Lofts kaufen in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Erdgeschoss – Offen, hell & großzügig Der Vorraum führt in den Wirtschaftsraum, das Gäste-WC und die ca. 42,14 m² große Wohnküche, die durch eine stilvolle Stahlglastür vom Vorraum getrennt ist. Die Wohnküche bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Eckcouch und auf der anderen Seite Platz für eine Küche mit Essbereich und Kücheninsel. Von hier gelangt man direkt auf die ca. 44 m² große Terrasse und in den weitläufigen Garten (ca. 152 m²) – ideal für Freizeitaktivitäten, Hochbeete oder gemütliche Stunden im Freien. Obergeschoss – Ruhe, Flexibilität & Komfort Über den Stiegenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit großem Flur, der sowohl als Stauraum durch Schrankwände als auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Die drei separaten Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zwei davon haben Zugang zum Balkon (ca. 18,62 m²). Das Obergeschoss verfügt zudem über ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein zweites Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ihr neues Zuhause Diese Maisonette vereint modernes Design, großzügige Außenbereiche und clevere Raumaufteilung. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Licht, viel Platz und private Garten- sowie Balkonflächen legen – hier können Sie wohnen, arbeiten und entspannen in einer durchdachten, modernen Umgebung. Highlights auf einen Blick: Fußbodenheizung Deckenkühlung durch Geothermie Maisonettewohnung auf 2 Ebenen mit ca. 122 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit 42,14 m², abgetrennt durch elegante Stahlglastür Terrasse ca. 44 m² & Garten ca. 152 m² – ideal für Spiel, Freizeit & Gartengestaltung3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon (ca. 18,62 m²) 2 Bäder: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche2 Gäste-WC's Wirtschaftsraum & viel Stauraum durch Schrankwände und Vorraum Balkon & Terrasse nach Südwesten ausgerichtet – sonnige Stunden garantiert Garagenplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche besticht durch eine clevere Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen herrlichen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die rund 30 m² große Wohnküche ist das Zentrum der Wohnung. Sie bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist durch eine elegante Stahlglastür vom Vorraum getrennt, wodurch eine stilvolle, offene Verbindung entsteht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 16,37 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die beiden separaten Zimmer mit ca. 12,45 m² und 10,14 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, und der Wirtschaftsraum bietet Stauraum und Platz für die Waschmaschine. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgen Geothermie, Fußbodenheizung und Deckenkühlung – leise, effizient und nachhaltig. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges, modernes Wohnen mit cleverer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Bauteil Ela besticht durch ihre ruhige Lage im geschützten Innenhof sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 52,88 m² Wohnfläche. Die großzügige Wohnküche mit ca. 23,99 m² bildet den zentralen Lebensbereich und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem offenen, harmonischen Raum. Das Schlafzimmer mit ca. 13,9 m² ist optimal geschnitten und sorgt für ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eckbalkon, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und einen geschützten Platz im Freien bietet – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und elegante Fliesen in Bad und WC den stilvollen Charakter der Wohnung unterstreichen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Geothermie, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, die gemeinsam für ein natürlich temperiertes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen – energieeffizient, nachhaltig und besonders angenehm. Ideal für Singles oder Paare, die im lebendigen, aber ruhigen Währing eine helle, moderne Wohnung mit urbanem Komfort und sofortigem Wohlfühlfaktor suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf knapp 42 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer großzügigen Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia ca. 3 m², die nach Norden ausgerichtet ist – ein idealer Ort für ruhige Momente und um frische Luft zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und eine Schrankreihe, sodass alles stilvoll verstaut werden kann. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt. Das Badezimmer ist modern und funktional mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume moderne Fliesen tragen. Eine effiziente Fußbodenheizung, gespeist durch nachhaltige Geothermie, sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Zusätzlich hält der außenliegende Sonnenschutz die Räume an heißen Tagen angenehm kühl und gewährleistet ein komfortables Wohnklima. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Terrasse #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein sonniges Eckbalkon mit Südwest-Ausrichtung – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Die rund 27,75 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensraum, der durch eine elegante Stahlglastür vom Vorraum getrennt ist. So entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit klaren Strukturen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Eckbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die beiden separaten Zimmer bieten viel Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Wohlbefinden. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Vorraum schafft einen einladenden Eingangsbereich und bietet zugleich praktischen Platz für Stauraum oder eine Schranklösung. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes, komfortables Wohnen in einem hellen, freundlichen Neubau suchen – hier fühlen Sie sich sofort zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss der Michaelerstraße 15 verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf der weitläufigen Wohnfläche entsteht ein Zuhause für alle, die Raum, Licht und entspanntes Wohnen im grünen 18. Bezirk schätzen. Die einladende Wohnküche bildet das Herz der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Mittelpunkt. Direkt angrenzend bietet das Wohnzimmer einen ruhigen Rückzugsort. Drei helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Zwei moderne Badezimmer, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Der großzügige Vorraum schafft einen freundlichen Empfangsbereich. Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenflächen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und Platz für erholsame Stunden bieten. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung über nachhaltige Geothermie und Raffstores unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein modernes, stilvolles Erstbezugs-Zuhause – ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Raum und ein wohltuendes Wohnambiente im 18. Bezirk suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen sonnigen Rückzugsort – ideal zum Entspannen, Frühstücken oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Die Wohnküche bildet das Herz der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein helles und einladendes Ambiente. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Eingangsbereich. Die Ausstattung entspricht höchsten Neubau-Standards: Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassbereichen, Raffstores für außenliegenden Sonnenschutz sowie Fußbodenheizung und Deckenkühlung durch nachhaltige Geothermie. Eine moderne, sonnige und perfekt geplante Wohnung im Erstbezug – ideal für alle, die urbanen Wohnkomfort in der sehr guten Lage des 18. Bezirks schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Erdgeschoss – Leben, Kochen & Entspannen Vom Vorraum aus gelangt man ins Gäste-WC sowie in die ca. 33,60 m² große Wohnküche, die Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essbereich und eine Küche bietet. Große Glasflächen verbinden die Wohnküche direkt mit der Terrasse (ca. 17 m²) und dem Garten (ca. 39 m²), die nach Westen ausgerichtet sind – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Haushaltsutensilien oder Stauraum. Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Über den Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoss mit einem großzügigen Gang, der als Arbeitsbereich für einen Schreibtisch genutzt werden kann. Hier befinden sich zwei separate Zimmer: das größere Schlafzimmer mit ca. 15,46 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 9,13 m², das Zugang zum Balkon (ca. 8,20 m²) mit Nordwest-Ausrichtung bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort Ihr neues Zuhause Diese Maisonette vereint modernes Design, großzügige Wohn- und Außenbereiche sowie clevere Stauraumlösungen. Sie eignet sich perfekt für alle, die Komfort, Licht und private Freiflächen in einem Zuhause suchen – ein Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Highlights: Ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügige Außenflächen: Terrasse, Garten & Balkon Moderne Raumaufteilung mit viel Licht Zwei Schlafzimmer + Arbeitsbereich Zwei separate WC's Bad mit Wanne & Dusche Ideal für Familien, Paare und Homeoffice Fußbodenheizung Deckenkühlung durch Geothermie Tiefgarage vorhanden Barrierefrei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Exklusives Townhouse-Feeling im Teil-Erstbezug Diese ca. 87 m² große Maisonette bietet die Exklusivität durch einen eigenen straßenseitigen Eingang und besticht durch eine intelligente Aufteilung und den besonderen Charme eines revitalisierten Altbaus. Mit einer lichten Raumhöhe, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse in Hofruhelage bietet sie höchsten Wohnkomfort. Moderne Technik und hochwertige Ausstattung, wie doppelt verglaste Isolierfenster, Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Holzparkettböden, runden das Angebot ab. ECKDATEN & HIGHLIGHTS Wohnfläche: ca. 87 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) Badezimmer: 1 (modern mit Dusche) Terrasse: ca. 31m², hofseitig Separates WC: Ja, im Erdgeschoss Townhouse-Feeling: Eigener, direkter Zugang von der Straße. Zweietagige Aufteilung: Klare Trennung von Wohnbereich (EG) mit offener Küche und Schlafbereich (OG). Loftartiges Feeling: Die besondere Raumhöhe im Erdgeschoss schafft ein offenes und großzügiges Ambiente. Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wird derzeit teilweise Generalsaniert. Umfassende Sanierung Die Wohnung wird derzeit im Erdgeschoss von Grund auf saniert, um ein gesundes und modernes Wohnklima zu schaffen. Durch die Mauertrockenlegung und Erneuerung des kompletten Bodenaufbaus, inklusive Dämmung und Fußbodenheizung, wird die Basis für ein langlebiges Zuhause gelegt. Neue Fliesen, Parkettböden und alle weiteren Details wie Wände, Sockelleisten, Steckdosen und Schalter garantieren einen perfekten und makellosen Zustand. Kontakt Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Adam Brandis gerne zur Verfügung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Weitere Objekte: www.stadtquartier.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

++ URBAN LUXURY in WÄHRING ++ Exklusive PENTHOUSE Wohnung ++ LOFTLIVING - Nur noch eine Wohnung frei ++ ++ ERSTBEZUG im DG - Nähe WÄHRINGER STRASSE in 1180 Wien ++ Luxus trifft Altbaucharme - Traum auf zwei Ebenen über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus. In einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks - in der ruhigen Haizingergasse, unweit der Gymnasiumstraße und Währinger Straße - erwartet Sie diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 171,85 m² Wohnfläche und einer Dachterrasse mit ca. 23,24 m². Der moderne Dachgeschossausbau vereint zeitgemäßen Luxus mit dem Flair klassischer Wiener Architektur. Ein echtes Unikat - belagsfertig und bereit zur individuellen Vollendung nach Ihren Wünschen. Sie können sich alles aussuchen! Wohnungsdetails - ca. 171,85 m² Wohnfläche + ca. 23,24 m² Terrasse Dachgeschoss | 2 Ebenen | Lift | Luftwärmepumpe Raumaufteilung - großzügig & flexibel 1. Ebene: - Großzügiger Vorraum - drei Schlafzimmer - zwei elegante Bäder mit Dusche und WC - Terrasse/Loggia von ca. 6,00 m² - Waschküche - Praktischer Abstellraum 2. Ebene: - weitläufige Wohnküche mit spektakulären Dachflächenfenstern - ein Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Bibliothek - Bad mit Wanne & Toilette - Gästetoilette - Zugang zur ruhigen hofseitigen Dachterrasse (ca. 23,24 m²) Ausstattung & Highlights: - Hochwertiger, moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau - Belagsfertig - schlüsselfertige Ausführung nach Ihren Wünschen möglich - Alternativ: Belagsfertiger Kauf zu reduziertem Preis - Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Terrasse mit großartigen Holzdielen - Riesige Dachflächenfenster & fantastische Raumhöhe - Fußbodenheizung, elegante Materialien, luxuriöses Raumgefühl - Klimaanlagenvorbereitung - Velux Dachflächenfenster - Aufzug im Haus - Kellerabteil Fertigstellung & Ausstattung: Die Wohnung ist belagsfertig und kann nach Wunsch des Käufers schlüsselfertig ausgestattet werden. Alternativ ist ein Erwerb im aktuellen belagsfertigen Zustand zu einem entsprechend reduzierten Preis möglich - individuelle Gestaltung inklusive! Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis komplett schlüsselfertig: EUR 1.479.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 505,02 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.) Lage & Umgebung - stilvoll, ruhig & bestens angebunden: Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität! Fazit: Ein architektonisches Highlight über den Dächern von Währing - modern, offen und hochwertig. Die Kombination aus historischem Altbau und neuem, luxuriösen Dachgeschossausbau schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen - mit der Freiheit, ihre Wohnung individuell zu vollenden. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumobjekt in 1180 Wien! Diese beeindruckende Büro- und Praxiseinheit bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Raum, modernem Design und einer hervorragenden Lage. Mit einer Fläche von 828 m² und zehn lichtdurchfluteten Zimmern stellt dieses Objekt eine wahrhaft einzigartige Gelegenheit dar. Ob Sie eine kreative Loft-Umgebung für Ihr Unternehmen suchen oder eine vielseitige Praxis, die Raum für Wachstum und Innovation bietet – hier sind Ihrer Vorstellung kaum Grenzen gesetzt. Die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten, eröffnet Ihnen unzählige Optionen und macht diesen Standort zu einem echten Juwel. Das gepflegte Gebäude befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt nicht nur durch seine großzügigen Flächen, sondern auch durch seinen durchdachten Grundriss. Genießen Sie den Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Grünflächen – ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Dielen und Fliesen verleihen den Räumen einen eleganten Charakter, während die Etagenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Der Wintergarten ist ein weiteres Highlight, das Ihnen einen Rückzugsort bietet und zugleich für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählen die fünf WCs und die Möglichkeit zur Gartennutzung, als alleinigr Eigentümer, die Ihnen sowohl im beruflichen Alltag als auch in der Freizeit wertvolle Erholungsmomente bieten. Die mechanische Be- und Entlüftung sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima, sodass Sie sich in jedem Bereich Ihrer neuen Immobilie wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter jederzeit schnell und unkompliziert am Ziel sind. Das Umfeld der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie finden Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass auch die täglichen Besorgungen problemlos erledigt werden können. Nutzen Sie die Chance, diese außergewöhnliche Immobilie für 1.920.000,00 € zu erwerben und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem inspirierenden Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese vielseitige Büro- und Praxiseinheit bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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THERESIANA-PENTHOUSE provisionsfrei! Das Theresiana-Penthouse vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort in begehrter Lage zwischen Währing, Hernals und Alsergrund. Die riesigen Panoramafenster sind ein Highlight des Penthouses und durchfluten die Räume von Osten, Süden und Westen mit Tageslicht. Die offene, loftartige Raumgestaltung und der großzügige Grundriss schaffen ein stilvolles, luxuriöses Wohnambiente. Zwei Terrassen mit rund 20 m² laden tagsüber zum Sonnen und Entspannen ein – gekrönt von einem atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens. Ausstattungsmerkmale & Infos • 6 Zimmer • Exklusiver privater Aufzug mit Schlüsselschalter • Komplette Barrierefreiheit • Klimaanlagen • Fußbodenheizung • Elektrische Fenster-Raffstores • Alufenster dreifach verglast • Sanitäranlagen von Grohe & Villeroy Boch • Nussbaum Fischgrätenparket • Teilmöblierung: Leicht“-Küche & Einbau-Schränke von „Schano“ inkludiert im Kaufpreis • Brandschutz Sicherheitstür im Eingang • Betriebskosten: 471 Euro netto monatlich • Instandhaltungsrücklage: 217 Euro monatlich **Verkauft wird das Theresiana-Penthouse privat, es entfallen also 3% Käuferprovision** Anfragen über [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mehr auf www.theresiana-penthouse.com [www.theresiana-penthouse.com] BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]