Suchergebnisse für "stadtvillen kreuzbergl mieten"

Stadtvillen, neue Anlage, großzügiger Platz; Ecke Feldkirchnerstrasse Kaution 200,-

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Wollen Sie zentral und in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts wohnen? Dann sollten Sie sich diese Wohnung am Kreuzbergl genauer ansehen! Angeboten wird eine komplett möblierte 3 Zimmerwohnung im 4. Stock (Lift führt bis in das 3. Stockwerk). Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe. Durch die weiten Fenster wird einem ein schöner Blick über die Hausdächer Klagenfurts sowie auf die Kreuzberglkirche gewährt. Auf dem 14,45 m2 großen Balkon kann man die warme Abendsonne und die Aussicht genießen. Es sind die Holzmöbel in dieser Wohnung, welche ein nostalgisches Gefühl hervorrufen. Raumaufteilung: 1 Wohn/Esszimmer 2 Schlafzimmer 1 Küche 1 Abstellkammer 1 Badezimmer 1 Balkon Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Autostellplatz. In nur 10 Gehminuten kann die Stadtmitte einfach und schnell erreicht werden, weswegen man sich nicht mit der nur allzu bekannten Parkplatzsuche abgeben muss. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind fußläufig sehr gut erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 743,4 Betriebskosten € 171,25 zzgl 10% USt. Heizkosten € 105,57 zzgl 20% USt. Sonstiges € 37,77 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 42,01 Gesamtbetrag € 1100... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Trotz zentraler Lage sehr ruhig, da in den Innenhof ausgerichtet Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) Abstellmöglichkeit für Fahrrad im Innenhof Busstation und Bäckerei vor der Tür Garagenplatz kann bei Bedarf angemietet werden Keine Provision - 3 Bruttomonatsmieten Kaution... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sonnige Mietwohnung in Neubau - Erstbezug - inklusive Lift und Tiefgaragenplatz kurzfristig verfügbar! Sie haben die Chance, Ihren Wohntraum in Velden Wirklichkeit werden zu lassen. Die ausgezeichnet aufgeteilte Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten und ist fußläufig nur wenige Gehminuten vom beliebten Veldner Zentrum entfernt. Dank der Lage an einer ruhigen Seitenstraße ist der Lärm der Klagenfurter Straße kaum merkbar und dennoch sind Sie in Kürze im Ortskern, beim Billa, Lidl oder der Autobahnauffahrt Velden Ost. Das beliebte und belebte Zentrum mit allen Geschäften, der See, zahlreiche Restaurants und das Casino sind für Sie immer fußläufig erreichbar. Aufteilung der Wohnung: Vorraum mit ca. 9,68 m² Schlafzimmer 1 mit ca. 12,25 m² Schlafzimmer 2 mit ca. 10,42 m² Badezimmer mit ca. 4,12 m² mit ebenerdiger Dusche getrenntes WC mit ca. 1,74 m² Wohnzimmer mit ca. 24 m² inkl. Wohnküche Terrasse südseitig mit ca. 20 m² Eigengarten mit ca. 170 m² Highlight stellt obendrein die im Badezimmer (zusätzlich zur Fußbodenheizung) als Wohlfühlzone installierte und unsichtbare Infrarotheizung dar. Mittels programmierbarer Zeitschaltuhr können Sie die Wohlfühlzone ganz an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ihre Vorteile im Überblick: Wohnen in Velden Tiefgaragenparkplatz Kellerabteil Inklusive Lift Inklusive Küche Inklusive Terrasse südseitig Inklusive Eigengarten Stiegenhaus mit Fußbodenheizung Die Außenanlagen dieses neuen Projektes werden im Frühjahr 2023 finalisiert, so stellt das Titelbild auch das Nachbargebäude desselben Projektes dar und dient als Beispielbild. Die Betriebskosten sind als Akonto angegeben und werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Die Mietvertragsdauer ist für 5 Jahre vorgesehen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten und ist bei Mietbeginn bereitzustellen. Es wird vom Vermieter ein Einkommensnachweis der letzten 3 Monate gewünscht. Für nähere Informationen bitten wir Sie, uns eine Anfrage zu senden. Gerne erhalten Sie danach weitere Fotos und können sich direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Verkaufe Tiefgaragenparkplatz bei den Stadtvillen, Kärntner Straße 59

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause am Fuße des Kreuzbergl! Diese wunderschöne Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 127 m2. Die besondere Raumaufteilung, die viel Licht und Raum bietet, wird Sie begeistern. Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und wartet darauf, dass Sie einziehen. Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum, eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und drei Schlafzimmer. Ein sehr geräumiges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein wunderschön gestalteter Garten bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Lieblingsblumen und -pflanzen anzubauen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Und das Beste daran: Sie haben den gesamten Garten nur für sich! Außerdem wird Ihnen eine geräumige Garage geboten, in der Sie bequem Ihr Fahrzeug parken können. Der monatliche Mietpreis beträgt EUR 1.800,- inklusive Betriebs- und Heizkosten. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause sicher und wohl fühlen können. Als exklusiver Vermittler stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese wunderschöne Wohnung zu zeigen. Kontaktieren Sie uns einfach unter [Email] oder telefonisch unter [Tel], um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung ist durch die südseitige Ausrichtung sehr hell Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) Neue Küchenzeile inkl. Waschmaschine Abstellmöglichkeit für Fahrrad im Innenhof Busstation vor der Tür Garagenplatz kann bei Bedarf angemietet werden Keine Provision - 3 Bruttomonatsmieten Kaution... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eingebettet in eine Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und alten Villen liegt Ihre neue Wohnung am Gritzenweg in einer von nur zwei Stadtvillen. So wie in der Wohnumgebung genießen Sie auch innerhalb dieser kleinen und exklusiven Wohnanlage mit nur vier Wohnungen allen erdenklichen Komfort: Ihr Auto parkt in der Tiefgarage, Ihr E-Bike steht zum Laden im Fahr­radraum, Ihre Kinder spielen im eigenen Garten oder planschen im eigenen Pool, während Sie auf der Terrasse sitzen und das über dem fernen Schloss­berg aufziehende Gewitter beobachten. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, durch Ihre Mitgestaltungsmög­lichkeiten bei der Grundrisseinteilung und der freien Wahl der Ausstattung innerhalb des breitgefächerten Sortiments können Sie hier Ihre ganz per­sönliche Traumwohnung verwirklichen. Errichtet werden die Wohnhäuser ökologisch nachhaltig in Ziegel-Massivbauweise mit Mineralfaserdämmung. Besonderen Wert wird auf höchste Qualität und Energieeffizienz gelegt. Alle Fenster- und Terrassenportale sind dreifach verglast, die elektrischen Außenraffstores mit windstabilen Z-Lamellen schützen vor zu starker Sonneneinstrahlung in der heißen Jahreszeit. Auch das Bad wird zur Wohlfühlzone: Die bodenebenen Duschen haben Echtglas-Trennwände und ein Kopfbrausesystem, ein elektrisch betriebener Sprossenradiator sorgt dafür, dass Ihre Handtücher auch in der Übergangszeit stets kuschelig warm und trocken sind. Geräumig, hell und lichtdurchflu­tet und mit großen Glasfronten zur Terrasse oder in den eigenen Garten bieten die Wohnräume eine große Funktionalität, Fle­xibilität und repräsentative Eleganz gleich­zeitig. Voraussichtlicher Bezug Dezember 2023!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VERKAUFT!!! Dum spiro, vivo in eloquendo! – Quartett Rauheneck Solange ich lebe, lebe ich mit Stil! BADEN BEI WIEN - Leben am Tor zum Helenental Schon seit über 5.000 Jahren lebt, liebt und badet man in der heute knapp 26.000 Einwohner: innen zählenden Kurstadt am Eingang zum lieblichen Helenental, die seit 2021 mit Stolz die Auszeichnung „UNESCO Weltkulturerbe“ trägt. Aber in Baden kann man mehr als nur baden. Im der stark durch das Biedermeier geprägten Stadt finden sich insgesamt 6 Museen, das für seine Operettenaufführungen bekannte Stadt­theater und natürlich das größte Casino Europas nebst Kongress- und Veranstaltungszentrum. Für Kultur und Unterhaltung ist somit reichlichst gesorgt. Sportbegeisterte finden in einem der über 10 Sportvereine zusammen, ob nun Tennis, Beachvolleyball oder gar Fechten – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und wer es lieber gemütlich angeht, erholt sich in einem der 4 großen Parkanlagen, allen voran dem Doblhoffpark, dem ehemaligen Schlosspark des Schlosses Weikersdorf. Rosarium inklusive. Oder begibt sich ins nahe gelegene Helenental, dessen Eingang bis heute von den Ruinen Rauhenstein, Scharfeneck und Rauheneck bewacht wird – dem sagenumwobenen Badener Ruinen-Dreieck. STADTVILLEN RAUHENECK - Sagenhaft schön Es ist aber nicht nur der einzigartige Ausblick auf die Burgruine Rauheneck, die die 4 Stadtvillen in der Roseggerstraße 23&25 zu einem sagenhaft schönen, exklusiven Zuhause machen. Das aus 2 Doppelvillen bestehende Ensemble in bester Ruhelage besticht schon auf den ersten Blick durch die geradlinige Architektur, clean Chic trifft auf zeitlose Moderne. Der berühmte Architekt Le Corbusier würde das Quartett Rauheneck als kunstvolles und großartiges Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper bezeichnen, denn Licht bildet das zentrale Element jedes Hauses. Licht, verwendet als natürlichster Baustoff, der direkten Einfluss auf Wohlbefinden, Lebensrhythmus und Stimmung nimmt. So erschließt sich dieses Lebensgefühl schon beim Blick vom Entree in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der nahtlos, nur durch eine Glasfront getrennt, in den sonnigen Garten übergeht. Licht ist Leben. Licht ist Liebe. Wie auch in der Liebe zu Details erkennbar, denn im Quartett Rauheneck verfügen auch die Badezimmer über ein Fenster. Die Designer-Treppe aus heimischem Massivholz verbindet mit ihren warmen, durchgehenden Lamellen die einzelnen Geschosse. Vorbei am Obergeschoss mit seinen zentral begehbaren, großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Stile eines „private Spa“ gelangt man in das rund 30 Quadratmeter große Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer sowie einer Toilette. Ob nun als Gästezimmer genutzt, als eigener Fitnessbereich oder als Home Office – die angrenzende Terrasse erweitert den Lebensraum nochmals und führt zurück zum namensgebenden Element der Stadtvillen - dem einzigartigen Blick zum Eingang des Helenentals und der Burgruine Rauheneck. Hier beschließt man den Tag mit einem guten Glas Wein und weiß: man ist zu Hause. Fakten im Überblick: moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Verrohung für offenen Kamin im Wohnzimmermodere Fliesen in den Nassräumen Monoenergetische Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal Fußbodenheizung – jedes Zimmer mit eigenem Thermostat STRATOS Holz-Alufenster Terrassentüre im DG: Hebeschiebetüre Terrassentüre im EG: Doppelflügelig Alu-Rollläden mit E-Antrieb Verdunkelungsrollos bei Dachflächenfenstern Flachdach mit Dachbegrünung Homeway Multimediapaket Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Carport FERTIGSTELLUNG: Mitte 2023 Gerne beraten wir Sie auf dem Weg, zu Ihrer Traumimmobilie... Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Lage & Infrastruktur Rosegger Straße 23 – 25, 2500 Baden Die Stadtvillen des Quartett Rauheneck liegen in einem ruhigen Wohnviertel des südlichen Teils Badens, dennoch sind sowohl das Zentrum mit dem Josefsplatz oder auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im nur 350 Meter entfernten Supermarkt, frisches Brot & Gebäck liefert der nah gelegene Bagelshop. Torten und sündigen Süßkram übrigens auch. Und falls man dann wegen eines Zuckerschocks einen Arzt benötigt, findet man diesen nur 125 Meter entfernt. Zur Apotheke oder ins Krankenhaus ist es nur unwesentlich weiter. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dum spiro, vivo in eloquendo! – Quartett Rauheneck Solange ich lebe, lebe ich mit Stil! BADEN BEI WIEN - Leben am Tor zum Helenental Schon seit über 5.000 Jahren lebt, liebt und badet man in der heute knapp 26.000 Einwohner: innen zählenden Kurstadt am Eingang zum lieblichen Helenental, die seit 2021 mit Stolz die Auszeichnung „UNESCO Weltkulturerbe“ trägt. Aber in Baden kann man mehr als nur baden. Im der stark durch das Biedermeier geprägten Stadt finden sich insgesamt 6 Museen, das für seine Operettenaufführungen bekannte Stadt­theater und natürlich das größte Casino Europas nebst Kongress- und Veranstaltungszentrum. Für Kultur und Unterhaltung ist somit reichlichst gesorgt. Sportbegeisterte finden in einem der über 10 Sportvereine zusammen, ob nun Tennis, Beachvolleyball oder gar Fechten – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und wer es lieber gemütlich angeht, erholt sich in einem der 4 großen Parkanlagen, allen voran dem Doblhoffpark, dem ehemaligen Schlosspark des Schlosses Weikersdorf. Rosarium inklusive. Oder begibt sich ins nahe gelegene Helenental, dessen Eingang bis heute von den Ruinen Rauhenstein, Scharfeneck und Rauheneck bewacht wird – dem sagenumwobenen Badener Ruinen-Dreieck. STADTVILLEN RAUHENECK - Sagenhaft schön Es ist aber nicht nur der einzigartige Ausblick auf die Burgruine Rauheneck, die die 4 Stadtvillen in der Roseggerstraße 23&25 zu einem sagenhaft schönen, exklusiven Zuhause machen. Das aus 2 Doppelvillen bestehende Ensemble in bester Ruhelage besticht schon auf den ersten Blick durch die geradlinige Architektur, clean Chic trifft auf zeitlose Moderne. Der berühmte Architekt Le Corbusier würde das Quartett Rauheneck als kunstvolles und großartiges Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper bezeichnen, denn Licht bildet das zentrale Element jedes Hauses. Licht, verwendet als natürlichster Baustoff, der direkten Einfluss auf Wohlbefinden, Lebensrhythmus und Stimmung nimmt. So erschließt sich dieses Lebensgefühl schon beim Blick vom Entree in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der nahtlos, nur durch eine Glasfront getrennt, in den sonnigen Garten übergeht. Licht ist Leben. Licht ist Liebe. Wie auch in der Liebe zu Details erkennbar, denn im Quartett Rauheneck verfügen auch die Badezimmer über ein Fenster. Die Designer-Treppe aus heimischem Massivholz verbindet mit ihren warmen, durchgehenden Lamellen die einzelnen Geschosse. Vorbei am Obergeschoss mit seinen zentral begehbaren, großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Stile eines „private Spa“ gelangt man in das rund 30 Quadratmeter große Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer sowie einer Toilette. Ob nun als Gästezimmer genutzt, als eigener Fitnessbereich oder als Home Office – die angrenzende Terrasse erweitert den Lebensraum nochmals und führt zurück zum namensgebenden Element der Stadtvillen - dem einzigartigen Blick zum Eingang des Helenentals und der Burgruine Rauheneck. Hier beschließt man den Tag mit einem guten Glas Wein und weiß: man ist zu Hause. Fakten im Überblick: moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Verrohung für offenen Kamin im Wohnzimmermodere Fliesen in den Nassräumen Monoenergetische Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal Fußbodenheizung – jedes Zimmer mit eigenem Thermostat STRATOS Holz-Alufenster Terrassentüre im DG: Hebeschiebetüre Terrassentüre im EG: Doppelflügelig Alu-Rollläden mit E-Antrieb Verdunkelungsrollos bei Dachflächenfenstern Flachdach mit Dachbegrünung Homeway Multimediapaket Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Carport FERTIGSTELLUNG: Mitte 2023 Gerne beraten wir Sie auf dem Weg, zu Ihrer Traumimmobilie... Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Lage & Infrastruktur Rosegger Straße 23 – 25, 2500 Baden Die Stadtvillen des Quartett Rauheneck liegen in einem ruhigen Wohnviertel des südlichen Teils Badens, dennoch sind sowohl das Zentrum mit dem Josefsplatz oder auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im nur 350 Meter entfernten Supermarkt, frisches Brot & Gebäck liefert der nah gelegene Bagelshop. Torten und sündigen Süßkram übrigens auch. Und falls man dann wegen eines Zuckerschocks einen Arzt benötigt, findet man diesen nur 125 Meter entfernt. Zur Apotheke oder ins Krankenhaus ist es nur unwesentlich weiter. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dum spiro, vivo in eloquendo! – Quartett Rauheneck RESERVIERT! Solange ich lebe, lebe ich mit Stil! BADEN BEI WIEN - Leben am Tor zum Helenental Schon seit über 5.000 Jahren lebt, liebt und badet man in der heute knapp 26.000 Einwohner: innen zählenden Kurstadt am Eingang zum lieblichen Helenental, die seit 2021 mit Stolz die Auszeichnung „UNESCO Weltkulturerbe“ trägt. Aber in Baden kann man mehr als nur baden. Im der stark durch das Biedermeier geprägten Stadt finden sich insgesamt 6 Museen, das für seine Operettenaufführungen bekannte Stadt­theater und natürlich das größte Casino Europas nebst Kongress- und Veranstaltungszentrum. Für Kultur und Unterhaltung ist somit reichlichst gesorgt. Sportbegeisterte finden in einem der über 10 Sportvereine zusammen, ob nun Tennis, Beachvolleyball oder gar Fechten – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und wer es lieber gemütlich angeht, erholt sich in einem der 4 großen Parkanlagen, allen voran dem Doblhoffpark, dem ehemaligen Schlosspark des Schlosses Weikersdorf. Rosarium inklusive. Oder begibt sich ins nahe gelegene Helenental, dessen Eingang bis heute von den Ruinen Rauhenstein, Scharfeneck und Rauheneck bewacht wird – dem sagenumwobenen Badener Ruinen-Dreieck. STADTVILLEN RAUHENECK - Sagenhaft schön Es ist aber nicht nur der einzigartige Ausblick auf die Burgruine Rauheneck, die die 4 Stadtvillen in der Roseggerstraße 23&25 zu einem sagenhaft schönen, exklusiven Zuhause machen. Das aus 2 Doppelvillen bestehende Ensemble in bester Ruhelage besticht schon auf den ersten Blick durch die geradlinige Architektur, clean Chic trifft auf zeitlose Moderne. Der berühmte Architekt Le Corbusier würde das Quartett Rauheneck als kunstvolles und großartiges Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper bezeichnen, denn Licht bildet das zentrale Element jedes Hauses. Licht, verwendet als natürlichster Baustoff, der direkten Einfluss auf Wohlbefinden, Lebensrhythmus und Stimmung nimmt. So erschließt sich dieses Lebensgefühl schon beim Blick vom Entree in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der nahtlos, nur durch eine Glasfront getrennt, in den sonnigen Garten übergeht. Licht ist Leben. Licht ist Liebe. Wie auch in der Liebe zu Details erkennbar, denn im Quartett Rauheneck verfügen auch die Badezimmer über ein Fenster. Die Designer-Treppe aus heimischem Massivholz verbindet mit ihren warmen, durchgehenden Lamellen die einzelnen Geschosse. Vorbei am Obergeschoss mit seinen zentral begehbaren, großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Stile eines „private Spa“ gelangt man in das rund 30 Quadratmeter große Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer sowie einer Toilette. Ob nun als Gästezimmer genutzt, als eigener Fitnessbereich oder als Home Office – die angrenzende Terrasse erweitert den Lebensraum nochmals und führt zurück zum namensgebenden Element der Stadtvillen - dem einzigartigen Blick zum Eingang des Helenentals und der Burgruine Rauheneck. Hier beschließt man den Tag mit einem guten Glas Wein und weiß: man ist zu Hause. Fakten im Überblick: moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Verrohung für offenen Kamin im Wohnzimmermodere Fliesen in den Nassräumen Monoenergetische Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal Fußbodenheizung – jedes Zimmer mit eigenem Thermostat STRATOS Holz-Alufenster Terrassentüre im DG: Hebeschiebetüre Terrassentüre im EG: Doppelflügelig Alu-Rollläden mit E-Antrieb Verdunkelungsrollos bei Dachflächenfenstern Flachdach mit Dachbegrünung Homeway Multimediapaket Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Carport FERTIGSTELLUNG: Mitte - 2023 Gerne beraten wir Sie auf dem Weg, zu Ihrer Traumimmobilie... Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Lage & Infrastruktur Rosegger Straße 23 – 25, 2500 Baden Die Stadtvillen des Quartett Rauheneck liegen in einem ruhigen Wohnviertel des südlichen Teils Badens, dennoch sind sowohl das Zentrum mit dem Josefsplatz oder auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im nur 350 Meter entfernten Supermarkt, frisches Brot & Gebäck liefert der nah gelegene Bagelshop. Torten und sündigen Süßkram übrigens auch. Und falls man dann wegen eines Zuckerschocks einen Arzt benötigt, findet man diesen nur 125 Meter entfernt. Zur Apotheke oder ins Krankenhaus ist es nur unwesentlich weiter. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dum spiro, vivo in eloquendo! – Quartett Rauheneck Solange ich lebe, lebe ich mit Stil! BADEN BEI WIEN - Leben am Tor zum Helenental Schon seit über 5.000 Jahren lebt, liebt und badet man in der heute knapp 26.000 Einwohner: innen zählenden Kurstadt am Eingang zum lieblichen Helenental, die seit 2021 mit Stolz die Auszeichnung „UNESCO Weltkulturerbe“ trägt. Aber in Baden kann man mehr als nur baden. Im der stark durch das Biedermeier geprägten Stadt finden sich insgesamt 6 Museen, das für seine Operettenaufführungen bekannte Stadt­theater und natürlich das größte Casino Europas nebst Kongress- und Veranstaltungszentrum. Für Kultur und Unterhaltung ist somit reichlichst gesorgt. Sportbegeisterte finden in einem der über 10 Sportvereine zusammen, ob nun Tennis, Beachvolleyball oder gar Fechten – es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Und wer es lieber gemütlich angeht, erholt sich in einem der 4 großen Parkanlagen, allen voran dem Doblhoffpark, dem ehemaligen Schlosspark des Schlosses Weikersdorf. Rosarium inklusive. Oder begibt sich ins nahe gelegene Helenental, dessen Eingang bis heute von den Ruinen Rauhenstein, Scharfeneck und Rauheneck bewacht wird – dem sagenumwobenen Badener Ruinen-Dreieck. STADTVILLEN RAUHENECK - Sagenhaft schön Es ist aber nicht nur der einzigartige Ausblick auf die Burgruine Rauheneck, die die 4 Stadtvillen in der Roseggerstraße 23&25 zu einem sagenhaft schönen, exklusiven Zuhause machen. Das aus 2 Doppelvillen bestehende Ensemble in bester Ruhelage besticht schon auf den ersten Blick durch die geradlinige Architektur, clean Chic trifft auf zeitlose Moderne. Der berühmte Architekt Le Corbusier würde das Quartett Rauheneck als kunstvolles und großartiges Spiel der unter dem Licht versammelten Baukörper bezeichnen, denn Licht bildet das zentrale Element jedes Hauses. Licht, verwendet als natürlichster Baustoff, der direkten Einfluss auf Wohlbefinden, Lebensrhythmus und Stimmung nimmt. So erschließt sich dieses Lebensgefühl schon beim Blick vom Entree in den beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnraum, der nahtlos, nur durch eine Glasfront getrennt, in den sonnigen Garten übergeht. Licht ist Leben. Licht ist Liebe. Wie auch in der Liebe zu Details erkennbar, denn im Quartett Rauheneck verfügen auch die Badezimmer über ein Fenster. Die Designer-Treppe aus heimischem Massivholz verbindet mit ihren warmen, durchgehenden Lamellen die einzelnen Geschosse. Vorbei am Obergeschoss mit seinen zentral begehbaren, großzügigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Stile eines „private Spa“ gelangt man in das rund 30 Quadratmeter große Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer sowie einer Toilette. Ob nun als Gästezimmer genutzt, als eigener Fitnessbereich oder als Home Office – die angrenzende Terrasse erweitert den Lebensraum nochmals und führt zurück zum namensgebenden Element der Stadtvillen - dem einzigartigen Blick zum Eingang des Helenentals und der Burgruine Rauheneck. Hier beschließt man den Tag mit einem guten Glas Wein und weiß: man ist zu Hause. Fakten im Überblick: moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lagegute Infrastruktur und Verkehrsanbindungmaximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen Wohnräume verfügen über Echtholzparkett Verrohung für offenen Kamin im Wohnzimmermodere Fliesen in den Nassräumen Monoenergetische Luft/Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal Fußbodenheizung – jedes Zimmer mit eigenem Thermostat STRATOS Holz-Alufenster Terrassentüre im DG: Hebeschiebetüre Terrassentüre im EG: Doppelflügelig Alu-Rollläden mit E-Antrieb Verdunkelungsrollos bei Dachflächenfenstern Flachdach mit Dachbegrünung Homeway Multimediapaket Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen Carport FERTIGSTELLUNG: Mitte 2023 Gerne beraten wir Sie auf dem Weg, zu Ihrer Traumimmobilie... Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Lage & Infrastruktur Rosegger Straße 23 – 25, 2500 Baden Die Stadtvillen des Quartett Rauheneck liegen in einem ruhigen Wohnviertel des südlichen Teils Badens, dennoch sind sowohl das Zentrum mit dem Josefsplatz oder auch der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im nur 350 Meter entfernten Supermarkt, frisches Brot & Gebäck liefert der nah gelegene Bagelshop. Torten und sündigen Süßkram übrigens auch. Und falls man dann wegen eines Zuckerschocks einen Arzt benötigt, findet man diesen nur 125 Meter entfernt. Zur Apotheke oder ins Krankenhaus ist es nur unwesentlich weiter. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]