Immobilien in 4840 Vöcklabruck
(Vöcklabruck, Oberösterreich)
25 bis 36 von 190
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OKWohnung mieten in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 97,31m² / 3 Zimmer
€ 13,17 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig
Zuhause im Herzen von Vöcklabruck: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse Perfekte Wohnung für Pärchen oder Familien bis 3 Personen. Barrierefrei mit Lift. Ruhige Lage. Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Suchen Sie als Paar oder kleine Familie das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl, höchstem Wohnkomfort und traumhafter Aussicht? Diese gepflegte, 97 m² große Etagenwohnung im 4. Stock am historischen Stadtplatz von Vöcklabruck erfüllt genau diese Wünsche. Dank des bequemen Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues, barrierefreies Zuhause mühelos. Die Wohnung bietet den idealen Schnitt für Pärchen oder Familien mit bis zu drei Personen. Raumwunder mit Ausblick Die Immobilie besticht durch eine intelligente Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer oder ein komfortables Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC. Ein absolutes Highlight ist die 9 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem unverbaubaren, malerischen Blick. Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen Geräten (lediglich Ihr persönlicher Kühlschrank fehlt noch) möbliert und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Leben, wo Vöcklabruck am schönsten ist – Die Lagevorteile Die Position direkt am Stadtplatz bedeutet für Sie kurze Wege und maximale Lebensqualität. Sie profitieren von einer erstklassigen, städtischen Infrastruktur direkt vor der Haustür: • Einkaufen & Genuss: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. • Zahlreiche Boutiquen, gemütliche Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und sorgen für ein lebendiges Ambiente. • Bildung & Familie: Für Familien ist die Lage unschlagbar. Diverse Schulen, darunter die naheliegende Landesmusikschule, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was den morgendlichen Alltag enorm erleichtert. • Mobilität: Der nahegelegene Bahnhof Vöcklabruck bietet schnelle Direktverbindungen nach Linz, Salzburg und Wien – ideal für Pendler. • Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein und das Erlebnisbad Vöcklabruck sorgt für Abkühlung im Sommer. Zudem sind die wunderschönen Seen des Salzkammerguts wie der Attersee, Traunsee oder Mondsee in nur 20 bis 30 Minuten erreichbar – perfekt für spontane Familienausflüge. Für Ihren PKW stehen praktische Dauer-Parkkarten in definierten Zonen zur Verfügung, mit Anmietungsmöglichkeiten unter anderem beim Hofer-Parkplatz, am Hallenbadparkplatz oder im Parkhaus in der Ferdinand-Öttl-Straße. Hier die Details: • Am Stadtplatz, mit Dauer-Parkkarte in definierten Zonen. • Anmietung z.B. Hofer-Parkplatz (wemolo). • Anmietung Parkhaus in der Ferdinand-Öttl-Straße • Holzleitner- oder Hallenbadparkplatz. Ab dem 1. Oktober 2026 kannst Du dieses Schmuckstück Dein Zuhause nennen! Klingt das nicht fantastisch? Lass uns gemeinsam Deinen Wohntraum in Vöcklabruck verwirklichen!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 74m² / 4 Zimmer
€ 11,49 / m²
#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert
Moderne Büro- bzw. Praxisflächen in bester Lage in Vöcklabruck Highlights Ca. 74 m² moderne Bürofläche Aufgeteilt in Einzelbüros / Behandlungsräume Barrierefreier Zugang Ausreichend Parkmöglichkeiten (4 Parkplätze fest zugewiesen) Praktische Teeküche mit Geräten (Herdplatten, Kühlschrank, Spülmöglichkeit) - ohne Ablöse Möbliert (neuwertig, höhenverstellbare Schreibtische ...) Die Betriebskosten betragen ca. 300 €. Zusätzlich können Parkplätze für jeweils 50 € pro Monat angemietet werden. Ein sofortiger Start ist möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Geschäftsidee! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 130m² / 5 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Ihre Ordination im Herzen von Vöcklabruck Das Gebäude am Stadtplatz 22a ist ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1970 und befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am belebten Stadtplatz von Vöcklabruck. Die Liegenschaft beherbergt mehrere Ordinationen sowie Wohneinheiten und bietet damit ein attraktives Umfeld für medizinische und therapeutische Dienstleistungen. Ein besonderes Qualitätsmerkmal des Hauses ist die durchgängige Barrierefreiheit. Sämtliche Einheiten sind bequem über einen Personenlift erreichbar, wodurch Patienten, Kunden sowie Personen mit eingeschränkter Mobilität optimalen Komfort genießen. Folgende Highlights erwarten Sie: vermietete Ordination hat eine Restlaufzeit von ca. zwei Jahrensehr sonnige Ausrichtungsolide Massivbauweise, laufend instand gehaltenkleinere Renovierungsarbeiten notwendiggepflegte Allgemeinbereichebarrierefreier Zugang im gesamten Hauskomfortable Erreichbarkeit aller Stockwerke über einen Liftgroßzügiger Empfangsbereich, Behandlungsräume, Wartezimmer, Küche und WCLoggia und Terrasse mit bombastischem Fernblick Tiefgaragen Platz Kellerabteil Beheizung über Fernwärme energieeffizient und wartungsarm Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Näheöffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Restaurants, Banken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbarzentrale Top-Lage direkt am Stadtplatz Vöcklabruck Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Seestraße 8, 4844 Regau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 701m²
€ 241,08 / m²
#Baugrund #Hanglage
Zentrumsnah bauen – 701 m² für Ihr neues Zuhause in Vöcklabruck Sie suchen ein Grundstück in zentraler Lage und möchten Ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten? Dieses rund 701 m² große Baugrundstück in Vöcklabruck bietet dafür interessante Möglichkeiten und verbindet eine gute Infrastruktur mit dem besonderen Charakter einer Hanglage. Das länglich geschnittene Grundstück verfügt über eine Breite von rund 17 Metern und erstreckt sich über etwa 40 Meter. Durch den natürlichen Geländeverlauf eröffnen sich spannende Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung – beispielsweise mit einer an den Hang angepassten Architektur, unterschiedlichen Wohnebenen oder terrassenförmig gestalteten Außenbereichen. Gerade die Hanglage bietet die Chance, Haus und Grundstück einmal anders zu denken: Zufahrt und Zugang können im oberen Grundstücksbereich über die Freileitenstraße erfolgen, während sich die darunterliegenden Bereiche für Wohn- und Freiflächen auf unterschiedlichen Ebenen anbieten. Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie eine mögliche Gestaltung des Grundstücks aussehen könnte und dienen ausschließlich als Inspiration. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die zentrumsnahe Lage in Vöcklabruck. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch ihr eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten. Das Grundstück bietet damit eine interessante Kombination aus 701 m² Fläche, zentraler Lage und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Wer nicht nach einem klassischen ebenen Bauplatz sucht, sondern die Möglichkeiten einer Hanglage gezielt für ein besonderes Wohnkonzept nutzen möchte, findet hier eine spannende Grundlage für das zukünftige Eigenheim. Kaufpreis: € 169.000,–Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Hinweis: Die dargestellten Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie Visualisierungen sind unverbindliche Beispiele und stellen keine behördlich genehmigte Planung oder Zusicherung der tatsächlichen Bebaubarkeit dar. Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden - gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen. Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchtendiese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims innur wenigen Schritten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 185,12m² / 4 Zimmer
€ 15,- / m²
#Zinshaus
MODERNE Räumlichkeiten für Büro, Ordination, Beauty, Physio u.v.m in zentraler Lage von Vöcklabruck Zur langfristigen Vermietung stehen attraktive und äußerst gepflegte Gewerbeflächen mit einer Nutzfläche von ca. 185,12 m² in einem modernen und gut frequentierten Bürogebäude in zentraler Lage von Vöcklabruck zur Verfügung. Die Nähe zum Krankenhaus sowie die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, Kanzleien, Gemeinschaftsbüros oder Ordinationen. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders praktisch: Der Lift befindet sich unmittelbar neben dem Eingang zu den Büroräumlichkeiten und ermöglicht damit einen komfortablen und weitgehend barrierefreien Zugang. HELLE Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche umfasst derzeit 4 helle und klimatisierte Räume, die bei Bedarf teilweise weiter unterteilt werden können. Sämtliche Räume sind über einen zentralen Gang erschlossen, dessen moderne Verglasung für eine offene, freundliche Atmosphäre und viel Licht sorgt. Ein eigener Empfangsbereich bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr sowie für die Nutzung als Praxis oder Ordination. Einige Räume verfügen bereits über integrierte Einbauschränke, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Im Gangbereich befindet sich außerdem eine praktische Nische, die sich beispielsweise hervorragend als Standort für Drucker, Kopierer oder weitere Bürogeräte eignet. Für Mitarbeiter und Nutzer steht ein eigener Aufenthaltsraum mit möblierter Küche zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Damen- und ein Herren-WC, wobei eines der WCs barrierefrei ausgeführt ist. IDEAL als Büro, Ordination, Beauty oder Gemeinschaftsfläche Aufgrund der Raumaufteilung und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Neben einem klassischen Unternehmenssitz bietet sich die vielseitige Fläche insbesondere als Ordination, Praxis, Kanzlei, Beauty, Versicherungsstandort oder Gemeinschaftsbüro an. Interessant ist zudem die Möglichkeit, dass gegebenenfalls auch nur ein Teil der Gesamtfläche angemietet werden kann. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für kleinere Unternehmen, einzelne Praxen oder Bürogemeinschaften. Stellplätze direkt beim Gebäude Ein weiterer Vorteil ist das großzügige Parkplatzangebot. Der Bürofläche stehen optional insgesamt 3 Tiefgaragenplätze sowie 3 Freistellplätze zur Verfügung. Damit ist eine komfortable Parksituation sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten gewährleistet. Summa Summarum eine attraktive Gewerbefläche für alle, die einen modernen, repräsentativen und flexibel nutzbaren Standort in zentraler Lage von Vöcklabruck suchen. Die Kombination aus hellen Räumlichkeiten, guter Ausstattung, komfortabler Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmens- oder Ordinationsstandort. Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebskosten, INKL. Heizkosten und gliedert sich wie folgt: Büromiete exkl. 20 % USt.: EUR 2.314,00 (zzgl. 20 % USt. = EUR 462,80) Die Akonto Betriebskosten INKL. Heizkosten betragen brutto: EUR 895,11 Die GESAMTMIETE beträgt sohin: EUR 2.776,80 3 Freistellplätze können bei Bedarf optional PRO Stellplatz für EUR 50,00 (inkl. 20 % USt.) angemietet werden. 3 Garagenstellplätze können bei Bedarf optional PRO Stellplatz für EUR 75,00 (inkl. 20 % USt.) angemietet werden. Der Aufenthaltsraum ist mit einer Küche möbliert. Die Büroräume sind klimatisiert. Das Objekt kann AB SOFORT bezogen werden! Die Befristung beträgt 5-15 Jahre bzw. nach individueller Vereinbarung. Vöcklabruck, mit zahlreichen Arbeitgebern, ist eine Stadtgemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern im Hausruckviertel in Oberösterreich. Die Stadt ist Zentrum der Vöckla-Ager-Senke, des zweitwichtigsten Wirtschaftsraumes in Oberösterreich! Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN zu dieser hervorragenden Gewerbeimmobilie. Immobilie mit 360 Grad Rundgang. FAKTEN: klimatisiert zentrale Lage in Vöcklabruck, nahe dem Krankenhaus modernes und gut frequentiertes Bürogebäude sehr gepflegt langfristige Vermietung WC Damen u Herren (1x barrierefrei) Aufenthaltsraum mit Küche vorhanden Flexible Raumteilung möglich Kabelschächte vorhanden Lift Fernwärme Internet Glasfaser ASAK , A1 Cube (Anschlüsse vom Mieter beim jeweilige Netzanbieter) Teilanmietung möglich 6 Stellplätze (Freistellplätze, Garage) RAUM-AUFTEILUNG: Gang WC Herren WC Damen (barrierefrei) Aufenthaltsraum mit Küche Empfangsbereich / Büro / Ordination Raum 1 - Büro / Ordination Raum 2 - Büro / Ordination Raum 3 - Büro / Ordination Druckernische 3 Garagenplätze (optional gegen Aufpreis) 3 Freistellplatz (optional gegen Aufpreis) LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 13.000 Zentrum Vöcklabruck: ca. 800 m Nahversorger Maxi Markt / Lidl: ca. 1,1 km ACTION Markt: ca. 1,1 km Bildungscampus Vöcklabruck: ca. 250 m Finanzamt: ca. 250 m Busanbindung: ca. 250 m XXXL Lutz / Obi Markt: ca. 400 m Salzkammergut Klinikum Vöcklabruck: ca. 550 m BH Vöcklabruck: ca. 200 m Volksbankstadion: ca. 1 km Bahnanschluss: ca. 1,5 km Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km Gmunden: ca. 16 km Schörfling am Attersee: ca. 9 km Attnang-Puchheim: ca. 5 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragsgebühr: gemäß § 33 TP 5 Geb G, abhängig von Vertragsdauer und Bemessungsgrundlage. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Baugrundstücke in Gallspach und Ohlsdorf. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Einzigartiges Anwesen in Zentrumsnähe von Salzburg. Weitere Off-Market Immobilien - auch Zinshäuser, Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2314 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 462,8 Gesamtbetrag € 2776,8 Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 71,86m² / 3 Zimmer
€ 2.769,27 / m²
#Balkon
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Die 71,86 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 6,80 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden erneuert, die Wohnungseingangstür und die Innentüren ausgetauscht, die Bodenbeläge abgeschliffen sowie Rollläden inklusive Insektenschutz installiert. Die bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die zentrale Lage in Vöcklabruck bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt: Diese gepflegte Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, Wohnqualität mit einer attraktiven Lage zu verbinden. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 63,89m² / 3 Zimmer
€ 2.911,25 / m²
#Terrasse
Diese 2019 renovierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Vöcklabruck überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 28 m² – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen ermöglicht. Vermietung & Anlegerinformation Die Wohnung ist seit 01.06.2026 befristet auf drei Jahre vermietet. Das Mietverhältnis endet somit automatisch am 31.05.2029, ohne dass es einer gesonderten Kündigung bedarf. Sollte eine weitere Vermietung gewünscht sein, kann nach Ablauf der Befristung selbstverständlich eine Verlängerung bzw. ein neuer Mietvertrag mit den Mietern oder anderen Mietern vereinbart werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie der bestehende Mietvertrag werden auf Anfrage gerne übermittelt. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Homeoffice. IHRE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK• Großzügige Terrasse mit ca. 28 m² – sonnig und ideal zum Entspannen • Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang • Separate Küche mit Essbereich – bereits im Kaufpreis enthalten • Möglichkeit zur offenen Wohnküche (vorbehaltlich technischer Prüfung) • Zwei Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice • Badezimmer mit Dusche und WC (Badewanne möglich) • Praktischer Abstellraum • Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur • Nur wenige Stufen zur Wohnung – alltagstauglich • Eigenes Kellerabteil vorhanden • Allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus RAUMAUFTEILUNGNach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 7,76 m² großen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Wohnzimmer mit ca. 16,23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit ca. 9,11 m² inklusive Essbereich wurde im Jahr 2019 neu eingerichtet. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und so einen offenen, großzügigen Wohnbereich zu schaffen (vorbehaltlich technischer und statischer Prüfung). Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 13,49 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,99 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer mit ca. 5,34 m² wurde kürzlich adaptiert und mit einer Dusche ausgestattet. Hier besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 0,94 m² rundet das Raumangebot ab. LAGE & GEBÄUDEDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, liegt jedoch etwa einen halben Stock über dem Eingangsbereich und ist über nur wenige Stufen erreichbar – besonders praktisch im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden, ruhig befahrenen Straßen. Im Dachgeschoss steht ein allgemeiner Trockenraum zur Verfügung, der bequem mit dem Lift erreichbar ist. SANIERUNG & AUSSTATTUNGIm Zuge der Renovierung im Jahr 2019 wurden Böden und Türen erneuert sowie eine moderne Küche eingebaut. Teilweise befindet sich unter den aktuellen Bodenbelägen ein Parkettboden, der bei Bedarf wieder freigelegt werden kann. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung. Die Terrasse bietet zudem lange Sonnenstunden und eine hohe Aufenthaltsqualität. HEIZUNG & KOSTENDie Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme. Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit ca. 49 € brutto. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch (Boiler bzw. Durchlauferhitzer). Die Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich aktuell auf ca. 360,83 € brutto monatlich. Aufgrund einer bereits weitgehend getilgten Sanierung besteht die Möglichkeit, dass sich die monatlichen Kosten künftig reduzieren (abhängig vom Beschluss der Eigentümergemeinschaft). Das Baujahr 1958 wurde dem Energieausweis entnommen und entspricht voraussichtlich dem Jahr der Einreichung bzw. Baubewilligung. HINWEISSämtliche Angaben, Maße und Informationen wurden den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen und nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Abweichungen sind möglich. Die Nutzung der Terrasse und die Parkplatzsituation wird im Zuge einer Besichtigung bzw. im persönlichen Gespräch näher erläutert. BESICHTIGUNG & KONTAKTBei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee ? am Tor zum Salzkammergut. Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität ? für Jung und Alt. Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen ? einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks ? lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt. Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region. Projektdetails: Wohnflächen: 37 ? 117 m² Mit Terrasse, Balkon oder Garten Barrierefrei, Lift in jede Etage PV-Anlage auf dem Dach inkl. Wasch- und Trockenraum inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen Haus A - TOP 1: 58 m² 254.700,00 ? aktiv Haus A - TOP 2: 69 m² 297.000,00 ? aktiv Haus B - TOP 2: 74 m² 298.700,00... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 45m² / 2 Zimmer
€ 3.000,- / m²
Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und sofort verfügbare Immobilie in guter Wohnlage suchen. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Raum der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern mehrere Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradraum sowie ein Trocken- und Wäscheraum. Vor dem Wohnhaus befinden sich allgemeine Parkflächen, die von den Bewohnern nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Das Gebäude verfügt über keinen Lift und ist ausschließlich über das Stiegenhaus erschlossen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Wohnung: Die Vöcklabrucker Innenstadt ist in nur etwa 600 Metern fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt rund 400 Meter fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, sofortiger Verfügbarkeit und zentraler Lage macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer äußerst interessanten Kaufgelegenheit.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 676m²
€ 2.647,93 / m²
Gut gepflegtes Stadthaus in Vöcklabruck. Ideales Renditeobjekt. Ca. 7,4 % Bruttorendite bei Vollvermietung. Die Liegenschaft am Stadtplatz Vöcklabruck vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die exzellente Infrastruktur, die erstklassige Anbindung, zahlreiche Jobmöglichkeiten sowie die Nähe zum Salzkammergut machen diese Lage zu einer der attraktivsten in der Region. Ob als Eigenheim, Gewerbeobjekt oder Investition ? diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit nachhaltigem Wertpotenzial. Kein relevanter Instandhaltungsrückstau. Das OG 3 und OG 4 wurden Anfang der 2000er Jahre komplett neu errichtet. Flächen: - Wohnfläche: 676 m2 - Büroflächen: 359 m2 - Gewerbeflächen: 317 m2 - NWGA für späteren Abverkauf vorhanden - noch keine Rechtskraft (ggf. noch Aktualisierungen erforderlich) - MRG Vollanwendung. Richtwert EG und OG 1. Angemessener Mietzins OG 2 und OG 3. inkl. Index-Vereinbarungen - siehe Mietspiegel - Exposé anfordern - Denkmalschutz: "Der Außenerscheinung sowie den Erschließungsräumen und dem gewölbten Keller kommt Denkmalbedeutung zu." Jetzt Detailinformation anfordern: Ihr Ansprechpartner: Hermann Purkart T: [Tel] E: [Email]ntrale Lage mit erstklassiger Infrastruktur: Dieses Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Vöcklabrucks ? direkt am historischen Stadtplatz. Die zentrale Position garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés prägen das Stadtbild und sorgen für ein lebendiges, urbanes Ambiente. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: Vöcklabruck liegt strategisch günstig zwischen Linz und Salzburg und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Westautobahn (A1) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch beide Landeshauptstädte in weniger als einer Stunde bequem erreicht werden können. Der Bahnhof Vöcklabruck bietet eine direkte Zugverbindung nach Salzburg, Linz und Wien ? ideal für Pendler oder Geschäftsreisende. Zudem sind zahlreiche Buslinien vorhanden, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften gewährleisten. Attraktiver Wirtschaftsstandort & Jobmöglichkeiten: Vöcklabruck ist das wirtschaftliche Zentrum der Region und bietet vielfältige berufliche Perspektiven. Neben zahlreichen lokalen Unternehmen haben sich auch überregionale Firmen hier angesiedelt. Der Wirtschaftsstandort ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie einer florierenden Handels- und Gastronomieszene. Die Nähe zu Industriezentren wie Attnang-Puchheim, Regau oder Lenzing sorgt für ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten: Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen bietet das Stadthaus exzellente Vermietungspotenziale. Ob als Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien oder als Gewerbefläche für Büros, Praxen oder Einzelhandel ? die Vielseitigkeit der Immobilie macht sie zu einer attraktiven Investition. Die steigende Beliebtheit von urbanem Wohnen in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Wertstabilität. Hoher Freizeit- und Erholungswert: Vöcklabruck bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Region zahlreiche Rad- und Wanderwege, Fitnessstudios sowie Sportvereine. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und das Erlebnisbad Vöcklabruck sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Salzkammergut ? eine der schönsten Natur- und Freizeitregionen Österreichs. In nur 20? 30 Minuten erreicht man den Attersee, den Traunsee oder den Mondsee, die perfekte Gelegenheiten für Wassersport, Segeln, Tauchen oder einfach zum Entspannen am Ufer bieten. Auch das Skigebiet Dachstein West sowie die Thermen Bad Ischl und Geinberg sind bequem erreichbar und garantieren Erholung in jeder Jahreszeit. Lebendiges Kultur- und Veranstaltungsangebot: Vöcklabruck begeistert mit einem abwechslungsreichen Kulturprogramm. Neben traditionellen Veranstaltungen wie dem alljährlichen Stadtfest gibt es zahlreiche kulturelle Highlights, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Das Kulturzentrum Lenzing, das Stadttheater Gmunden sowie das Salzburger Landestheater sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Kunst und Unterhaltung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 44m² / 2 Zimmer
€ 8,86 / m²
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Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung (44,5 m2) im 1. OG mit sehr guter Infrastrukur und Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Bei der Wohnanlage sind genügend PKW-Abstellplätze nur für die Hausbewohner vorhanden. Bestehend aus: Vorraum, Wohnzimmer mit möblierter kleiner Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, extra WC, Abstellraum und Kellerabteil. Unbefristete Vermietung. Miete: € 310, BK/HK: € 80, Kaution: € 1.150,... [Mehr]
