Immobilien in 8072 Fernitz-Mellach

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG 2026 MIT GRÜNBLICK | EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | ZIEGELMASSIVBAU | HÖCHSTE WOHNQUALITÄTCa. 127,30 m² Wohnfläche | ca. 400 m² Garten samt Terrasse Hochwertiger Ziegelmassivbau – auch sämtliche Zwischenwände massiv ausgeführt Modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung | elektrische Rollläden & Raffstores Erstbezug 2026 | ruhige, familienfreundliche Grünlage südlich von Graz MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF QUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZIn der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, erwartet Sie eine hochwertig errichtete Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine ruhige Lage im Grünen miteinander verbindet. Das Haus wurde 2026 fertiggestellt und bietet als Erstbezug auf ca. 127,30 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Garten samt Terrasse, der viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein eigener Spielbereich für Kinder oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Grünoase – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISEBei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und eine langlebige Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde als Ziegelmassivhaus ausgeführt – auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk. Die Ausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Hochwertige Markenprodukte unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses. Dazu zählen unter anderem eine Hörmann-Haustüre sowie Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Für zusätzlichen Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz verfügen sämtliche Fenster im Obergeschoss über elektrisch bedienbare Rollläden. Im Erdgeschoss sorgen moderne Raffstores für eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre. GROSSZÜGIGER WOHN- & ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGER TISCHLERKÜCHEDas Herzstück des Hauses bildet der wunderschöne und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumgestaltung ein besonders angenehmes und modernes Wohngefühl vermittelt. Die maßgefertigte Tischlerküche wurde bis ins Detail durchdacht und so geplant, dass jeder verfügbare Zentimeter optimal genutzt wird und außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung steht. Hochwertige Oberflächen und die klare Linienführung fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept des Hauses ein. Auch bei der technischen Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt: Sämtliche Küchengeräte stammen von Gorenje und runden die hochwertig ausgestattete Küche ab. MODERNSTE HAUSTECHNIK & HERVORRAGENDE ENERGIEWERTEDas Haus überzeugt auch technisch mit einem modernen und energieeffizienten Gesamtkonzept. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäße Energieversorgung und besonders attraktive Energiewerte. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperatursensor und ein separates Thermostat, wodurch die gewünschte Raumtemperatur individuell reguliert werden kann. Auch der Dachboden wurde bereits entsprechend berücksichtigt und bietet die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus, wodurch zusätzlicher nutzbarer Raum geschaffen werden kann. BADEZIMMER MIT HOCHWERTIGER MARKENAUSSTATTUNGAuch bei den Sanitärbereichen wurde auf Qualität und modernes Design gesetzt. Hochwertige Produkte von Hansgrohe und Geberit sorgen für eine stilvolle und langlebige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die moderne Walk-in-Dusche sowie die freistehende Badewanne, die dem Badezimmer einen hochwertigen und zeitlosen Charakter verleihen. RUHIG WOHNEN IM GRÜNENDie Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gnaning, einem Ortsteil der Gemeinde Fernitz-Mellach. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und all jene, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur sowie der Nähe zu Fernitz, Hausmannstätten, Kalsdorf und Graz. Damit verbindet die Immobilie entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Grazer Umland. KAUFPREIS & BETRIEBSKOSTENKaufpreis: € 699.000,00Betriebskosten netto: € 231,82 monatlich zzgl. 10 % USt.: € 23,18 Betriebskosten brutto: € 255,00 monatlich Da es sich um einen Erstbezug handelt und noch keine tatsächlichen Betriebskostenabrechnungen aus Vorperioden vorliegen, wurden die angeführten Betriebskosten vorläufig pauschal kalkuliert. Die tatsächlichen laufenden Kosten können abhängig vom individuellen Verbrauch sowie den künftig tatsächlich anfallenden Aufwendungen entsprechend abweichen. ENERGIEAUSWEISHWB: 36 kWh/m²a – Klasse A++ fGEE: 0,57 – Klasse A+ Energieausweis gültig bis: 16.02.2035 Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik, ausgezeichnete Energieeffizienz und großzügigen Freiraum zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses wunderschöne Projekt persönlich vorstellen zu dürfen. Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <2.125m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.050m Nahversorgung Supermarkt <2.575m Bäckerei <2.400m Einkaufszentrum <8.275m Sonstige Geldautomat <3.050m Bank <2.400m Post <3.050m Polizei <3.100m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <6.200m Bahnhof <4.425m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG 2026 IN RUHIGER GRÜNLAGE | MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | HOCHWERTIGER ZIEGELMASSIVBAUCa. 127,30 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Garten inklusive Terrasse Massive Ziegelbauweise einschließlich sämtlicher Zwischenwände Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Internorm Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Raffstores Erstbezug 2026 in ruhiger und familienfreundlicher Lage südlich von Graz EIN MODERNES ZUHAUSE MIT VIEL PLATZ UND HOHER BAUQUALITÄTIn der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, gelangt diese moderne und hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Haus bietet rund 127,30 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine solide Bauweise. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen und dabei besonderen Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Der ca. 400 m² große Garten samt Terrasse schafft viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen, ein Spielbereich für Kinder gestalten oder eine persönliche Grünoase verwirklichen. SOLIDE ZIEGELMASSIVBAUWEISEDie Doppelhaushälfte wurde vollständig in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Nicht nur die Außenmauern, sondern auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses wurden massiv ausgeführt. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit guter Stabilität und langlebiger Bauqualität. Die Bauausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Auch bei den einzelnen Bauelementen kamen hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Dazu gehören unter anderem die Hauseingangstüre von Hörmann sowie die dreifach verglasten Fenster von Internorm. Im Obergeschoss sind sämtliche Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss ermöglichen moderne Raffstores eine flexible Steuerung des Lichteinfalls und sorgen gleichzeitig für angenehme Privatsphäre. OFFENER WOHN UND ESSBEREICH MIT MASSGEFERTIGTER KÜCHEDen Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein helles und einladendes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Die maßgefertigte Tischlerküche wurde optimal an den vorhandenen Raum angepasst. Jeder Bereich wurde sorgfältig geplant, sodass viel Stauraum und eine funktionale Aufteilung zur Verfügung stehen. Die hochwertigen Oberflächen und das geradlinige Design passen harmonisch zum modernen Stil des Hauses. Sämtliche Küchengeräte stammen von Gorenje und ergänzen die hochwertige Ausstattung der Küche. ENERGIEEFFIZIENTE UND INDIVIDUELL REGELBARE HAUSTECHNIKDie technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage die zeitgemäße Energieversorgung und trägt zu den sehr guten Energiewerten der Immobilie bei. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperatursensor und ein separates Thermostat. Dadurch kann die gewünschte Raumtemperatur individuell eingestellt und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Der Dachboden wurde bereits für einen möglichen späteren Ausbau berücksichtigt. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlichen nutzbaren Raum zu schaffen. MODERNES BADEZIMMER MIT MARKENPRODUKTENDas Badezimmer wurde modern und hochwertig ausgestattet. Bei den Sanitärprodukten kamen bewährte Marken wie Hansgrohe und Geberit zum Einsatz. Eine großzügige Walk in Dusche sowie eine freistehende Badewanne schaffen einen komfortablen Rückzugsbereich und verleihen dem Badezimmer einen eleganten und zeitlosen Charakter. FAMILIENFREUNDLICHE LAGE IM GRÜNENDie Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gnaning, einem Ortsteil der Gemeinde Fernitz Mellach. Das Umfeld ist von Grünflächen und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre geprägt. Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität suchen. Gleichzeitig sind Fernitz, Hausmannstätten, Kalsdorf und Graz gut erreichbar. Somit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und das Grazer Stadtgebiet. KAUFPREIS UND BETRIEBSKOSTENKaufpreis: € 649.000,00Betriebskosten netto: € 231,82 monatlich Zuzüglich 10 % USt.: € 23,18 Betriebskosten brutto: € 255,00 monatlich Da es sich um einen Erstbezug handelt und noch keine tatsächlichen Betriebskostenabrechnungen aus den vergangenen Jahren vorliegen, wurden die angeführten Betriebskosten vorläufig pauschal kalkuliert. Die tatsächlichen laufenden Kosten können je nach individuellem Verbrauch und den künftig anfallenden Aufwendungen abweichen. ENERGIEAUSWEISHWB: 36 kWh/m²a, Klasse A++ fGEE: 0,57, Klasse A+ Energieausweis gültig bis: 16.02.2035 Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus massiver Bauweise, moderner Technik, großzügigen Außenflächen und einer ruhigen Wohnlage. Ein hochwertiges Zuhause für alle, die komfortables und energieeffizientes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell eingerichtet. Sie dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <2.125m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.050m Nahversorgung Supermarkt <2.575m Bäckerei <2.400m Einkaufszentrum <8.275m Sonstige Geldautomat <3.050m Bank <2.400m Post <3.050m Polizei <3.100m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <6.200m Bahnhof <4.425m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte und optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung am Fernitzer Ring bietet auf rund 86 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die gemütliche Loggia zum Entspannen im Freien einlädt. Für noch mehr Komfort wurden erst im vergangenen Jahr eine Klimaanlage installiert sowie der Warmwasserboiler erneuert. Zum Angebot gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m² im selben Gebäude sowie eine eigene Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Allgemeinflächen wie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung (Nahwärme Fernitz) betragen derzeit rund 360 ?. Eine ideale Immobilie für alle, die eine großzügige Raumaufteilung, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur in Fernitz suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Klimaanlage • Garage • ruhige Lage im 1. Obergeschoss • Nahwärme-Heizung • niedrige Betriebskosten • gute Infrastruktur • gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Ich vermiete privat eine schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (über wenige Stufen leicht erhöht für mehr Privatsphäre) eines charmanten Anwesens im Grünen nahe Fernitz bei Graz. Das Objekt verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Raumaufteilung & Ausstattung: • Wohnküche (ca. 29 m²): Einbauküche mit neuem E-Herd und Ceranfeld. Viel Platz für Wohnen und Essen. • Schlafzimmer (ca. 15 m²): Ruhiger Rückzugsort mit Parkettboden. • Badezimmer (ca. 5 m²): Modern gefliest mit bodengleicher Glasdusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. • Vorraum (ca. 5 m²): Gefliester Eingangsbereich. • Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² ist inkludiert. Besondere Pluspunkte: • Raumklima & Licht: Großzügige Deckenhöhe (ca. 3 m) sorgt für ein sehr helles, offenes Raumgefühl. Die dicken Mauern halten die Wohnung im Sommer angenehm kühl. • Zustand: Frisch ausgemalt! Die Räumlichkeiten wurden vor ca. 15 Jahren zu einer modernen Wohnung umgebaut. • Ausstattung & Heizung: Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Neue, effiziente Pellet-Zentralheizung. • Gartennutzung: Gegenüber der Straßenseite kann eine Grünfläche für Gartenmöbel etc. mitbenutzt werden. Lage & Parken: • Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 521 liegt direkt um die Ecke mit sehr guten Anbindungszeiten Richtung Graz. • Parken: Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt am öffentlichen Gut vor dem Objekt. Kontakt: Bei Interesse senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person. Ich melde mich bezüglich eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

Ich vermiete privat ein großzügiges, helles Altbau-Haus mit knapp 200 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Wohnräumen auf zwei Ebenen nahe Fernitz bei Graz. Das Objekt verbindet charmantes Altbau-Flair mit extrem viel Platz, moderner Haustechnik und praktischen Freiflächen. Der Bezug ist ab Ende des Jahres (nach Vereinbarung) möglich. Raumaufteilung & Ausstattung: • Erdgeschoss (EG) - 2 Räume + Nebenräume: o Offene Wohn-Essküche (Raum 1 / ca. 31,8 m²): Großes, zentrales Herzstück (Küche mit 14,7 m² und angrenzender Raum mit 17,1 m² durch Wanddurchbruch verbunden). Inklusive Einbauküche mit E-Geräten und viel Platz für Esstisch und Wohnbereich. o Schlafzimmer (Raum 2 / ca. 20,7 m²): Großzügiger Raum, direkt über eine Innentür vom Vorraum erreichbar. o Großer Vorraum (ca. 6,8 m²): Gefliester, geräumiger Eingangsbereich. o Zweites Badezimmer: Praktisches Bad mit eigener Dusche und WC direkt im Eingangsbereich. • Obergeschoss (OG) - 4 weitere Zimmer + Galerie & Bäder: o 4 helle Zimmer (Raum 3, 4, 5 & 6): Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice, ausgestattet mit mehreren Fenstern und klassischem Fischgrät-Echtholzparkett. o Galerie / Flur: Großer, offener Galeriebereich im Treppenaufgang. o Hauptbadezimmer: Frisch saniert mit Dusche, verglaster Duschwand und Echtholz-Waschtisch. o Separates WC: Eigenes, vom Bad getrenntes WC. • Keller & Nebenräume: Eigenes Kellerabteil, zusätzliche Abstellräume im Haus sowie weitere überdachte Abstellflächen im Außenbereich. Besondere Pluspunkte: • Licht & Raumklima: Viele Fenster in allen Zimmern sorgen für besonders helle, freundliche Räume. Die dicken Mauern halten das Haus im Sommer angenehm kühl. • Ausstattung & Heizung: Alle Fenster sind mit traditionellen Fensterbalken ausgestattet. Neue, effiziente Pellet-Zentralheizung für überschaubare Energiekosten. • Außenbereich, Garten & Carport: Großzügiger, privater Gartenbereich (ca. 1.500 m² Grünfläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite, welche vom Mieter gepflegt/gemäht wird) zur exklusiven Nutzung/Mitbenützung, gemütliche Sitzterrasse im geschützten Innenhof sowie ein überdachter Carport-Stellplatz. Lage & Parken: • Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 521 liegt direkt um die Ecke mit sehr guten Anbindungszeiten Richtung Graz. • Parken: Überdachter Carport-Platz sowie kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt am öffentlichen Gut vor dem Objekt. Kontakt: Bei Interesse senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person. Ich melde mich bezüglich eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude in Fernitz-Mellach. Das Haus verfügt über zwei Wohnebene und einem Teilkeller, der von außen zu begehen ist. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über die nördliche Gebäudefront. Von dort gelangt man in einen zentralen Vorraum, der sowohl die Wohneinheit im Erdgeschoss als auch den Stiegenaufgang ins Obergeschoss erschließt. Dadurch wäre auch eine separate Nutzung der beiden Wohnebenen möglich. Jede Ebene verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein WC. Es handelt sich bei dem Wohnhaus laut Eigentümer um ein um 1900 errichtetes kleines Bauernhaus, welches um 1963 erweitert und saniert. Das Wohnhaus verfügt seit der Erweiterung um eine Geschossfläche von rd. 89 m², sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Die Kellerfläche liegt bei rund 62 m². Durch die Hanglage wirkt die südseitige Terrasse im Erdgeschoss angenehm erhöht und vermittelt das Gefühl einer Terrasse im 1. Stock.“ Das Haus ist im nördlichen Bereich des Grundstückes positioniert, nordwestlich des Hauses ist das Nebengebäude situiert. Das Grundstück ist Richtung Süden abfallend. Das Nebengebäude ist ebenfalls zum Teil unterkellert und verfügt über Lagerräume und einem offenen Bereich (ehemalige Tenne) welche als Autoabstellplatz in den letzten Jahren genutzt wurde. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Mellach, südlich von Graz, im Bezirk Graz‑Umgebung. Der Standort liegt in einem ländlich geprägten Siedlungs- und Wirtschaftsraum mit weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie einzelnen Wohn- und Gewerbeobjekten. Die Umgebung weist einen gepflegten, naturnahen Charakter auf und ist durch die Nähe zur Mur, zu landwirtschaftlichen Betrieben sowie zu den Ortschaften Werndorf, Großsulz, Murberg und Krottendorf geprägt. Die Bebauung ist locker strukturiert und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Hofstellen und kleineren Gewerbebetrieben. Die unmittelbare Umgebung ist ländlich geprägt, die infrastrukturelle Versorgung erfolgt über die nahegelegenen Orte Werndorf, Wildon, Kalsdorf und Graz. Verfügbar im Nahbereich: Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister Gewerbliche Betriebe Freizeitangebote wie Mur-Radweg, Wanderwege und Naherholungsflächen Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz ermöglicht eine umfassende Versorgung mit Bildungs-, Kultur- und Gesundheitsangeboten. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Ca. 149 m² Wohnfläche (EG + OG) Ca. 189 m² Gesamtwohnnutzen inklusive rund 40 m² ausgebautem Wohnkeller mit eigenem Außenzugang Ca. 100 m² Kellergeschoß gesamt – Wohnkeller, Lager, Waschküche und Technikraum Rund 979 m² Eigengrund laut Grundbuch mit gewachsenem, liebevoll gepflegtem Garten Pool mit Rollabdeckung, eingefasst von großzügigen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern Überdachte Terrasse mit Glasdach und Infrarot-Heizstrahlern – nutzbar von Frühjahr bis Spätherbst Wellness-Bad im Obergeschoß mit eingebauter Sauna, Badewanne und separater Dusche Verglaste Veranda am Essplatz sowie verglaste Giebel-Loggia im Dachgeschoß Sechs Zimmer, zwei Bäder, separates Büro im Erdgeschoß Carport mit 3+ Stellplätzen plus weitere Stellflächen am Grundstück Ruhige Siedlungslage – die nächste größere Straße liegt über 300 m entfernt Flughafen Graz ca. 6 km, A2-Anschluss ca. 4,6 km, Bushaltestelle ca. 200 m Wie Urlaub, nur ohne Kofferpacken Es gibt Häuser, die besichtigt man – und es gibt Häuser, in denen man ankommt. Am Rehgrund 9 gehört zur zweiten Sorte. Wer durch das Tor tritt, steht nicht einfach in einem Garten, sondern in einem über Jahrzehnte gewachsenen Refugium: Formgehölze, Rosen, japanischer Ahorn und ein gepflegter Rasen rahmen ein Ensemble aus hellen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern, das eher an ein Feriendomizil im Süden erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus südlich von Graz. Das Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit Rollabdeckung. Die umlaufenden Travertin-Flächen bieten Platz für Liegen, Lounge und lange Sommerabende, während die vorgelagerte überdachte Sitzlounge auch bei Regen trockene Plätze in der ersten Reihe garantiert. Vom Pool führt eine repräsentative Freitreppe durch die bepflanzten Terrassen hinauf zum Haus – ein Auftritt, den man sonst nur aus deutlich höheren Preisklassen kennt. Die rund um das Haus angelegte, überdachte Terrasse mit Glasdach, Holzkonstruktion und Infrarot-Heizstrahlern erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier wird gefrühstückt, gegrillt und gefeiert – von den ersten warmen Frühlingstagen bis weit in den Herbst hinein. Raum für die ganze Familie – auf drei Ebenen Im Erdgeschoß empfängt Sie eine helle Diele mit Großformatfliesen und offener Massivholztreppe. Der Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich zur verglasten Veranda, der Essplatz liegt in einem lichtdurchfluteten Erker mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und hochwertige Küchengeräte lässt auch ambitionierte Köche nicht im Stich. Ein eigenes Büro – ideal für Homeoffice –, ein Bad sowie eine Garderobe komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, allesamt mit warmen Massivholzdielen. Das großzügige Elternschlafzimmer öffnet sich zur verglasten Giebel-Loggia – einem geschützten Freisitz unter dem Holzgiebel, der sich als Yoga-Platz, Lesezimmer oder einfach als Logenplatz über dem Garten anbietet. Das Highlight dieser Ebene ist das Wellness-Bad: Neben Badewanne und separater Dusche wartet hier eine eingebaute Sauna. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit. Der Wohnkeller – die Überraschung dieses Hauses Eine Ebene tiefer wartet das Extra, das dieses Haus von vergleichbaren Objekten abhebt: ein ausgebauter Wohnkeller mit rund 40 m² Fläche, eigenem Außenzugang über die Travertin-Freitreppe und großzügiger Verglasung mit Tageslicht. Ob Fitnessraum, Teenager-Reich, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice mit separatem Eingang – hier stehen Optionen offen, die in klassischen Einfamilienhäusern dieser Größe selten zu finden sind. Das übrige Kellergeschoß mit insgesamt rund 100 m² bietet Waschküche, umfangreiche Lagerflächen mit raumhohen Schrankelementen, einen Weinkeller sowie den Technikbereich mit professioneller Pooltechnik. Komplettiert wird das Angebot durch großzügiges Carport für 3+ Stellplätze sowie weitere Stellflächen am Grundstück. Eckdaten & Energieausweis Objekttyp: Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Wolf) · Baujahr: 1993, laufend adaptiert (u. a. 2010) · Wohnfläche: ca. 149 m² (EG + OG) · Wohnkeller: ca. 40 m² · Keller gesamt: ca. 100 m² · Grundstück: 979 m² lt. Grundbuch · Heizung: Gaszentralheizung · Energieausweis: HWB 83,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,11 (Klasse C) · Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 795.000,– · Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Angeführte Flächen sind Zirka-Werte laut Planunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <1.750m Post <2.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Wohnlage in Gnaning bei Fernitz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit von Graz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Das im Jahr 1962 errichtete Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren im Innenbereich umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen sowie die Küche voll und ganz erneuert, wodurch das Haus sofort bewohnbar ist und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², zusätzlichen Nebenflächen und einem großzügigen Grundstück mit 907 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Dank der vorhandenen Baudichte von 0,2 bis 0,3 ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für einen Zubau oder eine individuelle Weiterentwicklung des Grundstücks. Ein Teil der vorhandenen Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus eignet sich somit ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Basis für einen schnellen Bezug und zugleich ausreichend Raum für individuelle Gestaltung suchen. alle Highlights und Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 977 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Zusätzliche Flächen: Keller: ca. 72 m², überdachter Süd-West Balkon: ca. 16 m², Dachboden: ca. 94 m² Zimmer: 6 (davon bis zu 4 Schlafzimmer möglich) Baujahr: 1962 Baudichte: 0.2 - 0,3 Renovierungen: laufende umfassende Renovierungen im Innenbereich 2018-2026 Heizung: Pellets-Zentralheizung (eingebaut 2018) Parkmöglichkeiten: Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Geräteschuppen, Werkstatt und Brunnen vorhanden Verfügbarkeit: etwa 3 Monate nach Vertragsabschluss Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, im Jahr 2024 renovierte Küche im Landhausstil. Sie verfügt über eine Kücheninsel, einen gemütlichen Essbereich sowie Fußbodenheizung und bildet damit einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Wohnzimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise Homeoffice, ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche, ein separates WC, eine Speis, einen Abstellraum beziehungsweise Garderobenraum sowie einen einladenden Vorraum. Im Obergeschoss stehen ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Der überdachte Balkon eröffnet zudem einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Freien. der Außenbereich Der vollständig eingezäunte Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Baumbestand sowie Sträucher und Pflanzen sorgen für eine angenehme Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Bereits vorhanden sind unter anderem ein Spielbereich für Kinder, eine gepflasterte Terrasse, Hochbeete sowie Kleintiergehege. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, der derzeit nicht aktiv genutzt wird, dessen Nutzungsmöglichkeit jedoch weiterhin besteht. Ob Familiengarten mit Pool, eigener Gemüsegarten, gemütlicher Rückzugsort oder großzügiger Freizeitbereich — hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenträume verwirklichen. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend südlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung. Graz ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Supermärkte befinden sich etwa 4 Fahrminuten entfernt, der Bahnhof Kalsdorf ist in rund 10 Minuten erreichbar. Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie liegen ebenfalls nur etwa 5 Minuten entfernt. Auch für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem fährt regelmäßig ein Schulbus direkt am Grundstück vorbei und sorgt für eine gute Anbindung nach Fernitz und Hausmannstätten. Diese Liegenschaft vereint ein großzügiges Platzangebot, einen laufend modernisierten Innenbereich, eine ruhige Grünlage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. QUALITY OF LIFE FOR YOUR FAMILY This property is a rare combination of vintage country charme, modern conveniences and lots of green space – a place to breathe, to settle and to thrive. Situated in one of southern Austrias most sought after suburbs, Fernitz near Graz, you will find this spacious renovated family home with mature gardens, 4 bedrooms 2 bathrooms, plenty of storage, a workshop, carport and tool shed. Fernitz is a picturesque village of some 2,000 inhabitants with all necessary amenities just on the outskirts of Austria’s second largest city, Graz which is praised for its cultural heritage, great climate, excellent schools and medical facilities as well as safe, comfortable and international lifestyle. The solid brick house was built in 1962 and fully modernized on the inside over the last 10 years. Starting with all new plumbing, electrics, heating system and bathrooms, it also boasts a brand-new country kitchen with extra-large island, double sink and underfloor heating. All modern cons were considered for this space, from built-in USB charge plugs and water fitting for your fridge to a raised dishwasher and coffee bar. The 160 m² living space across two floors is further increased by ancillary areas (16 m² fully covered balcony, 94 m² attic, 72 m² basement including a drive-in workshop with natural light) offers immense potential for family living, relaxing, hobbies, entertaining and working from home. Given that the development zoning (“Baudichte”) of 0.2-0.3 is not fully utilized, you could add on another 100 m² of living space at your convenience. The house is in move-in-ready condition and comes partially furnished (linen cupboard, built-in wardrobes, daybed, handcrafted king-size bed, book shelves, custom vintage kitchen bench seating etc), giving you a head-start on your new life in the country. Facts, figures and highlights: Lot size: ca. 977 m² Living space: ca. 160 m² Ancillary spaces: Basement with natural light: ca. 72 m², fully covered balcony facing south west: ca. 16 m², Attic: ca. 94 m² Bedrooms: 4 Year built: 1962 Permissible development density (spatial zoning): 0.2 - 0,3 Remodel: inside fully renovated and modernized from 2018-2026 Heating system: Pellet-fueled central heating (installed 2018) Car parking: extra-long Carport in the garden, as well as two off-street parking spaces in front of the house Other extras: comes with its own well, garden shed, playground, fire pit, various gravel and slate patio areas Availability: 3 months from signed contract Layout of the home The ground floor draws you in via its welcoming vintage-inspired entry to a well laid out kitchen and family room. Alongside the combined guest bath and laundry room, large walk-in closet/storage room, walk-in pantry and guest toilet you will also find a home office or comfortable guest room. But the heart of this floor is the dreamy country kitchen newly renovated in 2024. Offering plenty of work surface for entertaining and large family meals and a well thought out flow, it still retains the charme of times gone by through its handmade original bench seating, complete with loads of extra storage. On the second floor runs a newly carpeted sun-lit hallway from a large main bedroom adjacent to the balcony, with walk-in closet and handmade king-size bed (staying with the property), to two spacious kids bedrooms (one with built-in wardrobes). The family bathrooms includes a linen cupboard and tiled-in bathtub. Special focus should be placed on the extra-large covered balcony with sunset views of the mature gardens, into the woods and hills on either side. The original roof is solid, no leaks or moisture issues, and the original timber box windows (two glass panels with air gap for insulation) are in excellent condition, providing a healthy comfortable living environment. The gardens The fully enclosed garden of nearly a quarter of an acre boasts well established flowers, vines, bushes and fruit trees, as well as a magnolia tree that’s famous around town. Enormous hydrangea hedges create a natural privacy screen for most of the year. Currently, there are some raised garden beds, three small animal enclosures as well as a large timber playground, all of which can be taken down before settlement if required. The original well is not in use at this time but can easily be reactivated. During summer the car port doubles as covered outdoor space. Aside from the already existing entertainment areas around the magnolia, the fire pit or the slated patio next to the house, there are countless opportunities to enjoy this little piece of rural paradise, with space for a pond, jacuzzi or pool. Local area The property is situated in a highly sought after suburbean region south of Graz, Austria’s second largest city with convenient vicinity to Hungary, Italy, Slovenia and the Med. It’s a half hour’s drive to one of Austrias best wine regions and offers excellent international connections with Graz airport being just 20min from the house. There is good public transport to/from Graz via Fernitz or Hausmannstätten and the school bus runs directly past the property, which is also a main plus in winter as the road is always well cleared. It’s a five min drive to pharmacies, supermarkets, coffeeshops, bakeries, restaurants and medical centers, as well as kindergartens and primary/middle schools. You can reach Kalsdorf or Raaba train stations in 10-15 minutes. Properties in this region have large lots and sit on quiet country lanes, bringing serenity and calm. The village of Fernitz is strongly family-oriented, with a very active and committed community. There is a sense of safety and familiarity, neighborhoods are well connected and crime rates are well below average, even for rural Austria. Numerous clubs and volunteer organisations round off the social activities in the immediate vicinity, while Graz offers hundreds of cultural, musical, artistic and theatrical events all year round. This property is a rare combination of vintage country charme, modern conveniences and lots of green space – a place to breathe, to settle and to thrive. For any questions around the home or to book an inspection (online possible also) please do not hesitate to contact me. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** MELLACH *** *** EINZIEHEN UND GENIESSEN: BUNGALOW MIT SWIMMINGPOOL IN RUHIGER LAGE *** Dieser charmante Bungalow in Mellach vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Stufen schätzen. Das im Jahr 2019 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 990 m² und begeistert vor allem durch seinen weitläufigen Garten. Die sonnige Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl und macht den Außenbereich zu einem perfekten Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der 8 x 4 Meter große Swimmingpool, der an warmen Tagen für Urlaubsstimmung direkt vor der eigenen Haustüre sorgt. Die ruhige Lage bietet dabei die ideale Kombination aus Privatsphäre, Erholung und naturnahem Wohnen. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Schrankraum und einem modernen Badezimmer sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag besonders angenehm machen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Wärme, während eine Klimaanlage auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Großen Wert wurde zudem auf Energieeffizienz gelegt: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,3 k Wp und ein 13 kWh Speicher unterstützen eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Dreifach verglaste Internorm-Kunststofffenster, eine 16 cm starke Wärmedämmung sowie die moderne Bauweise tragen zusätzlich zu niedrigen Energiekosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Doppelcarport mit Starkstromanschluss, einen praktischen Abstellraum mit rund 14 m² Nutzfläche sowie ein elektrisches Einfahrtstor, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Sonne, einen großen Garten und ein modernes Wohnambiente schätzen – und das alles in einer angenehmen Wohnlage von Mellach. Eckdaten: Lage Mellach, Wohnfläche 127 m², Grundstücksfläche 990 m², 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Schrankraum, 25er Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Internorm Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores im Wohnzimmer, Rollläden, Feinsteinzeug-Fliesen, Klimaanlage, PV-Anlage mit 12,3 k Wp und 13 kWh Speicher, elektrisches Einfahrtstor, Doppelcarport mit Starkstromanschluss, Abstellraum mit 14 m², Swimmingpool 8 x 4 m, Baujahr 2019, ruhige Lage, sonnige Südausrichtung, HWB 53,10 kWh/m²a, fGEE 0,77. Bezug ab sofort möglich! Raumaufteilung: Küche-Wohn-Essbereich, Speis, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Wirtschafts-Technikraum. FAKTEN Lage: Mellach Wohnfläche: 127 m² Grundfläche: 990 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 Schrankraum 25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung Internorm Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores im Wohnzimmer Rollläden Insektenschutz Feinsteinzeug Fliesen Moderne Küche Naturstein-Arbeitsplatte Klimaanlage PV-Anlage 12,3 k Wp + 13 kWh Speicher Elektrisches Einfahrtstor Doppelcarport mit Starkstromanschluss Abstellraum: 14 m² Swimmingpool: 8 m x 4 m Terrasse mit Natursteinboden Ruhige und idyllische Lage Sonnige Südwestausrichtung Baujahr: 2019 HWB: 53,10 kWh/m²a fGEE: 0,77 Bezug ab sofort möglich Preis: € 725.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #unbefristet

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (4,6 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Pkw-Abstellplatz in der Garage ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 728,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 708,00 • Grundstückskosten in EUR: 6.062,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 708,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Wir bieten auf insgesamt ca. 1990m2 Bauland (WR-0,2-0,4 / GST-Nr.: 582/2 & 582/1) im beliebten Fernitz-Mellach ein Einfamilienhaus, zwei Wohnungen, Garagen, Nebengebäude/Lager und ein freies Baugrundstück an. Die Liegenschaft wurde bisher als Mehrgenerationenwohnsitz genutzt. Aufgrund Erbfalles und Wegzug der Jugend steht die gesamte Immobilie nun zum Verkauf. Aktuell werden alle drei Wohneinheiten noch von der Verkäuferfamilie genutzt. Das zugehörige Baugrundstück ist frei. Die Zufahrt zum Baugrundstück GST-Nr.: 582/1 ist mittels eigetragenem Servitut gesichert! Die Eigentümer haben beschlossen die Liegenschaften als Gesamtpaket in Pausch und Bogen zu verkaufen. Zufahrt über öffentliches Gut, Bestandsgebäude sind bauverhandelt und benützungsbewilligt, aufgrund Bestand selbstverständlich aufgeschlossen, vollwertiges Bauland. Regenwasserableitung mittels Sickerschächten. Alle Bauakte, HORA Abfrage, Pläne, Bewilligungen, etc. sind vorhanden und liegen bei der Besichtigung auf! Es sind entlang der vorderen Parzelle Leerrohre und Vorbereitungen für Infrastruktur um die beiden Gebäude gelegt worden, es besteht lt. Eigentümer auch die Möglichkeit Fernwärme anzuschließen, der Verkäufer kann diese exakt erklären, ein genereller Leitungsplan liegt ebenfalls vor. Gebäude Nr.1 (Grundstück 582/2): Einfamilienhaus: 1974 (BJ daher fiktiv) wurde das ursprüngliche Bestandsgebäude mittels Zu-/Umbau erneuert und ergänzt. Mit ca. 126m2 Wohnfläche, 6 Zimmern, ca. 64m2 Keller, Balkon und ausreichend freien Parkplätzen ist es für Handwerker und junge Familien eine ideale Gelegenheit. Trotz liebevoller Pflege ist das Objekt in die Jahre gekommen und bedarf wahrscheinlich eines Umbaues. Heizung (Öl Zentral mit Solarwarmwasser-Anlage), Fenster, Dach, Elektrik und Sanitär sind jedenfalls nicht mehr Stand der Technik, der Keller stellenweise feucht, und es wird dringend eine genaue Prüfung der Bausubstanz vor Kauf empfohlen. (Aufgrund Sanierungsobjektes entfällt der Energieausweis). Der Grundriss ist modern und lässt viel gestalterischen Spielraum zu, die Zimmer sind großzügig und hell. Über die bestehende Ölheizung werden beide Gebäude (Einfamilienhaus und beide Wohnungen in Gebäude Nr.2) versorgt, selbiges gilt für Wasser. Die Versorgungsleitungen verlaufen unter der Zufahrt/Parkplatz. Gebäude Nr.2 (Grundstück 582/2): Wohnungen/Garagen/Lagerräume: 1997 wurde der Garagen-Altbestand, welcher ursprünglich ein schlichtes Nebengebäude war, um einen Zubau (Wohnhaus) mit zwei Wohneinheiten (ca. 40m2 und ca. 58m2) erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen, Lagerräume (zusätzliche Kellerersatzräume), eine Garçonnière sowie der Vorraum mit Stiegenaufgang (ca. 9m2). Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Zweizimmerwohnung mit Wintergarten-Wohnzimmer. Wasserversorgung und Heizung (Öl Zentral mit Solarwarmwasser-Anlage) erfolgen über Versorgungsleitungen aus dem Haupthaus. Die Heizkosten werden derzeit 50: 50 unter beiden Gebäuden aufgeteilt. Es besteht jedoch eine eigenständige Strom-Hauptzuleitung für beide Häuser. Das Gebäude Nr.2 ist deutlich jünger und daher auch moderner gebaut als das Einfamilienhaus, jedenfalls empfehlen wir auch in diesem Falle eine genaue Prüfung der Bausubstanz vor Kauf durch geeignetes Fachpersonal. Aufgrund des Gesamtzusammenhanges wird auch dieses Gebäude als Sanierungsobjekt eingestuft, der Energieausweis entfällt daher auch hier. Baugrundstück (Grundstück 582/1): Süd-westlich der beiden Gebäude schließt ein ca. 700m2 großes Baugrundstück an. Die Ausmaße entsprechen ca. 32m x 22m, wobei die Form leicht trapezförmig ist. das Grundstück ist mit "Wohnen rein 0,2-0,4" gewidmet. Anschlüsse wären über Grundstück Nr. 582/2 herzustellen. Die Zufahrt ist als Servitutsweg über Grundstück Nr. 582/2 grundbücherlich eingetragen und gesichert. Wir meinen das Objekt hat viel Potential und ein genauer Blick lohnt sich ! Was meinen Sie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses ca. 1.000 m² große Grundstück bietet die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Die ruhige, sonnige Siedlungslage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Graz ist in wenigen Autominuten erreichbar, wodurch Sie hohe Lebensqualität mit bester Anbindung genießen. Highlights: ca. 1.000 m² Grundstücksfläche Widmung: WA – Wohnen Allgemein Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4Kein Bebauungsplan – flexible Bebauungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Das Grundstück ist derzeit noch Teil einer größeren Gesamtfläche und wird im Zuge des Verkaufs neu geteilt. Der Käufer des zuerst veräußerten Grundstücks hat dabei die Möglichkeit, bei der Festlegung der Grundstücksgröße mitzubestimmen. Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolbild. Für weitere Details und Unterlagen ersuche ich um Ihre geschätzte Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]