Lofts kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Loft #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, außergewöhnliche Freiflächen und eine durchdachte Maisonette-Aufteilung perfekt vereint. Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonette im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde Wert auf Offenheit, Licht und Wohnqualität gelegt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Das absolute Highlight befindet sich im Obergeschoss: Der beeindruckende, rund 55,4 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich vermittelt ein modernes Loft-Gefühl mit viel Raum zur Entfaltung. Die offene Wohnküche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon sowie auf die großzügigen Außenflächen mit insgesamt rund 42 m² Terrasse und Balkon – ein echtes Luxusmerkmal mitten in Wien. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder stilvolle Abende mit Freunden: Diese Freiflächen erweitern den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bieten gleichzeitig Grünblick sowie angenehme Ruhe. Die untere Ebene ist ideal als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier befinden sich zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,7 m² und ca. 11,9 m². Beide Zimmer verfügen über direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und bieten dadurch ein besonders offenes und hochwertiges Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch: ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, sowie eine großzügige Diele mit angenehmer Bewegungsfreiheit. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau aus dem Jahr 2011 und überzeugt durch ihren neuwertigen Gesamtzustand. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, mehrfachverglaste Kunststofffenster, Personenaufzug, Glasfaseranschluss sowie ein Kellerabteil sorgen für modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl perfekt für Paare, Familien und Homeoffice-Nutzer als auch als hochwertige Anlagewohnung oder WG-taugliches Investment. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenenca. 91 m² Wohnflächeca. 42 m² Freiflächen (Terrasse & Balkon) großzügiger Wohnbereich mit ca. 55,4 m²offene Wohnküche mit Einbauküche2 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer + separates WCFußbodenheizung Lift im Haus Kellerabteil Fahrradraum Glasfaseranschluss Ruhelage mit Grün- und Fernblick Neubau Baujahr 2011 Ein Garagenplatz ist im Preis inkludiert Wichtig! Es handelt sich hierbei um ein Bieterverfahren Open House Sonntag, 08.11.2026 von 15 bis 19 Uhr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRANDWo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig, mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick2-4 Zimmer, 36-91 m²Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. DIESE WOHNUNG - TOP 03: Der eigene Garten vor der Tür In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im EG verteilen sich rd. 72 m² Wohnfläche auf drei separate Zimmer und eine offene Wohnküche (rd. 25 m²). Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen. Was diese Wohnung besonders macht: zwei private Freiflächen. Ein Eigengarten mit rd. 45 m² inkl. Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein, ergänzt durch einen eigenen Vorgarten mit rd. 18 m² plus Zugang von rd. 3,5 m² – ideal für alle, die das Wohnen im Erdgeschoss mit einem eigenen Stück Natur verbinden möchten. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ist wie das weitere separate WC mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet – gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (rd. 2,75 m²) bieten Stauraum in und außerhalb der eigenen vier Wände. Wollen Sie gerne erfahren wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte? Gerne zeigen wir Ihnen dies anhand einer interaktiven 3D-Ansicht via Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Oder suchen Sie eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Oder eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <600m Klinik <825m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <3.150m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.450m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.700m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen hinter grüner Fassade, eigener Freifläche und Badeteich ums Eck Wünschen Sie sich naturnahe Ruhe, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort? Ein Zuhause, das Lebensqualität und Freiheit in jeder Hinsicht bietet? In Hirschstetten entstehen 33 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf vier Etagen. Jede Wohnung hat ihre eigene Freifläche - Sie haben die Wahl: Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Das Wohnhaus im Überblick33 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und rd. 37 bis rd. 83 m² Wohnfläche Schlüsselfertige Übergabe mit Parkett in Eiche, Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC, Sanitärkeramik und Armaturen hochwertiger Marken sowie Sicherheitseingangstür Kellerabteil Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung, die im Sommer die Raumtemperatur leicht senkt Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und manuell bedienbarem, außenliegendem Sonnenschutz Wärmedämmverbundsystem an der Fassade Fahrrad- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz auf dem Grundstück20 Tiefgaragenplätze Personenaufzug Straßenseitig zur Süßenbrunner Straße entsteht eine begrünte Fassade. Laut Bauträger ist die Fertigstellung für Ende 2028 geplant. Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert. Provisionsfreier Kauf: Sie sparen 3,6 % inkl. MwSt. Sie suchen eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Sie suchen eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! DIESE WOHNUNG: TOP 13Zur rd. 56 m² großen Wohnung gehört noch ein zweites Zuhause im Freien: eine großzügige Freifläche aus Terrasse und nutzbarem Naturdach bringen es zusammen auf weitere ca. 36 m² und machen aus jedem Frühstück, jedem Feierabend einen Moment im Grünen. Der separate Balkon ergänzt das Wohnen im Freien um weitere ca 5 m².2 Zimmer und offene, rd. 20 m² große Wohnküche Terrasse (18,60 m²) und Naturdach (17,67 m²) – zusammen ca. 36 m² Freifläche, begehbar aus Wohnküche und einem Zimmer Zusätzlicher, separater Balkon (ca. 5 m²), begehbar aus der Wohnküche Bad mit separatem WCWie würden Sie sich Ihre große Terrasse einrichten? Kontaktieren Sie uns am besten noch heute für eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven Übersichtsplans ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus oder vor Ort beim Projekt oder beim Bauträger. Wollen Sie mehr erfahren? Bei uns werden Sie persönlich begleitet Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Copyrights: Renderings/Symbolbilder: Originale von bildraum.at und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit der KI von Justimmo überarbeitet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <625m Klinik <625m Krankenhaus <3.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <3.200m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <1.150m Geldautomat <1.150m Post <1.475m Polizei <1.150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.775m Straßenbahn <550m Bahnhof <1.650m Autobahnanschluss <350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen hinter grüner Fassade, eigener Freifläche und Badeteich ums Eck Wünschen Sie sich naturnahe Ruhe, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort? Ein Zuhause, das Lebensqualität und Freiheit in jeder Hinsicht bietet? In Hirschstetten entstehen 33 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf vier Etagen. Jede Wohnung hat ihre eigene Freifläche - Sie haben die Wahl: Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Das Wohnhaus im Überblick33 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und rd. 37 bis rd. 83 m² Wohnfläche Schlüsselfertige Übergabe mit Parkett in Eiche, Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC, Sanitärkeramik und Armaturen hochwertiger Marken sowie Sicherheitseingangstür Kellerabteil Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung, die im Sommer die Raumtemperatur leicht senkt Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und manuell bedienbarem, außenliegendem Sonnenschutz Wärmedämmverbundsystem an der Fassade Fahrrad- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz auf dem Grundstück20 Tiefgaragenplätze Personenaufzug Straßenseitig zur Süßenbrunner Straße entsteht eine begrünte Fassade. Laut Bauträger ist die Fertigstellung für Ende 2028 geplant. Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert. Provisionsfreier Kauf: Sie sparen 3,6 % inkl. MwSt. Sie suchen eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Sie suchen eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! Diese Wohnung - Top 30: 4 Zimmer im DG mit 3 Außenflächen Wohnen unter dem Dach, mit Fernblick über die Nachbarschaft und 3 eigenen Balkonen: Morgensonne, Abendsonne oder an heißen Tagen im kühleren Norden? Sie haben bei dieser Wohnung auch bei den Außenflächen die Wahl. Diese Dachgeschosswohnung bringt auf ca. 82 m² Wohnfläche 4 Zimmer und eine offene, ca. 28 m² große Wohnküche unter. Gleich drei eigene Balkone – rd. 12 m², rd. 6 m² und ca. 5 m² – sorgen für private Freiflächen in unterschiedlichen Größen, für den Morgenkaffee ebenso wie für einen ruhigen Abend im Freien.3 eigene Balkone mitinsgesamt ca. 23 m² Freifläche in verschiedene HImmelsrichtungen4 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfläche Offene Wohnküche mit ca. 28 m²2 Bäder Abstellraum, Kellerabteil Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Kontaktieren Sie uns am besten noch heute für eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven Übersichtsplans ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus oder vor Ort beim Projekt oder beim Bauträger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <625m Klinik <625m Krankenhaus <3.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <3.200m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <1.150m Geldautomat <1.150m Post <1.475m Polizei <1.150m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.775m Straßenbahn <550m Bahnhof <1.650m Autobahnanschluss <350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Skyline-Living Donau-City + sensationelles, zeitgemäßes ca. 90,56 m² Eigentums-Maisonette-Apartment + 2 x 7,22 m² parkseitige Loggia extra zusätzlich + Gesamtnutzfläche 105 m² + alles auf Eigengrund - keine Pacht! + Garagen im Haus, im Nachbarhaus und im Austria Center Vienna anmietbar + Fernblick bis zum Kahlenberg und über die Stadt + gute Stockwerkslage über dem Donaupark + Grün-Ruhe-Lage + zentrales Vorzimmer + 2 Apartment-Eingänge(jeweils einer in jeder Ebene) + 2 x Toilette(jeweils eine in jeder Ebene) + Rücklagenstand per 31.12.2025: € 2.321.385,42 (in Worten: 2,3 Mio € Guthaben) Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität samt Garagenmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge - mit sensationellem Ausblick über den Donaupark und über Wien mit hervorragender Infrastruktur. LOFT-FEELING Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben jeweils eine besonders gute Größe mit viel Stauraum und begehbarer Garderobe - also Platz für alles. Ein großzügiger Wohn-Essbereich(Open-Plan Living) ist der ideale Treffpunkt für alle. Alles leicht erreichbar: Supermarkt und einige Geschäfte sowie Cafes und gute Restaurants erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten direkt innerhalb der Donau-City. SKYLINE-LIVING – WOHNEN ÜBER DEM DONAUPARK Sensationelles, zeitgemäßes Eigentums-Maisonette-Apartment im Mischek Tower mit ca. 90,56 m² Wohnfläche + 2 südseitigen Loggien mit je ca. 7,22 m² – somit insgesamt ca. 14,44 m² zusätzliche Freifläche. DONAUTURM, DONAUPARK, GRÜN UND WEITE – dieser außergewöhnliche Ausblick begleitet Sie aus praktisch allen Wohnräumen. Direkt vor den Fenstern und Loggien breitet sich der Donaupark wie ein riesiger grüner Teppich aus. Dahinter eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über Wien bis zu den Wiener Hausbergen am Horizont. GRÜN-RUHE-LAGE mit SKYLINE-FEELING – mitten in Wien! KAUFPREIS: Verhandlungsbasis € 647.000,- Das Eigentums-Apartment auf EIGENGRUND ist vollständig ausbezahlt. 2 ODER 3 ZIMMER? SIE ENTSCHEIDEN! Besonders clever ist die außergewöhnlich flexible Raumaufteilung dieser Maisonette. Das Apartment wurde im Baujahr 2000 vom Bauträger auf ausdrücklichen Käuferwunsch in der derzeitigen Form als besonders großzügiges 2-Zimmer-Apartment ausgeführt. Heute bietet die Wohnung damit eine großzügige Wohn-/Ess-/Küchenebene sowie einen außergewöhnlich großzügigen Schlafbereich auf der zweiten Wohnebene. Wer künftig ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice benötigt, kann entsprechend dem ursprünglichen Plan durch Herstellung der dort vorgesehenen Trennwand wieder eine 3-Zimmer-Aufteilung schaffen. 2 Zimmer heute – 3 Zimmer morgen. Eine genial clevere Grundrisslösung, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel anpassen kann. WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Die Maisonette vermittelt deutlich mehr das Gefühl eines Domizils über den Dächern als eine Etagenwohnung. Der großzügige Wohnbereich besticht durch viel Tageslicht, weitläufige Fensterflächen und einen warmen Echtholzboden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt zusätzlich über eine praktische Bar-/Frühstückslösung. Die außergewöhnlich großzügige Raumdimension ermöglicht gleichzeitig mehrere Wohnbereiche für Living – Dining – Homeoffice – Relaxen ohne dabei das offene und großzügige Raumgefühl zu verlieren. Gerade die Fotos zeigen den besonderen Reiz dieser Wohnung: Vom Sofa, Essplatz, Arbeitsplatz und Schlafzimmer öffnet sich der Blick hinaus über das satte Grün des Donauparks und weit über Wien. 2 LOGGIEN MIT AUSBLICK – AUF JEDER WOHNEBENE EINE Ein ganz besonderes Highlight sind die beiden parkseitigen Loggien mit jeweils ca. 7,22 m². Insgesamt stehen damit zusätzlich zur ca. 90,56 m² großen Wohnung weitere ca. 14,44 m² Freifläche zur Verfügung. Besonders attraktiv: Jede Wohnebene verfügt über ihren eigenen privaten Außenbereich. Frühstück über dem Donaupark, Kaffee am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend – mit Grünblick, Fernsicht und dem Donauturm als einer der bekanntesten Wiener Landmarken im Panorama. SCHLAFEN MIT GESUNDER FRISCHLUFT VOM RIESIGEN DONAUPARK Auch die Schlafebene ist alles andere als gewöhnlich. Der derzeit großzügige Schlafbereich bietet reichlich Platz für Bett, umfangreiche Schrankflächen und zusätzliche Möblierung. Großzügige Fenster- und Fenstertürelemente sorgen für viel Licht und öffnen wiederum den Blick über den Donaupark. Gerade die Verbindung aus RUHE + GRÜN + HÖHE + FERNSICHT + WIEN macht diese Wohnung außergewöhnlich. BAD + 2 SEPARATE WCs Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckdusche, Waschtisch und Spiegelschrank. Besonders komfortabel für das Wohnen auf zwei Ebenen: Auf beiden Wohnebenen steht jeweils ein separates WC zur Verfügung. KOMPLETT MÖBLIERT – AUF WUNSCH OHNE AUFPREIS! Einziehen – und genießen. DIE FOTOS ZEIGEN DEN IST-ZUSTAND DES APARTMENTS! - KEINE KI-PHANTASIE! BAUJAHR 2000 – ZEITGEMÄSSE UND ZUKUNFTSORIENTIERTE ENERGIEVERSORGUNG Der Mischek Tower wurde im Jahr 2000 errichtet. Zukunftssichere Fernwärmeheizung für Heizung und Warmwasser - also Sie brauchen keine Therme, kein Thermen-Service, keinen Rauchfangkehrer bezahlen Auch der Energieausweis überzeugt: HWB: 37 kWh/m²a ("B"); fGEE: 1,19 Damit verfügt die Wohnung über eine gute energetische Qualität. REPRÄSENTATIVER MISCHEK TOWER MIT CONCIERGE-SERVICE Bereits der großzügige und gepflegte Eingangsbereich vermittelt einen modernen und repräsentativen Eindruck. Ein besonderes Komfort-Highlight ist der Concierge-Service - ihre bestellten Pakete bekommen Sie immer. Damit hebt sich der Mischek Tower angenehm von einem klassischen Wohnhaus ab und vermittelt das Flair internationaler moderner Wohnanlagen. MONATLICHE VORSCHREIBUNG Aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung ab [Tel] monatlich: Betriebskosten Stiege: € 126,87 brutto Betriebskosten allgemein: € 118,31 brutto Heizkosten: € 97,69 brutto Wasser: € 46,85 brutto Warmwasser: € 46,37 brutto Rücklage: € 150,11 Verwaltungshonorar: € 25,91 brutto TOP-LAGE IN DER DONAU CITY – UND MITTEN IM GRÜNEN: Der Mischek Tower in der Leonard-Bernstein-Straße bietet eine außergewöhnliche Kombination: + Der riesige Donaupark vor dem Haus sorgt für gesunde frische Luft. + Die U1-Station Kaisermühlen-VIC ist in 4 Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 7 Minuten zum Schwedenplatz und damit direkt in den 1. Bezirk. Auch die Buslinien 20A, 92A und 92B stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. PARKEN – DIREKT IM ODER BEIM WOHNHAUS: Garagenplätze können direkt in der Tiefgarage des Mischek Towers angemietet werden. Zusätzliche Dauerpark- bzw. Garagenmöglichkeiten befinden sich beim unmittelbar benachbarten Haus und im Austria Center Vienna(Garagen werden nicht durch uns vermittelt). Im Parkhaus des Austria Center Vienna gibt es E-Ladestationen. Aktuell werden dort 18 Ladepunkte angegeben: 10 auf Parkebene 2 (davon 8 Normalladepunkte und 2 Schnellladepunkte) sowie 8 weitere Normalladepunkte auf Parkdeck 1. Betreiber ist Wien Energie; die Ladeplätze werden nach dem First-come-first-serve-Prinzip vergeben. EINKAUFEN – ALLES DA UND IN DER NÄHE: Die Donau City und das angrenzende Umfeld bieten eine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Dienstleistungen. Das Westfield Donau Zentrum – Wiens größtes Shoppingcenter - erreichen Sie in nur ca. 4 Fahrminuten, also mit Fußwegen in gesamt ca. 10 Minuten bis zum Shopping-Paradies mit rund 220 Shops und Gastronomiebetrieben. Dort finden sich unter anderem INTERSPAR, Müller Drogeriemarkt, SPAR Gourmet, Media Markt, Zara, H&M, Peek & Cloppenburg und zahlreiche weitere bekannte Marken. Da sind sowohl die täglichen Besorgungen als auch ausgedehnte Shoppingtouren komfortabel möglich. FREIZEIT BEGINNT DIREKT VOR DER HAUSTÜR Hier spielt dieses Apartment seinen größen Standortvorteil aus: Der Donaupark direkt vor dem Haus macht es möglich - Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach im Grünen entspannen – ohne zuerst ins Auto steigen zu müssen. Der Donauturm, das Kaiserwasser, die Neue Donau, die Donauinsel und die Alte Donau mit ihren zahlreichen Bade-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Ob Schwimmen, Segeln, Bootfahren, Tennis, Radfahren oder Joggen – ein außergewöhnliches Freizeitangebot gehört hier praktisch zum erweiterten Wohnumfeld. Auch beliebte Ziele wie das Angelibad, das Strandgasthaus Birner, La Crêperie oder die Ufertaverne sind gut erreichbar. INTERNATIONALER BUSINESS-STANDORT Das Vienna International Centre – UNO-City und das Austria Center Vienna liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Damit eignet sich das Apartment auch für Mitarbeiter internationaler Organisationen, Führungskräfte, Expats oder Käufer, die eine hochwertige Wiener Stadtwohnung mit außergewöhnlichem Freizeitwert und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung suchen. E-MOBILITÄT Auch für Elektro- und Hybridfahrzeuge ist der Standort attraktiv. In der Umgebung befinden sich öffentliche E-Ladestationen. Unter anderem stehen bei der Wien Energie Charging Station in der Donau-City-Straße 11 mehrere Ladepunkte zur Verfügung. Weitere Lademöglichkeiten befinden sich im Umfeld der Donau City und des Donau Zentrums. Im Parkhaus des Austria Center Vienna gibt es E-Ladestationen. Aktuell werden dort 18 Ladepunkte angegeben: 10 auf Parkebene 2 (davon 8 Normalladepunkte und 2 Schnellladepunkte) sowie 8 weitere Normalladepunkte auf Parkdeck 1. Betreiber ist Wien Energie; die Ladeplätze werden nach dem First-come-first-serve-Prinzip vergeben. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - SKYLINE-LIVING ca. 90,56 m² Eigentums-Maisonette + 2 x ca. 7,22 m² Süd-Loggia = ca. 14,44 m² zusätzliche Freifläche 2 oder 3 Zimmer möglich 2 Wohnebenen 2 separate WCs großzügiges Badezimmer offene Wohnküche Baujahr 2000 Fernwärme für Heizung und Warmwasser HWB 37 – Klasse B; fGEE 1,22 Concierge-Service im Haus repräsentativer Eingangsbereich auf Wunsch komplett möbliert – ohne Aufpreis! direkt am Donaupark Grünruhelage parkseitige Ausrichtung sensationeller Fernblick aus allen Zimmern Donauturm-Panorama U1 Kaisermühlen-VIC in wenigen Gehminuten Schwedenplatz un Stephansplatz ohne Umsteigen UNO-City und Austria Center Vienna unmittelbar nahebei mehrere Garagenplätze anmietbar Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar Alte Donau, Neue Donau und Donauinsel in der Nähe SKYLINE-LIVING TRIFFT GREEN LIVING. Einziehen. Aussicht genießen. Über dem Donaupark wohnen – und Wien vor der Haustür haben. Dieses Apartment vereint urbanen Lifestyle, Komfort und Lebensqualität samt Garagenmöglichkeit – mit sensationellem Ausblick über Wien und mit hervorragender Infrastruktur. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Außergewöhnliche ca. 110-m² Wohnung im Mischek Tower, 2,80 m Raumhöhe, Panoramablick und flexibler 2 - 4 Zimmer Gestaltung Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 13. Stock des Mischek Towers und verbindet großzügiges, loftartiges Wohnen mit einem beeindruckenden Fernblick über Wien. Auf ca. 110 m² Nutzfläche und mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 2,80 m bietet die Wohnung ein besonders großzügiges Raumgefühl. Großflächige Panoramafenster eröffnen Ausblicke in drei Himmelsrichtungen, über den Donaupark und die Stadt bis hin zu den Wiener Hausbergen. Der derzeit offene, loftartige Grundriss bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Wohnung kann in ihrer großzügigen Form beibehalten oder mit überschaubaren baulichen Maßnahmen in eine klassische 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Liebhaber offener Wohnkonzepte als auch für Käufer, die ihre zukünftige Raumaufteilung individuell gestalten möchten. Eine mögliche Variante für eine zukünftige Grundrissgestaltung ist den Verkaufsunterlagen angeschlossen. Ein besonderes Highlight ist die rund 13,5 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Freiraum hoch über der Stadt ergänzt. Wohnfläche lt. Plan: 95,78m2, Loggia: 13,54m2, Gesamtfläche 109,32m2Derzeitige Raumaufteilung Die Wohnung präsentiert sich aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit loftartigem Charakter: weitläufiger Wohn- und Lebensbereichseparates Zimmergroßzügige, hochwertig ausgestattete Küche Badezimmer mit Duscheseparates WCca. 13,5 m² Loggia Ausstattung & Highlights Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung: ca. 2,80 m Raumhöhegroßzügige Panoramafenster mit weitläufigem Blick über Wien Klimaanlagen allen wesentlichen Wohnbereichenhochwertiger MAFI-Naturholzboden Granit-Natursteinarbeitsplatte in der Küche Feinsteinzeug und hochwertige Designfliesen Jacuzzi Kellerabteil mit ca. 8 m²Fernwärme und sehr gute Energieeffizienzniedriger Heizenergiebedarf Hochwertige Küche Die großzügige Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über:• Granit-Natursteinarbeitsplatte • Miele Geschirrspüler • Miele Dampfgarer • Miele Backrohr • AEG Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • große Samsung Kühl- und Gefrierkombination Die Küche fügt sich offen in den großzügigen Wohnbereich ein und bildet einen zentralen Bestandteil des loftartigen Wohnkonzepts. Wohnen im Mischek Tower Neben der Wohnung selbst bietet auch die Wohnanlage einen hohen Komfort- und Servicestandard. Zu den besonderen Annehmlichkeiten zählen:• repräsentative Lobby • Concierge- bzw. Portierservice, unter anderem ideal für Paketannahmen • Gemeinschaftsraum • Besucherparkplätze • Fahrradabstellraum • Spielplatz • optional anmietbarer Garagenstellplatz Lage Die Lage unmittelbar am Donaupark verbindet außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsqualität mit urbaner Infrastruktur. Direkt vor der Haustüre beginnt der Donaupark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Alte Donau und Neue Donau sind bequem zu Fuß erreichbar, ohne eine große Straße queren zu müssen. Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Gehweite. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe, Grünraum und urbaner Anbindung. Auch für Familien bietet die Umgebung hohe Lebensqualität mit sicheren Wegen, Grünflächen sowie nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 670 brutto. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NURANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

Dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse erreichen Sie mit einem eigenen Lift. Es gliedert sich in große Wohnküche (ca. 59,47 m²), Master-Bedroom mit en-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, welche sich ein Duschbad mit WC teilen und ein Gäste-WC. Ein Stiegenaufgang führt ins Galeriegeschoss, wo sich der Zugang zur Dachterrasse mit Pool befindet von der Sie einen traumhaften Rundumblick über die alte Donau bis in die Stadt genießen. Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus. Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 5-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 59 m² bis 228 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren. Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster und Verglasungen vermitteln bestes Wohngefühl. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, luxuriösen Wohnkomfort und eine Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Im 2. Dachgeschoss gelegen, das gesamten Stockwerk exklusiv für sich allein, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Schon beim Betreten spürt man die Besonderheit dieser Immobilie: Der Lift bringt Sie direkt in Ihr eigenes Appartement – diskret, komfortabel und absolut privat. Zusätzlich sorgt eine separate, private Wohnstiege für einen weiteren exklusiven Zugang. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, klarer moderner Architektur und einer großzügigen Raumgestaltung, die sofort ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 40 m² bildet das Herzstück des Penthouse und lädt mit seiner Weite und Helligkeit zum Genießen, Entspannen und stilvollen Wohnen ein. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten viel Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das elegante Luxusbad mit ca. 10 m² – ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Fenstern. Der Blick aus der Badewanne direkt in den Himmel macht selbst alltägliche Momente zu etwas Besonderem. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Die zwei Dachterrassen mit 13,22 m² eröffnen Ihnen einen einmaligen, unverbaubaren Panoramablick Richtung Osten, Westen und Süden – vom majestätischen Schneeberg bis hin zur beeindruckenden Wiener Skyline. Durch die reduzierte Bauhöhe in der Umgebung bleibt dieser Ausblick dauerhaft geschützt – ein unschätzbarer Mehrwert. Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen, edle Steinzeugbeläge in Bad, WC und Vorraum sowie exklusive Sanitärausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles und luxuriöses Ambiente. Ein großzügiges Kellerabteil mit 5,77 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Autoabstellplatz direkt auf dem Grundstück kann separat erworben werden. Diese Penthouse ist nicht einfach nur eine Immobilie – es ist ein Lebensstil für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Qualität, Ruhe, Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT! Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt. Das Projekt im Überblick Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen. Architektur & Design Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen – perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung. Optimales Raumklima das ganze Jahr Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft. Grundrisse für höchsten Anspruch Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase – jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten. Zeitplan und Sicherheit Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung – von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden: Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall. Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume. Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l'argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S). Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung. Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen. Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) – inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase! Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht. Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple i Pad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern. Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion. Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität! IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDENDie perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht. Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz). Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City – dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert. Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen. Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke – in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen. Ein Standort mit Zukunft Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit glänzender Zukunft. Großzügigkeit neu definiert: Luxus-Dachgeschoß-Maisonette mit 127 m² Wohnfläche und zwei Traumterrassen! Willkommen über den Dächern von 1220 Wien! Das Objekt Top 36 ist das absolute Nonplusultra für alle, die herrschaftlichen Freiraum, modernste Architektur und kompromisslosen Premium-Komfort suchen. Mit einer gigantischen Wohnfläche von insgesamt 127,00 m², verteilt auf zwei perfekt durchdachte Ebenen, bietet diese 4-Zimmer-Maisonette ein Wohnerlebnis der absoluten Extraklasse. Zwei private Südost-Terrassen runden dieses Penthouse-Juwel perfekt ab. Ebene 1 (1. DG) – Die private Ruheoase mit eigener Terrasse Sie betreten diese Luxus-Immobilie barrierefrei über den modernen Personenaufzug auf der ersten Ebene. Der exklusive Eichen-Mehrschichtparkett, welcher in der gesamten Wohnung im traditionellen Fischgrät-Design verlegt ist, unterstreicht sofort das elegante Ambiente. Die Schlafzimmer: Zwei perfekt dimensionierte Zimmer erwarten Sie hier. Zimmer 1 bietet 14,09 m² und Zimmer 2 stolze 16,21 m² Nutzfläche. Beide eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gäste-Suiten oder als repräsentatives Home-Office. Von Zimmer 2 aus gelangen Sie direkt auf die erste private Terrasse (7,98 m²), um schon morgens die frische Luft zu genießen. Wellness & Struktur: Auf dieser Ebene befindet sich das erste Badezimmer (6,42 m²), stilvoll ausgestattet mit edlen l'argilla Großformat-Fliesen ($80\times80\text{ cm}$), einer flachen Dusche mit ESG-Echtglas-Abtrennung, Hans Grohe-Armaturen und integriertem Bluetooth-Radio. Ein separates WC (1,82 m²) und ein großzügiger Abstellraum (3,69 m²) mit Waschmaschinenanschluss runden die Etage ab. Ebene 2 (2. DG) – Loftartiges Wohnen & Die Master-Suite mit XXL-Terrasse Über die elegante interne Treppe erreichen Sie die obere Etage – das gesellschaftliche Highlight dieser Wohnung: Die Pracht-Wohnküche (58,34 m²): Ein atemberaubender, loftartiger Raum in spektakulärer Dimension! Hier lassen sich Wohnträume mit einer freistehenden Kochinsel, einer riesigen Festtafel und einer weitläufigen Design-Lounge mühelos verwirklichen. Das absolute Highlight ist der direkte Zugang zur großen, 18,63 m² großen Wohnebene-Terrasse. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung ist sie die perfekte Erweiterung Ihres Wohnzimmers für unvergessliche Grillabende oder entspannte Sonnenbäder mit fantastischem Weitblick. Die Master-Suite: Völlig separat liegt auf dieser Ebene das dritte Schlafzimmer (12,85 m²), das über ein eigenes en-suite Badezimmer (4,16 m²) mit Dusche verfügt. Ein zweites separates WC (1,44 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. High-End-Technik für höchsten Lebensstandard Dieses Penthouse ist energetisch und technisch auf dem neuesten Stand: Eine behagliche Fußbodenheizung (betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme) und die elektrisch steuerbaren Außenjalousien/Raffstores an allen Fenstern garantieren das ganze Jahr über das perfekte Raumklima. Für heiße Sommertage ist die Wohnung zudem bereits mit einer Leerverrohrung für eine Klimaanlage in den Wohnräumen ausgestattet. Fazit Die Top 36 setzt neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen im 22. Wiener Bezirk. Die Kombination aus enormer Großzügigkeit (fast 60 m² Wohnküche!), edelsten Materialien (Fischgrät-Parkett, Premium-Sanitär) und zwei fantastischen Freiflächen macht diese Maisonette zu einer absolut krisensicheren Wertanlage und einem Traum von einem Zuhause. Einziehen, durchatmen und den Luxus in vollen Zügen genießen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT! Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt. Das Projekt im Überblick Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen. Architektur & Design Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen – perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung. Optimales Raumklima das ganze Jahr Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft. Grundrisse für höchsten Anspruch Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase – jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten. Zeitplan und Sicherheit Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung – von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden: Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall. Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume. Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l'argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S). Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung. Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen. Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) – inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase! Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht. Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple i Pad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern. Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion. Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität! IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDENDie perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht. Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz). Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City – dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert. Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen. Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke – in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen. Ein Standort mit Zukunft Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit glänzender Zukunft. Ultimatives Penthouse-Erlebnis: Luxus-Maisonette mit 116 m² Wohnfläche und atemberaubender 38 m² Dachterrasse! Willkommen über den Dächern von 1220 Wien! Das Objekt Top 38 ist die Definition von modernem Luxus und architektonischer Perfektion. Diese herrschaftliche Maisonette erstreckt sich majestätisch über drei Ebenen im neu ausgebauten Dachgeschoß. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116,80 m², vier optimal geschnittenen Zimmern, zwei exklusiven Badezimmern und einer gigantischen privaten Dachterrasse erfüllt dieses Erstbezugs-Juwel selbst die höchsten Ansprüche an Privatsphäre und Lebensqualität. Ebene 1 (1. DG) – Die private Ruheoase Sie betreten Ihr neues Zuhause auf der ersten Dachgeschoß-Ebene, wo Sie ein einladender Vorraum (8,00 m²) empfängt. Wie in der gesamten Wohnung sorgt der edle Eichen-Mehrschichtparkett im traditionellen Fischgrät-Design für ein repräsentatives und warmes Ambiente. Zwei perfekt geschnittene Schlafzimmer: Zimmer 1 (10,82 m²) und Zimmer 2 (15,92 m²) bieten reichlich Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Beide Räume blicken nach Süd-Westen und werden tagsüber mit herrlichem Tageslicht durchflutet. Das erste Badezimmer (3,63 m²): Ausgestattet mit l'argilla Großformat-Fliesen, einer flachen Brausetasse mit Echtglas-Duschabtrennung und Hans Grohe-Kopfbrause sowie einem modernen Villeroy & Boch Waschtisch. Ein separates WC (1,50 m²) ist praktischerweise direkt vom Vorraum begehbar. Ebene 2 (2. DG) – Loftartiges Wohnen & Die Master-Suite Die elegante interne Treppe führt Sie hinauf in das gesellschaftliche Herzstück der Wohnung: Die Pracht-Wohnküche (41,94 m²): Ein spektakulärer, lichtdurchfluteter Raum, der am Nachmittag durch die südwestseitige Ausrichtung mit Sonne geflutet wird. Hier ist maximaler Platz für eine moderne Kochinsel und eine ausladende Design-Wohnlandschaft. Von hier aus betreten Sie auch die 9,67 m² große Ebene-Terrasse – perfekt für das entspannte Abendessen im Freien. Die Master-Bed-Suite (19,03 m²): Ein absolut herrschaftliches Elternschlafzimmer mit en-suite zugänglichem zweiten Badezimmer (7,62 m²), welches sowohl eine einladende Badewanne als auch eine separate Dusche bietet. Ein weiteres separates WC (1,31 m²) und ein Abstellraum (2,55 m²) für die Waschmaschine runden diese Luxus-Etage ab. Ebene 3 – Ihr privates Sonnendeck über der Stadt Das absolute Kronjuwel erwartet Sie ganz oben: Über den Treppenaufgang erreichen Sie Ihre private, 38,93 m² große Dachterrasse! Diese traumhafte Freifläche ist uneinsehbar, nach Nord-Osten ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Weitblick. Genießen Sie die angenehme Morgensonne bei einem Frühstück unter freiem Himmel oder gestalten Sie sich hier oben Ihre eigene grüne Oase mit luxuriösen Lounge-Möbeln und Sonnenliegen. High-End-Technik für kompromisslosen Komfort Dieses Penthouse lässt keine Wünsche offen: Die wohlige Fußbodenheizung (betrieben mit umweltfreundlicher Fernwärme) und die elektrischen Außenjalousien/Raffstores an allen Fenstern garantieren das ganze Jahr über das perfekte Raumklima. Für heiße Sommertage ist die Wohnung zudem bereits perfekt mit einer Leerverrohrung für eine Klimaanlage ausgestattet. Fazit Die Top 38 bietet die seltene Gelegenheit, ein exklusives Luxus-Penthouse über drei Ebenen mit einer grandiosen Dachterrasse zu erwerben. Wer die Großzügigkeit eines Hauses mit dem barrierefreien und sicheren Komfort eines modernen Neubau-Erstbezugs kombinieren möchte, hat hier sein absolutes Traumdomizil gefunden. Einziehen, abheben und genießen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Terrasse #hell

Diese Wohnung ist kein Kompromiss - sie ist eine Entscheidung – für Raum, für Licht, für eine Wohnform, die Freiheit nicht verspricht, sondern liefert. Manche Wohnungen bieten vier Wände und ein Dach. Diese Loft-artige Wohnung bietet mehr: ein Lebensgefühl. Viel Licht, offene Flächen ohne trennende Wände und eine raumhohe Fensterfront, die Innen und Außen miteinander verschmelzen lässt – hier entstehen Augenblicke, die man nicht vergisst. Das Licht wandert mit der Sonne, zeichnet Schatten auf den Boden, taucht die Küche am Morgen in warmes Gold und verwandelt den Abend in ein stilles Panoramakino. Die durchgehende Fensterfront schafft eine direkte Verbindung zur Außenwelt und lässt Tageslicht tief in den Wohnraum eindringen. Wechselnde Lichtstimmungen werden zum natürlichen Interior-Design – kein Kunstlicht kann das ersetzen. Der offene Grundriss bietet maximale Flexibilität. Ob puristisch-minimalistisch oder warm und verspielt eingerichtet – die Architektur passt sich Ihrer Persönlichkeit an, nicht umgekehrt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]