Immobilien in Graz(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #unbefristet

EINZIEHEN & SPAREN - 2 MONATE GESCHENKT! Bei Vertragsabschluss bis 01.06.2026 Diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,80 m² Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung - Vorraum - Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit Schrankraum - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Abstellraum - Balkon Diese Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung vermietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt und im Mietpreis inkludiert. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das beliebte Einkaufszentrum Citypark mit über 100 Geschäften, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Graz Hauptbahnhof sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sorgt für eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch umliegende Regionen schnell und unkompliziert erreichbar - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Mobilität verbinden möchten. Auch das Studienzentrum der FH JOANNEUM liegt nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Lehrende sowie Berufstätige im akademischen Umfeld. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Mehrere moderne Fitnessstudios rund um den Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar und ergänzen das vielseitige Freizeitangebot der Lage optimal. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Am Standort Mariengasse 63 stehen moderne Büro- und Arbeitsflächen zur Verfügung, die auf flexible Nutzungskonzepte ausgelegt sind. Die Immobilie bietet großzügige Flächenzuschnitte in unterschiedlichen Größen und ermöglicht eine anpassungsfähige Raumgestaltung für verschiedenste Anforderungen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine sehr gute verkehrliche Anbindung sowie eine funktionale Infrastruktur im direkten Umfeld. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine moderne VRV-Klimaanlage in Kombination mit Fernwärme. Die Flächen ermöglichen eine flexible Raumeinteilung und sind auf eine optimale Raumakustik ausgelegt. Zur Ausstattung zählen Außenjalousien als Sonnenschutz , barrierefreie und behindertengerechte Zugänge sowie zwei Aufzugsanlagen . Die Büroflächen verfügen über eine hochwertige Standard-Büroausstattung , wobei Zusatz- bzw. Sonderausstattungen möglich sind. Bei den Bodenbelägen kommen Feinsteinzeug sowie hochwertiger Teppichboden zum Einsatz. Die Elektroinstallation erfolgt über Fensterbankkanäle in Aluminium. Die EDV-Verkabelung (CAT) ist pro Arbeitsplatz vorgesehen, ein Glasfaserkabelanschluss ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Zutrittskontrollsystem zur Verfügung. Individuelle Raumkonzepte mit bestmöglicher Anbindung - Flächen: ab ca. 500 m² bis ca. 5.500 m² - Miete: € 12,00 / m² - Betriebskosten: € 2,20 / m² - Heizkosten: € 1,70 / m² Projektstandort & Umfeld Am Standort selbst befinden sich ein Lebensmittelmarkt sowie eine Trafik , wodurch eine grundlegende Nahversorgung direkt vor Ort gegeben ist. Eine Apotheke ist in rund 700 Metern erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt etwa 900 Meter entfernt, der Lendplatz rund 1,0 Kilometer. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 800 Metern, der Volksgarten ist nach etwa 850 Metern erreichbar. Das LKH liegt in einer Distanz von rund 2,3 Kilometern, die Karl-Franzens-Universität Graz in etwa 2,9 Kilometern. Der Flughafen Graz befindet sich in einer Entfernung von ca. 10,0 Kilometern und ist mit dem PKW in rund 15 Autominuten erreichbar. Kurze Wege für maximalen Zeitgewinn PKW: Autobahnanschluss Graz Nord Bus & Bim: Buslinien 52, 53, 58, 62, 63 I Straßenbahnlinien 1, 4, 6, 7 Zug: Hauptbahnhof ca. 900 m entfernt Flughafen: ca. 20 Minuten entfernt Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Flächen persönlich vor und übermitteln weitere Details auf Anfrage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese exzellente Mietwohnung erwartet Sie in einer begehrten Lage im wunderschönen Bezirk Eggenberg. Die Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl und mehr, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zum Hauptbahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist, stellt eine ideale Verbindung in die Stadt und darüber hinaus sicher. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Ein modern gestaltetes Badezimmer inklusive WC steht Ihnen zur Verfügung und bietet Komfort und Stil. Die geräumige Küche fließt nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich über, was einen großartigen Raum zum Entspannen und Genießen schafft. Das Schlafzimmer bietet eine behagliche Atmosphäre und lädt zur Erholung ein. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und ist der ideale Ort, um frische Luft zu schnappen und die Aussicht zu genießen. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) beheizt und gewährleistet somit ein angenehmes Raumklima. Ein Aufzug erleichtert Ihnen das Erreichen Ihrer Wohnung, und für Fahrradliebhaber steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ihnen steht außerdem ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der monatliche Mietpreis beträgt € 636,96 und beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizkosten, Küchenmiete sowie die gesetzliche Mehrwertsteuer. Diese attraktive Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar und bietet Ihnen die Gelegenheit, sich in einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause niederzulassen ...!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Absolute Top-Lage im Bezirk Geidorf, mit perfekter Infrastruktur! Diese helle und freundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden) und erstreckt sich über 2 Etagen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m² und eine Terrasse. Raumaufteilung: Dachgeschoss - Eingangsbereich: + 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse) + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + Vorraum mit Stiegenaufgang zur Galerie Galerie - Wohnbereich: + offene Küche + 1 Zimmer + Abstellraum/Abstellnische + Stiegenabgang+ Terrasse (ca. 9 m²) Ausstattung: + Parkettböden und Fliesen + moderne Sanitärausstattung + vollausgestattete Küche + Klimaanlage Die Wohnräume, aber auch die Küche, sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz. In der Küche befinden sich alle Geräte die eine moderne Küche haben sollte. Durch das einfallende Licht der Dachfenster wirkt sie freundlich und einladend. Ein kleiner Stauraum befindet sich quasi hinter der Küche, in dem alltägliche Gegenstände bequem verstaut werden können. Das Badezimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe und lädt zum Entspannen ein. Für Ihre Waschmaschine steht natürlich auch ein Anschluss zur Verfügung. Die separate Toilette befindet sich nebenan. Der Wohnraum (Zimmer) mit dem Zugang auf die Terrasse, ist südlich ausgerichtet. Somit können Sie den herrlichen Sonnenschein auf der Terrasse genießen. Eine schöne Immobilie - hell und geräumig. Ideal für ein Pärchen oder kleine Familie. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist bis zum 31.05.2028 zu einem Hauptmietzins von € 900,00 befristet vermietet. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich zwischen Hasnerplatz und Schwimmschulkai und bietet eine urbane Lebensqualität. Schulen und Kindergärten machen die Lage besonders kinderfreundlich. Die Fussgänger- und Radwege (bei Joggern, Radfahrern und Spaziergängern sehr beliebt) an der Mur sind nur wenige Gehminuten entfernt! In der Nähe befindet sich das Geidorf-Center. Hier befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf und eine Bank. Von einer perfekten Infrastruktur profitieren: + Straßenbahn: 3 und 5 über den Hasnerplatz weiter zum Jakominiplatz + Autobus: 41 und 62_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * _Küchenablöse vom Vormieter auf freiwilliger Basis eventuell möglich_ * Wohnungsfotos: * Die in der Anzeige gezeigten Bilder wurden vor der letzten Vermietung im Jahr 2025 aufgenommen. Sie dienen zur Orientierung und zeigen den Zustand der Wohnung vor der aktuellen Nutzung. Eine Besichtigung wird empfohlen, um den aktuellen Zustand der Wohnung kennenzulernen. SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

INKL TIEFGARAGENPLATZ - 2 Badezimmer Diese geräumige 3 Zimmerwohnung (Top 69) befindet sich im 1. Liftstock und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einen Vorraum, einen Abstellraum, einen, großen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein zweites Badezimmer mit Badewanne aufgeteilt. Die eingebaute Tischlerküche mit Kochinsel verfügt über alle gängigen E-Geräte (u.a. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/-Gefrierfachkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler). Weiters besitzt diese Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Fernseh- sowie Waschmaschinenanschluss ist standardmäßig vorhanden. Die Wohnung ist westlich ausgerichtet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Für Naturliebhaber gibt es einen großzügigen Dachgarten, der zu allen Jahreszeiten schöne Stunden im Freien ermöglicht.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #unbefristet

EINZIEHEN & SPAREN - 2 MONATE GESCHENKT! Diese ansprechend *ca. 97,05 m²* große, geschnittene *3-Zimmer-Wohnung* überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine größzügige Loggia. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine ideale Kombination aus privatem Rückzugsbereich und offenem Wohnkomfort. 2.Obergeschoss -Wohnzimmer mit offener Kochnische -Abstellraum -WC -Loggia 1.Obergeschoss -2 Zimmer -Badezimmer/WC Vorraum Abstellraum *Diese Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung vermietet.* *Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:* Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. *Lage und Infrastruktur:* Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das beliebte Einkaufszentrum Citypark mit über 100 Geschäften, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Graz Hauptbahnhof sowie zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien sorgt für eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Dadurch sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch umliegende Regionen schnell und unkompliziert erreichbar - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Mobilität verbinden möchten. Auch das Studienzentrum der FH JOANNEUM liegt nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Lehrende sowie Berufstätige im akademischen Umfeld. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Mehrere moderne Fitnessstudios rund um den Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar und ergänzen das vielseitige Freizeitangebot der Lage optimal. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. *Mietbeginn:* ab sofort *Mietdauer:* unbefristet *Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen.* Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER... [Mehr]

#hell #ruhig #unbefristet

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,77 m² überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche Highlights auf einen Blick: - Vorraum - Wohnraum - Schlafzimmer - Arbeitszimmer / Kinderzimmer - Kochnische - Badezimmer - WC Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus : Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten von der Albert-Schweitzer-Klinik entfernt. In nur 10 Minuten erreicht man den Städtischen Augarten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Oeverseepark der sich perfekt zum Spielen und Sport machen eignet. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und steht ab April zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich und erfolgen in Abstimmung mit dem Vermieter. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #unbefristet

EINZIEHEN & SPAREN - 2 MONATE GESCHENKT! Bei Vertragsabschluss bis 01.06.2026 Diese ca. 60,09 m² große 2-Zimmerwohnung im 6ten Stockwerk gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - ein Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zur Loggia - ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - ein Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum - Loggia Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt und im Mietpreis inkludiert. Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , darunter Spar, Interspar sowie das Einkaufszentrum Citypark , die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs ermöglichen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen . Zudem zeichnet sich die Lage durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus - der Grazer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln . Der nahgelegene Oeverseepark bietet sich zur Erholung an, während Sportbegeisterte eine Kletterhalle sowie den Bezirkssportplatz gegenüber vorfinden. Abgerundet wird das Angebot durch verschiedene Restaurants und Cafés , die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann fragen Sie jetzt Ihre Besichtigung an . Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Immobiliensuche - RUSTLER... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnung befindet sich im Projekt Living Süd, das im Süden von Graz realisiert wurde. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 44m² mit einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche-Wohn-Essbereich und 1 Zimmer. Die Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre. Die Visualisierungen dienen als Inspiration und sind nicht detailgetreu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <425m Klinik <3.025m Krankenhaus <3.475m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <700m Universität <1.525m Höhere Schule <2.550m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <525m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <500m Flughafen <6.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Liebenau und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die zentrale Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer schönen Aussicht ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine praktische Trennung vom Wohnbereich. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Drei Schlafzimmer Separate Küche Balkon mit Ausrichtung ins Grüne Badezimmer und WC (je nach vorhandener Ausführung) Ausstattung und Besonderheiten: Gemütlicher Kamin für zusätzliche Wohnqualität Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung Balkon in ruhiger Grünlage Aktuell Beheizung mittels Elektroheizung, monatliche Stromkosten inklusive Heizung derzeit rund 130 €Fernwärmeanschluss befindet sich bereits direkt vor dem Haus und kann bei Bedarf angeschlossen werden Aufgrund eines bestehenden Sanierungsdarlehens für bereits durchgeführte Maßnahmen wie Fassade, Dach und Fenstersanierung reduzieren sich die monatlichen Betriebskosten nach Ablauf des Darlehens am 30.09.2027 um 113 € pro Monat Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, gemütlicher Atmosphäre und langfristigem Einsparungspotenzial bei den Betriebskosten. Dank der guten Lage in Liebenau befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig #unbefristet

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 55,36 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern sowie hofseitiger Ausrichtung Raumaufteilung: - Vorraum - Wohn/Esszimmer - abgetrennte, vollausgestattete Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohnlage in Graz mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Albert Schweitzer Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Grazer Innenstadt. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Die Wohnung derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung in Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich. Jetzt online anfragen oder anrufen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer a href="https://rustler.eu/"Homepagea_... [Mehr]