Maisonetten kaufen in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #hell

Objektbeschreibung - Top 27 Top 27 ist eine Dachgeschoss-Maisonette mit rund 98,11 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Zur Wohnung gehören rund 31,10 m² Terrassenfläche sowie ein Einlagerungsraum. Es handelt sich um einen Erstbezug. 1. Dachgeschoss: Der Zugang erfolgt über einen Vorraum von rund 20,80 m², der die Wohnung erschließt. Auf dieser Ebene liegen zwei Schlafräume: das Hauptschlafzimmer mit rund 18,14 m², das über einen kleinen Terrassenaustritt verfügt, sowie ein zweites Zimmer mit rund 15,75 m², das sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer mit rund 5,95 m² ist gefliest und mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates WC mit rund 1,87 m². 2. Dachgeschoss + Dachterrasse: Über eine interne Treppe gelangt man auf die obere Ebene mit der offenen Wohnküche von rund 35,60 m². Der Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen und wird über die Dachflächen mit Tageslicht versorgt. An den Wohnraum schließt eine Terrasse an, dazu kommt eine Dachterrasse. Insgesamt stehen damit rund 31,10 m² Terrassenfläche auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Monatliche Gesamtbelastung - Top 27: EUR 516,39 inkl. USt, BK, Rücklage, WW und HK, welche wie folgt aufgeteilt sind: Betriebskosten-Akonto - EUR 166,16 - Brutto Akonto-Betriebskosten-Lift - EUR 16,13 - Brutto Reparaturrücklage - EUR 110,16 Heizkosten-Akonto - EUR 179,16 - Brutto Warmwasser-Akonto - EUR 44,79 Brutto Damit beträgt die monatliche Gesamtbelastung unschlagbare ca. EUR 5,26 pro m2. Disclaimer und Sonstiges: Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, können Sie sich jederzeit, ebenfalls an Wochenenden und Feiertagen unter [Telefonnummer entfernt] bei dem zuständigen Objektbetreuer melden. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungspflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "Immo Brief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visualisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir Sie darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "Immo Brief GmbH" kommt. Die angeführten Pläne können Abweichungen zu der tatsächlichen Größe aufweisen und dienen ebenfalls zur Visualisierung.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im DG (4. Stock, ein Lift ist vorhanden) und hat eine gesamte Wohnnutzfläche von ca.128,61 m² plus 6 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca.150,24 m². Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen und auf der dritten Ebene befindet sich die Gartenterrasse. Das Haus inklusive dem Dachgeschoss wurde 2002 errichtet und befindet sich in Gersthof. Auf der Wohnebene 1 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen: 1 Vorraum mit ca. 13,32 m³1 WC extra mit ca. 1,60 m²1 Bad inklusive WC mit ca. 9,55 m²1 Zimmer mit ca. 27,47 m²1 Zimmer mit ca. 17,59 m²1 begehbarer Schrank mit ca. 6,09 m²1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 9,15 m²1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 6,94 m²1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,28 m²Auf der Wohnebene 2 gibt es folgende Räumlichkeiten/Terrassen: 1 Wohnküche mit einer Einbauküche inklusive sämtlichen Geräten der Marken Miele und Bosch sowie einen Kaffee-Vollautomaten mit ca. 52,99 m²1 Terrasse (hofseitig) mit ca. 21,45 m²1 Terrasse (straßenseitig) mit ca. 6,78 m²Auf der Ebene 3 befindet sich die Gartenterrasse mit ca. 99,64 m²Zusätzlich gibt es noch: 1 Garagenplatz im Eigentum (dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert) mit ca. 12 m². Die maximale Einfahrtshöhe beträgt 2,10 m.1 Kellerabteil im Eigentum mit ca. 2,39 m²1 Fahrradraum Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage für die Wohnung und für die Garage betragen gesamt € 525,67.Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Highlights First occupancy after renovation Absolute courtyard-facing quiet location Approx. 13 m² balcony and approx. 7.5 m² terrace Spacious living on two levels in townhouse style Layout and fittings can be customized to the buyer’s preferences The Townhouse This stylish approx. 130 m² 4-room maisonette is nestled in the quiet inner courtyard of a charmingly revitalized turn-of-the-century building and extends over two floors. The modern layout combined with the sheltered location creates an exclusive living atmosphere, ideal for families as well as discerning couples. The lower floor features two bedrooms, a spacious entrance hall, a practical storage room, and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, washing machine connection, and a separate toilet. A stylish staircase leads to the upper floor, which comprises a generous living area with kitchen connections and an additional room. This room opens onto a approx. 7.5 m² terrace – perfect for a quiet morning coffee or relaxed evenings. The living area leads out onto a approx. 13 m² balcony with a lovely courtyard view. An additional toilet on the upper floor further enhances everyday comfort. The townhouse will be equipped with air conditioning, ensuring pleasant indoor temperatures even on hot days and adding to the overall living comfort. High-quality oak parquet flooring in all living areas and tastefully selected, timeless tiles in the bathroom underline the high standard of this unit. Underfloor heating throughout the apartment ensures a comfortable indoor climate year-round. The offer is completed by a spacious cellar compartment as well as shared bicycle and stroller storage rooms. Disclaimer The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to provide an impression of the potential design of the property but do not constitute a binding specification. The furniture and furnishings shown are for illustration purposes only and are not part of the object of sale or lease. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKTH.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt. HIGHLIGHTS5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. TOP 1 | TERRADie Gartenresidenz erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das Zentrum des Wohnens. Von hier aus öffnet sich der Raum direkt zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hoher Privatheit. Der Garten wird zur erweiterten Wohnfläche. Neben dem Pool bietet das separate Saunahaus zusätzlichen Raum für Entspannung und individuelle Nutzung. Der Lift oder die Treppe führen direkt auf die obere Wohnebene und ermöglichen ein Ankommen mit maximaler Privatsphäre – vergleichbar mit dem Entrée einer privaten Residenz. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer. Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite und bietet so einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch klare Rückzugszonen und vermittelt ein Wohngefühl, das dem einer eigenständigen Villa entspricht – eingebettet in ein architektonisch reduziertes Gesamtkonzept. AUF EINEN BLICKGartenresidenz auf Villenniveau Maisonette über zwei Ebenen5 Zimmer | ca. 173 m² Wohnfläche3 Schlafzimmer | 3 Badezimmer2 Terrassen und Privatgarten mit ca. 455 m²Balkon im Obergeschoss mit ca. 12 m²Privater Pool mit Saunahaus Direkter Liftzugang auf die obere Wohnebene NACHHALTIGKEITNachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht – von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <750m Klinik <200m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <650m Universität <1.425m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.025m Post <1.025m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKTH.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt. HIGHLIGHTS5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. TOP 1+2 – TERRA Luxus-Gartenresidenz mit Pool, Saunahaus und 455 m² Privatgarten TERRA – DIE LUXUS-GARTENRESIDENZDiese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint großzügige Raumdimensionen mit der Klarheit moderner Architektur. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Privatsphäre und Außenraum in ein besonderes Gleichgewicht bringt – mit weitläufigem Garten, privatem Pool und eigenem Saunahaus. DAS PROJEKTH.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Großzügige Glasflächen, fein abgestimmte Materialien und präzise gesetzte Linien schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit. HIGHLIGHTS5 Exklusive Luxus-Residenzen Ca. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 Zimmer Architektur mit klarer Formensprache und hochwertiger Riemchenfassade Großzügige Freiflächen und stilvolles Grünraumkonzept Edle Designer-Ausstattung in den Innenräumen Klimatisierte Wohnräume und moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Nachhaltige Energieversorgung | Luftwärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-Mobilität AUSSTATTUNGSSTANDARDDie Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Materialkonzept mit Fokus auf Langlebigkeit und Präzision: Großformatige Eichen-Landhausdielen in verschiedenen Ausführungen Raumhohe, flächenbündige Innentüren mit reduzierter Formensprache Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit großflächigen Verglasungen und Raffstores Designbäder in drei Linien: Pure Linen, Soft Stone, Fine Terrazzo Armaturen von Dornbracht, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Fußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort TOP 1+2 | TERRADie Gartenresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Der direkte Liftzugang in die Wohnung unterstreicht den privaten Charakter dieser außergewöhnlichen Residenz. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich das Zentrum des Wohnens. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten ist. Der Garten wird zur erweiterten Lebenswelt. Der private Pool, das separate Saunahaus sowie großzügige Terrassenflächen schaffen unterschiedliche Bereiche für Entspannung, Rückzug und gemeinsames Erleben. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Residenz. Der Masterbereich verfügt über ein Badezimmer en suite sowie einen angeschlossenen Schrankraum und bildet einen eigenständigen Rückzugsort. Weitere Schlafzimmer bieten ebenfalls hohen Komfort und werden durch zusätzliche Bäder ergänzt, wodurch sowohl Privatsphäre als auch Alltagstauglichkeit gewährleistet sind. Die klare Zonierung der Räume ermöglicht ein ausgewogenes Zusammenspiel von Offenheit und Rückzug und schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. AUF EINEN BLICKGartenresidenz auf Villenniveau Maisonette über zwei Ebenen5 Zimmer | ca. 244,94 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit separatem Wohnbereich Masterbereich mit Bad en suite und Schrankraum Weitere Schlafzimmer und mehrere Badezimmer Terrasse, Balkon und Privatgarten mit ca. 455 m²Privater Pool mit separatem Saunahaus Lift mit direktem Zugang in den Vorraum NACHHALTIGKEITNachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht – von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <750m Klinik <200m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <650m Universität <1.425m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.025m Post <1.025m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.075m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Der besondere Charme eines Wiener Altbaus ist unvergleichlich. Eine Investition in eine liebevoll restaurierte, historische Immobilie ist nicht nur äußerst wertbeständig, sondern hilft auch, die einzigartige Bausubstanz dieser charakteristischen Zinshäuser zu bewahren. DIE DETAILS: *Maisonette mit 3 Zimmern und Dachterrasse *befristet vermietet bis 12/2027 *monatliche Mieteinnahmen € 888,99 netto * sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude * 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert * Aufzug vorhanden * Gas-Zentralheizung * Ca. 2 m² Kellerabteil * Kinderwagen/Fahrradraum DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 569.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #ruhig

In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m². Die ca. 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Highlights auf einen Blick: * großzügige Maisonette mit rund 91 m² Wohnfläche – Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Raumgefühl und klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen * drei optimal nutzbare Zimmer – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte * separater Schrankraum und praktischer Abstellraum – durchdachte Stauraumlösungen für einen aufgeräumten Wohnalltag * hochwertiger Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2007 – moderner Wohnkomfort in sehr gutem Zustand innerhalb eines charmanten Gründerzeithauses * ruhige, hofseitige Terrasse mit ca. 6 m² – ostseitig ausgerichtet und damit der perfekte Ort für das Frühstück in der Morgensonne * bequemer Liftzugang – * Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus * Gasetagenheizung – individuelle Steuerung des Heizverhaltens und der Energiekosten * die ideale Kombination aus Wiener Gründerzeitarchitektur und zeitgemäßem Wohnen Lage-Highlights: * Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit * Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz * Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar * Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 549.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

WOHNUNG STIEGE 1, TOP 39Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken 11 m² Balkon/Terrasse Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage2. Etage (2. Dachgeschoss): WC Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken 8 m² Terrasse VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/ADOKNNACHHALTIGKEITAuch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTENMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <250m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <675m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <425m Polizei <275m Verkehr Bus <250m U-Bahn <425m Straßenbahn <250m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachterrassen-Maisonette in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Währing, beim Aumannplatz. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Die exklusive Dachterrassen-Maisonette in Bestlage von Währing, Wohnfläche ca. 185 m², 2 Außenflächen mit insgesamt ca. 43 m², 5 Zimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten. Wohnen auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxus-Dachterrassen-Maisonette als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Die rund 185 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber begeistert. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und elegante Details sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die zwei großzügigen Dachterrassen bieten einen privaten Rückzugsort über den Dächern von Währing und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien – perfekt für entspannte Stunden, stilvolle Dinnerabende, oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das Raumkonzept für die Untere Wohnebene - Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung, sowie einer traumhaften unteren, sehr edlen Wohnküche, ca.50 m2, und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Drei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) - Drei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung - Großzügiger Abstellraum mit viel Stauraum - Repräsentatives, stilvolles Treppenhaus als architektonisches Verbindungselement. Diese Ebene eignet sich ideal als ruhiger Schlaf- und Rückzugsbereich für die gesamte Familie. Das Raumkonzept für die Obere Wohnebene - Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und ist ganz dem Wohnen, Genießen und Zusammensein gewidmet. Eine zweite großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept - Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre - Direkter Zugang zur unteren Dachterrasse - Gesamtfläche der Terrassen: ca. 43 m². Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von stilvollen Lounge-Bereichen bis hin zu gemütlichen Outdoor-Essplätzen. Ausstattung & Technik: Diese Immobilie überzeugt durch eine besonders hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik. Edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung - Moderne Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort - Energieeffiziente Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung - Elektrisch bedienbare Fenster - Elektrische Außensjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall. Die Kombination aus moderner Technik und exklusiven Materialien schafft ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Währinger Straße, beim Aumannplatz, im Herzen von Währing, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv. Zusammenfassung: Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette bietet ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - großzügige Wohnküche im Untergeschoß - großzügige Wohnküche im Obergeschoss - zwei Dachterrassen (ca. 43 m²) - hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik - begehrte Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Luxus und Privatsphäre in einer der schönsten Wohnlagen Wiens vereinen möchten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung bzw. Ausführung bleiben vorbehalten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügige Garten-Maisonette mit Hauscharakter in absoluter Grünruhelage Diese großzügige Garten-Maisonette befindet sich in einem Zweiparteienhaus in absoluter Grünruhelage und überzeugt durch einen separaten, direkten Zugang, der ein Wohnen mit nahezu vollständigem Hauscharakter ermöglicht. Die Eingangsebene bietet einen großzügigen Vorraum mit Windfang, ein repräsentatives Wohnzimmer mit über 43 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse mit Gartenabgang, ein halb offenes Speisezimmer mit angrenzender Küche, zwei große Schlafzimmer (jeweils über 20 m²), ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette. Auf der Gartenebene befinden sich ein Vorraum, drei Zimmer mit Gartenzugang, ein Badezimmer mit Dusche, eine zweite Küche, eine separate Toilette sowie ein möblierter Garderoben- bzw. Haushaltsraum, Heizungsraum und mehrere Lager- und Abstellräume. Zusätzlich steht ein separater Gartenlagerraum mit rund 7 m² Stauraum zur Verfügung. Ausstattung: Parkettböden, offener Kamin im Wohnzimmer, Gasetagenheizung, hochwertige Einbauschränke, Klimaanlage, Markise, Pool sowie zwei Garagenstellplätze. Das Penthouse des Zweiparteienhauses steht ebenfalls aktuell zum Verkauf, wodurch auch der Erwerb des gesamten Hauses möglich ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine ca. 199,84 m² große 6-Zimmer Maisonette-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse ca. 49,70 m² und zwei Balkonen in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine geräumige Wohnung mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil. Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf hohem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen Wiens geboten! Die wunderschönen Dachbalken aus dunklem Holz und die stilvollen Kachelöfen verleihen der Wohnung einen besonderen Charm. Pure Entspannung bieten sowohl die Sauna, als auch die großzügige Sprudelbadewanne. Von der Küche und einem Zimmer aus hat man Zutritt zu jeweils einem traumhaften Balkon. Staunend lässt sich auf der weitläufigen Dachterrasse der Blick über die Dächer Wiens werfen. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 121.DG: Vorraum Wohnzimmer Zimmer Zimmer Zimmer Vorraum Zimmer getränte Küche Sauna Badezimmer Bad mit Dusche WC Abstellraum 2.DG: Zimmer 20,80 m²Terrasse 49,70 m² Haus: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Zustand: Der Zustand der Wohnung ist gebraucht. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 1.580.000,00Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40Buslinie N41Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Herzen der Zeit Erleben Sie ein exklusives Projekt, das historische Eleganz meisterhaft mit zeitgenössischer Architektur vereint. Ein einzigartiges Ensemble aus prachtvollem Altbau und modernem Innenhofgebäude vereint 23 Einheiten – von stilvoll ausgestalteten Wohnungen bis hin zu individuellen Büros – und verbindet dabei Tradition mit Innovation. Modernste Heiztechnik mittels Geothermie sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und verbindet zeitgemäße Effizienz mit ökologischer Verantwortung. Großzügige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den urbanen Anspruch des Projekts. Der nahegelegene Kutschkermarkt ist ein besonderes Highlight, das mit seinen vielfältigen kulinarischen Köstlichkeiten und charmantem Flair begeistert. Die ausgezeichnete Anbindung ins Stadtzentrum sowie die Nähe zu Türkenschanzpark und Schubertpark schaffen eine ideale Balance aus urbanem Leben und erholsamer Grünruhelage. Ein Projekt zum Verlieben – hier trifft architektonischer Charme auf höchsten Wohn- und Arbeitskomfort. Top 13ADie Suche nach der perfekten 4-Zimmer-Wohnung hat ein Ende. Tolle Highlights auf gleich zwei Etagen machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Nicht zu vergessen sind die beiden in den Innenhof gerichteten Terrassen, die lauschige Stunden garantieren. Raumkonzept2-stöckige Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss2. Obergeschoss: Terrasse und eigener Aufzug welche/r direkt in die Wohnung führt Großer Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe Separate Toilette Langer Gang, welcher in alle restlichen Räume führt2 Schlafzimmer, welche sich ein Badezimmer ensuite teilen, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse (+Kiesstreifen) Stiegenaufgang3. Obergeschoss: Stiegenaufgang, welcher in einen kleinen Gang führt Badezimmer mit großer Dusche und Toilette Anschließendes Master Bedroom mit Ausgang zur großen Terrasse (+Kiesstreifen) Ausgestaltung Hochwertige Parkettböden in Eiche Elegante Fliesen Schöne Feinsteinzeug-Terrassenplatten Modernes Heizsystem mittels Geothermie Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Klimaanlage Frostsichere Außenarmaturen Elektrisch bedienbare Zip Screens, Raffstores und Markisetten Hier beginnt ein neues Kapitel – hell, gemütlich und gut gelegen. Ihr zukünftiges Zuhause wartet! Es werden insgesamt 11 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 59.000.Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt von Rechberger Immobilien. Wir stehen seit fast 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, in Wien und der Wienerwaldregion. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin!• Änderungen vorbehalten• Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <175m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <650m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <375m Straßenbahn <225m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]