Immobilien in 8301 Laßnitzhöhe

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.013 m² bietet Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen von Laßnitzhöhe zu verwirklichen. Die Grundstücksform und die leichte Hanglage eignen sich hervorragend für die Umsetzung eines architektonisch anspruchsvollen Ein- oder Mehrfamilienhauses, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt und gleichzeitig attraktive Blickbeziehungen eröffnet. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld , das sich durch ein gepflegtes Landschaftsbild und wertbeständige Nachbarschaftsbebauung auszeichnet. Die topografischen Gegebenheiten erlauben sowohl klassische als auch moderne Baukonzepte - von einer eleganten Terrassenarchitektur bis hin zu offenen Wohnkonzepten mit großzügigen Glasflächen und Blick ins Grüne. Eine besondere Ergänzung dieses Angebots stellt die Option zum Erwerb eines angrenzenden weiteren Baugrundstücks dar. Durch die zusätzliche Fläche eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für noch mehr Privatsphäre, eine weitläufige Gartengestaltung, einen Pool- oder Wellnessbereich oder ein repräsentatives Ensemble mit Nebengebäuden. Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Laßnitzhöhe, eingebettet in das idyllische Autal - einem der beliebtesten Wohngebiete der östlichen Grazer Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen aus. Das Wohnumfeld gilt als ausgesprochen ruhig, naturnah und familienfreundlich und bietet ein hervorragendes Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Nähe zur Natur legen. Durch die Hang- und Grünlage genießen Bewohner ein attraktives Mikroklima sowie einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege ermöglichen aktive Erholung direkt vor der Haustüre. Besonders hervorzuheben ist die gesunde Höhenlage von Laßnitzhöhe, die bereits seit über 100 Jahren als Kur- und Rehabilitationsstandort geschätzt wird. Infrastruktur & Versorgung Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung hervorragend: In wenigen Minuten erreichbar befinden sich • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs • Ärzte und Apotheken sowie das renommierte Rehabilitationszentrum Laßnitzhöhe • Kindergarten, Volks- und Musikschule, Betreuungs- und Freizeitangebote • Gastronomie, Cafés und Naherholungseinrichtungen Das nahegelegene Ortszentrum von Laßnitzhöhe sowie die umliegenden Gemeinden wie Hart bei Graz, Nestelbach oder Kainbach bieten zusätzliche infrastrukturelle Vorteile. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht die Lage auch für Pendler höchst attraktiv: • A2 Südautobahn - schnelle Anbindung Richtung Graz, Gleisdorf und Wien • Graz in rund 15-20 Minuten erreichbar • Bus- und S-Bahn-Verbindungen mit direkter Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets • Flughafen Graz sowie die Wirtschaftsräume Raaba-Grambach und St.Leonhard bequem erreichbar Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit bester regionaler und überregionaler Erreichbarkeit. Lebensqualität & Freizeit Die Region steht für ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtische Vorteile verzichten zu wollen. Das Freizeitangebot umfasst u. a.: • Lauf- und Nordic-Walking-Strecken • Wander- und Waldwege • Radwege durch die sanfte Hügellandschaft • Wellness- und Gesundheitsangebote • Naherholung im Naturpark Grazer Bergland Standortfazit Die Lage in der Autalstraße von Laßnitzhöhe verbindet Ruhe, Natur, gesundes Wohnklima und Stadtnähe in idealer Weise. Sie zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Osten von Graz und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Käufer oder Mieter, die ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld suchen - sei es für Familien, beruflich stark eingespannte Pendler oder Personen mit Fokus auf Gesundheit und Erholung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Hotel

Sie suchen ein modernes Büro in einer ruhigen Umgebung mit trotzdem guter Verkehrsanbindung nach Graz ? Diese gepflegte Bürofläche in Hönigtal/ Lassnitzhöhe bietet ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Das Objekt überzeugt mit: 6 großzügigen Büroräumen : Lichtdurchflutet, flexibel nutzbar, und mit einer angenehmen Atmosphäre. Praktischer Ausstattung : Eine moderne Küche und ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Hochwertiger Gestaltung: Helle, freundliche Räume schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Attraktive Lage: unweit von der Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe genügend Parkmöglichkeiten vor dem Büro Lager bzw. Hallenflächen nach Absprache anmietbar! Gesamtmiete Netto € 2.110,00 inkl. Bk + Hk Ob Start-up, Kanzlei oder kleines Unternehmen - hier finden Sie den Raum für Ihre Ideen. Melden Sie sich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Gute Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten zu den Hauptverkehrsstraßen und gut erreichbar mit dem Auto oder öffentliche Verkehrsmittel. ca. 200 Meter- Bushaltestelle, öffentl. Verkehrsanbindung ca. 1,1 Kilometer- Gasthaus mit Hotelzimmer ca. 1,8 Kilometer- Zentrum Laßnitzhöhe, Cafe, Post, Bank, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, uvm. ca. 3,9 Kilomter- Autobahnauffahrt A2 Laßnitzhöhe ca. 20,2 Kilometer- Graz Autobahnabfahrt Graz-Ost/ Merkur Arena... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Hotel #Parkmöglichkeit

Büros: ca. 109,06m² (auf 4 Räume aufgeteilt) Parkplätze: vor der Halle möglich Vorzüge: neu renovierte Büros mit LED Beleuchtung und Waschbecken, es gibt auch die Möglichkeit eine Halle mit zu mieten Mietvertragsdauer: nach Absprache auch länger möglich Energieausweis: D - 128,6 kWh/m²a (Halle); D- 112 kWh/m²a (Büros), C- 1,20 fGEE (Büros) Nettomonatsmiete: € 763,42 exkl. Ust./ Netto-Betriebskosten: € 218,12 exkl. Ust. Nettomonatsmiete inkl. Netto- BK: € 981,54 exkl. Ust. Bruttomonatsmiete: € 1.177,84 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Nur wenige Fahrminuten von der Süd-Autobahn-Ab.- bzw. Auffahrt Laßnitzhöhe (ca. 5 Fahrminuten) befindet sich die stätig modernisierte Betriebsliegenschaft , die auch mit öffentlichen Verkehrsverbindungen (Bus) erreichbar ist und die in Ziegelmassivbauweise bzw. mit Betonelementen errichtet wurde. Dank der Widmung I1 (Industriegebiet 1) gibt es viele Möglichkeiten für ein zukünftiges Gewerbe. Im Gewerbepark sind schon etliche Betriebe ansässig und für Kunden oder Mitarbeiter gibt es Parkplatz- Möglichkeiten. Nicht nur die Büros sind neu renoviert worden (neu verfliest, neue Decke mit integrierten LED Panels) , sondern auch der Außenbereich, die Fassade wurde erst letztes Jahr neu gestrichen (Farbe anthrazit). Der Gewerbepark ist durch ein riesiges, elektrisches Einfahrtstor gesichert , das an Werktagen geöffnet ist und der zukünftige Mieter hat per Handysteuerung eine Zugangsmöglichkeit zu jeder Tag und Nachtzeit . Sowohl im Einfahrtsbereich wie auch bei der Zufahrt der Halle ist genügend Platz für LKW- Verkehr. Im jeden Gebäude sind mehrere Toiletten vorhanden, die natürlich mit benutzt werden dürfen. Hervorzuheben sind die großen Fensterflächen bzw. die Innen- Glastüren, das repräsentative Erscheinungsbild und die moderne Architektur , die zugleich für eine angenehme Arbeitsatmosphäre wie auch für einen professionellen Ersteindruck Ihrer Firma sorgen. Zu erwähnen ist auch, dass in den Betriebskosten folgende Punkte inkludiert sind: Betriebskosten, Heizkosten, Gebäudeversicherung, Schneeräumung Der Mietpreis für d. Büros beträgt € 7. pro m² (exkl. BK und exkl. Ust.) Die Betriebskosten belaufen sich auf € 2. pro m² (exkl. Ust.). Außerdem gäbe es die Möglichkeit eine Halle mit ca. 435,48m² zu mieten . Die Halle kann auch unterteilt werden und wird beheizt , somit wäre eine Lagerung von heiklen Materialien auch möglich. Sowohl die Halle wie auch die Büros sind von außen getrennt begehbar und im Innenbreich wurde bei der Planung darauf geachtet, dass eine Abtrennung jederzeit möglich ist . Der Mietpreis der Halle beträgt € 6. pro m² (exkl. BK und exkl. Ust.) Die Betriebskosten belaufen sich auf €1,50 pro m² (exkl. Ust.). Entfernungen: ca. 200 Meter- Bushaltestelle, öffentl. Verkehrsanbindung ca. 1,1 Kilometer- Gasthaus mit Hotelzimmer ca. 1,8 Kilometer- Zentrum Laßnitzhöhe, Cafe, Post, Bank, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, uvm. ca. 3,9 Kilomter- Autobahnauffahrt A2 Laßnitzhöhe ca. 20,2 Kilometer- Graz Autobahnabfahrt Graz-Ost/ Merkur Arena... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Hotel #Parkmöglichkeit

Halle: ca. 435,48m² Büros: ca. 109,06m² (auf 4 Räume aufgeteilt) Parkplätze: vor der Halle möglich Vorzüge: beheizte, großzügige Halle mit LKW- Zufahrtsmöglichkeit bzw. 2 Einfahrtstore (5 Meter und 4 Meter breit), neu renovierte Büros mit LED Beleuchtung und Waschbecken Mietvertragsdauer: nach Absprache auch länger möglich Energieausweis: D - 128,6 kWh/m²a (Halle); D- 112 kWh/m²a (Büros), C- 1,20 fGEE (Büros) Nettomonatsmiete: € 3.376,30 exkl. Ust./ Netto-Betriebskosten: € 871,34 exkl. Ust. Nettomonatsmiete inkl. Netto- BK: € 4.247,64 exkl. Ust. Bruttomonatsmiete: € 5.097,17 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Nur wenige Fahrminuten von der Süd-Autobahn-Ab.- bzw. Auffahrt Laßnitzhöhe (ca. 5 Fahrminuten) befindet sich die stätig modernisierte Betriebsliegenschaft , die auch mit öffentlichen Verkehrsverbindungen (Bus) erreichbar ist und die in Ziegelmassivbauweise bzw. mit Betonelementen errichtet wurde. Es gibt auch die Möglichkeit nur die Halle oder nur die Büroräumlichkeiten zu mieten, bei der Planung wurde darauf geachtet, dass es mehrere Zugangsmöglichkeiten gibt und daher ist eine Abtrennung jederzeit möglich. Dank der Widmung I1 (Industriegebiet 1) gibt es viele Möglichkeiten für ein zukünftiges Gewerbe und es gäbe auch die Möglichkeit, die Hallen zu unterteilen. Die 5 Meter und 4 Meter breiten Garagentore sind elektr. zu öffnen und die Halle ist beheizt , somit wäre eine Lagerung von heiklen Materialien auch möglich. Im Gewerbepark sind schon etliche Betriebe ansässig und für Kunden oder Mitarbeiter gibt es direkt vor der Halle Parkplatz- Möglichkeiten. Nicht nur die dazugehörigen Büros sind neu renoviert worden (neu verfliest, neue Decke mit integrierten LED Panels) , sondern auch der Außenbereich, die Fassade wurde erst letztes Jahr neu gestrichen (Farbe anthrazit). Sowohl die Halle wie auch die Büros sind von außen getrennt begehbar und wie schon erwähnt, kann auch der Innenbreich neu aufgeteilt werden. Im jeden Gebäude gibt es mehrere Toiletten, die natürlich mit benutzt werden dürfen. Der Gewerbepark ist durch ein riesiges, elektrisches Einfahrtstor gesichert , das an Werktagen geöffnet ist und der zukünftige Mieter hat per Handysteuerung eine Zugangsmöglichkeit zu jeder Tag und Nachtzeit . Sowohl im Einfahrtsbereich wie auch bei der Zufahrt der Halle ist genügend Platz für LKW- Verkehr. Hervorzuheben sind die großen Fensterflächen (Halle und Büros) bzw. die Innen- Glastüren, das repräsentative Erscheinungsbild und die moderne Architektur , die zugleich für eine angenehme Arbeitsatmosphäre wie auch für einen professionellen Ersteindruck Ihrer Firma sorgen. Zu erwähnen ist auch, dass in den Betriebskosten folgende Punkte inkludiert sind: Betriebskosten, Heizkosten, Gebäudeversicherung, Schneeräumung Der Mietpreis der Büros beträgt € 7. pro m² (exkl. BK und exkl. Ust.) Die Betriebskosten belaufen sich auf € 2. pro m² (exkl. Ust.). Der Mietpreis der Halle beträgt € 6. pro m² (exkl. BK und exkl. Ust.) Die Betriebskosten belaufen sich auf €1,50 pro m² (exkl. Ust.). Mietpreis Halle mit Büros: Nettomonatsmiete: € 3.376,30 exkl. Ust./ Netto-Betriebskosten: € 871,34 exkl. Ust. Nettomonatsmiete inkl. Netto- BK: € 4.247,64 exkl. Ust. Bruttomonatsmiete: € 5.097,17 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust. Mietpreis Halle (ohne Büros): Nettomonatsmiete: € 2.612,88 exkl. Ust./ Netto-Betriebskosten: € 653,22 exkl. Ust. Nettomonatsmiete inkl. Netto- BK: € 3.266,10 exkl. Ust. Bruttomonatsmiete: € 3.919,32 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust. Mietpreis Büros (ohne Halle): Nettomonatsmiete: € 763,42 exkl. Ust./ Netto-Betriebskosten: € 218,12 exkl. Ust. Nettomonatsmiete inkl. Netto- BK: € 981,54 exkl. Ust. Bruttomonatsmiete: € 1.177,84 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust. Entfernungen: ca. 200 Meter- Bushaltestelle, öffentl. Verkehrsanbindung ca. 1,1 Kilometer- Gasthaus mit Hotelzimmer ca. 1,8 Kilometer- Zentrum Laßnitzhöhe, Cafe, Post, Bank, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, uvm. ca. 3,9 Kilomter- Autobahnauffahrt A2 Laßnitzhöhe ca. 20,2 Kilometer- Graz Autobahnabfahrt Graz-Ost/ Merkur Arena Ich freue mich auf eine unverbindliche Anfrage unter der Telenr.: [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Hotel

Parkplätze: vorhanden Halle mit LKW- Zufahrtsmöglichkeit bzw. 2 Einfahrtstore (5 Meter und 4 Meter breit) Der Mietpreis für d. Büros beträgt € 7. pro m² (zzgl. BK und Ust.) Die Betriebskosten belaufen sich auf €2 pro m² (exkl. Ust.). Der Mietpreis für d. Halle beträgt € 6. pro m² (zzgl. BK und Ust.) Die Betriebskosten belaufen sich auf €1,50 pro m² (exkl. Ust.). Mietpreis Halle mit Büros: Nettomonatsmiete: € 3.376,30 exkl. Ust./ Netto-Betriebskosten: € 871,34 exkl. Ust. Nettomonatsmiete inkl. Netto- BK: € 4.247,64 exkl. Ust. Bruttomonatsmiete: € 5.097,17 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust. Mietpreis Halle (ohne Büros): Nettomonatsmiete: € 2.612,88 exkl. Ust./ Netto-Betriebskosten: € 653,22 exkl. Ust. Nettomonatsmiete inkl. Netto- BK: € 3.266,10 exkl. Ust. Bruttomonatsmiete: € 3.919,32 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust. Mietpreis Büros (ohne Halle): Nettomonatsmiete: € 763,42 exkl. Ust./ Netto-Betriebskosten: € 218,12 exkl. Ust. Nettomonatsmiete inkl. Netto- BK: € 981,54 exkl. Ust. Bruttomonatsmiete: € 1.177,84 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: ca. 200 Meter- Bushaltestelle, öffentl. Verkehrsanbindung ca. 1,1 Kilometer- Gasthaus mit Hotelzimmer ca. 1,8 Kilometer- Zentrum Laßnitzhöhe, Cafe, Post, Bank, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, uvm. ca. 3,9 Kilomter- Autobahnauffahrt A2 Laßnitzhöhe ca. 20,2 Kilometer- Graz Autobahnabfahrt Graz-Ost/ Merkur Arena... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Hotel #Parkmöglichkeit

Halle: ca. 435,48m² Parkplätze: vor der Halle möglich Vorzüge: beheizte, großzügige Halle mit LKW- Zufahrtsmöglichkeit bzw. 2 Einfahrtstore (5 Meter und 4 Meter breit) Mietvertragsdauer: nach Absprache auch länger möglich Energieausweis: D - 128,6 kWh/m²a (Halle) Nettomonatsmiete: € 2.612,88 exkl. Ust./ Netto-Betriebskosten: € 653,22 exkl. Ust. Nettomonatsmiete inkl. Netto- BK: € 3.266,10 exkl. Ust. Bruttomonatsmiete: € 3.919,32 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Nur wenige Fahrminuten von der Süd-Autobahn-Ab.- bzw. Auffahrt Laßnitzhöhe (ca. 5 Fahrminuten) befindet sich die stätig modernisierte Betriebsliegenschaft , die auch mit öffentlichen Verkehrsverbindungen (Bus) erreichbar ist und die in Ziegelmassivbauweise bzw. mit Betonelementen errichtet wurde. Dank der Widmung I1 (Industriegebiet 1) gibt es viele Möglichkeiten für ein zukünftiges Gewerbe und es gäbe auch die Möglichkeit, die Hallen zu unterteilen. Die 5 Meter und 4 Meter breiten Garagentore der Halle sind elektr. zu öffnen und die Halle ist beheizt , somit wäre eine Lagerung von heiklen Materialien auch möglich. Im Gewerbepark sind schon etliche Betriebe ansässig und für Kunden oder Mitarbeiter gibt es direkt vor der Halle Parkplatz- Möglichkeiten. Im jeden Gebäude sind mehrere Toiletten vorhanden, die natürlich mit benutzt werden dürfen. Der Gewerbepark ist durch ein riesiges, elektrisches Einfahrtstor gesichert , das an Werktagen geöffnet ist und der zukünftige Mieter hat per Handysteuerung eine Zugangsmöglichkeit zu jeder Tag und Nachtzeit . Sowohl im Einfahrtsbereich wie auch bei der Zufahrt der Halle ist genügend Platz für LKW- Verkehr. Hervorzuheben sind die großen Fensterflächen , das repräsentative Erscheinungsbild und die moderne Architektur , die zugleich für eine angenehme Arbeitsatmosphäre wie auch für einen professionellen Ersteindruck Ihrer Firma sorgen. Zu erwähnen ist auch, dass in den Betriebskosten folgende Punkte inkludiert sind: Betriebskosten, Heizkosten, Gebäudeversicherung, Schneeräumung Der Mietpreis der Halle beträgt € 6. pro m² (exkl. BK und exkl. Ust.) Die Betriebskosten belaufen sich auf €1,50 pro m² (exkl. Ust.). Außerdem gäbe es die Möglichkeit 4 Büroräume mit insgesamt 109m² zu mieten , die Büros sind neu renoviert worden (neu verfliest, neue Decke mit integrierten LED Panels) . Sowohl die Halle wie auch die Büros sind von außen getrennt begehbar und im Innenbreich wurde bei der Planung darauf geachtet, dass eine Abtrennung jederzeit möglich ist . Der Mietpreis der Büros beträgt € 7. pro m² (exkl. BK und exkl. Ust.) Die Betriebskosten belaufen sich auf € 2. pro m² (exkl. Ust.). Entfernungen: ca. 200 Meter- Bushaltestelle, öffentl. Verkehrsanbindung ca. 1,1 Kilometer- Gasthaus mit Hotelzimmer ca. 1,8 Kilometer- Zentrum Laßnitzhöhe, Cafe, Post, Bank, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, uvm. ca. 3,9 Kilomter- Autobahnauffahrt A2 Laßnitzhöhe ca. 20,2 Kilometer- Graz Autobahnabfahrt Graz-Ost/ Merkur Arena Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, bitte kontaktieren Sie mich unter der Telenr.: [Tel] oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wunderbares Bauträgergrundstück in Bestlage Nähe 8301 Laßnitzhöhe Alle Anschlüsse liegen bereits an der Grundstücksgrenze, eine öffentliche Zufahrt ist gegeben. Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel direkt vor Ort. Das Baugrundstück liegt in einem ruhigen, grünen Siedlungsgebiet. Die Liegenschaft ist fast rechteckig mit einer leichten Neigung und liegt auf gewachsenen Boden. Fakten: Grundstücks Fläche 5.194m² BD WA 0,2-0,4 die bereits vorhandenen Bebauungsstudien sind im Preis inkludiert, müssen jedoch erst mit der Gemeinde abgestimmt werden Provision 3% vom KP zuzüglich der UST Highlights auf einen Blick: ebene, rechteckige Grundstücksform, perfekt für eine effiziente und wirtschaftliche Bebauung großzügige Fläche von 5.194m, ideal für ein ansprechendes Wohnbauprojekt Bebauungsdichte WA 0,2 ? 0,4, flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Bauträger Bebauungsstudien sind im Preis inkludiert, bereits vorhanden, sofortige Planungssicherheit attraktive Süd-West-Ausrichtung, optimale Belichtung und Wohlfühlatmosphäre für künftige Bewohner Top Lage, ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Nachfrage sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Bahnhof, Nahversorger in unmittelbarer Nähe alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, etc.) befinden sich an der Grundstücksgrenze, kein zusätzlicher Aufwand für Erschließung ruhiges, familienfreundliches Umfeld, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen Hervorragendes Investment für Bauträger und Projektentwickler ? bestes Preis-Leistungs-Verhältnis im Raum Laßnitzhöhe Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entsc... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Diese Projektliegenschaft befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage, nur 2 Km vom Zentrum der Marktgemeinde Laßnitzhöhe entfernt Die Liegenschaft wird inklusive einer Baugenehmigung und Einreich-Planung für ein Projekt mit 8 Tops auf insgesamt rund 745 m² Nutzfläche verkauft. Das Besondere an diesem Wohnbau-Projekt: Baugenehmigtes Projekt inklusive Einreich-Planung! Ruhige Wohnlage 20 Min. vor Graz. 8 Wohneinheiten auf 723 m² WNFL + 22 m² Abstellräume. Drei attraktiv situierte Baukörper. Jede Einheit mit großzügiger Freifläche. 16 KFZ-Stellplätze genehmigt. DAS PROJEKT. Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 8 Wohneinheiten verkauft. Das Projekt verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 745 m² - Verteilt auf 723 m² Wohnnutzfläche und weitere 22 m² Abstellraum-Fläche. Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Baukörper: Ein Baukörper mit 4 Wohnungen. (2x EG, 2x. 1.OG). 2 "Doppelhäuser" mit je 2 Maisonett-Wohnungen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf folgende Top-Größen: 4x 102,6 m² WNFL. Jeweils + Terrasse & Balkon, zusammen 35,1 m² | + Abstellraum mit 3,1 m² 3x 81 m² WNFL. Jeweils + Terrasse / Balkon zwischen 19,9 und 23,9 m² | + Abstellraum mit 2,3 m² 1x 69,7 m² WNFL + 19,9 m² Balkon und Abstellraum mit 2,3 m². Jede Wohneinheit verfügt über zwei zugehörige KFZ-Stellplätze. Insgesamt sind 16 Stellplätze genehmigt. Den Maisonette Wohnungen sind je 2 Carport-Stellplätze zugeordnet, den anderen Wohnungen je ein Carport und einen Freistellplatz. Die Beheizung ist mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe genehmigt. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 2.538 m² laut Grundbuch. Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich faktisch zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)". Die Bebauungsdichte ist mit 0,2 bis 0,4 festgelegt. Ein kleiner Anteil ist Freiland. Das Grundstück ist erschlossen, die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße genehmigt. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Diese Projektliegenschaft liegt in nahe dem Zentrum der Marktgemeinde Laßnitzhöhe im entstehenden Siedlungsgebiet. Die ruhige und sonnige Lage im Grünen bietet einen hervorragenden Platz für ein Wohnbau-Projekt. Die Zufahrtstraße zu dem Grundstück endet etwas später als Sackgasse - dadurch ist auch Ruhe vom Verkehrslärm gewährleistet. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur und Versorgung mit Geschäften, Einrichtungen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs ist durch die Laßnitzhöhe vollkommen abgedeckt, der nächste Nahversorger ist in ca. 3 Minuten erreichbar. In Graz bietet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Im Ort befinden sich eine "Neue Mittelschule" sowie ein Kindergarten. Weiterführende Bildungsangebote sind in Graz gegeben. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr ist sehr gut. Der Bahnhof ist in bester Erreichbarkeit - auch zu Fuß nur ca. 15 Minuten entfernt. Von hier gibt es regelmäßige Anbindungen nach Graz: Der Bahnhof am Murpark ist so weniger als 15 Minuten, der Hauptbahnhof nur ca. 25 Minuten entfernt. Die Autobahn-Auffahrt zur A2 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. So sind Sie in je 15 Minuten sowohl in am Stadtbeginn von Graz als auch in Gleisdorf. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.857 m² bietet Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen von Laßnitzhöhe zu verwirklichen. Die Grundstücksform und die leichte Hanglage eignen sich hervorragend für die Umsetzung eines architektonisch anspruchsvollen Ein- oder Mehrfamilienhauses, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt und gleichzeitig attraktive Blickbeziehungen eröffnet. Das Grundstück liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, das sich durch ein gepflegtes Landschaftsbild und wertbeständige Nachbarschaftsbebauung auszeichnet. Die topografischen Gegebenheiten erlauben sowohl klassische als auch moderne Baukonzepte - von einer eleganten Terrassenarchitektur bis hin zum offenen Wohnkonzept mit großen Glasflächen und Blick ins Grüne. Eine besondere Ergänzung dieses Angebots stellt die Option zum Erwerb eines angrenzenden, weiteren Baugrundstücks dar. Durch die zusätzliche Fläche eröffnet sich ein außergewöhnlich großes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für noch mehr Privatsphäre, großzügige Gartengestaltung, Poolbereich oder ein repräsentatives Ensemble mit Nebenhaus. Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Ich bin für Sie jederzeit gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email] erreichbar. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in Laßnitzhöhe, eingebettet in das idyllische Autal - einem der beliebtesten Wohngebiete der östlichen Grazer Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen aus. Das Wohnumfeld gilt als ausgesprochen ruhig, naturnah und familienfreundlich und bietet ein hervorragendes Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und Nähe zur Natur legen. Durch die Hang- und Grünlage genießen Bewohner ein attraktives Mikroklima sowie einen hohen Freizeitwert. Die umliegenden Wälder, Spazier- und Wanderwege ermöglichen aktive Erholung direkt vor der Haustüre. Besonders hervorzuheben ist die gesunde Höhenlage von Laßnitzhöhe, die bereits seit über 100 Jahren als Kur- und Rehabilitationsstandort geschätzt wird. Infrastruktur & Versorgung Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung hervorragend: In wenigen Minuten erreichbar befinden sich • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs • Ärzte und Apotheken sowie das renommierte Rehabilitationszentrum Laßnitzhöhe • Kindergarten, Volks- und Musikschule, Betreuungs- und Freizeitangebote • Gastronomie, Cafés und Naherholungseinrichtungen Das nahegelegene Ortszentrum von Laßnitzhöhe sowie die umliegenden Gemeinden wie Hart bei Graz, Nestelbach oder Kainbach bieten zusätzliche infrastrukturelle Vorteile. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht die Lage auch für Pendler höchst attraktiv: • A2 Südautobahn - schnelle Anbindung Richtung Graz, Gleisdorf und Wien • Graz in rund 15-20 Minuten erreichbar • Bus- und S-Bahn-Verbindungen mit direkter Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets • Flughafen Graz sowie die Wirtschaftsräume Raaba-Grambach und St.Leonhard bequem erreichbar Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit bester regionaler und überregionaler Erreichbarkeit. Lebensqualität & Freizeit Die Region steht für ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtische Vorteile verzichten zu wollen. Das Freizeitangebot umfasst u. a.: • Lauf- und Nordic-Walking-Strecken • Wander- und Waldwege • Radwege durch die sanfte Hügellandschaft • Wellness- und Gesundheitsangebote • Naherholung im Naturpark Grazer Bergland Standortfazit Die Lage in der Autalstraße von Laßnitzhöhe verbindet Ruhe, Natur, gesundes Wohnklima und Stadtnähe in idealer Weise. Sie zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Osten von Graz und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Käufer oder Mieter, die ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld suchen - sei es für Familien, beruflich stark eingespannte Pendler oder Personen mit Fokus auf Gesundheit und Erholung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Stadt und Natur sich begegnen Auf der malerischen Laßnitzhöhe erwartet Sie ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe verbindet. In sanfter Hanglage, nur einen Katzensprung von Graz entfernt, genießen Sie hier stilvolles Wohnen in einer modernen Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Wohnung C10 - Qualität, die überzeugt Mit rund 50,36 m² Wohnfläche bietet diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen: Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zum 6,51 m² großen Balkon Geräumiges Schlafzimmer , das Rückzugsort und Ruhepol zugleich ist Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie ein separates WC Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das luftige, einladende Wohngefühl. Der Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen - ob beim morgendlichen Kaffee oder entspannten Abendstunden. Ein Zuhause mit Mehrwert Die Kombination aus stilvoller Architektur, nachhaltiger Bauweise und exzellenter Anbindung an Graz macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als werthaltige Investition . Provisionsfrei für Käufer! Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Wohnqualität auf höchstem Niveau. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Gestalten Sie Ihr eigenes Gesundheitszentrum ? exklusives Objekt mit Wellnessbereich und Platz für Visionen! Dieses Objekt ist mehr als ein Standort ? es ist ein Statement für Ihr Unternehmen! Gestalten Sie Ihr eigenes Gesundheits- und Businesszentrum ? mit großem Entwicklungsspielraum! Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur hochwertige Ausstattung wie Indoor-Pool, Sauna und Dusche, sondern vor allem die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee flexibel zu erweitern. Die sechs hellen Räume sind vielseitig nutzbar für Therapie, Coaching oder Praxisgemeinschaften. Das weitläufige Grundstück eröffnet enormes Potenzial für zusätzliche Bauflächen, neue Konzepte oder die Erweiterung bestehender Strukturen. Ob zusätzliche Behandlungsräume, Seminarräume oder ein kompletter Neubau ? hier können Sie Ihre Vision Schritt für Schritt realisieren. Fußbodenheizung, Kamin und Klimaanlage sorgen für Komfort, ergänzt durch eine moderne Einbauküche und stilvolle Sanitärbereiche. Praktische Extras wie drei Lagerräume im Keller, ein eigener Bunker sowie Garage und Stellplätze runden das Angebot ab. Mit bester Infrastruktur und einer professionellen Atmosphäre ist dieses Objekt die ideale Basis für Gesundheits- und Therapieeinrichtungen, Wellness- und Reha-Zentren oder Coaching-Institute. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial zu sichern! Facts: 440 m² Nutzfläche ? großzügige Räume für Praxis, Therapie oder Seminare. 10.147 m² Grundstücksfläche mit außergewöhnlicher Parkanlage sowie Potenzial für Zubauten und Erweiterungen. 6 helle, flexible Räume ? ideal für Gesundheits- und Therapieeinrichtungen oder exklusive Praxisgemeinschaften. Einbauküche & hochwertige Sanitärbereiche ? funktional und stilvoll. 3 zusätzliche Lagerräume im Keller ? perfekt für Material, Archiv oder Technik. Eigener Bunker ? außergewöhnliches Extra für Sicherheit oder kreative Nutzung. Garage & zusätzliche Stellplätze ? bequem für Mitarbeiter und Klienten. Highlights: Indoor-Pool ? exklusiv... [Mehr]

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GESTALTEN SIE IHR EIGENES GESUNDHEITSZENTRUM - EXKLUSIVES OBJEKT MIT WELLNESSBEREICH UND PLATZ FÜR VISIONEN! DIESES OBJEKT IST MEHR ALS EIN STANDORT - ES IST EIN STATEMENT FÜR IHR UNTERNEHMEN! Gestalten Sie Ihr eigenes Gesundheits- und Businesszentrum - mit großem Entwicklungsspielraum! Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur hochwertige Ausstattung wie Indoor-Pool, Sauna und Dusche, sondern vor allem die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee flexibel zu erweitern. Die sechs hellen Räume sind vielseitig nutzbar für Therapie, Coaching oder Praxisgemeinschaften. Das weitläufige Grundstück eröffnet enormes Potenzial für zusätzliche Bauflächen, neue Konzepte oder die Erweiterung bestehender Strukturen. Ob zusätzliche Behandlungsräume, Seminarräume oder ein kompletter Neubau - hier können Sie Ihre Vision Schritt für Schritt realisieren. Fußbodenheizung, Kamin und Klimaanlage sorgen für Komfort, ergänzt durch eine moderne Einbauküche und stilvolle Sanitärbereiche. Praktische Extras wie drei Lagerräume im Keller, ein eigener Bunker sowie Garage und Stellplätze runden das Angebot ab. Mit bester Infrastruktur und einer professionellen Atmosphäre ist dieses Objekt die ideale Basis für Gesundheits- und Therapieeinrichtungen, Wellness- und Reha-Zentren oder Coaching-Institute. Nutzen Sie die Chance, ein Objekt mit außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial zu sichern! FACTS: * 440 m² Nutzfläche - großzügige Räume für Praxis, Therapie oder Seminare. * 10.147 m² Grundstücksfläche mit außergewöhnlicher Parkanlage sowie Potenzial für Zubauten und Erweiterungen. * 6 helle, flexible Räume - ideal für Gesundheits- und Therapieeinrichtungen oder exklusive Praxisgemeinschaften. * Einbauküche & hochwertige Sanitärbereiche - funktional und stilvoll. * 3 zusätzliche Lagerräume im Keller - perfekt für Material, Archiv oder Technik. * Eigener Bunker - außergewöhnliches Extra für Sicherheit oder kreative Nutzung. * Garage & zusätzliche Stellplätze - bequem für Mitarbeiter und Klienten. HIGHLIGHTS: * Indoor-Pool - exklusiv für Entspannung, Wassertherapie oder Premium-Angebote * Sauna & Dusche - Wellness auf höchstem Niveau * Fußbodenheizung, Kamin & Klimaanlage - für höchsten Komfort in jeder Jahreszeit. * Großzügige Glasflächen - spektakulärer Ausblick über Laßnitzhöhe * Grünblick & Fernsicht - inspirierende Arbeitsumgebung für Kreativität und Ruhe * Top-Lage mit bester Infrastruktur - schnell erreichbar, aber naturnah * Enormes Erweiterungspotenzial - Raum für Ihre Visionen und zukünftige Projekte. IDEAL FÜR IHRE BRANCHE Dieses Objekt eignet sich perfekt für: * Gesundheits- und Therapieeinrichtungen * Wellness- und Reha-Zentren * Coaching- und Mentaltraining-Institute * Private Gesundheitskliniken oder Schönheitskliniken * Exklusive Praxisgemeinschaften * Ganzheitliche Gesundheitszentren Die vereinbarte Miete bezieht sich auf den derzeitigen Zustand und die Ausstattung der Immobilie. Sollten bauliche Erweiterungen oder zusätzliche Flächen hinzukommen, wird die Miete entsprechend angepasst. GEBEN SIE IHREM KONZEPT DEN RAUM, DEN ES VERDIENT - MIT EINEM STANDORT, DER INSPIRIERT, BEEINDRUCKT UND BLEIBENDEN EINDRUCK HINTERLÄSST. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]