Immobilien in Wien 19.,Döbling

#Zinshaus

Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Diese Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einem der exklusiveren und grüneren Bezirke Wiens. Döbling ist besonders bekannt für seine ruhigen Wohngegenden, Weinbaugebiete und die Nähe zu den Wienerwald-Hügeln sowie zum Donautal. Die Straße verläuft in einer landschaftlich reizvollen Gegend, die das Stadtbild von Wien mit grünen Flächen und historischen Gebäuden prägt. Sie ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Bestandsfläche: Leer 8 Wohneinheiten, Nutzfläche ca. 900 m² Projektstatus: Die Liegenschaft ist komplett bestandsfrei und innen bereits entkernt. Baubescheid: Ein bestehender Baubescheid liegt vor, welcher [Tel] abläuft. Projektumfang: Das Projekt umfasst den Bau von Wohnungen und Townhouses. Das Ausbaupotential beträgt ca. 915 m² inkl.13 Stellplätze. Gesamtfläche inkl. Ausbaupotential: ca. 1.727 m² Vertragserichter: Mag. Jakob Charim Lage: Die nächstgelegene Straßenbahnlinie D sowie der Bahnhof Nußdorf bieten eine einfache Verbindung zu anderen Teilen der Stadt. Döbling bietet eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Kahlenberg ist ein bekannter Aussichtspunkt und bietet eine fantastische Panoramaaussicht über Wien und das Donautal. Im Sommer ist er ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Wanderer, wo man lokale Weine und traditionelle Wiener Gaststätten erleben kann. Der nahegelegene Donaukanal und die Donauinsel bieten ebenfalls viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und wird derzeit umfassend neu gestaltet. Im Zuge der Arbeiten werden nicht nur sämtliche Wohnräume hochwertig renoviert, sondern auch der Grundriss modern und zeitgemäß neu konzipiert, wodurch ein völlig neues Wohngefühl entsteht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 5,32 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Nach Fertigstellung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr neuwertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare die großzügiges wohnen schätzen. Begehungen sind ab Anfang September 2026 möglich. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung zu diesem Zeitpunkt noch in der Bau- bzw. Fertigstellungsphase befindet. Dadurch bietet sich jedoch die seltene Gelegenheit, einen Eindruck von der Entstehung dieses hochwertigen Wohnprojekts zu gewinnen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit , einen Garagenplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Pläne und Details zur Ausführung zur Verfügung. Bei den Fotos, handelt es sich um Sympolfotos! INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

Wohnung Nr. 6 (Lift vorhanden) im 2. OG, 219 m² Wfl., bestehend aus Vorraum/Flur, Abstellraum, WC, Kabinett, Küche, Duschbad/WC, 5 Zimmer und Balkon, 5,62 m², sowie Kellerabteil Nr. 6 (8 m² Nfl.), Bj. um 1900 - in sehr gutem Erhaltungszustand Verkehrswert: 1.651.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, großzügig geschnittene Eigentumswohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk - nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Auf rund 145 m² Wohnfläche verbindet die helle und ruhige Wohnung viel Platz mit modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen Wiens schätzen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Die Highlights auf einen Blick: • Rund 145 m² großzügige Wohnfläche • Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ensuite-Badezimmer •Private Terrasse für entspannte Stunden im Freien • Neu möblierte, moderne und funktional gestaltete Küche • Klimaanlage in allen Zimmern • Elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern • Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, eingebauter Safe und Sicherheitsschlösser • GRANDER-Wasser im Haus • Bewegungsmelder vor der Wohnungstür • Lift von der Garage bis direkt vor die Wohnungstür • Garagenplatz inklusive Diese besondere Wohnung vereint urbanes Leben mit Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität. Die ausgezeichnete Lage nahe dem Grinzinger Platz sowie die komfortable Ausstattung machen sie zu einem Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente suchen. Beziehbar ab sofort - einziehen und wohlfühlen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus - von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

Exklusive Altbau-Gartenresidenz in Sievering – ca. 218 m² Wohnfläche & über 200 m² private Freiflächen In begehrter Lage von Wien-Sievering gelangt ein außergewöhnliches Wohnensemble zum Verkauf, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit großzügigen privaten Freiflächen und vielseitigem Gestaltungspotenzial verbindet. Das Objekt besteht aus der hochwertigst aufgewerteten Altbauwohnung Top 1–2 im Hochparterre sowie der direkt darunterliegenden Top 1A und wird ausschließlich als Gesamtes verkauft. Insgesamt stehen rund 218 m² Wohnnutzfläche sowie mehr als 200 m² private Freiflächen zur Verfügung. Hochwertig aufgewerteter Altbau mit außergewöhnlichen Freiflächen Das Herzstück bildet die großzügige Altbauwohnung Top 1–2 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 113,40 m². Die klassische Raumstruktur und der besondere Charakter des Hauses bilden die Basis für ein elegantes, repräsentatives Zuhause. Die Wohnung wird hochwertigst aufgewertet und verbindet damit den Charme des Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. 20260901_Wohnungsplan Top1-2_GR…Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen auf beiden Seiten der Wohnung. Zur Vorderseite erstreckt sich ein ca. 150 m² großer Garten/Vorgarten mit einer ca. 26,37 m² großen Terrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 3,74 m² großen Balkon. 20260901_Wohnungsplan Top1-2_GR…Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine weitere, rückwärtige Terrasse mit ca. 28,16 m². Dadurch entstehen unterschiedliche private Aufenthaltsbereiche im Freien – vom Frühstück auf der Terrasse bis zum entspannten Nachmittag im eigenen Garten. Weitere ca. 105 m² für individuelle Wohnideen Direkt unterhalb der Altbauwohnung befindet sich Top 1A mit ca. 104,63 m² Wohnnutzfläche. Die Einheit ist fixer Bestandteil des Gesamtverkaufs und wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben. 20260901_Wohnungsplan Top1A_GR …Der bestehende Grundriss bietet bereits großzügige Dimensionen mit einem ca. 46,67 m² großen Wohn-/Küchenbereich sowie zwei Zimmern mit ca. 17,98 m² und 20,35 m². 20260901_Wohnungsplan Top1A_GR …Gerade diese zusätzliche Fläche eröffnet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Gästeebene, Homeoffice, private Arbeitsräume oder als Teil eines großzügigen Wohnkonzepts über zwei Ebenen – hier besteht viel Raum für individuelle Gestaltung, jeweils vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Umsetzbarkeit. Die Flächen auf einen Blick Top 1–2: ca. 113,40 m² Wohnnutzfläche Top 1A: ca. 104,63 m² Wohnnutzfläche Gesamt: ca. 218,03 m² Wohnnutzfläche Garten/Vorgarten: ca. 150 m²vordere Terrasse: ca. 26,37 m²rückwärtige Terrasse: ca. 28,16 m²Balkon: ca. 3,74 m²private Freiflächen gesamt: ca. 208,27 m²Die Verbindung aus großzügigem Altbau, mehr als 200 m² privaten Freiflächen und einer zusätzlichen, individuell gestaltbaren Ebene macht dieses Ensemble zu einer besonderen Gelegenheit in Sievering. Ein Zuhause für Menschen, die den Charakter des Wiener Altbaus schätzen, großzügig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Garten, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Raum für die eigenen Vorstellungen legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine äußerst attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung, den schönen Grünblick sowie eine hervorragende Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonderes Wohngefühl: Die freundliche Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume vermitteln sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die sonnige West-Außenfläche ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Der herrliche Grünblick unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das keine Wünsche offenlässt. Highlights auf einen Blick: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung Westseitige Außenfläche mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Traumhafte Ruhelage mit schönem Grünblick Hochwertige Einbauküche Helle, freundliche Wohnatmosphäre Badezimmer mit Dusche und Badewanne Garagenplatz inklusive Tolle öffentliche Verkehrsanbindung Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Anbindung: Der Bahnhof Nußdorf, mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden der nahegelegene Donaukanal, die Weinberge von Nußdorf und der Kahlenberg zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen – ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000, €Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und einem großzügigen Garten mit ca. 179 m². Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die im Jahr 2005 errichtete Wohnanlage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus komfortabler Wohnung und eigenem Garten – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einfach als zusätzlicher privater Lebensraum. Wohnen in Döbling Döbling zählt zu den beliebten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Stadt. Der 19. Bezirk ist für seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grünflächen und die Nähe zu den Wiener Weinbergen bekannt. Gleichzeitig bietet Döbling eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung ist damit eine schöne Wahl für alle, die ruhiges Wohnen mit einem eigenen Garten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt verbinden möchten. Kaufbedingungen Kaufpreis: 640 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie die Fotos und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ruhige, helle 101,27m² mit 3,05m² gartenseitiger Terrasse in Grünlage, nahe dem schönen Nussberg und den Weingärten Die Wohnung wurde 1996 errichtet ( Haus - UG : Altbestand ) & 2010 modernisiert( Wohnesszimmer, offener Kamin, offene Küche, Terrasse, 2 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Badezimmer, kleiner Abstellbereich, 2 WC & Kellerabteil, Garagenplatz ) 1. Stock ohne Lift Bezugsdatum: sofort UG: Vom Eingangsbereich gelangt man in das gartenseitige Wohnesszimmer mit offenem Kamin und ausgestatteter Küche. Weiters gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, Spiegel und elektrischer Entlüftung. OG: Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf die schöne 3m² große gartenseitige Terrasse. Ein Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Garderobe versehen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Glasdusche, Waschbecken, Fenster, Handtuchtrockner, Spiegel mit Beleuchtung, einem WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnung ist ein 2,87m² großes Kellerabteil zugeordnet. Garagenstellplatz KP: € 30.000, Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnlinie D sowie die Buslinie 38a ist beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und auch in Kürze gelangt man zur U-Bahn U4 sowie in die City. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. In der Nähe befindet sich ein Billa, ein Gourmet Spar, eine Trafik und ein Bäcker. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur wenigen Busbahnstationen Entfernung erreichbar. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Die Weingärten am Nussberg laden zum Spazieren gehen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 65m² und ist bequem über das Stiegenhaus sowie den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Durch die straßen- und hofseitige Orientierung sowie die teilweise vorhandenen Dachflächenfenster bietet die Wohnung eine gute natürliche Belichtung. Raumaufteilung • Vorraum • zwei Zimmer • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • separates WC Die beiden Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Vorraum, Küche, Badezimmer und WC sind verfliest. Die Fenster sind doppelt verglast. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zentrale Gasheizung sowie eine zentral organisierte Warmwasserversorgung. Weiters sind Telekabelanschluss, Telefonanschluss, Gegensprechanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Estrichboden und Ziegelmauerwerk. Dieses wurde im Zuge der Befundaufnahme als trocken und in ordnungsgemäßem Zustand beschrieben. Im Gebäude stehen den Bewohnern außerdem ein Fahrradraum, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie eine Gemeinschaftsantenne zur Verfügung. Kaufpreis € 260.000,- Die Wohnung wird nach Angaben der Auftraggeberin bestandsfrei veräußert. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Es gilt daher als vereinbart, dass die Gesamtenergieeffizienz dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Für die tatsächliche Energieeffizienz übernehmen wir keine Gewähr.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Lage und Umfeld Die gegenständliche Liegenschaft liegt in absoluter Grünruhelage im Herzen Döblings in der Klabundgasse. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem stehen eine Apotheke, mehrere Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Sportbegeisterte und Erholungssuchende kommen in den umliegenden Sportanlagen und Grünflächen wie Hohe-Warte-Stadion, Döblinger Bad, Setagayapark oder Wertheimsteinpark voll auf ihre Kosten. Sämtliche gemütliche Heurigenlokale und sonstige beliebte Gaststätten wie Plachutta Nussdorf oder DOTS im Brunnerhof sind ebenfalls in Kürze zu erreichen. Das Objekt ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Stationen der Straßenbahnlinien 37 und D sowie der Buslinien 10A und 39A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45) befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage der Liegenschaft durch die Nähe zu Nordbrücke, A22 (Donauufer Autobahn) und B221 (Gürtel) als sehr gut zu bezeichnen. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt mit dem PKW ca. 15 Minuten. Objekt und Ausstattung Zur befristeten Vermietung gelangt diese moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Gebäudes, ist ost-/westseitig ausgerichtet und bietet aus allen Fenstern einen wunderbaren Blick ins Grüne. Auf einer Nutzfläche von ca. 70 m² verfügt das Objekt über einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine separate Küche und drei Zimmer. Das Badezimmer ist mit Waschtisch samt Spiegelschrank, Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über sämtliche Elektrogeräte sowie eine kleine Theke, die sich perfekt für einen schnellen Frühstückskaffee eignet. Der Vorraum, das Badezimmer, das WC sowie die Küche sind modern verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zudem verfügen alle Fenster über einen innenliegenden Sicht-/Sonnenschutz. Im Vorraum sowie im Badezimmer sind bereits elegante Spots zur Beleuchtung eingebaut. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung Das Objekt bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum. Linker Hand befinden sich das WC, das Badezimmer sowie die Küche. Geradeaus gelangen Sie in eines der drei Zimmer, welches wiederum Zugang zu den anderen beiden Zimmern bietet. Resumee Eine wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Grünruhelage. Für all jene, die das Leben im Grünen lieben, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

In der Döblinger Hauptstraße, 1190 Wien, steht eine große Geschäftsfläche zur langfristigen Anmietung zur Verfügung. Diese Fläche ist sowohl für den Einzelhandel als auch für die Gastronomie geeignet. Lagerfläche vorhanden. Der Energieausweis wird nachgereicht. Foto KI generiert. Bei Interesse senden Sie mir Ihre Anfrage, bitte mit der Angabe Ihres Namens, Firmen/Wohnanschrift, Mail, Telefonnummer. Kontakt: Fr. Huemer unter [Tel] oder [Email]. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. _If you are interested, please send me your request, including your name, company/home address, email, and telephone number. Contact: Ms. Huemer at [Tel] or [Email]._ _The energy performance certificate will be provided at a later date. Some photos are AI-generated._ _All information has been provided to us by the landlord. All information is provided without guarantee, subject to errors and changes._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in attraktiver Wiener Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal als gemütlicher Außenbereich. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Der aktuelle Mietvertrag besteht bis 31.10.2032. Durch die großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung, die Loggia und die bestehende Vermietung bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger.... [Mehr]