Lofts kaufen in Wien 13.,Hietzing

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Zuhause, das aus der Reihe tanzt: Manche Immobilien überzeugen mit ihrer Lage. Andere mit ihrer Ausstattung. Und dann gibt es jene besonderen Wohnräume, die bereits beim Betreten ein Gefühl auslösen. Willkommen in einem Zuhause, das Architektur, Licht und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Mitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine ca. 117 m² große Dachgeschoss-Maisonette, die mit klassischen Wohnkonzepten wenig gemeinsam hat. Großzügige Raumhöhen, markante Dachschrägen, weitläufige Fensterflächen und eine offene Galerie verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Das absolute Highlight? Eine ca. 44 m² große Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung, auf der sich das Leben über den Dächern Hietzings in vollen Zügen genießen lässt. Raum für Leben, Licht und besondere Momente Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Maisonette bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Bereits beim Eintreten fällt der Blick auf die imposante, zweigeschossige Giebeldecke. Die beeindruckende Raumhöhe und die darüberliegende Galerie erzeugen eine Offenheit, die man sonst eher aus modernen Lofts oder großzügigen Architektenhäusern kennt. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer. Am Horizont zeichnet sich sogar die bekannte Otto-Wagner-Kirche ab. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses – ob beim gemeinsamen Kochen, einem gemütlichen Abend auf der Couch oder beim Empfang von Freunden. Die Galerie – Architektur mit Persönlichkeit Ein besonderes architektonisches Element ist die offene Galerie, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Sie schafft spannende Blickachsen, unterstreicht die beeindruckende Raumhöhe und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter. Das Zusammenspiel aus Dachschrägen, Giebelarchitektur und offenen Raumstrukturen macht diese Maisonette zu etwas Besonderem – individuell, großzügig und alles andere als gewöhnlich. Zusätzlich befindet sich auf der unteren Wohnebene ein separates, verglastes Studio, das sich beispielsweise als Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort eignet. Gerade in Zeiten, in denen Wohnen und Arbeiten immer stärker miteinander verschmelzen, ein wertvoller zusätzlicher Raum. Die Dachterrasse als zweites Wohnzimmer Was wäre eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ohne einen ebenso außergewöhnlichen Außenbereich? Die rund 44 m² große Dachterrasse ist zweifellos eines der absoluten Highlights dieser Immobilie. Dank ihrer Süd- und Westausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Sonnenstunden, entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abende. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gutes Glas Wein nach einem langen Arbeitstag oder gesellige Stunden mit Freunden – hier wird die Terrasse zur persönlichen Wohlfühloase über den Dächern der Stadt. Besonders angenehm: Sowohl die beiden Schlafzimmer als auch die Galerie verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich. So verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen und schaffen ein Wohngefühl, das Freiheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Ein Rückzugsort mitten in Wien – mit dem besonderen Luxus, einfach einmal über den Dingen zu stehen. Rückzugsorte mit Qualität Auf der oberen Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die bewusst vom offenen Wohnbereich getrennt sind und damit den privaten Rückzugsbereich der Maisonette bilden. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang sowie eine eigene Klimaanlage – ein nicht zu unterschätzender Komfort, insbesondere während der warmen Sommermonate. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und wird durch Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Auch hier begleitet Sie der Blick über die umliegenden Dächer – ein schönes Detail, das den besonderen Charakter dieser Wohnung bis in die privaten Bereiche fortsetzt. Ein separates WC auf der unteren Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für die Errichtung eines weiteren Badezimmers vorbereitet – eine interessante Möglichkeit für zukünftige Wohnbedürfnisse. Die Highlights auf einen Blick ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Ebenenca. 44 m² Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung Außergewöhnlicher, zweigeschossiger Wohnbereich mit beeindruckender Giebeldecke Offene Galerie mit spannendem Loft-Charakter Großzügige Fensterflächen und herrliche Ausblicke über die Dächer Hietzings Zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern Separates, verglastes Studio – ideal als Homeoffice Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne Separates Gäste-WCVorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2005 Personenlift vorhanden Kellerabteil mit rund 3,7 m²Fahrradabstellraum mit direktem Straßenzugang Begehrte Wohnlage im 13. Bezirk mit guter öffentlicher Anbindung Im Zuge der ÖBB-Attraktivierung der Verbindungsbahn wird auch die Infrastruktur rund um die Auhofstraße/Hietzinger Haupstraße S80 umfassend modernisiert. Geplant sind unter anderem neue barrierefreie S-Bahn-Stationen, verbesserte Querungsmöglichkeiten sowie eine künftig im 15-Minuten-Takt verkehrende S80. Das Projekt soll die öffentliche Verkehrsanbindung und die Lebensqualität in Hietzing langfristig weiter verbessern: ÖBB-Verbindungsbahn Unser Fazit – für Menschen, die das Besondere suchen Diese Dachgeschoss-Maisonette ist keine Wohnung von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die Architektur schätzen, Großzügigkeit lieben und bewusst nach einem Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Die Kombination aus zweigeschossigem Wohnraum, offener Galerie, großzügiger Dachterrasse und der begehrten Hietzinger Wohnlage schafft ein Gesamtpaket, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Hier findet man nicht bloß vier Wände, sondern Raum für individuelle Lebensentwürfe, besondere Momente und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Wer das Besondere sucht, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 870.000 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ansprechpartner: Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf dem Niveau einer Stadtvilla im Himmel über Hietzing Dieses Penthouse ist kein klassisches Dachgeschoss – es ist ein eigenständiges Wohnrefugium, das die gesamte oberste Ebene der Villa für sich allein beansprucht. Die Kombination aus vollständig schrägenfreier Architektur, bis zu 3,20 m Raumhöhe und durchgängigen Freiflächen auf drei Seiten schafft ein Wohngefühl, das man in Wien kaum findet. Die Atmosphäre ist hell, offen, großzügig – ein Zusammenspiel aus moderner Baukunst, perfekter Lichtführung und einer Lage, die den Wienerwald buchstäblich an die Terrassen heranführt. Ein Zuhause, das die Ruhe einer Waldrandvilla mit der Eleganz eines urbanen Signature‑Penthouses verbindet. Die Villa – Architektur, die Substanz zeigt Die 2023 fertiggestellte Villa ist ein Fünf-Einheiten-Haus in Massivbauweise, verkleidet mit einer hochwertigen Alucobond-Fassade. Sie steht in einer der begehrtesten, durchgrünten Lagen Hietzings – ein Umfeld, das geprägt ist von Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und absoluter Ruhe. Technisch ist das Gebäude ein Statement moderner Nachhaltigkeit: Erdwärme mit Tiefensonden und Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Deckenkühlung über Bauteilaktivierung – zugluftfrei, geräuschlos Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz Smart-Home-System Das Gebäude ist mit klimaaktiv GOLD und dem IBO ÖKO-Pass zertifiziert. Die Wohnung – ein Penthouse ohne Kompromisse Schrägenfrei. Lichtdurchflutet. Großzügig. Die 185 m² Wohnfläche sind vollständig ohne Dachschrägen realisiert – eine absolute Seltenheit im Dachgeschossbau. Die Raumhöhe steigt bis auf 3,20 m, wodurch ein loftartiges, repräsentatives Ambiente entsteht. Die bodentiefen Fenster und Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich zu zwei Terrassen und lassen den Raum optisch über seine Grenzen hinausfließen. Das Penthouse verfügt über zwei separate Eingänge – ein architektonischer Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, zwei KFZ-Stellplätze zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 35.000,– pro Stellplatz. Der Wohn-Ess-Bereich – absolute Offenheit Der zentrale Lebensraum misst über 56 m² und ist das Herzstück des Penthouses. Die Architektur inszeniert Licht, Weite und Blickachsen – ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt. Designküche mit direktem Terrassenzugang Die großzügig dimensionierte Einbauküche bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb des Wohnensembles. Ausgestattet mit einer Dekton-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten, verbindet sie funktionale Präzision mit modernem Design. Bodentiefe Fenster und großformatige Schiebeelemente öffnen den Raum zur Terrasse und lassen ihn optisch in den Außenbereich übergehen. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Freiraum – ein Ambiente, das Licht, Weite und Eleganz perfekt inszeniert. Privater Schlaftrakt Drei Schlafzimmer liegen ruhig und geschützt im hinteren Teil der Wohnung Richtung Garten. Zwei Zimmer verfügen über direkten Terrassenzugang. Alle Schlafräume sind elektrisch verdunkelbar. Masterbad & zweites Bad Das Hauptbad bietet eine Regendusche und optional eine Designer-Badewanne. Ein zweites Bad mit Dusche sowie zwei separate WCs ergänzen den Komfort. Hobby- & Wellnessraum – mit eigener Terrasse Ein Raum, der alles sein kann: Fitness, Yoga, Meditation, Home-Office oder private Spa-Lounge. Die Freiflächen – 78 m² Außenräume mit Rundumblick Die Außenflächen sind ein zentrales Highlight dieses Penthouses: 2 Terrassen à 19,87 m²2 Balkone à 19,11 m² Alle Freiflächen sind mit Ipè-Holzdielen belegt, beschattbar durch Sonnensegel und Markisen und bieten einen Weitblick über die Dächer Hietzings bis in den Wienerwald. Von nahezu jedem Zimmer gelangt man ins Freie – ein Wohngefühl, das man sonst nur aus modernen Villen kennt. Ausstattung & Technik – Premium bis ins Detail Eichenparkett Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) Free Cooling Smart-Home3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Außenraffstores E-Heizmatten in den Bädern OTIS-Lift bis ins Kellergeschoss Tiefgaragenplatz (E-Ladestation vorbereitet) Einlagerungsraum (ca. 10 m²) Faktenübersicht – kompakt & präzise185,25 m² Wohnfläche78 m² Freiflächen4 Zimmer2 Bäder2 WCs3 Schlafzimmer Wirtschaftsraum27 m² Wellnessraum56 m² Wohn-Ess-Bereich19 m² Designküche Schrägenfrei · Raumhöhe bis 3,20 m Freiflächen2 Terrassen à 19,87 m²2 Balkone à 19,11 m²Ipè-Holzdielen Sonnensegel & Markisen Gebäude Baujahr 20235 Wohneinheiten Ziegelmassivbauweise Alucobond-Fassadeklimaaktiv GOLD · IBO ÖKO-Pass Technik Erdwärme · Tiefensonden Photovoltaik Fußbodenheizung Deckenkühlung Free Cooling Smart-Home Lüftung mit Wärmerückgewinnung Zubehör Tiefgaragenplatz Einlagerungsraum Automatische Bewässerung der begrünten Außenanlage Fahrradraum Paketbox Elektronisches Zutrittssystem Lage & Infrastruktur Die Wohnlage zählt zu den begehrtesten Bereichen des 13. Bezirks: durchgrünt, ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Neubauten. Die Nähe zum Napoleonwald und dem Lainzer Tiergarten schafft ein Umfeld, das Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität ideal verbindet. Störende gewerbliche oder verkehrsbedingte Immissionen sind nicht vorhanden; die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und großzügigen Grünräumen. Nahversorgung und Einkauf Die tägliche Versorgung ist komfortabel fußläufig möglich. Ein Supermarkt befindet sich in rund 150 Metern Entfernung, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen Heurigen über Cafés bis zu gehobenen Restaurants. Größere Einkaufsangebote stehen in Hietzing sowie im Auhof Center in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Kindergärten Die Lage bietet eine außergewöhnlich dichte Auswahl an hochwertigen Kinderbetreuungseinrichtungen: Kindergarten St.Hubertus (St. Nikolausstiftung) Kindergarten St.Josef – Speising (St. Nikolausstiftung) Kindergruppe Wunderhaus Kindergarten Lainz (St. Nikolausstiftung) Hort der Wiener Kinderfreunde Kindergarten Speising – St.Josef Kindergarten Seraphisches Liebeswerk Kindergarten St.Erhard (St. Nikolausstiftung) Schulen Die schulische Infrastruktur ist vielfältig und hervorragend erreichbar: Waldschule (Volksschule) Volksschule Speisinger Straße Volksschule Steinlechnergasse Mittelschule Veitingergasse Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe Bergheidengasse Bundesinstitut für Gehörlosenbildung (spezialisierte Bildungseinrichtung) Kultur und städtisches Umfeld Die Nähe zu Schloss Schönbrunn eröffnet Zugang zu einem der bedeutendsten Kulturareale Wiens – mit Parkanlagen, Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen. Zusätzlich bietet Hietzing ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen, darunter Theater, Musikprogramme und lokale Kulturinitiativen. Die historische Waldrandlage verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre, die Natur und Geschichte verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und vielseitig: Busverbindung in etwa 500 Metern Straßenbahn in rund einem Kilometer U4 (Unter St.Veit / Hietzing) mit direkter, umsteigefreier Verbindung in die Wiener Innenstadt. (ca. 1 km entfernt -10 Minuten Gehzeit) Rasche Erreichbarkeit der A1 Westautobahn über Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße Freizeit und Erholung Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zu den schönsten Naturflächen des westlichen Wien: Napoleonwald direkt vor der Haustür – ideal für Joggen, Spaziergänge, Reiten und Naturerlebnisse Lainzer Tiergarten und Wienerwald in unmittelbarer Nähe Maurer Wald und weitere Grünräume in kurzer Distanz Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios und Vereine gut erreichbar Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon, Terrasse & Fernblick in Ober St.Veit Im begehrten Herzen von Ober St.Veit erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die großzügige Architektur, stilvolles Design und hochwertige Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Auf insgesamt ca. 145,97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, präsentiert sich diese besondere Immobilie als repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer. Ein Balkon mit ca. 12,78 m² sowie eine ca. 10,85 m² große Terrasse erweitern die Wohnfläche und schaffen private Freiräume mit besonderem Charakter. Großzügigkeit und Privatsphäre auf zwei Ebenen Bereits die erste Wohnebene beeindruckt durch ihre großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung. Mehrere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Masterbereich, Kinder- oder Gästezimmer, Bibliothek oder exklusives Homeoffice gestalten. Ein elegantes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene und verbinden Ästhetik mit funktionalem Komfort. Der vorgelagerte Balkon mit rund 12,78 m² bildet eine charmante Erweiterung des privaten Wohnbereichs. Geschützt und angenehm dimensioniert, eignet er sich hervorragend für einen ruhigen Rückzugsort, eine stilvolle Bepflanzung oder einen kleinen Frühstücksbereich im Freien. Das Dachgeschoss – repräsentatives Zentrum des Wohnens Über die interne Treppe erreichen Sie die zweite Ebene und damit das architektonische Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung. Hier eröffnet sich ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die moderne Wohnküche eine besonders repräsentative Atmosphäre vermittelt. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang zur ca. 10,85 m² großen Terrasse macht diese Ebene zu einem besonderen Ort für gesellige Abende, stilvolle Dinner oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus eleganten Dachschrägen, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept verleiht dem Obergeschoss eine außergewöhnliche architektonische Qualität und einen modernen, beinahe loftartigen Charakter. Privater Rückzugsbereich mit eigenem Bad Ein weiteres Zimmer mit eigener Badlösung ergänzt diese Ebene auf besonders komfortable Weise. Je nach persönlichem Bedarf kann dieser Bereich als exklusives Gästezimmer, separates Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort genutzt werden. Ein Zuhause mit besonderem Anspruch Diese außergewöhnliche Maisonette vereint großzügige Dimensionen, architektonische Raffinesse und private Freiflächen zu einem Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Dachgeschoss abhebt. Die Kombination aus zwei Ebenen, ca. 145,97 m² Wohnfläche, Balkon und Terrasse, großzügigen Glasflächen sowie einer hochwertigen und repräsentativen Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des 13. Bezirks. Ein exklusives Refugium für all jene, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Architektur in Ober St.Veit auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 532,86. Endenergiebedarf: 39.40... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Manche Wohnungen sind einfach nur Wohnraum. Andere schaffen ein Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings gelegen, verbindet sie Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonischen Charakter auf eine Weise, die nur selten auf den Markt kommt. Bereits der Zugang macht die Wohnung besonders: Mit dem Lift gelangen Sie in den zweiten Stock. Von dort führt eine kleine Treppe hinauf in den eigentlichen Wohnbereich – fast wie bei einer Maisonette. Oben angekommen öffnet sich ein überraschend großzügiger Raum mit beeindruckender Raumwirkung und viel Licht. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Aktuell präsentiert er sich als großzügiger Loftbereich, kann jedoch bei Bedarf relativ einfach in einen separaten Wohn- und Schlafbereich unterteilt werden. Besonders im Schlafbereich sorgen neu verlegte Vollholz-Eichendielen für eine warme und hochwertige Atmosphäre. Im Wohnbereich unterstreicht ein eleganter Naturstein- beziehungsweise Marmorboden den exklusiven Charakter der Wohnung. Ein architektonisches Highlight ist das außergewöhnliche Atelierfenster beim Stiegenaufgang, das dem Wohnraum eine besondere Lichtstimmung verleiht und den individuellen Charakter der Wohnung unterstreicht. Der wahre Star dieser Immobilie befindet sich jedoch im Freien: Die rund 28 m² große Atriumterrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten um ein zusätzliches Wohnzimmer unter freiem Himmel. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick auf die von prächtigen Kastanienbäumen gesäumte Straße und die elegante Villenumgebung Hietzings. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Neue Fenster und Terrassentüren sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Das Badezimmer und das separate WC wurden modern gestaltet und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden und sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die Küche bietet maximale Gestaltungsfreiheit: Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenplatz im Haus – ein Komfort, den man in dieser Lage besonders zu schätzen weiß. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen. Für Singles oder Paare, die lieber großzügig als gewöhnlich wohnen. Für alle, die eine Immobilie mit Charakter, Atmosphäre und einer Lage schätzen, die man nicht reproduzieren kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

CROWND by Chipperfield - Penthouse Ein exklusives Highlight für anspruchsvolle Individualisten ist das Penthouse „Head in the Clouds“ mit 2 Zimmer. Hier ist der Luxus entspannter Bestandteil jedes Details und verteilt sich auf wohlgeplante 108,98 m². Das Apartment glänzt mit einer atemberaubenden Aussicht, loftartiger Raumaufteilung und einem Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Der Pool auf der weitläufigen Terrasse ist so ausgerichtet, dass ganz Wien im Blickfeld liegt, während die freistehende Kochinsel dazu einlädt, dem Genuss noch eine Facette hinzuzufügen. Hier ist der Luxus entspannter Bestandteil jedes Details und jeder Raumlösung. Architektur im Einklang mit der Natur Im Herzen von Hietzing sind drei exklusive Stadtvillen in Einklang mit der Natur entstanden – geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield. Die Stadtvillen verfügen über 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 330 Quadratmeter mit großzügigen Außenflächen inklusive grandiosem Weitblick über Wien. • Beste Lage im Nobelbezirk Hietzing • Luxuriöse Stadtvillen mit 20 Eigentumswohnungen, 1 bis 8 Zimmern • Geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield • Minimalistisch & Modern • Interior Konzept wie auch Einbaumöbeln von Steininger • Nachhaltiges Energiekonzept mit Smart-Home Ausstattung • Hauseigene Tiefgarage Grundrisse und andere Informationen unter: https://www.crowndbychipperfield.com [http://crowndbychipperfield.com] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

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Im Herzen von Ober St.Veit gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon + Terrasse zum Verkauf. Auf rund 145,97 m² Wohnfläche , verteilt auf 2 Ebenen, verbindet diese Immobilie moderne Architektur, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Bereits die erste Ebene überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern - ideal als Masterbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene optimal. Der vorgelagerte Balkon mit ca. 12,78 m² erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien. Über die interne Treppe gelangt man in das beeindruckende Dachgeschoss - das Herzstück der Wohnung. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche und direktem Zugang zur ca. 10,85 m² großen Terrasse . Die Kombination aus großzügigen Glasflächen, eleganten Dachschrägen und offenem Raumkonzept verleiht dieser Ebene eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit modernem Loft-Charakter. Ein weiteres Zimmer mit eigener Badlösung bietet auf dieser Ebene zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Privatbereich. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: - edler Fischgrät-Parkettboden - hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - elektrisch steuerbare Außenbeschattung - Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung - nachhaltige Energiegewinnung mittels Erdwärme - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - zentrale SAT-Anlage - große Kellerabteile mit Fahrradaufhängevorrichtung - Gemeinschaftsgarten - hauseigene Tiefgarage - Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten - Paketempfangsboxen - digitales Infoboard mit App-Anbindung Die Lage in Ober St.Veit* zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Hietzings. Das nahegelegene Hietzinger Platzl mit seinen Delikatessengeschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Bauernmarkt verbindet urbanen Komfort mit charmantem Vorstadtflair. Der Schönbrunner Schlosspark sowie der Tiergarten Schönbrunn befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 54A und 54B sowie die U4-Station Ober St.Veit hervorragend. Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und exklusive Freiflächen in bester Lage suchen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Maisonette erstreckt sich über 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und vereint architektonische Großzügigkeit mit klarer Raumstruktur. Der Estbezug Top 1.11 bietet 134m² Wohnfläche sowie 2 südostseitige Terrassen. Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Mehrere gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Masterbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei Bäder sowie ein separates WC sorgen für hohen Alltagskomfort und ermöglichen eine klare funktionale Trennung innerhalb des Wohnkonzepts. Ein zentral angeordneter Gang verbindet die Räume effizient, während der vorgelagerte Balkon eine zusätzliche Außenfläche schafft und einem der Zimmer eine angenehme Erweiterung ins Freie verleiht. Über die interne Treppe gelangt man in das repräsentative Obergeschoss . Hier öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit klar definierter Kochzone und separater Speis. Die Großzügigkeit dieser Ebene schafft eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre mit Loft-Charakter. Der Essbereich ist optimal positioniert, während der Wohnbereich durch seine Offenheit vielfältige Möblierungsoptionen bietet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum signifikant und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel oder eine urbane Gartenlösung. Durch die erhöhte Lage entsteht eine private Outdoor-Oase mit besonderer Aufenthaltsqualität. Diese Dachgeschoss-Maisonette richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Raumangebot, mehrere Außenflächen und eine architektonisch klare Struktur in begehrter Grünlage des 13. Bezirks suchen. Ein Objekt mit Seltenheitswert und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei folgender Visualisierung handelt es sich um einen möglichen Möblierungsvorschlag. Hauseigene Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität. Ein Kellerabteil , welches über zwei Fahrradhalterungen und einen Stromanschluss verfügt, ist jeder Wohnung zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen hauseigenen Fitnessraum mit modernsten Technogym Geräten, einen Kleinkinderspielplatz , einen Kinderwagenraum pro Stiege, praktische Paketempfangsboxen sowie das digitale Infoboard "puck", welches nützliche und wichtige Informationen über das Haus liefert und die Bewohner miteinander über die "Puck-App" verbindet . Highlights - Moderne und sehr ansprechende Architektur - langlebige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - außenliegende und elektrisch angesteuerte Beschattungselemente in allen Aufenthaltsräumen - hochwertige Fischgrät-Parkettboden - Innentüren bis zu 2,20m Durchgangslichte - Fußbodenheizung - Großzügige Freiflächen - Ökologische Energiegewinnung über Erdwärme - Hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - Zentrale SAT-Anlage Lage Das Wohnhaus liegt mitten in Ober St.Veit. In der nahen Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Hietzinger Platzl, ein beliebter und trendiger Treffpunkt mit mondänem Vorstadtcharakter, welches auch gut öffentlich zu erreichen ist, bietet viele Nahversorger, feine Delikatessengeschäfte, einen wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten, trendige Boutiquen, hochwertige Gastronomie, Heurigen Lokale und legendäre Kaffeehäuser. Hier befinden Sie sich ebenfalls vor dem Eingang des Schönbrunner Schlossparks und unweit vom Tiergarten Schönbrunn. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 54A (hält direkt vor der Haustüre), sowie 54B und der 15 Minuten entfernten U4 Station "Ober St.Veit" bestens gegeben. Eine großzügige, architektonisch durchdachte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Freiflächen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Grünlage verbinden möchten. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]