Maisonetten kaufen in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohbau #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnungen in bester Lage nähe Schubertpark In einem aufwendig generalsanierten Altbau im Herzen des 18. Bezirks stehen mehrere exklusive Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Der Dachgeschossausbau ist bereits fertiggestellt, die Wohnungen selbst befinden sich im Edelrohbau und werden schlüsselfertig nach den individuellen Wünschen der neuen Eigentümer übergeben. Die Wohnflächen reichen von 64 m² bis 100 m² und jede Einheit verfügt über eine hofseitige Freifläche - Balkon, Loggia oder Terrasse. Die Ausrichtung garantiert viel Sonne, absolute Ruhe und ein hochwertiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. Jede Einheit verfügt über sonnige, hofseitige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen, die absolute Ruhe und viel Tageslicht garantieren. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie elektrische Außenrollos sind in jeder Wohnung vorhanden. Ein Lift führt bequem bis ins Dachgeschoss, wodurch der Charme des sanierten Altbaus perfekt mit zeitgemäßem Wohnstandard kombiniert wird. Der generalsanierte Altbau verfügt über einen Lift bis ins Dachgeschoss und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen geschützten Fahrradabstellbereich im Innenhof, einen eigenen Kinderwagenabstellraum sowie praktische Kellerabteile. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz. Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft - ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung , Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Erstbezug! Wunderschöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia nähe Kutschkermarkt In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51 , präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus ""Der Benediktiner" - eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt - ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 100 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung , Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Diese elegante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche präsentiert sich als ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charme und einer Atmosphäre, die sofort Wohlgefühl vermittelt. Großzügige Raumproportionen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, einladende Wohnbereiche schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen modern wie behaglich wirkt. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnnutzfläche: ca. 66 m²Zimmer: 2großzügiger Eingangsbereich Küche: hochwertige, moderne und vollausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche & separates WCTerrasse Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einer sehr guten großzügigen Raumaufteilung. Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus sowohl das separate WC als auch die Treppe in das Obergeschoss erreichbar sind. Oben angekommen öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer großflächigen Fensterfront. Vom Wohnzimmer gelangt man in die moderne Wohnküche samt Kücheninsel – ein idealer Ort zum Kochen, Entspannen und Wohlfühlen. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt in das ruhige Schlafzimmer mit Ankleide. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohnambiente und bietet höchsten Komfort. Highlightshochwertige und vollausgestattete Einbauchkücheelektrische Außenrollos Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer Lift im Haus Lagebewertung: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks, unmittelbar beim Aumannplatz - einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Grätzl Wiens. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung. Der Standort verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl. Die gewachsene Struktur des Bezirks, die Nähe zu Grünbereichen und die charmante Atmosphäre rund um den Aumannplatz machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität zu verbinden. Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über ca. 179 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Das im Jahr 2018 errichtete Neubauobjekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist schlüsselfertig sowie teilmöbliert ausgeführt. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene, großzügige Gestaltung und ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Der Wohnbereich ist hell und weitläufig angelegt und geht fließend in die Außenflächen über. Insgesamt stehen ca. 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Rückzugsort, für gesellige Abende oder als Erweiterung des Wohnraums. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie drei separate WCs bieten hohen Komfort im Alltag. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für repräsentatives Wohnen. Die Kombination aus moderner Architektur, ruhiger Lage und hochwertigem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im 18. Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion The Temptation Wohnhaus CLARA (Stiege 1) mit 47 modernen Eigentumswohnungen Wohnhaus ROBERT (Stiege 2) mit 38 modernen Eigentumswohnungen 14 Büro- und Ordinationsflächen 2 bis 5 Zimmer mit Größen von 37 bis 180 m² Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Großzügiger, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Gemeinschaftsraum mit Küche Heizungssystem Geothermie mit Photovoltaikanlage am Dach Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Markensanitärprodukte Elektrischer Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Paketboxanlage Gemeinschaftlicher Kinder- und Jugendspielraum mit zugehöriger Freifläche 51 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Private Kellerabteile mit Auflademöglichkeit für E-Bikes ÖGNI "Gold" zertifiziert Die Heizung des Gebäudes erfolgt effizient und nachhaltig durch eine Erdwärmepumpe, die die im Boden gespeicherte Wärme nutzt. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine konstante Wärmeversorgung und reduziert den Energieverbrauch. Die Stromversorgung des Gebäudes erfolgt nachhaltig durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in elektrischen Strom umwandelt. Diese umweltfreundliche Energiequelle reduziert den Bedarf an externem Strom und trägt zur Senkung der Energiekosten bei, während gleichzeitig ein aktiver Beitrag zur Reduktion des CO2-Ausstoßes geleistet wird. Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Clara und Robert, das sind zwei Wohnhäuser mit insgesamt 85 Eigentumswohnungen und 14 Geschäftslokalen mitten im Geschehen von Währing und das bei einer einmalig ruhigen Lage. Ob Rückzug im eigenen Garten oder direkte Anbindung ans Stadtleben The Temptation macht beides möglich! Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Nachhaltigkeit als Lebensstil The Temptation ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Wärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI Gold zertifiziert Umweltfreundliche Wärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Allen Wohntypen gemeinsam ist das Prinzip, den zukünftigen Bewohnern ein Maximum an Wohnerlebnis zu bieten. Designanspruch und Qualität werden in allen vier Wohnungstypen hochgehalten. Die bei fast jeder Wohnung vorhandenen Freibereiche erweitern die einladenden Wohnräume und geben den Blick auf die Grünoase im Innenhof oder die ruhige Schumanngasse frei. Neben den großzügigen Gartenwohnungen stehen Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen zur Auswahl. Im begrünten Innenhof befinden sich neben dem Kinderspielplatz mit Sandkiste mehrere Sitzmöglichkeiten, im Gartengeschoß im hinteren Gebäude ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Lage Währing ist sowohl persönlich als auch pulsierend: Mit seinem unverwechselbaren Wiener Flair und der vitalen Energie zieht Sie der 18. Bezirk unwiderruflich in seinen Bann. The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Der beliebte Kutschkermarkt ist zentraler Anlaufpunkt für Genussbegeisterte. Regionale sowie saisonale Produkte wie Obst, Gemüse, frische Kräuter als auch aromatische Käse- und Fischvariationen erfreuen die Augen und Gaumen der Besucher. In den einladenden Lokalen und Cafés können entspannte Stunden beim Frühstück oder zur Happy Hour genossen werden. Der wöchentliche Bauernmarkt offeriert darüber hinaus unzählige regionale Highlights. Ausstattung Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden und komfortablen Fußbodenheizungen sorgt jede Wohneinheit für wohlig warme Stunden in der kalten Jahreszeit. Angenehme Temperaturen garantiert die Wärmepumpe mit Geothermie in allen Einheiten sowie die Klimaanlagen im Dachgeschoß. Zusätzlich können mit einer Photovoltaikanlage am Dach die Stromkosten gering gehalten werden. Die Badezimmer mit exklusiven Markensanitärprodukten beeinflussen das Wohlbefinden der Bewohner positiv und laden zum Entspannen ein. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 sowie Videogegensprechanlagen garantieren maximale Sicherheit. Mit der smarten Hausverwaltungsapp Puck können Sie direkten Kontakt mit der Hausverwaltung aufnehmen und werden mit aktuellen Informationen rund um Ihr Zuhause versorgt. Eine Paketboxenanlage im Eingangsbereich erleichtert das Empfangen und Versenden von Paketen. Eichenparkettböden Komfortable Fußbodenheizung Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Temperierung Dank Wärmepumpe mit Geothermie in allen Wohnräumen möglich Photovoltaikanlage am Dach Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungsapp "Puck" App-basierte Gegensprechanlage Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 2.42 - 1.+2. Dachgeschoß Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche, 6,5 m² Balkonfläche sowie 26 m² Terrassenfläche. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 1.Dachgeschoß: Vorraum separates WC Abstellraum Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite Badezimmer 1 mit Dusche und Doppelwaschbecken Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 mit Wanne und WC Terrasse 1 2.Dachgeschoß: Wohnküche Schlafzimmer 3 mit Bad en Suite Badezimmer 3 mit Dusche Separates WC 2 Terrassen Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.490.000,- Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.384.300,- zzgl. 20% USt. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 43.000,- als Eigennutzer und um EUR 38.790,- als Anleger erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug

Raum für Ihr Leben — in seiner schönsten Form. Im Herzen des noblen 18. Wiener Gemeindebezirks präsentieren wir eine großzügige 4 zimmer Erstbezugs-Residenz mit 144,23 m² Wohnfläche zzgl. 2 privat Balkon mit Fernblick bis zu Nussberg von gesamt ca. 12,48m² — durchdacht in jedem Detail, kompromisslos in der Ausführung, und sofort bezugsfertig. Licht, Raum & Atmosphäre. Die ideale Ost-West-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnung vom Morgengrauen bis zum Sonnenuntergang in natürlichem Licht badet. Der großzügige Westbalkon öffnet den Blick über die Wiener Dachlandschaft — Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt, zu jeder Jahreszeit. Der maisonette Rooftop mit eine durchdachte Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Räumen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesenbeläge setzen den Rahmen für ein Wohngefühl, das man nicht beschreiben — sondern erleben muss. Ausstattung auf höchstem Niveau. Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Großzügige Badewanne und separate Dusche — weil beides seinen Platz verdient. Effizienter Gasheizung für ganzjährigen Komfort. Moderner Personenlift direkt in Ihre Etage. Für höchsten Wohnkomfort auch in den Sommermonaten sorgt eine effiziente Klimaanlage in sämtlichen Räumen. Kein Kompromiss. Kein Abstriche. Erstbezug bedeutet hier: alles neu, alles Ihres. Eigennutzer-Vorteil — jetzt handeln. Bis 30. Juni 2026 profitieren Eigennutzer von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Bei einem Kaufpreis von € 1.550.000 ist das eine spürbare Ersparnis — ein Vorteil, der sich nicht wiederholt. Kaufpreis: € 1.349.000 Betriebskosten : € 461,21 ( inklusive Instandhaltung Fond und Lift ) CALL TODAY AND GET A PRIVAT VIEWING. Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor 
zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG i Vm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Erstbezug! Hochwertige Eigentumswohnungen nähe Kutschkermarkt zu verkaufen In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks verbindet dieses stilvoll revitalisierte Gründerzeithaus historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Projekt in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m². Sämtliche Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien oder hofseitige Gärten. Die Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gartenflächen bzw. großzügige Terrassen und schaffen damit ein besonderes Wohngefühl mitten in der Stadt. Im fertiggestellten Dachgeschoss befinden sich 6 hochwertige Wohnungen, darunter 3 großzügige Maisonette Wohnungen mit offenen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Ein besonderes Highlight bildet die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Das Projekt wurde im 1. Quartal 2026 fertiggestellt und ist bereits bezugsfertig. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im hochwertigen Edelrohbauzustand, wodurch individuelle Wünsche und persönliche Ausstattungsdetails der zukünftigen Eigentümer weiterhin berücksichtigt werden können. Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig. Die Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Bauweise und hochwertigen Materialien verleiht dem Projekt eine zeitlose Eleganz. Großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details schaffen Wohnräume mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz. Bereits 8 Wohnungen wurden erfolgreich verkauft - ein klares Zeichen für die Attraktivität und Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnprojekts in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung , Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzklasse: C Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #ruhig

In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m². Die ca. 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! Die Highlights auf einen Blick: * großzügige Maisonette mit rund 91 m² Wohnfläche – Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Raumgefühl und klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen * drei optimal nutzbare Zimmer – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte * separater Schrankraum und praktischer Abstellraum – durchdachte Stauraumlösungen für einen aufgeräumten Wohnalltag * hochwertiger Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2007 – moderner Wohnkomfort in sehr gutem Zustand innerhalb eines charmanten Gründerzeithauses * ruhige, hofseitige Terrasse mit ca. 6 m² – ostseitig ausgerichtet und damit der perfekte Ort für das Frühstück in der Morgensonne * bequemer Liftzugang – * Kinderwagen- und Fahrradraum im Haus * Gasetagenheizung – individuelle Steuerung des Heizverhaltens und der Energiekosten * die ideale Kombination aus Wiener Gründerzeitarchitektur und zeitgemäßem Wohnen Lage-Highlights: * Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit * Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz * Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar * Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 549.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kapitalanlage mit Zukunft im Herzen von Währing In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit _MAISON WÄHRING_ ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Wertanlage vereint. Die fertiggestellte Wohnanlage in der Staudgasse 40, 1180 Wien, bietet Anlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig attraktive Vorsorgewohnung in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien zu investieren. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu einem der größten Arbeitgeber Österreichs schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Das Projekt auf einen Blick * 17 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen * Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m² * Private Freiflächen wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse * Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen * Tiefgarage mit 13 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenraum * Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz * Fertiggestellt - sofort verfügbar * Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung. Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietbarkeit Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitlose und langlebige Ausstattung: * Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Feinsteinzeugbeläge * Marken-Sanitärausstattung * Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen * Moderne Gebäudetechnik * Barrierefreier Lift Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und spektakuläre Freiflächen zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Auf rund 78,86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, zwei Terrassen auf Wohnebene sowie einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 23 m² und unvergleichlichem 360° Panoramablick. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die offene Raumgestaltung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Terrassen - ein perfekter Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Frühstück unter freiem Himmel. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertiger Ausführung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Die private Dachterrasse eröffnet einen einzigartigen Rundumblick über die Dächer Wiens. Hier genießen Sie Sonnenaufgänge, Sonnenuntergänge und laue Sommerabende in absolut besonderer Atmosphäre Highlights auf einen Blick * Erstbezug im Dachgeschoß * Exklusive Maisonette-Wohnung * Ca. 78,86 m² Wohnfläche * Zwei Schlafzimmer * Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang * Zwei Terrassen auf Wohnebene (ca. 15,57 m²) * Private Dachterrasse mit ca. 23,22 m² * Spektakulärer 360° Panoramablick * Hochwertige Ausstattung * Fußbodenheizung * Kellerabteil Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und einen einzigartigen Ausblick in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Zuhause im Herzen der Zeit Erleben Sie ein exklusives Projekt, das historische Eleganz meisterhaft mit zeitgenössischer Architektur vereint. Ein einzigartiges Ensemble aus prachtvollem Altbau und modernem Innenhofgebäude vereint 23 Einheiten von stilvoll ausgestalteten Wohnungen bis hin zu individuellen Büros und verbindet dabei Tradition mit Innovation. Modernste Heiztechnik mittels Geothermie sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und verbindet zeitgemäße Effizienz mit ökologischer Verantwortung. Großzügige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den urbanen Anspruch des Projekts. Der nahegelegene Kutschkermarkt ist ein besonderes Highlight, das mit seinen vielfältigen kulinarischen Köstlichkeiten und charmantem Flair begeistert. Die ausgezeichnete Anbindung ins Stadtzentrum sowie die Nähe zu Türkenschanzpark und Schubertpark schaffen eine ideale Balance aus urbanem Leben und erholsamer Grünruhelage. Ein Projekt zum Verlieben hier trifft architektonischer Charme auf höchsten Wohn- und Arbeitskomfort. Top 13A Die Suche nach der perfekten 4-Zimmer-Wohnung hat ein Ende. Tolle Highlights auf gleich zwei Etagen machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Nicht zu vergessen sind die beiden in den Innenhof gerichteten Terrassen, die lauschige Stunden garantieren. Raumkonzept 2-stöckige Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss: Terrasse und eigener Aufzug welche/r direkt in die Wohnung führt Großer Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe Separate Toilette Langer Gang, welcher in alle restlichen Räume führt 2 Schlafzimmer, welche sich ein Badezimmer ensuite teilen, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse (+Kiesstreifen) Stiegenaufgang 3. Obergeschoss: Stiegenaufgang, welcher in einen kleinen Gang führt Badezimmer mit großer Dusche und Toilette Anschließendes Master Bedroom mit Ausgang zur großen Terrasse (+Kiesstreifen) Ausgestaltung Hochwertige Parkettböden in Eiche Elegante Fliesen Schöne Feinsteinzeug-Terrassenplatten Modernes Heizsystem mittels Geothermie Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Klimaanlage Frostsichere Außenarmaturen Elektrisch bedienbare Zip Screens, Raffstores und Markisetten Hier beginnt ein neues Kapitel hell, gemütlich und gut gelegen. Ihr zukünftiges Zuhause wartet! Es werden insgesamt 11 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 59.000. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer: in angeboten. Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt von Rechberger Immobilien. Wir stehen seit fast 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, in Wien und der Wienerwaldregion. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! *Änderungen vorbehalten *Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in ein exklusives Villenviertel und umgeben von viel Grün, gelangt diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette mit einzigartigem Architektendesign zum Verkauf. Die ruhige und naturnahe Lage vereint höchste Wohnqualität mit urbanem Komfort und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Diese außergewöhnliche Penthouse-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beide Etagen des Dachgeschosses und besticht durch ihr elegantes Design sowie ihre ruhige Lage – ein idealer Rückzugsort zum Genießen und Entspannen. Das Penthouse wurde von Star-Architekten entworfen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den Grundriss individuell nach Ihren Wünschen anzupassen! Sie können beispielsweise den Wohn-Essbereich ins Obergeschoss verlegen und alle Schlafräume im Untergeschoss anordnen – ganz nach Ihrem persönlichen Wohnkonzept. Ein Garagenplatz kann im Nachbarhaus bei Bedarf angemietet werden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die atemberaubende Dachterrasse: Die beiden Terrassen sind durch eine stilvolle Brücke miteinander verbunden, sodass Sie sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können. Die Dachterrasse offenbart einen fesselnden Panoramablick über die Stadt Wien und in die malerische grüne Umgebung, die sich in unmittelbarer Gehdistanz erstreckt. HIGHLIGHTS: 2 Terrassen mit Wienblick über Wien Wohnfläche 170,34m2Privat Lift Zwei Etagen : Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.5 geräumige Zimmer Master-Bedrooms Großer offener Wohnbereich Großzügige Fensterflächen Edles Fischgrät-Parkett Smart-Home-System Hochwertige Keramik und Designerarmaturen Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das Luxus und Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint. Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige LUXURIÖSE Immobilie persönlich zu präsentieren und freue mich auf Ihre Anfragen! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen................................................................................................................................................................................................................................................................................................ Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]