiger Parkettboden Feinsteinzeug in den Nassräumen Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern Riesiges Kellerabteil Fahrradraum Zwei trockene Tiefgaragenstellplätze für insgesamt € 45.000,- (optional) Liftanlage modernisiert Stiegenhaus zuletzt umfassend saniert und ausgemalt Sehr gepflegte Wohnhausanlage Hochwertigen Sanierung Kosten für Strom, Heizung und Kühlung (alle drei Funktionen laufen über neue Samsung-Kombi-Geräte - es gibt keine klassischen Radiatoren) belaufen sich auf monatlich bisher ca. auf € 312 bei den jetzigen Strompreisen Einziehen und wohlfühlen Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt beinahe das Gefühl eines Erstbezugs nach Sanierung. Sie vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Natur vor der Haustüre – und dennoch schnell im Zentrum Wer Erholung und Bewegung liebt, wird diese Lage schätzen. Die Neue Donau, die Donau-Auen, der Marchfeldkanal sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebten Badeseen der Umgebung, der Bisamberg sowie traditionelle Heurige und gemütliche Wirtshäuser laden zu Freizeit und Genuss ein. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busstation nur wenige Schritte entfernt In etwa 15 Minuten bis Wien Wien Mitte - ab Floridsdorf Ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto bis zum Schwedenplatz Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

ca. 100,88 m² auf zwei Ebenen, ca. 69,64 m² Eigengarten - Wohnen wie im Haus, mitten in Wien Stellen Sie sich vor: Sie kommen abends nach Hause, öffnen die Terrassentür und stehen direkt in Ihrem eigenen Garten. Grün, Ruhe und Platz für die ganze Familie - genau das bietet diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung im Neubau (Baujahr 2019) in Stammersdorf. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 100,88 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs - ideal für Familien, die Platz und getrennte Rückzugsbereiche schätzen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27,47 m² sowie der private Garten mit ca. 69,64 m², im Obergeschoss zwei Balkone mit zusammen ca. 8,83 m² für den Morgenkaffee mit Aussicht. Dazu ein Kellerabteil mit ca. 12 m², ein separater Abstellraum in der Wohnung und ein Garagenplatz mit vorbereiteter E-Ladestation. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, hochwertiges Parkett, eine moderne Einbauküche, geschmackvoll gestaltete Bäder sowie durchdachte Einbauschränke sorgen für Komfort auf hohem Niveau. Das Haus ist zur Gänze barrierefrei erschlossen, ein Lift bringt Sie bequem in jedes Geschoß. Highlights auf einen Blick Maisonettewohnung, Neubau 2019, barrierefreica. 100,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Abstellraumca. 69,64 m² Eigengartenca. 27,47 m² Terrassen (EG) und ca. 8,83 m² Balkone (OG) Keller ca. 12 m² Garagenplatz mit E-Ladestation Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Einbauschränke Verfügbar ab sofort Platz zum Leben, Ruhe zum Ankommen. Kaufpreis: EUR 599.000,– + EUR 20.000 Abstellplatz (obligatorisch) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnen wie im Haus! Highlights auf einen Blick: Neubau Moderne 4-Zimmer-Maisonette Ca. 95,54 m² Wohnfläche Ca. 142 m² Nutzfläche Ca. 9 m² Terrasse Ca. 32 m² Eigengarten Teilunterkellert Moderne Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Außenjalousien Zwei separate WCs Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Garage (Kaufpreis: € 29.000,–) Ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonette vereint modernes Wohnambiente, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,54 m² und einer Nutzfläche von ca. 142 m² bietet diese Neubauwohnung ausreichend Platz für höchste Wohnansprüche. Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 9 m² großen Terrasseund dem ca. 32 m² großen Eigengarten. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende oder einfach die Ruhe im Grünen – ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für Familien, Paare oder das Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die Maisonette-Aufteilung sowie der teilunterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei separate WCs sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese einzigartige Garten-Maisonette könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Stammersdorf Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten 6- Parteienwohnhaus und bietet eine sichere Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,3 %. Die Wohnung ist bis Oktober 2034 vermietet und erzielt eine Bruttomiete von €1.263,76,- monatlich. BK 239,93,. Brutto Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse Separate Küche WC Eigener Vorgarten direkt vor der Haustüre. Obergeschoss: Offene Galerie mit Zugang zum großzügigen Schlafzimmer und dem Badezimmer, welches mit einer Dusche, Badewanne sowie einem 2 WC ausgestattet ist. Zur zweiten, kleineren Terrasse mit wunderschönem Weitblick gelangen Sie über einen weiteren Stufenaufgang. Durch die südliche Ausrichtung sowie die großzügigen Fensterelemente präsentiert sich die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Ausstattung: Gas-Zentralheizung mit neuer Therme (2023) Kaminanschluss für gemütliche Wärme Zukünftige thermische Fassadensanierung ist geplant und durch den Reparaturfonds bereits gedeckt. Diese Wohnung verbindet attraktives Wohnen mit einer langfristig gesicherten Mieteinnahme in einer beliebten Wohngegend von Stammersdorf. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Stammersdorf, inmitten sanfter Hügel und den nahegelegenen Weinbergen. In der Umgebung laden traditionelle Heurigenlokale zu geselligen Stunden bei regionalen Weinen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur - ideal für alle, die Erholung und städtisches Leben verbinden möchten. Schnellbahnstationen und Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Die Autobahn A22 ist ebenfalls schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Lage sind Supermärkte, Schulen und Ärzte in der Nähe vorhanden, was den täglichen Bedarf optimal abdeckt.... [Mehr]