Maisonetten kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Rebstock & Grün verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Die Haustechnik: Nachhaltig & kosteneffizient In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Behagliche, gleichmäßige Wärme im Winter. Innovative Fußbodenkühlung: Sanfte Kühlung im Sommer (völlig zugluftfrei). Klimavorbereitung: Integrierte Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss. Hauseigene Photovoltaikanlage: Ca. 8 k Wp auf dem Dach zur drastischen Senkung der Allgemeinstromkosten. Vollwärmeschutz: Hochwertige Fassadendämmung für minimalen Heizwärmebedarf. Komfort & Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Moderner Personenaufzug über alle Etagen. Tiefgarage: 7 Stellplätze, jeweils für E-Ladestationen vorbereitet. Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Fenster: 3-fach isolierverglaste Josko Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Sonnenschutz). Böden: Hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Wohlfühl-Bäder: Moderne Qualitätsfliesen mit komfortablen Badewannen oder bodenebenen Walk-in-Duschen. Türen & Sicherheit: Einbruchshemmende Dana-Wohnungseingangstüren (WK3), flächenbündige Nußbaum-Innentüren und eine Video-Gegensprechanlage. Im Erdgeschoss sind Reedkontakte für eine Alarmanlagen-Nachrüstung vorinstalliert. Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone verfügen über einen frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil). Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! TOP 6 Spektakuläres Galerie-Wohnen auf zwei Ebenen mit zwei Freiflächen & Loft-Charakter Wohnen über den Dächern mit spektakulärem Raumgefühl: Wer das Außergewöhnliche sucht, wird sich in diese Dachgeschoss-Maisonette sofort verlieben. Diese Einheit bricht mit klassischen Raumkonzepten und bietet auf ca. 78,95 m² Wohnfläche ein luftiges, fast imposantes Wohngefühl. Das unbestrittene Highlight ist die offene Galerieebene, die über eine elegante Design-Treppe mit dem Wohnbereich verschmilzt. Mit einem privaten Balkon auf der Wohnebene, einer großen Hauptterrasse und einer zusätzlichen, uneinsichtigen Dachterrasse ganz oben genießen Sie hier maximale Privatsphäre und einen weiten Blick über das grüne Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Einladender Vorraum (6,50 m²): Der zentrale Eingangsbereich, der Sie direkt in den spektakulären Wohnbereich führt und gleichzeitig Bad und WC diskret abschirmt. Loftartige Wohnküche (25,24 m²): Ein absoluter Traum von einem Raum! Wie eindrucksvoll zu sehen ist, sorgen die enormen Raumhöhen und die riesige, bodentiefe Glasschiebefront für ein unvergleichlich freies und sonniges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21,41 m² große Hauptterrasse perfekt für entspannte Abende über den Dächern. Zimmer 1 / Hauptschlafzimmer (14,59 m²): Ein herrlich geräumiges Zimmer auf der unteren Ebene, das mit einer eigenen Terrassentür ausgestattet ist und direkt auf den privaten, ca. 8,40 m² großen Balkon führt Zimmer 2 (11,47 m²): Ein gemütliches und absolut ruhiges Zimmer unter der sanften Dachschräge, das sich ideal als Kinderzimmer, exklusiver Ankleideraum oder hochmodernes Homeoffice anbietet. Architektonisches Highlight Die Galerie (14,60 m²): Über die freischwebende Holz-Stahl-Treppe mit edlem Glasgeländer erreichen Sie das obere Galerie-Wohnzimmer. Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt als privates Fernsehzimmer, Bibliothek oder zweiter Wohnbereich und führt direkt auf die ca. 10,31 m² große, private Dachterrasse. Komfort-Badezimmer (4,86 m²): Ausgestattet mit hochwertiger Sanitärausstattung und einer komfortablen Badewanne. Separates WC (1,69 m²): Praktisch im Eingangsbereich gelegen und vom Hauptbadezimmer getrennt. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Drei private Freiflächen: Mit einem Balkon (8,40 m²), der Hauptterrasse (21,41 m²) und der Galerie-Dachterrasse (10,31 m²) haben Sie zu jeder Tageszeit die perfekte Sonnen- oder Schattenseite ganz für sich. Klimatisierung inklusive: Für kühle Köpfe an heißen Sommertagen sorgen die bereits fertig installierten, hochmodernen Split-Klimageräte im Wohn- und Schlafbereich. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, erfrischende Fußbodenkühlung im Sommer via hocheffizienter Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für den perfekten Sonnenschutz per Knopfdruck. Design & Ästhetik: Erstklassiger, strapazierfähiger Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit einer freischwebenden Massivholztreppe und edlen Glaselementen für den ultimativen Premium-Look. Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Gelegen im Floridsdorfer Ortsteil Stammersdorf, bekannt für seine Heurigen-Lokale und Ausflugsmöglichkeiten, gelangt diese herrliche DG-Maisonetten-Wohnung als Erstbezug zum Verkauf. In das ca. 2019 errichtete Obergeschoss gelangen Sie bequem per Lift. Das Entrée öffnet sich zu einer wunderbar hellen Wohnküche mit ca. 32 m² Fläche hin. Von dort gelangt man zentral in die 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer in denen auch ein Homeoffice bequem Platz findet. Alle 3 Zimmer sind mit eigenen Abstellräumen bzw. begehbaren Schränken ausgestattet, darüber hinaus gibt es einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.. Das elegant gestaltete Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche, Wanne, WC und Handtuchheizung befindet sich zusammen mit der getrennten Gästetoilette ebenfalls im 1. DG. Der über 17 m² große Südwest-Balkon schließt an den Wohnraum an und ist somit zur Hofseite des Hauses hin ausgerichtet. Über eine wunderschön in den Essbereich mündende Treppe gelangen Sie ins 2. DG und unmittelbar auf eine gemütliche Galerie, die dank des Lichteinfalls von mehreren Seiten dazu einlädt, zur Leseecke oder zu einem kleinen Arbeitsbereich gestaltet zu werden. Von hier aus betreten Sie das definitive Highlight der Wohnung: Die 46 m² große Terrasse ist so wie der Balkon nach Südwesten hin ausgerichtet und bietet einen phantastischen Blick in Richtung des Bisambergs und des Donautals sowie in Richtung Innenstadt. Zusätzlich zu diesem einmaligen Grundriss finden sich auch die passende Ausstattung: ⦁ komplett ausgestattete Einbauküche mit Dunstabzug ⦁ Parkettböden im Wohnbereich ⦁ Steinböden in Bad und WC ⦁ Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich ⦁ Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen ⦁ elektrische Außenjalousien/Raffstoren ⦁ moderne Kunststofffenster Selbstverständlich steht Ihnen auch ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Die nähere Umgebung der Wohnung lädt wie kaum eine zweite in Wien zu entspannten Unternehmungen ein: Nicht nur die verträumte Kellergasse bietet ein typisches Wiener Heurigenerlebnis, in ganz Stammersdorf und in den angrenzenden Gegenden finden Sie gehobene Lokale ebenso wie kleine Geheimtipps, die sich entlang der Spazierwege in Richtung Bisamberg oder Hagenbrunn verstecken. Auf Radtouren, beim Wandern oder Joggen lässt sich die Gegend direkt von der Haustür aus wunderbar erkunden. Dank der Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie des Nachtautobusses N31 gelangen Sie bequem zum Bahnhof Wien Floridsdorf und damit zur U6 sowie zu zahlreichen anderen Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien. Ebenfalls entlang dieser Strecke liegen die Klinik Wien Floridsdorf sowie die S-Bahn-Station Brünnerstraße. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LOFT LIVING AN DER ALTEN DONAUPrivate Garten Maisonette mit Pool, Ateliercharakter & über 300 m² Wohnfläche Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die einen Lebensstil verkörpern. Bereits beim Betreten wird klar, dass diese Immobilie mit klassischen Wohnkonzepten wenig gemeinsam hat. Hinter der zurückhaltenden Fassade eröffnet sich eine Architektur, die man eher aus internationalen Designmagazinen oder ehemaligen Industrie-Lofts in New York kennt: außergewöhnliche Raumhöhen, offene Sichtachsen, nahezu durchgehende Fensterfronten und eine Wohnlandschaft, die Innen- und Außenraum auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Mit rund 317 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, privatem Garten, Swimmingpool, mehreren Terrassen und einer Raumstruktur, die sich flexibel an unterschiedlichste Lebenskonzepte anpassen lässt, vereint diese Maisonette die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit dem urbanen Lebensgefühl einer außergewöhnlichen Designerresidenz. Schon der erste Blick fällt auf das Herzstück der Immobilie: einen über 100 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der nicht durch einzelne Räume definiert wird, sondern durch Atmosphäre. Die markante Designerküche mit Natursteinplatte und ihrer skulpturalen Kochinsel bildet gemeinsam mit den großzügigen Wohnzonen den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Lounge, Essbereich, Bibliothek und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen eine Wohnqualität, die man sonst nur aus exklusiven Architektenhäusern kennt. Großformatige Fenster holen den Garten in den Wohnraum und lassen Licht, Pflanzen und Natur zu einem Teil der Architektur werden. Die Kombination aus warmen Terrakottafliesen, Sichtbetondecken, Industrial-Elementen verleiht dem Loft eine unverwechselbare Identität – modern, kreativ und gleichzeitig wohnlich. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die offenen Decken schaffen dabei eine Großzügigkeit, die weit über klassische Wohnkonzepte hinausgeht. Jeder Bereich wirkt wie eine eigene Bühne, ohne dabei die Verbindung zum Gesamtraum zu verlieren. Die privaten Wohnbereiche im Obergeschoss präsentieren sich bewusst reduziert und ruhig. Helle Parkettböden, großzügige Fensterflächen und klare Linien schaffen Rückzugsorte mit Boutique-Hotel-Charakter. Das Master Bedroom kann mit der Ankleide verbunden werden und befindet sich direkt neben einem großzügigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne. Somit erinnert die Aufteilung eher an eine exklusive Suite als an eine klassische Wohnung. Rückzugsort zwischen Stadt und Wasser Der rund 310 m² große Außenbereich macht diese Immobilie endgültig zu einer Ausnahmeerscheinung. Direkt vor dem Loft öffnet sich eine private Gartenlandschaft, die vollständig von Hecken und Begrünung geschützt wird und dadurch eine außergewöhnliche Privatsphäre bietet. Im Mittelpunkt steht der rund 46 m² große Swimmingpool, der gemeinsam mit den verschiedenen Terrassenebenen, der Pergola und den großzügigen Freiflächen eine Atmosphäre schafft, die eher an ein Boutique-Resort als an eine Wohnung erinnert. Während auf der überdachten Terrasse lange Dinnerabende stattfinden, laden Loungebereiche unter freiem Himmel zum Entspannen ein. Zwischen Wasser, Holz, Naturstein und üppiger Begrünung entsteht eine private Oase, die im direkten Umfeld der Alten Donau kaum ein zweites Mal zu finden ist. Hausgefühl statt Wohnung Die intelligente Aufteilung trennt Leben und Rückzug auf zwei Ebenen. Das Gartengeschoss ist vollständig dem gemeinschaftlichen Wohnen gewidmet und beeindruckt mit einer Offenheit, die ihresgleichen sucht. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmern, Galerie, Ankleide und mehreren Badezimmern. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht bei Bedarf sogar die Schaffung von bis zu fünf Schlafzimmern und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Unternehmer: innen, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die umfangreichen Sanierungen der vergangenen Jahre – von der vollständigen Erneuerung des Wohnbereichs inklusive Leitungen und Grundriss über die neue Designküche mit Miele-Geräten bis hin zur Dachsanierung – unterstreichen den hochwertigen Gesamtzustand der Immobilie und schaffen die perfekte Verbindung aus Architektur, Design und moderner Haustechnik. Eckdaten Kaufpreis: EUR 1.237.500,-Wohnfläche: ca. 317 m²Außenflächen Gesamt: ca. 310 m²Rasenfläche: ca. 110 m²Terrassenfläche: ca. 37,5 m²Swimmingpool: ca. 45,93 m² Wasserfläche5 Zimmer2 Badezimmer3 WCs2 Abstellräume3 Terrassen2 PKW-Stellplätze Baujahr: ca. 1955 Loft / Industrial Style Fernwärme & Kamin Parkett- und Fliesenböden Wohnungseigentum Sofort beziehbar Raumaufteilung Gartengeschoss | ca. 160,72 m² Wohnfläche Das Gartengeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Immobilie. Der knapp 110 m² große Loftbereich verbindet Kochen, Essen, Wohnen und Leben auf außergewöhnliche Weise und öffnet sich über großzügige Fensterfronten direkt zum Garten. Räume Wohn-/Essküche – 109,60 m²Gang – 3,90 m²Abstellraum – 3,20 m²Diele 2 – 17,80 m²Badezimmer – 9 m²WC – 6,80 m²Abstellraum – 2,40 m²Vorraum – 5,75 m²Gesamt: ca. 161 m²Obergeschoss | ca. 156,04 m² Wohnfläche Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und überzeugt durch seine offene Galerie, großzügige Vorzonen und flexibel nutzbare Zimmer. Räume Vorraum – 33,40 m²Vorraum / Gang – ca. 20,00 m²Gang – 2,90 m²Galerie – 9,90 m²Podest – 9,60 m²Master Bathroom – 10,80 m²Badezimmer – 7,30 m²Ankleide – 10,40 m²Schlafzimmer 1 – 14,00 m²Schlafzimmer 2 – 12,50 m²Schlafzimmer 3 – 12,40 m²Zimmer 4 / Home Office – 11,20 m²WC – 2,20 m²Gesamt: ca. 156 m²Außenbereiche Der 310 m² große Außenbereich erweitert die Wohnfläche um eine weitere Lebenswelt und macht diese Immobilie zu einer echten Private Garden Residence. Swimmingpool – 46 m² Wasserfläche Terrasse 1 – ca. 25 m²Terrasse 2 – 12,70 m²Pergola – ca. 10 m²Rasenfläche – ca. 110 m²Einfahrt inklusive 2 PKW-Stellplätzen und Terrasse – ca. 75 m²Lage Die Prießnitzgasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Floridsdorfs und verbindet urbane Infrastruktur mit außergewöhnlicher Freizeitqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Alte Donau – einer der exklusivsten Lebensräume Wiens. Morgens eine Runde Stand-up-Paddling, anschließend mit dem Fahrrad ins Büro oder am Abend ein Glas Wein am Wasser – kaum ein anderer Stadtteil verbindet Natur und Stadt so selbstverständlich miteinander. Die UNO City, die Donau City sowie zahlreiche internationale Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Expats, Unternehmer und internationale Organisationen. Bildungsmeile Franklinstraße Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Franklinstraße, dem bedeutendsten Bildungsstandort Wiens. Kindergärten, Volksschulen, renommierte Gymnasien sowie berufsbildende höhere Schulen ermöglichen einen durchgängigen Bildungsweg mit kurzen Wegen und resultieren in 25 Bildungseinrichtungen. Das traditionsreiche Das21er Gymnasium, das GRG21 Franklinstraße 26 und die Vienna Business School sowie der neue Bildungscampus prägen den ausgezeichneten Ruf des Standorts nachhaltig. Infrastruktur & Mobilität Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Nähe zur Alten Donau, sondern auch durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die den Alltag ebenso komfortabel wie flexibel gestaltet. Bahnhof Wien Floridsdorf – ca. 5 Gehminuten: Einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens mit S-Bahn, Regionalzügen, U6, Straßenbahn- und Buslinien - direkte Verbindungen gibt es in die Wiener Innestadt, zum Hauptbahnhof und Flughafen. In die nahegelegene Donau City, UNO City oder zum Stephansplatz gelangt man mit einem kurzen Umstieg. Straßenbahnlinien 25, 26, 27, 30 & 31 – in wenigen Gehminuten erreichbar und mit direkter Verbindung Richtung Donauzentrum, Kagran, Stammersdorf sowie in die Innenstadt. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ergänzen die hervorragende öffentliche Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks. Für Pendler und Autofahrer bietet der in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahnanschluss eine schnelle Anbindung an die A22 sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus fußläufig erreichbarer U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus macht diesen Standort zu einer der mobilsten Wohnlagen im Norden Wiens – mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Donau City, zur UNO City und weit darüber hinaus. Besonderheiten auf einen Blick Rund 317 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und Eigengrund310 m² Aussenflächen Über 109 m² offener Loft-Wohnbereich Designerküche mit markanter Kochinsel Galerie mit Ateliercharakter Private Gartenlandschaft Swimmingpool mit rund 46 m² Wasserfläche Mehrere Terrassen & Pergola Bis zu fünf Schlafzimmer realisierbar Zwei Badezimmer & drei WCs Zwei PKW-Stellplätze, mit Erweiterungspotential auf eine geschlossene Garage Nur wenige Gehminuten zur Alten Donau Seltene Kombination aus Loft, Hausgefühl und Resort-Lifestyle mitten in Wien Manche Immobilien überzeugen nur durch ihre Größe. Diese überzeugt durch ihre Wirkung. Sie verbindet das offene Raumgefühl eines internationalen Design-Lofts mit der Privatsphäre eines Stadthauses und der Freizeitqualität eines Sommerhauses an der Alten Donau. Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Loft persönlich – am besten dort, wo sie ihre größte Wirkung entfaltet: zwischen der offenen Wohnlandschaft, den bodentiefen Fensterfronten und dem Blick in den privaten Garten mit Pool, während die Alte Donau nur wenige Schritte entfernt das Gefühl vermittelt, mitten in Wien und doch weit weg vom Alltag zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Top 3.1 ist eine elegante 4‑Zimmer‑Maisonette über drei Ebenen - ein Zuhause, das modernen Neubaukomfort mit viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Außenflächenkombination verbindet: Vorgarten, Garten, Terrasse im Erdgeschoss und zusätzliche Dachterrasse. Die großzügige Wohnküche mit über 41 m² schafft ein lichtreiches Zentrum des Alltags, perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente: warme Eiche‑Landhausdielen, großformatige Badfliesen in modernem Design, Markenarmaturen von Laufen und Hansgrohe, energieeffiziente Fenster mit 3‑fach Verglasung, elektrische Außenjalousien für komfortable Lichtsteuerung sowie Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Diese Kombination schafft ein stilvolles, nachhaltiges Wohngefühl. Die Lage im ruhigen hinteren Teil des Grundstücks verbindet Grün, Ruhe und kurze Wege - ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen. weitere Informationen: Die Maisonette erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und besticht durch eine klare Raumaufteilung und großzügige Außenflächen. Wesentliche Eckdaten: * Wohnnutzfläche: 126,56 m² * Terrasse EG: 6,58 m² * Vorgarten: 9,03 m² * Garten: 13,44 m² * Terrasse DG: 5,65 m² * 4 Zimmer * Kellerabteil: 4,12 m² Aufteilungshighlights: * Großzügige Wohnküche mit ca. 42 m² * Drei Schlafzimmer * Zwei Bäder + separates WC * Schrankraum & Abstellraum * Außenflächen auf zwei Ebenen Ausstattung: * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Eiche‑Landhausdielen in Wohn- & Schlafräumen * 3‑fach verglaste Fenster für hohe Energieeffizienz * Elektrische Außenjalousien * Außenbereiche mit Lärchenholz-Dielen und Strom/Wasseranschluss * Marken-Sanitär von Laufen & Hansgrohe Lage: FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

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Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Top 3.2 ist eine großzügige 4‑Zimmer‑Maisonette, die sich über drei Ebenen erstreckt und mit einer attraktiven Kombination aus Garten, Terrasse und Dachterrasse begeistert. Diese Neubauwohnung verbindet modernes Design, gemütliche Wohnlichkeit und vielseitige Raumstrukturen - perfekt für Paare, Familien oder alle, die hochwertiges Wohnen mit viel Freiraum suchen. Im Erdgeschoss öffnet sich die rund 41 m² große Wohnküche zum privaten Garten - ideal für entspannte Sommertage, Grillabende oder als geschützter Rückzugsort. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während im Dachgeschoss der großzügige Master‑Bereich samt eigener Terrasse den perfekten Ruhepol bildet. Die Ausstattung erfüllt hohe Qualitätsansprüche: Eiche‑Landhausdielen, großformatige Fliesen in Bad & WC, Sanitärprodukte von Laufen & Hansgrohe, 3‑fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie Fußbodenheizung über effiziente Luftwärmepumpe. Im ruhigen hinteren Teil des Ensembles gelegen, bietet diese Einheit ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht und Privatsphäre. weitere Informationen: Die Maisonette umfasst Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugt durch helle Räume und vielfältige Außenflächen. Wesentliche Eckdaten: * Wohnnutzfläche: 127,28 m² * Terrasse EG: 6,63 m² * Vorgarten: 10,28 m² * Garten: 17,03 m² * Terrasse DG: 5,65 m² * 4 Zimmer * Kellerabteil: 6,74 m² Aufteilungshighlights: * Großzügige Wohnküche mit über 40 m² * Drei Schlafzimmer + Master‑Bereich im DG * Zwei Bäder + separates WC * Praktische Stauraum- und Abstellflächen * Außenbereiche auf zwei Ebenen Ausstattung: * Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) * Hochwertige Eiche‑Landhausdielen * 3‑fach Isolierverglasung * Elektrische Außenjalousien * Lärchenholz-Dielen & Strom/Wasseranschluss auf Terrassen/Balkonen * Sanitärmarken Laufen & Hansgrohe * Video‑Gegensprechanlage Lage: FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Top 2.2 bietet ein beeindruckend großzügiges Wohngefühl über drei Ebenen - ein Neubautraum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die viel Platz, hochwertige Architektur und mehrere private Außenflächen suchen. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet sich direkt mit dem schönen Garten, während zwei weitere Terrassen im Ober- und Dachgeschoss zusätzlichen Freiraum schaffen. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Komfort auf allen Ebenen: warme Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Bad- und WC‑Fliesen in modernem Design, hochwertige Sanitärprodukte von Laufen und Hansgrohe, elektrische Außenjalousien für angenehme Lichtsteuerung sowie energieeffiziente 3‑fach verglaste Fenster. Die Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe schafft ein angenehmes Raumklima rund ums Jahr. weitere Informationen: Top 2.2 ist eine großzügige 5‑Zimmer‑Maisonette über EG, 1. OG und DG - ideal strukturiert für Familien, Home‑Office oder anspruchsvolles Wohnen. Wesentliche Eckdaten: * Wohnnutzfläche: 129,48 m² * Terrasse 1. OG: 7,56 m² * Balkon EG: 6,09 m² * Terrasse DG: 14,39 m² * Garten: 40,66 m² * Kellerabteil: 4,80 m² * 5 Zimmer Aufteilungshighlights: * Großzügige Wohnküche mit fast 42 m² * Drei Schlafzimmer + zusätzlicher Raum im EG * Zwei Bäder + Gäste‑WC * Praktische Stauraumlösungen auf allen Ebenen * Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich Ausstattung: * Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) * Eiche‑Landhausdielen * 3‑fach verglaste Fenster * Elektrische Außenjalousien * Lärchenholz-Terrassendielen + Strom/Wasseranschluss im Außenbereich * Marken-Sanitär von Laufen & Hansgrohe * Video‑Gegensprechanlage Lage: FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

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Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein. Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern. Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne. Diese sonnige 3,5 Zimmer Wohnung auf ca.99m², verfügt über eine großzügige Dachterrasse, welche sich um die ganze Wohnung erstreckt. Im Innenbereich ist die Wohnung mit einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum, sowie zwei Badezimmer mit je einer Dusche oder Badewanne ausgestattet. Ebenso befindet sich eine weiterer Raum im Galeriegeschoß, welcher individuell genutzt werden kann. Diese Wohnung ist der absolute FAMILIENTRAUM! Unter folgendem Link gelangen Sie zum 360 Grad Rundgang: https://www.7doerfer.at/wp-content/rundgang/lo22/top-13/ GRUNDRISSÄNDERUNGEN SIND NOCH MÖGLICH! Überblick: +15 Wohneinheiten + 10 Tiefgaragenplätze + Private Freiflächen + Eigengärten + Fahrradstellplätze + Ruhige Wohngegend + Perfekt auch für Anleger weitere Informationen: + sonnige Eigengärten und Terrassen mit Blick ins Grüne + Fahrradabstellräume + Kinderwagenabstellfläche + Tiefgarage + Kellerabteil + Fußbodenheizung über Zentralheizung mittels ERDWÄRME + Vorbereitung der Klimaanlage in allen Räumen + Aufzug + Wasseranschluss auf den Außenflächen + Sicherheitstüren der Klasse WK3 mit fünffach Verriegelung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Beschattungssystem + Parkett in Eiche Landhausdiele + Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen + Bodenebene Duschen und gemütliche Badewannen + Handtuchheizung im Badezimmer Gerne gehen wir je nach Baufortschritt gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein! Lage: Diese Wohnanlage bietet eine sehr günstige öffentliche Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinien 30 und 31, sowie die Buslinie 36A und 36B verbinden Sie in nur wenigen Stationen mit der U6 oder der S-Bahn, die Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens erreichen lässt. Die Lage ist auch für Fahrradfahrer ideal, da die Wohnanlage an das Radwegnetz angeschlossen ist und das Naherholungsgebiet der Alten Donau in nur 15 Minuten erreichbar ist. Die Kellergassen in Stammersdorf und der Bisamberg sind in kurzer Zeit sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiteres Plus der Lage dieser Wohnung ist mit Sicherheit auch die Nähe zur neu errichteten Klinik Floridsdorf. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

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In attraktiver Wohnlage nahe dem Spitz gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette inklusive Garagenplatz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2017 und erstreckt sich über die beiden obersten Etagen des Hauses. Großzügige Außenflächen, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für ein exklusives Wohngefühl auf hohem Niveau. Wohnen auf zwei Ebenen Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gesellige Stunden. Ein stilvoller Kamin setzt einen besonderen Akzent und schafft eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine der weitläufigen Terrassen, die mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Der Essbereich verfügt über einen separaten Ausgang zu einer weiteren Terrasse und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Auf dieser Ebene stehen außerdem ein Vorraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss Die obere Ebene ist dem ruhigen Wohnbereich gewidmet. Hier befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse verfügen. Dadurch genießen beide Räume ein besonders helles Ambiente sowie attraktive Freiflächen. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit natürlichem Lichteinfall durch Dachflächenfenster und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149963? access Key=69f2 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Ausstattung im Überblick Vier Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen Eigener Garagenstellpla... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Erstbezug #Terrasse

Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt ? die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 6? 8 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein ? nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca.... [Mehr]

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Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt ? die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 6? 8 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein ? nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca.... [Mehr]

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Modernes, nachhaltiges Wohnen nur einen Katzensprung von der Alten Donau entfernt: Hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Natur und Stadt verbinden sich hier perfekt ? die Alte Donau und das Zentrum Wiens sind in kürzester Zeit erreichbar. In der Fahrbachgasse 6? 8 entstanden verteilt auf 2 Stiegen 89 stilvolle Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 bis 138 m². Klare Architektur, intelligente Planung und hochwertige Materialien schaffen Wohnraum, der sich flexibel an Ihr Leben anpasst. Die Ausstattung folgte nicht nur gestalterischen Kriterien. Vielmehr wurde auf die Verwendung von langlebigen und qualitätsvollen Materialien aus Österreich geachtet. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Umsetzung und ausgezeichnet mit DGNB-Gold. Weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Zukunftssicheres Wohnen mit Verantwortung. Beste Infrastruktur direkt vor der Tür: Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, Schnellbahnen und weiteren Verbindungen garantiert maximale Mobilität. Wien Mitte erreichen Sie in rund 16 Minuten. Freizeit neu erleben: Alte Donau und Donauinsel laden zu Erholung, Sport und Genuss ein ? nur wenige Minuten entfernt. Perfekte Nahversorgung: Am Franz-Jonas-Platz finden Sie alles für den Alltag. Schulen (Bildungsmeile Franklinstraße) und Kindergärten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab. PROJEKT Bezugsfertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Wohnflächen von ca.... [Mehr]