Maisonetten kaufen in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Inmitten einer grünen Umgebung, unweit vom Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, entsteht ein Juwel für anspruchsvolle Genießer. Diese herausragende 4-Zimmer-Penthouse Maisonette mit ca. 171 m² erstreckt sich über den dritten Stock eines charmanten Altbauobjekts, das um einen Ausbau erweitert wird. Das Resultat ist eine zweistöckige Wohnoase mit einer großzügigen Terrassenfläche von ca. 36 m², die ein Konzept der Extraklasse bietet. Das Herzstück der ersten Etage ist der offene Wohnbereich von traumhaften 60 m², der zum Teil mit bodennahen Fenstern ausgestattet ist, die einen lichtdurchfluteten Raum mit Weitblick schaffen. Für ein besonderes Ambiente sorgt der offene Kamin, der auf dieser Ebene auf Wunsch integriert werden kann. Neben dem Gäste-WC und dem Badezimmer besticht die Fläche durch zwei geräumige Schlafzimmer für Kinder oder Gäste. Eine elegante Treppe führt Sie weiter in das zweite Dachgeschoss, wo sich die Master Suite mit rund 60 m² und der Zugang zur Terrasse befindet. Das Master Bedroom wurde nicht nur als Schlafzimmer konzipiert, sondern als luxuriöser Rückzugsort. Ein begehbarer Kleiderschrank mit freistehender Badewanne verleiht diesem Bereich einen Hauch von Opulenz. Das angrenzende Badezimmer komplettiert diese Etage und ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Terrasse erreichbar. Die Krönung dieser Wohnung ist die süd-westlich ausgerichtete Terrassenfläche, die einen unvergleichlichen Blick über die Dächer Wiens bietet. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und den urbanen Pulsschlag der Stadt spüren. Neben einer exklusiven Ausstattung verfügt diese Immobilie über ein intelligentes Smart Home System, sowie einem wohnungseigenen Aufzug und runden so das luxuriöse Gesamtkonzept ab. Diese Wohnung schafft es, Tradition und Moderne auf einzigartige Weise zu vereinen und schafft nicht nur einen Ort des Wohnens, sondern auch des Erlebens. Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2024 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Zur Lage: Dieser idyllische und grüne Stadtteil Gersthof liegt im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Er fungiert nicht nur als Erholungsgebiet, sondern präsentiert auch eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Die Umgebung eignet sich zum einen ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und einen gemütlichen Heurigenbesuch. Das Schafbergbad sorgt im Sommer zudem für erfrischende Abkühlung. Neben den zahlreichen Outdoormöglichkeiten in ländlicher Umgebung ist auch das Auhofcenter, sowie die Mariahilfer Straße gut mit dem Auto erreichbar, wodurch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht werden. Das Stadtzentrum von Wien lässt sich ebenso gut in ca. 20 Minuten erreichen. Die Lage auf einen Blick: Billa: ca. 6 Gehminuten Straßenbahn 41: ca. 5 Gehminuten Pötzleinsdorfer Schlosspark: ca. 10 Gehminuten Neustift am Walde: ca. 5 Minuten Schafbergbad: ca. 3 Minuten Innere Stadt: ca. 20 Minuten Auhofcenter: ca. 20 Minuten Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhafter 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das prachtvolle Bauwerk aus dem Jahr 1912 befindet sich in einer absoluten Grünruhelage und ist somit ein Paradies für Grünliebhaber. Die Wohnung erstreckt sich mit ca. 175 m² Wohnfläche über zwei Dachgeschoss-Etagen, welche durch die praktische Aufteilung optimal genutzt werden können. Die Immobilie lässt sich in einen Vorraum, eine großflächige Wohnküche, zwei Zimmer und dazu jeweils zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine kleine Galerie aufteilen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon beim Eingang sowie über zwei Terrassen mit einer Fläche von ca. 47 m². Die gesamte Wohnung wird in zwei Wochen fertiggestellt. Somit handelt es sich um einen Erstbezug. Eine Küche ist nicht vorhanden. Sie betreten die Immobilie und befinden sich in einer Diele, die sowohl in die zweite Etage als auch in die geräumige Wohnküche führt. Der geräumige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küche, einen Ess- sowie Wohnbereich. Ebenso zu finden sind ein kleiner Abstellraum und ein WC. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die zwei Terrassen, welche durch ihre Größe als optimaler Erholungsort dienen können. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung, wo sich zwei Schlafzimmer befinden. Beide verfügen über ein privates Badezimmer, das Hauptschlafzimmer zusätzlich über eine großzügige Ankleide. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. Es befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens in der unmittelbaren Umgebung. Dazu zählen beispielsweise Supermärkte, aber auch Banken und Apotheken. Besonders einladend ist der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der nur einige Minuten von der Immobilie entfernt ist. Mit der Straßenbahnlinie 41 und der Schnellbahn am Gersthof bietet sich auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene, ca. 2005 errichtete DG-Maisonette in idealer Lage im 18. Bezirk. Zentrum der Wohnung ist das großzügig angelegte Wohnzimmer mit Wohnküche, das sich über 2 Etagen erstreckt. Das Objekt verfügt neben dem Wohnzimmer über 3 weitere Zimmer - 2 davon im unteren Geschoss und eines im oberen. Das eine Zimmer im unteren Dachgeschoss verfügt über eine eigene, kleine Terrasse. Ebenfalls im unteren Geschoss befinden sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im oberen Geschoss befinden sich das 3. Zimmer, eine kleine Galerie mit Blick über das Wohnzimmer sowie der Ausgang auf die hofseitig blickende Dachterrasse. Highlights Wohnzimmer/Wohnküche: 43,75 m²Terrasse DG 1: 5 m² Terrasse DG 2: 30 m²Eichenparkettböden, Fischgrät Bad: Eckbadewanne und Dusche Die Wohnung bietet sich, durch Ihren idealen Schnitt und besonders gut angelegten Wohnzimmer, für eine Vielzahl an Verwendungen an: Von Pärchen- und Familienwohnung bis zu allen erdenklichen Homeoffice und Wohnungs-Kombinationen haben Sie mit diesem, sehr vielseitigen Grundriss eine perfekte Basis. Lage In einer ruhigen Seitengasse im 18. Bezirk gelegen, sticht die Wohnung durch eine ruhige Lage in einer hochwertigen Wohngegend in einem der schönsten Bezirke Wiens hervor. An Einkaufsmöglichkeiten stehen durch die nahegelegene Einkaufsstraße Währinger Straße sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung. Besonders erwähnt sei auch die Nähe zum Kutschkermarkt, der neben typischen Marktständen auch mit hochwertiger Gastronomie aufwartet. Naherholung und Kinderspielplatz finden Sie im Schubertpark, ca. 5 Minuten zu Fuß vor. An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie durch die ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbaren Straßenbahnlinien 40 und 41 bestens angebunden. Die U-Bahnlinie U6 Währinger Straße Volksoper erreichen sie fußläufig in etwa in 11 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Der besondere Charme eines Wiener Altbaus ist unvergleichlich. Eine Investition in eine liebevoll restaurierte, historische Immobilie ist nicht nur äußerst wertbeständig, sondern hilft auch, die einzigartige Bausubstanz dieser charakteristischen Zinshäuser zu bewahren. DIE DETAILS: *Maisonette mit 3 Zimmern und Dachterrasse *befristet vermietet bis 12/2027 *monatliche Mieteinnahmen € 888,99 netto * sehr gepflegtes Gründerzeitgebäude * 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Zinshaus umfassend saniert * Aufzug vorhanden * Gas-Zentralheizung * Ca. 2 m² Kellerabteil * Kinderwagen/Fahrradraum DIE LAGE HIGHLIGHTS: * U-Bahnstation U6 in unmittelbarer Nähe * mit der Straßenbahnlinie 40,41, und 42 erreichen Sie den Verkehrsknotenpunk Schottentor U2 in ca. 14 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten und darüber hinaus sind direkt in der Währinger Straße, die wichtigste Einkaufsstraße des 18. Bezirks * Kutschkermarkt fußläufig erreichbar * Erholung im Grünen finden Sie in den nahegelegenen Parkanlagen Währinger Park sowie Türkenschanzpark * Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Schultypen im nahen Umfeld * Supermärkte, Apotheke, Arztpraxen, Post, Banken, ect. ebenfalls in fußläufiger Entfernung * Zahlreiche Gastronomieangebote PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 569.000,- Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

,, Der Benediktiner'' - Stilvoll Wohnen im Herzen von Währing In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51 , präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus ""Der Benediktiner" - eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt - ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 100 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung , Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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,, Der Benediktiner'' - Stilvoll Wohnen im Herzen von Währing In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51 , präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus ""Der Benediktiner" - eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt - ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 100 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung , Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

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Erstbezug! Wunderschöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia nähe Kutschkermarkt In der begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, in der Abt-Karl-Gasse 19 / Ecke Schulgasse 51 , präsentiert sich das revitalisierte Wohnhaus ""Der Benediktiner" - eine gelungene Verbindung aus klassischem Wiener Altbau und modernem Wohnkomfort. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 exklusive Wohnungen, davon 3 stilvolle Maisonettwohnungen. Besonders hervorzuheben ist die Top 23, die mit einer großzügigen Dachterrasse und einem atemberaubenden 360-Grad-Blick über Wien beeindruckt - ein einzigartiges Wohngefühl hoch über den Dächern der Stadt. Das liebevoll generalsanierte Gründerzeithaus wurde umfassend modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das bestehende Gebäude umfasst 16 hochwertige Wohnungen mit Größen zwischen ca. 37 m² und 100 m², viele davon mit Freiflächen wie Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien. Ausstattung und Architektur Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und ein stimmiges Ausstattungskonzept, das Altbauflair mit zeitgemäßen Standards verbindet: Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung , Bei den Dachflächenfenstern der Wohnungen werden Außenrollos mit elektrischem Antrieb hergestellt Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Helle, durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein harmonisches Design sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit zeitloser Eleganz. Lage und Umgebung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Cottageviertel von Währing - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten , dem Kutschkermarkt , gemütlichen Cafés , Schulen und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) in wenigen Minuten erreichbar Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Tiefgaragenplatz - Grünruhelage - sonnig und hell - auch perfekt als Anlage An exquisiter Lage im 18. Bezirk - nämlich in der Schafberggasse - gelangt diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung auf 2 Ebenen und Dachterrasse zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. und 2. DG eines gepflegten 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird zurzeit von der 99-jährigen Mieterin bewohnt (unbefristeter Mietvertrag, KEIN Weitergaberecht). Die Nettomiete beträgt EUR 2.000,-Die bezaubernde Maisonette verfügt auf der ersten Ebene (1. DG) über 105,51m². Hier befinden sich ein großzügiger Vorraum mit Treppe, Bad, separate Toilette, Küche, ein knapp 26m² großes Zimmer und ein 45m² großer prächtiger Wohnsalon mit Balkon (Westausrichtung). Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt auch an heissen Tagen für Schatten. Die zeitlos schöne Küche bietet Herd mit Ceranfeld (Miele), Geschirrspüler (Miele), Abwasch, Backrohr sowie Kühl-/Gefrierkombination. Hier findet sich auch Platz für eine gemütliche Essecke. Im Badezimmer mit Fenster befinden sich Badewanne, Dusche und Waschsäule; die separate Toilette hat ein Handwaschbecken. Über eine schöne Holz-Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene. Auf 80,55m² befinden sich Vorraum, Abstellraum inkl. Technik, ein Zimmer mit 24m² und eigenem Bad und Toilette wie auch Schrankraum und ein knapp 38m² Zimmer. Über die Wendeltreppe, an deren Ende sich die elektrisch bedienbare Lichtkuppel öffnet, gelangt man auf die ca. 50m² große mit Steinplatten belegte Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschluss. Hier können Sie Ihren Traum von einer grünen Oase verwirklichen! Der Blick ins Grüne bzw. über die Stadt ist einfach unbeschreiblich! Alle Räumlichkeiten mit Ausnahme eines Zimmer (Teppichboden) sind mit Solnhofer Platten belegt, die Nassräume sind verfliest. Die Wände sind in der gesamten Wohnung tapeziert. In jedem Zimmer gibt es Anschlüsse für den Zentralstaubsauger. Die Raumhöhe von über 2,60m ist angenehm. Die weissen Kunststofffenster wie auch die Balkon-Schiebetür sind 3-fach verglast, die Dachflächenfenster sind aus Holz. Die Eingangstür ist eine braune Sicherheitstür mit Kassetten und Metalltürstock. Geheizt wird - mit Ausnahme des Schlafzimmers - mittels Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt der wunderschöne blaue Kachelofen im Wohnsalon für wohlige Wärme. Im Garten gibt es einen kleinen Teil für alle Bewohner des Hauses. Im Kaufpreis enthalten ist der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die monatlichen Kosten von EUR 604,25 gliedern sich wie folgt: BK: EUR 332,24 + 10%USt. Liftkosten: EUR 63,54 + 10%USt. Reparaturrücklage: EUR 168,90 Stand RR 31.12.2023: EUR 33.257,91Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes befinden sich in der nahegelegenen Gersthofer Straße. Auch die ärztliche Versorgung wie auch Schulen sind in der näheren Umgebung. Der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark grenzt an das Haus, und das Schafbergbad erreicht man in Kürze. Die Straßenbahnlinie 41, die man zu Fuß in ein paar Minuten erreicht, fährt etwa 20 Minuten zum Schottentor. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne und jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]