Immobilien in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 181 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1975, am Rande des charmanten Cottageviertels des 18. Bezirks. Die Wohnung wurde gerade sehr hochwertig neu aufgebaut und mit neuer Technik, neuen Fenstern sowie Außenbeschattung ausgestattet. Schon beim Eintreten begeistern die weitläufigen Proportionen und die repräsentative Raumfolge, die stilvolles Wohnen mit Privatsphäre harmonisch vereint. Die Wohnung ist in zwei Bereiche, einen Privatbereich und ein offen gestalteten Repräsentations-/Wohnbereich aufgeteilt: Großflächige Fenster durchfluten den Raum mit Licht und eröffnen einen traumhaften Ausblick über die Stadt – perfekt zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder für besondere Momente mit Familie und Freunden. Es wäre auch möglich einen Teil des Raumes als Home Office zu nutzen. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Es könnte ergänzend noch ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Zwei vollwertige Badezimmer und drei Toiletten sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Weitere Highlights sind der Lift, der Sie bequem direkt in die Wohnung bringt und der hauseigene Indoorpool. Des Weiteren stehen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung. Die klare Aufteilung macht die Wohnung ideal für ein harmonisches Familienleben oder komfortables Arbeiten von zu Hause. Genießen Sie stilvolles Wohnen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, die Größe, Zimmeranzahl und hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohngefühl vereint. Die monatlichen Betriebskosten (inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer) belaufen sich auf EUR 952, .... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant. Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt. Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten. Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung: ERSTBEZUG! Raumhöhen bis zu 3,30m Fußbodenheizung und Temperierung Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe Eichenböden und edles Feinsteinzeug Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar! Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 40A Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42 U6 Station Nußdorfer Straße Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DIE FOTOS IM EXPOSÉ SIND BEISPIELFOTOS EINER ÄHNLICHEN WOHNUNG IM HAUS. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG * Balkon * Großzügige Wohnküche * Zwei ruhige Schlafzimmer (in den Hinterhof ausgerichtet) * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Abstellraum * Neuwertiger Zustand * Fernwärme-Zentralheizung DIE WOHNUNG Diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß (mit Lift) eines modernen Wohngebäudes in der Jörgerstraße 6. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zwei ruhige Schlafzimmer. Der zentrale Vorraum erschließt das Wohnzimmer und einen Abstellraum. Die großzügige Wohnküche mit fast 27 m² ist das Herzstück und bietet durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich der Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zeitloser Fliesengestaltung ausgestattet. Das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung ist hochwertig mit Echtholzparkett, Feinsteinzeugfliesen, moderner Einbauküche und Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Neubau mit Lift, Tiefgarage und Fahrradabstellräumen. Die Heiz- Warmwasser- sowie Kaltwasserkosten werden zusätzlich zur Miete verrechnet und belaufen sich aktuell auf EUR 106,97 Brutto. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 194,64 Brutto angemietet werden. AUSSTATTUNG * Hochwertige Parkettböden * Feinsteinzeug in Bad und WC * Moderne Einbauküche mit Geräten * Badezimmer mit Badewanne & WM-Anschluss * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Balkon * Fernwärme-Zentralheizung * Lift & Tiefgarage im Haus LAGE Die Jörgerstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen im 18. Bezirk. Sie bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Alser Straße, das AKH, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Der Währinger Park und der nahe Schönbornpark laden zum Entspannen ein - perfekt für Freizeit und Erholung mitten in der Stadt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U6 Alser Straße * Straßenbahn: Linien 43 & 44 * Bus: 10A, 42A *Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant. Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt. Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten. Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung: ERSTBEZUG! Raumhöhen bis zu 3,30m Fußbodenheizung und Temperierung Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe Eichenböden und edles Feinsteinzeug Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar! Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 40A Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42 U6 Station Nußdorfer Straße Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant. Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt. Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten. Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung: ERSTBEZUG! Raumhöhen bis zu 3,30m Fußbodenheizung und Temperierung Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe Eichenböden und edles Feinsteinzeug Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar! Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 40A Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42 U6 Station Nußdorfer Straße Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Ruhelage: Zentral begehbarer 57m² Neubau mit 2 Zimmern und Einbauküche! Diese schöne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, im Dachgeschoß (5. Liftstock) eines gepflegten Neubaus mit Wärmedämmfassade in der Schopenhauerstraße (ca. Höhe Mitterberggasse). Die sonnige Wohnung ist südwest- und nordostseitig ausgerichtet und besteht aus 2 Zimmern, geräumiger Küche, zentralem Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und WC,. Aufgrund der Raumaufteilung auch perfekt für 2er WG geeignet! Bitte Plan beachten! Ausstattung: Einbauküche, Fernwärmeheizung, Fliesenbad mit Badewanne, Lift, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Autoabstellplatz optional anmietbar, Kellerabteil, Waschküche,. Die angebotene Wohnung ist bis Oktober 2029 befristet vermietet. Wertgesicherter Hauptmietzins monatlich netto € 760,- Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde kürzlich an allen Fassadenseiten thermisch saniert. Der aktuelle, noch bis Ende 2029 gültige Energieausweis, ist daher nicht mehr aussagekräftig. Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße, Aumannplatz und Kreuzgasse mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Neben der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums laden auch der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schloßpark zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Das Objekt eignet sich sehr gut für Anleger*Innen zur Vermietung und späteren Eigennutzung. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 320.000,- Bk brutto € 121,77 Lift brutto € 35,20 Hauszentralheizung a´conto € 72,- Warmwasser a´conto € 12,- Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt eine Lagerfläche/ privater Hobbyraum (ca. 55 m2) in Top Lage im 18.Bezirk. Keine gewerbliche Nutzung möglich. Nahe Bischof Faber Platz. Strom ist vorhanden. öffentliche Verkehrsanbindungen: - S 45 Gersthof - Bus 10A - Straßenbahn: 40, 41 und 9 Die Kosten im Zusammenhang mit der Vergebührung und der Vertragserrichtung ( 1 BMM zzgl. gehen zu Lasten des Mieters. Zur Bonitätsprüfung verlangt der Eigentümer die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter [Tel] oder [Email] erreichbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €391,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten €183,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €115 Gesamtbetrag €690... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG STIEGE 1, TOP 39 Die 3-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 111 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken 11 m² Balkon/Terrasse Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage 2. Etage (2. Dachgeschoss): WC Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Badezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken 8 m² Terrasse VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/ADOKN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant. Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt. Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten. Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung: ERSTBEZUG! Raumhöhen bis zu 3,30m Fußbodenheizung und Temperierung Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe Eichenböden und edles Feinsteinzeug Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar! Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 40A Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42 U6 Station Nußdorfer Straße Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Großzügige Garten-Maisonette mit Hauscharakter in absoluter Grünruhelage Diese großzügige Garten-Maisonette befindet sich in einem Zweiparteienhaus in absoluter Grünruhelage und überzeugt durch einen separaten, direkten Zugang, der ein Wohnen mit nahezu vollständigem Hauscharakter ermöglicht. Die Eingangsebene bietet einen großzügigen Vorraum mit Windfang, ein repräsentatives Wohnzimmer mit über 43 m² und direktem Ausgang auf die Terrasse mit Gartenabgang, ein halb offenes Speisezimmer mit angrenzender Küche, zwei große Schlafzimmer (jeweils über 20 m²), ein Badezimmer mit Wanne sowie eine separate Toilette. Auf der Gartenebene befinden sich ein Vorraum, drei Zimmer mit Gartenzugang, ein Badezimmer mit Dusche, eine zweite Küche, eine separate Toilette sowie ein möblierter Garderoben- bzw. Haushaltsraum, Heizungsraum und mehrere Lager- und Abstellräume. Zusätzlich steht ein separater Gartenlagerraum mit rund 7 m² Stauraum zur Verfügung. Ausstattung: Parkettböden, offener Kamin im Wohnzimmer, Gasetagenheizung, hochwertige Einbauschränke, Klimaanlage, Markise, Pool sowie zwei Garagenstellplätze. Das Penthouse des Zweiparteienhauses steht ebenfalls aktuell zum Verkauf, wodurch auch der Erwerb des gesamten Hauses möglich ist. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Klassisch. Außergewöhnlich. Mondän. Elegant. Dieses Juwel aus der Wiener Gründerzeit wird mit großer Sorgfalt revitalisiert und in ein visionäres Gründerzinshaus verwandelt. Die elegant gegliederten Fassaden bewahren den historischen Charme des Gebäudes, während die großzügigen Raumhöhen im Inneren ein Ambiente aus Weite und Raffinesse schaffen. Im neu gestalteten Innenhof werden großzügige Freiflächen errichtet, eine grüne Oase mitten in der pulsierenden Stadt. Unser vielfältiges Wohnungsangebot reicht von smarten 2-Zimmer-Wohnungen über elegante 3-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Auswahl an exquisiten Penthouses vom stilvollen 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse bis hin zum luxuriösen 5-Zimmer-Penthouse mit privater Dachterrasse. Für jeden Lebensstil und Anspruch findet sich hier die perfekte Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachgeschossausbau, der neue Maßstäbe für Wohnkomfort und Stil setzt. Hier treffen lichtdurchflutete Räume auf extrahohe Decken und modernste Technik, um Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten. Tauchen Sie ein in ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung: ERSTBEZUG! Raumhöhen bis zu 3,30m Fußbodenheizung und Temperierung Nachhaltige Energieversorgung über Luft/Wasser-Wärmepumpe Eichenböden und edles Feinsteinzeug Hochwertige Armaturen und Keramiken in den Naßräumen Fenster in edler Holz-Alu Ausführung, 3-fach-Verglasung Dachgeschoßwohnungen mit großen Verglasungen, teilweise zusammenlegbar! Hier wird nicht nur Raum zum Wohnen geschaffen, sondern ein Lebensraum, der Annehmlichkeiten und Wohnkomfort vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 40A Straßenbahn D, 9, 40, 41, 42 U6 Station Nußdorfer Straße Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2027 3% Kundenprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Sophisticated Living in a Classic Viennese Period Building This exclusive period apartment is located in one of Viennas most sought-after residential areas the 18th district, close to Gersthofer Platzl. Its west-facing orientation ensures plenty of sunlight and a bright, welcoming living atmosphere. Just a short walk away, the beautiful Türkenschanzpark invites you to relax and unwind in lush, green surroundings. Everything you need for daily life is within walking distance: shops, pharmacies, a clinic, schools, and excellent medical services. Historic Elegance Meets Modern Comfort The apartment, meticulously renovated to a high standard, offers approximately 115m² of living space across 5 generously sized rooms perfect for families, couples, or anyone working from home. It is located on the 2nd floor of a well-maintained historic building with an elevator. Upon entering, youre immediately greeted by an open and light-filled layout. Premium materials such as elegant tiles and beautifully laid herringbone parquet flooring give the space a timeless and refined aesthetic. Apartment Highlights: First occupancy after top-to-bottom renovation Underfloor heating throughout the apartment Herringbone parquet, double-winged doors, and soaring ceilings Small balcony facing the courtyard Two elegant and spacious bathrooms with marble tiles, walk-in shower, and bathtub Prime Location with Excellent Connectivity Public transport connections are outstanding bus, tram, and suburban train (S-Bahn) lines are just minutes away. Universities, kindergartens, and supermarkets are all close by. The neighborhood also boasts a variety of charming cafés and high-quality restaurants, ensuring culinary delights right on your doorstep. This apartment offers the perfect blend of style, location, and comfort a true gem in one of Viennas most beautiful districts. See it for yourself and book a viewing today! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]